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[房屋交流] 三峽比青埔好在哪？

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-2-7 19:05 編輯 % ?: w1 H& v: a* w- o) B

* Y9 \( `: F5 n$ x% I6 ]" R$ r最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕
$ @: a) e. ~- `: W0 S  ?. r5 y: w1 }6 M' B
第一篇文章
' I4 j# G) i# l9 p0 Ohttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html" ?, W7 i1 A/ j  f
' x9 V. r6 k+ h
第二篇文章4 M* j' E# B2 M
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html2 i3 v8 ]7 s* X5 |
! J# V( g; g/ {' o* U
第三篇文章" N3 w# j6 D: o7 l7 w/ Z
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html
2 t# N$ c- t& R* n! H4 r/ O4 ^* F0 w. h+ ]2 @% l' v
第四篇文章
3 K0 ]3 L" V& v. r7 L. b/ Uhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html  C- v, H5 g$ w& S& K
3 x5 `  q* R( W) R" a6 Y: p6 w" _8 f
第五篇文章
7 ?/ h' m, f! Y/ K6 n" A8 thttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html# v( q1 V- f, d) k) K: l. {
" f; [% j, e0 o  q
第六篇文章  U8 A# B. t5 H( q/ H
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html7 c. o' x$ |0 `" S* e9 o
/ |& p" n: W( [: j+ |
目前有做過功課看過兩地的都是選三峽5 v0 l: L, ]+ ~2 `
3 P1 J1 W6 g7 o
不外乎理由就是野狗多，空屋多，便利商店都要開車騎車..6 h0 I" ?3 b% e. z
1 F9 d" U* I- ?; ~% B, {
一點都不實用的高鐵、大型賣場，甚至連中壢costco也拿出來嘴..
/ {( Y) a. {" p1 b1 y
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 好好做你北大房仲就好, 少不懂裝懂.....

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發表於 2017-2-9 10:46:35 |只看該作者
http://www.ettoday.net/news/20170209/863354.htm
% n3 X5 a6 Z  [; E+ Q! i% [  K% u  I/ |/ D# l
這個地方空屋比人多　他用每坪28萬買下遭父母責備! s$ w! C! m7 t  K& i2 P
4 d+ H& Q" h, C
財經中心／綜合報導1 d/ d- S3 ?% r) Y% \* A$ X
6 b; X. N$ c  a+ y0 ^2 |3 G
近年桃園高鐵站青埔特區建案賣壓沉重，不少早上車的投資客開始降價求售，釋出手中空屋，卻不見民眾入場承接物件，造成「空屋比人多」的窘境，一名網友在PPT發文表示，去（2016）年用每坪28萬元買下青埔特區的預售屋，卻慘遭父母責備。4 Z1 p; {. ]& }8 c' W( @1 y

) t  t% h1 k* B: z; @9 c該名網友說，「去（2016）年在青埔買了預售屋，算一算每坪約28萬，六月中交屋，但父母一直不諒解，也一直怪我做如此大的決定，卻沒有事先知會。」) U6 P. p& {4 O

* g" p% D* E5 t. j- Y6 U對於原PO以每坪28萬元買下青埔屋子，有網友狂酸「鬼島中的鬼城！超級黃金地段耶！」、「 28萬買一堆公設 又買在那種鳥地方，怪誰」、也有網友認為，「這28萬是用雨遮和公設下去灌水的，實際應該更貴」、還有網友表示，「養老的話自住還可以，要不然通勤會要人命。」
7 {) n& V/ Y8 A" U, a
( }# i, o+ i4 c) [8 H- p: N6 z不過，也有不少網友持正面看法，認為「城市發展不是永遠線性的，都市會經歷去都市化的階段，新的重劃區，交通又高鐵＋機捷，這優勢本就很大，一坪40是有疑慮，降到28萬其實可以考慮。」
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發表於 2017-2-11 22:50:14 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-11 23:00 編輯
7 ]2 _3 S* b  z; h2 M; o" n# |2 j* i1 z6 c6 e, Y) r
又是只會找RTT中的魯蛇言論來這發文!     
/ O; W+ w1 M* _: H房仲都常說....開什麼價都沒用, 看買家要用甚麼價格買單, 不是嗎?   
  q+ D/ q9 ]" J) E& l, P你總是拿PTT的文章, 卻是不願show A19近幾年的成交價來給網友們看...    ; n6 S( h0 N6 a

7 y  \1 X6 g8 h5 h& E( |要看報導看看下面這篇, 至少是一些統計的結果:   
- L: Z4 w5 N0 ^/ J, vhttp://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1966769) e' R6 C2 m* }& D9 x

( k. `2 A3 I& m/ r〔即時新聞／綜合報導〕房市低迷，房價一路下挫，但是，機場捷運沿線逆勢不同，根據房產業者發布的最新交易行情，沿線12個站週邊1公里住宅具有抗跌作用，其中，長庚醫院站逆勢上漲最多，每坪站上32.6萬元，跟前一年相比，上揚6.9％。) u1 ^$ e+ O- N) f
綜合媒體報導，跟當前房市、房價下跌情況相比，機場捷運沿線住宅具有相當程度抗跌，台灣房屋統計，2016年機捷12站去年均價，上漲的有長庚醫院（A8）站、林口（A9）站、桃園體育園區（A21(媒體報導誤打...應該是A19)）站，跌幅最深的前3站是桃園青埔地區領航（A17）站15.1％、泰山（A5）站14.5％，新莊副都心（A4）9.7％。
0 h* d  {, x9 `" U! ^正值房價修正期，而被指為供過於求的桃園青埔、林口、新莊副都心等地，跌幅更高，但機捷帶來的便利，效益正在產生，連帶使得沿線房價跟同區房價相比，抗跌性顯現。( o4 S9 h' o* s+ o0 M# T8 }- d4 r5 D
0 z6 t! x, O& Z8 D
看你一直很關心青埔啊, 老是幫青埔打廣告!   
) s2 }6 ]" o$ p不過, 之前發表的被打槍, 就趕緊換個板, 大家就會忘了嗎?  
, _6 L. Y# k* i: L; m
# ~2 I3 \+ n$ p2 Q7 C4 F
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yjrong413 發表於 2017-2-11 22:50
7 H5 r  X  q5 }1 I+ Y0 r& v. E4 A又是只會找RTT中的魯蛇言論來這發文!     ; p4 n& h% z' g8 r% }' i
房仲都常說....開什麼價都沒用, 看買家要用甚麼價格買單, 不是嗎 ...

% v8 ~  {* T  I我不是教訓你，是教育你。　懂？" \4 g9 l& K: h  E
9 R2 t8 c2 G8 v: r, m+ B
多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好
) F2 v1 ~1 a, O! Q3 U
4 |2 Z6 T( h- t6 a/ k該面對現實的還是要面對，潮水退了不要褲子沒了，連臉都丟完了。
% F& o1 z  l, v& l7 D+ [- e
' e. Y0 X- n( X
! x  w6 C5 c* ?  \. m4 X( f( T& }% a' k- `! U, K* j9 E& e; Z
至於ＰＴＴ那些人是魯蛇喔？很多講話的都是已經買到房子的3 ?2 C3 Y- F: S, f

* `1 d/ V6 G* V4 M1 F$ P& K也有現買現套的青埔住戶出來講了～
  k. b+ a* X) o0 y/ L5 L1 {$ Z4 X9 L
還在那邊青埔好棒棒，自慰成這樣，誰受的了。
+ F8 J$ R8 Y5 v7 V& E: T0 i( f7 H: O/ y+ n* e$ [
( @& E: @; R4 q) d- u$ w! F
5 b$ h5 P9 A$ g$ L
繼續做你的青埔夢嚕！　繼續裝睡，睡好睡滿叫不醒。
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 20:18 編輯
! c3 R; n! `- v/ B
Dora貓 發表於 2017-2-12 09:21
. S6 W1 Z) f" j3 |0 n; ^, l我不是教訓你，是教育你。　懂？% \1 I$ a7 o9 a+ I% }* d

$ D; F0 _- Q' _" o多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好
2 o( x6 }) s! V" K" Y
. s9 i5 h) |8 D# {
呵呵呵....      
* {$ _. h7 o! O+ t5 o6 O- H, B! ^, t* A% ?( v# Y' M
當房仲的, 永遠不拿成交資料出來講,     5 H8 q- |9 f4 M1 J
永遠只拿PTT上七嘴八舌的,    - _; a; K  L5 ]% {: F
永遠只能拿個青埔重劃區邊界的青田, 還花28萬買的買家來證明跌很深.....      
6 u; S. ]9 P. S- l) r
6 A- m9 |' @0 C! a/ F2 _) q! U悲哀啊....你這樣, 下次買賣雙方都要懷疑你拿的資料了.....      $ P+ a% i) N2 z3 n5 f
你這樣的能力, 會讓人信服你可以幫賣家賣到好價格?或是幫買家找到好屋?      
4 V) Z' S/ `! C# i# V4 n3 y; |- V- D. i# u+ @% l3 [% \4 t
每看你po一次這類文, 我都只能笑笑....     8 w  c, P, g8 I& I5 T  s
6 p9 `: T& }& r! \* D7 p, u
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 10:35 編輯 0 n  m( [) W" J4 Y8 y
Dora貓 發表於 2017-2-12 09:21 8 e. [8 G; w1 g% j
我不是教訓你，是教育你。　懂？! D3 D9 H5 X+ V- E+ J
2 I7 m9 r' X& r* r- y: Y1 s- J
多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好
/ Q. w) m; X) ^5 _

. Z$ T8 U, x" U4 C有買房就不是魯蛇?.....      
( H8 T* H( b4 E6 T4 S% H- |哈哈哈....     
. B( K3 J( D) g9 ~, l; \2 d我說的魯蛇是....花28萬/p買青田, 被騙很大的,     
3 k3 D7 ?. u( z6 F% {至於其他的, 若在青商三角區, 也是花個25~6萬買的, 被騙很大的, 不也算是魯蛇嗎?   
8 G4 m3 A, g4 n9 Y1 E+ }8 S4 c& I8 J* X* h! h' ?
多看文章比較好, 不要都只看PTT....     2 s3 y  p$ K# p
1 ]: j0 [1 s3 P* |
還有, 不要前後文一堆矛盾的....     " k2 ^+ B0 ?6 c, x, O& C
例如你在將捷建設的MIT版674樓有說到:       [; q. j0 S) t! E2 k* a7 A. \

6 l- `6 r8 ~( }1 V$ x以 A18 桃園高鐵站為中心，提供青埔目前房地產走一圈的參考行情。$ E% a7 e7 |' H( U3 Y# Y& f3 s
% U- L& \* E# m# @+ k+ M1. 排除知名或特殊建商的指標建案，A18 附近 900 公尺以內，中高樓層 1 年內新屋站穩 26~28，3 年內約 24~26，5 年以上由於太早蓋，工法、建材較差仍有機會撿到 24 以下的便宜。  
) R" ]1 a% i: V  g
$ Z3 q6 z3 }; Z( ]( E4 L雖然你這文我都覺得與目前實際成交情形低了些,    9 s( {# |# `5 p3 c, e+ `% K
但若參考你這文, 都可以確定那位青田的買家, 28萬/P真的是買得貴得離譜,   
4 l8 |1 l& P$ W3 A但, 你卻不好好查清楚, 就隨便亂連結...po文轉貼:青埔竹風青田未交屋就慘賠60萬自爆文,     
( Z9 M$ ^. B6 G: k9 E2 M" }% I! ^
& ~" ?$ X4 T6 [6 ^你是認同當初買青田28萬/P是合理? 所以經過了兩年, 青埔以暴跌30%, 到目前20萬/P嗎?       Z* g& z8 o' Y# w% @
還是你認為兩年前花28萬買青田, 已經是不合理的價格, 那你舉個那樣的魯蛇要來說明甚麼呢?    ) ~7 W% N! M+ S3 u  D" q* A
% Z) u+ C0 L3 S
你不覺得你很矛盾嗎?    & ~/ @& W% }8 |
又要認同當初買青田28萬/P是合理, 所以才能說明現在已暴跌30%,     8 Z4 q6 ?% y( }, ^
又要否定青埔整個沒那樣的價值....     
! L: w3 {7 `; |, r" U
4 z" C1 D% t) b$ i& ?$ |請你自己清楚的告訴網友, 如果現在距離A18超過2公里的只有價值20萬/P左右,     7 I4 G4 G' v3 A* L1 X
那麼你反而認同兩年前有28萬/P的價值, 是甚麼理由?    2 k" P) o% Y! `; K% J$ n# e

0 q! ~+ v' \0 [8 ~1 N
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旅行的人 + 3 您真內行！

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yjrong413 發表於 2017-2-13 09:09 8 @: n6 A$ C3 E$ ]  v
呵呵呵....      5 Q1 l0 N" ~5 u' l" a, G, d0 b

5 Y5 L9 B5 }' [& y4 Y- o當房仲的, 永遠不拿成交資料出來講,     

7 E( @; n& |+ H- e8 S3 i拿PTT也比愛北大吹青埔的套套強阿+ `' h0 X6 f3 E4 r7 {9 h' b# r

# _4 D) p1 v# m! b兩個社群資源能比喔，全世界都知道青埔崩盤跌的死去活來8 Q" L$ y2 `/ v! a
- f% G; T- _* r
只有一個在愛北大哭哭的說沒跌..
& a9 c+ D! T8 s9 d2 u: N
2 [  M; i/ n3 p2 g& w
4 e  x) G4 [, ~2 E; |' W" R各位千萬不要覺得房仲賣房子要賣很貴，我們可是很努力議價4 w4 C* w$ z- u4 }% M' {

2 a. H! N1 W2 p6 f" E: h結果屋主就是這種樣子..  唉
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yjrong413 發表於 2017-2-13 09:57 ' P9 e2 c" v; @  w" ]
有買房就不是魯蛇?.....      
+ z3 k. b; ], [- X- h3 I哈哈哈....     
4 Y: z9 O, a( [& |! y% s! T) q! P我說的魯蛇是....花28萬/p買青田, 被騙很大的,     

- h) b0 t1 v8 t. o8 q, K不是買那邊被騙好嗎？套到父母都認不出來了。& Z2 `1 M# a8 W) ]4 |. l5 _
; f9 M$ ?5 W1 X& m5 ]  x
是整個買青埔的都被騙，被套慘慘，套死在那邊。
" l6 t- K. ^' ?  h, J* J  u9 W4 }/ ?) D# E# D; a9 z; j

$ z8 Z* L1 {0 y. Z不要認為自己沒套到，嘴硬只是時間還沒到，等到需要用錢要賣的時候就好笑了～5 l% v/ W5 ]3 D* n# y0 {
3 M. v. C4 M. u4 H/ J. l0 ]
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yjrong413 + 1 傻傻地買貴...不是被騙?

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 20:15 編輯 : |* V; D$ z/ K+ H5 g% T2 G  N# ]' }
Dora貓 發表於 2017-2-13 12:03
! ^( R5 ~$ s! o* G* m) V不是買那邊被騙好嗎？套到父母都認不出來了。; e, W0 E: ]  k7 a$ V

# [1 R  n) R: [$ L; ^9 t是整個買青埔的都被騙，被套慘慘，套死在那邊。
% a/ p. p# _6 I$ ~
" R$ N$ E( g3 t  ?8 F+ H
太好笑了!     . Z6 T2 x+ f: n; {7 p4 m# e

# G5 U; l9 u, c3 ?- Z4 g你說說....這兩年哪個地方沒跌?      
! U5 z* g$ p) J' T' ]2013至今, 北大都有跌個7~8%了,     
, n; g: I1 W+ s- e- {我青埔也跌個7~8%, 算套牢?   
$ N% N3 p. [6 G3 A' @2 C
/ p4 ~( C" A5 M' x8 s2013, 2014年買在A18 500公尺內買35WP或A19 300公尺買32W/P的,     
4 F! _7 A% i: V7 g- A$ V/ t現在有跌20%或30%的嗎?     # t$ v5 P$ G8 |! c! n

) t: w/ \9 y& J, K1 c/ v跌個10%, 不是跟北大沒差多少?     
/ ~6 C- H- v; a
2 {" v! E4 M% [年輕人不懂賣房術, 被騙距離A18超過1.5公里, 或A19超過1公里, 還要花28萬買, 然後才說青埔跌很慘,    9 K( u+ u8 ~) K1 q
對! 他們是跌很慘啦, 但是對會買的, 根本沒啥賠, OK?     & _) k8 v; M  w' A
* c) W# j5 Z& a
證據證明一切!    5 c9 `/ m; w$ q; T# f
看看報導指出A19平均成交價不跌反小漲!     
9 a. X) q4 F" q1 Jhttp://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1966769   4 \0 C0 m% `& V9 p: j7 G& P. I3 f
4 p+ M3 U9 n  d1 j2 h
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Dora貓 發表於 2017-2-13 12:01 8 |. P, A4 @( v( D( p
拿PTT也比愛北大吹青埔的套套強阿7 E0 p" u; d& P; x. \% k% a4 l

- v2 U$ X% l9 _% r- f- @0 A  g, \' ~兩個社群資源能比喔，全世界都知道青埔崩盤跌的死去活來

, w1 j: L# {) e! O$ `, P0 Z哈哈哈....更是好笑....     
) h4 j0 }8 l( F& z- m3 k2 F+ p3 ^3 [% z7 r/ h, u/ y/ {- t* n" I# N
我青埔的房子根本都沒想賣,   
7 v- j7 w; c" B8 ~9 a& ?誰找你賣青埔房子啊, 真是好笑!    0 p2 S  r! X( w; j; M
) k6 o# p6 z/ `" ]8 t: O
不敢show青埔成交價吧?     
9 t' C* W- Y- r$ U+ b怕自己打臉自己!    6 S1 h% m* L) @9 L  J, V; K. @. h
, [9 H, A' K& h/ o* z
不過6樓我已經點出你自己被自己的回文打臉的證據了....     : x. M" Z7 a& Z1 O( Q0 f& T

7 Q7 H/ d& q$ d/ W! e! d4 w
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旅行的人 + 3 說得好。大快人心

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