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消息來源:https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
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國稅局表示,依所得稅法規定,個人買賣預售屋及成屋之交易所得,應以交易時成交價額,減除原始
$ Z; b, k0 i) ]取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額,併計綜合所得總額申
, ]* A! m! k: k$ f6 z9 N報納稅。- w6 J: ~: l% V2 D; ]) p
[2 Y2 Z D2 J, q8 u國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額
3 O6 t# T. @1 e3 A& s B,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
- f. T3 c- C4 k( z" g7 t+ Y1 n# `: r所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點,在於預售屋完工前,買方購買的是未來於建案完工後請求
9 K* T. t- ~( G0 E' v( N& l不動產過戶予買方之「權利」,故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易,依所得稅法第14條
% U& ], C- E2 ]第1項第7類規定,應以交易時之成交價額,減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
) N9 L6 K0 R r' R3 |7 }付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得;惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外,
% B6 _5 u# O e/ q3 n. v倘其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定,依財政部核定
* V7 q: V0 g3 y8 W% ^標準核定之。8 I2 E7 i& l- i8 o. _1 G; h
/ F4 p% w l% E8 h" O國稅局進一步舉例說明,假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元,旋於103年6月以650萬9 {- h" \8 j2 U7 V+ B+ V
元轉售給B君,並向建商辦理換約手續,由A君支付換約手續費等費用10萬元,嗣B君於104年2月完成- m, q" _- B8 `; c) X7 y
尾款交付,則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時,申報該筆財產交易所得140萬元+ ~1 z" B! M. M5 h
(650萬-500萬-10萬)。
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國稅局特別呼籲,查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得,已列入經常性業務,民眾轉讓預售屋' ^7 g$ A3 F j5 p1 z1 V
或買賣成屋時,應以實際獲利價差申報財產交易所得,倘有短漏報之情事,亦請儘速依稅捐稽徵法第
+ K/ z9 G1 Q4 |* C* k# s# ?48條之1規定,向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅,請民眾勿心存僥倖,以免被查獲補稅外,
9 V+ g: D1 z1 E" L+ h7 h! C還要加處罰鍰,得不償失。 |
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