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[房市新聞] 好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

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Dora貓

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發表於 2016-9-13 16:56:16 |只看該作者 |新文章置後

1 ~* K" h! x% @6 ~+ a% k3 r; T先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區# E# n0 T; I: [2 D% f2 U$ T
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..
$ @3 p/ S. n2 s' E* P4 R% [$ b' G% a; \1 o
林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡' Q; G& `  E- [, }+ n1 f5 f, D
全都是很真實的價格..
: f1 k" A5 I- u- w
( X, M1 |  s$ w8 y

- w# F0 K% a! k4 x( h2 D
! t, ^5 |6 E% T" @http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
% q8 _# ~2 R: S7 ^
. o" C+ J1 K, D" O, T5 [# E; ^8 ?
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-9-14 03:59:20 |只看該作者
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！
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Dora貓

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發表於 2016-9-14 11:24:29 |只看該作者
愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59 # k7 K8 g7 W* V( p$ c9 R
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...
# T1 m6 w* [  [' D3 d  g' x
北大是完全看社區..5 W# r! I4 l% F, z" r6 N1 }
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
+ h8 N8 X+ p$ Q+ D) G/ h6 F當然這是很多原因造成的..) e. [" c& x# V; d, }

1 A) n2 Z. b% |1 F: s5 [( C# W3 H; |* ?  h4 W
如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆- B  M. @/ l) ?" N
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
! ~0 P9 m1 \2 W" O. P) f3 a+ }6 P現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬
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發表於 2016-9-23 16:22:35 |只看該作者
最新一期的商業周刊報導  2 V6 ^) v' ~/ n- f
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.
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Dora貓

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發表於 2016-9-23 20:20:21 |只看該作者
pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
5 g3 G: M: i1 T) e最新一期的商業周刊報導  
& C( i" t' a1 @" zCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

0 m  L& ?# s! u; z0 ~
  `' z, W  Q8 l% \8 J4 ?8 A
9 `# T( ?( g/ m
9 u6 {% b4 g6 {% r幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
! e* }# o, }7 B; @" t% Q
' @; V7 R3 t3 ?6 j0 i1 T因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠* E$ c; C& J  F+ J3 _% _0 r! d
0 Q' |2 e, f- K2 F! Q; J

' K) |* {; B$ M: v! R加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍+ B! I+ b0 Z1 I$ v5 M& H

+ b  P( F$ `2 c: \足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
' Q* S. n0 s6 D8 ?* g1 b3 y) d9 b! n3 q# l
, H$ |8 N/ S( r, J% I3 `# [
我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子2 P3 m( \2 V9 n) l  i

$ {7 M& V; U. R3 G) E. g: |+ G他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

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發表於 2016-9-23 20:58:52 來自手機 |只看該作者
有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！
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lacuna

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發表於 2016-10-17 19:32:29 |只看該作者
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
  u/ ~$ F4 N6 b& A北大投資客少? 這是笑話嗎& z/ S2 I; K9 ~" j9 @* X" V
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
5 b5 g5 s& o# r但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
1 D" q1 P8 ]! g1 {6 f現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~
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Dora貓

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發表於 2016-10-18 10:24:21 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-10-18 10:27 編輯
$ H: M% D5 r9 K' Y, B( }
lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
2 i: O9 h% S. T2 Y6 v3 U光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  % E) Z8 q1 c' R! j) J
北大投資客少? 這是笑話嗎
! \3 ]0 B6 f, A北大跌得慢 主要的原因是 ...

% q5 s  P1 \, ?! `* ?  Z, R; H: h( f
你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後3 q' q; i  g! s& z- t0 p+ X; [
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
2 F5 U& v' L  M. h8 c* P但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道: R4 k  @( w6 b$ X: K) q% w; P% C

/ \7 i; Y) ]( j4 r9 v
) y+ m) ?6 N) f. y$ A; o0 {8 _北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上6 }  k* u+ }4 d2 S  I
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
- a1 j6 ]/ B3 [: Q( p8 b) A; c, V
7 z  W0 A; V8 F( H5 h: J
5 e) h) B7 W5 I- e$ t/ c+ S3 m) o5 Y成交量到谷底..??! l$ g$ f5 _  T& L& X* b
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
( m. V" w* x) t8 c$ J& @9 w但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？
2 G; o( F- s3 C% X" |" Z) t; ]4 |5 T7 |0 @9 m  Y
實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
) v' \/ g+ K, y+ \) W" [永遠不會先上網看一下實價登錄
: B* `: i6 b1 z4 U# e& @更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮- U* _% E/ D7 o3 D& Q  n, P+ B2 G6 H
5 |, T$ K6 k9 ?/ I/ }3 c! I
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rayting1219

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發表於 2016-10-19 14:27:32 |只看該作者
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌
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wgtzeng

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發表於 2016-10-23 21:06:32 |只看該作者
rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
. U0 M  m) O  q- H' r$ T/ E覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

' j/ X# P9 Z" z+ Y4 {# |( `! [$ a感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
% c* c! V' G( G% n' c現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。
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