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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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Dailybread

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯 & f# m& c6 C# t/ y+ `
+ ]. S  T& i4 X
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
7 t, d1 B3 W1 ^7 O& n: z$ W! F, G% D4 L2 a) r' s! W: Q
    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
! F2 q9 n' r" X$ V; w' Y" a
4 N, O% h' h' q8 ]4 S% ]4 _       ,完成後降價為17,200元/機
& q& Q, n0 h) W* E: \8 v2 v& f4 f  G: H' H7 p7 l0 O
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?/ \5 R( x4 }2 ^! x
: j0 z- X2 I9 V( {: J
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?' f1 o) @1 V/ R. J. S

3 y2 c3 J- V# r7 E& {* w* b    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?$ I9 F% j" w$ P+ b" z+ M

& _9 ?) \: v, ]0 B3 I, }' {& u2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
. F9 a5 H3 Y; R& h7 r/ Y' B! e- F5 V( |, k3 k. D- V1 O
         施工費用4,000元.
- C4 A6 ^0 J8 H  u
! m" ?# f1 O1 b4 b     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?! h2 B$ \* p: k

6 ^3 n3 {- ^' b- P; E! J     -選擇合約商的依據為何?
) |0 C% }2 w8 B; ^3 E; n' U8 c$ |- O4 j! ^0 u( V% X
    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?2 N, b) c3 L2 F6 t# A
& J' _' L' O: |& v% C: w, h
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?* |% v7 s2 _% y; J
/ F  R+ t0 a" g# @& p
     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
% v1 Y2 E3 l+ m& s" |2 S: K  g8 c/ o3 a5 r; \; k$ O
    -管委會為何同意追加4000元工程款?9 `9 y! l; P) Z$ C
% ?+ f. b, Z  {  b1 I3 P
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
3 @+ B  L! J5 Q, U
4 _$ |! x! E6 p% P% P! d( O' a% Z( W  r3 ?. O2 k
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沙發
發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
. Y  z, s# Y4 l0 b" {" H& G
6 G# {; `: q0 k# |: {"施工時,總務委員是否到場確實監工") G6 o' i( q, R1 ?, {
4 ^/ z; L- y2 J8 s9 y
是不是該給委員薪水 變成有給職?0 \) m9 X8 [7 p! u9 F! O- [
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員# W/ z& H8 g+ g
做得好沒掌聲  做的差被罵到死" ^  P8 C+ |* s( \2 L
誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯！
本邡 + 2 讚！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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安寶tt

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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關
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主委及總幹事才是關鍵！
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desperoda

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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯
& F2 d/ a4 l0 Q
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
5 e; |/ B" e3 p說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
# r# d- k3 m# k. b$ |! A% @7 A7 b  ^+ C9 K* z( i: D- `" W3 b
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

" B3 f* a# e2 \0 |$ x9 s4 k  _; ~' T4 E6 O
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
/ X$ e* j0 D. I8 p( c
  t6 |  j" H# @- ^& C/ J- Y大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
7 R- A. ~& {6 G  |! C& z# L
% y4 r! a5 V3 u4 L- b! R% A社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔  {% S1 [% [2 Y
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
7 Q, J- `) U6 I2 a但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢* Y8 P$ J& \. N5 P9 X" W6 E3 _" X" O
( ?6 f" p, a3 o
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
# k8 i/ G! P: x! p- `  J9 i- G& c5 ^2 I: T6 j
$ K, u6 Z  E" L# D% p$ M1 x
你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問; I3 s/ R' M& U
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定) L# t' A; m- C3 R1 g
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理* N9 g# h1 f; d/ T! K

- m1 y5 m% y- B5 o6 s社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢. P. I2 ]; C0 G% I; @$ Q3 V

, N3 O7 Q4 x) ]請問herolion三個問題% f( ~4 [' D1 q3 \3 h0 |7 l8 n
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕  x- H$ T1 e) V8 L& q( S
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕$ s! `$ ^: b; K% v  J; I+ `
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕  d& e! R! c) y: P& A: u, {5 u3 Z

+ z3 ^- V: P$ e+ Q8 O% k0 g& C如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽0 Q1 W  y- Y+ z0 _
  K+ E* |) ~9 ^, `
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理 # L& A/ e- q2 d, w# J
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎) ]* m+ ~* k* A% `" V' F
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
. m& \  t9 W/ t+ @7 O  \" J
6 A2 ~  d  I% t! w樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
" x9 C3 Q3 F& D& f4 F# R' U我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
& z  B. d( ?$ K- T8 e  E
0 N5 d5 {4 x1 w2 s' F* u: V4 T7 W+ ]. F" Q4 d

5 w3 z9 `3 L4 _4 Q8 e# B& `- p9 W
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裕豐資源

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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.. p* |+ n" N9 i$ ]( v
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)' Q  o" q" K4 u: I* }7 Y. @
二、 採購項目 1 Q1 Z8 b8 \  j1 ]3 F
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。1 H3 Q0 I  [6 {
        2.空調設備安裝、施工及檢測。3 r- ?0 ?/ n& c- o3 p: S
    三、 投標(報價)方式; t0 U5 l8 P4 h
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
0 g: @7 @& ^% ~                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。  R" A* ^/ E) p) I! b
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
1 p% f" z% W! Q- p0 B     五、 本案採相同規格評比，最低標。) f; s5 j8 }' |/ E: `. }: H
     六、 附件(於領標時提供):
) Q. W0 n) a/ B  @) K, r, T; b2 }0 |       1.招標說明  2 G! M) m7 S3 M: {9 r
             2.採購規格說明  
$ n! s1 l% B) H: H1 d: N              3.廠商證件審查表1 t5 R: s7 q6 \* K# V7 i) L
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
; S5 @# ^1 J, I( k2 C, Y, B% m6 w
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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯 + c2 S7 `, z+ T" o& w  S) F
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 7 d1 h8 \3 e( e; r4 k6 D# h
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
8 ]* u/ z7 Y6 [, r用簡單的 ...

% o% _1 r4 E/ o. s& J. M0 t! f7 C0 E# |: Y* l
感謝您的體諒., [' B. F, ]5 I/ f3 X4 O

$ e( o9 f2 Y3 [3 @2 R社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.5 }* B2 h: }& `2 {9 @6 N2 r
1 N7 |. ~+ i2 }2 R
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
' u" q1 N2 M8 F- Q+ R! q7 d$ d6 X5 R% m( p, }* L
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
$ g2 K# y" E- l' F8 k3 S# b- {' p; s
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢 " E6 G8 Z5 T2 j9 e) M
' A0 q. w0 ]+ |9 F% |6 E% ~4 u
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道& S9 z* O6 J5 m8 J

% b% M2 ]4 g' W# E我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)( X' c, Y. V. r5 _$ V. [

3 ~! R% s+ l9 t4 S) s- ]就像某些人說的:
+ o% y* I" Q: q" Q" ]0 F* z: \- t' \) V' h
委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
" n0 o5 }# G7 w1 [5 a7 w3 x7 E+ J2 j! g7 O
大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,, f6 [! P) X4 a* R& Q% v

; f9 {: Z. W5 z$ |8 Z7 V但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?' i4 @7 {4 V8 i# G1 X2 r) P% S

! j/ v! A" F) w, f5 @  H為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,0 q# E- x2 E5 v3 M; n7 g. n3 [

2 D# n, ?! w( d$ ?0 l% K一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
9 E2 w% Y( j8 c  O9 B
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Dailybread

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發表於 2016-6-10 06:48:49 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯
/ e' I  D0 I7 b' r) y7 _8 ]" [2 S
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 8 G  Y# v, \) }+ X
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
$ D7 w" t9 }& T! Q5 E/ f, ]7 S0 Y$ D+ J1 N  u8 @
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

6 ^$ E9 [: U: R* e) ~5 k  ?0 K& ~# Q5 E- m) a; U
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,1 v. s) h7 d9 z% h" d
; `  p& v, l" o$ k2 b/ ]/ Q# [
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
- C: p3 Q6 p' x( L: O" k8 M$ m) O# H" P$ ~4 c/ g& n; u
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
) s+ q, M& x5 _, u
" n8 J; v1 {7 Z
* I, {) t8 R, f二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,0 D& `! a% [! T( u7 a+ @4 u, O
6 H5 T  {% q) z1 N
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)" o! s0 {+ v, h4 I+ K: P8 b
; k% L/ Q3 @/ w9 d
您依然可以接受嗎?
% V' I: L, Z( F& R4 f! h7 T% D7 c2 ]* |& {* s

' L+ t3 z( w+ a1 l, W: q我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
3 \+ z* S2 @! r) w
- Z6 I0 T. p: ]" ^對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?" B  q3 O" D6 T$ p8 x
* G1 {3 u/ F4 W( [  I
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
: N- p, c$ I: r3 W6 q# }2 I  Z+ u. B' w, g
0 v3 l! ^8 k1 N' q

6 T0 C; e7 u, X  M- j2 Z$ l
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發表於 2016-6-10 07:49:26 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯
7 A- ~# T9 N9 \+ V- Z6 R1 O# J9 e/ A8 `' J* t
一個全新的警衛亭多少錢?7 `( Z+ O, V1 Z' F2 X( o" P

8 p9 T  B+ r4 M7 U0 d; Q% q4 I$ H7 a: z3 M6 @% P: d
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
/ K1 _7 C- N1 U7 z- ]# {" \7 |' v, j9 ~+ |

; }2 N0 W& K4 q. w# N" p
3 c" @! a" T& |$ c) V3 K9 G9 [. C+ R" ?. s) k. q
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
: L9 Y* s& v$ D: V9 @% j
/ ^- H2 K5 ~) }! `
6 m1 @/ g  R# a9 g25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭( y3 S/ Q4 ?2 P) I9 U) c

9 I/ T" D2 p# i/ j1 q% |& R您會選哪一個?
- ^' d' w2 X5 C2 b7 I  Q# C1 y

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phantom

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發表於 2016-6-10 08:06:19 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
  A: b! X7 B: y' t+ C9 d一個全新的警衛亭多少錢?

3 R! ^4 a4 \0 Q+ Q6 ^你好：( F7 f# b; B/ j+ L0 R, l
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。* e" C. K- F9 y3 W( u! \& _' L
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
9 e- Z6 S7 U$ Y- Y假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？
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