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中國信託版：
. r7 S# O: k. Q+ d9 M- F
( \8 T) q; c B/ Z1 t0 `http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
4 q, D7 \0 E' f# I# F4 Y, n( r4 G" v
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。6 M7 P" \1 x" h: L
: P2 U4 H. Z; d
) T1 z5 |* }9 m% H- w" g) t/ c
0 x3 X" B5 ]: h% l+ e3 S
7 S# v' g: R2 F& U個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房% `% ~2 |6 b4 ~- F$ p4 i" W& M8 P
0 \1 n$ ^+ ^. e4 S( K$ v7 x
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！' Q" L9 E& u& B$ j: v
/ Z% N9 Z: G! V6 `雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
' G" X6 V, }* i& _* X o
' Q/ N' ?, e9 H" @1 w8 J4 f5 g2 b* J$ I
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）
: J+ p1 G6 Q- U# |/ @: y2 B4 x' W5 i
過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
6 o& ]6 T) ^4 G8 e. s
) l0 w8 {$ m) O( e; ^, w |9 D（賠錢狀態）
. ?2 l/ e4 |+ w4 G6 A: p& ^' [今天買１０５０ 明天賣１０００2 f- [' u, T8 b, o
我還是要繳１５０萬的稅！
3 o' Q3 I0 [ R) i" e k" y4 A+ o5 g Q5 o
（賺錢狀態）' v5 p3 G! U0 O- W8 x/ F3 b7 q* G
今天買１０００ 明天賣１０５０' n3 y. O2 n/ R1 L* a8 _$ v
我必須繳納１５７萬的稅！
; N! O1 M9 p% r+ L# |) X9 _6 ~. f' d3 w
旦房地合一呢？
$ L% W4 R/ n t, I; m T6 }+ w4 k（賠錢狀態）& I% n9 H5 W4 Y
我今天買１０５０ 明天賣１０００
8 E1 e& r1 R& s9 t h4 r3 c哇！！不用繳稅耶！！- ^0 P* |; ?, j4 [) c5 k6 T
* e: W! D4 a7 J5 {: S$ n' G$ k（賺錢狀態）7 O/ _/ T% i) Y2 d6 w+ Y' ]" S# ~$ a
我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
2 T" @# d u7 I. w# }只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）+ Q/ H- Q2 [( g- q/ e
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
0 B/ q) G {/ l% J! r
4 `8 B4 O$ G2 f變成成本＞獲利就不需要繳稅- t+ d' e( d5 j
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
# ~! y0 F5 d: k4 x: c/ S& u( O, L意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
7 {2 u' x A, A/ W. V7 c& r5 v, M7 V1 j7 S; ~
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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