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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
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「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅$ D: X2 e$ Q% d! J, p
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在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。$ X% j$ f5 n& p$ b, V* E/ w
$ @) | n0 j! D) Q單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。6 E" ?+ ?0 w# P4 _
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以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：
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【地價稅】
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甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？' r1 W6 x i# R) D, I/ n
7 d8 Z# x2 S9 o2 C( m: sA地：8 {; }1 |# A+ S
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10+ W5 I" `6 S) H8 e" ]/ q! r
應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元
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! c q* h5 J* K2 vB地：+ N, C7 }( S% R$ O4 m$ o3 @" \$ i
因屬自用住宅，稅率千分之二
9 s5 F, E4 [/ \0 _應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
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兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！6 l; S" ~+ G- T' X* g
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【房屋稅】
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自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
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除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。( B( P5 x4 \3 q/ Z' {
9 P2 N! s1 }0 K. m) |! Z$ F究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！
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作者簡介_dolin66
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; t0 X% y* l) z) n3 U# r6 o
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。' y i) e1 Y0 e
( J0 Q: S' y$ I+ U0 l請問大家 ， 這是真的嗎?- H3 g$ o L8 J2 _2 S; v1 n
因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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發表於 2015-12-29 13:29:14
發表於 2015-12-29 15:07:54
發表於 2015-12-29 18:54:08
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