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- 2017-12-9
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- 臺灣
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" y. n$ j: X$ d5 t【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計, k2 g1 \: P! W I k
劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
. R8 G" X& ~" y2 b. w( _( J- N& N9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪& s6 G4 U6 e- d8 P/ x
)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若. o; F5 k' Y% a2 V9 c
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，# k7 Y- F S _! f
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。( H: y- x- \) D7 d0 q: Q
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台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以' `3 U+ n* }( Q9 }/ R
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也" H; z# O9 }1 W# f
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
9 d9 t7 T1 Z" W0 Z; X定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然& R* U# R6 p5 D a* s
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標6 A* @1 b- [$ @# ]' q2 G
的盛況。+ H9 u; ]6 S0 k" S. i; d$ a9 u
另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
! d3 y, n* ~( g- U2 r翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
$ s# o i% [+ _) |肯定站穩每坪300萬元以上。) j) I; F, K4 _
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
( F1 Q4 }" F* _" b, p, U+ i第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
; B) ]2 N) D7 A7 w- D6 q# _外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起, X. `4 I, l+ Y9 J, b: s8 D
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產: f! j/ _5 A1 X
買氣。
/ s3 h2 E! _ p/ j' {8 E* w 信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
7 X9 P9 l7 Z v' d+ O找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻% k' v! D0 a; M/ `; q$ j7 z- e
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上) B1 \% _: `. J
是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型& A; W) |7 f0 O& d' @( v1 W
買方，在追逐市中心少數的保值型產品。4 K3 U3 h6 a& _2 [6 |! Y
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
( f6 W' b9 D& r& @. l' c4 V7 L價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，5 B- R1 s* u3 P H6 V' P; d$ M9 U
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
# k- K* y! _2 J! p( e長期持有必然具有一定程度獲利。4 M0 x' b, U6 z5 p$ s, J, ?6 X7 T) }
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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