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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯
. f; w( D8 B* p5 Q4 N' D/ @( F; T+ Q
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.% t3 x* o2 v! |- H  z
8 @; P0 `3 }) `6 T( J: r: b9 E
    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
6 ~' F1 s# l# p+ P4 k" C9 p( T1 j5 ]# n2 L$ d% b3 F! Y
       ,完成後降價為17,200元/機
- A. K# o! F: G- |- g, H0 I7 O  u- k( X  S: a
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?+ F- Q& L4 l5 k5 E8 k; ^

/ }4 B* c) j9 {  ]4 e    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
! I. n$ ]$ @+ J2 J: ?* I/ b4 H" Y! F' u! K
    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?: Q9 V% F) N4 K5 v- e5 W
* j6 _  t( x) V6 ?( e- v
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加' k; r6 T3 r; a8 a
( ^# H3 ^4 q+ B* {9 Q0 e& A
         施工費用4,000元.
! b" h0 a* M! \( l9 m3 b8 W
8 V9 x8 _. V* [, O: \. y9 W( {. E& t     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?' k2 a+ B! \8 g4 q/ q- }5 Q3 r( y+ V) R

) X6 E8 @! [0 X, ]5 o- F     -選擇合約商的依據為何?: l# ], ?* w3 g! h" u' q, _. \  X
/ `& F; L! ~' k6 J
    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?- W8 y, k. X! m5 w* B& I

+ A% @9 q% z5 R$ d     -施工時,總務委員是否到場確實監工?+ t+ _* ~$ |/ K- y  b: G: G
# i! S% P% ]* }
     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?; l  }: Q' A2 n# K  H: G
' s1 b5 y5 |- U! F. W
    -管委會為何同意追加4000元工程款?) F: E, u2 P$ ?2 Q/ G! j

7 [& _$ ~4 @1 p# n0 _; a     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
9 E& A9 P6 \7 o6 a& ]
8 f* d7 ]1 k6 V' R- o- V( \3 A! O& }$ ~9 D
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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求" w1 Z0 M% z$ G4 w/ B# o$ v
: w6 z% y' g! a& k& v
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
1 z- Z: N$ H# {1 o0 P& r5 ]5 R( `7 |, Q" i6 ?  j4 X$ M
是不是該給委員薪水 變成有給職?' [) c" b9 [& z. o# m' n2 R
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
  M  M/ O$ V7 _- a" p. |; a4 q( I做得好沒掌聲  做的差被罵到死
) I! X! B4 h6 f& W5 ~5 B' l誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯！
本邡 + 2 讚！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關
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主委及總幹事才是關鍵！
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desperoda

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本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯
# |; u: k& q. _9 q4 S- V
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 + p3 S+ X9 ^1 n( o! \3 y5 ]6 k% \# |
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求$ j8 D; t6 b6 l0 c! s

# z# ?" w9 X9 S" x"施工時,總務委員是否到場確實監工"

4 K" G8 h5 U9 f5 E+ `
0 S6 a5 i" O7 |照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
3 _/ F( [1 u& v0 A+ D( A+ w' U
+ g! y; {$ ]* k; A! z5 k! V大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
7 O; G3 M0 G" Z% N& v9 A" i' R2 N+ i9 X! G  \* a8 }; w
社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
8 f/ Y2 d! ?" q" M. E可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
* d! |8 `8 n' _# Q9 C但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
* C2 _  t* A; E, W, {' L/ i" s$ |" j, T  @' A2 H( x
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務+ p2 x- `% o# U4 S' j
( }, A2 U! e, O! D/ h

3 H* ]( k0 f% W' q& {! W9 V你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
0 z, U9 v' d" W5 b! [公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定8 _2 c4 t! ~* Y# r
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
; n  M9 `4 E1 G) j: c' e2 D9 y0 F3 N2 Q' O$ c7 }9 S
社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢: s4 `% a5 ^  W6 D
. D: B7 w/ L$ z: L
請問herolion三個問題
6 ^3 M& ]1 o* _" w% d1 {- b0 ^1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
( B* l, U. z4 Y+ c/ \4 @9 X; j2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕/ m+ F' `+ [  J0 l% F9 T6 A4 p
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
$ e' t6 U7 n4 p5 L$ X
2 d3 \) @" g* y# x# G" b3 W如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
, q$ X: \# j5 H; _1 Q7 V2 x6 m
6 ^. d5 R/ f, ^% q  O1 I( d管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理 7 l" H7 t# f% ]
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎) s2 n! j! Y; h* n9 @
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎9 L# p6 |0 ~' c4 u$ Z, m

/ S. Y' w8 c# \2 r# f# K) i; l" T) i樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
4 i; l  ?8 _. w, p  e我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
  v0 s9 r3 \" F5 i) E
- |( T. V) f# t6 ?3 @, b& y2 s! ]9 V* O* |! [% i% _3 E( o* j
$ D  [: m6 s; L$ e" }% v  W: A
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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
# N$ P) h" ]/ r用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)& z0 D8 A  e' K; V4 m) g9 ?
二、 採購項目
* I9 U1 Q6 C. T& h0 Z6 ]       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。1 g  s& y5 L7 Z6 v2 |
        2.空調設備安裝、施工及檢測。- Y) P! U% B  b- m& d; c  ~
    三、 投標(報價)方式# I: C% y8 r  ]: ^+ g" n
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
/ w# }% y3 S. Z+ I( E                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
: c% u' T& l% k: t3 R* y                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
! ]& ^/ k1 c; m. g3 @1 t1 a     五、 本案採相同規格評比，最低標。* d% b$ N2 U9 D4 Y
     六、 附件(於領標時提供): 6 J" L9 y& k- U' a3 f7 h4 f
       1.招標說明  $ a1 C& D/ n  h: O3 {) a# u
             2.採購規格說明  
* \3 [# P1 a! s+ U              3.廠商證件審查表; t4 A/ P6 Z9 {3 ^% P
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨) F8 A" I' Y( T' y4 a2 E
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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯 ' x9 U  w2 b1 N4 x* o2 c/ ]; B- C
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06   `" l& Z0 S2 b
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
  Y0 r& K3 A8 ^" x6 h. k0 x) b用簡單的 ...

6 P! Z; y' {( ~: ?) T4 t% B/ b6 n
感謝您的體諒.1 B+ J3 b. E& y1 c* k: X* g
  _! F( `7 a: s( L5 p* }$ u+ D
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.  q9 h1 o5 ~, G6 x

0 H/ v6 X- u5 v/ @不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
; G* _; Z  C# C2 F  b( s' R. Q) }
, q( R/ z7 j$ P" t/ u1 J1 u( G: t3 C是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
- B  T9 n  ~. b$ L0 z( w
( B! t2 u8 Z; b3 b" s而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
9 T, T4 U  q3 n7 u; C
' [/ Y( z) n7 a* E# Z  ]& X恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道( {6 c: ^7 x  X+ C
; z2 V. u9 H& M
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
- d. m; P) |6 V5 G( n
, _: t/ o4 H4 E) P/ L# @就像某些人說的:% e+ c% U% V0 T# ?( Y4 _
* c4 D. s* B7 K# g  ^
委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
, K2 ]5 k4 W, ?% y. c9 X/ b5 _+ o. R
4 l3 }& b% ]5 i" x6 A- |大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
6 ?; r+ `; u8 k' ?9 g* B5 L0 V/ p9 W& q+ w" T. m7 |
但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?* y  B1 O  X, t' l' p1 G

! W( \) i  l2 l4 n1 L為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,  p, |# N% ~% Y$ j% Q) L% Q/ a9 ?
  \7 M& w) H9 L3 A/ p+ t$ }
一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?; a, S1 P1 W4 H  W& U
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發表於 2016-6-10 06:48:49 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯 % }+ Z. i& \1 G  y
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
( v4 A  i9 P/ _6 R4 F說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
3 d2 `) i8 t" a" u: C+ i6 M+ `+ |( ]) w" S7 B4 J! \6 ]  X
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

2 k, n2 H! Y2 k( b9 F2 }5 U# a( e0 V. r( _' X! _
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
7 m% b4 z% T# z* [) O+ `$ Y: J4 S- `+ A, v
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,/ ~& Q! c- H" X; K' w6 q. l" |  e, N  [
5 e$ w9 U1 ^* T2 n7 ^
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
6 L! y$ {8 X: ^: a6 I, M9 N% B+ V) v- C. l

1 d1 l7 d1 c0 }5 E二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,, e8 ?7 O4 ?& I5 G3 S6 r

* |3 ^7 B( I  n如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計). b6 w% j1 x, A
1 U# M/ Z9 g/ t; r- t/ o
您依然可以接受嗎?
" B! K+ z5 X3 B( y" R
, ], F) K* w8 `$ d6 g- T8 e# H7 f! r
+ W2 R1 x. q0 c* g0 c我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
4 p1 `& W! D6 L& S7 l4 D1 g8 _
3 R/ y& _' x2 k) {+ w1 \對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
$ |- X8 W( Z6 F8 a" A  `6 x" g  g2 P' P+ g" F3 s: ^0 \" h, j, s
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?, Y4 i1 C) j, c6 W

4 Q4 x1 r. D6 T+ Y3 o5 ]1 a+ u( k  Z! C0 A% d6 n% C6 H

0 x" ]! P- P" r
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發表於 2016-6-10 07:49:26 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯 : M5 o( V, {! z9 L$ S1 {* D) Y

4 ~$ D" k" x+ Z( b& C" W$ e) y# n+ ^一個全新的警衛亭多少錢?
, w1 A+ e; p4 G' E$ d$ h8 m+ \
( b+ K( x2 d7 u/ [: }: b  e5 ]% F3 n8 ?, O1 L  y( W
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
2 M$ p* a; t2 l9 R8 t$ ?
2 r5 y( I2 d7 C7 v
5 }9 L$ Z  Q; y9 V' d. I
+ J5 A8 O) F7 B0 R8 Y9 s
, @3 \0 z( u/ Q1 {7 f! Ihttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
+ [0 D! J2 m* d; w! k6 ^3 \3 U" _
8 z) u. d" V" p7 X0 i( U/ D/ V9 n* \8 G9 F7 C/ u
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭( B+ B! ~0 z+ c& l( b8 K' {8 s$ Y

( w- ~) w% e$ ^9 h9 @您會選哪一個?
! S& u0 a3 D9 J/ A

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phantom

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發表於 2016-6-10 08:06:19 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
# ~2 H% q- n* k4 P2 ^一個全新的警衛亭多少錢?
8 f8 o) H* U1 X1 W/ J, s, |
你好：5 m9 @0 V! u5 ~4 X" c2 a% a% U8 e, |
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。, q; `* t, \+ [: M" Q8 g3 n! U
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？% ]( v" I! h! o. G1 ^' h
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？
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