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【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
4 @+ r# E5 J! r. R% I2 B( H5 v) O劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄' U4 m" Y* r5 ?% Z0 f/ M* b
9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪: O, j2 _/ Z) L
)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
5 H) O6 A$ k$ Q; e一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
2 r$ R) a2 y* K, ~( v- X! D每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。
( f t8 x# r2 O/ n' T, N
! M2 L3 `8 B/ ^8 p4 x; \, Y7 V$ z 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以0 _ ?- ~ O/ O) f! ?
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也! l& v( ]7 @) p
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
/ v) O5 G, ^+ t" ?/ v% K定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然6 C, v6 C) E" c6 c5 }
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標+ }& X3 ?0 ^$ t% ~3 v
的盛況。* [$ J- o% U# s, e/ H
另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
- p+ [( J0 W8 e' c+ l' x- f/ C' X+ I翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
4 R6 }; X- I) y% @4 u$ Q肯定站穩每坪300萬元以上。" ^8 h! x) `3 t' L E
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
& ^% m- W+ r0 c, S* H' Q第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意, q9 R. R" K4 L$ K+ v
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起! U' j- d0 A0 Q! A$ F' D' a" @+ t
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
& X0 N0 _0 k9 r' u6 o買氣。' V/ O/ F$ H( {
信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
) m- B! ]6 K: v0 E6 R找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻: o" N2 T" j# W4 ` n- c$ Q
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
# g" X0 z! l5 ^5 [: I5 s2 y是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
3 g: {. d8 ]2 _5 _- S買方，在追逐市中心少數的保值型產品。$ X+ Q& N0 D* h) l
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
' N; [) M7 `" ]價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，9 e! {& ~- R5 c" `3 Z3 r6 A
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
' y) c+ g: D) ~/ r長期持有必然具有一定程度獲利。
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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