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[房地王／盧振池報導]
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前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。
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- B& f% ?: L: U9 s8 b' A為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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一、房貸20年，勞保年資至少要30年
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4 a8 S1 }$ _: a* j+ g; {先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。
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5 l, G, g, ~9 j▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。" t4 q3 l6 a9 b' N1 w+ B9 {
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如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。' W* }# _3 b2 \$ o5 Z; Z
2 R6 X7 `7 @- {9 `二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
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1 G; _ B: b( y- f- M+ h* r或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。7 s+ R; Y# l2 ?- O: B" o( Q8 w
) I* l3 X3 W- m- ^" t▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。4 N5 n7 U3 E! y: n5 k
! c! B! e/ R1 X" g$ o但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。; U: Q' ~: V: Z% G! {. v9 N
. f$ r: [ G4 b! Y/ N0 f0 V三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠8 S8 @0 a% s" Q6 z/ k# v. X' L
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看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？5 {! f4 T" {, s7 D) m) Z2 a9 N
) M- ~; a. I" M( ^$ D▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。
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9 l) K c: x6 J; |至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。, _' w7 A7 }; [* }8 Y6 K" Z9 F
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發表於 2016-2-26 18:18:43
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