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- 2017-12-9
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! X. T/ p' [3 @
" N# T' q. v5 M' d, W
【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
' }* ^0 Y5 ~ l9 r s7 u9 x劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
' q* O' e% ]6 X2 w y3 d7 `, h9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
" C, E2 ?3 x2 k. q) \. ^- x' |7 j)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
6 N: _0 S2 T( T/ W! F一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
5 x, b! l4 y% Y% V每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。2 ~3 e- O5 ?! ~$ O
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台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以6 ~# S& [+ E0 ?) \" i
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
" r, Y0 b) j! X9 B( x曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
" z% e1 k% F4 g( q; {$ x6 f定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然6 _# k. x* Z8 }) r" ] }
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標6 J. N/ i: B! r$ B( Q9 j
的盛況。
* Y) G. e$ ?5 [% N! T 另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
. T/ Z. c' h+ W翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價) y4 n0 N8 P- c/ K& V- ^ B E& e
肯定站穩每坪300萬元以上。; i3 V, U5 M2 q0 T
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，% P( v- K7 Y- ]; _; C- f) x' f7 K
第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意: H- M4 T$ d! X* \
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
k" `) @, P- P( |8 q8 [5 a3 _一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
" V0 s0 _3 j" e買氣。8 y7 m( z8 u$ _+ n. @
信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋 n, O7 X) W4 L
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻/ p1 A1 H l9 D+ I6 |1 d$ V _
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
. a. r r) y: I- W; j; v; i1 Z1 K是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
}8 k# u: t: J- {; ~$ K買方，在追逐市中心少數的保值型產品。 b/ o+ u+ S& I f0 D$ Q
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市6 c! R9 G4 |* E( s, d
價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，4 y: \+ P. h, H( Q0 s f
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
: P0 ~6 h3 c0 V9 S6 \0 B長期持有必然具有一定程度獲利。3 w) T2 l4 `& N/ V5 O
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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