- UID
- 2376
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2942
- 活力
- 37
- 金幣
- 16818
- 日誌
- 3
- 記錄
- 143
- 最後登入
- 2019-9-22
  
- 社區
- 詠翊山水觀
- 文章
- 4488
- 在線時間
- 1251 小時
|
本文章最後由 阿彬 於 2011-2-25 09:47 編輯
. H7 Y. o5 Y; x5 `6 ~6 Q
2 R- ^( J/ w% W% V! b* e) C依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其出售時交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。
$ Q' z* e( i: l! v# D( N0 |; p- P( @- d4 _
<---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 , 3 ^ ^/ _* B4 w$ S8 v. a4 Z
假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 , ' M' [! [9 ]9 t- a; s, v8 @
所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.' Q6 Y) k/ E1 b5 I j3 S
2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 ). b7 c& V! k; P7 f% g
6 [# g% c/ x" n' n8 u& l" i/ v
問題會是
1 E1 E, S; ?, }' n8 g9 D/ n1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.
4 V; s1 J$ Z- w/ `* O, ~2 ]/ |2 o2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金.3 |* w, h2 i% Z! H! v4 r
..等等
* C4 P, X& ^1 o$ d
6 G( S% e, @) ^0 m接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮"..
! y# |" E7 A x1 @8 ^7 N/ v7 Z4 U4 I* G! k
自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~2 _, V! T/ ~8 g8 w- K% M' E
2 D$ e2 a$ b" F |
|
發表於 2011-2-25 08:15:52
收藏
讚
發表於 2011-2-25 08:23:24
發表於 2011-2-25 10:18:17
