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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
# V2 e5 O% k! G+ w+ D' R聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
6 `3 L$ Y3 {( D$ |: w8 v! S7 s5 |
3 Y2 S* _2 S! f9 j關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
, v, V, M% r- I
1 y- i( l9 }: A" `1 ?首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。  N6 p! X1 x2 e& h# c. w6 N* s2 e

" Y  H( l. C8 E' C0 Y( s9 q其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
& Q! s. X$ ]4 S+ c: W% ?8 a: J- }' U5 S! A& s. A! c% G0 J, R
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
, T& u5 F& Z; `5 h( F  J1 G) b. J3 g9 q1 X+ _0 p, q
是我認為的關鍵/ S& S2 j. c6 c5 x6 J* W" R

+ ?% p5 ?- p8 V3 t! Q是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
0 Y* o3 r8 Y- H% v+ K: k5 h
6 x6 w" j; w" r+ c/ p7 q, w' v這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房: |6 z: C3 r: C

$ P; r3 w! v* f2 Z) G2 a5 `. {, n ; P8 p0 }0 l# U+ x3 h7 b- `

! T* C8 Y2 W( g3 ^" t2 r7 z+ f# m
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
* H( J! Q7 _7 z1 R( D; X4 r這不是重點0 g5 s7 {/ |7 y# \+ P

+ F6 T  m6 U9 b  _重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
& i' L$ D* D  J7 N: e完全是錯的" P; `% u! P, s3 f+ e
  V! f. V& I! M& ?) z) h0 {! c  s
先解釋何謂"負利率"  U; }1 C3 @% F5 C8 g6 U
: S- u/ |' y( I! i: E
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
* f3 P8 a7 j, G: B8 ~% N! j非指一般民眾存款利率是負的) d4 ?" D3 y8 H5 d  P
+ t2 B! I; h1 A) w" X% H
最早實施負利率是2009年的瑞典$ p; I  G1 T% ~1 c+ x. X1 G
其次是2012年的丹麥
( o+ {0 D- @" o! w2014年的瑞士1 U5 P+ C, J  h6 p; }$ M2 p3 k

+ T6 T. e/ w" X, |6 {5 F3 o1 H日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
, k9 [8 T* N# T% a( K. H/ V- Z% ~; w! \: E: ]* w
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
5 c: C4 w2 R+ T' R. d& y: i6 M真不知從何說起
: H! J. [/ f7 y* `/ |# b
( ~# v* W8 @  |* ]/ e! j3 p7 h( V0 j
) T: ?7 ], Q* S$ d
+ v" h, Z/ C  @/ o+ A: Z' L; n
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 - x3 `& M, N' O9 V
朱教授對房市未提出獨到的見解
0 x+ O& \0 I- f/ E+ j% ~這不是重點
$ ]" S4 d. F- M) ?
不能只看名目利率, F5 T  x9 V/ @) \1 p8 e4 x! k2 x
, `/ I; z* x+ r8 B
- i. U2 @) p# d6 S" r/ F  R7 L
只要利率 低於通膨
  c5 L3 \/ W' C. C2 ?3 C7 w
" Y1 U5 L% Q! Z3 s其實都算某種形式的 負利率吧
- J& x! P) U. Z: c  O! u
# p& j8 e+ C# A( y3 W% \要吃飯了$ ^. y+ t$ [7 v( w$ K* T  y
1 N) [. k9 }4 |* c5 A
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
/ G# m  i. {# I$ D6 }
2 i  w. h& _) k( Z, a8 c7 d& p7 v. b) m) `( X' k
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯
7 v4 t) u! n  x0 v+ k+ F8 m
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 : l+ _0 ~/ u0 I
不能只看名目利率

5 \6 p# Y" A: v% p+ w9 d9 N% e$ C6 Y$ K& n
這些都是專有名詞( L. w" G( `9 D8 \
5 E8 @2 {7 [& z1 Q8 j
你說的是"實質利率為負"3 d/ t6 e' Y4 B
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
! j9 }1 K; Y; H, t, x' i
( W1 W; ~6 }  b0 \2 g負利率也是專有名詞
' R9 v& t+ Z1 [4 ^7 R, v(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)# O# g# d- o: I

6 ]2 c6 n5 U+ g& i7 y
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
* Y1 W0 |! b$ a" u  |2 N7 i4 ?6 F問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
4 ?5 S- ]/ o5 Z
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
) e  Q. T, x7 S( I3 B( {9 ^
7 q( ?# C2 V9 g% I降息傳達的訊息 就很單純% Q0 y& r/ S* v9 A' r) Q3 r
) f, Y7 g. B/ a$ k% J- \
存款的利息越來越低了 1 |9 g- l- ~+ H7 g/ O

( T4 h9 R/ S7 r/ Z0 o' q
, Q7 b; _4 k0 z2 w5 ^7 R  G7 _
幸好我都月光族 : G1 O# b8 K/ T0 `
8 ?9 N% ^5 Y& P4 D# Y, K. c
不擔心這個
/ `* p. l0 z3 p" H& B
- C" `" T0 I1 V  h) _6 M5 Q+ ]. {那些滿手現金的 才有資格煩惱6 h( z  m# f0 t* q2 n
) a! a9 `% j( w5 [3 O5 }; e1 K8 T9 Y
買房怕跌價  O  V9 i' i5 e) I5 B
0 }7 @) \1 W1 B% ]6 a3 ^
不買房 領超低利息不甘心) y$ w, S7 p- ]  M
# E4 g% V( `" w8 k
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
( z2 c" K5 ^9 r, @. {7 a
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
' v; [9 K& `) x- |& [6 s. `0 j最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
' B0 q2 f# _1 Z8 c. l

3 J0 w1 Z8 p$ J0 C4 w3 V! ~有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
+ O$ c  b! k4 l4 z: `# ~* u; @
. ~) M. X/ _; C7 u8 ?( Y' Z# ?7 m! V一、        時間上的巧合
( K; A+ B7 N0 @5 S. p  P; x* N) {& d/ v$ W  U; ~0 j! P; d
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
; s. c* ^  B. q/ I2 Q: H8 n
# C6 g( |0 Z9 Z三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標2 r5 b9 g; C2 G% I& X; e
' C$ U: [. s1 e8 y; q
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
1 v/ y" [$ E- h8 n6 L
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