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[房市新聞] 改建補償談不攏 先下手為強

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發表於 2016-5-30 12:22:03 |只看該作者 |新文章置後
改建補償談不攏 先下手為強 吃飯回來家被拆 一家5口驚呆
2 ^3 Y& e) b9 O' V7 ~& i/ K7 r9 I3 i- p3 S0 n5 b
  中時電子報作者陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月30日 上午5:50
8 O, I3 z: R5 B& y, ~- \/ n4 Q7 Q2 P
中國時報【陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導】
/ J" H& h! m: F
. B! A& ?, a$ g7 [! o新北市三重區龍濱路一處民宅，昨天上午遭怪手無預警拆除，一家5口外出用餐，返家後發現住家已成為一片廢墟，落淚控訴建商談不攏補償方案強拆，工人被逮時辯稱「拆錯了」；新北市工務局指出，建商已依法取得建照，林家為「非合法房屋」，但拆屋前仍需雙方協商。
8 ]% T- Z- N- p( ?& ~$ p  \: |
2 d$ C7 G, E" N0 ]8 \律師林富貴指出，地主、建商強拆房屋，若無地上物所有權人同意，造成房屋不堪使用，可依刑法第353條「毀壞他人建物」，可重判6個月以上、5年以下有期徒刑，也可循民事侵權行為向建商、地主求償以自保。
9 `. m" \" |  l0 \) g
) W; V; k# X( D- N! j& p# q2 N建商有建照 無預警拆除
7 `; W" H" V4 [- J1 G, t% Y
7 `; G% z$ i: j% z7 [% e林姓屋主表示，已在這處7坪大、3層樓的建築居住50年，雖有地上權，但沒有土地權，4年前，傳鴻建設欲收購房屋改建新大樓，雙方在價錢上達成共識。$ K0 c8 G- A* A# F3 f( C

& `+ U  [* R# Q* X* u2 t但1年前，傳鴻建設何姓副總另外成立橙鴻建設，買下土地權後，開出更低價錢購屋，他不同意，建商也未再與他們協商。# x8 m% u1 J) d/ a0 s
* h7 N& w% e. ^& y1 J3 X! V9 ^
周邊近150坪土地房屋，只剩他與隔壁烤雞店不妥協，建商卻疑似以挖斷水管、電線逼他們就範，苦無證據下只能默默忍受。
! @' E& f$ a7 w1 x* x- P' d! F3 j' q2 R
家沒了 只好到旅社過夜7 C* F1 u- R  _" \4 N1 Q# p& \: h  E

' A7 ^2 x( T  m' u. |1 u他說，昨天上午，他帶著妻子、6歲女兒及3歲、1歲的兒子外出用餐，中午12時許，接到鄰居電話，告知房屋被怪手拆毀，他急忙返家，卻看到住家已被拆成一片廢墟，一家5口驚訝不已。: `/ q6 t( Q( N* g) ^

  s3 Z$ x5 D* O) w「我爸爸媽媽都在這棟房子過世的，怎麼可以說拆就拆。」林姓屋主落淚控訴，各方勢力一直希望他們搬離，他們都堅持到底，如今卻被夷成平地，對不起已逝的父母。7 E5 z0 a0 t2 y5 H4 Y2 D
1 Q& y/ r7 K$ \2 c# n' R/ P
林姓屋主說，他們是中低收入戶，一夕之間遭逢變故，連個安身立命的地方都沒有，兒女書包、課本也沒了，只能聽從三重區公所安排，先在附近旅社過夜。
# |" M; Z) l% s+ K3 b% W
3 ]( x3 V% b0 w) \! H  J非合法房屋 仍應先協商; ^4 E0 f' i* N" ^9 N
* D( P& p4 ?2 K* X! T5 b* U
警方將拆屋的林姓、吳姓工人逮捕到案，2人辯稱要拆一旁的檳榔攤，不小心拆到林家房屋，警方訊後依公共危險、毀損罪嫌移送法辦。* y& X, `2 z( c( Q8 p  Q9 ~

/ e3 }& R' s) ]% y2 {新北市工務局表示，橙鴻建設今年初已取得建照，開發基地面積為491平方公尺（148坪），林家為「非合法房屋」，至於地上權部分，由林家與屋主認定，市府不介入，建議雙方協商處理。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2016-5-30 12:23:18 |只看該作者
看來還是住集合式住宅比較有保障
/ Q8 U+ Y# c) T1 V. V% y! P8 J, A9 M例如：劍橋800多戶，想拆也沒那麼容易
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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hahaha

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發表於 2016-5-30 13:47:56 |只看該作者

8 A3 }/ \# Z3 B- j! T, i; i/ d% E2 B# I
原來地上權不是權,地下權才是權
' \; b( f1 D, y- I7 F" q
) j5 N) r* d3 u2 Z
7 V& ~; F' [$ u" V& R. N
8 C$ P0 \' D" g% W
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發表於 2016-5-30 13:50:49 |只看該作者
無良廠商......
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發表於 2016-5-30 14:05:47 來自手機 |只看該作者
涉及公共危險，毀損罪，恐難逃法網制裁
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指北針

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本文章最後由 指北針 於 2016-5-31 09:00 編輯 6 q/ P! o5 a$ p! |0 E& t; Z
1 }9 ~/ a# L' M: P5 T4 E& T
拆錯了~~罰最嚴厲的9萬....怎麼算都划得來!!
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康康

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hahaha 發表於 2016-5-30 13:47 ; n2 o7 d, y9 [
原來地上權不是權,地下權才是權
# P0 q; D, T% x0 {, n9 m4 Y3 o- M
這件事是不對的1 w& }( K, s8 S) m% y5 ^

0 J/ u0 v; |5 E$ |但是記者用地上權來解釋是不對的3 ~; j" h/ U9 x. Z

- s4 Z) [2 }% }0 r* X% Z$ ]關於"地上權"不是說你有房屋就有"地上權"& d. X1 D2 ^% N, u# ^! a
, @6 O- ^$ t: Y4 I3 x2 J
這樣看來土地應該是屬於地主的
3 \: ?; B6 F# E; y8 B
+ H9 u! `$ {+ X而"建物"是屬於屋主的
0 E! T* \5 g. k# G; c( j4 L) S  Q2 h( S( Z
而建物沒有產權登記所以是不合法的建物1 K3 z: w4 P+ _1 q# a
2 q( o" W# H  ^2 p. L5 m
地主應該告拆屋還地或是和解來達成目的4 N6 c8 ~! l+ y- l" s
2 S9 o' J5 N. Y  }# S' C& j$ v' d
如果這土地如有地上權的設定
! I. @, b, R) }- J0 [0 L5 `5 w2 O) |4 ]0 W$ E
這張建照也下不來
" W4 p( |" z5 B+ X. i3 i( G) L6 g8 p( T. r5 s9 {
有"地上權"不一定有建物，設定"地上權"不一定是有建物也可以拿來當停車場，或其他用途
- ~. D- [0 P, r- x- Q& v! D
0 |$ B( V+ w: Q8 W簡單來說"地上權"和"建物"是兩件事
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ckwan + 2 你不要這麼專業好不好！
yljimmy + 2 讚！

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發表於 2016-5-30 14:16:20 |只看該作者
這件事往更深一點的角度去看( A1 i4 |% P( }9 Y& l% E$ }

2 M! P3 G3 N$ g屋主占用到地主的土地8 T( y2 H( p! b# {
+ T7 A) B# Z$ Q$ J
是否有付租金或是訂定契約
% ^" V. P; D! t! q  K! k
( J1 V2 [# i' o* w5 j0 B% J+ S建商是否有談判4 q& @% a' s# K5 p) P/ V& k# Q

; I% C6 d8 k0 F4 j; m% U若有談判談判內容是否合理
: a4 ?6 Z* J. w+ i% Q$ m. P) g6 `& Z
5 q( t" u7 @( C* g* h最後我還是反對用這種方式處裡
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發表於 2016-5-30 14:39:14 來自手機 |只看該作者
工務局認定說非合法房屋" N; m5 Y, r5 E" |, V) u
恐沒有地上權問題
8 D- m) ]+ b5 w( r" j但仍應透過協商
! D: i. |! o9 e9 b( M% ^9 P- z協商不成5 B) e% \* z5 c) j; N
民事訴訟* l$ f1 p0 c1 Y+ f; O6 l# b
取得執行名義
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發哥

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發表於 2016-5-30 14:40:57 來自手機 |只看該作者
最重要的是
; _4 D3 W7 g" t3 L) ~7 o$ V5 W建商自己不能取代公權力
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