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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 ) i- `% ]$ ?/ e4 ?* g/ F
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北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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: D0 C' L$ i, e, P, Y3 v* {要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存" B( E0 s$ z" G$ @) P* [4 Q/ b4 R4 I
. M# ~% m8 O" |這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要- j- k" M' ~: R1 i
J( u, \" R1 S4 a1 Z8 `9 w8 M. h社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非. T5 f0 v) `: P
0 W4 ?1 K$ a. Q7 V1 y3 D( P4 X但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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& z9 B6 c( m* H# p$ n不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 a, o6 L3 f& T- N: D+ d% w
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個人認為:' ^4 P+ ?" V) J0 P! N
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首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位$ o. p" E' r; x
8 R6 k% s1 S+ s: m0 k9 P7 X租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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9 P* I5 }) @3 S( e, T) X就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同% G3 j, t# s; a# y; q, q9 @
" }* [6 x1 B; }- G
: j3 Y3 g6 V- ~+ }* Y其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例2 n. x2 |. ]/ P# X; z
, c8 a$ ], M! {5 j- S' p: @: _4 E管委會執行工作的權限 都有明確的規定3 I8 @( ^6 S! k+ \' L
; @+ l" b% @ y( c! J" c! {& L4 V要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明9 G4 U9 b3 E0 F8 F0 N* u
2 {1 G9 l6 L4 k* f+ e" y因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外
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應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 ! ^: n+ T4 F5 @( A' t D% n! o1 }
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通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了) S; w3 X, J& W; X# F$ `
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內政部規約範本:$ E( T9 X; |+ O. v6 M
4.停車空間之其他權利形式： 。
$ d! M) o$ D& |3 M6 R(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
* w6 R E# f: a7 V* ^
. G8 }% q9 D" p+ h1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
2 e! |* e N x 違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
- ?; {6 |2 s) l1 b- F 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。3 N0 n J7 Q/ h# V
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3.停車空間之其他使用管理方式： 。& y% t2 I6 M1 e7 i: M
0 s4 } R) ^4 L9 @9 T) h; f+ H1 \4 I) _
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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