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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯 2 R- z7 p9 z7 I2 _7 `% ^
* Q8 h) {# r1 E! a& c
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
0 G; H7 L! R4 V" X/ t5 B; W) y
4 G9 W2 J0 q3 P- d- n" B) R    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)* W; y3 g; Y" N! L5 `- f8 `

9 l1 ?! }; M( }# _       ,完成後降價為17,200元/機9 s  y+ ~+ l3 `: P

! z/ R8 y% N& w# r& N" t' u    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
* B( T) r3 |+ R* X" W; M8 b8 K; V  ^! y: Z
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
  m/ }6 l% C: b% i) Z' a
4 t" a, k9 w, K9 {    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?+ ?4 e4 q# z) A
6 V" ]/ a3 }, |3 W9 z/ l
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加6 l* c4 S5 z+ M6 O# K

5 Y5 J1 C+ L# G% J" A         施工費用4,000元.( ]* a: Z1 t7 e2 G9 u( z4 n

% [! H- i5 u+ R     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?/ |5 i6 P5 X) U3 @+ `/ @# a
& }9 ]% Y) W" q# O& }
     -選擇合約商的依據為何?
* \! t6 M1 [! B
/ ?2 R8 i, }2 d* @5 m/ A    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?; ]+ F2 u  y% G1 u- f

% m. C$ W* @. V+ V+ _6 N1 z     -施工時,總務委員是否到場確實監工?' P, [% J" c# q' O! T+ e

3 J7 u- p6 v& G     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
" K. P7 R- O# d$ C* Q! E. D" ^! H5 [7 u) w7 L& r
    -管委會為何同意追加4000元工程款?: D3 B8 K  Q/ ~4 L# Z( H

& }7 T1 U& z( i  w- o) c     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
3 B+ i& g8 X5 }
9 u7 N. y$ R7 \" @
" x- {/ k1 T- a0 a: w4 s/ K
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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求3 G5 Y- P! e/ h) ~
0 ~2 W7 ~# n" l8 H/ D$ F
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
: ~1 S0 m+ D# `7 v, d3 c
" V* V* J4 s5 ]7 e3 `4 f是不是該給委員薪水 變成有給職?& M! X* E* }7 E& V2 j0 f5 S5 r$ d
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
* g; K" P2 ]( [, u' y" ]1 C: @做得好沒掌聲  做的差被罵到死
2 h+ M8 S, T3 j5 `5 I誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯！
本邡 + 2 讚！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關
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發表於 2016-6-9 21:22:15 |只看該作者
主委及總幹事才是關鍵！
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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯 # j% J! @9 d6 A8 G  i
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
3 D0 P, f/ F* u9 b. W( P2 I: G說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
: Y. Y6 r+ a5 `4 `0 p( ^2 \0 U8 _! Y
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
- t5 O% r/ D* d5 @: ?2 Z

0 y% G: i6 F( K) m; n照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
/ J7 t8 m8 K( b: [0 c' z
* s7 ?' V$ e) J) F* |- L大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎4 c& X5 F1 e. ?" \4 y; P

: y& n0 v' q+ v; \" [2 ^7 R社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔- E. n  `! U2 P
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原1 H% X6 M/ P/ ^+ F# H, o
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢# u  p, \0 n& _' X. Z
6 m1 r0 m3 [3 H, d
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務1 p: f5 x  G9 @* u
, v- w1 c$ T" a' `2 ^, B
+ D5 a4 [4 [: b7 Q  z' i) I9 h8 J
你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
. \8 _& }" _+ \; f  a( A8 Z. n公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定; v: J# {8 O/ k3 U* G  P; ^- G
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理0 G+ S7 g7 L  G+ H  t, f; D

: w" F- ]0 C5 D# o社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
+ L4 k, ?0 {0 u: [% c& F" @) @8 j/ f6 T
請問herolion三個問題
8 M  h# V! N8 ^2 f! e* G+ N1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕3 i( \. s& S8 _1 M* @
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕5 ?: i. K; }8 u: _' A6 z# e  b6 `
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕9 |; [5 j- u5 D0 P9 L! P. c2 T$ [
8 B! z) J# z3 \  \0 F7 A4 Q7 E
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
. R3 ~: d9 F7 w, \+ t9 a, O5 v! _* d
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
9 ~/ X! e0 r( w; R如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎% K+ E. ]; }  p9 w
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎0 T- I8 A# V0 o; f6 o. c

- j; j' {% {. T  L# T! g樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
$ j2 ], i8 N/ K8 C4 ]6 ]. K我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多: @9 i$ g+ I, e4 o- `7 F5 [
5 M" g2 \7 y; G7 J9 X) O

' j6 l/ Y4 l) Y( f# L5 m9 B
' M, R6 _1 N; I, G' X
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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.4 x8 `* y$ ?  n, f1 y. w
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)2 s! A- w/ e; D, I& r
二、 採購項目 4 H, w2 R; K( {2 j( o4 F. Q
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。7 m+ t* }. ^( X9 Y; f
        2.空調設備安裝、施工及檢測。7 O, o8 k8 u- H
    三、 投標(報價)方式
3 `; f& _4 N5 W9 Z7 S9 z* J         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，$ X$ X2 h! q% a$ O6 Y
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。& `# h$ ~2 j, j+ \: `. X: f
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元* B0 r! [* X8 R. C8 \8 d7 a
     五、 本案採相同規格評比，最低標。, X  a% j$ X3 o3 P8 b2 G: C
     六、 附件(於領標時提供):
+ w  i- U/ s1 [0 l6 p       1.招標說明  
0 f" q+ L1 @" f3 ^: b/ r             2.採購規格說明  
0 W3 x! X* N: C) [7 b1 l              3.廠商證件審查表
7 h: L$ V! q; U9 o這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
+ z8 _5 a, Z' s
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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯
' ]' i- H5 E' i& |( ^
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
3 ?4 m) J4 _" u, w其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.6 }3 q$ X7 d2 Y! t0 `+ z2 F
用簡單的 ...

( T8 m# s$ R" }* k. a2 n2 z
* ?3 K7 ^' f1 E& c( ?+ F$ i( r- w感謝您的體諒.
5 @" s4 A' p; \& u# F- ?0 Q
3 t6 }6 s+ R  R8 S  }) S社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
7 E% E; M" B' _) w1 j
4 J: x+ R# W1 G不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.% f: Z( ^; Z! r
, _1 {$ S! m! z: Y% J1 N
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),5 D4 E* [6 E8 z7 [; H

! C# R1 }) R; W) o( h' f5 F而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢 : g2 K" d! P& L6 i6 H

; j1 _  }, M- M# c0 ]  x1 u( {0 ]恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
  Q+ j' D( E7 U, ?! G& w
' h3 Q9 p0 W' T: J. h+ m" v. m我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
0 Y- o+ l/ ^1 B! z$ y( |5 G
+ x% J0 O, X/ p2 G8 E就像某些人說的:0 A* N  W( Z9 U* }9 v
8 X2 N1 ^; H  W: z3 a
委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者& {* J6 I3 e6 k( D

6 g* D- j4 z0 S* X2 a/ V大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,  t! O2 F8 S7 Q5 O% ~

) H8 l9 I( {& R' J4 Q但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?6 `. \! S7 R0 j2 o3 q! f

# a: [1 J! |+ D. v為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
3 w! J$ B" K/ B- B. m+ r- i& X! w8 A- u8 q. ~* S
一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?" V6 S  Y+ A: U6 o
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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯 - g+ a2 I+ U0 ]6 l) C4 R
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 , e7 u  a4 X2 N& U1 f. w  H8 X& F
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求9 Q) k# p4 m. X) Q; {" X" N
' r1 Y+ I5 w' P! R6 k5 Z! L
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

8 _. e' y! J2 Y2 z0 Q- t& D
; }9 u7 A0 J& w) F請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,1 Y1 f4 e* j/ u/ A, q' J: m1 ?8 g
/ W) F  R6 y8 k/ H1 b! N. V
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,8 [9 r6 U$ [1 T# S1 |7 j8 B' C
" c5 `# Q" o6 t, J, B0 o7 }
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
. z' H! b' S) k! t- A) o* |/ W4 n: }: H. K, S1 b! \7 l/ y

* S! `( ~6 @( \二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,' @3 Z9 y5 e/ _& p) I* B; [( x

( Y: H+ O9 p4 _如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)7 v/ H9 ^+ |4 {2 A- i+ Q

* j& c2 ]! ~+ B4 w3 U3 L3 |, A您依然可以接受嗎?6 [- H3 i/ b. g6 j" ?
3 l9 q9 q9 ]+ `4 k% I

- y" n  D8 y( Q% s& l4 _5 a我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,' a$ t! ]. n* F

* Q4 c! C2 r% h  w對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?3 Z4 Z, R7 j, s+ t9 h
: y! P1 I& e7 Q* p% _1 t+ u, J& T
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
# t" c% h# M% ~9 k- d& ?* q% S: Y. H
/ T( w5 C! j5 ^/ F
2 W. Z7 j0 }2 C  f  [- v
7 C% C7 ]; q' p' ~
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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯
+ W" }. O; J5 F
5 w% X2 V& [6 i1 m( V, v; `一個全新的警衛亭多少錢?2 s$ V0 A# Q; q! Y" g9 P
# Z7 `( g4 e) r" L, T5 n

+ }2 f4 |, {3 s守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000  u, ^, l) s+ ]# {; O

$ O$ W% i' O* Z
; I8 z3 ^2 B- r, _; t, s' J# R: z5 w4 S, I5 P
2 P2 B1 b6 _) M1 [
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
  U" H5 }* `% M" X' p  q
+ l! S; R, g) Z% s6 c. V3 `; Z+ U/ u4 E: \+ k  }
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭. L  f6 V+ i6 l4 b5 M! p
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- ]+ }/ k4 }" u- i3 T

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phantom

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發表於 2016-6-10 08:06:19 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
2 ~* U6 a  r- v, j' m3 j2 L: a. k一個全新的警衛亭多少錢?

; L3 f# w8 L9 M你好：6 R1 W7 {& P- N8 P
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
# |" v8 {1 x" p5 ?( x5 ^  M8 W你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？3 Q4 @: ?- f0 Q- c1 [: n* P
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？
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