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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會
" I: p$ P* X" M% x4 J) E
, H* K2 o! p, n% y6 C+ }一開始主席就宣布了天大的好消息
1 R+ m0 \! \2 [6 i1 h
7 R* _$ L7 P( I' E6 Q- \  d年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
( c9 U9 h) g7 S  R* y7 z/ Q
9 O0 K, H3 F8 \  Q6 Y於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  ! M- T" {2 g' Z
8 K0 ^4 U( h% c9 D: }
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
& `5 i! z6 l: a3 i+ Z6 |3 v2 G  h: U% L% W
卻對所登載一個議案表決感到陌生
% ^7 y$ u; G1 T3 X0 n/ `# i
# t3 Q: F* @, ~  g請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
' c, b$ ?4 T7 Q, i
' l  O  B# @5 D那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
6 V: z" a0 L; @2 c: @) V( F  B# _0 G9 V* X% _1 D7 L7 @
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
: b/ P/ m  R* I6 P' G$ _2 R, N  {1 ]/ u8 U/ ?
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
" J, h6 L9 X+ j1 `. a- x4 T9 [& j$ K' M

. h* g7 d8 u2 j: C( V* m; N" ?*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年
6 U: q4 ^" Y5 W1 _                                 度之有關執行事務。3 S9 Z* U) ?/ M' M, N2 ]
+ H3 ?$ S* \3 b9 Z* ?
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。* @; z& r1 k1 g% ]+ ]0 o* X+ ^) j

7 q8 H3 P9 q8 m1 ?   
/ t' D" e, W3 f! @
) `4 s3 o) F. l- B* g' S: w4 Z+ q9 h$ d7 O8 O, G* w! D. t

2 [- _6 p, u% A3 e" a9 b1 {( x$ ]  W( w, L1 N2 v
0 s) J; W" y5 G6 D/ J
& f9 k& s/ b0 l

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
/ M; \: e7 J$ c& ~& N2 z+ q' e' ~6 L6 E+ D
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 1 R' y. ?$ e" ]+ ^* v# q/ _
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

1 h6 _$ O' Y; c& e社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
7 n8 V8 [* x( h; q
; l/ b4 ^$ O5 M: L6 ~# I" Q4 _聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等, [5 R  n5 `" |2 I2 p  y& T' L
# _) T( b. H+ {$ E5 X5 `3 k
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
1 D, s9 ?/ t- M  Z4 o0 V. n% c- M, L+ G. S2 s; H5 \
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
" U7 A: ^* w0 M! o* d" g$ |; P2 c2 O% f6 A/ D( o! ~

2 O; m+ ^1 Z5 N5 q1 p1 }9 _: F管理委員會另一個最重要的工作
% |' |) ]2 H5 u9 @
5 J. g8 L: b: |: d就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
- A" e, h2 E; s* |! s$ j
0 {3 Y/ N& A1 |$ l* s5 c+ C9 x8 \  M監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
7 F) n! b8 o  {7 n( O$ g1 I4 I7 a2 v! F5 R& t4 ?% Z/ b
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
- o+ t! j9 ^3 B$ V" T: M; E% K
4 v$ s5 m9 q4 O2 |& }. x4 F如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"* {2 ?: P' {' I8 E

, A0 y; N# ]: S1 b: ~# a物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 6 ~/ z6 v+ ?/ h4 A/ e1 P" u2 L
/ \9 E& d8 C* X% w+ S
社區的管理維護恐怕會出現大問題
/ j/ y3 I; g# A) _
; z- H- A: p' n1 l* n% B

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 ) O. E, P! I0 v' W
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
) R$ c5 }( D9 M) R1 y社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
  v( G2 T5 l  o9 }! o, K* X* }/ c4 B# g# L) B
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

6 E1 b& J0 l9 `$ Y& d& `2 `# C: m8 A! N1 a4 V$ n
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 / l" ]! q4 J! J( b/ r' \
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
" d& @) d0 j& ~/ k1 O
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份' V; i; {# Q" P5 r( ~' D9 [
5 Y6 x0 h% }& R2 s0 x; R7 J
切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
1 s! A; ]2 @# \( _+ n6 u7 w9 I* [+ b6 l( o
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
# j/ P1 a- b" H, a: R& w
4 }/ `6 N( X) i. z會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
8 L5 r& B& C8 Z0 b( j  `/ F* D, ~0 m) W' Z- y* N
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 ! z7 I/ `1 Z2 F
好的,就期待管委會如實公告。
# S7 g# A  {. }: c  ]. r
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
. [6 c  l. C2 L9 P
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
" \8 a- |! ~$ b9 ?( c1 O會議記錄公告了嗎
; I. G, s" l7 t
- f4 v; a1 d: c; S8 w6 B2 ~
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid17479637 ?7 q5 [. t0 Q% C4 ]  K

1 \) [2 x$ m8 |9 _& q! r! L8 R2 ~3 {此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
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