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[房市新聞] 北台房市慘 連14月衰退

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Dora貓

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發表於 2016-1-8 19:02:04 |只看該作者 |新文章置後
業者悲觀3 Q' ~$ i: g, D' W6 I' v( ^
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。
6 P5 t7 |& y- Y# d# X) H% V0 S$ [: m8 [1 m3 _$ h" d5 F5 m1 S2 S
2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
3 d8 h. S- q/ y0 M" e
; T) Q+ X( y0 \2 A9 H& d3 X5 M據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低， 5 k( s3 Z( u$ ^/ x: Y8 m& s
12月成交減1成5
' T  I8 W; j. s8 ~& m7 v8 W9 A, j% m, ~2 f
《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
* J+ H6 ?9 e6 {創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
8 V/ ^8 I- m1 e* s: Z1 Z3 S銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
! [' U1 h5 _4 p2 [新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。
' o/ ?$ `/ h# t) M2 [- G1 i/ o( d1 z2 B) \
新成屋供給量獨紅6 W7 Q7 m9 H0 X) z. I6 N* l! B
5 v: ]- r0 Y- f7 O9 X9 K$ y
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。! B3 b( l$ G3 Z( ~& I$ o
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jojoyaro

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沙發
發表於 2016-1-8 23:33:34 來自手機 |只看該作者
平衡報導~不錯
: R- g8 d9 M( r; m' ^( v8 q9 r對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
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wendy-yeh + 2 很好～我喜歡！
dmk + 1 同意！

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yljimmy

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發表於 2016-1-9 14:54:50 |只看該作者
不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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formosa1027

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發表於 2016-1-10 01:07:34 |只看該作者
房價腰斬年輕人還是買不起
* E% F) f. n8 E* ]想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途
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旅行的人

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發表於 2016-1-21 08:51:49 |只看該作者
年輕人不會買不起。8 Y' g7 L3 q  Q9 N5 U# ]

& z, T! M/ c  Y& e一下子全部付清，當然買不起。! X) M: {  [0 p- \1 A9 d  ~+ W

: o1 c' |2 j; v6 l4 n/ x) S+ P+ V# Y$ K你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
- d/ m; ?+ D$ c) P) u5 U& H5 F; W+ Y: K9 c, [1 @* `
一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。- P& i1 H' @- u
: P' Y' J  J( U" P' S2 E% q1 N5 f( a
一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。- O" |# f! U* t
1 D* f( g$ r  G( ?) U7 ]) @- i3 S
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。1 M& t0 e  Y. j. }0 D$ F3 H

/ {8 ~+ ^' ~( ~  h+ B" l七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。/ Z1 `  ]9 X& `- `/ Z
& x+ A% j0 G# A% ]' s( T: m
房子，會不會再漲？恐怕很有限了。7 P3 P- S/ r$ {4 b/ ^

. o$ ^, |$ j- i2 i2 D& H0 e不開始做點什麼，不會有所改變。
9 ~" K5 y- V. Q
  }; |3 ?3 l" T! N+ a0 w0 F一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。- l+ L. F! N  \& P7 z3 t. M
2 U5 h. @/ q6 ]* B2 K! c
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。
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wendy-yeh + 2 讚！
瓜瓜 + 4 後面三句話....棒.
CHOKE + 1 後面那三句說得不錯

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發表於 2016-1-21 09:53:11 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯
% T/ Y4 P0 [" |9 X
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 7 L" o+ }+ q1 ?5 r3 t; C6 P8 B
年輕人不會買不起。/ m  v! b  N6 }7 _( Z# O
0 |% z; \& m  b
一下子全部付清，當然買不起。

- b% p# s2 w6 i5 g
8 ^) L! t* u. M/ F) \, ^" {9 S  \認同.文中這三句話很正向思考:
% t5 w0 X; ?4 z3 J: G4 L8 I7 c, c"不開始做點什麼，不會有所改變。
$ {: |% F1 a, Z2 r& K一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。$ F$ I# _/ A# M
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"9 P' e: |: e5 z7 a- ~7 @7 z- F

% @, M/ v- l: V' G2 r, O500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-21 10:27:01 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
- ^0 B6 K3 V4 ^- v' _4 z' {3 o年輕人不會買不起。) _  c/ e- x6 [! M3 a
' ]3 {6 T- y- ~- L$ ?* b, M
一下子全部付清，當然買不起。
$ j( a' N3 R6 w# L( K$ ?* }3 S
一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
# z- Q1 b/ K; a- G# t別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,, b1 f8 j* ~* Q( a: Z' p0 A5 Z
勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷. Q$ z* W) l9 @
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,. d3 {* \2 U3 U  m1 k$ S
還沒算上上班的交通餐飲等- S3 {8 J. B# L! g
5 |& m, G7 b+ ~6 V) E0 P) r8 t
要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
$ m5 ~4 z" b1 d7 V8 M每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
- U" c. E5 \. K6 ]' b* p4 M3 d& l4 s8 b3 K! r7 C0 o
100萬存款每年拿10萬利息
3 a  w  k& N0 S- h3 P這明擺著要父母拿錢出來/ `& K8 _: G6 a; w

5 C- w0 L7 p) z  p2 c; _七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。. ]9 I+ Z) Z, ~5 @: [4 O% ]
買房基本家具家電幾十萬要吧! ! X3 M; i" M, p8 {
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的5 c  A- [( I' M$ x7 x4 k' q4 h  ?+ x
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
' f$ c7 `0 _% f1 I5 \' W5 n爽快
1 D; o7 [3 O0 B- M
' P* _6 ^5 X8 z
* G- q, j: ]% h, V  s+ W# L一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。9 t+ j# C+ t& K" u8 Y1 G3 }6 \1 d$ @
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子" R8 G5 v9 T- S. K& d) k! r8 A8 s0 V- T

3 N' F0 o  ~7 c# {5 |6 _& f) `
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發表於 2016-1-21 11:14:20 |只看該作者
樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。$ d+ i, F6 _2 s' e
8 T: S/ v; p; y, @- d* q4 o3 M) n
存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。
( B1 w. C0 \: R/ k& r: z+ s0 S# v
$ ]/ b) s' Z+ f" B( a% K4 i' B現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。
; l- F. w* ?9 J6 g0 L2 q
' P  d- j7 T: J+ y絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
2 e# }+ M4 q, Z$ _  v0 F& V9 e( R  @! A; D9 \9 k2 e
願不願意存錢，是自己的事。6 W% @7 y8 b8 W) m$ }+ r

+ e8 J: _6 e9 ?& o; O- H時間總會過去的。6 o5 B- O( n) r0 W
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小高

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發表於 2016-1-21 11:22:21 |只看該作者
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯
1 o/ X, T" \( }9 }3 J3 O2 }; I% q; t7 O1 u. Z- _  F, u* q
可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
1 T; w; l/ h2 P* }, Y向父母放高利貸不好吧...
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發表於 2016-1-21 11:55:11 |只看該作者
樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。
! P0 E  n4 s) `9 Q8 ~
, a( a: v9 E) i$ ~- [# H/ }" F, G& O哪有什麼銀行可以存？
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