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[房屋交流] 請問歐洲之旅,yes歐洲及wish歐洲

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dale220

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發表於 2010-6-3 08:54:48 |只看該作者 |新文章置後
想買三房預算目前又只有這系列比較符合,
7 D8 O8 B. n# c6 _- R請問各位大大,
  L, ~1 o. _' Q8 r0 |愛在歐洲我不考慮,
* w- ]3 Q) B' a/ `0 e6 u; m) m8 y其他在龍埔國小旁這幾個歐洲,/ W7 O2 B- i% J( _3 D( q
他有什麼好及不好的地方呢?
2 a0 b3 P$ O% I$ t/ G為什麼房價會跟其他比起來低這麼多咧?
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阿彬

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沙發
發表於 2010-6-3 09:26:09 |只看該作者
本帖最後由 阿彬 於 2010-6-3 09:31 編輯
6 Y4 y+ {( K$ L( z2 V/ z
想買三房預算目前又只有這系列比較符合,
+ N9 `3 E" O2 U! F; v請問各位大大,; O0 W7 k- E1 P2 ^& j
愛在歐洲我不考慮,
5 p( E6 P' f/ t8 m: q  m其他在龍埔國小旁這幾個歐洲,8 v! ]  H9 V3 _
他有什麼好及不好的地方呢?# j3 l: k  H* g- P* k0 v5 K
為什麼房價會跟其他比起來低這麼多咧? ...
! ]" p: z( n$ }dale220 發表於 2010-6-3 08:54

* _1 K* ^2 a$ r8 [  R* p9 |+ p4 g% O# s1 B: p2 z
Dale,
9 Q& ~+ n( ^8 D2 }9 I' w- N也沒甚麼好與不好的.....價格漂亮符合自己的需求就是好. 列出來幾項給你當作參考:* @/ u9 E% Z9 U1 @- v- R
1) 屋齡: 除了在心六藝旁的愛在歐洲~其餘的歐洲系列都是比較早期開發的, 所以屋齡較老.4 o% e4 }7 g) |' p
2) 地層/地質: 聽一些老三峽人的說法, 龍埔國小附近的歐洲系列~土壤並不是礫石層,所以土壤的承重力應該較弱吧...不過都過了那麼多年了....沒發生問題應該就還ok.+ ?$ [0 F& ~# ?. B4 S
3) 建設公司: 麗寶, 你可以去搜尋一下~ 看是否您對這家建設公司是可以接受的, 我個人是覺得還ok~1 W7 k9 a! U  x. c2 B
4) 居民品質: 這很重要~ 我之前去看過~ 我發覺公共梯間很多住戶都會把鞋櫃跟鞋子放在那~~~我個人是無法接受那種行為....偏偏上次看了歐洲系列的...有發現這種問題.0 x7 I6 y) C* j
5) 建築設計: 停車場的設計~ 是我看房子的重點~良好的動線/規畫, 是一間建築公司的功力,跟熱炒店好壞要看他們的炒麵炒飯一樣. 麗寶這部分比較弱一點~) g) g6 `: b) n! p7 b2 D$ a! G
6) 捷運: 如果依據目前的捷運規畫,龍埔國小附近是會設立捷運站的~ 這....要是確定了~ 歐洲系列應該會大大的補漲吧~~~~9 u& b2 W& _  ]% |+ L
......等等等
; l% U- i! x/ |3 S: I$ j
. p- }- b2 i, r; z3 [8 M加油~~歡迎您早日下決定並加入北大特區~~~
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DanielYang

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發表於 2010-6-3 09:53:18 |只看該作者
2# 阿彬
2 M6 M" t; e3 I# @1 n6 ~$ _5 @! |* G
( g( a/ C8 B, o
您好！關於在北大特區的泛歐洲系列建案，幾乎都位在三樹路到佳園路延線，其實全部由去年全國推案量佔前幾名的「寶佳機構」旗下的幾家建商所承建，而非「麗寶機構」哦！有人說兩者彼此有某種關係(同一體系)，不過基本上仍分屬兩大營建集團，負責人也不同，故服務與品質應亦有所區別。茲簡列如下：% v1 H# k2 Q+ @& A5 n  I0 T0 p* v
<寶佳機構>
  b, }4 b5 o/ H+ Q3 N' h- ?4 s嘉璟, 和發, 協和, 寶佳 佳陞, 佳瑞, 嘉晟, 佳泰, 合陽, 寶誠, 勝美, 勝華, 春日成, 合康, 誠佳, 和築, 合新建設
& K) o# p+ q  F7 H/ ~7 r' r<麗寶機構>) x& {+ w6 g3 \( G
廣春成, 麗寶 , 麗源, 竹城( U' K6 V! [  e5 C: w) Q
看出來了嗎？北大特區主要屬寶佳機構的有「協和」、「佳陞」、「和築」等建設，這些都屬小型建商，共同特性乃是以較低廉的成本生產較經濟的產品，故結構、品質及售後服務確實較不如其他品牌建商。若想自住，只要喜歡就可以，只是因此類社區管理較不佳，社區活動也不熱絡，未來增值性個人認為未必較好。
人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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hgw

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發表於 2010-6-3 11:11:34 |只看該作者

RE: 請問歐洲之旅,yes歐洲及wish歐洲

2# 阿彬 + D0 N, F4 t, M+ u! V  {
6 o9 @7 |- B1 w# M' Q

) z* d6 O, {. b' W) w) ?您好！關於在北大特區的泛歐洲系列建案，幾乎都位在三樹路到佳園路延線，其實全部由去年全國推案量佔前幾名的「寶佳機構」旗下的幾家建商所承建，而非「麗寶機構」哦！有人說兩者彼此有某種關係(同一體 ...
) w1 s( {8 m: f9 a2 S. U4 eAvatar 發表於 2010-6-3 09:53
) O% Q, ^+ C: f" g
+ T/ b- ~$ r" R3 }/ c( l$ z
您好
6 o6 ]& }4 p( p3 a' M8 J1 D  ^) x6 p$ M2 ?, x/ N! l9 T, c4 l4 s( n
我本身是歐洲系列的住戶,我不曉得管理好壞要怎麼分?但是我覺得目前對於社區的管理尚可接受,至於社區活動確實少了點,未來的增值性我是覺得交通方便就會增值,就好像你會考慮台北市信義區舊公寓的建商是那一家嗎?
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發表於 2010-6-3 11:27:37 |只看該作者
2# 阿彬
, z; n/ Y. t& h' i; `8 t8 B6 K+ e# e! u) W& N

4 Y$ {+ P: U) C4 _0 G您好！關於在北大特區的泛歐洲系列建案，幾乎都位在三樹路到佳園路延線，其實全部由去年全國推案量佔前幾名的「寶佳機構」旗下的幾家建商所承建，而非「麗寶機構」哦！有人說兩者彼此有某種關係(同一體 ...
$ F' T" O8 \7 [$ ?4 gAvatar 發表於 2010-6-3 09:53

8 }# @1 L  J% N
( w' B; _$ }' ~. n4 J住展雜誌有報導過相關資訊, 供大家購屋時的參考, 文章內容可點此 品牌篇-認清建商子母品牌 觀看.
- I8 D) E, V# D5 _  V1 T, [1 u" `  u

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發表於 2010-6-3 11:30:37 |只看該作者
我就住在YES歐洲，雖然我們沒有豪華的大廳，和氣派的門面，但社區的和協度一直保持的很好，公設比也沒那麼高，雖然我們的地理位置沒有(遠雄)那麼優，處於北大的中間邊緣地段的我們，也不會因此而羨慕他們，以後離大潤發走路2分鐘、遠雄的購物商城走路5分鐘，旁邊又有小學、以後離捷運又近，走路7分鐘 ，社區也會每年舉辦旅遊、中秋烤肉等活動。7 X- U! V2 l7 a6 \
        總之你可以多考慮喔！ 歡迎你來做鄰居喔！
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我也是歐洲系列的住戶，雖然我是買二手的，但我覺得每個社區都有其好壞，就拿管理來說，這個是要看管委會跟運氣的（運氣好會被分到好的總幹事，運氣不好，就會一直換總幹事），接著就是社區活動，其實社區活動會少，我想主因是因為參與的住戶少，久而久之，管委會辦起活動就會比較無力，但我就曾經注意過中秋節假期，當時社區的亮燈率很低，不是大家都外出出遊，我想就是被叫回長輩家團圓（我想北大裡有不少小家庭吧），假始在這時辦活動，會有多少人參加呢?而公設，這就牽扯到費用了，使用公設就會有公電跟公水的費用，你負擔龐大的費用，會不會感到吃力呢?我們之前大小公電都由住戶負擔時，就發現公電比住家用電還多錢，你能承受嗎?6 m5 k. y1 U7 k0 r* M! A
我不敢說我的社區是最好的，但有些地方，我是還算滿意的，例如挑高、建商有裝設隔音氣密窗、雙併...這些都是我看到的優點，我們也去看過遠雄的建案，但拋開價格不談，光一層的戶數與大門設計的方向，就都被我們打槍了，每個人的接受度都不同。, z# v( {1 g/ w- X& s* A
屋齡跟其他新建案比起來是老，但你能接受4-5年的房子嗎?其實這樣的房子也不算老，是我們能接受的範圍，大大要先把房子的條件設出來，才能去挑你所想要的，祝福你找到你理想中的房子，加入北大大家族
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發表於 2010-6-3 12:26:55 |只看該作者
公設費在北大算是便宜了,距離凱旋門商場,皇翔28商場,未來捷運都很近阿!
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地段永遠是最重要的,離國小跟捷運近就是優勢又鄰近主要幹道大義路,目前也是多數公車的發站點,5年屋應該還OK該屬建商要負責的差不多都處理完了,感覺先前利用超貸購屋的屋主已經汰換過一陣了,國小開工後目前法拍已達11萬,所以合理市價约在12-13間,另外當10年後大家都是老房子時就是比後續管理跟地段了,這邊地段算是不錯的喔,至於管理我覺得大家都差不多啦,北大的保全物業公司就那幾家換來換去,戶數多意見多很多事都做不好啦,管理好的大樓擬出門敢不鎖門嗎?所以個人覺得比之傳統公寓應該是OK的啦.
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最近也看上一間歐洲系列的房子，好心動好想買。是看上龍埔國小的特色、離校近及價格，預估未來有很大的增值進步空間。我的經濟能力只考慮買一坪13~14萬以下的房子。
3 ~; ~  ?0 a# u) q3 |因為家人暫不同意脫手賣掉另一間近市區的中古屋，再換一間歐洲系列的想法，只同意我二年後才可以賣掉，也好先繼續住風呂，穩住小孩兩年後可以讀到桃子腳小一後，看她讀得如何，如果小孩不喜歡，再考慮買三峽學區的歐洲系列。
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