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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
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國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始
8 S/ S/ @6 G; {1 ~, o取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申
* W, _4 J# y6 X0 _( Y報納稅。
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; ~& @* ?0 ~# \' N: j, d8 d% F國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額- ~. d) z/ f' c: h. n
，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易* y- q9 a% [1 ?# n
所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求" W9 u& w! m6 y; M
不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
3 q3 n) H1 G( e1 z& ]第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
* M# W+ L$ ?+ k, X3 W% ~" P1 q( p8 C付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，
1 q5 P- c% [" q% x& V" o: u* @2 i倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定
4 X( u9 C" I! e* ^: V標準核定之。+ }$ ^* }9 b8 `8 z3 m
% o* p! E. k, R4 _: v+ E國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬
3 ]9 s! F/ P9 J元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
) M, f, y8 s6 u$ J6 P* v尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
) Y3 [' a; Z' O/ J* k, E3 z8 d) J: P(650萬－500萬－10萬)。
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0 J( w0 l b" X& F) M8 G$ Z! ~( e國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋' t0 p. x8 ?/ q, U p# l+ M
或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第
: _, e* |, a" _, F) l48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，+ @ |8 {2 s; \7 g, h# N0 w
還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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