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[社區管理] 公寓大廈管理費與公共基金(法律觀點)

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發表於 2016-12-7 11:50:40 |只看該作者 |新文章置後

本文章最後由 Dailybread 於 2016-12-7 13:18 編輯

第二項公共基金之管理

一、慎選開戶銀行、開戶方式及往來模式

二、管理公司、管理人員（總幹事、主任）作業應配合事項

三、管委會應執行事項

1.嚴格訂定並執行：(1)社區管理費入帳管理辦法，(2)管理費支出管理辦法（權限、發包、
6 {1 t8 z0 R5 @  o 請款流程、撥款作業）。 + I1 ^- @' b! l  Q
% w# P; u9 @' N; l! }% _0 d
2.每週檢查存摺存入是否合乎規定，每月查核銀行每日對帳單金額總數是否與收入總額相同。
2 n" i& h' N8 ?5 D: M1 U1 A4 k5 W. u  h3 ?/ {  i
3.每月檢查住戶使用支票繳款之支票是否已代收，並查閱兌現入帳情形。
2 ~) i/ C5 ~  Z! Z4 C; \8 k( I- h) U' [& s9 Z
4.每月管理委員會議，請管理人員（管理公司）報告當期收繳（含前期欠繳）百分比，欠繳, h" I! W2 @+ V8 o2 P6 ]
戶之未繳款原因及催繳進度。 / L4 C6 r9 Q; j! e$ f% j
' [! {" @  u$ [, u, q: E+ `2 V* t
5.查核單據是否有跳號，並檢查其他收入是否依規定存入銀行（公有車位、外牆租金、機房# \  P4 {4 M) O. s; G' t  \
租金、利息、販賣機收入…） - E" e2 _8 ^8 W; f

# m5 Z' o5 \1 I& I) l9 c6.所有工程發包，註明規格、數量、品牌、保固期限公開招標，並要求密封標單，再行議價發包。
3 S( J  |9 [4 |1 V
/ v. J* v. i. @7.製作每月廠商款項簽收確認單，防止管理人員私自挪用。 3 T5 t% @1 }5 J1 z, [; {
( Y8 f% u. X' k( i
8.製作年度每月收入、支出一覽表，比較每月收入、支出變化是否異常。 ) Z* r. m( w' j. l6 x! ^  Z5 l: Y1 C
* M; T: l& n" [3 D& j; F6 ?* b
9.採用會計系統製作財務報表並保存帳冊及原始單據，使未來新任委員會得依期間、分類帳、6 H2 G/ V* t  D5 X
每戶繳款記錄及設備維修價格、保固期查詢歷史記錄。* a0 S0 s) d5 _

6 K% n2 ~0 R( f  ~. ^; k如管委會能確實依上述之模式運作且住戶善盡其監督之責，則住戶之權益應可確保無虞。

http://www.lawtw.com/article.php ... se&parent_path=,1,188,&job_id=111905&article_category_id=2036&article_id=50669 8 Q: [! i/ n* k  W) K) Z9 w$ ~2 s6 J
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公寓大廈管理費與公共基金

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