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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
+ T2 {' s+ P# B* Y  M. Y聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30/ f, O1 k2 D$ F5 S; Q/ Z6 _& u' v8 O' F
" J9 k5 X1 q/ m% A# e) q
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。; c) g, I& ]: q6 A! E; c& P
. X) G* w1 Z) F, H& {
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
, P7 Q) w6 O$ E7 V$ W7 E, u! Y# o! o5 x* d0 J  Q
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
; G( v0 {0 }& Y6 ^+ D& n' y1 {9 B; o- t2 p' q* _  ], z! V
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話+ ?5 [7 }, c. v: W5 ~& W- C
. s  g" u7 }- M
是我認為的關鍵
5 ~7 k. j( {$ Y; m  s! f4 T  C" G0 Y( ]# D5 h. x
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?% X" D# K3 B! p0 |5 d' T- ^

7 U3 |1 {, |! S這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
( n& c$ J, j! w7 c$ n+ z) W0 w. d+ _& @# H3 _9 \4 j6 \

6 p* a% G/ S) G3 A* o6 z/ E1 S& B
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
0 X4 c  O. f$ `& R這不是重點
; P( s9 ?) w' l) M& o9 {5 p
& \0 f& r, K% k2 C/ n0 L0 X' _3 w" W% Z重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"7 _8 M0 y( e8 x9 |' }
完全是錯的
: g% b* I( n, a1 ]/ s. E& j7 r; E. ^% T# D0 k8 K# B( @# m
先解釋何謂"負利率"8 v) s) y4 U: u& o6 v
4 K' z0 I- `; `9 m- ^. G; U, k
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
2 q5 V+ z- m/ c0 h7 s非指一般民眾存款利率是負的3 _1 }) Z! G, G1 P7 a
% t7 s$ U/ z+ v; ]
最早實施負利率是2009年的瑞典
6 |0 o- m3 c- j/ ?- x其次是2012年的丹麥
( v" V9 j" b  O& ?2014年的瑞士
6 \* I' `3 |5 P0 [
/ L9 [4 n. G! p9 a7 m日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
6 R: H3 f$ Z- l* f& p* Z( A- T0 L+ L7 h! D( [; \( s
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
$ t5 P) \: _2 p4 N真不知從何說起$ Z) n+ w# }- \+ \* Z
4 Y/ J/ Y2 r) x# F5 S

. w3 x  J/ R6 }8 L8 Y
8 _- P/ r) |0 \& \" u; D  ~1 o
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 0 C+ V( a, z4 Q
朱教授對房市未提出獨到的見解
# }1 I  o! v  L* H1 W' q這不是重點
/ Q- [& j( T6 |4 g0 f& ~5 k
不能只看名目利率
: C, S( [$ T, y- b/ U% S% X+ k8 P$ D. M" e! _9 \3 |- A
  a- m; \$ P( G1 A
只要利率 低於通膨, g+ S2 d& i+ E
9 v! L/ {+ v) m8 _
其實都算某種形式的 負利率吧
: e. J: J  g6 o% ]6 y! I' Y0 W- q& r+ J7 J, s% a( H. A2 B
要吃飯了
5 p& m7 w0 ]) h% C) e  q) i* b4 Q( {  A+ B3 Q1 n3 z+ @0 c
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
. A% a: i0 T5 `7 m# m4 [& ]
2 V0 [5 k8 Z& N0 V" m( ]! f5 d! [: n2 ^& u) c
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 1 _3 M$ ~+ o8 {
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
- y7 Q7 ]/ b4 T$ g不能只看名目利率

! \7 U! O6 \) g9 y. @" C
1 r% C4 w  }' N$ ?& r# U這些都是專有名詞" z4 d( J/ _2 G

$ D. m3 z# P" j: v& T4 V你說的是"實質利率為負"3 a/ A! x' l. H
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）4 g6 o. ~) L5 D# q' ~( Q; S$ c

0 b. L7 s; F( I負利率也是專有名詞! s$ Q9 E! i/ Q6 D/ `* x% b& r' c
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
  q% Y+ z' j- o  [) h: ~6 _+ k. C! \/ r# X6 B( |+ i
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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REYCOVSKY

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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 1 m. B% h: m; F7 r
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

& G* i4 m) D4 d& v對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋* @: {# W# i$ m: U
5 ?6 N# \' U" J
降息傳達的訊息 就很單純
) K$ ]% V: y. v; Z0 V. J" x( U3 G: g, |
存款的利息越來越低了 0 B: O0 q: w. F; _
4 O; v; X: c7 t
0 [: l5 K6 Z) C) }7 j0 O0 |: [$ a2 v
. ]) ]( j* ^: R
幸好我都月光族
1 C; `. V, b6 ~& h: W
6 b: {; `. a5 x, t0 i3 Q. [3 o/ }不擔心這個
$ K# V. @4 u8 `
% [: J+ n9 }1 z: K那些滿手現金的 才有資格煩惱1 R, r9 g' U0 e, B: V

. T' I# G7 l) p買房怕跌價
# |5 q* ]) R: {( N5 T# q  c" X" O4 \! y. Y$ E
不買房 領超低利息不甘心
3 w; N, X7 _9 c2 N$ G: K% ~1 ~6 d9 T0 @4 ]2 ?7 ~
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 ) `6 D: B1 F/ P+ ^6 G0 r
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
6 t9 T/ L! O( @4 `9 l- c最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
* K$ i2 |# F/ S

0 E" |5 ]/ u; ~+ ^$ D& N有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶- Y4 @' X/ y7 ^9 P) s

( u" R4 o( _' T" d4 o一、        時間上的巧合
3 _; N) L  `  U
5 P' W% Y4 y4 ?- J/ i0 C; |3 M3 f; \二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
3 @. P6 _6 o+ G- T$ D  k  F* w/ U& p6 j; r. z0 p
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
" E# O9 @( }& M" P. a' M1 [1 M: i5 b4 k! X
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會* {' S+ P# \( F; C
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