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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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電梯直達

樓主

發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後

本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯

1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

-去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

   ,完成後降價為17,200元/機

- 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?' E4 S, ?' \( m1 b6 Z' v* Y3 ?/ h- ^

$ e5 f2 C$ t0 N; @, J -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

-價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加3 E- l0 Z8 h' i! }

: n6 u, M7 {( r       施工費用4,000元.

   -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

   -選擇合約商的依據為何?

-合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

   -施工時,總務委員是否到場確實監工?

   -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

-管委會為何同意追加4000元工程款?" E" E5 P  L6 C& g# \

   -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

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herolion

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沙發

發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者

說實在的如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

是不是該給委員薪水變成有給職?
不然大家都上班的情況下只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

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Dailybread	+ 1	不是做得好壞是有沒有循規蹈矩.
kwl	+ 1	中肯！
本邡	+ 2	讚！

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基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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安寶tt

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3樓

發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

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本邡

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發表於 2016-6-9 21:22:15 |只看該作者

主委及總幹事才是關鍵！

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desperoda

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5樓

發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者

本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
6 f% R# z# Q0 S& D2 j說實在的如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
9 Q! U8 ?- ~* C0 t7 Q3 _
; l% ~( m; B6 @4 @+ m3 o"施工時,總務委員是否到場確實監工"

照你的說法乖乖繳管理費的住戶就是活該倒楣

大家都喜歡說委員是無給職但真的是無給職嗎

社區剛成立大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約對社區管理不熟悉情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙時間有限能力不足沒有專業可以考慮讓賢請更合適的人出來服務

你們家的財產是你們家的愛怎麼花無人可過問
公司的錢是公司的老闆愛花錢也是必須依照公司法商業會計法的規定
政府的錢是國家的預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

社區的錢是屬於全體住戶的為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

請問herolion三個問題
; G# n+ D$ M; B. i( f% a, b1. 委員都是事業有成的青壯人士在他們工作和服務的機構能不能容許這樣子的買賣修繕  P2 g' p% n% ~. X8 H5 ~" z
2. 在這些委員自己的家裡能不能容許這樣子的買賣修繕# H' o5 y8 E, |; g+ P! J% U7 U4 n
3. 你家裡或者你們的社區裡能不能容許這樣子的買賣修繕
- `3 n2 X) k7 F  q! m) x* f6 @! f$ r2 N
如果都不能為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢您說個原因出來聽聽7 u  p3 R/ c; B4 Q1 ]* D( L

管委會開會議定已經生米煮成熟飯這些拙劣的買賣修繕從此變得合法合情合理
如果現任的好委員只是少數看管委會這種態勢你認為可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善還能夠挽救嗎

樓主說的絕對不是單一社區的單一個案
我認為這年頭還是有些一介不取的好委員但實在不多

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裕豐資源

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6樓

發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元這項如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標例入以下 (抱歉借某社區舉例)
二、採購項目
   1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
      2.空調設備安裝、施工及檢測。
三、投標(報價)方式
      廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
            標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
               領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
   五、本案採相同規格評比，最低標。
   六、附件(於領標時提供):
   1.招標說明
         2.採購規格說明
            3.廠商證件審查表
這個情況下來價格一定高很多.同樣的我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

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Dailybread

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7樓

發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者

本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯

裕豐資源發表於 2016-6-10 00:06 ; E# B- `- ^; b/ a
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程., ^ i0 \( N7 @5 n2 f
用簡單的 ...

感謝您的體諒.

社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),9 ~) u5 m/ }+ h3 j" f
# E. n: g$ a4 [2 J. K
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢 $ J: `+ Y8 T/ c2 c, [. d2 D
# A8 s9 E5 I4 t
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法就會讓某些人跳腳)

就像某些人說的:

委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
$ O% O0 |) C" O3 I4 I5 X0 w! X/ ~
( h& z. s. }4 D( a) M- o為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,5 J( F, L& A$ N/ q q! Z( H1 ~8 e' O6 ^/ S

一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

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Dailybread

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發表於 2016-6-10 06:48:49 |只看該作者

本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯

herolion 發表於 2016-6-9 20:06 I' n: s! A$ b6 x1 K3 x$ B4 l
說實在的如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
, m+ R/ Z, {4 q2 l7 l1 {* X9 s$ c2 y/ _1 y( x
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,* U6 H& }/ o& i3 H
1 j  h0 v6 @9 w/ ^: O8 T! |( X
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?

二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

您依然可以接受嗎?

我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,( z2 y! U! q% `0 T
! _1 [, t- g4 N4 N
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
7 f5 }7 [  Q* s1 r/ c( c2 U9 V, _0 R( C
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
; I5 a  R& u& K- d$ }

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Dailybread

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發表於 2016-6-10 07:49:26 |只看該作者

本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯

一個全新的警衛亭多少錢?

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25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭( V# ~' s# m7 [9 z }2 [9 N
8 i$ ^! u4 p8 P0 }! L
您會選哪一個?' F. j+ a& [% R