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[房地王／盧振池報導]
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U2 g9 \& N B' Q( _$ S前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。
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; J4 J% \' b" b+ C$ p w( T為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。6 `0 F& @: ?& _. p, }7 b9 } R
" W. d/ R& ]- s2 B- U: {一、房貸20年，勞保年資至少要30年5 ~/ s: X9 F/ _- {) Y3 H; M( x
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先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。$ c w4 B, s. ~# P2 \ v
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▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。2 N1 f4 n6 }, B- K! P! E Z! i( o1 U
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如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。
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二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕3 l: V* R8 o! B/ X4 A7 X
- t+ N7 R% I! A* x$ f0 h或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。: n( e) }8 F( ~! H
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▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
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3 ?9 G9 q0 x0 y/ ~1 ~但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。" _" P7 f% c$ w/ a8 }
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三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠: k& M6 B7 F% k9 M# r+ B4 f# {
3 `* i- A7 C! e. S/ Z6 K看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？0 ~# [" o, x- `: k1 n- Z
2 b2 a2 m! S8 X" V, B▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。4 R; N8 [, f8 ^8 u2 x8 |
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至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。5 ^2 `+ S; R0 H# h! Z6 Y
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發表於 2016-2-26 18:18:43
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