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[社區管理] 貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

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waitai

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發表於 2015-10-25 16:34:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 waitai 於 2015-10-25 16:35 編輯
! |; s  l7 Z; Z: v, z- p+ Q6 r; z' {: b$ n  I
又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約
4 j4 q: H5 H3 a& |3 Y8 N我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
" f& b7 T7 u+ y$ \' X7 Z7 I2 w但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....1 {' z+ Y1 N6 f$ c% g
  X1 T0 z; a/ h4 U$ t
本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
: i& v& N$ v6 Z我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委
5 p9 F5 c- t' \/ C' R4 R8 T
  U% ^# Z! U# ^& g  D# S但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
" |: Z9 |1 g- d( e# C6 h* V本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :, X( |3 _4 N/ R& r+ @' v
3 s# j  r+ F% Y0 d3 `
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正8 T, _& W' o2 f
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
4 Y$ y4 d; M$ b4 y) J希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
8 p' u. k" J$ a& l! Y& p' u% K很重要所以要貼三次........, E3 M  ^5 Y1 k' k+ z4 E
如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?
8 s& @& a( q7 t% v% a  k
+ y, i1 `9 X4 d個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?
6 A6 U% s$ G5 h( g7 Q  t
. A5 R: c8 t) D6 S
- C4 H, Z: z6 `$ \5 u, \  y8 ~不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?
' A# k4 C; [) s! |
. E. y2 Z. Q  F% J2 O歡迎討論切勿口水攻擊~

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wenjou

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沙發
發表於 2015-10-25 20:38:15 |只看該作者
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
" J, o  ^/ m: @8 B* J9 g5 ]所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。
- F3 |; k' s& w9 i7 p7 \- a/ |1 A5 }, y3 _1 B; N* s
可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!
' b, e' d8 a; C6 z0 \  ]  \7 W4 j6 y: r, [0 J
不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調," O$ L, o7 ~- \3 ^1 }) v6 ~) d  H
仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。
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waitai

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發表於 2015-10-26 10:53:45 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-10-25 20:38
$ m6 F7 {' f/ Y8 M公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。* Z9 @9 `0 f. w  d1 t) I
所以貴社區既然明文規定 ...
* B3 I# o6 @4 Y9 f  O
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間- v; l9 s% d+ C' Q& b

8 ~' {3 Q8 V7 [- v" e# n若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接* c5 d# Z; W" E& E$ H1 W' c  \, R

1 _' C) P& I8 p+ L/ X政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法/ Q1 @  |' V5 p, n

# a& \4 N; Z6 G- Q+ N  O8 ?$ p+ r, d就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了+ j% o/ |# ?' Z6 K( c
' i! L5 f" |: H  w
搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 .... ' ?3 Q6 d/ {" @+ W0 |* Y, o
, Q3 h& q6 T" C! ?/ s2 ?
再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工
- @6 `/ s0 z" X% \. G8 U' s/ s9 D* G$ l1 H7 R; s
若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀 * {0 I; N" [2 f8 K8 Z8 R2 K: x
" R4 @' [+ F6 J9 }' U* i- h& u3 x" F
所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要?
: f8 T6 Q5 O# c6 R
0 b7 a8 J3 E/ s6 [3 F
! d' F  w3 x  g) g+ @, l' [8 Q+ O: Y0 K6 `, a9 P2 w
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LesterWu

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發表於 2015-10-26 11:52:05 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-26 10:53 * n/ m! K3 u0 `# b
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
1 B$ Y( l- g9 R* L$ u9 p' q3 N, N5 @' \( h* I0 b9 w' }* R/ e5 C
若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

/ F* n' s% `( Y) X  m. |' F
/ J: ~. H) _% r6 i法規是有位階的,
$ i5 J( _$ p$ Z% @. b公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,. [# n! H+ c9 f
基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.0 [  o+ t* V. m& n

5 `3 @6 H3 @! A8 _6 V" q$ f如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.
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懋萱

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發表於 2015-10-26 12:28:32 來自手機 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
4 m) h$ f& ]5 d2 F; Q% Z! l5 Z- H法規是有位階的,
% |% f3 _5 ]/ J/ {1 W公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

; A- s6 g, \/ Y+ ]* B- g如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
1 h  a$ ]5 g# S$ Q/ e  L, F謝謝
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發表於 2015-10-26 13:07:46 |只看該作者
本文章最後由 waitai 於 2015-11-5 22:53 編輯 " E1 d4 l2 @8 N9 g$ o8 {" D4 M. u/ J
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28 & y/ f9 E  ?7 \1 ?( e, y
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
! B+ c6 S/ L, F; M謝謝 ...

8 f" \/ I" C, T/ Z5 B9 G* [
! L! Z# Y/ L( Q9 l; T8 P, t本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論
0 P3 G7 ~" M3 }4 e+ i  V$ v
1 U0 e/ }" C( J; k! F0 F我想我門管委會的職權真的比較大.....
  a/ g3 p7 p; u) P" E1 y* h0 Z1 m
; o$ O* i/ P: P會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞
0 S$ G. D5 h+ S3 {' y5 N( ?6 e8 p" E1 }. n
1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員 3 h$ Y  B% k8 d: `$ ?# U
   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
$ @/ j& t" |2 R3 c7 ?' G8 Y6 a% G2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ   G7 g, g# S1 t7 \/ ?
  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員
9 w* Z" i- p0 t: w1 S3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
, j  |" I& A7 d, _5 |% w4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導 7 G3 }* Y, R% [0 p" c5 C
   (此項同意上區權)/ C7 |& C3 N( {1 l# b% J' M; [
5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  7 {& C6 k7 N! j
   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案) ' d. n) i$ n& y0 \' \

' q  N0 l; i# |3 B  J5 _以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據 $ X! r) o! b2 M" x
才不會讓有心人鑽其漏洞~# I: R! c# i" U( V

9 ?! x. ]; H1 \1 L) c+ V

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didy

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發表於 2015-10-27 10:29:40 |只看該作者
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
: N( Y# l7 v# P2 h. M如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？# x( Q4 m: u2 a& u8 r) |" J3 W1 ]
謝謝 ...

" z0 v% _* Y. T1 I& t
1 z! ^% p* K! N5 `區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?
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waitai

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didy 發表於 2015-10-27 10:29 3 Q# X! n% C8 j$ d; h
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

+ [; t7 j/ Y7 O2 Z: S20人附議即可成案討論~
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發表於 2015-10-27 11:48:12 來自手機 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-27 11:16( x0 v$ ?/ y% T, X% h8 W& q8 a
20人附議即可成案討論~

( ]5 ~1 `* D+ b0 E# N6 {$ X20人而已？這麽簡單？+ s0 @' s4 l* B. U
確定？2 R6 V0 E& c0 m; d
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懋萱 發表於 2015-10-27 11:48 & W5 j( s+ a& P' Z& Y
20人而已？這麽簡單？3 x' d; z. f. \  k
確定？
% p4 g5 U7 U5 T, j
20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定1 t- U- b! q1 X
2 L) Y: o# _7 `- l( `; I3 h9 S
只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !
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