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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會0 ~8 _7 Q- r# Z/ Y

3 |& c+ O" H& f( E" n一開始主席就宣布了天大的好消息
. E/ @0 q2 F& B2 y; c
$ T9 ^1 p: N* X2 d% K年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過0 q* {8 k  B3 E0 _; ~( D

2 x; H9 t" x( R" D7 T* b於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
" X  @; ~8 M$ ^; q- Z! P+ Q" @2 \- [( `: |2 C! W5 ?" Z5 w
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  * }5 F8 |# E; ]" V  u; D0 _
8 \( S  F' U: V# W, d5 U. w! N( F
卻對所登載一個議案表決感到陌生: ?% e! L7 i4 A2 q
# w! L# @8 l% a0 e0 Q& {
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)) I  k5 n( @! z# H# X, f/ a

% `% t3 C3 |/ G$ {$ u: j- s那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀; h% G5 ~7 C+ W
. D/ C: _. `  Z& A; ~; h
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 2 ]0 \) V" |6 ~+ f  d* P! [

4 m8 ], f) t! b7 n+ ~: s就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
/ I5 z3 W& ^! {: S
( {. \1 a! d$ K) A8 P
- i9 O& r$ n. R- {2 c*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年
9 g1 @+ ~$ Z2 Y+ {6 h/ b& N                                 度之有關執行事務。+ m; @! @/ a( w# L! Y' e
& m5 V1 A8 n' Y  ?( c5 W
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。" H# U' y  r) Q  f# D

# T# u' C3 @8 Y) `0 ?$ ]   ( s9 e  q: S+ r- Q
0 [/ s1 d2 _4 k9 u
5 Y8 g1 Z1 `* \  E, ^

$ H9 M$ H* z% s+ K! `9 P+ w" l0 o* e% [

9 V( T5 S% ]6 O( Q
/ p, B2 J9 w, t$ j1 [

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
' z2 ]- t6 \7 |2 o7 m) B9 X( ^
4 G3 H) t% i; i: a, t) X* U原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 8 [4 p$ g' d5 h) C5 D
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
- [0 _4 |5 U: ?  S1 k, Y9 J" s
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
* E+ k1 D/ h2 h- {% s! \7 h! n
. F$ @3 G* F0 a- V% M8 A7 |: o聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等) h* {  s' K  l" G
8 O" h3 ]6 m  Q
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
4 \& ]- {/ {7 A+ G; ~* [* Y6 o( D- S  a$ L4 L- B, _
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
* Y3 K" ~! H' m. W
' o" G8 @# g, N4 L4 ~; Q' d9 Z1 v8 w/ U: U; O' T
管理委員會另一個最重要的工作 : @) ]  d9 S( d! ]3 s# Z) }

# V7 h& S# Q3 v& Q7 u; G- Q/ D* O# E% t就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議! {" M* p0 K1 }) Q8 d5 W8 |' S" u

- C7 _  ?/ u/ p6 Z% ?' m) Q! P2 q. c監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端" Q0 q8 y1 K" }, x7 W
' X7 {8 M9 D9 |3 Q
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護& ?" u* {9 `" b' U  m  g4 {
8 }' W% W* ~0 h3 F8 ]0 k
如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"6 p1 a- x; K4 {9 u1 t# |
9 U6 ?) s5 E5 W' C) g1 ]: s
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 3 M" T; m6 a; J1 L; }* c5 r: j

  E: b5 j! _2 B. K社區的管理維護恐怕會出現大問題

" P0 T6 k+ m( z0 V8 N5 ^5 w; s) g9 e: \6 k1 u

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
- ]* U% e+ |9 A7 Z2 d
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
: B  G- _( P) D' Z社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
$ x7 z4 x5 v  z- G0 |+ u6 k8 F( y3 z" ?; }6 G
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

& [7 s" O* ]+ b& F# {# \, w# e2 N  t1 G/ J
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 4 I3 ~. u1 c( l+ B+ u  r
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
) O5 o  t8 g  I1 h
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
3 E! d8 `8 e# d: t
! X" N4 }$ }8 L2 N! N* |1 e  t4 y切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
7 \  k+ }/ d# C) \' A: A7 _" _. M+ K2 Y, h8 d( v
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
7 h* r' o$ S# D+ A, a; j
& y. Z+ c4 V2 {5 J  h會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
: ?) j6 J3 m6 p+ J2 C* {# F. y( G8 Z5 w
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
4 @1 c' u) j+ `. a好的,就期待管委會如實公告。
( I3 ]" X, I6 E/ Z
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
, z$ j0 `0 }( E! s8 ~; ~: w
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19 5 y+ A, e9 b2 M$ l: |+ ?, C
會議記錄公告了嗎

+ v- _$ S& q$ W) S3 u1 s, t* Z$ `9 V+ q
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
* f/ y8 |% s* _4 F: x% f+ v
  Z: o( K; _7 W( ?* |! ~9 {此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
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