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[房市新聞] 教你3招 抗泡沬選房術

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阿彬

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發表於 2011-2-3 02:17:11 |只看該作者 |新文章置後
轉載自：ＵＤＮ
: r, @9 b7 [, L; M3 V3 c0 x- b" @) h7 @% h% @
教你3招 抗泡沬選房術
7 j. v9 B( H6 W" h3 V: i- \2 ]% E6 ~( w' e2011/02/01
; |3 n# t0 A9 O8 e2 U【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】. J$ I" r1 C, m* t9 u! {# @
資金潮推升大台北房價來到歷史新高點，但泡沫隱憂也日益加深，今年該不該買房子? 要買，應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此，學者、房仲、代銷各有不同看法，但一致提醒，充足的自有資金，是今年買房「抗泡沫」最佳策略。+ I( e2 B. _* E1 Z8 l8 k8 p8 k( i

; h: `7 q+ L, [4 G# b4 N1. 王明成：小心二流地段，一流價格產品1 E3 ^" l: g/ u+ F8 }
6 k  L- g# a- g7 x
台北市代銷公會理事長王明成表示，兩岸從沒有像今天這般和緩關係，和平紅利正在發酵，加上民眾對住宅品質要求不斷提高，需要更好的建築，更大的坪數、更佳生活環境，房價逐漸升高是必然的，目前一點也看不出有泡沫跡象。
8 c8 }) E% R5 s8 Y$ P' G: R' u8 r8 v4 _* z4 C6 L
他說，他從事房地產30年，一路以來，房價雖曾下跌，但時間一久，房價都會回來，而且都比之前還高。他認為民眾只要有足夠的自有資金，就可以買，就算碰到大難，但只要不倒，「大難不死必有後福」，最後一定會得到回報。' S- S0 i. P2 B4 p

8 q' D# y5 y7 O3 \0 l9 H! A不過他也提醒這波房價升高過程中，有些推案在二流地段想賣一流價格，這種產品消費者必須要注意；另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域，去投資也要格外小心，因為房子終究還是要有人住，如果沒有人接手，房價就有下跌之虞。: }* G4 n4 J1 K* P/ c8 _/ b( z

" V5 L" A2 }' |% y4 c% d王明成說，精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的，有些重劃區題材炒得火熱，消費者反而不用人云亦云，一窩蜂搶進，這些地區在進入交屋時，反而會面臨較大的下修壓力。
& m5 z. X+ U* n7 n* N* ]% V) p
2. 莊孟翰：注意量體大，投資客多個案
9 U; \: R) F: c: Y1 `+ `
3 Q7 L+ y+ e( T# s淡大產經系副教授莊孟翰則認為，這波房市熱潮已長達7、8年，許多推案現在都賣兩三年後的價格，現在買了，兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑，一個房地產榮景波段要持續10年、11年，機率就他來看是不高的。
3 O% W* r& S) X. Q1 ]# r
3 \! X. I3 S1 Q# [; h他建議消費者不妨先租房子，看看情況，如果要買，市區平價屋，像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮，汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。
# U, h# p  B/ U+ W% M0 c
  }' L! h1 A2 {0 p* s另外他也提醒在房價泡沫陰影下，購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案，這類個案如果投資客太多，交屋時勢必面臨一波釋出潮，一旦二手市場不夠熱絡，接手性不強，房子就會有出現回跌。8 k. E4 K* O! e# I
4 J' d9 L% I* I, }/ [8 a
此外，他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾，有些地下捷運路線呈弧型，因此有部份會經過住宅的下方，這樣的房子未來可能無法進行都更，興建大樓。
: q4 Q' i/ J4 v. h
$ o0 B) y& K1 g9 J! |0 ^  X3. 葉凌棋：低總價區不宜買大坪數產品8 u' [- ~& T5 c7 w: H: S5 i
$ K" ^1 Z9 {* t! b  m# ]7 ]4 Q
永慶房屋總經理葉凌棋認為，每個行業、每種經濟體都有循環，當達到高點時就會修正，但就房地產而言，從歷史經驗來看，每一波回跌都不會低於上一波，他認為只要是自住，就不用等，因為不是短期想要賣出，房價即便短期修正也與你無關，而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。8 ]2 o- A! ~7 Y6 H2 [. l1 O
$ |. I2 l( O* g/ \8 P
至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。: L6 b# n4 N0 v8 O: v5 Z; l

; T8 G4 f) a6 U" Q$ U  M0 K0 q另一原則是，低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示，接手性是購屋保值很重要的一環，在低總淡大產經系副教授價的區域，周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求，在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子，周邊的人沒有會接手，即便房價上漲，但你的房子總價還是比別人高出一截，以後想要轉賣將會很困難。
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沙發
發表於 2011-2-3 02:22:49 |只看該作者
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
草莓軟糖.甜蜜又幸福
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james

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發表於 2011-2-3 03:54:56 |只看該作者
本文章最後由 james 於 2011-2-3 03:55 編輯
' L/ S0 E3 P0 Q& \% b% Z$ J8 E1 ]* Z& j: `1 h
至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。, [6 M2 F) m' B" a: b2 }
: Q% k9 }/ ^) M8 B+ \. ^3 g
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  G  v: o, x4 x& L北大特區的空地越來越少,但是搬進來的人越來越多
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simonw007

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發表於 2011-2-3 04:25:52 |只看該作者
北大的確人丁興旺
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jasontai

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simonw007 發表於 2011-2-3 04:25 5 |, r( t3 S  S5 {7 N0 @
北大的確人丁興旺
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人多以後衍生的問題若沒配套措施，還真是麻煩哩！
如果膨脹自己，障礙會很多，去到哪裡都會撞到東西!
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發表於 2011-2-4 10:41:48 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章+ Z! [8 {; b  p

* s1 L# J3 ]* _# s: w4 R2 D  G好文章
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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阿彬

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發表於 2011-2-4 13:58:26 |只看該作者
草莓軟糖 發表於 2011-2-3 02:22 : d* V0 N: S8 [' F0 w  P! K
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
  X' z/ }5 g- u5 _
投資~建議您去台北市~ 何必在這邊為了區區的ㄧ兩百萬在冒險呢.
; }* E, P4 z0 m/ T3 |0 ]8 w& k' h# x& ]! |
台北市可都是幾百萬甚至幾千萬在漲幅的....那才賺得多囉.
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發表於 2011-2-4 21:35:20 |只看該作者
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
- J, q1 |) C8 l- w$ j/ {  r& E" S6 J
2 \3 O7 o" @1 M. m3 l政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有跌過。只有平盤或是漲起來而己。一但漲起來，就沒在跌下去過。
2 l- ?$ _' n2 L/ H  `! e4 f
9 D( Q2 E- D+ }; L最讓人想不到的是我親身的經歷。也是因為這經歷，讓我覺得北大的發展潛力無窮。  K' @" ?& |1 u- ]5 y# Q

3 A+ G" ~& ?7 y9 D- \. W0 C' ^+ K話說：之前想把小房子換成大房子。因為住在政大附近習慣了。就找附近的房子，看到一間50來坪的房子。
0 m$ X! |$ r& V  {6 k$ {& k開價2300萬。是17年的房子，而且有漏水。油漆脫落的小缺點。幾經交涉。出價1950萬。事隔一天就後悔了，立刻
/ o3 l( a) n0 {- s, W' a取消出價。因為我太太提醒說。有漏水、油漆要重刷、仲介費也是一筆數目。加起來肯定超過2000萬。
' j# K& K% C! y( `' m+ _0 J+ ]雖然沒有買這間房子。但是事後還是很好奇最後這間房子是以多少錢賣出，是2300萬嗎？2040萬嗎？1950萬嗎？
1 J' u6 U4 s+ Q) j! w% R+ B- F" k2 _+ a5 \, I( D/ ?% D
後來仲介一直打電話來介紹新物件。一天跟仲介看房子時，提起過之前出1950萬要買房子的事。對方回答說最近以1970萬元成交，己經賣出了。- A0 J- u. j+ k, q5 Q
, ?( C' d/ x: I1 q
冷靜之後，覺得房地產真是奇妙無窮。一間17年的房子。10年前屋主上網標價約800萬買到。住了十年。還能賺1000萬，你說什麼投資，回收這麼好？什麼東西這麼保值、這麼能增值？
( k: @& L" W4 U0 T" q3 D: S3 _3 X! b- [/ q$ J$ m( A3 Z
政大地政系的房市空頭總司令張教授，一直講什麼房價跌、房市泡沫。就我所知我住政大二十多年，房價最多不漲，沒有跌的。一旦漲了，就很嚇人。北大將是另一個明日之星。學校在，不愁沒有新血流入。環境好，不愁沒人欣賞。而且1 z# D( G0 r5 }7 ?$ _
生活機能一定是日日變好。
* i+ N  j' Q8 L$ @( u$ h0 Z0 I+ W5 [: M7 X6 F/ n/ l7 ?
當一切都變得美好、現實時，房價肯定高不可攀。有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！
. i0 g- R9 P# \# @: w' L2 `2 V* e) `4 R* B! {  O; l
買房子，不要只聽別人怎麼說，要有自己判斷的依據。
8 D  M- j: ]9 G5 J$ X4 w. j$ O3 d* f- b5 M" S5 O( \7 d* {
有幾本書很有意思。讓人大開眼界。比如說：富爸爸、窮爸爸。作者這一系列的書，真的是發人深省。
* C1 A" W& C! i% H' ]/ m# k看了許多這類的書之後，覺得真的是：
' L1 P2 \0 Z  b  y' u$ c只要有一個有錢人的頭腦，就會有錢。只要有一個會賺錢、會理財的頭腦。就算身無分文，照樣風生水起。白手成家。
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owen

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發表於 2011-2-4 21:56:40 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-2-4 21:57 編輯 / z& d0 g  ]* l
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35
! q& R* i; b- m& `# M9 n即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
  Q1 [  V% R  D5 q2 O. \+ T! r. V' Z+ j4 y  t! H- j4 s/ _$ o
政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...

! o! {3 P: L. d! O) P. ]7 W. E6 O: l" `0 x
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5 |& X8 a, g- w* V. t7 t) R* o' i/ ~
7 d- X0 ?  w9 t, s! \有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！
  C: g# {: N! o( |& U
& P9 Q' V6 _8 p" |* ^9 E5 J前半段(紅字部分)~非常非常同意! 除非是100%投資用~不然有自住的需求~單純就是看滿意度跟負擔能力嚕~
0 O+ L8 C# |* V1 Y, ?後半段(綠字部分)~三峽在北大特區還沒成形之前~復興路一帶的房價曾經超過10萬..後來因為北大特區遲遲沒有開發~所以跌回十萬以下..老社區更不說了...六萬七萬一坪的也是有. 現在呢...呵呵....翻倍嚕!  所以不是"可能"比現在值錢~是"絕對"6 O8 T2 j, l' J$ Q, S9 `* T/ n

6 d) y- o5 V& o, a4 B9 u問題來了...自住的話~當然對於這種漲幅是滿意的~但是對於投資客~老實說~單看報酬率或許不錯~不過看報酬金額, 其他地區應該會得到更高的報酬吧~..所以奉勸口袋飽飽的投資客..遠離這個區塊, 讓真正想要買屋自住圓夢想的老百姓有空間拉~7 F& U' o, T4 k9 `
況且現在漲了.. 之後有多少繼續上漲的幅度...誰也不知道, 如果我有深口袋~到是覺得新莊這種尚未完全發展的比較有上升空間 5 [3 |$ }- d) w; r
可惜我的口袋就是淺阿
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