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[房市新聞] 全台委售量最大社區　出現法拍屋

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jong0530

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-11-9 14:23:56 |只看該作者 |新文章置後
根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」; n% S2 y' I$ p7 u
' p& ~. x, B4 U+ K. a% p
房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
' G0 Q: K& C( \) ]" s( D) n2 e9 r4 H9 v. M
. ~  I; }9 [6 l  X; p
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B/ ]/ L4 D" E. A5 k  L) T
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jong0530

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沙發
發表於 2015-11-9 14:26:16 |只看該作者
真的是全台委售量最大的社區嗎?
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瓜瓜

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發表於 2015-11-9 14:51:48 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-9 14:54 編輯
" U. V( d6 I* E2 a! l
jong0530 發表於 2015-11-9 14:26 4 O9 Q$ X( i* M, z5 H
真的是全台委售量最大的社區嗎?

: l0 v! E8 @8 |; G" Z3 [- n3 a3 C  M7 Z0 ]  M
2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)
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Dora貓

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發表於 2015-11-9 14:57:17 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-11-9 14:58 編輯 6 F$ Z- u, {; w! m$ W

* i# w* ^, i) F- ^; X玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。2 W6 w: K5 s) [- ~  p: \

1 d$ v/ t/ e' \! {接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。  s- n% I4 h! p# c6 q5 h5 p0 k
4 H& m2 y- k1 i3 B( ^$ W( ^
而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..+ d  q( r! Z+ r$ l! o: v
4 W+ a" Z7 v! w" [4 ^% w
特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..
! e6 f- L! q$ [7 v+ F0 H9 F# [' x! b5 R$ E

8 W: g& h. v4 ]& d4 _  g7 D* L7 T% t$ h6 w) R( w; C7 B& P
總之就是看房子的條件取決於價格。
% q4 ~/ g# [0 H' q7 e3 Y8 }5 i* x; h7 p. |$ c, v) D' f

& \( e2 y6 \+ d) Q& M" L, U7 R
6 E( W- M9 o, ]$ C9 R至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬" ?+ [4 y/ q5 k; y
( U. [! h9 O$ i  B5 k% H
自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...
已有 2 人評分金幣 收起 理由
ckwan + 1 你不要這麼專業好不好！
yjrong413 + 2 S~先生的話更不必去信啦....

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Jayson_lin

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發表於 2015-11-9 15:29:43 |只看該作者
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!
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瓜瓜 + 1 23~28

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

甲: 蘋果的創辦人走了... 乙: 不會吧!!那以後還有壹週刊可以看嗎? 甲:.....
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Dora貓

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發表於 2015-11-9 15:30:21 |只看該作者
Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
. L0 h- ]2 W' L7 |, ?' h當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!
. h' `6 P: r6 G/ |- e. Q6 U
看時間點，便宜23的都有，也有34的8 [2 g4 @: w' o

: ^: _  m7 j5 q, q7 {* m: n條件樓層景觀的價差
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飛鷹翁

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發表於 2015-11-9 16:20:42 |只看該作者
看樓層
3 a0 }  C* R- C0 g景觀戶9 |6 I9 h  ^- ~5 B" E
就不一樣
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本文章最後由 3327 於 2015-11-9 16:51 編輯 6 q9 l/ O* w) Z/ V4 I

3 w: q. D% k2 [$ i9 a% U房市空還多沒甚麼好爭的。( J/ u& _: R- J+ k* u
5 B8 W1 g1 a/ M8 ]
那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。( w; Y' B) u* I3 I0 ?
% r. r; r* e8 u  ?& j: k
不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。) b# L7 O* Y# n& l7 J) m/ \' d

5 ^+ U# _; ^: q# |& Y4 r
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wenjou

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發表於 2015-11-9 20:49:43 |只看該作者
3327 發表於 2015-11-9 16:47
) |, X5 S( j6 O; F6 D, T: U房市空還多沒甚麼好爭的。& X$ A7 f* Q( T

3 \- ^; z* I& _那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
: ?7 h+ k3 f& h
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
; l' t; P% _9 }反正都陳很久了，
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jojoyaro

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發表於 2015-11-9 23:19:23 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
2 [0 a$ B& _# O% F9 o: r知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，" ~' K* y7 p0 q! l$ i
反正都陳很久了，  ...

( d, ?/ T& H/ f2 z: \' p  P9 K8 Y% fhttp://blog.udn.com/25367055/22625353
3 v- I9 E+ }: K& L" E9 O: U/ ]78.5坪
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