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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 全台委售量最大社區　出現法拍屋
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[房市新聞] 全台委售量最大社區　出現法拍屋

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jong0530

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-11-9 14:23:56 |只看該作者 |新文章置後
根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」: m3 s* E3 {: \2 |, ~! D

: U  R" W9 o; V3 g1 d& n& A0 r房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
3 y& t7 ]/ |  a) a( n( A" X0 d9 v' U& y% B  `( D) o' D& F

0 c4 c# K6 J  E# M5 X$ K1 a6 ?http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B
) n* N& g7 U! Z$ D5 d
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jong0530

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沙發
發表於 2015-11-9 14:26:16 |只看該作者
真的是全台委售量最大的社區嗎?
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瓜瓜

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發表於 2015-11-9 14:51:48 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-9 14:54 編輯
+ x! r; I/ h7 T/ `* m7 O
jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
  z) J! u2 `5 v' @( {( g真的是全台委售量最大的社區嗎?

4 v0 d; b: B9 P/ J4 A% e' j6 U( P. }4 O1 W  N4 l/ G/ K
2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)
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Dora貓

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發表於 2015-11-9 14:57:17 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-11-9 14:58 編輯
9 h9 k4 }6 @+ S: I: {" A) ~. S1 B: r# F6 K+ P1 N  E  V5 i
玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。
' l5 ^* @, T6 F2 Y2 S: a5 }/ L/ d9 o, F. ]9 X. d& r
接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。3 h" _. H/ |" u/ \9 X3 Y6 _4 p
, H; |, o8 R/ T- A
而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..
3 M# _( {2 |2 F% z1 A+ V
( P/ g& V. h. J/ R3 e% L5 {特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍.." b% I) ?1 J9 P

7 g# m/ m/ H/ i# L! |4 T
4 X/ e, Y8 W2 X, H5 Z
* N. i3 ~0 r) N3 h% x; [8 b) G$ N7 C總之就是看房子的條件取決於價格。
/ N0 {# K3 m2 F' }3 N8 c. u, U9 _( u+ }% o
3 v9 i+ {( l" J

) _8 a- B) [7 J4 }$ B至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬1 U* A- o( N8 p4 ]( L' l

+ q- @) H9 f% w& K' j4 q. C自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...
已有 2 人評分金幣 收起 理由
ckwan + 1 你不要這麼專業好不好！
yjrong413 + 2 S~先生的話更不必去信啦....

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Jayson_lin

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發表於 2015-11-9 15:29:43 |只看該作者
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!
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瓜瓜 + 1 23~28

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

甲: 蘋果的創辦人走了... 乙: 不會吧!!那以後還有壹週刊可以看嗎? 甲:.....
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Dora貓

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發表於 2015-11-9 15:30:21 |只看該作者
Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
6 w* C, f& ]3 f1 C! D/ f! ~當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

7 [+ [3 Z/ r! A3 s看時間點，便宜23的都有，也有34的: h/ k9 g! j8 A6 ?7 k, W2 v8 @

' f5 I1 q+ C* r' l: |: _" }  H條件樓層景觀的價差
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飛鷹翁

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發表於 2015-11-9 16:20:42 |只看該作者
看樓層/ l; [$ e% c7 M8 d9 m; W- I' x
景觀戶/ }* E' o9 ]& e, G/ k5 _# W, n( g
就不一樣
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發表於 2015-11-9 16:47:21 |只看該作者
本文章最後由 3327 於 2015-11-9 16:51 編輯 + A2 m$ i$ S- X/ ^
4 W" o# I; g& E# m
房市空還多沒甚麼好爭的。4 [- ~% L' v4 D2 T8 A8 R, {: t

# o, h1 q2 K- H7 c( E$ S2 B4 }那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。* y0 q- D+ e' P2 j1 |2 G

4 |- I5 @, N( r8 x8 `& B不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。
+ A* R- ^# {0 H( }/ x6 b4 n4 M8 I1 P% |# f
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wenjou

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3327 發表於 2015-11-9 16:47 : v) V( k/ G, ~/ y- {3 e  {
房市空還多沒甚麼好爭的。2 z* S1 Y, _' o) ~! W# G" ?/ X
8 N4 l" P. L& T2 o
那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

( b$ `* |. [5 P9 n' [知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
# W+ Y* _4 N* L7 T* w- q# ^7 |反正都陳很久了，
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jojoyaro

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發表於 2015-11-9 23:19:23 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
/ j. b8 V" |- E  n知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
+ l. ]) o# `' N# L8 m反正都陳很久了，  ...

! O) ~, f) x) d  Q# ahttp://blog.udn.com/25367055/22625353' N  `# X! K, t; j0 Y- `0 g1 w' U/ b# }
78.5坪
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