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[房地王／盧振池報導]0 W3 a/ {* v2 R3 b4 C
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前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。4 G5 g# ~( ? D5 i4 z: H
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為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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, |# d! W( H, ]( i2 ^一、房貸20年，勞保年資至少要30年; `1 n0 `. B- d2 ]4 [2 X" B
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先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。
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9 Z9 T/ \" ?0 X& O▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。3 \+ q1 B8 Q/ }- {, @7 W1 P w
: H" _4 t5 \( `' z- q& a% Y1 X# L如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。: M+ R& a$ R+ P% q6 |* ~$ S5 a* L
9 B3 s! I1 A; e7 A二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕 _9 w L* l# f* _5 T
' g3 V/ y5 E9 o7 L. J或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
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▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
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但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。9 \6 ?& L/ p4 L4 D' B% p% q4 e
. _( V% q4 } M1 h- J s三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠2 Q3 e6 K3 u, [0 u
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看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？
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▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。+ `2 \( V6 _7 R, }: r( R
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至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。' C3 Q u* h. h- u& s
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發表於 2016-2-26 18:18:43
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