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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732% a% F/ y( l# g1 x# J! d
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國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始2 P& J* v, }: A$ Q2 _$ v
取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申, i0 G" m5 U) X. E$ o. q
報納稅。
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國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額9 K1 P0 F/ f5 V* \# M
，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
$ _8 D- Z6 I8 X: N; W: ~) a所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求* L) \2 S+ {& F& R$ b( J
不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
& c3 C. g" K% j3 T7 J# m! F第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
- x! i4 `2 m4 z' ^付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，* s, n8 [5 |9 L8 G" u% F
倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定6 B0 s1 X* \ e3 ?/ U$ j
標準核定之。. n# \2 u0 h# }" e/ L% I
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國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬
( q, P+ z- s5 I }' a. d9 d6 V元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成$ F" Y5 I/ s; M5 |/ s
尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元) b# z; C/ ]" w
(650萬－500萬－10萬)。
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/ r* V* J; q4 v0 ] u國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋
# s5 o8 g8 E; D4 O; P: k! E或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第* b [' a' ^0 l: W7 T! s) p
48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，4 T0 d. X. P; Y: a4 ?
還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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