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[房市新聞] 教你3招 抗泡沬選房術

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發表於 2011-2-3 02:17:11 |只看該作者 |新文章置後
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+ ]6 B+ X% ^& I8 [' @7 C6 Z5 B* F: u2 {2 @
教你3招 抗泡沬選房術
; k) a' l, ~1 I" z- I7 S2011/02/01
  y% [1 W8 z; j$ Z) ^% _- G【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
0 m5 o4 M9 m1 F% P; n資金潮推升大台北房價來到歷史新高點,但泡沫隱憂也日益加深,今年該不該買房子? 要買,應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此,學者、房仲、代銷各有不同看法,但一致提醒,充足的自有資金,是今年買房「抗泡沫」最佳策略。- ]! W4 \/ y# c: P' ~/ [# M+ k
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1. 王明成:小心二流地段,一流價格產品2 L+ N; z8 _9 I6 H, ]! p/ _
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台北市代銷公會理事長王明成表示,兩岸從沒有像今天這般和緩關係,和平紅利正在發酵,加上民眾對住宅品質要求不斷提高,需要更好的建築,更大的坪數、更佳生活環境,房價逐漸升高是必然的,目前一點也看不出有泡沫跡象。+ \5 i; g( H( p
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他說,他從事房地產30年,一路以來,房價雖曾下跌,但時間一久,房價都會回來,而且都比之前還高。他認為民眾只要有足夠的自有資金,就可以買,就算碰到大難,但只要不倒,「大難不死必有後福」,最後一定會得到回報。6 j/ p4 S: F' V$ y' Y
( V! T6 _( n7 \" V  p) r% n/ I' J
不過他也提醒這波房價升高過程中,有些推案在二流地段想賣一流價格,這種產品消費者必須要注意;另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域,去投資也要格外小心,因為房子終究還是要有人住,如果沒有人接手,房價就有下跌之虞。! C" J6 U9 S3 q+ w7 h( q% f+ G

& Y- y6 B; w+ o7 u4 D王明成說,精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的,有些重劃區題材炒得火熱,消費者反而不用人云亦云,一窩蜂搶進,這些地區在進入交屋時,反而會面臨較大的下修壓力。2 o3 H3 [- E2 @' W0 F  O

$ A) Y- V' L# s% j: h2. 莊孟翰:注意量體大,投資客多個案; t9 e1 G1 [; \, m& d; o4 z$ \

; W% v! r2 P2 I8 v0 z$ C淡大產經系副教授莊孟翰則認為,這波房市熱潮已長達7、8年,許多推案現在都賣兩三年後的價格,現在買了,兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑,一個房地產榮景波段要持續10年、11年,機率就他來看是不高的。
' x+ h  m% C& S% U. H: J" Q* P/ f* X; |* B4 K& q  P5 l
他建議消費者不妨先租房子,看看情況,如果要買,市區平價屋,像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮,汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。
8 w& q2 u" r. @- C( D: K% W6 ^( D) R6 F
另外他也提醒在房價泡沫陰影下,購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案,這類個案如果投資客太多,交屋時勢必面臨一波釋出潮,一旦二手市場不夠熱絡,接手性不強,房子就會有出現回跌。
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, l! G: l6 k7 {0 P: B, z此外,他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾,有些地下捷運路線呈弧型,因此有部份會經過住宅的下方,這樣的房子未來可能無法進行都更,興建大樓。  I1 V0 t- I/ _4 x. [* b  X0 J& H

' @4 B+ v& q# `3. 葉凌棋:低總價區不宜買大坪數產品6 k5 u) h% Y* B( I9 R$ ]* O+ p

* x8 P; N* R" ~8 @" O- c# }永慶房屋總經理葉凌棋認為,每個行業、每種經濟體都有循環,當達到高點時就會修正,但就房地產而言,從歷史經驗來看,每一波回跌都不會低於上一波,他認為只要是自住,就不用等,因為不是短期想要賣出,房價即便短期修正也與你無關,而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。/ Q5 n+ k; [' H# _

- ]& ?1 a3 [. g, R  g! n至於選屋,他認為消費者可以把握兩個原則,如果一個地方覺得生活環境很不錯,但沒什麼空地,推案少,中古屋供給也不多,那麼就可考慮進場。房地產講供需,一個地方供給少,而想進來的人多,房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌,但當景氣升溫時,這些區塊會率先上漲。而相對的,如果一個區塊空地多,推案量大,可是進駐率又不高,就得小心。
+ L5 S* r) N: m6 v
  c9 w. t; j# c; u3 m另一原則是,低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示,接手性是購屋保值很重要的一環,在低總淡大產經系副教授價的區域,周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求,在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子,周邊的人沒有會接手,即便房價上漲,但你的房子總價還是比別人高出一截,以後想要轉賣將會很困難。
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發表於 2011-2-3 02:22:49 |只看該作者
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
草莓軟糖.甜蜜又幸福

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發表於 2011-2-3 03:54:56 |只看該作者
本文章最後由 james 於 2011-2-3 03:55 編輯 2 x" {2 u; V7 Q2 x; {1 m

) m- Z+ F# x5 Z9 r" k* g; b至於選屋,他認為消費者可以把握兩個原則,如果一個地方覺得生活環境很不錯,但沒什麼空地,推案少,中古屋供給也不多,那麼就可考慮進場。房地產講供需,一個地方供給少,而想進來的人多,房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌,但當景氣升溫時,這些區塊會率先上漲。而相對的,如果一個區塊空地多,推案量大,可是進駐率又不高,就得小心。
5 E  b2 L0 r& ^% V, ^# b' A: C: f! W1 ?  _3 ?- @  D
. j, ~8 P5 g( f/ `1 @5 }
5 m; I* _1 G; J. ~0 Z9 P- C
北大特區的空地越來越少,但是搬進來的人越來越多

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simonw007 發表於 2011-2-3 04:25 . ]: Q( S$ w6 ^3 c4 c
北大的確人丁興旺
9 w- L. u' ?# w4 p$ y; ]
人多以後衍生的問題若沒配套措施,還真是麻煩哩!
如果膨脹自己,障礙會很多,去到哪裡都會撞到東西!

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發表於 2011-2-4 10:41:48 |只看該作者
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) v( ]  t, b# Q$ r9 O) O9 j; z! ^& }# [
好文章
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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草莓軟糖 發表於 2011-2-3 02:22
8 h4 L& B& ^4 H3 t7 Q; I2 C7 k那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????

9 G7 v  F- s. A投資~建議您去台北市~ 何必在這邊為了區區的ㄧ兩百萬在冒險呢.# ]0 t2 u+ X' w! T5 A7 u
/ T, C4 m0 c1 z/ k9 k8 V
台北市可都是幾百萬甚至幾千萬在漲幅的....那才賺得多囉.
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發表於 2011-2-4 21:35:20 |只看該作者
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
5 P. d. ?) Y  F) M) c; U, a& D& S( N7 l  h5 d' c/ c
政大附近的平面區(非政大附中重劃區),20年來房價沒有跌過。只有平盤或是漲起來而己。一但漲起來,就沒在跌下去過。# i. V1 L" M( D$ [7 y

% }" l/ [% ], I& K; _4 \# f6 q. n最讓人想不到的是我親身的經歷。也是因為這經歷,讓我覺得北大的發展潛力無窮。
: f; [7 h/ H6 X- x) p" i5 Q2 [: o& }
話說:之前想把小房子換成大房子。因為住在政大附近習慣了。就找附近的房子,看到一間50來坪的房子。* P3 |1 ~# J' l
開價2300萬。是17年的房子,而且有漏水。油漆脫落的小缺點。幾經交涉。出價1950萬。事隔一天就後悔了,立刻
( L0 t. F0 n4 m" _+ J# E取消出價。因為我太太提醒說。有漏水、油漆要重刷、仲介費也是一筆數目。加起來肯定超過2000萬。4 b5 P0 \% t, n  z
雖然沒有買這間房子。但是事後還是很好奇最後這間房子是以多少錢賣出,是2300萬嗎?2040萬嗎?1950萬嗎?
: p7 J+ C* a7 I, B* \) C( g
4 z2 w( j4 z% f9 x# W" |3 k& g後來仲介一直打電話來介紹新物件。一天跟仲介看房子時,提起過之前出1950萬要買房子的事。對方回答說最近以1970萬元成交,己經賣出了。6 s" N0 O" z" L0 P

7 F# S/ X! k) A冷靜之後,覺得房地產真是奇妙無窮。一間17年的房子。10年前屋主上網標價約800萬買到。住了十年。還能賺1000萬,你說什麼投資,回收這麼好?什麼東西這麼保值、這麼能增值?
2 w& k' f2 ^! E& Z6 h/ A
4 O7 `0 m# q2 ^+ w7 Z, K政大地政系的房市空頭總司令張教授,一直講什麼房價跌、房市泡沫。就我所知我住政大二十多年,房價最多不漲,沒有跌的。一旦漲了,就很嚇人。北大將是另一個明日之星。學校在,不愁沒有新血流入。環境好,不愁沒人欣賞。而且
& b" N8 Z+ k% N, _, F% k生活機能一定是日日變好。, l# ~' X% {  q6 R) j

# Z% a& v) G: X. e" U當一切都變得美好、現實時,房價肯定高不可攀。有點錢夠付基本自備款,只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子,有中意的,就咬牙買下去吧。自住之外,十年後,很可能還比現在值錢呢!
) v: K2 n. L# l9 y! J$ N/ c* [  w9 ]6 o  A% h
買房子,不要只聽別人怎麼說,要有自己判斷的依據。
$ M' ?4 R1 ~1 a/ [6 o% n, r) @5 Y5 o4 u8 r) Y5 {2 m' J, g% N
有幾本書很有意思。讓人大開眼界。比如說:富爸爸、窮爸爸。作者這一系列的書,真的是發人深省。
& y4 M! g+ v; p- e8 t' k6 d  P看了許多這類的書之後,覺得真的是:
; @0 D  h( N1 B8 J只要有一個有錢人的頭腦,就會有錢。只要有一個會賺錢、會理財的頭腦。就算身無分文,照樣風生水起。白手成家。

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發表於 2011-2-4 21:56:40 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-2-4 21:57 編輯
& g% D' _- r; F. m; q
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35
% z2 n5 k. w1 |' I即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
/ H2 q% ]* [$ ]4 L, C% E2 A
" h% k$ [+ T. J' g) }: @! K6 Y) G政大附近的平面區(非政大附中重劃區),20年來房價沒有 ...

- u1 E- d  v' Y' c  S. X3 p' y2 z7 |9 [
認同+1~~

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; }5 x9 P8 m9 T2 G0 m+ t# L1 ]: Q有點錢夠付基本自備款,只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子,有中意的,就咬牙買下去吧。自住之外,十年後,很可能還比現在值錢呢!2 J5 {0 U* m. S9 R

% q! v# x- J) V; w2 d0 _前半段(紅字部分)~非常非常同意! 除非是100%投資用~不然有自住的需求~單純就是看滿意度跟負擔能力嚕~
* `& q+ @* x& k+ V$ U  `% `5 x  ]7 C後半段(綠字部分)~三峽在北大特區還沒成形之前~復興路一帶的房價曾經超過10萬..後來因為北大特區遲遲沒有開發~所以跌回十萬以下..老社區更不說了...六萬七萬一坪的也是有. 現在呢...呵呵....翻倍嚕!  所以不是"可能"比現在值錢~是"絕對"
2 ?5 T6 m/ {. R; T( F3 ^. V1 P' I9 W8 }1 F
問題來了...自住的話~當然對於這種漲幅是滿意的~但是對於投資客~老實說~單看報酬率或許不錯~不過看報酬金額, 其他地區應該會得到更高的報酬吧~..所以奉勸口袋飽飽的投資客..遠離這個區塊, 讓真正想要買屋自住圓夢想的老百姓有空間拉~
% k1 z2 O# [& N3 r1 i! w: U況且現在漲了.. 之後有多少繼續上漲的幅度...誰也不知道, 如果我有深口袋~到是覺得新莊這種尚未完全發展的比較有上升空間
- W& C1 d! a& h6 T: {1 b* k可惜我的口袋就是淺阿
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