- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
. P6 V: Y0 S' v0 \
7 A3 j8 }* s& j! R【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計- D2 S5 `- W, C8 a
劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
$ ?/ l4 Z7 p7 N |# _5 ?, j" }0 Q9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
+ B* ^4 ~9 i; i: G$ X' |( p/ O)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
* A @. @2 n7 M, x8 K {* ?一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，: w, d9 D( M; O) S0 O0 o
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。
v0 {6 c' a* O9 D$ F" H1 [! o" x; C" w. P2 V0 x
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以$ T. j% e2 d* P2 G
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也% v: g% b6 m4 g. ?7 p
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
2 ^# F1 U+ R2 Y- ^. ~% d: G" Z定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
3 U) l& z Y ~4 c5 i3 h處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
9 z/ p7 p' Q) W的盛況。7 j, L7 b) c9 f8 ~+ P# R# m8 p* j
另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇- B2 w w: e! @
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價& J3 S/ r: o- e- J' s: V
肯定站穩每坪300萬元以上。
& ^2 A( Y# B2 z. X5 ]4 X+ | ~5 [6 _ 信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
( Y- J* I% d7 Y5 x2 w, W" C. B第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
, z0 w& ?- W+ a. j外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
1 u6 ?2 K$ C* d5 M2 a7 E$ ^一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
& I6 }( d' ~) [! L買氣。* X# U" }4 }8 d0 D
信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋3 r( X% E* K# ^1 R# o& F7 j
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
8 X4 S, X7 B" b0 l' F4 y不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上' K/ O p3 R! M# a8 g
是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型 o/ Z' f, }/ M" c
買方，在追逐市中心少數的保值型產品。1 y2 \) l- V3 L) t0 k: b
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
4 l6 Y$ ^- C. M5 x$ f- B) P$ N. g9 ~價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，1 ]4 l3 h. |. _) e* Y
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，& y1 e% t# I$ ~
長期持有必然具有一定程度獲利。$ V# W L, O6 J) k
, K5 _6 w9 W4 z2 }; R n6 Z
! x3 m3 G C+ K4 ?7 J" x# ^/ m |
|
發表於 2011-2-17 09:06:02
收藏
讚