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[房市新聞] 改建補償談不攏 先下手為強

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發表於 2016-5-30 12:22:03 |只看該作者 |新文章置後
改建補償談不攏 先下手為強 吃飯回來家被拆 一家5口驚呆' z4 {; c8 a+ N8 `  e0 F7 s$ I
8 L- w. L$ h3 R3 L/ k: h* S
  中時電子報作者陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月30日 上午5:50' |9 [% w; j. n) U
: ~4 [4 F. T9 W; b& ~6 G0 I
中國時報【陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導】
% Z* Y( ^9 q; |3 U0 L; C( k8 d1 r! n  R6 j& T# @" |+ B
新北市三重區龍濱路一處民宅，昨天上午遭怪手無預警拆除，一家5口外出用餐，返家後發現住家已成為一片廢墟，落淚控訴建商談不攏補償方案強拆，工人被逮時辯稱「拆錯了」；新北市工務局指出，建商已依法取得建照，林家為「非合法房屋」，但拆屋前仍需雙方協商。: _0 B0 ^3 K7 G) g, Q  O
  y% R( U) x6 i7 u8 T# L9 n
律師林富貴指出，地主、建商強拆房屋，若無地上物所有權人同意，造成房屋不堪使用，可依刑法第353條「毀壞他人建物」，可重判6個月以上、5年以下有期徒刑，也可循民事侵權行為向建商、地主求償以自保。4 C8 b% c8 z8 ^8 h
* u$ x2 ]9 B! L* a, }" b" m
建商有建照 無預警拆除# w; P7 a* i" c/ `; W( D& |

6 O- q7 P" L3 t/ `7 v' o; D林姓屋主表示，已在這處7坪大、3層樓的建築居住50年，雖有地上權，但沒有土地權，4年前，傳鴻建設欲收購房屋改建新大樓，雙方在價錢上達成共識。
; B' G) l' m+ \
6 a; {; i0 u1 r4 {' M. _8 k# U但1年前，傳鴻建設何姓副總另外成立橙鴻建設，買下土地權後，開出更低價錢購屋，他不同意，建商也未再與他們協商。; J! R6 `. A0 C  a& @: b4 U5 h
* k$ `/ E0 ]- I
周邊近150坪土地房屋，只剩他與隔壁烤雞店不妥協，建商卻疑似以挖斷水管、電線逼他們就範，苦無證據下只能默默忍受。
% O1 M( x5 E# T3 j
3 Q3 X2 F* h7 B# R家沒了 只好到旅社過夜
9 x0 k4 ]6 i' [; n7 `1 R% G+ ~9 D+ a
2 E) y/ v9 m  t9 ]" p2 d他說，昨天上午，他帶著妻子、6歲女兒及3歲、1歲的兒子外出用餐，中午12時許，接到鄰居電話，告知房屋被怪手拆毀，他急忙返家，卻看到住家已被拆成一片廢墟，一家5口驚訝不已。
. l" D% s+ ^, |# [. k) C9 U, W( T8 k# x8 J; u! }$ a% A# U
「我爸爸媽媽都在這棟房子過世的，怎麼可以說拆就拆。」林姓屋主落淚控訴，各方勢力一直希望他們搬離，他們都堅持到底，如今卻被夷成平地，對不起已逝的父母。
5 X3 r/ ]: p. T% I) i4 Z4 k# R: Y* q- B, Z" X: O4 |- x& c% j
林姓屋主說，他們是中低收入戶，一夕之間遭逢變故，連個安身立命的地方都沒有，兒女書包、課本也沒了，只能聽從三重區公所安排，先在附近旅社過夜。
- d& {8 {0 Q$ r( x) G+ r: b) ]. x* G) o: q3 C7 x
非合法房屋 仍應先協商
! S7 X9 S8 J9 _8 k" U: k: Q/ j; v# e4 T/ F" \! b
警方將拆屋的林姓、吳姓工人逮捕到案，2人辯稱要拆一旁的檳榔攤，不小心拆到林家房屋，警方訊後依公共危險、毀損罪嫌移送法辦。
8 Y" S/ |  B- [; }$ s" @! Y$ g$ x, \
新北市工務局表示，橙鴻建設今年初已取得建照，開發基地面積為491平方公尺（148坪），林家為「非合法房屋」，至於地上權部分，由林家與屋主認定，市府不介入，建議雙方協商處理。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2016-5-30 12:23:18 |只看該作者
看來還是住集合式住宅比較有保障* C9 V" @1 t! S: R! G7 ^5 C6 I! l
例如：劍橋800多戶，想拆也沒那麼容易
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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hahaha

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發表於 2016-5-30 13:47:56 |只看該作者
5 x1 D7 \# D; w& A: o
' L# }! x- ~& I3 O
原來地上權不是權,地下權才是權
: z' [0 m/ g# x. Q2 c9 |- P/ Y: ]' ]- O6 R3 ^  c

6 J0 e7 d6 c. ^4 s, W) M2 r; M9 e7 L
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發表於 2016-5-30 13:50:49 |只看該作者
無良廠商......
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發表於 2016-5-30 14:05:47 來自手機 |只看該作者
涉及公共危險，毀損罪，恐難逃法網制裁
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指北針

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發表於 2016-5-30 14:11:58 |只看該作者
本文章最後由 指北針 於 2016-5-31 09:00 編輯
4 D4 @8 Z/ S/ [! `1 J7 D) ~, C2 a* s3 n  D
拆錯了~~罰最嚴厲的9萬....怎麼算都划得來!!
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康康

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發表於 2016-5-30 14:13:12 |只看該作者
hahaha 發表於 2016-5-30 13:47
4 s/ l! \6 V' y% Z5 I1 L原來地上權不是權,地下權才是權

$ c; o8 ~) _7 s9 |# C這件事是不對的' _$ b# d) w5 C) G# z
8 m6 f" y, Y* R: g& N" Z, E
但是記者用地上權來解釋是不對的3 W" [, G1 D5 s" C, S. |( Z2 A( i/ R

) l, a; d  q9 f( |0 ~& I: ?2 G5 [關於"地上權"不是說你有房屋就有"地上權"
3 ?) C" y+ G* }5 m
( P4 F" ^" [8 M! e6 B# ?8 w這樣看來土地應該是屬於地主的
* t8 _8 S/ t5 O% V
3 \; F  [( T4 ?* O( ]. @而"建物"是屬於屋主的8 Q; Z" T( ?- m7 p1 o4 l- y1 g

! }. e# m2 A! f而建物沒有產權登記所以是不合法的建物8 y& ?( E& O1 B5 O
4 k& N& X5 |* Q& Z6 f7 F
地主應該告拆屋還地或是和解來達成目的+ _$ q, l* E- K6 i3 O; w

8 Z5 D, j2 O" A) N如果這土地如有地上權的設定
, T4 a: M4 k/ N6 G7 z: [7 m" x% Y
8 O* f/ W- G$ j+ f" N; \5 U這張建照也下不來6 A0 [- f+ p( H$ s; I
" M+ q& Q+ _# z8 g1 g5 F
有"地上權"不一定有建物，設定"地上權"不一定是有建物也可以拿來當停車場，或其他用途1 s7 D' [4 ~8 q+ T8 E. I( {

' O$ a8 a4 s9 N" I簡單來說"地上權"和"建物"是兩件事
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ckwan + 2 你不要這麼專業好不好！
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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2016-5-30 14:16:20 |只看該作者
這件事往更深一點的角度去看
" I- p6 p! R% l+ Q$ [3 w) @
4 g; u. t: m8 A6 T) |屋主占用到地主的土地% h/ ?! Q% G* d

5 [, q7 r; S5 s2 h( @是否有付租金或是訂定契約# i6 y6 m) e: t' P: q" n9 k- m

- P  o8 K0 H! Q1 ?建商是否有談判
4 N$ h/ A; P  \4 G4 m. Q, H; s
: a/ p( M( r+ S. A" l若有談判談判內容是否合理: V8 \& R. B" A9 \2 u! t: C

& D0 m, k, v0 p$ Z' `/ d; G最後我還是反對用這種方式處裡
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發哥

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發表於 2016-5-30 14:39:14 來自手機 |只看該作者
工務局認定說非合法房屋
: H4 `( h/ w$ n: m+ o9 O恐沒有地上權問題
5 o1 M# Y* F8 p" b$ M% X  S但仍應透過協商
+ I6 n9 Z$ e* _8 E# @5 ^6 f協商不成% r, G4 T" F. y
民事訴訟; v$ u0 M+ g8 G* O
取得執行名義
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發表於 2016-5-30 14:40:57 來自手機 |只看該作者
最重要的是% y- S- d  g2 w
建商自己不能取代公權力
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