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[房市新聞] 改建補償談不攏 先下手為強

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發表於 2016-5-30 12:22:03 |只看該作者 |新文章置後
改建補償談不攏 先下手為強 吃飯回來家被拆 一家5口驚呆
) u1 \. M! |5 {6 Z
4 [1 O0 }: |% n1 r, A  }  中時電子報作者陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月30日 上午5:50
" e% D& u: ?6 n2 a9 A* w* ^) b2 Y+ V1 }$ k+ L; ?- M. L9 B, Q
中國時報【陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導】2 |  v0 ?+ x$ q: r- K0 N

% X0 q) n. R" W新北市三重區龍濱路一處民宅,昨天上午遭怪手無預警拆除,一家5口外出用餐,返家後發現住家已成為一片廢墟,落淚控訴建商談不攏補償方案強拆,工人被逮時辯稱「拆錯了」;新北市工務局指出,建商已依法取得建照,林家為「非合法房屋」,但拆屋前仍需雙方協商。, A5 X+ U- C, d0 O, o

. E9 V7 I/ B7 t0 o7 I# B( k律師林富貴指出,地主、建商強拆房屋,若無地上物所有權人同意,造成房屋不堪使用,可依刑法第353條「毀壞他人建物」,可重判6個月以上、5年以下有期徒刑,也可循民事侵權行為向建商、地主求償以自保。* }3 d& {5 c8 R7 U- H8 `# M

# x; h( z( a6 p0 @3 I$ p. {0 T  O& m建商有建照 無預警拆除* Z( M' z) H" K1 r
# f$ V3 z! {+ @3 ~% K, Y+ v. o
林姓屋主表示,已在這處7坪大、3層樓的建築居住50年,雖有地上權,但沒有土地權,4年前,傳鴻建設欲收購房屋改建新大樓,雙方在價錢上達成共識。. ~' s% _& q: g3 D" P
& Z7 H1 `( O. g2 B8 H3 v7 i4 V
但1年前,傳鴻建設何姓副總另外成立橙鴻建設,買下土地權後,開出更低價錢購屋,他不同意,建商也未再與他們協商。
& ~- e, `1 \/ G7 m& U# k/ K! f7 m' i9 z1 _
周邊近150坪土地房屋,只剩他與隔壁烤雞店不妥協,建商卻疑似以挖斷水管、電線逼他們就範,苦無證據下只能默默忍受。; }, z/ }" j8 `3 g  {' e
9 @) K* E) U; t! T% b' m* z, k
家沒了 只好到旅社過夜. G( ~5 O' U3 |1 _$ I, _& W0 o

( Q# @0 M( ~1 c* w* I7 L他說,昨天上午,他帶著妻子、6歲女兒及3歲、1歲的兒子外出用餐,中午12時許,接到鄰居電話,告知房屋被怪手拆毀,他急忙返家,卻看到住家已被拆成一片廢墟,一家5口驚訝不已。$ r, _3 D  a9 l- w  N

* c- t0 U5 j( T; ?" [9 v6 l「我爸爸媽媽都在這棟房子過世的,怎麼可以說拆就拆。」林姓屋主落淚控訴,各方勢力一直希望他們搬離,他們都堅持到底,如今卻被夷成平地,對不起已逝的父母。
" }: F% {; x$ H' \) ?* c! B, C. X. Q! Y, K; j, m9 [
林姓屋主說,他們是中低收入戶,一夕之間遭逢變故,連個安身立命的地方都沒有,兒女書包、課本也沒了,只能聽從三重區公所安排,先在附近旅社過夜。
" X$ c4 c+ @; t: j# A1 t; G9 D
) j4 U# t0 P& W3 Q! P9 ?* A非合法房屋 仍應先協商
9 W5 Z2 U+ g0 Z* Z" S0 i* V& P4 w
警方將拆屋的林姓、吳姓工人逮捕到案,2人辯稱要拆一旁的檳榔攤,不小心拆到林家房屋,警方訊後依公共危險、毀損罪嫌移送法辦。0 W% Q4 Z* W. b. q* S# c
9 C$ o6 k  L% y
新北市工務局表示,橙鴻建設今年初已取得建照,開發基地面積為491平方公尺(148坪),林家為「非合法房屋」,至於地上權部分,由林家與屋主認定,市府不介入,建議雙方協商處理。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2016-5-30 12:23:18 |只看該作者
看來還是住集合式住宅比較有保障
; R3 H. R$ B1 z% S& U例如:劍橋800多戶,想拆也沒那麼容易
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2016-5-30 13:47:56 |只看該作者
" m5 j6 l4 h- f" B

4 C% _. F& Z) L3 t+ Z原來地上權不是權,地下權才是權
3 g4 C# W. G3 Q2 a) v- n9 [# t' O, g$ `+ S& n
5 f% a% P8 E9 }  a

+ v" x/ M' a4 x  M* P/ k

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發表於 2016-5-30 13:50:49 |只看該作者
無良廠商......

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發表於 2016-5-30 14:05:47 來自手機 |只看該作者
涉及公共危險,毀損罪,恐難逃法網制裁

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本文章最後由 指北針 於 2016-5-31 09:00 編輯
* |% @, r- |8 o0 ^4 Q
' G' L; D5 l+ g; G+ m. p0 n/ o拆錯了~~罰最嚴厲的9萬....怎麼算都划得來!!

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hahaha 發表於 2016-5-30 13:47
; V) p' u6 k* ~* W* ~" f) W原來地上權不是權,地下權才是權
2 R$ [5 M" N: |" ?
這件事是不對的
' E, U7 o6 d9 k, O
+ f5 i$ ^+ y1 @8 I9 `( T但是記者用地上權來解釋是不對的
3 l- _5 j1 j; R& u1 n$ l1 x- y+ l, J* L2 O; }8 V
關於"地上權"不是說你有房屋就有"地上權"9 U( S4 i" `" N# J3 |

: T9 W! |2 z$ z6 L這樣看來土地應該是屬於地主的% c# Q! ^1 X) M, b7 R" t- I8 u

, R1 s, v' Y0 L) U, \而"建物"是屬於屋主的- [1 N+ N! b/ A

# m; y) T) w! K3 o) m而建物沒有產權登記所以是不合法的建物0 t0 r4 I1 N- ?: t0 q9 [  ?% ?

% O, N4 p0 `$ q/ C: o地主應該告拆屋還地或是和解來達成目的- }) v5 X6 {; S0 Y9 G( u0 J1 O9 A! x
/ R8 {5 K: u$ L2 k
如果這土地如有地上權的設定; a3 }, \$ u+ I. `! ^1 S

& H) X# A% T  \這張建照也下不來. N7 K! m/ X# U' f2 i8 R7 r, u

2 T9 _& ]6 k/ }, V7 N有"地上權"不一定有建物,設定"地上權"不一定是有建物也可以拿來當停車場,或其他用途& n- U, k5 b0 a+ [8 J

; n. I% _9 a' K- w* t簡單來說"地上權"和"建物"是兩件事
已有 2 人評分金幣 收起 理由
ckwan + 2 你不要這麼專業好不好!
yljimmy + 2 讚!

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這件事往更深一點的角度去看" ?6 C' `$ y& z5 ?

, [9 @0 u9 Q5 O6 ]% o  G# Y; h屋主占用到地主的土地: X9 I8 }/ p" [' l3 o! R5 |
: ]% q! u  j1 t: ]/ ]1 z4 b
是否有付租金或是訂定契約
+ M- \1 _6 c5 t! @; |0 O- [0 j7 X8 u
建商是否有談判+ Z. @7 K+ Z# n& c0 q
" x' ^7 B0 e8 u/ D2 q& J
若有談判談判內容是否合理' J+ h+ Z' f2 T7 g8 E4 X7 R% @

* o( h. y& u+ O3 M; _* C7 p最後我還是反對用這種方式處裡
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]

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工務局認定說非合法房屋4 o1 ]! b: X1 @* f* v5 v
恐沒有地上權問題5 O( U+ ?; L4 C3 T$ J
但仍應透過協商
3 N. m, e" \7 F4 t1 A' q9 B協商不成9 j/ I6 D; H) E( `
民事訴訟1 X7 K* U1 w, g! z  B% e  j. B
取得執行名義

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最重要的是8 X1 u$ Z: }; @6 w$ ?
建商自己不能取代公權力
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