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[房市新聞] 改建補償談不攏 先下手為強

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發表於 2016-5-30 12:22:03 |只看該作者 |新文章置後
改建補償談不攏 先下手為強 吃飯回來家被拆 一家5口驚呆
- s( z5 z$ N; R, l; y& b! U2 T0 j# G6 u0 ?( S4 b' n
  中時電子報作者陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月30日 上午5:50( t( Y7 I' W) S: p7 e4 |# v3 s
& q$ P5 q! F  O' r' m0 M
中國時報【陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導】
; _; B& P' }# G, d# T0 }! {% X1 Q. w9 F' r; a2 ?
新北市三重區龍濱路一處民宅，昨天上午遭怪手無預警拆除，一家5口外出用餐，返家後發現住家已成為一片廢墟，落淚控訴建商談不攏補償方案強拆，工人被逮時辯稱「拆錯了」；新北市工務局指出，建商已依法取得建照，林家為「非合法房屋」，但拆屋前仍需雙方協商。; ~$ [  r5 C8 S1 g: b
& a7 a$ `& V1 N  Y& n) V+ ~
律師林富貴指出，地主、建商強拆房屋，若無地上物所有權人同意，造成房屋不堪使用，可依刑法第353條「毀壞他人建物」，可重判6個月以上、5年以下有期徒刑，也可循民事侵權行為向建商、地主求償以自保。
% w9 m- N7 Y& c* R6 q( V" i7 c- \- g% A/ A( X' x+ I  d8 c( ?: n
建商有建照 無預警拆除
  @; {& h* S9 m& f- x* L
7 `) u9 [, O/ q林姓屋主表示，已在這處7坪大、3層樓的建築居住50年，雖有地上權，但沒有土地權，4年前，傳鴻建設欲收購房屋改建新大樓，雙方在價錢上達成共識。
7 w& D( h: T% a! |/ I7 Q5 u
8 b2 t0 G7 F) w  p* D但1年前，傳鴻建設何姓副總另外成立橙鴻建設，買下土地權後，開出更低價錢購屋，他不同意，建商也未再與他們協商。; o* M" ?9 m- [( P0 M+ w" M

9 g7 U% q) d3 ^( @周邊近150坪土地房屋，只剩他與隔壁烤雞店不妥協，建商卻疑似以挖斷水管、電線逼他們就範，苦無證據下只能默默忍受。
9 X3 V( _+ m( p6 G$ t' S3 D* r2 M1 P$ o) T5 R) [
家沒了 只好到旅社過夜1 b: i% V( d1 Z2 _
$ i2 k( k7 @2 y+ S
他說，昨天上午，他帶著妻子、6歲女兒及3歲、1歲的兒子外出用餐，中午12時許，接到鄰居電話，告知房屋被怪手拆毀，他急忙返家，卻看到住家已被拆成一片廢墟，一家5口驚訝不已。
* d( s; y, }. P" @1 Q! A4 l$ g7 ^
「我爸爸媽媽都在這棟房子過世的，怎麼可以說拆就拆。」林姓屋主落淚控訴，各方勢力一直希望他們搬離，他們都堅持到底，如今卻被夷成平地，對不起已逝的父母。0 h1 P$ C# u( _4 X

1 d) t- u, u: y0 T8 b& l. `& |林姓屋主說，他們是中低收入戶，一夕之間遭逢變故，連個安身立命的地方都沒有，兒女書包、課本也沒了，只能聽從三重區公所安排，先在附近旅社過夜。/ U3 z5 z: ~  K1 f$ y

9 R  s+ J8 B* t4 p2 o/ i非合法房屋 仍應先協商8 ^5 t4 a! J' ]5 H0 c
4 |' e" U8 e; X! a# W. h
警方將拆屋的林姓、吳姓工人逮捕到案，2人辯稱要拆一旁的檳榔攤，不小心拆到林家房屋，警方訊後依公共危險、毀損罪嫌移送法辦。% i. f3 [3 G) N: g3 j  u( a

2 B- R% r# }6 Y7 B新北市工務局表示，橙鴻建設今年初已取得建照，開發基地面積為491平方公尺（148坪），林家為「非合法房屋」，至於地上權部分，由林家與屋主認定，市府不介入，建議雙方協商處理。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-5-30 12:23:18 |只看該作者
看來還是住集合式住宅比較有保障$ B# v0 |( n* p
例如：劍橋800多戶，想拆也沒那麼容易
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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hahaha

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發表於 2016-5-30 13:47:56 |只看該作者
. w) D9 S1 J0 w1 r8 {$ l; q
; m/ n% T1 N( c5 ^* q- i
原來地上權不是權,地下權才是權
+ D8 G# o* G) i' e7 T8 s  v, Q. X1 }

" j0 M) V. _, j" o; [) z8 M8 j/ L  `
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發表於 2016-5-30 13:50:49 |只看該作者
無良廠商......
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發表於 2016-5-30 14:05:47 來自手機 |只看該作者
涉及公共危險，毀損罪，恐難逃法網制裁
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指北針

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本文章最後由 指北針 於 2016-5-31 09:00 編輯
' N& i2 e& b( M* Z: ?* f8 c  Y1 q0 L8 c- C! I+ Y
拆錯了~~罰最嚴厲的9萬....怎麼算都划得來!!
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康康

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hahaha 發表於 2016-5-30 13:47
" Q0 h  m2 I! E" ^! i2 m, X2 F原來地上權不是權,地下權才是權

- D) m* W/ j. Z' n0 u& Y/ W) Q) F4 V這件事是不對的
6 o% I4 ^5 k) n! i6 f
( ^3 O% l7 c$ e但是記者用地上權來解釋是不對的
4 ?- A0 q4 _2 f: B7 }% k& Q/ z4 X$ a7 h
關於"地上權"不是說你有房屋就有"地上權"9 \# t5 D0 F* q% ~
, W2 L( q! s; A+ ]+ w/ \/ P
這樣看來土地應該是屬於地主的' a8 l) q( J  i& w9 ^+ c

% `# P. q, I9 G; Y# y7 C而"建物"是屬於屋主的
4 y2 K; e2 l: R6 O0 `5 ?6 h5 W9 m6 I
而建物沒有產權登記所以是不合法的建物% M1 v  I: C0 S) _

/ b2 O' i9 |" _' ]地主應該告拆屋還地或是和解來達成目的
( O1 R0 z: _4 }. c* g0 p
  d* h% X. Q2 m1 N, k" ?如果這土地如有地上權的設定  D7 J/ D5 E2 q  ]6 f

: ]+ t  ?4 l& e# \) N, J這張建照也下不來* c* b5 P# R1 g
* c% [& W; h6 }" ]3 \' W, A  `+ D
有"地上權"不一定有建物，設定"地上權"不一定是有建物也可以拿來當停車場，或其他用途/ V; `, P. _8 l) B7 ~
% O4 i- B; {5 [
簡單來說"地上權"和"建物"是兩件事
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ckwan + 2 你不要這麼專業好不好！
yljimmy + 2 讚！

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發表於 2016-5-30 14:16:20 |只看該作者
這件事往更深一點的角度去看5 A) d- ]: F. b$ h! b$ p% i2 P
- u  C# z5 O4 S
屋主占用到地主的土地, t+ ~3 q0 L2 ^( Q' V

$ h! {3 p; R1 P* T- W  |0 o% Q是否有付租金或是訂定契約
  b( Y* A# [: v) L( u7 V2 |5 E0 d; Q! g; q% t) P$ M1 X
建商是否有談判
$ i( n1 c3 ?0 L1 E9 R& ]( t
3 b$ h/ t- \" w* _! V% Z+ T9 K若有談判談判內容是否合理; i  W( W/ l. ?1 z( M! ^! Z
  K1 O$ n5 m7 H% |1 Y, t
最後我還是反對用這種方式處裡
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2016-5-30 14:39:14 來自手機 |只看該作者
工務局認定說非合法房屋
$ ^6 d0 [) J# k3 l/ D" J) z# B% b" @恐沒有地上權問題. r; C& F+ S- o' v2 G/ `
但仍應透過協商
4 X+ y( X0 x: f$ v& ^* s- D協商不成
2 ?" H3 V, c4 w+ T8 D9 h+ v0 d1 l民事訴訟9 o: v0 }9 r; B1 Z) ~2 E
取得執行名義
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發表於 2016-5-30 14:40:57 來自手機 |只看該作者
最重要的是
: O' j2 x7 c/ H2 }! I. ~( ]. j建商自己不能取代公權力
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