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[房屋交流] 有人注意到自家的排水設備是否完善嗎?

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傅亮霓

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-2-22 08:20:24 |只看該作者 |新文章置後
不好意思哦..不知這樣的話題,該放在哪../ ~4 L+ K# R9 [% Q- W: W! n, G0 [
如果放錯地方..還請康大幫忙移一下,謝謝!!+ O: l0 w# I  O

% M3 [6 R# }3 j: L. b驗屋時,其實沒有太去注意到排水的問題..5 m& V; H* O+ k- N6 j! \0 U9 _+ S
直到昨晚回家..面對滿屋子的水..才知道..
, v* H" p+ U4 Q我們家的流理台下是沒有排水口的$ c) F5 C' B: b5 I
只有流理台的水管通出去而已..
6 T2 T5 `- i0 }" [就因為廚房沒有排水口,造成新家淹了近10公分水深..: |# R; T' S* l2 H
可惜忘了拍照存證..
8 J/ L5 {2 [& v0 T/ y8 e+ k! b2 ^- ?+ K" |
在此提醒大家注意一下自家的排水設備,
, K, a, L' p. g2 i4 x( n! h另,5 q; ^4 m0 c- @5 m2 \# x
想請問,
6 m% D' S, N! G" q4 H在處理當中,樓下的鄰居來說,他們家的牆滲水了,應該是和我們家淹水有關..
$ _, P  E7 P/ w' d8 v% E2 ^這我就覺得奇怪,我們這個社區的房子應該算是很新的,& \" A% T- ~' Q/ ~* ^
這樣就滲水,是正常的嗎?
& E( m, @. G* X: E: w  t1 z我還在1年保固期內..
: z: h8 E$ b& c+ y% y有人可以建議我該怎麼處理嗎?% a9 t6 f3 D: S$ I) ^% O9 ^
謝謝各位!
珍惜~體諒!!
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ㄚ茹爸

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沙發
發表於 2011-2-22 08:24:57 |只看該作者
回覆 傅亮霓 的文章# }1 ]2 @6 E4 A$ i- h$ @- h6 X1 S
2 O* M6 h& h" j7 R
正常情形下只有浴室及前後陽台會做防水  y: i1 d2 n2 y3 P$ G9 z
廚房的部份應該沒有做防水4 g0 T0 E7 ~- W
所以樓下的牆壁滲水應該就是你家造成的
8 W( f% ^0 a. P: ]/ E但是我看過的儲房地面也都會有做排水孔! `  N# b. [7 E
你家沒有到是比較少見
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發表於 2011-2-22 08:39:02 |只看該作者
驗屋時,其實沒有太去注意到排水的問題, 直到昨晚回家, 面對滿屋子的水, 才知道我們家的流理台下是沒有排水口的, 只有流理台的水管通出去而已, 就因為廚房沒有排水口,造成新家淹了近10公分水深
2 Z7 G' n1 M1 A% J
; @( z) z6 j# f& k=> 不好意思, 不太懂您的意思.  您是指流理台排水口有接水管, 但水管接到樓板後, 裏頭卻沒有接上排水管, 是嗎?  不是很了解為什麼會積水?  水從哪裡來的?  是流理台的水龍頭持續在用水嗎? 4 D& f! ]3 `5 T9 u* x( @9 V
4 k3 l* y' |7 d  ]* m
可惜忘了拍照存證..4 r) i0 V* R/ L; r
# I) D5 L+ K' @& l
=> 拍照存證真的很重要, 可以做為向建商要求改善的依據.  當然, 如果是顯而易見的問題就另當別論了." I# X, W4 @% X/ q" s) y' o# D9 U# C
& y, s& n# F; v' U7 \
我還在1年保固期內
5 W# B3 V& k6 S# A! [/ d
8 Z! ]8 p7 T/ B7 _) P6 @( T6 n=> 趕快先去管理中心填單吧, 請建商工務過來處理.  還有樓下鄰居的漏水問題.
意志啟發成功, 熱情創造時代
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BOSS爸

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發表於 2011-2-22 08:44:11 |只看該作者
廚房地面沒有排水孔嗎
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samyu

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發表於 2011-2-22 09:08:03 |只看該作者
保固期內,要趕快處理喔
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半桶師

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發表於 2011-2-22 09:08:42 |只看該作者
一般建案平均有1/3的廚房沒有地板排水
" w7 l( p1 k4 o0 v- u5 \原因是用到機率低" Q6 j. Y/ k' ?. g
當然
& K$ j3 t) o1 W6 j像你這樣淹水的機率不是沒有
7 {8 i* _2 X  ^! K- o$ t只是很少
9 I8 \' Y# v# k" z( x- f4 O8 H1 N- }1 y3 q" B3 p
但很好奇為什麼會積水
- O0 }$ O) H: j而且是十公分
# \$ b( v; @5 u1 i& k& c- H一般門檻約3-4公分8 x& A. D) l& R' y. |2 Q/ f
廚房若是積水10班公分早溢出客廳了
8 m# |$ a1 s! f& ^/ M! M: h  Z2 K! H' N8 I2 U- q% v. W
廚房的確沒有建商會做防水
- }5 r6 M; b! f" C! ^2 Q& `0 p但廚房積水導致樓下漏水0 m) t5 M+ _: W4 P, a
如果不是管路漏水
. Z% W1 @+ B0 P. A- Y2 U而是樓板滲水那就是重大瑕疵0 s. A6 U4 b" V+ Y0 L
* t  s+ g% I7 q" Y
另外
0 q) p/ C" M- H, K6 L房屋保固並沒有所謂的一年或幾年1 m, h- J3 ^0 W* K2 \2 l. G
只要能證明不是住戶使用壞的
3 g: ?* F; o1 k: y, p3 z) h' W都可以歸咎建商6 ]& ^/ M( M4 g6 a
但實務上$ }6 u% w$ S5 y8 W; k; z
建商以有年限的保固期跟住戶簽訂合約來規避責任
/ N" r, F1 W3 t: W0 N' K一般住戶跟建商爭執也覺得麻煩& N. o0 D! U) R( u
所以建商也樂得輕鬆/ m( T1 h& ^! n$ Z% Y
不過就算簽了合約
8 W, ]* n4 a& O& H不合理的還是可以爭取* f: |/ g: W* t( p- t/ R9 G

0 P' u$ F; W3 @% A0 G) Q* O: S最後交屋其實排水是可以檢驗的
. Z! B& X8 |1 y6 U- J2 c雖然不是當下全部都可以驗出來/ I, J% q9 [: i8 r3 `1 i
但認真驗依我的經驗有8成可以確認當下功能是有問題
& P- I  y8 @0 X; ~! Q( \或者未來可能發生問題
% A$ a0 g- ~" |; j( R8 [
# r# I; B9 Y$ m0 B3 |
' N" c( s; ^4 ?3 P* E$ j
2 B4 l1 m: ^/ V+ R+ U: q
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傅亮霓

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發表於 2011-2-22 10:10:23 |只看該作者
回覆 半桶師 的文章! p: p$ X' f9 |, A, l+ _
0 s4 A( h/ P( C* M6 m2 Y6 `! _
謝謝各位大大的關心^^  u- t3 M, q- D
我家淨水器的水管鬆脫了,導致整天噴水..1 i8 L' u1 ?7 n. n+ }% n
而因為廚房正常的排水口被水泥封死了,只留一個圓形的口放流理台的水管..導致家裡大淹水!!
! X, X/ ]  r7 a. L是的!!
7 L6 ]  Q! b3 I2 g0 M1 @家裡大淹水,不是只有廚房..
$ d* k$ x2 K2 m, S) ^( H0 m* A客廳..房間..浴室...全部.." b4 ^! `1 q9 x3 ^
水深近10公分.. ! j8 T. p# N9 S( C
昨晚檢查了家裡所有的排水設備:二個浴室各一,後陽台一個! x. X7 @+ S& B: m% s; [8 W
而後陽台和廚房隔間的門檻比較高一些..無法有效支援廚房以內淹水的情形..
. j* l* o) P6 m; J4 l0 z& j' Y* v# Z; O6 i
關於請建商處理相關事宜,只需要到管理處填單就可以了嗎??
6 v+ |. h; X  C: P5 l9 C填單的重點是請建商修繕樓下鄰居的漏水問題嗎??2 Q% |% O) e5 m1 Z7 l
謝~
. q. B- g+ X" J$ ~* }0 B  q; C- R8 |7 u+ W
珍惜~體諒!!
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yanghk6952

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8樓
發表於 2011-2-22 10:32:45 |只看該作者
回覆 傅亮霓 的文章; |7 P: ^6 D% V
/ R& `6 K# A* T. T
我想請問廚房正常的排水口被水泥封死了, 是不是自己在裝潢的時後封死的???
) c1 P. h; H" v, s$ P, T: c我自己也是交屋後在裝潢時把廚房排水口封死耶...
6 `; [; H9 d1 T5 s+ C2 J8 _0 H不曉的安裝淨水器的廠商有沒有責任, 當初有沒有建議你们加設減壓器 ??? 0 g# t# T4 m$ F3 k: [' \
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半桶師

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發表於 2011-2-22 10:48:53 |只看該作者
回覆 傅亮霓 的文章$ A  Z# S1 h( g" p. y, Z
; |  ~3 o& y* h% e
這有點麻煩% b: T2 h9 G- G- W* n6 n! E2 u/ n
考驗建商的保固誠意5 n0 C" O7 W$ Z( p1 N

+ \5 r4 p" l! m1 D6 U& P第一請你先確認其他樓層同戶是否有廚房地板排水
1 x1 `, `$ U( l: _第二在確認其他戶是否有廚房地板排水; _* C7 D% e/ @
9 k3 Y  @& r& Y5 e
這兩點先確認再去填單
6 m" X- N0 y  Q* C- @! A* M為什麼？" s1 [5 h* N2 i/ Y) G0 I
因為是你不當使用（濾水器漏水）才造成接下來的狀況
* b- q9 N2 @# U7 x7 ]/ e8 B建商很容易把所有責任推向你
+ c( R( S# ]6 X0 a! S最慘的結果是你要賠樓下住戶4 s9 l$ n, K5 a3 K/ T2 J

' R5 |6 P  F, W4 [9 F6 Y' P但也不是說都是你的責任5 w0 y7 v3 L+ v, |  o/ {& A
所以要先確認一些東西
' [0 k( b1 S8 w  J) A" n7 U1 S( P( i7 i* T
如果如你所說
7 K$ X4 w. [1 P# O9 R  C1 t廚房地板落水有很明顯的被封住而未安裝落水頭/ [. V) n8 a- H% u
而其他樓層同戶也有廚房地板落水頭
1 h6 u, R/ ~4 ~7 h9 ^7 @表示建商本來就有規劃只是漏了你家
* V' t- b) H; y! U) m, l9 _/ q那麼就算你的濾水器漏水9 h  ?& x6 e2 `% h& B: V
也不應造成此損害
2 ^) `/ q/ e! _6 m所以你完全站的住腳
$ }4 y% g. Q: b9 p- d- T: L; p0 f可以據理力爭
6 i% }" k2 }# X7 O* e& b7 \3 n% y% k4 J2 s
但如果其他樓層同戶沒有廚房地板落水頭
0 I# X+ Q+ r& W- R9 w建商可以辯稱你這個單元本來設計就沒有  F( h- m; u0 r% d0 K8 J
又或者你這個單元沒有但其他棟單元有1 r! \! G5 e9 W( g$ j- B
建商還是可以辯稱你這個單元本來設計就沒有. o2 U  m  ?2 K
1 i! ~8 X  y- U1 L; n: M
另外請確認合約裡有沒有附機電圖（通常沒有）
, t3 i- R1 ?0 C0 ?; d, E  A! E有就可以以合約為準
; o, q% ~! z) N2 w
2 Y; s. z6 T$ o# B不然至少也要找機電竣工圖
0 X+ H; p  Z* e; S6 i- x2 Z  `如果機電竣工圖已點交給管委會那最好6 X& t; A% c% n+ x  i
直接找圖來看最好. ^  A! `. Y2 J1 W% k

/ p* g4 ^: d; ]9 r0 e! \總之先不要跟建商工務所講要釐清原因
9 n/ p, |! I* ^不然建商很容易把對你最有利的圖說隱藏起來
4 a( v0 K# c' S; Y% ?" x! g當然你的建商並不一定像我說的) t$ Z; |( s! Y0 j
但是我的經驗大多很差
) F& j. G& ^6 k0 i( a所以先提醒你要小心
( K' f# R1 l0 s尤其是你的狀況還涉及到損鄰9 |5 O$ Q6 Y5 u+ m, Q2 e" r% S
$ }  H# \# N0 Z, u7 S5 F
至於你全面淹水導致樓下漏水% s! N# [( y% a0 ?/ u  }
先確認樓下哪裡漏$ P  e  W' H0 ~6 i7 e2 h
再對照你家相同位置區域來看問題可能出在哪裡2 {9 K+ G. y+ S8 W: b

) q: X8 T7 y6 a依我的經驗
! m' _- l# a6 X5 b8 x8 U& ?. H我很難想像是樓板裂縫9 Y9 G# [$ o0 n8 Y
因為一般樓板灌漿是不會有工作縫" i/ u! P9 T& O1 m
除非灌漿間隔太久造成工作縫! v+ |  n) G. D( `. j8 W8 A
若有那就是重大瑕疵7 \! R. j! s, G5 S4 p2 \
只是一般室內不會淹水: h$ v! L) O+ L) j' c" A' \+ B8 f
所以看不出來
% r! p* }: ~' L% Z
8 {2 |# @0 g' z$ a" K$ A+ Y: f我猜
2 @4 B9 V  w; ~6 Y9 j比較有可能是廚房洗槽排水配管穿樓板的問題
% z$ c) u6 o* F# |3 m7 a水從管與水泥之間的縫流下來1 A) Z) Q1 t; s8 }
較容易漏水+ [0 g$ d% P: w
. R0 N) U. R6 u9 N
以上經驗供參考
4 u" v: w( _  S/ d8 a; t2 `2 v2 y/ G1 }' z
. E& @  ~0 |3 Y
3 ~8 e) b& t9 m

  Y8 [3 ~. p% r- {+ ]- M: f# l  |; N
6 N, v  v9 @9 t1 j6 S
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陳太的老公

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國小生

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發表於 2011-2-22 10:55:56 |只看該作者
回覆 yanghk6952 的文章. a- e$ u8 L- E) Z6 Z

/ m# d0 M5 G+ ~一般裝淨水器 技師會先測水壓 水壓表若超過2kg 則要加裝減壓閥 減壓閥有分國產跟進口的 進口的比較小顆 減壓閥都是廠商應該附的 確定水壓沒問題才開始安裝 水管要纏上防水帶約20圈左右 才能確保不漏水 所有動作完成後 才能開水測試 一般流理台下都有一個水開關 可控制流量大小 一般都先用最低流量測試 完全沒漏水後 才可開正常水量測試 這時必須向客戶說明 若發生漏水時 需知道如果關閉水開關 以免漏水更多 若發生淨水器跟水管的連接管脫落漏水 或是未安裝好的漏水 務必要拍照向廠商索賠
今天幫老婆同學調了兩台暖風機,連上次15米HDMIi線約省了NT$6000,她同學連番道謝,讓老婆很有面子,我也幫得很快樂,要幫還是要幫對人
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