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[房市新聞] 改建補償談不攏 先下手為強

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發表於 2016-5-30 12:22:03 |只看該作者 |新文章置後
改建補償談不攏 先下手為強 吃飯回來家被拆 一家5口驚呆/ j. v! |  W, `9 G' ]6 A: d0 M; [
  j5 o  D! U8 j8 o  B$ t( `
  中時電子報作者陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月30日 上午5:50/ y: U9 `# a* O7 R! \( [, w3 Q: y
# N9 v" v  b; Y+ Y$ p
中國時報【陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導】
% B+ c3 T$ k% C
+ a& m7 P% U$ r新北市三重區龍濱路一處民宅,昨天上午遭怪手無預警拆除,一家5口外出用餐,返家後發現住家已成為一片廢墟,落淚控訴建商談不攏補償方案強拆,工人被逮時辯稱「拆錯了」;新北市工務局指出,建商已依法取得建照,林家為「非合法房屋」,但拆屋前仍需雙方協商。, T5 i3 V- l7 w6 v4 Y

/ `; z) n/ c# z* K律師林富貴指出,地主、建商強拆房屋,若無地上物所有權人同意,造成房屋不堪使用,可依刑法第353條「毀壞他人建物」,可重判6個月以上、5年以下有期徒刑,也可循民事侵權行為向建商、地主求償以自保。! ?" {* K7 {! _1 X. e7 O0 m

- K4 m& G) r7 M! `: a建商有建照 無預警拆除
9 D4 N+ I7 n3 _" e8 Z1 d) `
- ^2 f8 r& a& L) U林姓屋主表示,已在這處7坪大、3層樓的建築居住50年,雖有地上權,但沒有土地權,4年前,傳鴻建設欲收購房屋改建新大樓,雙方在價錢上達成共識。
6 I! C# q# D" h/ o4 y$ X5 s7 R! d  G
但1年前,傳鴻建設何姓副總另外成立橙鴻建設,買下土地權後,開出更低價錢購屋,他不同意,建商也未再與他們協商。, J: j2 s2 |& r9 r, W$ i
9 h  w, ^& n$ H; C& g, k4 F
周邊近150坪土地房屋,只剩他與隔壁烤雞店不妥協,建商卻疑似以挖斷水管、電線逼他們就範,苦無證據下只能默默忍受。! |) l7 }- {( r: X; G

: N+ H  Q) S. k- ^. P. {5 [' H3 [家沒了 只好到旅社過夜
8 ^+ y- O* }1 ^1 l' Y1 ]
( g& o9 A5 h( A- r1 {他說,昨天上午,他帶著妻子、6歲女兒及3歲、1歲的兒子外出用餐,中午12時許,接到鄰居電話,告知房屋被怪手拆毀,他急忙返家,卻看到住家已被拆成一片廢墟,一家5口驚訝不已。
" `( i3 Z; u  ]9 k1 ~- J2 V
+ B+ {4 r: k. _* e9 k「我爸爸媽媽都在這棟房子過世的,怎麼可以說拆就拆。」林姓屋主落淚控訴,各方勢力一直希望他們搬離,他們都堅持到底,如今卻被夷成平地,對不起已逝的父母。
7 B5 e. j. u7 F% U: `+ v8 \8 `( l% z' a) C0 E( X, n' F# j; f
林姓屋主說,他們是中低收入戶,一夕之間遭逢變故,連個安身立命的地方都沒有,兒女書包、課本也沒了,只能聽從三重區公所安排,先在附近旅社過夜。
" k( ~4 s2 N5 ~. H" l
% C- S8 G) i( z. W3 o$ e# f% y; U非合法房屋 仍應先協商
  |. }) z+ T) _/ {2 b7 D3 A# w" K, T! S* }' x
警方將拆屋的林姓、吳姓工人逮捕到案,2人辯稱要拆一旁的檳榔攤,不小心拆到林家房屋,警方訊後依公共危險、毀損罪嫌移送法辦。
( O4 [+ t& W7 @4 e! @5 I/ H6 r0 E, Z6 M$ p8 ?! V8 ^" I
新北市工務局表示,橙鴻建設今年初已取得建照,開發基地面積為491平方公尺(148坪),林家為「非合法房屋」,至於地上權部分,由林家與屋主認定,市府不介入,建議雙方協商處理。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2016-5-30 12:23:18 |只看該作者
看來還是住集合式住宅比較有保障+ h4 m2 O( W4 B) L% D
例如:劍橋800多戶,想拆也沒那麼容易
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發表於 2016-5-30 13:47:56 |只看該作者
& N0 o3 B  o* m$ B/ a+ H0 d

: ]! Q  n* t* g% a- S原來地上權不是權,地下權才是權& O. l5 i( P& j7 m' f9 j% @& @

6 v! |- h. P1 @9 }) [
# m2 @$ ~7 Z- W: h
6 B- F+ H/ b3 w0 t% L/ k/ H" U2 E

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無良廠商......

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發表於 2016-5-30 14:05:47 來自手機 |只看該作者
涉及公共危險,毀損罪,恐難逃法網制裁

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本文章最後由 指北針 於 2016-5-31 09:00 編輯   A/ p) R: ]) D# [

9 m' S. ?# r: l8 `- v% k. j拆錯了~~罰最嚴厲的9萬....怎麼算都划得來!!

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hahaha 發表於 2016-5-30 13:47 ; }# u. n8 ~2 w7 C5 X0 o5 }
原來地上權不是權,地下權才是權

) W: D+ F  |4 r% U& b1 H! b4 P  V這件事是不對的  z6 v, A7 X, u% \) q

: ]& Y9 V6 K; X4 j" x, P6 F但是記者用地上權來解釋是不對的+ c1 D9 j% T7 ~- M

  i8 S7 R& E) s8 U2 \關於"地上權"不是說你有房屋就有"地上權"
; a8 L: `" C7 z$ }& Q
- c% B1 k( P2 v8 y) E* P這樣看來土地應該是屬於地主的
  E5 h7 B. V( r/ ]% G1 @1 s7 q9 c8 f9 T% X" k' |  K
而"建物"是屬於屋主的3 O4 }# O& j( L  G
3 o8 A" `( K+ q; Z& W6 j6 d' E
而建物沒有產權登記所以是不合法的建物
: S4 T5 c3 n; j4 }/ H. c* _! v4 E2 B2 h- t7 q) K  P! l2 L
地主應該告拆屋還地或是和解來達成目的6 {0 R3 _4 b, j+ R. c, I
' K0 H) N$ ^/ s2 p) V) G1 x) j
如果這土地如有地上權的設定! p: J" X. C0 m# f
: B+ Y- {7 m$ F2 u
這張建照也下不來
) m; j0 Y# M4 d& a. G. j4 X, ^8 g* l' H, `$ E) u
有"地上權"不一定有建物,設定"地上權"不一定是有建物也可以拿來當停車場,或其他用途4 D# s8 B' J2 Y2 y) Y& r1 \9 b$ p
( c  l1 Y& H0 Q. R1 j7 F
簡單來說"地上權"和"建物"是兩件事
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ckwan + 2 你不要這麼專業好不好!
yljimmy + 2 讚!

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這件事往更深一點的角度去看
6 s/ [! `0 p8 o; g! Z  }- a
, @2 O* v- o" s% d2 s1 s$ v$ x' K0 g屋主占用到地主的土地
& ^' u, p  w8 {9 i* V3 z2 c
; G# W6 M# W7 q+ y, }3 j: T是否有付租金或是訂定契約
0 c: J/ D5 Z( C3 a: K( e6 K: f6 W' M" I! d+ {/ o
建商是否有談判
8 V6 U( l7 t: G7 [8 g' g% j! W# [6 ^7 [( Z  [6 ]
若有談判談判內容是否合理
- J/ Y, `, {8 n3 c" y5 ~( S
: `5 D) h! O& G5 M  W最後我還是反對用這種方式處裡
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發表於 2016-5-30 14:39:14 來自手機 |只看該作者
工務局認定說非合法房屋
, e+ K! J& [( X9 _% s恐沒有地上權問題& D1 w5 i6 b8 q% j% h" G
但仍應透過協商
  W7 q* T2 R8 l& I協商不成- ^, K* B" ~$ X* K5 |! _- a3 l
民事訴訟
- X# D3 g; q7 C# f8 |取得執行名義

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最重要的是
4 }: T0 I) k9 s, X' z/ c: a* h建商自己不能取代公權力
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