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[房市新聞] 購屋申貸額度 要看銀行鑑價

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Rachel

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發表於 2011-2-23 08:13:04 |只看該作者 |新文章置後
2011/02/22  
0 y0 F7 @. x7 _1 F3 z- z! |【經濟日報╱記者／夏淑賢】
$ \! v( _' R: S# ^中央銀行擴大打炒房區域，民眾購屋申辦房貸，對於購屋條件要更審慎。銀行業者建議，無論能否適用政府新推的青年安心成家優惠房貸新方案，為避免成交價與銀行鑑價落差過大，影響貸得金額，建議留意物件屋況、有無裝潢、成交價與區域行情差距等，預估房貸額度，避免自備款估算失準。+ N; a2 d  F3 j! O; E8 n0 I; \$ p

! Z1 R0 }) u9 H! I7 o央行去年底理監事會議，決定擴大打房區域，大台北地區幾乎全部在管制區內，民眾購屋族要留意與銀行交涉房貸的評估重點，以免頭期款準備不足，影響成交。9 J; i8 o, e& E; l) x. F, T

& \( o+ x2 X6 N' [- d1 I況且即使是適用青年房貸優惠方案，該方案並未干預銀行徵信作業，在適用該方案核貸額度一律八成下，銀行可能更謹慎鑑價。. d% q* }5 `; f3 U( o! `2 C- z

& E' ^$ }! y) {( ~  V根據財政部規劃的青年優惠房貸專案，申請資格相對寬鬆，20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者，都可申請，不限父母等直系尊親屬有無房產，也沒有所得門檻。申貸額度最高500萬元，核貸成數最高八成，貸款年限最長30年，其中含寬限期三年，貸款利率優惠為，首兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息，第三年起加碼0.645個百分點。) O+ @% g3 C% v6 E9 r7 D

7 Y: \1 e) W$ F銀行業者表示，想要借到足額500萬元優惠房貸，只要是總價在625萬元以上的房屋均有機會，且連一向核貸成數較低的中古屋，也一律為核貸八成。但是民眾必須留意，這項優惠房貸方案，並不影響銀行徵信作業，也就是銀行還是可能根據其鑑價結果核貸，而非只看民眾的成交價。
7 J6 b, q$ H7 T: P/ Y9 f7 f( u2 X+ M) m5 |& E" O
若是第二套房，核貸額度降到六成，那麼銀行鑑價結果若與成交價落差愈大，對房貸戶愈不利。業者建議，民眾買房若喜歡裝潢，房價含裝潢在內，可能要注意銀行鑑價不會把裝潢價值計入，如果成交價與區域行情差距大，比方買的是區域新天價，可能也會有鑑價不如成交價的問題發生，建議房眾買房多準備一點自備款較安全。4 ?! c- L( \2 J/ x- I) e& o& N

5 l# d' n( J4 d2 l4 p+ e& N/ I0 t' n
8 c# _: b6 f2 R' T( G# y  P
* d( u( D& ]6 ~. t  f  A
●水女人宣言： 女人的美麗，來自愛自己的心，不戴面具，也超有自信！
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86742333聯揚

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發表於 2011-2-23 10:44:21 |只看該作者
本文章最後由 86742333聯揚 於 2011-2-23 10:46 編輯
# R% G8 }& d" I# t9 J# G2 u3 I$ f0 [" T& {! ~  F  r8 _& K
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。 ' x; w2 l, ^6 {% f. l$ |' z4 J
, g) f0 P! D, r# u/ e7 A0 ?
●想向銀行辦理房屋增貸或二胎，卻被退件，該怎麼辦？
. z2 X( G& O* J0 S; C" R; b1 L2 e- Z6 E: R/ X
通常被退件的原因為： 信用不良、經常性遲繳、負債比過高、提不出保人等原因，通常會先建議找有公信的公會代書辦理整合代償手續，維持基本繳款正常或稍微降低負債比，通常三個月之後，銀行貸款就會通過，本單位免費提供貸款資訊，解答疑惑。7 `* ]7 |' v2 p/ y

/ Q: }; E  U" y& m$ A. V( G2 p9 C" O0 M建議尋求有口碑，通過政府國家特考的代書的單位。千萬不要等到了要被查封才欲哭無淚，信用也因此被打壞了。5 G, d+ l' w2 n/ k) Y

: {, G7 J6 M+ J歡迎有需要的朋友，來電詢問：02-8674-2333　聯揚代書事務所  [& s' C# Y7 E) s/ M' z  L
服務地址：三峽復興路311號# n( M0 ]: J! l3 G+ N- _1 q1 c

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