年輕人，你真的要在台灣租屋一輩子？

以利亞

年輕人，你真的要在台灣租屋一輩子？

作者： Cheers職白觀點 | 社會觀察 – 2015年4月2日 上午10:57

; u6 n+ G5 i8 x2 X日前一位81歲老翁，因為年紀大了無力負擔房租，被房東掃地出門，流落街頭數周後，還因此上了社會新聞。消息一出，很多人為此義憤填膺，但在指責房東的同時，恐怕也要自問，今日他的遭遇，可能是自己明日的寫照？
" T9 d# Q+ w) u3 k8 |
這幾年房價高居不下，台北居早就大不易，更何況買房？於是提倡終生租屋的主張開始出現，「只租不買」也成為年輕族群一個不用背房貸，看似可以兼顧生活品質的選擇。
. m" {, t( E' ]2 s/ q5 `+ y
/ ?* k; v$ G$ Q( r; G+ @5 r6 X; f; P不過，獨居老人因為房東拒租而不得不餐風露宿的新聞，再次凸顯一個大家都要深思的問題：若年輕時買不起房子或選擇不買房，老了以後，要住哪裡？
7 i* a1 C; P" X5 C, j" ?" N5 g5 e
儘管對年輕人來說，老是個很遙遠的名詞，但隨著不婚、少子、工作與生活型態轉變，「一個人的生活」將成為愈來愈普遍的現象。台灣沒有像歐洲完善的社會制度，過去，養兒防老是一般人保障老後的做法，但今天也已經不適用。縱使年輕時可以用租屋方式過活，也很容易找到房子租，但是等到上了年紀，租房子還會這麼簡單嗎？
* Z4 x9 r( u! v, l2 F# o2 ]
5 V0 Z) _3 T7 U2 h% Y而在指責房東的同時，換個立場來看，如果你是房東，在同樣的房租下，想租給怎樣的房客？當然是能夠擁有穩定收入，而且可以將房子打理得乾乾淨淨的房客。所以年輕時租屋容易，因為有體力，又可以工作。然而很多上了年紀的老人想要租屋，還得請親朋好友代為看房，原因是，當房東看到是一位老人單獨來看房，很容易馬上找各種理由回絕掉，因為他怕日後收不到房租，更怕老人之後在屋子裡終結餘生。說來雖然自私，但也是人之常情，畢竟，照護老人的機制應該是整體社會福利機制語政策的一環，不應該落在租屋市場中的房東個別抉擇上。
" a' @! m- y" D5 o- G2 u: Y. E3 [/ ^
, k1 P& t: I0 B+ p, x3 w另外，台灣的租賃制度更缺乏保障，又加重了房客的風險。日本的租賃制度至少保障房客在房東提出收回房子後，有半年緩衝期可以另找住處，以避免得面臨立刻居無定所的窘境。但是台灣的相關法令卻不夠完善，造就不時有房東臨時趕房客出門的新聞發生。
' ?( |& J" ?. ~& d' B) q) I6 H" h
( c! x7 u; g" u: g以新加坡來說，雖是多種族社會，在這個議題上卻相對安定，高達84%的組屋（社會住宅）是重要關鍵。台灣社會住宅普及率卻不到0.1%。之所以台北市長柯文哲市長要大力推社會住宅，也是看到跨入老齡化社會後，可能發生的更多問題。

那麼，對現在的年輕族群，到底該在理財、置產上如何思考？原地踏步等待制度自然形成？自然不切實際。但至少可趕在進入老年前，先做幾件未雨綢繆的事情：
5 w  a2 g0 F$ V9 K- R
) W* `' [: O$ a5 ?5 ]( n5 V9 p》第一，年輕時雖可考慮租屋，但要趁早

3 f7 M/ m0 c* s$ x/ y, K儲備養老金：不少理財專家都建議大家，現在買房不如租屋划算，這是事實。更何況，年輕時如果收入並不寬裕，過早買房的結果，就是過早揹著房貸一輩子。想進修，想到世界看一看，都會因為沒有多餘的錢而作罷，反而阻礙可能發展的潛力。

* y+ ~+ T+ k, q8 f# G) M但是在租屋的同時，不妨趁早規劃將來。例如薪水1/3付房租、水電費；1/3做為日常生活開銷；剩下的1/3就是你的養老儲備金，這筆儲備金還可以臨時撥出一部分支付想進修的學費，或是出國旅行的旅費；但是無論如何，這筆錢絕對要趁早開始準備。
: ]0 n! S# _5 \' m6 Y
》第二，老來寧願買屋住鄉下，也不要租
$ U' o8 g' h+ R6 D) v/ t
屋在城市：考慮到老年租屋問題，更應該提早思考  退些=些的安身立命。台北房價太高，年輕時因為要在都市工作打拚，不得不租屋生活，但平時不妨多留意外縣市房子，房價低，將來也不必再寄人籬下。
& }2 v1 Y* G5 N8 S
5 O0 s# x% e, B3 K) \" X老，也許現在聽起來還很早，但它就是遲早一定會來的事。而屆時會面臨的考驗，絕不是等到時候再說，而是現在就要開始準備。