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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底9 j  e1 k& x7 c# z; Y' x& \) x
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
+ z( O& N7 q' O( p
- ?8 J: A* `7 Y1 a( b關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。; e- I6 ]; |) [% n
+ `6 n& U& u0 @' z  Z, m' j
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
* Q* V" y7 m- w0 I* r0 f% z/ q& }
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。$ F7 H; r# j/ i/ H6 d0 G% B
  t* G; Z5 d& ~; C
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
' t' ~/ R, L# I4 ]) y, I$ J5 I& A/ Y! t
是我認為的關鍵( @; u) E. G1 X/ d
2 Y& R% h' R! _9 G6 }  ?% C
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
: i/ G# ]% m5 Y0 e" o& C: w, B. K! E$ W# l- L) O4 {* e+ ^0 d
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
1 R( \% L1 E# ]  m3 T9 O
$ u# ?2 R& E: R4 E+ H5 `& t 8 C$ V+ s' m- S8 b0 z2 B

4 x; [( T/ s7 J3 k, T
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
) A$ |1 E+ a: ?; c這不是重點
+ v( z2 p; }% c3 H, z
+ ^2 k0 {6 \  x6 O& G重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
( A4 W: H- z: F) H* ~5 x, W# A完全是錯的9 ]# G! H6 \7 k, d0 a

5 O% ~# {2 I- `' d先解釋何謂"負利率"$ p$ A% n% H1 O; r% z% M
7 x7 g0 Y; `8 C( ^
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息3 U9 `' X7 m% `( O! c. a
非指一般民眾存款利率是負的
' `3 j$ a1 t9 [  q: v8 Z8 y  i
: E9 v; K) l# @' A3 t最早實施負利率是2009年的瑞典
  V; u8 F" f) ^# @' K$ d其次是2012年的丹麥$ X1 k2 R; j7 ?1 |4 \& o
2014年的瑞士+ a& `$ I4 }$ b* }9 Y4 p
5 h% ^; S  k8 [% l
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的9 x) _$ @2 O& C1 }* y5 l

1 U! [$ I- e& r2 Y所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
& K' n" W3 a- m+ V, h真不知從何說起, X! M. s$ f& F9 B
: ]$ y2 Y" F2 a1 q% a* W! Y& g! R

" ]5 e- P" N3 t+ U) K# P4 C+ G+ l+ T2 _% h6 f8 V/ y
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
# b! P7 k5 I4 J& y4 t% a朱教授對房市未提出獨到的見解
7 @, T! @' p# [' W0 `5 E& U9 ?這不是重點

) L& Z  g4 h6 ~; c6 z' Y不能只看名目利率9 J; p9 l% C! g

5 |: n/ D. u& p# f" x0 {5 d8 P" B( X6 i% j4 }1 C9 ~
只要利率 低於通膨  Y6 {" y; B! ]7 a. E
: K7 E# p  a, A# p5 v
其實都算某種形式的 負利率吧
# g6 d/ n! N1 e9 @8 t1 P2 m2 X$ x
  v9 Z6 B5 i5 n1 |& H3 T& ]) b; J要吃飯了0 ^/ ^: x" B$ F) |" a8 O) _
& N6 m$ `* i, d; a5 T; _; p4 V* n
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
$ c8 F. Z' U: F& {$ V8 }
! [# R" _5 z* p5 X8 O2 ~: p( t! X2 `
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 9 J. R, w) d+ `. P. X1 c8 s* C4 M
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 " h0 u# i6 ]' n  N
不能只看名目利率

, s" l( V: W2 I% f! T6 n& H
) Q, ?7 _6 @: K& |9 h這些都是專有名詞
) r& z/ ^. y4 z0 k  \& }% u' J4 q/ K
6 M1 P" k* t8 n: `你說的是"實質利率為負"/ \7 C$ h) g; O+ K
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
- y% u. O5 r. n& ?* m
) t- d3 `# H* E+ L; M  U負利率也是專有名詞
2 E+ _2 _+ K1 R2 N# K(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
. ^/ o' x: b8 ?0 ]' x+ |
4 e1 ]- Q. M" U" ]9 `
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 8 E. F7 Y1 w* P* x9 Z3 a
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

: O, V7 R' N3 \- {7 ~對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
1 y: e1 U% v, `$ \" x  }+ Z
  n0 X3 A( p  }7 m降息傳達的訊息 就很單純9 _8 K: r5 P) V2 J$ ]+ F+ K7 H% G

8 I: R/ U! `; x& B+ t( Z存款的利息越來越低了
0 d; x. Q( b: I
* _; ?9 }" a7 I2 N# A
" I' N& w& ]6 q  s: y8 }% S1 ?8 G' i3 d3 m' d" n! ]
幸好我都月光族
% C2 N& i8 l/ l! `5 m  M$ G' `$ h: t1 g1 O
不擔心這個
- x, D0 ~2 m1 a8 C% {/ |
4 a$ O7 P! o1 }5 J6 z$ S7 s2 ~那些滿手現金的 才有資格煩惱
2 T/ N3 _% K  D3 U; g- h7 I& D1 A
) _2 i9 V3 j, ~' ^2 Y+ u* @/ y買房怕跌價5 ^  X+ y, i, O& _
) q# O" o' G3 o1 K( w+ h' c/ k) r
不買房 領超低利息不甘心
& o! p" g* u$ k% C4 u1 ?- ?' v1 p$ |  d* ]
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最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
' g* n' ?# y3 C2 q- ]1 x, f
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28   ^/ a) n0 y6 D& S+ g
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

( l" G- L5 R, ]) s: z
) S3 E3 w3 F% M% A; J# v有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
+ _, S* |  _# _1 L5 `7 ^+ p- Z  `) @
一、        時間上的巧合* H% N/ c5 Z& K% @- f, K  n
' x- R2 I' U" [7 z' T' D, L
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
, _$ H+ G, F6 n& j3 }
( [  z4 Z( }3 g# t. t三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
# s$ H8 p; o3 T) [; n3 k: q. y! ], J2 Z1 @! e& i* ^
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會/ F/ s1 o/ B3 D
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