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[房屋交流] 有人注意到自家的排水設備是否完善嗎?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-2-22 08:20:24 |只看該作者 |新文章置後
不好意思哦..不知這樣的話題,該放在哪..
. B: ?* E+ a4 S* J" O. r5 c如果放錯地方..還請康大幫忙移一下,謝謝!!7 Y2 [' y# e2 n8 a! A$ a$ y
1 K  x/ R8 A; [" ?3 }5 u
驗屋時,其實沒有太去注意到排水的問題..' V& p) T" C/ D
直到昨晚回家..面對滿屋子的水..才知道..
: X7 i, X. D1 h2 o3 ^8 S5 B我們家的流理台下是沒有排水口的! m$ C) R, |, I
只有流理台的水管通出去而已..
& T( m% e5 H6 V/ r  R; c6 T就因為廚房沒有排水口,造成新家淹了近10公分水深..; E! J* c" ^7 Q
可惜忘了拍照存證..& Q7 R: p3 f' [$ G- [: W: ?
( N$ D% h# ^# g: O3 L" Z
在此提醒大家注意一下自家的排水設備,
8 _) Z0 t( a; Y) [9 [9 I' F+ ?' n) T另,
6 o1 C  l  l8 a& a想請問,
& m& i4 Z( D) x  ~# b( M% `2 R在處理當中,樓下的鄰居來說,他們家的牆滲水了,應該是和我們家淹水有關..
6 v! I; J* r- V* |) K+ R5 J這我就覺得奇怪,我們這個社區的房子應該算是很新的,; j7 ?$ L3 a- k4 X3 ]
這樣就滲水,是正常的嗎?# U) @  D8 S( Y0 D
我還在1年保固期內..; b. O% O# o- W% \7 i- d
有人可以建議我該怎麼處理嗎?: \& G: u% }3 G) J" G) k8 A; b
謝謝各位!
珍惜~體諒!!

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發表於 2011-2-22 08:24:57 |只看該作者
回覆 傅亮霓 的文章/ h* N$ ~  D. L" ?' u% j! Z1 D
$ L, _, C) E" q2 P& x" ^
正常情形下只有浴室及前後陽台會做防水- `- S# T$ s8 Z9 P8 G1 {: z
廚房的部份應該沒有做防水2 f( l8 F8 w9 y% m0 Y% x0 ^; v; r
所以樓下的牆壁滲水應該就是你家造成的* Y; l$ w; O9 |# ?2 t! F
但是我看過的儲房地面也都會有做排水孔4 X! {0 M0 p4 f, r3 J
你家沒有到是比較少見

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發表於 2011-2-22 08:39:02 |只看該作者
驗屋時,其實沒有太去注意到排水的問題, 直到昨晚回家, 面對滿屋子的水, 才知道我們家的流理台下是沒有排水口的, 只有流理台的水管通出去而已, 就因為廚房沒有排水口,造成新家淹了近10公分水深/ t3 U5 G( N) ]# ]* f& M; C

; a* L& W4 K' }0 g; J8 c$ U3 \1 M=> 不好意思, 不太懂您的意思.  您是指流理台排水口有接水管, 但水管接到樓板後, 裏頭卻沒有接上排水管, 是嗎?  不是很了解為什麼會積水?  水從哪裡來的?  是流理台的水龍頭持續在用水嗎?
% C' f4 R, g5 R4 i, S/ V. P% g9 |. Q6 I& K# O! R! Q3 j
可惜忘了拍照存證..
1 Y8 G* E3 c3 \4 W! T
/ _. t! {6 I- E=> 拍照存證真的很重要, 可以做為向建商要求改善的依據.  當然, 如果是顯而易見的問題就另當別論了.: g+ E& H, R4 E2 t) f

8 V1 M4 Q# g# B: c7 s3 I我還在1年保固期內9 {6 w8 i( J: o

; K2 @# ~  M$ h. n& n=> 趕快先去管理中心填單吧, 請建商工務過來處理.  還有樓下鄰居的漏水問題.
意志啟發成功, 熱情創造時代

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發表於 2011-2-22 08:44:11 |只看該作者
廚房地面沒有排水孔嗎

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發表於 2011-2-22 09:08:03 |只看該作者
保固期內,要趕快處理喔

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發表於 2011-2-22 09:08:42 |只看該作者
一般建案平均有1/3的廚房沒有地板排水% _/ K9 t# a5 M0 M8 n
原因是用到機率低$ R- R  o2 F' x# D8 G3 p0 `
當然
" f- D! ]7 S- ?/ o) H7 {像你這樣淹水的機率不是沒有
/ K3 o4 G* \) V! s7 O3 M) J6 u0 {只是很少- g- R2 @# Z4 o2 g

; D  }8 }: k  o8 r$ d0 F: z9 i$ r但很好奇為什麼會積水
) t3 s; s0 q7 K) [2 U而且是十公分
8 P/ o% N1 @  \# _7 I" }一般門檻約3-4公分& L& m' ^& @' z. s
廚房若是積水10班公分早溢出客廳了* N' H# [4 K" f5 ~

- Q4 P" d$ R. C3 P6 p$ f# v廚房的確沒有建商會做防水
' j; w5 R% @1 f. j3 s但廚房積水導致樓下漏水
% p6 M4 U, Y' W( v. p3 t1 @0 L+ h( H如果不是管路漏水2 h% e3 s4 Z  d/ b
而是樓板滲水那就是重大瑕疵
4 o5 L; U# R! k) L% Y
  Z' F+ {  ~! \& ]* w; n3 M; U! f/ S另外
, i9 ^. I% d' B  r: o5 [' y7 `房屋保固並沒有所謂的一年或幾年
6 k9 V, }) Y: |, R8 Z6 e只要能證明不是住戶使用壞的0 H+ `5 ?6 K2 Q9 `- f9 k5 k
都可以歸咎建商
9 K/ _' I1 F! |但實務上% C! @, v/ @, @( F  u6 r# |7 j
建商以有年限的保固期跟住戶簽訂合約來規避責任7 X2 _3 G0 ~3 Y1 Q
一般住戶跟建商爭執也覺得麻煩
, ?0 l( _8 |; O" Y1 T. W: `所以建商也樂得輕鬆* K0 W$ C1 @7 r0 w" z3 q4 M! `  L
不過就算簽了合約
3 J& W) c' u- }, q9 ^不合理的還是可以爭取
; @2 W* E1 X2 r2 g6 q+ t4 J
  ]& w/ o" n0 ~) B' x最後交屋其實排水是可以檢驗的+ b( y0 v7 }) S/ P- V" x/ z
雖然不是當下全部都可以驗出來
* d# [6 T8 f# r# _7 J5 m但認真驗依我的經驗有8成可以確認當下功能是有問題1 t: [3 H  n  L2 Q
或者未來可能發生問題
2 ]) v! v' e% S9 y8 l2 \+ {
) L* T1 D/ I# g; U4 b
6 Z6 ^! p4 X0 J9 D) s* p
; P$ l3 i9 G5 _  d6 p4 H* p

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發表於 2011-2-22 10:10:23 |只看該作者
回覆 半桶師 的文章
& z7 f. e$ a1 p1 p' ]/ ]/ l, o: w% v8 e0 i2 V- [% P" A# p
謝謝各位大大的關心^^
# o, a1 j6 {! m我家淨水器的水管鬆脫了,導致整天噴水..  A3 l' {) _/ _* o$ R
而因為廚房正常的排水口被水泥封死了,只留一個圓形的口放流理台的水管..導致家裡大淹水!!
' {. y$ g/ {1 b/ s' q2 _是的!!
% {6 Y0 _9 h2 k) T, q9 M. Q2 i家裡大淹水,不是只有廚房..
7 Q" X& s1 ?' l" g' f客廳..房間..浴室...全部... G( a) Q6 I2 Y1 z
水深近10公分..
. q! Q4 }9 Q9 `( i/ G昨晚檢查了家裡所有的排水設備:二個浴室各一,後陽台一個* |* i3 k- U( O1 O1 E
而後陽台和廚房隔間的門檻比較高一些..無法有效支援廚房以內淹水的情形..
6 x% Q  `/ O, w# k! }* N% H, `! o7 |: r% F, S$ ~0 l( P
關於請建商處理相關事宜,只需要到管理處填單就可以了嗎??
+ r) I4 n* I* l4 b  f- \填單的重點是請建商修繕樓下鄰居的漏水問題嗎??
+ H, L$ Q% y: ~' s謝~, I& |( `4 G3 S! o9 }$ {  b- B
2 I3 t* I8 i/ R$ C% o5 v, q
珍惜~體諒!!

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發表於 2011-2-22 10:32:45 |只看該作者
回覆 傅亮霓 的文章' J0 v  g) v, z( u2 u$ f
: e9 x3 f, l2 b
我想請問廚房正常的排水口被水泥封死了, 是不是自己在裝潢的時後封死的???
( [, `4 c$ o$ p  b4 ^  P' K* x我自己也是交屋後在裝潢時把廚房排水口封死耶...
- H! l$ s  r/ j/ p3 F& }不曉的安裝淨水器的廠商有沒有責任, 當初有沒有建議你们加設減壓器 ???
9 f; n, w: e/ F: l8 E$ I9 L7 V

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發表於 2011-2-22 10:48:53 |只看該作者
回覆 傅亮霓 的文章' G4 i; S# T2 g. j9 m
/ H2 m* v+ l' H% R) z6 L
這有點麻煩
% |+ ~3 |4 C4 D6 l* Z考驗建商的保固誠意; E2 j: D4 P4 z8 D' d
* s7 I3 I( [0 Q* E8 ~9 E
第一請你先確認其他樓層同戶是否有廚房地板排水
; y0 d3 q, n5 h- M. Q9 k第二在確認其他戶是否有廚房地板排水
( F0 `( ~5 e, C+ B) ^/ Z; ^  a% W4 }' ^3 `  Z; L" c
這兩點先確認再去填單
' v( a* P' n4 l5 \+ W為什麼?9 @  j1 M7 F" |1 U8 h4 t( W, C
因為是你不當使用(濾水器漏水)才造成接下來的狀況
/ x' O" B1 j6 y% c7 n建商很容易把所有責任推向你( H+ v/ f6 G7 [+ J  g6 L+ L
最慘的結果是你要賠樓下住戶1 k( D. g5 H; }/ G

. w# d! t# R, y3 ]0 A; [但也不是說都是你的責任
( `( R: y( }6 x所以要先確認一些東西
, T& D8 W$ b7 `8 Y3 I- y
0 j% Q  Z! `' v% w- T8 H如果如你所說) a! _- d% ?7 F$ Z/ B8 F' Q
廚房地板落水有很明顯的被封住而未安裝落水頭; F  _* B# q5 I# G
而其他樓層同戶也有廚房地板落水頭( `- Q$ L, ^+ g& }7 r
表示建商本來就有規劃只是漏了你家
7 ]! i. f" N: ^6 S; q9 I& u那麼就算你的濾水器漏水
* @9 C5 b( O: N也不應造成此損害0 E" T3 k" e0 w2 Z1 D5 B
所以你完全站的住腳1 M7 ]; k8 C* o' L& M2 l
可以據理力爭
2 z. x* Y! R7 y% L( ^  A% x, T/ d# ^3 z" G: c+ i& `0 f3 ?
但如果其他樓層同戶沒有廚房地板落水頭# W% _$ S# _/ q# O* J3 R3 @
建商可以辯稱你這個單元本來設計就沒有
9 X; `" j6 ^8 I又或者你這個單元沒有但其他棟單元有. O: ~, }  v5 @5 g1 G
建商還是可以辯稱你這個單元本來設計就沒有; e! Y7 N4 z3 Z( B7 U
8 w/ v8 }5 }# E% E$ Z6 ~0 t
另外請確認合約裡有沒有附機電圖(通常沒有)9 {4 @9 o/ E- ?+ t' i4 a
有就可以以合約為準
$ U) h& w- j$ t, S$ i& e& B0 }# Z4 a5 c$ T4 B- `3 w
不然至少也要找機電竣工圖
$ \+ [& y' X7 Q3 V9 _& w) d% i如果機電竣工圖已點交給管委會那最好& v+ t  m- M; Z- Z  H1 X
直接找圖來看最好
& T. ^2 {+ D0 n: x
8 X6 S7 x6 J, H/ [1 j$ H' i; |, {總之先不要跟建商工務所講要釐清原因8 }" X: \& u- y! C' J. d( U
不然建商很容易把對你最有利的圖說隱藏起來
3 c1 n  w# D6 i5 {' N當然你的建商並不一定像我說的
) I, i8 t' ?4 J$ I7 Z' M但是我的經驗大多很差
# _6 i6 ~% ~3 t# Y所以先提醒你要小心. T9 S& ~2 ~$ G9 _' {; z
尤其是你的狀況還涉及到損鄰
+ ]; b0 b' J! q" |# J% t8 `4 m+ o" u! v
至於你全面淹水導致樓下漏水+ @2 R* w, c% R" D6 L+ @
先確認樓下哪裡漏
. a: z8 V! X+ {再對照你家相同位置區域來看問題可能出在哪裡
* R( I2 @: B/ p) `' r' s0 S* M8 b9 N7 W) k) z
依我的經驗5 l0 K5 j# r1 f' t
我很難想像是樓板裂縫
  q  b7 B  B) ~  w2 e7 B; t' E因為一般樓板灌漿是不會有工作縫5 ~4 W7 u( ]8 D* o' B8 I2 b3 O
除非灌漿間隔太久造成工作縫1 M7 }: u: o' J; @% N, ]
若有那就是重大瑕疵& y" Y+ U' {9 ~. M6 _
只是一般室內不會淹水+ ~+ m+ S8 U, e/ c- `1 a
所以看不出來" l. h2 ^, b% T$ g+ l
/ U! ]) n( a: j( @. _' _
我猜; y1 O& Z6 O9 e2 W, g$ K
比較有可能是廚房洗槽排水配管穿樓板的問題5 j9 N5 o, `5 a0 O
水從管與水泥之間的縫流下來
& p  i2 m8 E8 M- Q$ F5 c$ B較容易漏水
2 r8 @  _4 V( ?) q5 Y6 k" e1 o  |; `) R
以上經驗供參考" @8 {: |- w1 W; T

! ~" P3 D1 i; w( N& t, _. e2 M6 l' E( o1 n
; z9 @% V" V: C& f4 h4 c! R' f
7 e4 |: m5 f1 p4 s/ E
2 q" A9 M- h* ^5 u3 I

5

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國小生

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發表於 2011-2-22 10:55:56 |只看該作者
回覆 yanghk6952 的文章8 |, x, `# v! p+ k) a3 v1 t! n* n
8 Y" _: `; P1 n: {2 L1 a) K+ p7 S
一般裝淨水器 技師會先測水壓 水壓表若超過2kg 則要加裝減壓閥 減壓閥有分國產跟進口的 進口的比較小顆 減壓閥都是廠商應該附的 確定水壓沒問題才開始安裝 水管要纏上防水帶約20圈左右 才能確保不漏水 所有動作完成後 才能開水測試 一般流理台下都有一個水開關 可控制流量大小 一般都先用最低流量測試 完全沒漏水後 才可開正常水量測試 這時必須向客戶說明 若發生漏水時 需知道如果關閉水開關 以免漏水更多 若發生淨水器跟水管的連接管脫落漏水 或是未安裝好的漏水 務必要拍照向廠商索賠
今天幫老婆同學調了兩台暖風機,連上次15米HDMIi線約省了NT$6000,她同學連番道謝,讓老婆很有面子,我也幫得很快樂,要幫還是要幫對人
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