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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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Dailybread

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯
0 c& j; n, {7 g* B" p6 }# ]/ U# w* @+ C# e9 N/ D+ d. I
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.9 J- j8 i; ~3 i' h0 ~  c& u/ l0 y- X6 L

- d& t& I. m1 j9 J7 \( z    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
) ^: ^8 q9 a. O. a: E
0 @" ~; Y  i' q/ g8 U6 O9 v       ,完成後降價為17,200元/機- D7 B! F8 e4 m- R
1 F( f) i' j& z8 R: ]1 q3 q' i
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?3 K- P7 l/ n4 a1 s
. P' m5 \0 i  F( |: T' O9 D0 a3 l
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
0 F+ n- H& |* m
( m7 Q" b( n3 k( c- v1 v    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?$ w. |# g" Q) p

$ P7 I2 Z+ k* \* h, h, @2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加0 L, X' S  N  X
; v9 `0 g- w, }+ q
         施工費用4,000元.6 {' W" M/ D- n5 `7 X* [  y  @

$ v9 G$ b8 _1 [. O' S4 H     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
  c: N! N- H) v3 k6 a
: r" h* n/ m8 D. [) l: o     -選擇合約商的依據為何?
. C/ V* l# G: Y4 B0 ~2 F
4 G( q, y0 J" q& T% w: C( r    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?2 N" @' g2 I' S& r5 G; @6 [
: d9 ?- d! N5 y7 j; Z, Y- i
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
- j, c0 b$ V" g- w( |# x
' w3 Y  V- l. f0 j2 D1 u9 [3 C: D     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
, d, B2 G1 J" n; V6 m+ F6 b: G* |. j3 t
    -管委會為何同意追加4000元工程款?- x! D, e; N# u- p+ y4 N# ^* W( a
! ]: I! n+ W3 B$ {  N* z
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
  V! O  j, E6 ~9 J! h( u  q' d
' \" ]2 S- z$ g) l
9 K) l& y7 _  w% N
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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求7 e7 d$ j9 `+ O0 p. [

% o; b+ V) R- G/ v6 N. z1 z"施工時,總務委員是否到場確實監工"4 r6 U; P* V# Q( e1 n

( [. X( t3 Z9 B# k+ @是不是該給委員薪水 變成有給職?
% j- p! H/ }2 _! f& A不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
( p$ |9 p7 @8 |+ z做得好沒掌聲  做的差被罵到死
5 O. L! O( [( z9 S+ _' s1 m& V' N3 i誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯！
本邡 + 2 讚！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關
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發表於 2016-6-9 21:22:15 |只看該作者
主委及總幹事才是關鍵！
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desperoda

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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯 & R9 ?! j* ?" U( T3 P3 t, K' X
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 - l6 J8 m: q/ d) c) d/ c
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
% S% B$ \0 p, d$ J  V  q5 E
6 _/ R' i0 d7 a# p& U"施工時,總務委員是否到場確實監工"
1 v+ S9 X- D2 h0 M! t9 [
6 f' t% [: a1 O* {: T8 E. e  ^3 }
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
0 D0 p8 P5 B  ]3 ?% o2 k# A( e9 @
& \1 I, d$ r3 o大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎$ R2 @8 F% ^  u+ @3 h- c

/ [% L$ P: l1 `$ [3 Q; Y7 _社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
5 h2 Y. q2 m$ c% r可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原6 b) }, S) R* ^' I/ j
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
( R& l# ]5 q4 J
# K! `' M5 \& m- f工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務0 g+ p: P0 |! Z, z. L

. t9 p: V! \$ y/ j6 u6 C% B4 M
3 V) J% D# F( r/ e3 F# \( v你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
/ E/ A7 p* A; P  M3 F公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定; R, n( D  {# Y  x7 X. R
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理3 P6 T; ?1 _. r+ P+ S- r

! l8 S; Q$ S& ]8 x社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
2 _. V# N/ r7 a; \4 E
6 O1 Y- m. k% a+ z' t, k0 g請問herolion三個問題& l3 y; b" ^; s" N; [9 ~0 [  g
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕! e* a" l& T0 Q0 y( O( m9 ~
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕, I: r% @3 ^& G9 g6 _1 E4 s
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕  n8 w5 Z/ ~5 o3 p
8 `: N3 l9 m" l2 [# s  S
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
; y- t; f6 i* j% q# c2 ~  i& b0 ^4 C$ `- _: X! M. K* Y
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
) z8 J7 w) {. D如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎2 _4 V1 [" G5 B- f, r9 @9 d. t
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎6 j5 Z  w$ R7 g

" `5 W  h4 _) `' V1 T樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案9 c  f3 W: z* s. K
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多9 ~0 }' j) _& @  V0 m5 S

) M' E5 T3 H$ R) \; e2 n4 i: [  a( o
8 z0 O  ~5 v- E
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裕豐資源

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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.% O% K1 ^8 D7 R2 d
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)  `4 \$ t& L# d5 O. z+ o
二、 採購項目 ! ^0 A# Z, y3 l2 n( A9 H
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。3 W0 D% T* ^* L) |  G, C- _
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
& c  g: w6 j$ x. }    三、 投標(報價)方式, l( A9 v8 _  _
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
9 @; |& E- @* R, m7 H/ o! l/ E8 |                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。# a9 T# a% u* _- i
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
7 p8 f6 n4 _6 L2 S     五、 本案採相同規格評比，最低標。
9 ]- W& ?2 X" g& l" q+ Q     六、 附件(於領標時提供):   G5 V* [) `/ `! a; R& S5 \
       1.招標說明  8 j5 {, ~: O+ U
             2.採購規格說明  
6 ]( C2 p* ^3 _. ?+ a. |              3.廠商證件審查表
( y' _- A* M, [這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨& X' @! |' f4 C: O9 q" A+ {$ s" l3 n
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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯
% `8 z- S7 ^+ g( L
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 4 ?% o+ U  Y0 u+ D8 @1 x+ z
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程." W6 p1 a, P" R; c
用簡單的 ...
/ d& a# D8 K1 c

6 e. T8 Z) u: t9 a6 E: H9 n6 T感謝您的體諒./ r* \0 w2 M8 n

5 C! n8 V' `. G  V8 Y, E0 E7 q社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
7 f9 d8 W5 F7 E4 W$ S( G8 j
: |, A/ h4 o' M/ s6 i4 `4 f不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.6 U! \  K7 B& i# b( X& F; {

3 s0 ?9 M4 R& Y! I是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
& z4 L7 e0 h2 k% G0 ]8 T: z0 x7 I# `
" F3 @  a! [; r8 Q& M# E而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
( b0 r& V* u* p' T- m7 f% _6 f/ k- W- C# Y8 w( e9 n
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道  G- O( @* n# K8 H" n
/ O' C  |8 v6 C7 N. }8 [
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳); s" |4 R4 }% F
+ \& Q* m/ X0 Z; p2 n
就像某些人說的:
7 e0 J; s$ u2 _1 W1 n, ^# U2 e( F% t( J/ _5 q4 j, T9 D
委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
3 a  _; x# n- l1 `/ G* J: k1 m1 G, ~. ^9 o6 J8 d# ^5 x, _
大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,! q- {3 b3 Q9 }; ~
. c: R. x6 t' z; _
但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
; d1 J  w; }4 M  ^
  x, V, y" K5 ^$ p0 D- b2 p為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
! y' D$ {$ V6 m0 Y! v
* }. H9 ~& j2 b' G9 ^一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
( z/ L3 k% @. c9 x$ x, i$ w
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發表於 2016-6-10 06:48:49 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯
( v: w6 P8 ~& f) x# I7 Y, a
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
8 R6 Z6 d/ @1 Q' {- [0 j) u說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
) ^% v1 B. V3 j
. |- Y+ q; N4 F7 y7 C"施工時,總務委員是否到場確實監工"
  S; a7 \* \: j- Z1 ]) D

4 @- v0 `& ?: }7 R2 j請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,* c8 N" M9 l& ~' a9 v+ {  i# S  E
' u3 F) H) v; |1 n- W
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,3 T# ^3 Z, e: t" ?

9 O+ \/ Q/ \2 j* o9 G! ~9 X您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?9 F. x. `6 _  f. D% M, o" d3 d
2 E% }# a* S& q. k* E8 l

6 N9 r8 h, {) ]0 J4 h二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,+ w% {; I5 C' ?$ m

  f. i6 Y6 w3 W( P) P! l如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
$ h0 H, I2 D! Q1 ^6 k% g! ?
' [! y; |7 _& [- p7 r  v9 t% J, A您依然可以接受嗎?
& ]: ^5 }, X( X$ ]" a6 C8 a1 ~5 ^7 V$ d: o) y

- t& J2 R' @8 @6 a  C8 h我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
! z  C: C2 s: q- ?8 D# E4 p3 t9 q
$ S( m: h) m1 U9 u對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
8 l) r+ ~9 m3 c3 d
1 F2 G  i' w* V! T6 k2 Z我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?0 k# i+ R# q) w& X% p# D
- j1 m/ o* O. Q1 {" N8 z
: l% i- z# t& g. f

. N; p- R( F* ]/ o' b
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發表於 2016-6-10 07:49:26 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯   |( [) H* `& g

0 X: z2 g+ u, U' G3 Z& }一個全新的警衛亭多少錢?" B* n1 L7 M3 W' J

  R8 e& e' b: A- H2 c! g7 w7 a  W, A% [
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
/ A  K/ M' s8 \) z: P/ D
7 ?3 g0 H$ E6 w  f& z1 H/ h0 Z+ f' J- Y( Z
  p) ]7 Y# E: p* C
0 Q% D; ~% A9 n% f6 O7 G9 ?3 B% m8 e
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091) a" v7 C% {3 i$ m# u/ s

0 c2 |8 o4 h: |: j2 e9 _* i6 N% g- U+ O' X' D0 U3 h
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
- r3 t/ M: Z! Q# L) a
+ g& M/ j# J/ V; y0 O8 k您會選哪一個?
7 a2 @! U3 o- z* a6 ]1 c+ u

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phantom

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發表於 2016-6-10 08:06:19 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
6 v; ?& S+ {$ Q. q- Y1 J. n一個全新的警衛亭多少錢?
7 C6 q6 _3 b: u" B
你好：
! O% j' _# O  }+ W# Y希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
6 v$ B& Q% U: d  y! c) ^你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
9 y  @4 o: \6 b+ t9 s4 x假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？
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