- UID
- 2376
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2942
- 活力
- 37
- 金幣
- 17674
- 日誌
- 3
- 記錄
- 143
- 最後登入
- 2019-9-22
  
- 社區
- 詠翊山水觀
- 文章
- 4488
- 在線時間
- 1251 小時
|
本文章最後由 阿彬 於 2011-2-25 09:47 編輯
6 ~- B3 b% g; I+ i9 L
# i! U& z2 ~4 ^' H8 l1 B依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其出售時交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。. o. R5 B) g0 i C( l
3 q* G. D4 z* m" [3 o( G <---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 ,
" S- z$ _/ V$ P/ `假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 ,
4 G' q' p1 ^& S; t) ]& ~+ ?所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.- p9 F' k* M2 y% v) Y9 b1 t+ l Y! `
2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 )
: Y, l( ?9 p" K0 V# T1 Z: E
; b' q$ H0 D+ b0 {問題會是
. Y ?+ V9 w, b( {. I, g v1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.
2 u) I5 q& P) x5 G2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金.# x- @7 j1 Y. d7 M
..等等
( N, O$ y$ c6 I! R3 T) ^: m
# ~* u1 o# ^2 s, I- b' D接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮"..
i0 f# H; D/ U% U. b& r( R( `5 w6 |9 E- K7 |. T% X; K8 |3 b
自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~
9 |6 d* b& g1 Z0 H- G
) H' y" L3 Q; G! Z+ U |
|
發表於 2011-2-25 08:15:52
收藏
讚
發表於 2011-2-25 08:23:24
發表於 2011-2-25 10:18:17
