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[房屋交流] 有人注意到自家的排水設備是否完善嗎?

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傅亮霓

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發表於 2011-2-22 08:20:24 |只看該作者 |新文章置後
不好意思哦..不知這樣的話題,該放在哪../ P" Z- |# ]: w- T( X% E
如果放錯地方..還請康大幫忙移一下,謝謝!!4 M$ d4 h8 Z& L; ^
4 @) L$ t9 G. A9 f' n& Y9 y' `. E, P& p
驗屋時,其實沒有太去注意到排水的問題..
/ Y' B8 X9 n! l* T! P直到昨晚回家..面對滿屋子的水..才知道..' d" D2 |/ l: S* G, t3 |# e8 c. L
我們家的流理台下是沒有排水口的& ^8 h& V- Y# C' V8 |
只有流理台的水管通出去而已..
  ^+ w# Y7 U/ V1 w( e) s就因為廚房沒有排水口,造成新家淹了近10公分水深..# [, _% V7 ]% O, X1 P! n
可惜忘了拍照存證..+ r2 W9 T8 N  J; Z* N

0 x% x; d! ^$ ~* r+ N在此提醒大家注意一下自家的排水設備,
. S' Q0 r$ G; m: k' L另,# S3 W9 {+ T* Y+ `
想請問,. d6 d  |0 U: o! a% Y
在處理當中,樓下的鄰居來說,他們家的牆滲水了,應該是和我們家淹水有關... q4 x' R' L2 I4 e+ C6 F
這我就覺得奇怪,我們這個社區的房子應該算是很新的,
1 \* O$ R) f* Z# i% b; H4 ^' g7 u% P3 F這樣就滲水,是正常的嗎?6 u/ x. F* A" Z0 V: T" s
我還在1年保固期內..
3 o$ o% Y- T" g' D有人可以建議我該怎麼處理嗎?3 ]$ l; a8 W1 Y" ]8 F, v
謝謝各位!
珍惜~體諒!!
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ㄚ茹爸

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沙發
發表於 2011-2-22 08:24:57 |只看該作者
回覆 傅亮霓 的文章+ i5 B; D: S6 C" y/ @$ ~

1 Y) S$ D3 o2 T! c+ `正常情形下只有浴室及前後陽台會做防水) J+ }% {8 ]' E7 A3 \3 d
廚房的部份應該沒有做防水
0 F. I# W8 y' n* p所以樓下的牆壁滲水應該就是你家造成的
& G8 z8 B4 H8 S, l但是我看過的儲房地面也都會有做排水孔7 [6 Z( z) W+ I* q$ J5 x$ h6 V
你家沒有到是比較少見
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發表於 2011-2-22 08:39:02 |只看該作者
驗屋時,其實沒有太去注意到排水的問題, 直到昨晚回家, 面對滿屋子的水, 才知道我們家的流理台下是沒有排水口的, 只有流理台的水管通出去而已, 就因為廚房沒有排水口,造成新家淹了近10公分水深
% \( h. y! f# j, n& O
/ S4 O: k5 a: E0 V) p6 p4 _=> 不好意思, 不太懂您的意思.  您是指流理台排水口有接水管, 但水管接到樓板後, 裏頭卻沒有接上排水管, 是嗎?  不是很了解為什麼會積水?  水從哪裡來的?  是流理台的水龍頭持續在用水嗎? 7 v8 A& @% Z8 ]- d

6 D! A% \5 i3 ~  h4 ]0 y. u可惜忘了拍照存證.., \; Y( T4 r. R+ V

$ K8 k) X3 L7 N; u=> 拍照存證真的很重要, 可以做為向建商要求改善的依據.  當然, 如果是顯而易見的問題就另當別論了./ E/ V4 e% l& \/ Q
; J. L: j2 m3 b# _0 N9 Q. h3 F
我還在1年保固期內! M" |, \) Q8 s4 W
9 ~) q# _$ W- i1 }: k
=> 趕快先去管理中心填單吧, 請建商工務過來處理.  還有樓下鄰居的漏水問題.
意志啟發成功, 熱情創造時代
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BOSS爸

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發表於 2011-2-22 08:44:11 |只看該作者
廚房地面沒有排水孔嗎
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samyu

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發表於 2011-2-22 09:08:03 |只看該作者
保固期內,要趕快處理喔
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半桶師

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發表於 2011-2-22 09:08:42 |只看該作者
一般建案平均有1/3的廚房沒有地板排水4 s& {7 E- ~; |) e
原因是用到機率低
4 j; N+ h4 E' ?' Y9 J3 k5 C當然
; R- l- G/ f8 i像你這樣淹水的機率不是沒有; W- K3 c7 [3 Z# U
只是很少$ @- l. w1 Z8 H% _  Z0 P
+ O, P1 i' `4 K2 ~# i
但很好奇為什麼會積水, q+ B0 k& _5 \/ Z! [8 k7 D
而且是十公分& E- Y8 c/ A$ q2 I& x) O
一般門檻約3-4公分
8 c+ _! r4 [0 S8 A  ~, H" h廚房若是積水10班公分早溢出客廳了& Y5 @5 h/ e0 t/ ]

7 @% b# R/ P* |$ s廚房的確沒有建商會做防水
5 B3 o1 o+ Z: a9 p: O4 }但廚房積水導致樓下漏水7 m$ x, V& v0 g1 j8 a
如果不是管路漏水" M8 h( s) Y# R) Y
而是樓板滲水那就是重大瑕疵
& o' }! ~, R5 f6 H7 J
1 `, v% ~- p% M" ^8 g4 M$ {$ Q另外! \% `) {% r8 o, P. ^8 |
房屋保固並沒有所謂的一年或幾年
6 t) D! F2 n$ Q1 N" L- h7 Q: x只要能證明不是住戶使用壞的
- H- F! W3 x+ ?- T, l3 D3 _$ d都可以歸咎建商4 A5 J. k( T. {% R1 _3 z
但實務上" F+ I' \  s4 _) @+ M7 Z
建商以有年限的保固期跟住戶簽訂合約來規避責任
9 U& ?: L3 ^8 I3 C+ F一般住戶跟建商爭執也覺得麻煩9 m0 o( v! M6 P
所以建商也樂得輕鬆8 l0 r" `  Y1 r
不過就算簽了合約3 U7 D* [& ~. d: p& V; t) k
不合理的還是可以爭取
! z4 K1 m* M$ z4 u, k; I5 E1 ~/ n; U9 o
最後交屋其實排水是可以檢驗的( f! b" G5 Q4 A" N5 l% x; y
雖然不是當下全部都可以驗出來7 \3 D' H, v. _; a
但認真驗依我的經驗有8成可以確認當下功能是有問題! z7 D! _! q( _* p) @
或者未來可能發生問題0 Y5 d8 E* z6 g! z9 U* N; B
$ K3 W. i& c' Q+ f
( X" q' _4 L6 p* U5 n( g

5 i* X* _( W: r* N
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傅亮霓

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發表於 2011-2-22 10:10:23 |只看該作者
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8 `2 c( |  q; E- b- X, B+ u6 e8 @! k
謝謝各位大大的關心^^
! G+ Q5 a# P* Q. ]: K# c: n" R9 c我家淨水器的水管鬆脫了,導致整天噴水..
1 v4 W0 N# Y/ J# l, d' F! C# s2 a; z9 l而因為廚房正常的排水口被水泥封死了,只留一個圓形的口放流理台的水管..導致家裡大淹水!!
' i0 k! S7 T1 `2 J: k- I是的!!8 [- e4 F# {: H; j' |8 R
家裡大淹水,不是只有廚房..
; N" N/ W3 L- {6 `$ F9 I客廳..房間..浴室...全部..
: J% x1 J: y! g( U: R. g, k水深近10公分.. 4 w8 \5 }: P. o2 E
昨晚檢查了家裡所有的排水設備:二個浴室各一,後陽台一個; e  i( E/ g& E
而後陽台和廚房隔間的門檻比較高一些..無法有效支援廚房以內淹水的情形..( U1 h- Z6 }5 y- `. `1 s0 e

, L1 M' C3 ?3 F關於請建商處理相關事宜,只需要到管理處填單就可以了嗎??
' J7 I6 K& v4 r# s) p+ m, w- G* K8 V填單的重點是請建商修繕樓下鄰居的漏水問題嗎??3 S- M- G& r/ o& y  {# {
謝~
( n; K2 e! R/ \% Q: y5 S# i# y5 v9 B9 v
珍惜~體諒!!
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yanghk6952

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發表於 2011-2-22 10:32:45 |只看該作者
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0 _7 }' i. q, T3 O2 F0 w% P0 D( b5 `* c: R: l1 T9 N- F
我想請問廚房正常的排水口被水泥封死了, 是不是自己在裝潢的時後封死的???# z6 e- W, e( I9 F  o) W
我自己也是交屋後在裝潢時把廚房排水口封死耶...0 ^& f; q1 m; d0 p* Q8 k
不曉的安裝淨水器的廠商有沒有責任, 當初有沒有建議你们加設減壓器 ??? " S0 [# E2 q9 T9 P
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半桶師

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發表於 2011-2-22 10:48:53 |只看該作者
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* A1 z7 z+ c5 \" ]1 Y6 J" K2 S1 W5 d" E/ p) b! K" e
這有點麻煩% O7 J$ [1 t  L
考驗建商的保固誠意
" N, d9 t7 m6 n$ a, |, u
9 M8 k* P4 b1 p第一請你先確認其他樓層同戶是否有廚房地板排水2 A8 C, e2 H% g" M8 s- Y" x! _% T
第二在確認其他戶是否有廚房地板排水
4 `4 F5 [3 |8 v, E+ o
' p; l1 Q8 ~8 t$ B. b這兩點先確認再去填單) A/ Y2 `- |$ ]8 _; \
為什麼？
( y2 `; v1 i1 J因為是你不當使用（濾水器漏水）才造成接下來的狀況
/ \; ^. K( T" q0 i* k建商很容易把所有責任推向你8 w1 B+ x; K: ~. K
最慘的結果是你要賠樓下住戶
# L& X% C& f: ~# E8 l* {" p) f9 j- }2 y2 f1 {, r: {/ p* a
但也不是說都是你的責任. y4 {/ @8 i) b/ H% y" G
所以要先確認一些東西
7 W3 e5 _2 s/ |( ]
( F& A/ F6 h  R' {8 ~: b如果如你所說5 N9 d/ I4 ^- z6 P6 k5 @
廚房地板落水有很明顯的被封住而未安裝落水頭
% s" t; s( Q) `/ z6 `! ~% u而其他樓層同戶也有廚房地板落水頭
6 P% I5 t% {% j2 A  @表示建商本來就有規劃只是漏了你家$ c/ {" f1 f6 x# [/ ^  k0 e2 Y' a
那麼就算你的濾水器漏水
& m! p* [- A$ x  g$ ?" y) {# T4 h4 J& l也不應造成此損害. ~# \  l2 P% p5 b' Z6 _, k
所以你完全站的住腳
9 B# a3 O/ M; p! R4 H& d' t+ r可以據理力爭
2 x) s' y: G" X* m0 ^! L# x, v* ]: J. [: m
但如果其他樓層同戶沒有廚房地板落水頭
) m) D& ?/ D+ y建商可以辯稱你這個單元本來設計就沒有
8 ?  M- l) T# G5 T* W又或者你這個單元沒有但其他棟單元有2 d* H( `. \- ]. }- T
建商還是可以辯稱你這個單元本來設計就沒有
3 G* Z+ R8 D7 t
5 M! i+ d$ m' e. m' q+ v; v另外請確認合約裡有沒有附機電圖（通常沒有）3 Q: n* E, T2 \
有就可以以合約為準, n8 n8 K& W8 \- u5 N" g  K

. B- h" b7 \/ [* B: I+ t! v不然至少也要找機電竣工圖' n6 p" |. n) }) [9 v6 y. V
如果機電竣工圖已點交給管委會那最好
& P) r! P0 p/ n/ i/ ?. {- A  X直接找圖來看最好) X2 j4 Q0 A; Z# r+ A
5 q/ c) d2 c8 s! o, V6 t+ k9 s% O
總之先不要跟建商工務所講要釐清原因+ K$ {4 I% ]; v+ _, _: J- y% D
不然建商很容易把對你最有利的圖說隱藏起來7 S$ p6 T( `8 G/ H. s
當然你的建商並不一定像我說的/ T) P2 p7 ~' E0 m$ \2 U
但是我的經驗大多很差
& k% I/ `2 `7 r5 `所以先提醒你要小心
1 l) W$ V+ U/ v4 P尤其是你的狀況還涉及到損鄰
# ?+ d( A+ Y4 S( a; W
4 R7 u1 W) w' S$ f6 ]" a$ \: z至於你全面淹水導致樓下漏水/ ?6 Y) C2 [' A; E/ ?! Y
先確認樓下哪裡漏
6 a( R4 H( K) O3 v# ^  c( n再對照你家相同位置區域來看問題可能出在哪裡" M* S# [' U& P2 g
& ]0 ~* J. w7 T- x6 O- Z
依我的經驗
- L& k. y, z0 R" h, \我很難想像是樓板裂縫
9 @) p8 R7 Z  V6 K- t因為一般樓板灌漿是不會有工作縫6 q; Y% o% o; I7 ^! e- Q
除非灌漿間隔太久造成工作縫9 g2 ~7 |. h& m1 ~2 C
若有那就是重大瑕疵7 J& u! u1 o& m9 G' |6 V
只是一般室內不會淹水* {' N( b* L- |) o
所以看不出來
( B: d9 \) s, z3 M2 B3 H- w
1 P$ d3 i9 T0 i" _; [1 N, V1 c; T我猜
& L1 {8 C+ O; P" y% }8 `8 B比較有可能是廚房洗槽排水配管穿樓板的問題& v- ~/ h3 J9 G$ S! @2 L
水從管與水泥之間的縫流下來# m# A# ]4 e& a. }* `: h
較容易漏水
1 L/ J: F% t: u1 e2 ]; J2 |6 q9 W- M6 I( {& a
以上經驗供參考& Y  R3 D* O6 Y

# ^4 G1 l3 E9 _0 f
; H9 v* _6 w9 O* ]% e' o# Q  l$ P9 d' `1 ^1 \

3 U3 h7 L0 k! d9 `
+ x  \* {/ y: P6 Z; q
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陳太的老公

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國小生

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7 {- T' K* ^, z( A
一般裝淨水器 技師會先測水壓 水壓表若超過2kg 則要加裝減壓閥 減壓閥有分國產跟進口的 進口的比較小顆 減壓閥都是廠商應該附的 確定水壓沒問題才開始安裝 水管要纏上防水帶約20圈左右 才能確保不漏水 所有動作完成後 才能開水測試 一般流理台下都有一個水開關 可控制流量大小 一般都先用最低流量測試 完全沒漏水後 才可開正常水量測試 這時必須向客戶說明 若發生漏水時 需知道如果關閉水開關 以免漏水更多 若發生淨水器跟水管的連接管脫落漏水 或是未安裝好的漏水 務必要拍照向廠商索賠
今天幫老婆同學調了兩台暖風機,連上次15米HDMIi線約省了NT$6000,她同學連番道謝,讓老婆很有面子,我也幫得很快樂,要幫還是要幫對人
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