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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 1 C8 L7 C. I/ p& d0 b0 X- K! k
" n+ k2 @) T3 j7 @5 I2 |9 `北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示 7 {* d# z% o: H) {; g A
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存& {5 K9 f3 \+ z& q
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這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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' o( K2 ?8 v0 _% f4 I" q社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非9 `& B7 {. J0 W" m* ]' y
" |$ j* }5 D& R5 y& w% B但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 6 x5 X5 @8 e& v9 }
* g J6 k5 U$ q7 s i3 B: `% b: O不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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! f# n) Z2 Q/ u$ M- M# g7 X個人認為:$ g2 p( g/ f0 X+ U+ u$ @
) O& K; u9 h/ _8 R1 y8 T9 i, e首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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/ {5 G& J2 w9 E: O租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 $ S; `0 U# S) @5 X# _0 Q
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只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權9 k" k5 g% w& }5 i, Z
. D( l! K) |, [; T' A# h4 k$ l就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同' k! e; ~0 j) x) g1 C9 H
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, _' h. G/ t8 G9 O其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例# i$ ^8 D% M& V8 f
8 j5 W% T, X; X, I/ s6 O管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明4 s7 T2 v6 k# u b4 V( r4 \
' ^, X5 | b' V6 P因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外0 d8 f+ W* a j0 Q' p3 e* b* E
! t* ]' \3 U' P, x% d9 ?$ a5 M應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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$ I4 R, Q2 k8 e& G% d通過後修改規約 方為有效 一勞永逸, _3 P- u @' n+ ]% ?' G5 V
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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內政部規約範本:* g& E$ I* h$ s Y0 K+ ^
4.停車空間之其他權利形式： 。* d7 v h+ v5 a! M L
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
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6 D; L$ o) T+ Z0 o1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
; ~! C1 e* J4 ^6 I+ F+ G1 Q 違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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1 A' n7 i+ N1 W, H) J2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、# L, f J" {' u6 y/ N% K: [
違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
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) O1 b# K. u: c2 s3.停車空間之其他使用管理方式： 。2 o4 o, d) F) }/ e1 j1 U+ Z
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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