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[房市新聞] 北台房市慘 連14月衰退

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Dora貓

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發表於 2016-1-8 19:02:04 |只看該作者 |新文章置後
業者悲觀, S1 B$ p  Z9 y' B2 w/ g7 q
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。- A+ t' x: g, r( o& p' I( ~

! h) J* f  h/ _8 F2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
3 N. e+ D/ `3 G, x$ A* h+ s& I6 o" t/ I
據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
7 N, ~# ]! }& x" X12月成交減1成5  X( e8 b7 Q, c5 S( Z

: l" F/ O2 u; s+ C《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
7 l5 p5 a- ^9 T創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。' T- A6 m& F& k' h% V
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」! x( V( l* l7 Z( Y; V: L) _
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。
. ^# r4 N, W: I' t$ H) L5 n% c- z/ B- f% P6 s( `. _
新成屋供給量獨紅5 X+ z! n( W4 x# E' m  f7 I

0 J2 Q4 M( C) h6 b4 d% d國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。  y, K9 N) H. i" l
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jojoyaro

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沙發
發表於 2016-1-8 23:33:34 來自手機 |只看該作者
平衡報導~不錯* o# c; G1 G7 D- q
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
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wendy-yeh + 2 很好～我喜歡！
dmk + 1 同意！

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yljimmy

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發表於 2016-1-9 14:54:50 |只看該作者
不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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formosa1027

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發表於 2016-1-10 01:07:34 |只看該作者
房價腰斬年輕人還是買不起" w# X' }  F: q6 z6 q
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途
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旅行的人

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發表於 2016-1-21 08:51:49 |只看該作者
年輕人不會買不起。
2 T9 f, _  c2 x% X8 i4 g# W$ x; X+ F+ t5 ~$ l7 y! r+ V
一下子全部付清，當然買不起。
* }$ `1 L1 h" F, L; p
' U4 P: e! W( H  m; Y+ W你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)4 l, [7 n: d- ]( J: r( W2 c1 q
' X9 y  A: o9 C2 L( r! Z
一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。
$ B/ W7 y" s( {7 o. I& |
0 z0 |5 u3 j' a一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。$ N7 m% d: O# v2 [. [

/ u3 P) {+ |5 i  V; O每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。4 ~& y6 g8 o1 A$ q& W2 }/ r2 a  n

: e6 k: N  i' f- v七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
3 S- j3 n" y* ?! b1 }2 |1 S6 x. ?! R* }" A% T: O5 E
房子，會不會再漲？恐怕很有限了。( c( d* x8 ^9 T7 s8 W$ y8 t" O

- q$ y% h1 ~- u( a9 P1 _, n& [不開始做點什麼，不會有所改變。* Y, R0 v6 ~- i$ W, t& k1 Y

, I, o  Z9 L8 {/ w9 V一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
$ C4 N. |$ [$ K4 V" r/ A" E$ h/ H* K& `2 S. k1 Q
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。
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wendy-yeh + 2 讚！
瓜瓜 + 4 後面三句話....棒.
CHOKE + 1 後面那三句說得不錯

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瓜瓜

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發表於 2016-1-21 09:53:11 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯 # y4 L8 r7 v( j; a6 ~
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
$ {8 d% a6 P$ z4 u年輕人不會買不起。* X: S$ T, c. w( l/ B% d

. ^+ G+ w( j# c% p& y) ~一下子全部付清，當然買不起。
5 ~7 Y6 {/ r3 x, V
! Y4 M# @2 T; @
認同.文中這三句話很正向思考:
& o' u6 g5 ~: o- g"不開始做點什麼，不會有所改變。* J8 i* J8 Q, F. _9 W
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
5 X5 |, Y6 h' G/ {1 k# R別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"$ _+ H  ^; M: g, S3 M7 y
; r" b% H* R# ~. z
500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-21 10:27:01 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
! m2 z, y$ \" R) X9 `5 o3 U0 V年輕人不會買不起。
% a' ]) O+ }3 v6 @* b5 I# L7 o; t) e$ z' y; G: O  n
一下子全部付清，當然買不起。

8 W. R# o& ~3 K9 g4 u( S" P4 @7 I一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。2 J2 [. ?! t; }0 q0 S* w
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
* c8 _8 e) |+ n6 L+ r勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷. K( p4 W" V' j
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
& ?; X4 n2 v7 i還沒算上上班的交通餐飲等# d  p3 R/ g4 Y% B

9 I: c5 S- _! _5 d5 U1 N" q要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了# W8 U' v" d' d$ h
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。9 v0 n; V% P6 D. g. }8 Y
& \/ ~6 }7 A' c' `8 r! A
100萬存款每年拿10萬利息
7 s7 [' A. q8 Y7 E1 Y1 q, a" B這明擺著要父母拿錢出來
. X5 K- R8 P$ a, s7 T, U
' G/ E. r2 @2 Q4 V* e3 y+ H3 \" I七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。$ H0 {  f" Q! P! k6 l
買房基本家具家電幾十萬要吧! 4 F* s+ E: u  k5 c) p1 T7 U
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
, w# W( M0 M! R6 v- _外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷' K, P% {7 G/ M& K% _
爽快
- D2 Z. k* }# M. s$ z* |
0 s# W8 d, c4 A, s$ P. L% z+ L
, n6 O& b, J( O6 A3 {一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
0 B/ D0 H' f  J, C別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子, a2 r; ~' T1 i& N' k

9 `$ u2 }" K7 c4 H7 F0 S
9 |) H9 k) w: M6 k" o, t  {& r& R
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發表於 2016-1-21 11:14:20 |只看該作者
樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。% Y$ {: N( I: r" D$ q+ o

/ N1 ^& j2 A9 Z# a- N存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。3 E3 a/ P/ r: O$ e7 ?! K& x
3 Q1 V! F) p" \! Q0 \' W! Y
現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。: n7 _6 G  q- G
: M8 F% @$ J$ }. b/ T
絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
. K1 ^6 s/ X8 G2 L8 q
* B6 v) g. a( |. ^/ w* E願不願意存錢，是自己的事。
% U, i( C; `  U. u- {
' X/ @# u& S/ V* w2 N$ y+ k5 D9 y時間總會過去的。9 y  a1 E  G$ B* W/ N5 [
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小高

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發表於 2016-1-21 11:22:21 |只看該作者
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯 9 h; Q' B" F' Z& Y
. {: I. w8 t4 V+ S, @7 C
可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?; a, U' y# G4 A. o7 M! u
向父母放高利貸不好吧...
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發表於 2016-1-21 11:55:11 |只看該作者
樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。5 x3 }, g8 ?' @( _- y  M: E) U

- ^4 O, d" q9 s. W哪有什麼銀行可以存？
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