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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行:2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉/整理報導5 H  c  f# a6 @$ q* Y9 j) p3 E5 [
+ o( n( m6 u5 v9 m
建商看淡房市,銀行放貸最有感!不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為,現在房市「就像天氣一樣冷」,更有行庫主管低調表示,2016「林五淡」可能會有降價促銷需求,房價有機會降3成。4 V/ v' L% o  H( U
" g; ~+ R# b. ^1 ]- d7 x( ?$ l
12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。' ?8 ]: Q8 J* Z4 S- s. P
5 ~( }' C7 n& A! A
至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。, |! `/ o4 V3 E0 d  T: i7 w2 W

( ?. K" R; v5 P( f但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。4 V/ u! K4 }; A5 r9 N/ T% t; c3 H3 _
* p* I* c( S: m6 w
徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。

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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
: H! W% V& t! B8 l  E& n6 y' ?
' a# e9 ?7 @* l" v- N3 m- j' ?同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區?3 Y0 T$ u/ f. N! q0 \" b4 c
我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
4 u2 o7 C2 k6 e$ l
# Y2 C  W6 O* M1 i! b9 X+ L遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !# C- M) z( f, p' p. f9 z
或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
5 s$ G! p2 e6 `7 q% v但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功. Y9 |: y$ t+ |* C5 [

1 e& c5 ?4 w, r; E行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯
" O; G/ \- B% v
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36
0 _: \) _# ]6 z, t2 Z9 N: l看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
, t) a; l+ c+ W! Q0 \
: ]& c# G) y. }" J: V$ z4 S# y同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
1 M) G" U$ B  g! D& {
& i$ o* y/ \, E; }9 u5 Y
看很多人的人生起伏與興衰.
. N% O  W( B9 q+ f一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.
0 n* W" v) ?; z: w2 C/ o+ f
  @% |9 [" Q1 h趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.
8 x9 w4 o+ B1 P4 H# W0 r! N" x3 r0 [% y0 \, A* A1 Y" v/ e
之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯
+ n+ I( m* T8 N$ M$ R( \: H) D8 r- J/ Z9 G, O0 d% v
北大就沒聽聞過類似問題% Z  U5 @% U0 A! Q) C0 S* K
有的話,倒是很想聽人爆看看% L& f: @2 \  [; b' y4 |6 P; H

2 [. V% P" J9 l& F& K% Y* m我家也有遠雄產品,產品本身不錯
6 n& \8 Q! D$ W& ]# e7 V9 X$ R4 d但趙董普遍讓人印象不佳...
, d& U" q5 F# @6 M. Z大概是財大後氣粗了吧4 P' a) ]8 y7 m% }( x

( K5 n8 ?# |; ~: o; [不過不是替他說話,個人覺得是被迫的
, j) `) ~9 P% e! F. [7 j這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
( _3 s4 [) I& E: u8 j* H  @; y$ s以往該做的規範做到就好+ J: F" G# ?; C9 y" p- E
後來即便來來往往也難不百般刁難. y9 V. Z5 \  Z  k
你想正正派派的還有點難度
4 g  V+ k9 ^$ C8 ^  ~; O3 g8 g8 q" K( A
不過能外銷的產品還好...5 H) U$ _4 R: x5 T3 P! z- h
只能內銷的房地產,難免不與其打交道+ n7 @1 L. E! Z, y8 Q( @
若是養成有錢不怕世事的想法; E( g. D+ r& Z' c; H
自然兩個巴掌拍得劈啪響.$ `/ r- q0 m3 }3 Z
! o6 T. U3 c, `. d; o+ V" [
不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,
1 ?; Z8 t3 M( D5 ^8 P) \' a教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃.../ ^& j+ Y0 d$ z
政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他
: U3 @- d" a- {, W& a: R: m2 }# D/ |( Q" f/ b- g
其他區域雖說一樣不少遠雄產品
4 k+ P/ ^% K/ @但要像北大這樣整體感的不多( }, j; Z- ?2 Y9 J: |6 |
藝術大道應該是其他地區少有的3 k7 W0 _! ~# _

" I% i) M0 j3 x9 d4 U" \
7 s# W) s) h' G2 ]/ A6 q4 d+ F# r+ y8 l: r+ Z
" ~0 n4 [# g- v+ j4 H- A, k
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