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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會' Q6 y1 n( g- ~9 O% m1 Q6 }: A/ ~5 }
" a5 @3 y! L* q( Q7 Q: ]+ W( d
一開始主席就宣布了天大的好消息
9 J) v2 `  P& r6 v' |, e# t2 a
6 R5 C& F. ?& B3 k# H年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
" }; U3 ?  I: `$ z( q2 i) ^) H$ b2 l( W- q# N: S) x3 h" m! n
於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
0 |1 x: c! n1 f2 g+ c- V  u) _4 |
8 |6 J7 |9 f1 x2 `5 j( h% D8 s最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄    [1 [  |. w1 p

9 {$ D8 [2 m6 S% y1 |# Z+ h3 Q3 V卻對所登載一個議案表決感到陌生2 _$ B1 Y& N; j! s, F* |2 f& s- k
( U. d; v0 B2 _3 w7 V) Q! Q
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
2 _8 {5 U. y+ p& i. _0 G$ [# R
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
4 u1 a1 L* K  ^& q! _: e
$ ^" F. N( H# H! E2 q% C既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
* ]1 G* o6 I; f+ I8 g6 u2 p$ g- `1 p
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
- o0 q1 }! P0 M9 A) B7 B9 Q  m; j& X, y6 F4 [
8 l7 v: k- Y7 H; t0 [$ |2 f- n
*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年: O3 a2 h( @# f
                                 度之有關執行事務。
/ g, T: S# {: X7 ~) c4 a; R) P. S% x+ H6 Q
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
$ E7 i4 `$ }7 O' B! [5 B4 Z9 [( X8 E2 z1 o( a) H
   $ A1 ~6 W9 M8 p* r' |
. I4 O& v" Y+ q/ C, G( G

9 Y$ O# o* k0 V7 l1 A# d* H# s" k9 K6 `) B1 o
: ^9 D% f: T7 ^: W2 P6 |$ I

! r; q" P3 c" X! }% z0 [6 V% {) e; v5 P1 q) C. C

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 ) ]' {/ N; F& j1 f0 w8 H

! |# `* m2 H+ h5 I: E' t原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
. j+ f, M# B" g- q6 r  a感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
* |7 ]" E, K  [
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序2 r+ F: X5 P6 x! C8 w

* T8 M- ~* D" j- c! p0 }1 W聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
3 R& k7 J8 x2 W6 D9 j1 {0 c3 X2 H- _* \$ E% }4 l9 ]
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 ' f. u+ U$ W, J' W
, S( U0 h. M5 [6 J/ N! t" z$ m4 X
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務$ j5 f6 A" i* Q) j
( e* T& i6 S( X' o' E
, _: x: z2 T' h3 C4 B, s
管理委員會另一個最重要的工作
0 e5 X9 Q. ?( Z( ~- Y' h/ C3 o2 J$ G$ w( j
就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議1 c6 F* p- W( `/ l! i* |3 r6 w

9 C" X" b  x" ]  G5 @$ a* V1 A監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端6 T% o' o2 I  F; P' |# a! c! i) Q" N
0 \' u' A/ `, e8 m9 ~
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護0 R4 f. J4 m" X/ o8 H

7 K+ ?! H! p& q, `如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"( y$ o0 z1 O( F% m1 m& X# I
# T8 d" h6 Z9 ?$ @/ E
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 ; _- V7 ^5 m7 [( z/ o4 W. C, [6 B
+ T3 ^- n  t# ]! J7 r
社區的管理維護恐怕會出現大問題

+ x  C) J6 P" {  `# @' m9 w) B$ N6 J6 Z$ U4 N6 w

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 ' V+ j2 [' k. `5 x8 G* R
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
' z5 G) ~' Y& ^$ Q# E社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序" p, \; M9 q/ ~7 G5 r9 y( I8 W
5 l/ i( a* g+ K, t# R( V- W
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

- W! V) a* ]& @8 f1 U  Y& \
3 B7 {/ R7 R" [經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
房奴生活30年

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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 ) _' G+ L* k# }+ a8 Q
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
' J5 p7 Y- p1 S
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
5 P8 |/ C$ C, k$ H. W, P; W
" |7 O4 v# b) }切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
& X$ p8 N9 _) d) L' I+ k7 ?  {8 @) ?
% \- R& T# V- V& Q表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4/ @5 F( K! O( ]' x/ W

7 T% q, l" F; _* M. {4 Q& Q# @6 g會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
) d9 B- k/ l8 T0 y8 n
$ p2 Q' I/ L! F/ O沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
* B8 u$ U$ Q  Y好的,就期待管委會如實公告。
# A3 y' s5 Y4 E1 u
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 + p/ r  A7 Y  {% b: k# S5 @0 P
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19 ( _8 B! L0 P  `; I& Z* {
會議記錄公告了嗎

4 l+ M+ q* M7 P; h6 p
- x' V. j* T9 c3 L- S" phttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid17479638 n  M5 k) b1 Y2 V3 H' ^

; [* C$ h% t+ U& Z% p" z; n此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
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