- UID
- 26399
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 578
- 活力
- 0
- 金幣
- 1105
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-12-28
 
- 文章
- 475
- 在線時間
- 104 小時
|
本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 8 W) i* \2 F0 {0 z
. ]0 |, Q8 @; j- a! d! a北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
* }9 i3 ?" O& _9 O/ `: N% [% o& n: W4 n8 y
要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存2 j. j) o( K4 i$ {+ e
$ T- _" c( [+ \$ M% N5 V/ M3 |2 `" k
這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要2 _; f8 a. ?8 u( ~4 y
1 B. a9 Y0 P' x a* B" p社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
% v# Z/ Z1 W# h# L, |1 C, q% ?
7 |0 b0 ^8 C: n0 K J9 X C但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
/ W% n0 c5 K! I+ k" A9 `
, v b/ h! a+ F3 w! l) n: e7 w$ @不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 / [9 L9 z. t# H6 N5 c+ G2 q
. Q7 _5 a1 i# N, j4 Q/ J9 v! X
" ]' m7 E. i( O- ~6 H s% V個人認為: E- ^& c. ~) ?3 w P2 T
1 Q; x) k d6 C& O2 ]* Q D% ?首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
6 \4 R3 @3 a" W, J Z6 P( ~/ q% O3 m' J' D1 W& ^: r2 M2 R( W
租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
+ @# @9 i: y K" B! x
& }9 \" d; H0 U. f5 {5 ]只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
( @2 j( E w x8 j; O$ C& Z! q; a
2 ?/ `# f/ D5 G. Q/ T就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同# s8 k, @ h+ k$ ] C* m
5 |- q- ?2 P, |1 {. f k, V' W; v
. l- j: t, ]( P; O3 @/ ?; T其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例. A1 f* o2 ~# ]. r0 y% t
, H9 @* Z" B+ [8 {
管委會執行工作的權限 都有明確的規定
3 D) f; K1 ^5 x% o+ d1 A+ s) H8 L" d$ W' W! V5 V
要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明
9 F: U0 q1 M& r! r% |" M
1 b$ g- E& v( a. U; c因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外% v5 r- W, s$ ]: x2 E
, p* [; L: {3 P/ t
應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 " F& ~3 _# ~0 n5 J; y. G
$ G8 [# B" Z/ ?2 z! Y" ?8 {% M+ T" ~3 @% Z
通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
4 F! ?9 Q0 i( K; V F$ l
4 z( W$ k% F8 j, v' D9 h3 Z唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
w' q" i. F A: m+ C' Q# w% ~0 q( i* p) n- @( Z
( N) W+ ~5 n+ D
1 o) Q {! Z" B8 f9 s4 ?
內政部規約範本:1 S7 `! j$ O- K0 W( r: D, z8 z' ]+ ?
4.停車空間之其他權利形式： 。
. @; y2 e$ o& X(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）& V( g( T2 \# e& b6 P
0 M! \4 k' u8 L
1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、9 e4 c, Z0 ?( K0 m: a
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
( B* ^ u, J8 E/ V# W
# j( f$ ?+ C/ j6 J2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
0 Q; M/ C8 F! ~$ C( O 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。; R- ]3 W3 p: E# l5 f
/ T" w0 ^3 D5 V3.停車空間之其他使用管理方式： 。
# c# x) z$ f, t8 x/ s0 ?1 u! w9 }) S; |/ O6 H
7 }3 c& u5 j& T; Q6 R8 l
; B' [9 j2 e) u/ I3 U f# l# L7 B9 v" b8 j# C, L' U
1 D, G# _' d. c- ] |
|
發表於 2016-12-28 13:28:00
收藏
讚