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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 84417055131897977329 v, a& ?! j; {( g$ C. ~
" D% [9 q) G+ k1 C, j國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始* }* n3 q5 {9 @) W3 D5 o( s
取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申8 k2 D1 J* {: x
報納稅。
6 K" l7 y* W% F2 v$ R0 O- C
7 B9 E9 H9 ~5 b" O5 R國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額% }" F; Q9 n0 J# K% j$ F( `, U% K8 W
，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
$ a! c- q7 y, L8 [* v4 ?所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求# v" T! |7 _ Q! ^: Z" h: Z
不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
3 ]% u3 V( u4 K4 P" y4 n第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
% F2 ?) a. Y5 `" [2 |付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，; r" v A( M' y) S; s0 C H1 A& Y
倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定4 ^2 ^2 j9 J! h2 n8 U
標準核定之。
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+ c4 Q6 z/ z6 k o! q國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬& x* ~0 o' X: S* Z* b5 R( f
元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
D- q/ O8 X7 k# U7 h0 [尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
9 c& D2 ]0 o j, S(650萬－500萬－10萬)。
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0 a! S+ d' K. m% z# ^3 ]1 a) B+ F9 Z國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋
[' e3 c3 M7 u3 t5 s, }或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第& y: @9 X/ t5 Q; p% B
48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
. j6 s0 E/ i9 o還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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