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中國信託版：; R/ `0 ~6 Q- b0 b! t2 j( i$ `' A
$ O3 S( _( d. F6 h; khttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php/ v$ F" ]* C S# J* H
+ t' j" p* a5 R3 Q: B- h
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。 I& _. y9 }" Z0 {8 r/ U
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0 Z9 k9 v5 N5 \5 Z
) c2 m" H5 e/ o9 ?9 U% ?- G! u* Z$ C; }, H" C. x: w5 v3 p) v/ l9 W
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房; `) V2 P# _& h
7 Z1 ~8 @; |4 @1 X# T7 @- z: Y: a! A Y
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！1 m( L8 {, V* I+ @
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雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
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變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）
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過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
% l2 E% z0 V+ x. @8 a, K9 I
1 ]/ _3 ~: p3 k) x+ K! P$ i（賠錢狀態）
4 R0 k3 I! h: ]7 c3 s+ K- i4 [3 d今天買１０５０ 明天賣１０００
/ \2 m" ]0 @9 ?我還是要繳１５０萬的稅！+ ^" c5 G5 C) R2 o- W
7 M. S5 ^: N% q8 H8 J* P: n（賺錢狀態）0 ]+ Y/ \% q$ R0 e2 i3 F$ h
今天買１０００ 明天賣１０５０
5 V2 n8 k4 c$ I我必須繳納１５７萬的稅！2 [- u% R0 v1 Z l& w5 _2 R
! z* Z) b! [" J& |旦房地合一呢？' g: `8 u, `' [2 H1 X3 C3 q. a6 E
（賠錢狀態）
1 n3 _ b. G4 C, J1 s我今天買１０５０ 明天賣１０００
+ K- h1 n4 w, s- K& V/ ~哇！！不用繳稅耶！！- h. H6 D7 w5 D) k6 |
) y* l" P; `2 F5 J0 Y（賺錢狀態）& W3 C2 F$ Y1 F. ?( ^
我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）8 q) s/ A& r, P" e& K
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
: y! g+ G" C) `! B, O尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
( U# _, m6 ?; {0 x R. q/ d# z$ r T2 W
變成成本＞獲利就不需要繳稅4 `7 J) |# q1 q, `, T# f; a, u9 N- R0 X+ o
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
) l6 ]3 O- T& P; R3 e1 Y7 n3 B0 r意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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