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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
/ ~0 F. g9 d* E, I  k7 h聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
. i3 r/ r" I3 ?2 M8 I) f0 G; a' ^
, K: T; o8 K0 u& x+ y8 L關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。, v! |- x4 h$ Y  H* }6 ]
1 ^4 \# L5 q! p* t+ m7 S
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
: S9 A8 p) I- k& ^  K
+ w4 ^. f# @0 _8 p  H; E3 ]; D其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。% d  v4 r8 u. T6 [% b

) C$ }3 n# z) c, X2 m) }>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話  A( o0 f$ h( q# q% P

+ H5 T8 ]2 H# c1 C是我認為的關鍵
6 e! E' h# r" [1 T+ h8 ^0 ~
- p  z- ~8 j# B+ ~是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
1 K6 H7 N; }, r
7 Q& \; I1 q9 f5 t這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
; _) N+ ?3 F. f# X& X/ P. d$ c* n
2 {# w% E1 [# l

) o& |2 L& h& u' g- S
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
- j; a; P- ~- u/ e8 Z; ]- f: n這不是重點( J5 b% j* i- |8 D0 s. s! m9 [
& P+ |; T6 m/ F( v% X( o$ |/ w. `: e0 j
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
+ i! m5 u- ^8 z5 |' h完全是錯的
- }8 c8 ]3 g: n( {) L" y6 p8 J7 S+ W# C% K! h
先解釋何謂"負利率"- {9 w; }; k( N* f& z, y: e9 p

7 G. n1 Y; H: x3 T2 `% l所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息( C( N  _- {$ n
非指一般民眾存款利率是負的9 S# j! t' G( _1 X  [+ |' L
8 Z: e+ D- b+ }# `; R6 a8 |, g
最早實施負利率是2009年的瑞典
. e, g& y/ L8 C7 [其次是2012年的丹麥
' M$ k; O9 M& o2014年的瑞士
0 c( W# W9 {2 }
# q; Q' Q/ W2 p( y日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
: b& o' z: l3 R* @. O; `( r  H* m2 v8 a0 B
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"1 J; M9 b" V5 h+ m2 k3 ]
真不知從何說起
5 Q8 h2 P. p# h0 k- R
* i! J8 R" v) u4 c; H7 {9 a
) L& q! i$ x% _4 l8 \! _7 |- }0 a* Q$ u
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
8 ]. p" o1 |5 E朱教授對房市未提出獨到的見解
" @- m/ A! ~9 a' d這不是重點

0 S* [; H- x* p- t; j5 w: I4 L不能只看名目利率5 a. Z7 a9 U3 P

4 c/ F' A8 P0 z7 n0 ?
) X5 }( O. ^7 s+ X/ I. R, c只要利率 低於通膨
) C6 O/ E+ u7 [: V& N  ^& Z4 t$ b% E1 C4 K
其實都算某種形式的 負利率吧* d  [( K# z2 T( R) R: e9 C) G+ Q
6 i1 C6 z9 j" N; E' e9 h# W: F
要吃飯了
9 p  O+ a" _% F5 D$ d) j& Z) X) ?- h' Q( C3 y! B5 X
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢  O* J4 |# T! F  G7 t* c7 k

6 _6 R. q1 Y; N3 h9 R2 M6 ?
9 F) i  G+ O4 X, ^
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 # l3 V7 ?& B) @/ ~5 Y" f( q" u
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 5 o# u  I6 R; G; ^( L8 q3 t% P) _1 u
不能只看名目利率
. C# @7 B; _" I6 r, ~9 j- E/ r, g
- D8 o  ~: K# x4 _
這些都是專有名詞' X+ }2 k5 u. x8 L+ L+ f
5 D: U; k; A; N' w4 j( S, v
你說的是"實質利率為負"/ a# _) J7 b+ E
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）% o) C+ q# }2 _5 n. F7 ], h
* U% Y/ ]: t8 X. S( p
負利率也是專有名詞
6 W! Y1 {# A! N& t4 U(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
8 o+ W: S1 L) P8 [8 r& s( m0 U! V0 |$ K- v) Q
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 3 ]% O0 l+ C% Y+ J1 z9 P: H
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
& s+ c3 `, d) N- C. H% E
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
/ `$ A! E2 {: Y* d- [( A3 _, L1 b+ j+ |  `3 `0 o6 Z
降息傳達的訊息 就很單純
% Q2 X4 C8 a) w$ M7 R5 l4 j) Q6 ^7 w# K
存款的利息越來越低了 # \( E. E. @! c* p  H5 q# E& B+ u

9 {5 M$ @9 j% C) O% n% H 4 o( C9 T& c" [( k9 w
) Z5 q* Q! t  F+ ]* `
幸好我都月光族 1 D3 t! i2 @, e# O

, f' k7 f! t$ m0 ^2 l5 ~; h5 }& z6 d不擔心這個
' ^1 b, X* \6 i  A4 S
# y" V, |2 r8 [# l, {那些滿手現金的 才有資格煩惱
2 l, e* {$ R, W4 s- F+ K
, Q' A! I9 M6 F- s' f買房怕跌價& Z3 e2 ?" j" l$ e- k
' A% g% N3 Z4 _- r6 Y
不買房 領超低利息不甘心' M9 k* f; d/ F3 L- M/ }+ ^
% t1 v6 V! h4 v* J  v2 z8 S. {
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 7 q5 d$ G* X8 G, `* N. R3 G4 O
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 8 @# C9 O  F6 G" S6 a( a$ P
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
6 e0 B* `& [' u& V7 F
9 _; N& x8 r' [# ~" c) A, J4 s) h
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶' z. G: `4 V: u% A5 K

/ M- \+ r0 C7 `7 E# g+ c- g一、        時間上的巧合/ N6 R* H. ^. D8 m; k3 m
% z/ W9 c8 }& [& y6 |
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
: m' U( |7 |6 A, E0 S
# Y# j( R6 x8 Q三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標  W8 z+ i/ l  H6 y9 k& k) p1 I8 C
) s5 ?6 k9 y& X; b& X7 k
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會# E4 {2 v. R4 _, {3 q
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