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[社區管理] 貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

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發表於 2015-10-25 16:34:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 waitai 於 2015-10-25 16:35 編輯 8 I) f6 }7 U! P4 z5 ]
! x9 ^2 d( W5 e% h0 j$ F
又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約$ \4 c8 ~- I+ S6 j/ f, Z
我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約. s0 A, u2 ~0 i% Z
但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....6 i) f! F6 M8 C# K4 n1 L; r; ~

9 Q8 B/ H: D" _本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
- o$ ?0 T) W0 U6 e& R& f3 c我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委+ \& R, {) Q, S' m) e

6 E7 K# J& w3 l1 V4 b依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
0 i* ]" d! q( q7 }. n& ~* [' ]本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :; Y7 P% g: C5 a$ p# z

- S3 h/ Z% H) n. l希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正) g) B) ?6 |( d- u7 q  k
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
- h, p+ H* o( c: p希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正- m1 A- l8 C; O- J5 d1 f
很重要所以要貼三次........
3 B% f  J7 }/ i8 m如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?: v$ b, B, o* U. z+ V- o- Z
7 ]4 i4 m! G* A+ ?4 @- m
個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?8 B) v( w5 f6 u
, U/ f/ u6 E5 U3 A* M% c- h
( ]9 c* r0 B2 M9 r
不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?
' |6 c. U% u- ~8 r0 r( L' c, `; l
1 e9 L( e: ]4 U4 ?  _歡迎討論切勿口水攻擊~

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發表於 2015-10-25 20:38:15 |只看該作者
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。& T+ s7 Z* k# z6 n
所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。
# z: l# _( r' ^5 ?  h2 s1 s; Q2 Y) O- f
可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!
' Q' Z5 u5 ?) n- r$ @9 e9 ]3 h7 E* r3 X  G# d# j
不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,$ t1 m7 f# L: M1 Y
仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。

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發表於 2015-10-26 10:53:45 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-10-25 20:38
& b9 y8 U  X: ~公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
& z7 w) u+ S9 k6 Z所以貴社區既然明文規定 ...
: a0 C, Y1 `- k; N! j) l6 |6 H5 y# n
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
6 X" P6 j' @) x  z3 d2 t
  N. q" t1 {( b& s若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接
4 J/ A# \* V5 j0 L2 ]8 y) @7 e! O6 j3 S& d* J: C; u
政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法
9 K; C; Y" }$ F  ]/ e# s
; A! g& ]6 Q! _5 U; K就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了9 C7 U- g( U: L: D8 k
7 g/ E& M; N/ S
搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 ....
& Y: `* W; m: _4 e* _6 B
# w% Y7 N: M" W% q- A- w再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工
  P' ?! F! X1 c  |3 [8 o0 K; E% b- |/ C  i3 Y  z
若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀 / m3 [3 V( \+ B; v! ~& }. Q

: F+ \: Y3 U* f- r) E所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要? % `2 M$ b! o' j5 J
9 K! u8 Q. k' G% s* [
+ G" s4 _; W  t4 W

. o8 F/ g# [* {( n

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發表於 2015-10-26 11:52:05 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-26 10:53 * m1 ^$ S1 d8 N" r2 c3 _# n
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
: }; N( u+ i( s# f# u
4 b: o- N( g. v若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

% _& m( @, M' [$ n
$ ]; D5 L& B# g5 I法規是有位階的,5 k/ s1 T# D& M% @6 M: b" y9 q
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,; r' ], K. n0 S
基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.
2 z1 K; l, m' h! X
7 f4 _( R* c8 R( `  B- D如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.

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發表於 2015-10-26 12:28:32 來自手機 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52) b0 I& f7 e7 v) u4 ~1 y
法規是有位階的,% _- {6 B; J% Y8 @7 R( g
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

' K1 A9 F7 s  L如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案,不列入區權人大會議程那要如何是好?
  S/ i9 b9 n; q3 G4 V謝謝

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發表於 2015-10-26 13:07:46 |只看該作者
本文章最後由 waitai 於 2015-11-5 22:53 編輯
! r- I, ^: K- S' {& e
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
# a# G6 n- P* h- ]3 C/ n3 f& A5 ?2 i如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案,不列入區權人大會議程那要如何是好?7 y+ K2 T6 D) F
謝謝 ...

/ C- j; Q9 e2 u% e
' e& }7 T( q. q' V7 P9 w9 e本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論: q% m; m7 n- D' _$ U  O+ V* K
7 `9 d  |. [, u9 U1 o' M* T
我想我門管委會的職權真的比較大.....
+ p( R+ r8 a( [" a8 Y; V9 e# U! r+ n
會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞 1 c4 C! |8 Z  K! w4 o) Q
, d6 h2 B3 @% [  o
1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
6 \7 D; ?1 L" ^6 p3 s   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
5 W: @* v" a. a7 c6 J2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
5 ?  e5 O6 x0 Q* J: R1 o! L. {4 G  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員7 H1 T" A' b$ r6 @3 _" ?
3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
0 ]9 `5 k- j4 p4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
9 D7 E  V  S# C: J3 C   (此項同意上區權)
2 R  ~2 ^( W) U% t) q5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  
, R5 A" J0 V2 e, `$ z! i2 B/ R   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)
& }5 x! B( @! m
: V1 v7 [# O( y3 q/ ^9 o" v" E以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據
1 w5 Y% T" N: Z才不會讓有心人鑽其漏洞~3 L+ M2 C: U4 \* r" K6 G

2 {8 h3 T2 T6 `# T4 x' b  X

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發表於 2015-10-27 10:29:40 |只看該作者
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28 : w- o6 X' s' p  h# Z3 o! Q& @
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案,不列入區權人大會議程那要如何是好?. Q. i  |! I! K6 `
謝謝 ...
$ a  \1 k* m# f8 R! J
/ o. K  T# U* K
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?

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發表於 2015-10-27 11:16:13 |只看該作者
didy 發表於 2015-10-27 10:29
' X1 w/ |/ Q9 q0 }區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

% c, u9 S! E- s9 J, X* M( o$ a20人附議即可成案討論~

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waitai 發表於 2015-10-27 11:16. q7 |' D' n! I$ w& y4 c7 l
20人附議即可成案討論~

, y, U- u9 d" n  }( M6 r# ?20人而已?這麽簡單?1 [7 [& L) {) ~* P. {; q
確定?
) o% x5 {% m6 ^4 S% e, ?

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懋萱 發表於 2015-10-27 11:48 : J; |& E/ [+ ^; S; R8 j
20人而已?這麽簡單?( w0 d4 T( w0 N: u0 A5 Y# r( Z
確定?
# E) F7 Z/ f9 U% _6 `, n
20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定0 ], N% j3 X1 M

1 h- K! w4 t+ T4 z4 O- q只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !
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