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大頭蕭 發表於 2015-7-22 10:07 
4 y: x- j) O& C/ r4 n+ w" G台灣房貸利率幾乎都是採浮動計息;只要指標利率(定存利率)提高;無論現在貸,未來貸, 利率都會提高(所謂1段 ...
. }) ^- v; Y& K \+ K( u/ f越早貸,能夠適用的利率自然就越低! : ?$ Y( G: ~ I: b \
, o. Z; Z- r7 D/ d. r* f a5 g
如果房價相對緩跌態勢明顯,貸款能成數也會立即反映調降!
7 a/ T% B$ F4 x0 W( W( ]% O N4 X U l* _
自備款資金需求反而提高!
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0 p. }: M5 D; D房價如果緩跌每年跌2%就好8 [- I0 z0 o: w T5 @! E e
0 I0 p- e n' y5 C/ C" c: L原價1500萬的房屋,貸款成數7成 假設銀行變成貸款成數6成,6 r' G+ q5 K, w) z! \; g" X4 F
$ {0 v @) u! C' B6 v' H自備款多150萬! * b( ?; c4 @2 `( Z
/ U( u, }5 M! W3 Z( |: s如果每年估計跌5% ,那銀行調降貸款成數就更狠了
- G5 {+ O" U' j0 N6 K3 j+ | ?# e
; d3 {9 |2 Y' J- x) s可能只有4成,自備款多了450萬!!!
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