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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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瓜瓜

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行：2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉／整理報導
3 |' b7 H# K! x4 f& P6 s
  D3 v. p) y& f. B8 y建商看淡房市，銀行放貸最有感！不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為，現在房市「就像天氣一樣冷」，更有行庫主管低調表示，2016「林五淡」可能會有降價促銷需求，房價有機會降3成。! o+ w0 e7 x, ~

% m8 j# \3 {# u5 S) d12月正是傳統旺季，儘管看屋的人數是上升，但卻不見買氣明顯回流，一名公股行庫主管向經濟日報透露，雖然過去「林三淡」（林口、三峽、淡水）經常被點名，但其實現在已經變成「林五淡」（林口、五股、淡水），這些地方的餘屋量十分可觀，可以預期有資金周轉需求的建商，可能會為了求變現而降價，2016降幅可望達到3成。
7 P0 P2 {9 N0 I2 o3 ~
/ T8 H3 e  C4 }2 o* @0 i1 [; w/ l至於這些地方的賣壓究竟有多大呢？根據房產雜誌統計，淡水區近5年來合計推出130個新案，總計戶數高達2萬4千多戶，仍有近7千戶餘屋在市場待售；五股地區在2015年也推出了1722戶，若加上去年公開的餘屋，目前供給量亦有2200多戶，是該區近10年來的供給量新高。+ ]6 d9 e! a( J" L; Z" d0 N

' Y6 y. T* n& k9 }) o4 d$ v7 @但是建商有感讓利求去化，意味著小資族的出手好時機，房仲企研室主任徐佳馨提醒，投資客較多的賣壓區，購屋風險一定比較大，倘若口袋有限只能承購此類物件，應把持盡量買「成屋」的原則。
) e8 b( k  [! n
2 e1 w1 B  H9 s, V0 M: g3 E徐佳馨在《日光大道》中建議，小資族購屋怕買貴，可以直接把物件拿去銀行「核貸」，探一探銀行對於該物件的評價，就可避免自己一直加價，買到合適又划算的房屋。
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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
1 L3 Y$ b3 D, e; v- l: o7 f4 a7 `$ V3 O! ?* T9 S; J
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區？
4 I8 S' U1 M: A, s3 ^- I& S1 \我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
; ~; q% N3 y: `
5 R: ?* k1 P) j9 K, P7 Z遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !/ W, q6 g) L4 a/ e0 \2 p* `
或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
) N8 F/ O  {* d: C9 E1 L# r9 A但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功$ E- k" Z7 j" ?

. l; @7 U, M4 s4 D2 x行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好！

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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jnmh5130

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙
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桂格

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯 " {$ `0 x; F) _7 f7 h6 n- e9 d! ~- l
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36 4 K5 u: ^; f; Z3 N) c- K/ @! ^
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
: T) k& v5 x. {. F  G( ?4 {( W5 D6 t
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
7 n4 {# m8 ~* F1 S) P& r2 Q, a* [
  [" R+ ?" k( v5 G6 }: C2 N+ w
看很多人的人生起伏與興衰.
+ ^" s9 l/ o0 o5 z一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.
1 X! k& }0 s! o# }. P1 }
& o# h+ V5 ~$ ?趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.
. Z" v# d1 h! l% E+ D% U( N, T' d
8 Q8 ?/ X9 {$ {- R, D之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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jojoyaro

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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯 % H, Y# B+ D! I5 s  ?# ~/ v; _3 {3 ^6 D
9 z5 i* x% ?5 P9 h
北大就沒聽聞過類似問題) C' u( |7 g8 s
有的話,倒是很想聽人爆看看
4 T8 e% z" [0 J) _) D2 H# d% @( k3 U0 `
我家也有遠雄產品,產品本身不錯: y' K. q% I) v! Q
但趙董普遍讓人印象不佳...' q- k' v3 R' ^' S6 h
大概是財大後氣粗了吧
# w0 |& T+ x# ~; ]9 N1 O0 o) t! I2 Q/ s
不過不是替他說話,個人覺得是被迫的- K* c1 s2 C; m3 n  L5 |
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
% J- l$ l$ T) P6 k以往該做的規範做到就好
! P; q5 H0 Y  t/ p後來即便來來往往也難不百般刁難
( D+ F& X$ z- v" w* J0 Y+ T/ @6 ]& s你想正正派派的還有點難度# S- p) T1 J/ {" ?1 k1 g
* S# K8 |9 [2 A
不過能外銷的產品還好...
, n. l6 v- w: @9 G2 L) N$ J0 a5 _只能內銷的房地產,難免不與其打交道' q" u. |1 _3 _) n" ?: l$ y
若是養成有錢不怕世事的想法
3 q6 P2 j1 E' ^8 p" g1 e3 Z自然兩個巴掌拍得劈啪響.) x/ {3 Z! r$ C

7 O& s2 X5 [# q6 o不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,5 v, G( K; B7 m7 o% e5 z3 `$ {& h
教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
$ c& W* X/ _) g6 H; ~政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他" o( F0 n) @' _2 a8 ]

5 R# O3 \- O, x$ X& @5 J$ G3 l' x其他區域雖說一樣不少遠雄產品
) @2 w+ N) P) _5 [2 o9 w) F但要像北大這樣整體感的不多
1 G$ _# ^+ k1 E2 ^4 f. q, ^藝術大道應該是其他地區少有的
0 N5 Z+ S: r! |7 i, R
" s. q( [& L/ R* C! ^$ z* d' @
! o8 u: h/ ~) a0 ?1 u9 ?+ W
* n: F$ F& Z, e5 B# D6 m9 k
# m/ \3 D- A- `) T/ p
% d& s. e# f) d) B& ?! k
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