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[房市新聞] 北台房市慘 連14月衰退

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Dora貓

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發表於 2016-1-8 19:02:04 |只看該作者 |新文章置後
業者悲觀
# M. b  ?) X6 I! [. k+ \【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。
4 Q* o& H  m. _8 Y1 i- E2 w3 A
& Z9 @4 \3 X" D  G2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
+ r- l/ C/ y$ S3 ^  ~0 ]; D; u# V2 c3 f5 @1 H
據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低， 8 K% J% w. b) q" }
12月成交減1成56 E& [# N4 E, `! X: I0 q

( [" ?* c0 A) {* b《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」6 y2 p* ^6 b! K  {
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
" \! f; d" S2 U3 W銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」; _" i$ l( Y& l! k9 O; ]
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。 1 o. o$ J1 ?) s" n- L6 P1 Q+ i
6 I9 ^. ?0 K- A7 t* |5 O
新成屋供給量獨紅
) o& Y. O8 O% N9 X0 h* U$ k8 _+ k) F% w: q+ W
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。9 i! S7 [+ C) v" ]# M: S% a9 T
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jojoyaro

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沙發
發表於 2016-1-8 23:33:34 來自手機 |只看該作者
平衡報導~不錯2 |& E& n% b& r4 X
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
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wendy-yeh + 2 很好～我喜歡！
dmk + 1 同意！

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發表於 2016-1-9 14:54:50 |只看該作者
不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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formosa1027

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發表於 2016-1-10 01:07:34 |只看該作者
房價腰斬年輕人還是買不起8 a* x' D/ |0 s( @5 e) k! `7 n! x
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途
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旅行的人

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發表於 2016-1-21 08:51:49 |只看該作者
年輕人不會買不起。1 t" O" h: k; w* J; C$ s# o) ?
3 S. G1 o9 s9 D5 Z+ S& S
一下子全部付清，當然買不起。
# [4 e  R2 C, t* L# l* X6 q5 {% ], I7 o% ~4 }6 z  h
你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)/ D5 J7 ^2 Z. H5 E* v

! r0 H3 ^8 t) s* Y, p$ p, y/ D一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。
: d1 C0 ~; c1 |. F
# v- |& a' Y2 s% i+ \一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
! L, S* Y5 V- t' n: h  k7 J. x1 |( j: ]" H, P! s1 @- F
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。1 ^- U. ]  \" l- x: m9 e/ m
0 N+ {9 S7 b' _6 f
七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
% _& x* E: k) ?) m) X% ]" S% g! H" G8 _1 Q! ^
房子，會不會再漲？恐怕很有限了。8 B2 [/ I% _: Q3 i4 F# A% d& o+ B; ?
( q4 W5 P# G! Y2 q
不開始做點什麼，不會有所改變。
( {- A9 K: n  j2 c& K5 I
, f; I- Y4 {  g" M; P6 D! y# l1 [. }: j一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。. A* `0 k! F* l; p
  z- Z7 F+ r' O+ m7 `3 z
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。
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wendy-yeh + 2 讚！
瓜瓜 + 4 後面三句話....棒.
CHOKE + 1 後面那三句說得不錯

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瓜瓜

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發表於 2016-1-21 09:53:11 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯 . g9 s. u" o' n. N# C0 i
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
, F9 i3 Z- `* _2 w. R年輕人不會買不起。" g6 l! k. n9 r  h

' X+ y) q  g/ v8 Q一下子全部付清，當然買不起。

4 p% Y; C& Z' e, X4 ^5 S% K; A4 G8 b- O$ N' C
認同.文中這三句話很正向思考:
: f2 R. A' X* W6 p, _0 J  J1 h' s"不開始做點什麼，不會有所改變。. x- X; O1 }; [! G- B6 f) D! `
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
( x$ v4 q- L/ c! v# ^# J  f別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"" H" {% H$ R' X5 L( K% G% B

7 G0 g# V; I' k3 {2 o$ S: b500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-21 10:27:01 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
; ~9 {: x& @9 e' i5 Z年輕人不會買不起。
3 Y- m2 Z" X' H1 A9 F0 I' l! b) o; \0 I0 c1 w6 d0 Y; Q
一下子全部付清，當然買不起。

& B! f; B0 J" V- x2 b/ ?1 H一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
8 Q7 @4 r; F9 L3 q9 w$ s別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,# L% ~7 g, S2 a, K* a  Q0 _9 D" X" E
勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷; V: u& I1 v- ?- X4 i
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
6 s) Q! F9 P6 r2 o  H還沒算上上班的交通餐飲等& H5 l  i. |& N3 h/ s
7 k- f9 P5 {( [* O1 ]
要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了* J+ \2 T' X4 z3 g0 t2 _
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。$ D4 Q* Z* Z2 n& Z+ l

0 Z0 B( }( I  }6 Q! }100萬存款每年拿10萬利息# H7 L6 K. t4 J# q# g; h2 s1 F
這明擺著要父母拿錢出來
* ^4 @% H- O2 l; `
$ V$ E3 ?9 T: G七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
2 _( E9 S: d/ k8 ^( x5 T" V買房基本家具家電幾十萬要吧! ( [9 f1 T3 o  O* ?% k& k6 b. H+ q3 @, `
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的5 f  t* F5 [& u. |3 V+ s' ~! s
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷/ r3 m; B/ z( p8 b8 |: f6 w
爽快- |& [- y! O5 s4 B1 Z) X

% C; Z& z% [! e2 K- f" J
9 L& E4 b( `7 k3 U. {$ _一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。% ?& v" c: g4 e* @3 j, E* F
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
, `: h. }* W/ s7 G0 ?/ }
* V1 D' G& c0 F/ m( v, y/ N
1 R, ]+ [. c4 Z& a1 h+ c, x
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發表於 2016-1-21 11:14:20 |只看該作者
樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
( L) y$ o4 s! }: T; O& w5 Z& G% S9 {2 M5 f1 {* Y8 q. u+ Z& \1 c. f" t2 D
存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。
7 I- S6 b3 {2 z& O- U8 y3 G" n& t5 ], L
現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。! U3 \2 @+ z, b1 M6 I. w

# N0 a* m) m% e3 b/ |4 @% w6 X絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。# Q8 w: |( |) [6 |

/ g5 q! w# x5 m願不願意存錢，是自己的事。
" x. d8 o! }9 L2 `
, M, M9 Q4 E$ M3 n9 b' D# W& e時間總會過去的。* a+ Q& s& t. ?/ G
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小高

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發表於 2016-1-21 11:22:21 |只看該作者
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯
' \" D  |, x5 u4 T
$ o( i+ m1 i, |+ }4 n  U; _可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
- a$ c0 O. `( v# X( k向父母放高利貸不好吧...
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發表於 2016-1-21 11:55:11 |只看該作者
樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。
3 ?& c+ U' r* o1 E# R% h3 F% L( S+ o0 ~2 T( n2 k' \
哪有什麼銀行可以存？
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