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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行:2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉/整理報導
9 ]3 Y3 g7 _' V
/ c( t3 `3 W. I# \建商看淡房市,銀行放貸最有感!不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為,現在房市「就像天氣一樣冷」,更有行庫主管低調表示,2016「林五淡」可能會有降價促銷需求,房價有機會降3成。. ^+ D+ v# Z) _8 G+ I: d$ L

2 j; I! e. f: i12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。; [0 T  Y6 `  U! s$ M

; V3 `9 N8 C3 B& I至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。
3 C" a- ~- P$ ~( e3 _
3 o0 `9 W1 b) L. E7 {" O" q但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。$ I% r( e# K! z
, D) Y$ G6 E+ S" W+ y
徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。

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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
0 Q: i" O, e% B3 Z" v
. Z! t( {3 f) S/ Y& _同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區?: ]5 ^; S# e  s3 t
我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
9 n9 k: p0 Q8 v7 ^! ~! w$ w3 R$ u$ }6 e! ~* p& Y7 p, L3 a
遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !' d1 y/ a3 V9 F
或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗4 V# _0 J# H5 p
但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功- Y  g2 q" D- _
9 ^& ?  A6 X+ t9 S
行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯 3 j' C# c3 U" y: ^# i
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36 8 B% d. i7 P/ K9 ~
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...3 N3 e0 {/ H3 S; e% y& [2 @
/ [' k% v  o- `% k. t2 u' ?
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
9 y& Q: ^" d; B: t

! k. [# f6 E9 W7 z: c6 Q看很多人的人生起伏與興衰.
( H3 D$ y  `6 {4 w9 c一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.
7 k" l# `' v3 c6 H; @
- H" Y; P1 G; K3 L' T趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.# x/ s/ \# e" I7 k. @
& D7 h; y9 y2 y  }2 q
之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯 , i/ \5 g8 p; U9 L% ~, x% r* o) @
2 z% F7 o& }7 b  ]/ p. f
北大就沒聽聞過類似問題9 o2 X3 P+ `/ i
有的話,倒是很想聽人爆看看  `' K6 {8 [- u0 Y
* x5 x# y$ @- l0 v0 s. O
我家也有遠雄產品,產品本身不錯
. d2 _" P6 q9 x/ t6 x* r) {但趙董普遍讓人印象不佳...
' k! B* ?/ \6 x/ v: B& u7 }0 r/ u大概是財大後氣粗了吧
8 s" G$ f% ]2 ~
7 ^  a! ?& ?; h; y, z) Q- G& U不過不是替他說話,個人覺得是被迫的4 E, V8 @9 M" J( F4 T* p
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
, l+ }8 b+ `2 U/ _  E- b以往該做的規範做到就好
6 U  M3 v  u  R" H後來即便來來往往也難不百般刁難
0 p" d! i& S8 u4 L8 ?. s4 W% d你想正正派派的還有點難度- H. v; G2 h" ^2 Z  F$ {. B
( p* D) v& i7 n4 N8 ^
不過能外銷的產品還好...% k+ b4 Z- n# p$ I& b
只能內銷的房地產,難免不與其打交道# b2 i4 D$ ^3 `
若是養成有錢不怕世事的想法
. t7 d- M- I8 J) O8 d1 M1 A1 j自然兩個巴掌拍得劈啪響.
1 K% g7 _, ?5 i
4 P% g& m8 Q) B  M1 f9 B) c不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,
/ M$ p' q0 W2 D8 M5 ]1 R0 ^$ Y教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃..., E0 I/ G. @& [1 M
政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他8 {: e9 W: C- B5 u
9 `. ?  x4 H2 I! S" i% s
其他區域雖說一樣不少遠雄產品
/ k0 V/ @8 ]) G% `但要像北大這樣整體感的不多+ `1 Y" |) W7 |$ }- `
藝術大道應該是其他地區少有的4 B7 X# O) e. o
" `' v- i: X8 h8 N' C
8 B% ~* E7 n, {! w. T5 x" v
" T! {- F' E2 f) Z4 N
, c( T* G3 ]8 p) i

$ N( J+ u3 y# O7 F# K( C7 [. Y5 @
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