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[房市新聞] 改建補償談不攏 先下手為強

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發表於 2016-5-30 12:22:03 |只看該作者 |新文章置後
改建補償談不攏 先下手為強 吃飯回來家被拆 一家5口驚呆/ b0 [% S: M! t, W# Z' X2 V
6 C1 ~! @# ^1 a6 U2 N5 N8 c! H- L/ O9 {5 t
  中時電子報作者陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月30日 上午5:508 P* t: T) M( ?5 p

7 v4 ^8 K( t7 y: X% `  g中國時報【陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導】
* T+ F/ Q+ |2 Z# v5 v# \% i  p- D1 W% U3 ?& D& ?
新北市三重區龍濱路一處民宅，昨天上午遭怪手無預警拆除，一家5口外出用餐，返家後發現住家已成為一片廢墟，落淚控訴建商談不攏補償方案強拆，工人被逮時辯稱「拆錯了」；新北市工務局指出，建商已依法取得建照，林家為「非合法房屋」，但拆屋前仍需雙方協商。) K) V, |' ^4 G  e0 C5 o  M1 S

1 W- h; g4 K- V! {/ K7 j8 X律師林富貴指出，地主、建商強拆房屋，若無地上物所有權人同意，造成房屋不堪使用，可依刑法第353條「毀壞他人建物」，可重判6個月以上、5年以下有期徒刑，也可循民事侵權行為向建商、地主求償以自保。: M# E1 v5 k' a# A/ \9 s2 F3 G

7 k) i2 z9 ?, I建商有建照 無預警拆除
5 ?" O) z! G( A: F$ W- [1 m1 c2 K0 {. n; L+ p
林姓屋主表示，已在這處7坪大、3層樓的建築居住50年，雖有地上權，但沒有土地權，4年前，傳鴻建設欲收購房屋改建新大樓，雙方在價錢上達成共識。
9 P) N+ Y. b$ ]! m9 a: Y5 v, v' q# r# Y* p
但1年前，傳鴻建設何姓副總另外成立橙鴻建設，買下土地權後，開出更低價錢購屋，他不同意，建商也未再與他們協商。
; ?# E# w+ o. I5 z- Z" Q4 Z3 ]2 T. G5 n% C1 x
周邊近150坪土地房屋，只剩他與隔壁烤雞店不妥協，建商卻疑似以挖斷水管、電線逼他們就範，苦無證據下只能默默忍受。: S/ y5 }/ [( G" R

& ?0 y& ^$ `& s& E  K家沒了 只好到旅社過夜2 Y+ c1 B1 G& k; x" d6 x

; }2 \4 Z3 b. b0 D8 W1 q# X% o6 o他說，昨天上午，他帶著妻子、6歲女兒及3歲、1歲的兒子外出用餐，中午12時許，接到鄰居電話，告知房屋被怪手拆毀，他急忙返家，卻看到住家已被拆成一片廢墟，一家5口驚訝不已。( r' a4 u; w1 ^' ?! {  f1 ?

( q5 _0 O% [5 V! _「我爸爸媽媽都在這棟房子過世的，怎麼可以說拆就拆。」林姓屋主落淚控訴，各方勢力一直希望他們搬離，他們都堅持到底，如今卻被夷成平地，對不起已逝的父母。) Q; e: q' H7 K) g; m$ d6 A
1 K. }2 u) {9 b( `
林姓屋主說，他們是中低收入戶，一夕之間遭逢變故，連個安身立命的地方都沒有，兒女書包、課本也沒了，只能聽從三重區公所安排，先在附近旅社過夜。, ^. T0 E4 Q: v- l' T# h9 |7 V9 M8 y

7 r2 f& N4 P9 V- q9 X5 h非合法房屋 仍應先協商* a2 b5 ^1 G+ _+ g9 f

* ?/ p: b3 E: g警方將拆屋的林姓、吳姓工人逮捕到案，2人辯稱要拆一旁的檳榔攤，不小心拆到林家房屋，警方訊後依公共危險、毀損罪嫌移送法辦。
, w" S& Z8 p/ [
/ l4 S* \% z. N. R% i3 i5 ?新北市工務局表示，橙鴻建設今年初已取得建照，開發基地面積為491平方公尺（148坪），林家為「非合法房屋」，至於地上權部分，由林家與屋主認定，市府不介入，建議雙方協商處理。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-5-30 12:23:18 |只看該作者
看來還是住集合式住宅比較有保障
2 d& T3 l" ?( C: R/ X1 c例如：劍橋800多戶，想拆也沒那麼容易
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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hahaha

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發表於 2016-5-30 13:47:56 |只看該作者

+ S7 v, @! Y2 g: Z8 R" R7 S! y! L& r# Z/ s* \! e" ~5 i
原來地上權不是權,地下權才是權
2 @7 w' l! H3 q+ q
7 F4 x2 e( j0 S! U4 @" ]4 ]4 K% N  V0 Z9 f1 Z7 c
& i* _, D% t2 q: P* [' Q" {2 Z+ k& a
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發表於 2016-5-30 13:50:49 |只看該作者
無良廠商......
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發表於 2016-5-30 14:05:47 來自手機 |只看該作者
涉及公共危險，毀損罪，恐難逃法網制裁
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指北針

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發表於 2016-5-30 14:11:58 |只看該作者
本文章最後由 指北針 於 2016-5-31 09:00 編輯
' m: V" n9 L4 V, |; j4 o& [' w
' b% u8 X; X$ G+ Z拆錯了~~罰最嚴厲的9萬....怎麼算都划得來!!
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康康

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發表於 2016-5-30 14:13:12 |只看該作者
hahaha 發表於 2016-5-30 13:47
! M- k2 c) R, V: h! ~原來地上權不是權,地下權才是權

. I7 a5 e- l" O0 p這件事是不對的2 Y8 q/ x! H1 [! M6 O/ N. Z
7 {) B! D( u5 j. z7 G; B
但是記者用地上權來解釋是不對的
5 A+ K/ p' f+ t; a) \
" {+ g/ I5 v) o& W: T關於"地上權"不是說你有房屋就有"地上權": l' Y" ^1 D# k- j' r9 k  w  X, E

& N& R& F/ G8 @- f, z: l  [. {這樣看來土地應該是屬於地主的$ ~$ z, }8 o) v* o4 `
  q& a* ~( g; o* H
而"建物"是屬於屋主的
9 ^& H( |5 y2 W0 S+ r
( a/ v# g% I! F7 r/ m, _6 `; Y; S4 h而建物沒有產權登記所以是不合法的建物
+ o8 _. p2 t! E
# g- B$ g! |( Z, \; f: Z" Y地主應該告拆屋還地或是和解來達成目的" i3 Z! T$ b# F- a; _, H

- F4 G; l# _0 s6 }5 r+ h3 |& {如果這土地如有地上權的設定
6 z; i6 g4 r+ {/ J" }2 h
: J7 B1 h% N) d/ p! r這張建照也下不來
6 b0 [' o1 O  a. Q. G# T$ v1 z
9 y2 ~% ]& O! h; ?4 Z9 ]; }& e有"地上權"不一定有建物，設定"地上權"不一定是有建物也可以拿來當停車場，或其他用途$ q8 G; W1 T0 |  }- N* p# q

; T& I3 T- y2 X6 t% P$ W% L3 B簡單來說"地上權"和"建物"是兩件事
已有 2 人評分金幣 收起 理由
ckwan + 2 你不要這麼專業好不好！
yljimmy + 2 讚！

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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2016-5-30 14:16:20 |只看該作者
這件事往更深一點的角度去看
$ c" ?  a  U  m0 ~! A0 L$ z* [9 I
& w* o: E$ o( S屋主占用到地主的土地
' T+ `+ A* t& t) \  k# m! S$ U% W7 O3 |
是否有付租金或是訂定契約
6 d: Q- [7 p- N3 f" s
' W! E1 q1 O0 H+ J8 ?建商是否有談判
1 U$ C$ i9 E* s4 Q' K. k$ g) }/ l' g; t7 p; |/ u6 i
若有談判談判內容是否合理
, X8 j" z; h/ S$ {* j
* `3 c& m. Q1 U( R3 a. s最後我還是反對用這種方式處裡
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2016-5-30 14:39:14 來自手機 |只看該作者
工務局認定說非合法房屋
9 k* ^/ d: O' X" v恐沒有地上權問題
, A  c2 M5 B3 K- e+ L$ _3 l但仍應透過協商
- `# k* D  ^  p1 M協商不成
! ~- k" C' b/ j, P0 [民事訴訟
4 w. L" p' G7 K0 Z& N/ t取得執行名義
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發表於 2016-5-30 14:40:57 來自手機 |只看該作者
最重要的是. @: l" k  k, m4 C
建商自己不能取代公權力
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