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[房市新聞] 北台房市慘 連14月衰退

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Dora貓

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發表於 2016-1-8 19:02:04 |只看該作者 |新文章置後
業者悲觀& b* ~) K, a8 v6 o
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。
! _9 t% _; k. U& Y" `' U
2 I# x, |7 v6 u8 a" k; k2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝* D; y( V: C7 O( \* D7 F; b

1 X2 u/ t" j: ~$ k8 y3 ^據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
; Q- h) m1 S- b  l12月成交減1成5. P. T2 r8 }0 f" A1 z2 b% c1 n

) I: A- \/ n! s# n0 l《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」7 c0 x3 e& I/ ?" H
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。1 t9 {2 R' _3 J0 {% u/ \% G
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」& @& S6 P! N; u# x% e5 \0 q) u
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。 : L9 |8 U, x+ d; q, ?- N3 _; r

/ s4 v4 h: k9 e0 Z# d新成屋供給量獨紅% x$ @5 X  [  S& i! B3 A

7 H/ [* }6 N7 y  o國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。  o9 k9 \! {& K5 `+ K* J
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jojoyaro

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沙發
發表於 2016-1-8 23:33:34 來自手機 |只看該作者
平衡報導~不錯. k3 Q" [, g* ~/ [, t
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
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wendy-yeh + 2 很好～我喜歡！
dmk + 1 同意！

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yljimmy

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發表於 2016-1-9 14:54:50 |只看該作者
不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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formosa1027

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發表於 2016-1-10 01:07:34 |只看該作者
房價腰斬年輕人還是買不起
8 D, A. B% \$ G. |1 i- P  f想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途
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旅行的人

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發表於 2016-1-21 08:51:49 |只看該作者
年輕人不會買不起。0 E( k! G5 U( o9 \
- D% |. U# s2 m* D1 h' v
一下子全部付清，當然買不起。: E: ]7 i2 W" S- v0 _; B+ K# R
& N1 g, L* u# v. Z6 ]/ F1 w) v( E: w
你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)2 L& \4 s' N' w& q9 T3 \
$ r2 p0 n8 O8 E+ r0 D+ P
一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。( o- @! R/ {2 U/ N* U, x

  E& k* s+ F4 ]; D一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
$ f$ f! N. E2 A
+ f9 ~# J  `' @* p8 r每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
1 s1 L6 f) b1 u6 @8 e5 C! V; o
8 V. q8 K: w; j' f七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。* j; O1 D$ x4 z( g

. C' s. w$ w) M% l5 I. z+ t房子，會不會再漲？恐怕很有限了。; m; p* A  |3 v

% V" g/ q6 @5 u: g  e2 ]不開始做點什麼，不會有所改變。
0 ^& ]* O3 u5 L/ {6 M% m% Q% Y% r: k+ i8 q, i. z+ ^
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。* Y3 }, K" A. p/ z: V" o* U& {
0 a, p* Q0 H# f  B9 g6 O8 \
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。
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wendy-yeh + 2 讚！
瓜瓜 + 4 後面三句話....棒.
CHOKE + 1 後面那三句說得不錯

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發表於 2016-1-21 09:53:11 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯 - e  r, @$ {1 T
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 . G, N% g/ [5 m, i
年輕人不會買不起。: ?* e6 }; M7 d; B  f- m, b
4 f/ Y* Y( }6 d9 q9 M9 |  i
一下子全部付清，當然買不起。
# [8 o; Y# T; X: q7 G
( ]; m9 z  H' v
認同.文中這三句話很正向思考:& ]4 }- O8 x% z& A8 x: R' @
"不開始做點什麼，不會有所改變。2 b9 m1 @6 v; ~' C
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
. j8 ]* ]* @, y. m. ^別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"6 v2 X1 A2 D& t: a2 R3 Z* w/ @

2 i2 ^' z( C# B2 N500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.
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REYCOVSKY

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發表於 2016-1-21 10:27:01 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 / f5 o/ ]7 [' o; ~  h- B  T. I$ P5 m
年輕人不會買不起。  D% f; B" k( o# U) M
7 k1 M2 a- _3 t. \: F
一下子全部付清，當然買不起。
7 V3 B# z5 U( O' P
一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
7 ^6 P% J! x# u, w/ {別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,: q! m! T2 J3 F8 _5 o. S/ _
勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
' x: ]  y$ s4 v. y$ l; Q剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
! A$ \3 V8 u+ z1 C1 U! O+ n3 R還沒算上上班的交通餐飲等6 N! w2 m# E$ |* V' \9 y. k
# L) V1 G8 w# L0 `0 a5 l
要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了) W& f( F4 W! F# l  h
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
. m2 j& Z8 R5 `! s7 I. x/ {  P8 ]8 w* y; t6 z" w; K( \$ H
100萬存款每年拿10萬利息7 q; P3 w2 w  W) E5 g
這明擺著要父母拿錢出來1 c) [; o& Z! V$ Q
2 C) r# y  x4 _4 ?( T
七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。( T- P" W: D/ h* K; l, j, C
買房基本家具家電幾十萬要吧! 5 Y# R' p4 h4 U& L
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
8 D: O& T& ~! q$ u( Q3 E( ^外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷. {7 a: a' T  v8 P; j
爽快
5 ~: n9 E6 D, x% e& b& v+ x2 J' w/ E# W8 @* k. C

$ g5 F3 {# v' l) x7 ?一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。6 [# {/ z  B7 H/ c
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
+ c8 e# m7 @8 y( C
4 [3 I9 [7 Y! i! I8 Z
5 J! Y: Q2 A7 s6 ?: w# Z
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發表於 2016-1-21 11:14:20 |只看該作者
樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。, Q* c) j4 t( y. n" B$ |

  M  ~) F/ w& @* g6 G存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。2 I! c: i0 p8 c- x! |, X' X

5 ?/ z0 X4 O( j. H! Q* x* M, w3 S0 Q現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。. ^* T& G( T4 U3 ^* ^. _  b

7 R' c) I- E5 Y+ b* O/ d絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
; l7 D9 B. s7 t% u/ B9 I* O) a8 g
% r; |6 j! \* q/ A$ ]7 ?願不願意存錢，是自己的事。: z! `5 a/ y/ v8 ^

  M) P  K, {- `2 c! L. i時間總會過去的。- n4 q8 X- ]6 E- `6 t$ `. y
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小高

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發表於 2016-1-21 11:22:21 |只看該作者
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯 ' G* E7 g. _2 }+ Q$ Y3 o8 W* N

' }, S! O- {2 y! z" b1 M. S可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
8 m/ N' J+ Y; ]+ L向父母放高利貸不好吧...
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發表於 2016-1-21 11:55:11 |只看該作者
樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。7 a' c6 G7 E/ }) e

( n! j0 ]4 }& ]哪有什麼銀行可以存？
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