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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會
' e4 v9 B: P+ ?; P9 o9 M( [( t" _5 N, g
一開始主席就宣布了天大的好消息
) d6 H! _/ F4 b" C; Y5 o$ U; n  L) N3 _
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
* a( L) T: K, z5 N) x3 |8 v1 x1 Y, }! q; w: K
於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  # t1 A* \6 ]/ V7 h
$ y" k0 ?# ?. C/ f' a7 F
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  ) J' R, w1 c+ ?& e+ J
9 w. G/ {0 g. X4 f: ^* `+ b  M
卻對所登載一個議案表決感到陌生9 Y' e3 s3 l( k5 d0 b! u# w' b

) b7 B2 D: j  m9 N請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)* x; J) R, Q) v6 a3 W5 f

. h3 M' R; l0 x+ s那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
5 Z# G8 J* S( q( V  ~
3 y, a2 J2 d: ?+ S1 ?" R+ [既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 : v, T0 x/ b5 F4 n* H7 ]$ [
/ D$ }' O% W0 r+ g; g
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世; j' A) V1 A+ I* ~! @
' b, Q' j$ `( E
! u6 |5 L, Q+ U9 |: ?* n3 w
*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年+ L) B1 g- M" L* x% z- O) c- `& o
                                 度之有關執行事務。
7 y9 g3 ?( }1 d6 u# }7 N/ T
. P9 D& x" \, L2 ^  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。% }. f; t' y2 c/ H6 C+ P# L
& f/ I# p4 k, K+ j: y* B
   
0 d$ l4 V' Q5 S  ~% v' T1 m
& O( W3 \0 V3 z7 f0 q9 |" |' B- L+ O/ g
' }0 O5 D9 d) Y! u
% h5 g) W- T( |& i) Y! Q

: N# Z- N8 _2 T+ g1 x/ O/ F( f* y" P5 Q5 M1 c6 v

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 4 M7 ]/ v- q; c8 k- ?  E" J

9 Y. [2 U, e  k原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 7 [6 H; e1 ^6 m3 j
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
% d& {" m( M  ~; p
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
9 Z* V( d4 A6 R5 L. w+ w3 W2 z' O2 a& ^7 Z8 w9 a! g: t
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等' G& @- c) w! h  E, ?
/ R( `* H& `, i. ?- G' a$ ?
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
, j. j& F* g: o, |- L% _  r) R1 ~6 _/ q% Z8 T4 }" |
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務/ s5 x5 p4 t: j% Y# y

( L! O9 f" W$ s# z. ^5 k0 F) K# W% E# o
管理委員會另一個最重要的工作 " M1 f$ o" l9 f: h+ j
! H+ T( Y: q! K5 J. I, E! M0 N6 [
就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議+ @$ z8 k6 W7 _. n; B$ F
+ ?" |+ T5 i; k; l
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端) J0 i8 L1 q3 |! ~, |- K  N# Z
" F* I, E3 Y" e
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護0 O1 m" A  F! ^% b+ j' a
( D- K" a- ?! G( l: e! y7 C7 V
如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
/ _5 B# {9 w6 n8 U: O! s9 `6 ?1 T3 P9 r+ d
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 6 l: c* c! R3 ]% p) M( s/ x

3 `* y6 S" y8 j: _) \2 e, V社區的管理維護恐怕會出現大問題

4 w0 U7 f: a( \4 z/ l9 @: T. j2 q, ?7 ]" |9 l& M

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 ; L  O$ z- N5 ~0 l# A3 i
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 9 Z7 X+ b( c7 }8 B/ `* O  _
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序4 |/ X) f% S' l

6 H& S- l/ U" @! G' R* l: i聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
* E- s; I* y  T& `# E' @( V0 b

% B; ]4 H) t. k& w經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
房奴生活30年

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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 & E- s& r5 g* o3 m" X# m% J2 ^% y
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
& u; B4 Y# ^, C  u3 x' n% f
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份: e8 n& M4 g, e  I4 S
: U6 `; V4 u2 E" d$ `: G
切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決' U  c. v5 n/ c- t8 T

& [  m" w: ]$ ?; z; A表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
# m; K! t) A4 O  A$ s0 ^: |' b9 _/ u6 C4 D' m, D% S
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數# K" L* x9 @/ y: Q
' F; Z- P" g: Y
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
- C  \0 v6 s% g好的,就期待管委會如實公告。

  o" c' r* s( r3 `- c會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 : M* O7 V2 H6 v# L+ U3 @
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19 , P$ @" }& M/ V
會議記錄公告了嗎

# N  }2 b0 S% y" }; n; S  e  r9 R0 o1 w2 \5 S
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
$ R6 _0 o! c$ b
2 [1 a  ]9 y; D  G$ O' Z此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
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