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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
: x, ^$ ]! z) e- ~ @
0 }! v! `: M5 D$ N「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅2 `0 e, v5 I7 c6 B, a, }/ q
+ N: I% W1 d( h4 e6 v& ?在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。" m, i* }1 A e% l! {9 M0 W
7 w4 Y( K: C" }' R單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
+ |3 }! T8 a3 B4 m6 w. B" }! p% p6 D2 g+ W/ J. b! T
以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：# |* z3 e9 e" S; [, s: c/ s
9 I- x: f h `* u# f V【地價稅】
- t7 q% @+ ?2 v0 {" j9 c1 X/ q
甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？( k8 r$ E) \9 w! `" X/ x3 X, b
/ p0 D% a5 i5 }4 c
A地：* W* {' e+ J0 C% l* m2 {$ F
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之109 J6 m" s6 |# p
應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元: }; r4 f' ~ c4 k! M
: p( E% P+ h* z% \$ y) yB地：
- m. f" J# T, B因屬自用住宅，稅率千分之二5 t: H) p6 T% b4 X; a' ]2 P
應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元( J3 M) U4 W% [* V1 z, X. S) ~
! ?$ l5 g# e$ T; p; r* d兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
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0 L0 K( k8 U) Z% A/ E, p【房屋稅】
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自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
( D% \8 Y# [& @$ d$ w) G
" ?- T5 W; N' K9 q: ~除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
9 M& U9 H) E% g! v8 l1 T! n- ]
$ N4 P0 v* Y# m8 @7 u0 d8 T究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！
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6 {; U5 W; I5 ~6 H: M作者簡介_dolin66
+ p- ?: w9 c" M* Z
9 S6 p! T9 l& d- g
9 A0 A; t9 N2 `. E3 ]2 P民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。( {5 Z, k( c6 }1 Y
! G2 Y* X$ I* |# A
請問大家 ， 這是真的嗎?
" Z1 o+ V4 ?' c# c* B( G9 A( j- I( A因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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發表於 2015-12-29 13:29:14
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