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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?
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[社區管理] 貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

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waitai

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發表於 2015-10-25 16:34:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 waitai 於 2015-10-25 16:35 編輯
; C# A5 |" k' ?" S' Y5 F7 y8 S, y- H: d* `2 R
又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約
( }- L- ]# e- |) A我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約8 q; S$ Y; T2 ?! b; o: X" e" [3 M
但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....
8 {$ A5 B" c* G: v
* R/ ~( D1 n! H& R' h; G6 o3 B本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
8 S* B. t, r: F% \4 g/ c我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委  R" k4 L0 k; ~8 u' _8 s8 ]( I2 ?

4 p/ S2 u) E) a' b0 c" P( {但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
/ r) p' C& C1 c7 }- F$ a本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :
) {$ G6 Y1 ~% z" E' i- g
8 i0 e( d: \7 C& G4 c希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
8 k3 Y2 y3 i, R  Z2 P! P! Y希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
) W, K- R! G" ?* V0 ~; z: e希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正) f2 o; \  }& H* M
很重要所以要貼三次........0 `8 [' D0 n8 X1 A; p& w
如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?
1 u: `( g9 m- L8 i) l4 B3 k# x. m$ K; q2 C( P- h
個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?: `- e/ F# B  K/ F
# c0 X7 {  {+ {* U1 }3 k
( b' i' B$ V  s
不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?7 F0 x1 b4 y& J  \: n) N6 r. l

- o+ `1 ^' W  h1 J歡迎討論切勿口水攻擊~

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wenjou

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發表於 2015-10-25 20:38:15 |只看該作者
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
0 Q; {4 ?! ~. p' M7 S8 D所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。
- {2 i) I0 ?* H2 M' \1 x) V4 d# D* R4 z
可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!
% G" Q7 P1 a; p& ~% |' U
# n7 S+ i& J; o2 T- p' Y* J6 N不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,
* w- Q' E( r$ N! Y) P, }仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。
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waitai

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發表於 2015-10-26 10:53:45 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-10-25 20:38 5 I+ p, K! f+ w7 e# t; @& R4 |
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
$ @/ J, B8 ^4 E* p& l$ P& y! k所以貴社區既然明文規定 ...
$ Y# m# ?0 V5 t! Q1 P( [7 g
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
* u# ?4 d: T  g- u9 |3 ~3 Q* {# E6 A3 ^
若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接
7 ]# a2 H: w3 W) e) w% P$ m3 E6 N: y& p
政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法
- y6 R& M) s  i) F
* n6 {: q4 C0 N  P! }, Y就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了! P- [6 N8 s0 O& m- ~6 \8 e

5 p7 O, b6 m1 q: [搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 .... - C1 V! D8 @/ q* Y' _6 U( M
* N3 V+ l2 x" I$ W3 `
再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工
/ ?( i8 L5 ]! j. x; B+ b( f7 X
( b, m2 o6 A+ q" y/ e若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀
$ g* r' t) u( o" M! W% T* S
( ^; [9 `, j) ^! L所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要? ( g, t7 E- f( K

) X: c' D9 ]7 B
# P3 d% z$ G2 F
) L. Y. ^5 }* b/ Q$ W8 t
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LesterWu

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發表於 2015-10-26 11:52:05 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-26 10:53 0 [! P8 \: B2 B3 j4 S' b
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間9 v: U+ q( h3 {# V% O1 _. C2 N

$ B6 o, ?3 ]6 x2 t; q若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

; F* C5 P. |; Z  Z, c9 X0 G- F7 G  @5 E1 t
法規是有位階的,7 J3 o5 |0 |2 S) K
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,2 b3 j9 {" j* l& c  J/ ?
基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.
8 t5 W, A7 X! G/ w0 N# G+ p" M! u- a$ B0 I  J
如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.
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發表於 2015-10-26 12:28:32 來自手機 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
4 ?" z6 `; C; u法規是有位階的,
: _& N; n% |2 I! B- S8 r, w% D公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

' C/ S. Q3 [( ^8 b6 w如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
3 x( ~( C  {' J! {* f2 u謝謝
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waitai

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發表於 2015-10-26 13:07:46 |只看該作者
本文章最後由 waitai 於 2015-11-5 22:53 編輯
  y5 ~4 P: L; d7 c* j! d0 @! A
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28 9 R$ e+ b9 p3 ~' D8 B6 e: F3 F
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？- @5 T* C7 x# C/ W
謝謝 ...

8 H% @: K% T, \5 j- Q* i: }7 T% E. V' T3 `) t9 E/ B: L
本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論6 T( B  P; J" B5 Z* _8 w8 i

0 G! f' U4 J9 o/ H$ `; T; }( W我想我門管委會的職權真的比較大.....* o2 y' A( b  ]2 y
, h; K  ]3 `! n6 U
會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞 & J2 T' ]* K% m1 P6 `2 V
' d$ x4 X. {9 T
1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
, s) h+ h% y" P/ Q# y. a: c   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
! n; m. c- a* o8 m' G( k, ?0 n2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
: e% ]1 \. E* x% h: R  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員
( X  {7 I! q& K: z3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用? ! x% [# l8 t6 q2 d$ n& a7 J) ~
4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
" h) X- P* q0 g' m$ P  j6 t% J   (此項同意上區權)3 ^5 m: {9 [7 S6 m% d: k
5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  % \% d& H% Z6 w, @9 T7 p8 Q
   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)
- `. X1 m: W1 Q- P9 V
& d' d: n) Z6 y4 g* ?以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據 ) w; \! H. R7 B2 h: F  J2 a
才不會讓有心人鑽其漏洞~
  s1 h* j/ e* Y3 [, j2 o# ]4 K  U. |  u4 {" n

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didy

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懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
" R0 C' i% C3 G$ x1 J" g5 f如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
" V7 w7 [) f4 P9 q謝謝 ...
+ H# T! ~6 r8 t- v6 `' E
- s& G7 c; H. T4 ?
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?
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waitai

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didy 發表於 2015-10-27 10:29 1 H9 O) Q. O$ ^+ P
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

$ H! N, _0 E# y20人附議即可成案討論~
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懋萱

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waitai 發表於 2015-10-27 11:16
, V% s, I. D/ e9 l; T20人附議即可成案討論~

5 @8 U  ]  m3 b4 p& e20人而已？這麽簡單？: a- e. X5 m* A
確定？
- y0 w% u  |6 {4 w+ M4 v' o
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懋萱 發表於 2015-10-27 11:48   P$ h! S! V8 N2 ?
20人而已？這麽簡單？
- F- A, _1 u: I確定？
0 l, D8 c9 h! `+ a/ s$ q
20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定
, F% E) b# \. M4 c. R; F2 N2 |. X; j  w4 s7 `+ @
只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !
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