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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會
, s3 i2 C: [8 G7 m) o1 h. D" {* ?- @8 |) R+ p+ S* L
一開始主席就宣布了天大的好消息
$ N, w7 Q7 A5 v+ m: x: ?+ _+ l+ n3 G- K& a- `- F/ a. W' y6 n2 p# \
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過: @2 S, s* b& F+ W

" o5 Y& ^& S. ~6 e2 F於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  : |$ q2 U- E2 g# D

" s3 j; m/ _! z5 y: y0 Q最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄    [' K  m4 w, I

% |% d+ \# h" ]: `0 B卻對所登載一個議案表決感到陌生, m: j- V" X* C( e7 j

; @/ C" A$ }2 Q請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
1 b! |. K/ Z- |7 W4 L1 x5 g- ?
& n" ^) \6 M, |/ @" s那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
8 H, f; s  h: [5 u5 b: |
4 z  p! j" L* i* I: M8 O" Q既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
, P+ ~0 x6 z/ q+ Z* P- q7 X( _) h, D
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世* L" d8 a# X# l6 a

- B& ~1 [8 v3 b1 d/ R8 }
# S9 \9 w2 A  }% k9 S) K*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年
$ y5 V+ h! H% _9 w                                 度之有關執行事務。: F( p/ `, v( L& v4 H" c

! G. F' e+ \# d# w/ I% n3 u  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
0 t- |0 `! S7 o
3 {& e5 }5 b7 @; X   
3 K7 g( Z. \* C
; C6 g/ v! c- v$ P1 O9 i! b. H9 B. @/ l. t& n

3 ^$ g0 Z9 ?$ i1 ^1 S- x  ]! v0 D. w  }3 q2 n  x% _

$ I0 G3 h; ]  ?) A, n( e, O) i

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
. X( ?! D& k$ e: ?% b2 H" {" A# |: g* R
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
- r! X! R# Z' I* \5 o. a6 ~1 ^感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
& F' z- W3 Q- E) q: e, X
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
4 t+ H% m: p: m0 y3 h
* C! s) m5 N& F! ^5 o+ H( k  q聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等7 Y" d, G: x- }; G

4 p' A# G! Y% G/ H0 U物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 : h9 @1 ^. h  J3 ^- U# p
+ w2 e+ l* ?! @: x
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務1 G9 k/ N, U; O

, N% `/ z  e" ^% h1 x5 L: v. ?9 q5 n
管理委員會另一個最重要的工作 $ V. C$ n) r1 s& u4 y2 P

6 ]5 J$ ]- ?# G% M5 u, u就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
9 ]& `% ?! E$ }1 V; k
) x- p4 v& ]5 y& b6 I5 v/ d0 a監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端+ R# G  R$ J% G4 s! y; X* o0 K  I

3 p7 S0 p% L$ b# u: c因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
7 J" E2 P5 ]3 w/ Q! |
: ?2 G+ g& ~) A" A" m- R7 ~: i如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"3 B1 w% u7 v& F1 o& d9 }

3 j2 E7 j1 B+ l, B物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 8 f8 n) k/ D  i' g, K
3 Q5 }7 t! o! R$ t9 z7 r% n
社區的管理維護恐怕會出現大問題
* V- S, w* i# D

: @2 D! m5 r$ P( D

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 # U8 l8 g0 K2 W: |
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
- B& l: b$ K! E7 ^社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序7 d. k- c4 m0 e3 \

- j# y! g: o7 p; q' x0 V8 j聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
9 X' F  b+ L$ r7 h. t& d& E6 n

( y0 g  Q! S2 e+ `6 k- ~經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
, w3 S. Q8 K& [" {$ D& O經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

! q. K& e, v& r- H% h區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份$ i0 h) e: Q, f3 |

6 v# w0 ]- U3 q$ B7 J; I切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決% E$ A' t/ r" h! k& J/ m# m- {
% x% c5 P* o4 P% V
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
& y1 I" P: w: @& ?  E/ h2 n$ w" y8 x9 t6 a6 e
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
. s0 i) _! E7 k/ d) T  \" C! `
# m- X  C3 B, I% U, T沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
) k8 \( e2 A2 g9 S* F好的,就期待管委會如實公告。

2 ]9 T$ _: {+ m: R會議記錄公告了嗎

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本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 4 h) j, }' `9 R  E! X/ p4 ~
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
  f1 [# d2 ]2 p9 L1 R會議記錄公告了嗎
; d; B5 P& @2 l* }

( w' q4 p* o6 [2 A- @* Y3 phttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963+ D/ z, E( c: i% [: _) p0 K

* u$ [( k- v- m# ]此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
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