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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
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# i/ W4 x/ E, F8 d/ S2 {. b- T「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅
* P. a, L/ v5 ] s: ~, P9 H# z9 C5 F! M# T
在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。: S; r, M8 G. S; f# {) {* y
/ P% E( R9 J3 M4 r7 c b單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
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/ C5 N( e* k, l( z3 H7 |. n7 i4 J# s以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：7 I8 ]" R; z( R4 s6 F
, @7 S3 t& a/ `* B3 S【地價稅】* ^, I4 i5 J) L' g0 e
, S5 K- R' q; F' Z3 r/ A6 t
甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
7 T; w# o( q" \2 P4 A* u2 Y2 x F( C% a$ L
A地：
( t/ X' u# V, D9 ~' p申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
& ]* R) b7 C0 b& k7 O3 v應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元% J) C' J# {' O: M$ `) H
2 f$ v5 Q) V: X' mB地：
2 C5 J! o' o- s# n因屬自用住宅，稅率千分之二# n, @4 H& Q1 f" w7 D1 ] D
應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元 Q) a3 Y7 A% M# X
' S4 m% F7 M1 z. ^
兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！# r/ C5 J o; L6 k0 f+ o% s
, t9 ?8 Q4 j1 I: D" u7 _
【房屋稅】: h5 C" T* V' j8 ?
- i) f& i. h8 U' L: }) ?9 t1 w7 n自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！3 v$ ]0 \* x0 U) ?4 S ?/ z
" X. H/ G: E, P, V0 ]: K) b除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。2 T0 K8 r" Y* Z
5 L! L6 w3 |/ {5 t- i究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！
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作者簡介_dolin66( {5 N) F: {& B
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民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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請問大家 ， 這是真的嗎?. q$ Q( [* w' R4 O- _* p0 _
因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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發表於 2015-12-29 13:29:14
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