iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2271|回覆: 9
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

[複製鏈接]

35

主題

0

好友

848

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
103 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會
6 a& \7 a. _8 A: P( J( [, m$ i3 m- t3 Y5 A2 \( }/ `. X- D) e) y# |$ b
一開始主席就宣布了天大的好消息9 \0 T1 D, F+ u

* j4 i9 N' w# ^! R1 ^9 s/ w年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
6 I! m7 P; d: F: C* q
2 n1 G: m* M1 L2 T" V於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  7 z9 W" Z; B6 I5 B0 u! l2 c  e# P8 }
0 o/ ?4 h& j- }  P# f: W; e
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  6 n' h, P( Z+ R  e

) m5 `% _" @. l/ ]卻對所登載一個議案表決感到陌生
1 j/ r  z2 A. ^' R  B$ v5 U" J- U: c6 h% [/ F' B' s
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)- p) l% A: n9 R+ }

# A# e& e( _" }那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
0 s' |; u. i4 O" W) v% c
5 g6 c- D/ d1 p! u# o' Z7 @既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 * G2 Z, ?6 {' q$ P/ ?' A# q3 R

' ?4 R3 q! y0 G* H就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
* p8 `6 q; q; Y5 }5 Z2 j, ?+ {
  w3 v7 X# y: Z. k; V+ c0 f0 i
7 L1 F/ V+ M/ O*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年
$ v8 j9 f, Z8 p0 {                                 度之有關執行事務。
: x  A/ S0 |- ~9 o8 F- D# d) _/ Q+ C7 b9 @9 f8 X3 o4 _1 J+ M  R! X
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
0 w  Q5 {" [) }" g3 |8 E
1 N7 b& Y1 q/ C$ W# I/ h2 K! N   5 l3 p) l" t: x8 P6 Y  ~
0 V. [3 R8 c! i, H; f

5 G0 [. n; x+ o+ a
1 x1 Y8 V. i1 Y; R2 B6 {
5 l. `- j. ~# O: k9 G8 d. Z* ]3 F

; G5 L) v, F' [* k6 h2 S

52

主題

11

好友

1735

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
428
在線時間
347 小時
沙發
發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

42

主題

2

好友

617

積分

國中生

Rank: 4

文章
235
在線時間
68 小時
3
發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
; _% Q  ^- x/ h8 }8 L8 X7 v) P. G' q0 j. |0 ^
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

199

主題

1

好友

4306

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2013
在線時間
524 小時
4
發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

35

主題

0

好友

848

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
103 小時
5
發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 1 {; ^, l& L. [' p
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

" [2 F. j1 F4 `1 m5 a% T社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序: z3 H' y" C  c5 [5 q+ t) g( u# D
+ D0 F2 v0 @3 J: K# s# \0 l
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等0 B3 u6 H! G3 O; J+ s

7 \; S1 d+ s0 s4 W- c物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
8 t  y; `* ~5 g; Y0 q- T1 V6 \/ x0 G1 v* ^  G! ]
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
2 J) G1 z: r+ q7 g6 y$ s/ ^! x
9 L- m& Y* |& L7 _: v
  F9 W1 U4 x( m4 l) [8 H) g- S管理委員會另一個最重要的工作 7 ]& J+ g  r* }8 K; l) e" z& p

5 p0 S* \9 d. m( O! `& N就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議7 |. E& @) r" r5 Q1 y1 [
( [# H+ c) }" k* p6 Z$ ~8 I, {) H
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端2 E$ I" G1 J$ @0 o9 I
4 }, ]$ k: Y7 \! q
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
+ O: Q5 W0 l2 j, w9 B* `& w+ E4 {2 F
! a2 R: @3 z8 W: d' O1 \如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"4 w! |6 U8 g; O* N% o; x
8 L+ g2 k: `& ?* o: V2 B8 r/ r
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 3 ?9 {& t8 }2 Q6 d! B7 {2 G  I

" l" }) ?2 n- A1 d% ~: H社區的管理維護恐怕會出現大問題
* c' E5 k9 j0 J+ f) E) w

$ l% d# J; q, ^8 F$ ^/ z( O

97

主題

15

好友

2459

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
815
在線時間
599 小時
6
發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 % g  b: @; T5 K* c' v/ B
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 + q3 @/ S& C# m8 |+ a6 {7 `
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序" A2 ?9 E+ G2 Y1 i

8 S) M" q5 x  v$ A( Z聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

, w, g) ]6 K! ~  x. U$ |& P5 K  J% Q9 Q0 d! j( x% \( n/ g% O8 J
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
房奴生活30年

35

主題

0

好友

848

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
103 小時
7
發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 $ B) \$ Y; f, j0 t
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

$ P3 x5 s' r' R% c* q" ]' _區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
, @5 l+ {; w! _: z1 N' `7 K4 D( r3 n* b
切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決+ ~$ C( B& x' _6 J, ?6 y

9 h1 b9 ~" J( a5 p表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
5 X% Q, p( _5 h. m# E: F7 }) e. W( L, Z  T/ R8 m/ N6 c( r1 o
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
1 |9 K7 V0 [/ O1 ~% t/ m0 \0 h7 d7 ~5 {
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

97

主題

15

好友

2459

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
815
在線時間
599 小時
8
發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

35

主題

0

好友

848

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
103 小時
9
發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 ' P( ^3 F9 L. z  S8 B2 A. ~( [
好的,就期待管委會如實公告。
3 T+ C8 a$ A% T) S( r. i
會議記錄公告了嗎

97

主題

15

好友

2459

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
815
在線時間
599 小時
10
發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 0 ~( e; E3 ?! p& Z+ O# [3 |
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19 % ^4 D3 p# s# o& o
會議記錄公告了嗎
0 L7 ^5 L' O; K; p/ }& C

/ b' _5 m! G2 Lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963% R6 b9 R. Q& y

; ?+ l: C2 v2 y2 L5 i  L3 w( q' B0 f此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部