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[房市新聞] 好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

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Dora貓

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發表於 2016-9-13 16:56:16 |只看該作者 |新文章置後
* b9 _( E; c" Y: }/ C( G8 ]
先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區. n9 \9 d- _  b
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..$ w; }) h: g1 [+ E8 Q( v/ n9 C
7 N( d0 k  }5 c
林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡. c6 O- A+ F) `7 t- D" j
全都是很真實的價格..
9 x: j: n* T4 X3 V* w- j$ O6 K
- U7 C; }' l+ h2 \) H, [
4 H* x: J7 _' g; {- D

+ Y7 l6 W( V8 l  U: chttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin; L3 M( \# o- g" j

4 |. S+ p' {; F% z3 J# B
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-9-14 03:59:20 |只看該作者
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！
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Dora貓

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發表於 2016-9-14 11:24:29 |只看該作者
愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
: {  ]5 M, J) {3 ~. v真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

- b! B$ l1 @6 a, R' n8 T' Q北大是完全看社區..3 |3 w6 H$ Q$ \
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成! c7 t  _8 ]( N$ K+ F
當然這是很多原因造成的..+ K) z# w& H, @2 P- c" ~

+ A9 {# x: K  w+ m1 Y4 r) j  O; b0 K# R. }! G, O5 E
如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
/ U) W7 B! v2 _1 G1 k* B6 l8 d這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬6 ~" m* Q) z8 Z$ x
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬
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pin1689a

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發表於 2016-9-23 16:22:35 |只看該作者
最新一期的商業周刊報導  
! W( h! ?/ Q, XCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.
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Dora貓

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發表於 2016-9-23 20:20:21 |只看該作者
pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22 4 o4 y  C1 u! V; e* o0 Q7 A3 C, k
最新一期的商業周刊報導  
$ [! E2 J! b) g* k) e+ uCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

" H/ j' S7 W8 [4 ?+ D' x& I$ M) q1 c) B5 a3 k8 H0 F1 `! Q

4 U: C. k3 i( ]; e3 p7 t) B8 C; H2 Y7 R+ C. }
幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域. Y9 `1 K9 W( i( S4 K. U' B- t

+ r& z, N" G$ B8 c8 d0 L$ h因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠, O' [( k0 e2 h- f' _* t
; L# ~4 E) o8 C( I+ L: |
/ D- A3 p3 l" K- x) f$ [9 c
加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
" p( l$ q: K, i' l9 k8 L7 z7 y* P5 J% L; s& c; |, ]5 \
足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了1 R5 n) n8 N6 A1 \- G: I
' {4 H! J& q8 C1 K/ T
/ a9 Y0 N8 b7 J4 z
我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
/ \+ d7 d% G* w+ P! d! R( y- g. F; ~( ~  `) x3 [
他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

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發哥

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發表於 2016-9-23 20:58:52 來自手機 |只看該作者
有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！
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lacuna

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發表於 2016-10-17 19:32:29 |只看該作者
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
3 W, d1 z2 s) C; V2 _; w( g北大投資客少? 這是笑話嗎1 c- i4 F$ {: F
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
, o$ F/ r- X% M- `0 ?  B8 y  @但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多5 Z: E0 A9 v- F( R$ x7 Z+ _* f4 |  ^( O$ l
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~
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Dora貓

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發表於 2016-10-18 10:24:21 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-10-18 10:27 編輯 - K5 ~4 ?2 U1 g& s5 x
lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
8 d+ `2 h+ y: d; f; K, b光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  $ E8 l3 \( Z' u/ [3 V
北大投資客少? 這是笑話嗎
4 P3 X0 N0 d7 g/ L) g: B. a北大跌得慢 主要的原因是 ...
' X) }$ z; j) w4 j7 `4 V+ v: G3 k
) X8 v+ Q; {4 t+ c
你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
  X( g& U( V3 N, Q: e一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
& W: N# F2 {- v* j但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
2 t6 j! H! {% I8 Y3 O0 G3 m) [3 [3 W/ p

/ q: N0 k# Q1 S& a1 v北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
4 e7 Z4 p/ k$ m; Q3 o' c我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
% U7 }& |, s( D. N) l0 e/ @6 K
+ t" h' z1 r5 O; v9 g2 R
3 r3 P3 k: ~4 b$ S成交量到谷底..??# q7 A2 u6 c  \$ [5 |& L
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁, ]1 `4 z" j: p; K- E" w
但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？5 X7 I/ V0 a% P1 ^

6 Z* M! g' C# E4 `# Q, e實務經驗零的人，永遠只會跟風走。; @* X/ W+ J4 v+ E' P, N) y
永遠不會先上網看一下實價登錄9 S$ d0 E3 X2 g! g
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
( K! y0 A0 W' w  p* A# o) X- {+ B. L% \, S* u2 ?5 G# o$ Q
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rayting1219

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發表於 2016-10-19 14:27:32 |只看該作者
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌
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wgtzeng

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rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
! C5 O& @7 N1 t  C' v' z覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

( w' I! f6 x: N7 A9 m6 {- R感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。% P7 N5 H# {8 G% W& C' H! J8 U' ^) Q
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。
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