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中國信託版：
, I% W( a! v: ^% R. k! o; t& T* k7 O, C; K$ f' F
http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
1 X+ x; s( E$ M6 a- r4 ]8 j3 d* a+ d4 C& v+ W. r) T+ c6 ?6 V' N* `
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
: q" x: M5 z0 P! u: G- h( G" X9 s3 ]+ ~: q
) e1 |3 `$ u8 O8 k/ k6 {0 }
* N; j/ G4 q$ \$ `7 Y3 E7 w7 n4 c6 G' i
7 Z6 v- }/ m `3 X+ x3 ]0 c! i個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
3 h2 I8 I8 `9 C- K/ ?0 Z/ m
! q1 o; P% _' X反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
9 r7 p; C- q) O
& H* i& v7 F8 X2 Y% H4 k6 L雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
0 q* A- T2 G# {& j( J C/ t: o; R. ^. x/ p) ?$ Q; ?! J
7 ?1 W/ ]1 n5 ^1 l5 _5 i# [( X8 F
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）# [4 X+ v# B, V. f. @
5 G3 v. D$ V0 `/ ]0 V- u過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％# E7 O' l' X& h6 K. b" n
2 U% r; q( b1 f+ [9 k P（賠錢狀態）
6 S$ |4 ]" _8 d' q9 t/ \* f今天買１０５０ 明天賣１０００ A6 X: j0 l! D
我還是要繳１５０萬的稅！
, \+ y3 E& v5 h5 }7 G
* p1 z6 ^( R* L4 Q+ Z' x（賺錢狀態）
3 c; M6 h7 w [$ z今天買１０００ 明天賣１０５０
( i! y$ h; U- e1 U# b& K我必須繳納１５７萬的稅！6 Z) a9 i; G2 N3 B3 d$ v9 K: h
/ H+ d! e' J- j7 Y
旦房地合一呢？
, v4 |6 F4 P- Q) e+ [6 C+ h }' r, n/ U（賠錢狀態）
# H/ O2 H C I# |. t我今天買１０５０ 明天賣１０００
) R0 o: k$ g; F- x" H哇！！不用繳稅耶！！
) A9 l7 o1 G& C6 M$ ?2 n& h
3 ?/ M, j9 d% o* \5 B5 U（賺錢狀態）4 c4 v H3 |, s9 K( H
我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？） I! E% [ O8 c, W2 c" { H
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
" n+ G3 i' t$ {0 X9 j4 p" k尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
0 y5 C. y5 H' d; r! N3 [
* B6 h! Q( J4 P" @' H變成成本＞獲利就不需要繳稅
; V& \; O) M- W+ A! [$ W如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
) n$ G5 Z5 F' W% L/ u% F意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
0 ]+ S) {4 P R" K
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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