- UID
- 14929
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 11
- 貢獻
- 4144
- 活力
- 6942
- 金幣
- 49540
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2022-6-16
- 文章
- 3210
- 在線時間
- 2717 小時
|
年輕人，你真的要在台灣租屋一輩子？( r( W" o! l1 u" B5 R+ b q
! [3 c7 m) b* v% h0 u$ [作者： Cheers職白觀點 | 社會觀察 – 2015年4月2日 上午10:57+ V% u" h4 } ~6 b$ g# o: U
1 O# k, r7 g8 t) p0 Y. T) k7 o日前一位81歲老翁，因為年紀大了無力負擔房租，被房東掃地出門，流落街頭數周後，還因此上了社會新聞。消息一出，很多人為此義憤填膺，但在指責房東的同時，恐怕也要自問，今日他的遭遇，可能是自己明日的寫照？+ h/ @7 h" D' H( H* t+ k8 r6 Q
0 D" N. B& [4 g1 E' g' U1 y
這幾年房價高居不下，台北居早就大不易，更何況買房？於是提倡終生租屋的主張開始出現，「只租不買」也成為年輕族群一個不用背房貸，看似可以兼顧生活品質的選擇。
* b% e% r% \5 e& N4 ^: j* a5 H. T
* E/ G' K3 Y, q不過，獨居老人因為房東拒租而不得不餐風露宿的新聞，再次凸顯一個大家都要深思的問題：若年輕時買不起房子或選擇不買房，老了以後，要住哪裡？8 H8 e' ?! i( A& ?- E. Y! }
9 M d/ W+ t! d2 S: Q2 @- I儘管對年輕人來說，老是個很遙遠的名詞，但隨著不婚、少子、工作與生活型態轉變，「一個人的生活」將成為愈來愈普遍的現象。台灣沒有像歐洲完善的社會制度，過去，養兒防老是一般人保障老後的做法，但今天也已經不適用。縱使年輕時可以用租屋方式過活，也很容易找到房子租，但是等到上了年紀，租房子還會這麼簡單嗎？+ L, u6 V3 t5 ^. r3 N# U7 \4 y
' f' W, J: D1 I0 s8 N7 u9 \9 p而在指責房東的同時，換個立場來看，如果你是房東，在同樣的房租下，想租給怎樣的房客？當然是能夠擁有穩定收入，而且可以將房子打理得乾乾淨淨的房客。所以年輕時租屋容易，因為有體力，又可以工作。然而很多上了年紀的老人想要租屋，還得請親朋好友代為看房，原因是，當房東看到是一位老人單獨來看房，很容易馬上找各種理由回絕掉，因為他怕日後收不到房租，更怕老人之後在屋子裡終結餘生。說來雖然自私，但也是人之常情，畢竟，照護老人的機制應該是整體社會福利機制語政策的一環，不應該落在租屋市場中的房東個別抉擇上。( s. X# P9 f* @3 O b. p
7 W; o2 F: c. d7 F; T3 P另外，台灣的租賃制度更缺乏保障，又加重了房客的風險。日本的租賃制度至少保障房客在房東提出收回房子後，有半年緩衝期可以另找住處，以避免得面臨立刻居無定所的窘境。但是台灣的相關法令卻不夠完善，造就不時有房東臨時趕房客出門的新聞發生。3 u& T. @6 Q5 l; b5 N4 D5 ^$ @, {
& t) i3 f; J) B# u# G2 j7 X8 g$ x以新加坡來說，雖是多種族社會，在這個議題上卻相對安定，高達84%的組屋（社會住宅）是重要關鍵。台灣社會住宅普及率卻不到0.1%。之所以台北市長柯文哲市長要大力推社會住宅，也是看到跨入老齡化社會後，可能發生的更多問題。
* C6 n8 P" }9 {8 g% {, N2 U" u
那麼，對現在的年輕族群，到底該在理財、置產上如何思考？原地踏步等待制度自然形成？自然不切實際。但至少可趕在進入老年前，先做幾件未雨綢繆的事情：
3 I1 R) M0 D( ]; _+ U }* F$ @0 W% S" L6 U$ p
》第一，年輕時雖可考慮租屋，但要趁早
@. g6 n; S% e7 T* \3 Z) ]+ p! H8 C. P: J, |& a7 U
儲備養老金：不少理財專家都建議大家，現在買房不如租屋划算，這是事實。更何況，年輕時如果收入並不寬裕，過早買房的結果，就是過早揹著房貸一輩子。想進修，想到世界看一看，都會因為沒有多餘的錢而作罷，反而阻礙可能發展的潛力。3 }1 C5 Q6 G( g1 h: s
/ q B3 R$ V2 ?& W; h7 p+ F7 n% ?但是在租屋的同時，不妨趁早規劃將來。例如薪水1/3付房租、水電費；1/3做為日常生活開銷；剩下的1/3就是你的養老儲備金，這筆儲備金還可以臨時撥出一部分支付想進修的學費，或是出國旅行的旅費；但是無論如何，這筆錢絕對要趁早開始準備。! S" r+ z+ R) { T! v
/ a+ c# m8 F# j/ A0 ~- H( U》第二，老來寧願買屋住鄉下，也不要租3 z8 L0 S8 O. h! ^" j1 O; q
; R& j2 P! N5 B* A( w: M# _屋在城市：考慮到老年租屋問題，更應該提早思考 退些=些的安身立命。台北房價太高，年輕時因為要在都市工作打拚，不得不租屋生活，但平時不妨多留意外縣市房子，房價低，將來也不必再寄人籬下。; V5 F. ]3 ~& U' _ V
: \$ \" @ A# [; f3 u8 y
老，也許現在聽起來還很早，但它就是遲早一定會來的事。而屆時會面臨的考驗，絕不是等到時候再說，而是現在就要開始準備。. \ Z; o$ p- p, d! x* s) m
|
|
發表於 2015-4-2 14:36:32
收藏
讚