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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
1 Q9 C. W5 o3 C) K% S% K( r5 p2 D6 w2 m9 G聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
" {& v  m( ^5 {- q7 ~
0 W, r5 L; R% y1 e6 z5 u6 s/ N關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。8 p2 i& Z- `3 y% H

' T( F1 I! ]7 A- K( T首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
- z7 @2 A& }+ j; e- y1 j) D; i* v1 Y% m
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。7 E  j! U8 J. Q7 [, ~
% U1 ^+ k  `( N& ?. X
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
! H5 F& M5 F2 X, r2 T" y. ^
' V( q8 T  X2 G! |  i是我認為的關鍵
- N" _# {' i8 E6 a, y( H. u3 v6 f$ \6 S
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
1 h5 K9 C7 d; |% g
, w% B/ D% M& S6 A! B+ L這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
- p$ v1 u3 M# V5 d
* _. I, ~+ w& W, F3 A. X7 Z 2 b. o9 l, ]- q& D: A% r: L

3 V3 A* E( e* c) s6 s3 s
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
* h, {% X; r2 x9 z這不是重點& R: ^4 E" n5 G$ I7 }
) P) ]/ j1 D" G9 I
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
" y1 t: k( F3 Q1 a" X完全是錯的
% v9 ]; y$ R) u- y+ ~  W* U
/ r/ F% s' F# r+ R3 G% U先解釋何謂"負利率"- H5 K, i1 c" o1 [

! F: I5 y6 D" k* x# i( z0 Q0 U. Q所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息$ E0 l, t. `' l, ^
非指一般民眾存款利率是負的7 c% P) `+ m- ?) u8 q

  {0 u; T. w6 U3 J# E# x# @最早實施負利率是2009年的瑞典
3 K( K1 j* M) D- V, d& b其次是2012年的丹麥
6 l) a& n' r( u. a) P% Z+ d2014年的瑞士; T! [  I. {0 O& H. c5 S- W

) z- u0 f5 Y1 @# }/ k7 |1 z日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的! t* {% @7 U1 F2 U
7 W1 {. H/ [; R0 j% W
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
% x9 T) A/ ^3 v真不知從何說起
( d1 E4 T& |% l% v" s( n3 C; @2 _% p  l0 J3 \: F* T

/ ^9 A$ B+ u5 V
9 Y' C7 G2 ?1 }2 E5 \! r4 N
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 . {3 \( _: _# E, ]5 C
朱教授對房市未提出獨到的見解
% d/ X2 P# Y- B0 F" @9 \+ x9 u5 i7 c這不是重點

! C  G7 \' T7 t5 R, x* [不能只看名目利率* t1 y. V7 Y+ W4 G2 U
5 m$ r8 ]- N* t6 L1 q9 h! ?

6 ^2 \9 v& q3 v( b8 W8 v; ^只要利率 低於通膨: n, R3 [- F+ E6 l1 S' g* x
$ N# Y( @- d: A# c. l, K* @. {  x
其實都算某種形式的 負利率吧
+ u1 V- t- Q- U4 z( D+ b: ?: b2 q$ }  V" A" k2 p0 a( Z6 m; W8 O, J/ w
要吃飯了6 D7 t. T# `& }& T! O" T

* _6 _' z2 d9 d. o% J9 n用餐的費用 有逐漸往上的趨勢# A) i" q) M, ?) K, ]. F
: F1 s, ]4 D7 _- J
6 ^5 \# g+ g+ ]7 }* Y
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯   Y  i& P* M  E$ [4 v2 q& X0 U/ V" x
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 " }5 M4 \* [. U) S
不能只看名目利率

4 g: A7 u) B7 D) J" o1 J, O  X3 _; N0 o
這些都是專有名詞
0 h) I2 J$ ~8 [8 J% f! p4 z& w5 j( g4 |- q
你說的是"實質利率為負"
9 y8 a$ F9 f; q7 _; p（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）0 E& o5 k# i! v1 t

: R5 e. C# r+ M( R- a負利率也是專有名詞
9 ?0 x9 p/ `* K8 r7 C(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)0 n+ X1 Y% w. q

6 t1 a2 b8 J# B" I  D4 d
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問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 " v( [8 g* I7 c4 l
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
# r. D: W* J0 v- F
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋( h# }- J- z# p: L2 t1 R

* M0 H4 b8 A+ P3 O降息傳達的訊息 就很單純  I/ P- [4 d3 Z7 a
6 ^2 {/ N+ x& T
存款的利息越來越低了 & {% ]3 Z! ^9 |- ~: q
+ W) ^2 b& b4 V
# L. X6 v# X! l7 F9 J% f

% e& T- V- T$ _0 r  \9 E2 g) d幸好我都月光族 8 ]* I/ _/ Z, U. p  V+ Q/ @

  B8 I$ F/ S. F: a1 P8 H0 i) c不擔心這個! @5 J: h& k5 n: l7 b( q; R

; U6 [) `) ]0 a& W) C那些滿手現金的 才有資格煩惱& ]: M1 j) n$ t! A$ G6 p. D* ^

' a% I4 H9 r. @買房怕跌價2 y% p: E' A# r# k( f
7 Q6 b7 ?6 `) {! z3 H; B
不買房 領超低利息不甘心
( n% q" {. x7 X0 @# e% W
" E- Z* w- A% ^1 b
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 4 n& N4 Q7 n! G9 I- Z* \
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 / B' j8 J2 G, M" i$ _+ i  D2 p
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
) d6 e: P1 f/ u- u
; z7 [# H8 O* u" b& h$ d3 ]( g
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶1 b# y" R8 n# ]* a0 ?
% W7 @* Y% p6 w, z
一、        時間上的巧合
5 C4 G2 s- m( Y& Y) V1 C
. G5 f3 b7 [* a二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低" M, D1 D* |) k! Z8 }& f
' U/ k1 k4 Y3 Z7 Z5 e
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標5 F' Q0 }/ V2 }
! a2 M& z/ d# H2 g- j+ M
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
: j# i# ^: d6 v: [- b4 G& l# r: O" {
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