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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 9 \- \% ~3 c4 a' }+ P8 | j- ~8 D
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北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示 ) w7 i2 B. H, `, v
R) F3 ]/ m1 u. u5 P1 H) j要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存, n7 s; k9 x2 l8 X
. O$ ~$ ]8 C ]
這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要& G, `2 i2 T3 S- }4 f
' v' d9 T& ~9 M& T% ~1 U3 H( C
社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
; ?3 V: y5 R& |1 g0 g, h: b3 C. c& v4 Y2 H$ j4 \4 j
但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 4 Q& K; [- Q$ l1 i
" L$ \+ t |4 M w: m% v( c
不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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: a* w9 \& c9 [- \/ u F* U; i
) q7 `: I0 g: d" `, O個人認為:6 w' U$ `8 q( ~( D
8 e4 P& w5 s# M ~5 b7 G首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
, s* {3 R1 D+ A$ J# f( C& O1 r6 N1 _/ i q
租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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4 Y+ X4 e! ]5 Y3 z* R; Y# o$ [' k只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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% ~5 A! X+ `1 \0 J" a) M0 O就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同* m: ` O& a: a9 t% T# L* _6 T
) p) o; H9 ]+ S8 e4 W0 [. t8 a
0 V4 p/ S0 }( \; c9 Y
其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例* A6 `7 l" J. Z2 g( O: Y
7 b( c' a! Z/ s% \
管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明5 R& \. S4 a( U* K' B' f9 z
2 _! D1 I l1 u2 J5 }5 \% Q
因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外( E4 Z: f6 ], O$ K, t/ f- `& K2 ~) J3 x
7 h5 T/ R5 {4 j6 x$ M0 @應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 W; V4 Z# E- f
! h" H6 B8 ~6 U* i& p7 b1 Y
通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了# `" B4 v t! Y+ U- g- L
% p' P1 ]: w* a9 ^4 \( Z$ _% ^) m. ^' \, a. P8 j' W
; z, b9 R$ X8 X, v* E' K內政部規約範本:
6 t1 ^$ i8 [" c; J* I9 C4.停車空間之其他權利形式： 。
* R/ I4 E6 \: a(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）0 l* t) o0 v0 I3 N) K4 w
! o3 F: y* H! o) Q) d# |* G) `* A
1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
% L2 ?+ G0 Y: U0 { 違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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' u/ g* C: B3 O! G# H7 s- f2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、: {& v3 `) H7 [1 ?5 c A4 j" x
違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。9 H- t: \9 w" R; U& k# C
8 q2 p0 F- e- q( @: c7 d7 U
3.停車空間之其他使用管理方式： 。 t2 u5 r! k5 C9 g! [9 p% r
" g7 K. D9 g/ A9 a
% {( ~' z& ^# v
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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