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本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-2 10:59 編輯
" W, a$ z8 T, M' `
4 t# M G8 ^7 ^5 j- z: n價值9 u3 ]' H7 V" ~, ^% T7 }: F
買賣房地產現今大眾主要注重三個因素
: b) T! L1 D$ q8 |$ k7 }: y% @- H
) P9 U+ X4 }9 Z/ n2 z$ |0 @. WA.交通 B.生活機能 C.學區問題+ E0 ^9 ~* P& I( m2 J0 P
$ p. U; M9 r+ j+ C, Y- S" u0 l
從這三方面下去做評比 % |& p% C k% c0 _
3 [* h- ?2 ^' L4 g% l+ b# t以北大為例
5 B0 O( X7 t4 D7 L6 J: S. r/ V% g在現有條件正開發中的情形下，其實仲介銷售的是一個未來性
: S5 p3 N: |% e; L8 n全端看規劃的方向與建案的市場對客戶做調查做分析: m5 j! a( U X) I
! Q% `% f/ ?% y: d; w$ p
而這些就是其價值的所在。
. I5 N3 t" ?, Z. x. @' F% b
" }9 M4 C5 N, q價格
4 c9 Y+ J- {& _+ D很多與房仲接觸的客戶當中，其實大家都會感覺房仲在操作市場價格
: a6 Z* R- b; g2 @不可否認現今北大的房價節節升高
$ f: w# }7 M( V3 ^' t1 H; M3 v+ U) C' x, b& T* [$ O6 N U
原因在於新建案的哄抬# ^+ h& c2 q x7 {
在我跟各屋主徵求委託的時候，
$ r$ H( @8 y: N: d很多屋主會說新建案XXX現在都開多少在賣
* U; n' }! ~6 ?# N) q! U- ]1 j- Y y8 m4 }3 W& X
在這樣的情況下導致早期建案也快速來到二字頭
; _& V( U3 v6 Y9 S9 Z變成了仲介亂開價亂抬價) O2 H4 U0 l0 Q+ G) s" h% ]+ S, C" z: y
9 t8 M H, Y) f, s) N' i1 r在此對於北大的房價，其實在政府打出多重打房的政策下7 s7 J( I) j8 b4 P! v; O
"漲"依舊，但或許其速度會減緩5 b' r/ v% H/ L; F) ?: `
因為北大的機能只會"越來越好": X3 j, Y i, o$ q; H$ v
6 C6 O. `' _5 E/ h% u好的生活機能加上北大現有如此優質的環境0 C; k, G& l% W) L) Q
難保能在新北市第三圈中脫穎而出。8 C# O" w* _% c& N* g! z; a$ }, {4 S
" H$ s! [6 T4 q H8 |
價格就在這些因素裡展現出來 Y! H& }/ c1 S& d
至於未來成熟的北大/ E, C* b9 s- g3 k0 a4 m5 L; m4 K
小弟在這裡試問各位住在北大的幸福屋主們, B D6 L4 n! I+ }
您認為到時候的價格會在哪裡呢??????: c* r! ^& n0 J, Y- [8 p; ^& o
, L/ C, W; R: u/ K! O |
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發表於 2011-3-1 20:05:05
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