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本文章最後由 阿彬 於 2011-2-25 09:47 編輯
6 T5 U, E/ J( Q, S5 m1 n/ V
! w# P! `2 a0 H- A2 A依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其出售時交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。
; ]; U- ~3 D) y. R6 G) W4 Z* K) X/ u/ _8 ?* V" C* O. I6 C* H
<---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 , ( ]2 A! c/ C: O/ U: Z
假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 ,
& S) j+ L- o& A) s所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.
5 Y$ \+ O: T; n7 O/ h4 S/ D2 z2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 )
+ Y4 m! r5 r! E* I
1 x w# d: z" s1 v: V問題會是1 r( ~: \- ~2 f; K$ B" U: f( D
1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.
7 V; M, R6 X4 {; t2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金.( x+ [' r6 p* ]
..等等0 ^9 v- [$ U" w
' K! Q% N" \( z; R! A0 I接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮"..
9 E! s) @- {5 F, G
5 f8 L# E7 H% _( v8 n0 r, q( K- d自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~% ~' H, ^. A, U0 G( s. |1 _
9 n5 d) y" s( w* B0 i, G9 ^
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發表於 2011-2-25 08:15:52
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