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[售屋] 全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

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發表於 2016-2-26 18:18:43 |只看該作者 |新文章置後
仲介買賣
照片:
房屋類型: 電梯大樓
座向: 南向
樓層: 18
格局: 2房
坪數: 30
價格: 8888888
電話: 0938939888
屋內設施: 水電 電梯 熱水器 油煙機 
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-2-26 18:20 編輯 4 L. d9 N3 E4 N& n+ }

& \; j- n# t! d  g6 q- s三峽北大特區. z' M; ^2 b6 m2 q) f, {
日內瓦花園會館.出租套房0 ?) d" q. o5 l1 @$ |
專業物管.長期合約包租
! \+ H5 K; ^% F, M$ f0 f, v$ z穩定收益.房產增值
+ t/ P& k( y9 U/ K5 {3 u6套房.10套房0 r+ i6 a. u( R/ ]
熱銷中!!!
) \- f3 g: h& Q退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠8 A- K, ]+ ~' B

' n1 x6 m. ~! H( F5 {# ?( X
% t. m& {* O9 _) g
5 J+ q) S- p; J. m3 H: }0 }7 t$ a4 P1 R. R- _
6 I7 L  q( s% m6 i5 F& M0 h

- t" F! \2 b0 A; I5 p7 s
* t' ^8 O4 S/ v, I' |' A9 M7 `7 V, P& ^' I" Y; [' a

3 O, {0 c7 m4 {  z* _/ `% g1 Z! B9 S5 |6 e( w. F1 ]
* P7 ]" O- h0 B- _

3 [3 c+ C3 l$ N$ E
$ P) q+ C% W) ?, p  ?9 x" [! i# }1 v' x" j9 M- Q
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" d7 q1 V3 n# _3 R% N( e' J
! c! A' s( k  T! p% y

+ C8 w9 @6 A) N" u0 K. [- S3 s

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發表於 2016-2-29 09:34:26 |只看該作者
[房地王／盧振池報導]( P5 X$ u+ P& j

& O* g4 G% _5 a% J前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。. v  w2 O- }" ?: {- w) B
( p, p) ]0 y+ R$ e" o# ]
為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。: b% u6 f/ J6 {
9 f; Y9 ^/ K0 o+ v$ i
一、房貸20年，勞保年資至少要30年$ _; f8 M$ R  w% Y+ s5 o4 m

; u1 s  V! X. w2 Z, ]6 `3 M  o先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。. P0 J5 `$ P+ d/ u$ n
1 b) x3 o1 F+ }# f4 `$ z2 a# n
▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。
( |; Y6 S( Z) \% v2 a5 R0 D. |2 m; I; J5 b- U
如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。/ ?* q5 M5 c' o$ \
% l6 s% n; k0 V0 |# w' D
二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
; S' \. T% I& f7 x: R/ x% e) j9 d
或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
# {/ J1 G1 j& H. ?4 R" @
& [4 i" y/ x# @▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
  j- f: L! @4 I5 d* s) S. i
4 ~6 Y7 I! n6 E: M; s% {但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
+ o- c5 l( E* s0 |
6 ^9 K6 k% S& `: ]  j三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠
1 i! T" ~, w' e% I9 N6 ~) u, w  z6 u3 ~) r4 P9 c
看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？  a9 P# d9 g9 J
9 c6 E% A& E9 r- q" M
▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。- D0 t2 ^. h. O( n' k$ ]/ v
3 b, _/ V# ]# h& y$ C( v* W
至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。/ C; t2 v% C/ C! r/ V* e5 P- F# I
, O  w% s6 [7 T/ ?# P' z
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三峽北大特區+ A" A! K6 c) ~: T0 X" N5 q- D, \
遠雄紫京城3+1房露臺戶6 t/ `9 k3 `4 R2 S

0 a. P5 X) w) A- U3 P56.45建坪 主+附42.74坪
! l4 O. c; A% F4 b7 X* f! i2 r3+1房2廳2衛.B3車位
. ?" l- m) N5 {9 L% j低公設比24.2%.
, z- g* g5 l, X. S# s- L5 A! \4 `有一約定專用露臺可使用& z5 Q0 c. l; o6 l
1988萬
  G& k( k. `4 _( u7 N" g& K1 r% W( F' p( ], y, s/ V. ?

, I/ E- u- W. B9 V* B! v* P3 \紫京城3+1房露臺戶.影片

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三峽北大特區
4 L1 I8 ^) u; i" L  j  A4 _遠雄紫京城邊間3+1房
' ~* B. J0 o2 W: \7 n5 W6 s5 n
; b# o# k/ `1 Y9 a3 t/ S4 _7 K+ s56.45建坪  主+附42.74坪
' W& o1 c) ]! j9 y: J* _3+1房2廳2衛.B3車位5 P* K& o; o$ u8 A1 m' t, h9 C
坐北朝南.前後大陽台
7 R0 P3 a- _+ x公設完善.低公設比24.2%社區
/ f3 W* S2 ?. q' T: U  ]2088萬. I' \" _/ J6 p# ^

0 M( C! D; F$ f, t2 W/ H' \& d+ d
) B3 N- Y* g# K7 I3 o0 q3 H4 z紫京城邊間3+1房.影片
# J+ |, @) o: f( I4 g0 T) E, T5 l

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三峽北大特區; q4 |2 P  x8 l9 }' }- M/ b/ i3 y
麗寶國際館雅緻裝潢美四房
5 h9 F, N& g) O1 v& r1 W售金：2188 萬 (含車位價)) D; p) p6 A% z
社區：麗寶國際館2 l. D: g8 x6 w) i, S' e+ E4 W
格局：4房 2廳 2衛9 D. }' S6 J- @" M2 }
建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)$ _4 U) C4 v& J- I/ W5 U
主建物面積：37.58 坪8 j, D3 o- d) k4 v5 r
公共設施：14.24 坪1 g, E9 i3 ^+ [; w6 S% U
車位坪數：11.95 坪
) |: Y2 d2 @: {, ^8 B車位：坡道平面式: n8 @# c6 t3 _1 x2 v# Q
車位描述：B3車位% |5 L$ h* K, c) F5 {* n+ J

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三峽北大特區5 ]$ \3 n6 M# G
麗寶國際館.亮麗四改大三房5 K; ?- @0 @4 X3 [. X. F' U
53.4建坪   主+附39.63坪% W( e& k/ @9 x0 O! {+ x% @
3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位8 V+ ~2 l$ l2 c
($) 2158萬
; F: |. z7 L7 a4 P( |
1 i4 U, x, K6 {3 L, v, c. d+ @; e& N; r8 C+ W% c
, u2 L" z4 }0 t& |0 W6 Y! S8 T
3 `8 ]7 v7 |$ r* i: y! [

8 l+ s0 V1 ~( L  }& [3 E+ S9 [
( c+ c0 @7 f( u% z  O  ]' v$ b! O
; G1 d3 C1 q7 p- i& P
" C1 U2 j  @1 f2 j/ Q( E& [) M4 @5 @$ Z$ K5 D  o
https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

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麗寶國際館四房.: a; m! H7 o8 B( v: C0 _
私藏好屋.' v' s- e$ w9 P1 y0 f9 A
28萬/坪可談.
- b9 I6 e! E- E: m7 b  U私密0938939888!!!!
9 U" x" r( k* \4 i) g5 v

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賀  耕讀園露台大套房. H+ D/ p; V, b  E, E) e7 f; H5 r
成   交!!!  / h  M% v8 g6 M. b. W8 H  X
% c$ ]5 Z; j8 u& Y' v0 \3 S

, q2 Z3 b9 s4 q' p$ f; Z8 `& p
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三峽北大特區.濟弘四期* k9 h" s6 w# h* t  K8 g& h
一層一戶.名師設計大富人家5 x0 \0 u! ]$ j% x0 [; \, r
157.75建坪 主+附107.27坪
) h! D. P! i. B" y5+3房3廳3衛.B2雙車位( I; B# d9 y* q8 N
5750萬. U, Y/ L, d; z+ n

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