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本文章最後由 阿彬 於 2011-2-25 09:47 編輯
& ~- V, q# c$ n$ y& C3 v
9 q; |' v' m2 q+ G1 `& I依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其出售時交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。8 S" x) P I& [# C: y
) |9 j4 z1 n5 H9 }2 T
<---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 , `; `, G/ X8 L1 n# l0 t V4 a) B
假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 , * r' J, Q( k. s
所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.
/ \7 T. t M0 Z+ |2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 )5 j# y. F/ S+ N/ ?. t
1 q! u0 E m. Q5 B1 A問題會是 F/ e3 b! y6 J$ k/ f& o, @
1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.3 t' ?4 p% n l" h3 R1 F
2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金.
: c6 @1 [, r* A" G2 X..等等
1 A0 b9 B% F' K! V+ E3 h4 a
: R, F" G ]+ O6 @6 }! n& O接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮".. 0 v! P; e$ S. Z3 _
9 Z" s, I- M' z0 v% I
自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~2 J; d0 s" f* t3 P
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發表於 2011-2-25 08:15:52
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發表於 2011-2-25 08:23:24
發表於 2011-2-25 10:18:17
