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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
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+ |3 g5 P9 C& u; Z0 Q# q「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅
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% ]4 ]: u8 f9 E+ u在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。6 B( ]4 a' r3 _
8 F# i8 T" E# s z( m3 Q V單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。( f1 x5 k, c( W4 b2 h4 j
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以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：7 C2 r- `( Z# T% \1 F) \2 N* H, O0 X
- d" g1 N9 o! H( ?. Q【地價稅】
6 [6 t% Y) I, v b, j$ g4 ^) A! f* F
! f2 C9 D) W3 w# ?! N5 z6 X甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
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& r: t( e Q! ~; K1 ^9 l6 wA地：" |5 A: Y5 \4 N
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10" I2 g8 s& C" w; m4 v# q
應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元, d+ ?1 c/ G+ @% |7 i- c
% ]1 Z" f2 g1 U4 W+ b6 L7 u# x
B地：
& b% j& x, f' H* q! r4 D/ s" D因屬自用住宅，稅率千分之二# \( ^+ a/ o' V' @. t9 Z& [$ ?2 ]
應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
7 ?8 g( j$ o3 Q) A4 p/ i' d
* {& u4 T6 f. |: k, u# w( A兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
; [3 y+ |. y5 \% W4 Y& ?5 b: [
8 t) `! q; @+ T! K4 b$ {【房屋稅】
! y( h) h1 s% I6 E' ^
& G6 U8 X% z0 l$ C' H& }& X+ {' k自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！4 r4 k: p6 |0 v& d& M" B& V
' {# R$ p9 u* i7 Z除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
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究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！3 w9 v5 ~6 @ N8 { m0 m o% p
7 d4 {4 ]" Y( H1 S9 q. A. ?) U作者簡介_dolin66! y# T% \! f6 t5 Q. r; y
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( h `/ e) ^4 O" q+ S5 q, y3 C民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。% e' P) E* y2 M5 o) b3 S4 b
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請問大家 ， 這是真的嗎?! t! t6 V7 P2 d# h- ~7 [
因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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發表於 2015-12-29 13:29:14
發表於 2015-12-29 15:07:54
發表於 2015-12-29 18:54:08
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