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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會! Z4 J& c5 E9 Q& h( m

! m6 [0 e9 F, Y一開始主席就宣布了天大的好消息* ^" |3 i' \  d2 `+ R; U* I

1 L8 f: M" ^' S8 v年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
- C! E& j" C4 q) v1 e+ a# V! F
* ?. K* _. b# _( F於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
1 q. {" i+ H& [* {4 o9 V* w
/ N0 C9 c. J  q. U8 v( d最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
/ L: {( d% _/ H( j" o! h% ~
% r7 m  K/ I' b卻對所登載一個議案表決感到陌生
9 }) ]$ o7 V! Q$ L  j# B  s7 b( n
! }- ?+ }' j# ^請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
7 N/ J; }8 \) p( u: t0 M9 J6 f0 ?, u" o% L. H; O# \! S
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀$ @/ }4 |: c- U5 p
- i6 Z, @$ u6 V6 p+ ^7 U
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
$ h8 ~  U4 \: v# T9 B4 f1 R) a8 ~3 I. W8 G* \" P
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
- `& P- r# ?; X  `5 t' E) J7 r3 N
2 ~0 P6 H% d. A% T
/ {6 Z2 y! [# x4 J*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年3 V/ w3 Z3 A: b& H
                                 度之有關執行事務。' ?0 S) X; f3 R
6 h* H$ i. x9 i4 W( v) w4 }6 ~
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。  q5 [' R5 ?$ y# R
. S5 @+ u4 c/ I6 n. K* y
   
# N# W3 Y* B1 I" V
: j2 P  @& d7 B  c, m! w9 E
9 {5 v6 _$ h+ b0 p; h7 j7 M  J, l6 f0 A6 g5 ]* X  J
, e% l+ C9 v) B. |; d- [! m
/ X) ^# q; w. y2 d0 }
' ^3 D3 Z' [- i; p

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 : m9 Q% d# ?/ \0 ~& e4 U- Q

+ w1 F0 j0 J# k" O& f原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 : T+ u8 q1 j1 J& W/ H. K
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
& A; _1 P  d( F5 H  _3 x; f/ p
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
2 n" D- n3 D# p$ J& u8 l3 F/ z2 h
7 n- M2 n. {- x) U, s9 b聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
- p3 g% E1 i# S- A7 s/ O
: m1 d3 [' x4 d3 Q2 j+ n: h物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 / G/ m  x' ^: U$ F/ Q$ i

4 q! _5 A3 Y4 {) ]( Q2 |& A7 A& \事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
9 S& d8 y7 j5 a4 ]+ H. r; s0 P3 N
) ]5 ?/ _3 u' l- `2 K8 b7 Z9 l! j
7 h! g( u* y! V: n管理委員會另一個最重要的工作
: W4 @3 Y; F5 k7 V
5 B! u8 O8 P* v2 ?就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議! g( H0 \4 |3 _5 e7 \% b
7 x" B: a* _1 ^  \9 v1 \5 D' m
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端! b/ s7 D2 ~. v# M+ i

4 P; B8 W: n& D2 W; e因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護+ @9 J4 M4 S# a, L
6 B- |  `9 }5 s, T: D, F/ s
如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
  u1 R+ t8 L& s; l+ `% h" |# [; p+ D) F/ v" j
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
/ b3 }! G7 A5 L5 S6 C, b/ p" Q! l+ a( O4 q; A  E7 B
社區的管理維護恐怕會出現大問題

1 J9 q$ F/ e  \. H% _: j5 d& Y# |# e3 a; C3 ^

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 - X9 v" X2 x& l; @
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 $ [/ t/ u+ v/ a5 k; C9 \- t
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
( c+ Z- Y" n3 t$ Q( n5 ]/ R+ S- \, `- z9 J; g% {+ Q- R; P: }& r
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
% g4 }, G( c5 O" v7 f9 s+ K

) D0 L$ B  _- B經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 7 e8 H& u. _7 h2 ]! P" j
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

! F7 s* e5 ~$ E* g4 e8 \區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
/ ^9 W0 J, i# x0 W7 g$ L  X9 _1 K2 m9 {6 j8 Y1 {
切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決8 _) a5 h6 |* ?) |+ L7 W* a  r! {! v& G
) r7 d8 |; L& e+ U' q! b0 p
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/46 b- |+ F+ X5 J$ d+ I5 S7 A

; O" N* |$ A/ W! o3 p$ j4 B/ ]+ {會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
! E. Z% f: _* X) P7 u( U' d
1 g5 W8 q, @0 @4 ?. U沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
! |4 D0 m9 P! c好的,就期待管委會如實公告。
+ z& U# I0 J* p0 H1 y7 |) Z
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 , U: v8 H" d3 o; s; y# Q
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19 7 U0 v( n- a& j, t( |; v
會議記錄公告了嗎

) s7 J9 L' e$ H6 I% P. ]
& T8 T1 e: ?3 @# b, E: k4 bhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
5 E0 b6 V; r% u) r4 L2 N4 t( {9 S7 u4 l1 r
此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
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