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- 2022-6-6
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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732# F- k7 R0 w4 R& k1 a
$ S; x8 V* x/ V% N
國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始) w. {$ t" d8 o8 f D+ f
取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申" {, Y, S* s# ~% n1 o: V* q7 [! ^
報納稅。
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國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額
) }/ v2 z- a+ P5 P3 g，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
; X- `- j" X% r# l; [, w所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求
( ?& J, g# T# E# n9 e+ q不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條% p# N# T: }% C) Y* K$ h" y; O
第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支" j5 Y6 d& o5 K, k& E
付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，" ?: T, \3 p. R* c5 @, R x2 T+ T2 [
倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定
7 R7 q- v$ `* |( L標準核定之。7 h3 O& N. J. } v" X6 t
; u' \" h8 s* h t) p
國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬
7 B$ |- \4 g# G元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
+ `5 w5 V' G' j- n* N+ Q7 W# X( N尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
( G# l" J. K) h5 z @0 P(650萬－500萬－10萬)。- y# y( O! H9 M t
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國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋
' v: b# h% R3 q. E或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第+ a8 ~' h7 Z& I* i9 I
48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
" H& w7 k$ ^' E* G$ i還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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