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大頭蕭 發表於 2015-7-22 10:07 
, j6 t1 r! s) X) h& j! F6 y3 h台灣房貸利率幾乎都是採浮動計息;只要指標利率(定存利率)提高;無論現在貸,未來貸, 利率都會提高(所謂1段 ...
' i1 ` ]: m' C- v$ m3 f& C越早貸,能夠適用的利率自然就越低!
) N0 B' A0 |% r9 I' s5 E, K
: R: ~) L/ v+ N如果房價相對緩跌態勢明顯,貸款能成數也會立即反映調降!
5 s2 h* K( N% Q4 H; i0 z0 ]% |% }
( ?2 c/ S, F. p- S自備款資金需求反而提高!
) i6 `( y# N- I5 I- w* n4 H. |8 p7 q9 [' Q8 }8 c3 P
房價如果緩跌每年跌2%就好
" g; b- q; [" y9 |& N% g3 X3 s# l# _; O, I0 C/ i
原價1500萬的房屋,貸款成數7成 假設銀行變成貸款成數6成,: Z: @$ a& F$ |) R8 A' ~8 o' U
6 o# m* C: L9 c: @! Z) s5 i自備款多150萬! ! L, `% E! \+ J9 u# u1 W
, u& f. O' S; S- R6 H2 n6 p
如果每年估計跌5% ,那銀行調降貸款成數就更狠了
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可能只有4成,自備款多了450萬!!!
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