- UID
- 26399
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 577
- 活力
- 0
- 金幣
- 1101
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-3-13
 
- 文章
- 474
- 在線時間
- 103 小時
|
本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 1 v, O* _9 i9 K; ~# W4 @
S# f- ~/ s. W/ o* z& q北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
1 [/ C3 f# X' e* D: c- f: j- h( A0 e- k6 I/ [" N5 V+ l% P
要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
2 B0 ^0 k8 U; P4 @: t) k" n1 k- E l: Q6 `
這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
1 O$ Y1 L$ r4 X6 W: t* W, A# C; ?- q& `( A+ x- F- d; v. X8 m5 z
社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
# n* l/ J3 |5 e7 b) q( E
2 \5 |: P' X9 E但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
. h; q1 z( c b$ h0 a0 K" G% [3 B7 [7 M3 |4 S! e/ M, u2 f. @
不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
: P3 V4 Q9 I x: D8 C8 F8 X3 E+ W; h* ]1 V6 K
& U) Z* H* _4 o% k( _6 p1 H
個人認為:' W8 J) g9 ^- m' c% o
! b. L2 X$ U4 k首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
9 l7 \% s6 M$ z5 q7 N& h) d6 S$ L
8 y2 @! U: G0 x$ m租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
$ _7 C; R- D+ y6 e8 Y% s& H8 }5 D
' I: A! a% n0 z0 k; e只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權7 P- `1 A, _4 _( Y2 w' {) L( `
) C1 i. V. K, W5 k A4 ~% J就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
3 e) P! |* t0 u# Z) z3 G( D- Z2 O9 P9 ?( H2 \
$ j3 t+ e+ q+ w- j: n其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
w1 s9 B: p) g3 M' A) ~# p4 y# E2 L: |, s
管委會執行工作的權限 都有明確的規定* S! d' @4 n' x1 X& x3 A o
; a/ N, y8 j% f$ z3 J+ U2 I3 W
要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明
0 D9 ]; z3 d/ T4 ^( U- l7 j9 t$ A
a/ l2 P$ o, ]+ x% B6 c因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外) w( C& Q' j; R {, L1 ]
) q3 Z1 ] u* ^" F2 E: b/ }應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
; p" _$ h' e T, x5 q9 f- r3 F6 [! G2 W6 E i! u
通過後修改規約 方為有效 一勞永逸5 [( u' `( A0 f5 C) I: m
: H4 A/ n8 e4 R. R
唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
/ ~ U7 t3 R! S2 G" u8 H! j, t) A: }4 ~" I4 o7 O; r$ I9 p
' v R0 @- J5 Z6 s: }4 q$ w( O6 y* F( ?1 n3 r; [
內政部規約範本:' I( C, G/ b o$ N
4.停車空間之其他權利形式： 。7 K: t, a1 w" w6 ]4 f
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
6 I, Q+ a& f- D
4 ]' c* r W( c3 d& z4 I! n' S1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
& r4 Q) G) l I% Z 違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。6 D7 {8 s. Q& i& S, M
% z Z3 i$ o& H/ u. l) c$ F( Z8 G' }& \
2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、7 g7 d! R" x, p+ L7 Y
違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。3 U" @+ P- v" t {, G1 w6 Y" {
2 \/ p& F9 |2 A$ o
3.停車空間之其他使用管理方式： 。) J+ D( g* o7 A/ c4 q5 ^9 p
8 D, A! c) c1 w, U
" b/ l, a# \, W0 m+ \% h$ p0 @' q" x8 P
) m' w) n: c% X/ J6 V; I t7 p6 S& \$ a$ g z8 h, t# T
|
|
發表於 2016-12-28 13:28:00
收藏
讚