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- 臺灣
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+ w" T: A+ l2 K/ y" M% q1 N8 _( J7 b, T) U
【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
1 T4 x- t4 b, U* ?" o: Y/ C, C劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
8 a& ]4 c! q' f7 k# V9 K- S9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
j0 Z j2 o9 p. l)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若 m) I2 @/ }: k# C
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
5 f9 h" A7 m. O+ X& f& Y; |2 z+ }! W每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。/ J+ s/ Z3 t B2 X) ?* {
0 I' V9 X* v# {! T$ m& W, u 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以0 X, h. n( s9 T/ a+ W7 u
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
- |! z- M( ^4 v( ]$ y: V2 t- q曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
1 L" u2 u% r- a! F: a" y定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
. O1 j% e" G1 }* J處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
# C8 ]+ x+ X0 z% x& B3 @% p的盛況。; U2 B r( p1 }! f' |8 g
另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇7 @2 u- H' v& e/ \" I
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
1 i$ W3 h/ p: ]) i% X) R U肯定站穩每坪300萬元以上。! B6 D/ y' I8 g) a7 ~
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
( c: D6 K" }' X4 d, D1 k第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
+ `9 w7 Y# F) l3 o外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起; \" `4 r1 C! Q9 R. _5 K' {/ a
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產( k) Y0 @ }, b# t' E- j
買氣。$ g) U3 V6 X$ ~0 H8 w. I
信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
0 f# y- Z# ?5 D" J找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
+ J5 f2 W5 n) q+ @1 o' q% E- \不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上 p! ~3 T q9 I9 N
是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
7 [1 u$ h) w& ]+ ^買方，在追逐市中心少數的保值型產品。, v. i; ?+ z8 N1 q# F$ g& H4 M
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市/ n' c: r1 l4 _
價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，3 r5 |6 h1 R- ~" t. q' h+ D
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，5 ], ]: R* A8 f
長期持有必然具有一定程度獲利。' [+ j- d y* |/ H1 O
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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