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[綜合新聞] 房產暴利 最高課15%奢侈稅

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發表於 2011-2-25 08:15:52 |只看該作者 |新文章置後

9 j% V8 i' x; O4 K' y, R【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】 2011.02.25 03:16 am 7 _  q9 y# L6 v( e
- H/ u) j) C+ [) {( g
  
: h$ c0 L3 l0 \+ ?- y: u+ R$ C馬英九總統拍板課徵包括房產暴利在內的「奢侈稅」。財政部將對持有期間短於二年的非自用住宅,在買賣階段按交易價格,分別課徵10%及15%的特種銷售稅,估計一年國庫可多徵收近150億元暴利奢侈稅。
9 i7 d! G' s3 i- o7 J! }/ U$ Y: R( V# e# l
財政部長李述德昨(24)日向馬總統簡報「特種貨物及勞務稅條例」(外界稱為奢侈稅),獲得總統支持,奢侈稅的課稅項目,除不動產,還包括300萬元以上的私人汽車、遊艇、飛機,以及50萬元以上的皮草、珊瑚等保育類貨物及製品,還有50萬元以上的俱樂部會員證。
/ S/ |! k) M& c$ Z1 n. k7 R+ ~: t5 M3 b5 M. g
財政部估計,特種貨物及勞務稅條例一年可為國庫增加約100餘億元稅收,其中來自不動產的稅收約80億元。財政部將在下(3)月舉辦公聽會,參考外界意見後定案,最快今年內完成立法實施。7 I' A; w5 ~1 i" l- ~' h( R
' J1 [" Q4 I' i
由於民間對富人高價消費行為觀感不佳,加上所得分配惡化現象沒有緩解跡象,總統支持財政部應該適時採取稅制手段,對高價消費行為或豪宅等高價財產的交易行為,加徵一道特別稅捐。' H3 N) o- ^# u; x" D/ j( F. B9 @
# O9 ]/ ?/ X* e. P
新稅名稱暫定為「特種貨物及勞務稅條例」草案,區分成:不動產交易、高價貨物及勞務三個範圍。其中,不動產交易未設課稅門檻,但對持有期間短於二年內的非自用住宅,一律都要加課10%到15%的特別稅捐;自用住宅則不在加稅之列。
1 x9 l2 H3 R7 r" D
+ M3 W  `% k7 Z+ @# k- H# I依據財政部規劃,持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅,是按其交易價格課徵15%特別稅;持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。舉例說,帝寶豪宅一棟市價逾2億元,加課特別稅課後,如有買進帝寶但不到一年即出售者,假設售價是2億元,即按15%加課3,000萬元特別稅。短期內買賣不動產的特別稅課徵對象,是出售人。
  O; P$ I' ~8 s: z
9 r! Q8 {3 W) Y財政部並規劃將出廠價或進口報關價300萬元以上的私人汽車、遊艇及飛機納入課稅,稅率是10%;基於保育政策,消費者購買保育類製品如皮草、珊瑚、玳瑁等,價值逾50萬元,要加課10%特別稅;一般高所得者的俱樂部或高爾夫球會員證等,價值逾50萬元以上,也要另外負擔10%的特別稅。
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2 _. h+ Q6 l7 g, c
9 y- y5 X1 Z4 N, K; C" G5 O 6 z" x5 B1 g' x) G8 e6 S0 U

6 O8 n, m5 N  t  I& k7 T0 Z. c
+ E% v# R6 [# M8 J( p7 {6 ]. N) V
- q, B8 g: B7 e' O0 v( N' Y【2011/02/25 經濟日報】@ http://udn.com/9 `5 ^* A$ n: N% R5 \, y. E! ^
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發表於 2011-2-25 08:23:24 |只看該作者
不認為這項措施有通過及執行的可能!

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發表於 2011-2-25 09:44:23 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-2-25 09:47 編輯
& ~- V, q# c$ n$ y& C3 v
9 q; |' v' m2 q+ G1 `& I依據財政部規劃,持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅,是按其出售時交易價格課徵15%特別稅;持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。8 S" x) P  I& [# C: y
) |9 j4 z1 n5 H9 }2 T
<---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 ,   `; `, G/ X8 L1 n# l0 t  V4 a) B
假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 , * r' J, Q( k. s
所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.
/ \7 T. t  M0 Z+ |2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 )5 j# y. F/ S+ N/ ?. t

1 q! u0 E  m. Q5 B1 A問題會是  F/ e3 b! y6 J$ k/ f& o, @
1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.3 t' ?4 p% n  l" h3 R1 F
2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金.
: c6 @1 [, r* A" G2 X..等等
1 A0 b9 B% F' K! V+ E3 h4 a
: R, F" G  ]+ O6 @6 }! n& O接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮".. 0 v! P; e$ S. Z3 _
9 Z" s, I- M' z0 v% I
自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~2 J; d0 s" f* t3 P

  W" e- E8 ~. F" A  G& X* N8 ]1 u
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw

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發表於 2011-2-25 10:18:17 |只看該作者
以出售時的交易價,那如果是虧損不知怎麼計算,不會再多陪10~15趴吧@.@

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發表於 2011-2-25 12:29:06 |只看該作者
'對持有期間短於二年內的非自用住宅,一律都要加課10%到15%的特別稅捐;自用住宅則不在加稅之列'! X8 d2 Y6 h9 g! K  g1 `/ N  z
=> 投資客都有很多人頭的, 很懷疑這樣能課到多少 投資客 的稅
旅行地圖~2015 北印度(達蘭薩拉 菩提伽耶 瓦拉納西 阿格拉)|2014 馬爾地夫|2013 美國(西雅圖,北極圈,Fairbanks)|2012 奧地利(維也納,Hallstatt) 捷克(Cesky Krumlov,Prague,Brno) 清邁 Pai 鎮江 無錫 南京 揚州 泰州|2011 印尼東爪哇(泗水,日惹,波羅莫) 蘇州 上海 昆山|2010 華欣 曼谷 西藏 成都 吉隆坡 墨爾本 雪梨 凱恩斯

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發表於 2011-2-25 12:50:43 |只看該作者
"非自用住宅"的定義,究竟是什麼呢?
# \- L6 J7 d1 O若夫妻兩人名下各有一間房,是不是就會被打到?

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阿桃 發表於 2011-2-25 12:50 ( J7 M- z& A$ y& ], a  `. b6 l4 v
"非自用住宅"的定義,究竟是什麼呢?8 H+ C- E1 t; h6 ]2 _
若夫妻兩人名下各有一間房,是不是就會被打到? ...

& ?5 b* E7 ~2 j% X$ k# y  lyes.............

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發表於 2011-2-25 12:58:31 |只看該作者
你在哪裡啊 發表於 2011-2-25 10:18
( Z+ c8 h* S' [以出售時的交易價,那如果是虧損不知怎麼計算,不會再多陪10~15趴吧@.@
$ g2 e: j8 x% T. o; V0 L$ d( a
不管虧損都要再繳10~15趴.............
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