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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行:2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉/整理報導
8 J( i4 k+ {' J1 D5 v% e/ ]- s2 _# m8 h* D; k) R- U
建商看淡房市,銀行放貸最有感!不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為,現在房市「就像天氣一樣冷」,更有行庫主管低調表示,2016「林五淡」可能會有降價促銷需求,房價有機會降3成。
7 V& i5 e6 k. P+ {$ v  |' f4 I, o* U* z; t
12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。4 t: X) x6 G7 L4 Y

& V5 |3 ?; `8 x# v9 d- J* X$ ^4 y至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。, o  w5 S: y7 o, V1 t! n3 Z$ Q$ f

; ~1 ?+ H* Q% A" l8 H) u- `但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。. g5 I! y! |1 o: S8 b( @0 u
; O1 d8 Z& F) e' _) ?
徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。

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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...  x# l7 P/ F0 D
/ o( W8 j0 ~* @
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區?& s/ e2 ~% j. ~0 K" Z
我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
% |0 T9 O/ N: |1 V. d5 u* |: d6 S+ P: s& r2 Q& ~) S4 v# c; `
遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !
/ y8 M, T' e* w/ M$ ?+ Z或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗0 n8 G+ n& y, C# I. ]! d% Z3 t& B: z
但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功! E' y7 @* l) T& ]2 R% W

2 X. w; l- h9 }) m: U' o行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯
7 B, B0 Q7 Q4 x0 b" ?) J
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36 ' y! V' H6 t( W6 b: W- {
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...6 {0 R5 A- Z6 C, y4 L: a+ T
, A( \. ], m0 k8 ^5 x
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
( l5 E1 C$ Q7 [+ m. S% ?

/ Q  b5 ?7 ^) u3 X/ U$ U( P看很多人的人生起伏與興衰.
1 @6 `$ B8 g9 d7 S# w4 o" _2 i! M4 X一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.. y/ P* Y; ?# d1 I

4 i' ^+ u, y) }7 n) w- {6 s趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.
1 K* {7 A! P, K) o. |; ?
5 g1 M9 N+ l! c! B之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯 4 p% |# ~: U& y6 n4 i4 M1 d
# f" Y" Y; ?9 k, E% |
北大就沒聽聞過類似問題
, S1 ^# {" [8 |; a5 p" O0 c6 _有的話,倒是很想聽人爆看看& j" m! }4 h9 p/ s. P! h$ z
7 [0 w" x) |; l: t
我家也有遠雄產品,產品本身不錯
5 j0 Y) m/ Z1 F' D. O但趙董普遍讓人印象不佳...
2 K; O, W4 o3 T7 L6 ]: }0 l! ~! ]大概是財大後氣粗了吧# c5 ^5 S( B6 x
9 N" E+ ^/ f1 s6 v. z# w  F0 N5 p
不過不是替他說話,個人覺得是被迫的3 T. i2 ?5 b5 A7 F$ v4 y
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
; _- E! `( Y( A8 Q/ K以往該做的規範做到就好
/ v8 b9 E" ^% |5 k: F2 f後來即便來來往往也難不百般刁難0 O3 l* ?" z* n2 q) a  }
你想正正派派的還有點難度
6 z5 G: l( X4 A3 [6 n; X3 L( U0 w8 H% ]* y
不過能外銷的產品還好...
/ ^2 [3 d* _& H  ]* H只能內銷的房地產,難免不與其打交道2 P3 T( U! J9 z
若是養成有錢不怕世事的想法# l; }7 x! A/ h& H5 U6 c' Q
自然兩個巴掌拍得劈啪響.' T5 G9 }0 @2 i, W$ T8 g8 z
; |/ S, w, i4 q
不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,9 a7 {) n; X5 @& B3 F0 c" Q
教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
' O- T2 S( f3 z1 V( g" J+ Z政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他  @' p: e9 t; j5 a2 r/ b* f

0 j7 b' W  ~1 F3 k: a; C' d6 h% k其他區域雖說一樣不少遠雄產品& y8 B8 b8 l5 e
但要像北大這樣整體感的不多
9 c3 i/ }( _6 N; A. s藝術大道應該是其他地區少有的7 K1 O# P/ B4 d

& b0 q, ~0 U1 N" o: z+ g( N9 D8 _# o

" w8 N; c/ L8 E' s2 i
+ y  O7 P% g. T9 K- b3 ]2 P" }$ `5 O1 E. e
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