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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
* O+ e* K* {. A, z: H1 x聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
+ v9 p: R& y, x4 p0 A5 N, p
& d/ g  T2 f. i2 \3 l! B# o關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。* S4 y# W0 a' L( t

* A: ?& @; ~9 _; n# P( b/ e首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。( D# N! T. I0 q8 z- y4 E
8 K* J! C3 F$ C3 S: s
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。7 h3 M; v- J5 K  }2 T4 S9 H

. R; {% ~6 K" _/ J9 v+ j>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
0 u0 Z4 w, s+ Z4 @
  `7 Q5 p1 G7 c7 s- l; {) l是我認為的關鍵
9 [% h1 o8 J2 y8 t4 P9 i2 z/ t! o, l
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
+ G; c$ a7 ~. H9 j( ~( J
5 |$ Y, p0 v% i! {" [, u; O這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房! v/ a/ ?/ y, A. @, i5 [/ r

6 v. a! G- H7 _' ^" M& j/ N 4 r0 k! k* N0 k- z4 M7 R
2 L/ A  H" J& m
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
; r9 }7 V+ r6 R& b這不是重點
+ K/ a! u2 M# ?& ~! g1 @- n# v# w8 ~' C* h, x6 Q% @1 j
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
; O3 d8 ^$ A6 b; V3 S# v完全是錯的
. \8 q+ q7 c4 C1 M
5 T( `8 n/ @. x, |% \1 B; \先解釋何謂"負利率"
& R1 j1 y8 B8 _  u2 q$ y8 @+ ?
# }- E7 J' v- z  V9 H1 Q6 l所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息4 W1 [/ I4 n; o7 ^' c# _+ l
非指一般民眾存款利率是負的8 b+ s, Q. ?8 E( O
8 ]+ m" y6 r1 t0 x3 c
最早實施負利率是2009年的瑞典
& I, Q# l$ U+ f( u0 \3 e% @4 d& x其次是2012年的丹麥
) N* ]6 c8 h9 U0 m2014年的瑞士
- \7 {7 B2 Z! _, t- G: V1 Y6 l9 j
% z% O6 b. I) i2 q& b" y9 Q, L2 |日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
/ p5 e/ q# s/ f  R1 z3 \
# q& S0 ]$ C, r8 t9 R所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"2 L, ^2 Q3 v  w$ J4 m; g& w
真不知從何說起
' X' D& i5 i+ @6 j+ Y3 _" b
7 ^* U3 P) u% ^$ _& U# F( @4 |
. q2 \0 b" b* \( S  |
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 3 D! F# n5 I! T' R( X
朱教授對房市未提出獨到的見解
( F  W' G% e& G1 j" ~2 }' Z這不是重點

+ [, P* [9 l9 O4 P/ k) c) X1 Z不能只看名目利率
- z) `* t! I: ?  O0 C: ~
( d' r' H+ A; N* ]7 i
9 k9 W# ?6 X3 X5 ~4 f5 e5 j只要利率 低於通膨
& H9 ]6 o% w8 N) u& V# n% M3 O) Q/ \4 m$ J$ M8 W
其實都算某種形式的 負利率吧
$ R% Z0 \; y9 L. v7 [
% ~$ B1 I! v, J1 ]& C# N- w要吃飯了
( A* `. }6 d8 W3 I/ I4 h, e  t& f& n# T. ^
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢  W2 r" e+ f% U: M# S4 s

7 X7 [3 |* m  u7 V; n  q5 h1 _
! C( B" a* U1 a3 b# |
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 4 M7 u* T/ ], A) s4 v4 T" Z
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 % }$ ~% c, h. g
不能只看名目利率
" s( G- s, R+ Q# o1 B, d
& ~5 I$ X/ P& I$ F; y
這些都是專有名詞8 v' W* e% U+ q6 H

. h8 v2 f+ H& i) O你說的是"實質利率為負"8 A9 A( D' R6 N( x
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
1 h/ m8 k& ?6 A1 ]9 k* a! o6 }2 q5 p7 b1 r7 M! p1 D7 b
負利率也是專有名詞% @4 |0 R/ j; ^8 p# ^& {! Q; u+ J# t
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
' P7 N0 Z. F2 H6 a! p$ v; _+ ^; i& y2 L
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問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 9 x1 A7 t  I8 k: O) R5 [2 h
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
; y5 U! w6 D$ [
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋' p3 i0 T4 B) h6 s0 Y4 b+ X
) e7 y% D0 ^+ t; ^  v
降息傳達的訊息 就很單純. r# E% I$ B+ K! m
; R3 Z8 @! b' u$ Z5 s4 U
存款的利息越來越低了
$ _, l& ^% G; @& E1 }
7 J5 O% b2 T# J- t) K7 i' c
4 P% s4 e9 C) c9 z! m/ |% P: p+ D
$ v: F4 h; L* d, u9 T$ O4 [: y幸好我都月光族
9 {, t' e# q; [9 e, v$ n! m
' h7 j3 m% R* I/ n不擔心這個6 i1 a; d- M) S6 X

2 X& h3 p$ B. ?. f那些滿手現金的 才有資格煩惱+ B; o& r3 U1 J; H4 H. u6 {) ?
8 O+ \& R, W& Q9 i; ~7 v/ \3 g$ c
買房怕跌價0 l1 H1 z; D; b' ]& @7 \+ C
/ ^0 k! |" `& I1 D2 d& t
不買房 領超低利息不甘心% _4 G6 z0 E( V2 n9 V# ]
5 f, \  W" {+ O
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
1 n# |/ e+ b# L
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 , v; |  j/ j" ]5 N
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

' o  b3 N9 [2 M, b0 m) ~( O5 Y1 ?3 C% [- \6 `0 U. s  Y# L
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
% y/ u% r3 A7 E3 A! \
( i+ D. _3 B  Y3 r: w6 B' g% i, k一、        時間上的巧合% T! [* {$ t9 d6 U& q* y
, f( h  |9 K0 b" U) H
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
4 x# `$ Q" {8 ^. a! I
5 n  k' ^2 M; y三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
* q) w" n0 o" Y+ l; q
+ y/ O7 @7 B& B7 }四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
/ d  l7 z) Z0 @! z- ~( l5 m) w
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