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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會% s1 A: s3 j/ c) C6 C

% N: P4 {7 D% I; k  x5 [一開始主席就宣布了天大的好消息
" S/ O2 L+ c# H
* @! t; N& {9 h  ?: i年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
, f3 R$ g! k  W, v0 Q" R
* a) u# o. m5 C; A" w, G於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  1 f  |* L9 d+ Q2 s. \

4 t2 p( t" b- t. f/ Q9 T1 p5 b最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  / U1 j/ X7 |4 a5 s1 u6 Q
$ J: j+ A7 Z* l6 K3 {$ p4 H8 e
卻對所登載一個議案表決感到陌生
5 i5 C+ s/ f  e- x. Q" n0 N/ u" P: ?6 g% |
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
- G: N2 I6 ?" D3 }8 o9 g9 m
# N1 A5 X; X7 F; E8 ^那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
8 \" R9 G% |+ R+ U* G6 o' {9 O1 a5 x& B! B4 [6 }
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
, h* \! T6 T' N, c7 a. Y& c  `7 o& q6 ~
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世# u- X6 ^6 ~  e3 m* J% O

" m- d, {$ j! g/ t  r+ y8 Z7 z6 s0 h: q* V5 G) h8 P1 i  O" C/ E
*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年- H" E/ D+ g' f. D
                                 度之有關執行事務。
  U- c5 a/ z6 [% b: [4 A! B% C7 m8 F7 I7 I2 C
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
, c2 p6 k& ~- `7 y4 v8 B( L$ t7 q8 \7 {, t: _. x+ A' s
   * n9 T7 W$ x5 P  a; ~, O+ z

& v9 ^! m* U. S9 Y3 p* W1 W( ^
$ d7 ?+ V& X9 z9 B5 K* y# J& d7 J4 [" K: ?

" [, x5 n' @: F/ y+ ?( s7 @) h+ q
# l2 C0 Q# A3 h: ]# }, N, r4 q8 r) W; `/ G" ?6 n5 a7 y

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
  t4 t2 j2 J, W0 u2 Q7 `& `. R: M# ~5 V
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
( |. v* l! d* c, {  ~7 g感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
, s5 Y6 U8 u# C4 Q5 |
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
! i9 @3 s& j% U: k8 d# z! M' k0 ^/ ^, }3 R* W8 q
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等+ C4 o! V! h, d$ m

- f4 `3 l7 ?6 o# ?. s' u" `# H物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 9 b8 y/ t7 {+ A7 z+ h; g
' q( }1 d% O/ C
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務" M6 r4 O/ K; u$ U8 I5 E: z

6 Z: [2 ~. m9 s* w$ c- G2 X4 s; b# a8 h& ?: p7 [: A* f! W. r0 d
管理委員會另一個最重要的工作 $ J- P% A4 e7 ]8 ?

' o& Q! N( R  W" s0 \就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議9 T0 i* ?9 x$ {0 H+ B% m5 X1 q
7 D' }; |2 M+ Y+ ~5 F1 |# }* T5 H
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
% I" {0 U* D' B& O, _; |5 x, l7 s; [9 J
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
# t! H0 H8 `( \) x( u- h+ i6 o" z) c' I: ~
如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"7 @: R2 T5 a$ ~. _! H  B8 Z% m
0 |+ T" Q% m& G/ s- D. P
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
9 L9 A% l9 q3 t. P* {2 a, s9 w  S& Y& t% x0 m
社區的管理維護恐怕會出現大問題

7 N7 j  s' u7 W* ~
9 Y' C9 s; o5 H3 Q0 u4 b+ P

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
' C0 j# b2 d7 h0 O! G) L! @
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 & j: O+ \! j* D; R: G
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
$ B+ u" k% u# _4 a0 p; ^  y, ~% l
/ I  ~& T" Q, T: w' l9 E, H$ d" X聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
5 ?4 s, J( C& s& k/ W% F

7 }1 x) P5 w7 |! h) l經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
' {% V* V, t7 O2 ^8 B. f. B經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
8 g, u# F' N4 I2 @) g
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份$ j6 r, c9 J& T, d
2 V! k. E& k) i* h" ~! G5 w
切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
6 `, q/ w7 }; W6 l4 c# w- E
, q' p: N1 Y' c* [8 z0 G/ p表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4' V- I* ~' a: G
0 E0 `- p$ ]) J, |" u
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數4 J8 j3 n0 u) f7 p$ u  M6 l* `4 i

5 [) c. S/ e. w% s, G. f* g沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 % m3 R  b' O* w+ J8 {3 L
好的,就期待管委會如實公告。

* x; R4 d/ h. A9 p  |會議記錄公告了嗎

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本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
8 n5 p8 s: Y7 K# a' Q6 N# q  K4 Q( C
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19 / {- L1 c0 E. z1 o5 o/ F( W
會議記錄公告了嗎

1 I( A) n3 p% l$ H0 Z- \# O- O1 q7 A
+ I# `7 g7 M" ]6 @/ v! d! |https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
$ w2 J; X" Z) g3 }3 y3 w. w# R7 d& g# ?  t$ Z$ O
此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
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