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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 : x0 K8 U) t9 o. p
% q4 h" `; k- s, V, ]/ g3 Z北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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X" L1 }& p; R0 C6 K這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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; z1 e% k" d6 y0 v; R社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
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* T& o: Y/ N" ~" W& j6 B3 X" K但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 : K' l8 _8 s& i$ {8 a% z
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9 X" U7 J) M* w' B個人認為:) n) X: e9 T S( W! X! \9 N: L
& ?0 `5 H4 w* w* k2 N首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位7 M( [% d$ z. V p# c/ q% O
6 m' T w$ q2 m- g7 R: f5 w% c租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 7 Z* {$ q8 q4 V- i8 u
' h: \! o$ d( M1 B3 b只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權% ^4 j! H7 [; A V4 d1 O# P9 b
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就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例* } v) a: N$ y$ v5 G) r
) B) [1 j* }) v% Z管委會執行工作的權限 都有明確的規定* s3 ~7 Y7 h2 A6 S0 H
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明4 `# _9 z, u% y5 H! W
+ x* R4 V* H7 v因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外
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5 c6 n. ?1 \% | ^1 Z應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 2 k4 ]* f: I& L4 G1 H
8 J5 r1 ^# b' i6 J. U) }: m通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了 |7 Q6 M* O: |: a/ Z w
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/ V6 m$ X0 o, m4 {) D& L# ?內政部規約範本:
9 H% v' u0 I9 t! S* q4.停車空間之其他權利形式： 。
4 {; ?( _$ _+ ]' n, X8 W(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
8 X/ P+ g5 t, U9 g; @, ?1 B! ~* X3 L2 n% S, n- e6 Z- }6 U* [
1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、$ Z0 W( K: Z. Q8 c/ }
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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6 ~* e! Z+ F( J7 \' Y) z2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
6 A. X" j. v! e% i 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
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3.停車空間之其他使用管理方式： 。
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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