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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 0 k: p% }% x" g/ Q( Y# N3 b1 ^7 T3 Q
* ^) |3 e' J. G) s; h, D( t北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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: w/ @( T! d0 ?' ?1 A" n, b+ W+ P這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
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# O5 j$ Q7 T4 i2 C但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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% G4 v/ n8 F. M. }. G- a9 o個人認為:
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* k1 m0 ~- F1 G3 _首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位( T0 N+ g! S$ P. W6 v) N
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 9 o; L/ y' _. }! }8 h0 v" D
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只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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( R, D: z: [2 k就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同/ }9 q. X; K4 H2 v
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& w% p' {- f* ]1 t其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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. h( c0 |6 V1 n1 D% u: Q6 P9 @# q* U要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明 @% d. R+ |0 Y; f( Q
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因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外
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! O9 P4 I' o1 k1 k* \應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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$ g# S V, V- f通過後修改規約 方為有效 一勞永逸) ^) k7 B7 H3 |: B5 k
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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內政部規約範本:+ i' p& `1 x0 ~9 ?+ s' m e
4.停車空間之其他權利形式： 。: @9 J+ H" _8 h; N+ F Y
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
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1 H; I6 p' \! y; y# Z" P1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、6 s; D! O: i8 n4 p
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。: l9 I, n" _ Z5 @" @
+ k4 z# H2 o& v. _, M7 p" b6 y2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
/ p0 K6 W8 H7 s% R- D' Z( n 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。) t3 C. ^3 ~, s' M6 [& U
, ]+ A" w8 r- j+ |( A/ d3.停車空間之其他使用管理方式： 。# s0 @4 b2 C/ `) } I, G
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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