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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底. @) G: y: k" ~2 F- d& b5 C
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:301 A4 f7 @6 x5 R4 E6 R$ E
! z% a/ ?0 W' ?" c7 T+ T3 L* N
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
2 T8 `( M- M* Z6 W; H- o2 \# f; Y5 _
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。7 P6 O1 V3 L. w4 p# J' G
) C( A% }7 b% p+ y1 `* c
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
# G4 v. B) @* y" J$ O/ o0 n, r5 t9 R  C& [$ K& @) _5 O
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話0 d- C8 n5 i/ f# D: a# U  i# z

- j: @7 ^5 x8 @4 s是我認為的關鍵
6 X" b( S* p+ ]$ j$ C+ @, J1 Z( O6 I
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
' `8 o7 z* J. s4 f7 n
( O! i9 V4 p% T' b9 i  q這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房/ G* ^. G1 z' x8 e9 N

' @6 I( k# p* r4 C" x' p% j
7 I8 v8 m2 H& G$ v, i" T* f# Y7 K3 N# A6 T* {4 i
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解% E1 J+ O% O7 f5 ^. ^& ^, M% M
這不是重點1 m% D$ \7 [; Q* L. o

9 c) ^2 }( R8 X0 e# N: A# p. o# i重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"' D* p) ?' J6 F0 D1 y3 n
完全是錯的
5 f+ [$ e0 Z( v$ l( S
& E3 N/ u/ ^6 L, u! Z7 @6 y先解釋何謂"負利率"4 k0 y, W' f7 p
+ H6 [1 C! H8 _+ X' N9 y4 N
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
8 s8 I5 X9 h8 t. P! Q非指一般民眾存款利率是負的
4 G4 e9 E- D- J+ J! H, N3 K( `
1 V3 F. c8 `) U9 [- n9 ^# D最早實施負利率是2009年的瑞典* M$ ?, H  v3 D
其次是2012年的丹麥
8 _4 ?$ C$ c) B/ h5 [2014年的瑞士
! Z6 V7 P2 V7 l& f: J
- |& L! H% U; o8 d日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的! q% @6 W6 u. {1 }; f
/ ?, L; p2 g0 |, ]0 Z% o- U
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"% ~' ^7 S% b$ o% K5 N& [
真不知從何說起' [0 K* x% ~8 ]
( S+ W8 M7 K7 u% J3 T; p, J. d
( y  q9 x- H0 z% j3 b3 E7 r( B

! X5 o. V' [$ v/ T# e9 _5 ]
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 1 L$ h! J' t9 `( R( m4 e2 m, q
朱教授對房市未提出獨到的見解1 S5 \' f' c. G' ^( r
這不是重點
- \' I) E5 G: }0 f: E; b, t- u
不能只看名目利率" @: \* a. g6 Q, Z: u- T
! U: T% w: ]+ g+ o$ j

& q- @% D% ]3 X$ d- O4 Q只要利率 低於通膨
$ u1 y9 T# ?& k+ P' `' [( n/ y, v* ~: B( ]- a# S! z& y* C. k
其實都算某種形式的 負利率吧
' u0 }6 O: ^. ]# Y% u9 v. F# V  [; t7 F7 k8 U. s
要吃飯了  F$ Q9 h) q/ q

7 r# S7 a2 }$ C; x% u用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
+ u6 U: p0 q- B4 \- W
, H: j) a2 x! w% u: @) V- X" y" Z5 p- M
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 7 V' U; A; s& e, {
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
" @# \! e8 I' L) a/ ]/ F" K不能只看名目利率
( l/ w( l! l+ \( k

3 Z" s4 J2 D. b' ^  |這些都是專有名詞% `& [6 S# s. S2 m5 Z4 U' S/ w

& {9 h4 l( A" M' b/ x( S你說的是"實質利率為負"
/ [5 ]& b& u2 s' y3 |（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）4 q) k+ k5 h' u2 k' Z1 V! ^
* ~% i8 i  ~; }
負利率也是專有名詞1 H3 u5 u$ E, H! u7 }% ?
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
# c( _) [3 r; R' T
. i, X7 P- h$ h4 N0 A
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
! {$ j  S( H" n* O& p1 a2 j; n問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
0 G8 ^' }( ?/ z
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋% E1 D/ r. ^, \1 L) t& |5 l( ?. j6 I
% S0 f, X* Z; E* ^& U0 J
降息傳達的訊息 就很單純3 s- M# l" D! |' E
$ i6 Y; X- Q" y* d% Q* }
存款的利息越來越低了 4 k& c, u) m, T! [$ H
" l  e4 W+ W* T6 ^' E: g4 l

/ @' J( @+ p' n+ J7 W& Q, @" k6 K8 w  d, e2 n% m2 {
幸好我都月光族
* M, a# }# N4 a" ?, z( T- J6 v1 x
/ I$ A  Q' f+ w$ u, `7 [不擔心這個
3 y& X+ @. V3 h4 q. h8 V. v7 }, b
8 T8 R! o) {4 P! r+ g/ f那些滿手現金的 才有資格煩惱, V3 O% m( D: J: [

* V3 }2 M7 M! I: S- x: e買房怕跌價: I$ L$ o( g( O: j3 o% M  ?1 ^) [0 t& C
, ~$ @5 W/ ^$ t; F# M
不買房 領超低利息不甘心
6 w8 C: k( r, I3 u# V, m' z* T( F1 @3 K& b* G
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 0 ]" g) @& p6 W6 B
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
8 Z6 Q3 h  b/ z8 l: z% M4 ?* s最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
* V: ~$ P- Q" W- y7 }3 d+ f$ S$ {

2 j3 o  x; C( U7 {1 F; o8 D! M. q有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶% g( Y- Q/ f" M- u# g% X" h

2 U0 P: O( `- X. \. j6 ^+ g) ?( N一、        時間上的巧合/ J0 d7 k; N) ~0 k/ b6 T. f4 v" T

; W, }0 K  ?3 x0 k4 H' A) r9 Z二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
4 m+ |" \4 a( j0 U. I8 X6 u# P7 j! ^, \# N) C  J0 a
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
3 v% X0 w! D1 M
5 [1 |2 ~5 A3 D4 }四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會+ D7 n( u6 t( I3 P* h
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