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[社區管理] 貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

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waitai

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發表於 2015-10-25 16:34:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 waitai 於 2015-10-25 16:35 編輯
) s6 C+ M/ m* j6 k/ r1 l
. @! C1 O* `& ~3 M# s! [, W又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約. X& Z. k4 A9 T3 n: V4 o! w* y$ Q
我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
: n1 F. J0 Y9 t1 j) c但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....
" ^8 v8 Y; L1 \6 H" t3 h  B3 d0 O
+ r  J( ^7 D& L0 s3 g  \5 J1 p本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
# h' h" a$ U, r, k7 o! y我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委4 a! k# x: g5 d& w! |# h

) E" j+ R7 o1 h! R1 j; _但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任 * ], V5 y5 E8 |4 L4 R$ }
本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :4 K1 \( [( Y, R( @$ c/ N) s9 [

8 U$ R. f* A( z/ |* c) _' Q希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正. F! z8 e* w$ G
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正" K9 l# s# A9 n, Z0 m
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
3 ]- v+ g& E3 Y: X. ?很重要所以要貼三次........
7 a" e# ~+ b2 z0 f. }如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?. g& S/ x# _* [# `# I- L8 ~
* n+ F$ W5 c2 A. E( ]& ^
個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?1 M5 b* C. n( g0 u. y1 [
# m% H& Z) X' H$ `" v

3 D; ?# j5 Z: o不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?
8 z( u0 z9 |' X& v: B2 a/ F1 @" S2 H. i( L
歡迎討論切勿口水攻擊~

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wenjou

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發表於 2015-10-25 20:38:15 |只看該作者
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。; e2 n9 `9 U- J5 {# n
所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。- q6 z6 C/ R# f+ p+ V6 c
7 z9 `% _6 R% M
可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!
' C- q- a3 t$ b( l) b) P2 [
9 U# K. [9 n' x* F7 k" A) o! N不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,
4 b! G5 V5 t5 |仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。
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waitai

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發表於 2015-10-26 10:53:45 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-10-25 20:38 4 B. q6 s* G; @* D2 u$ \
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。+ j2 \6 E/ N: |) W/ @
所以貴社區既然明文規定 ...
$ I0 h; e5 S0 f$ a: c( ~% y
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間! U) e$ n+ ^$ t( b$ u& Q
% N+ n4 }( G% @% o! `. ~
若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接
% _# }! j2 O7 D+ P: u/ G
4 S- A% w, D0 y& t8 M( S政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法
/ c- [" Y1 J! t) m% X
& m7 l1 l6 c3 z" [# g( `就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了
+ _$ q, ^* j" m& B# a1 C. j" n- q( _
搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 ....
. E, l! s; `0 G0 C; p9 ]7 K. C+ S! E- y9 Y* F. Z
再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工8 L  K, M6 i0 g7 s

2 E/ p' w  k! j! q. E若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀 & t. ~, G1 I7 {) H9 ]' C) d# v( x
, X3 N0 A- J3 e% w0 B6 @3 d3 {2 f
所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要? 6 K( Y: k: K) P

9 z+ e  e; h2 o0 l
* ^4 e/ u8 S4 `) ^& `+ m, r* I8 V- ^+ D/ `* ]' ^
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LesterWu

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發表於 2015-10-26 11:52:05 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-26 10:53
% v$ y/ u6 I$ X9 c2 x* t2 m我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
. I5 H: j3 B0 {' w2 `
- a" e& g& ?- \* @6 j% T$ l  k若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...
: [+ x% a2 ?0 v1 G; C4 p* r& b$ n

& b  [! @, O$ N+ j法規是有位階的,# s, [9 I0 y4 k$ Y3 z9 V
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,1 }7 K/ Y' `( w* ]
基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.6 Y- P( O- @, C7 B) L8 M

) n0 d- \. s+ R$ s$ K/ v4 ^" u6 P如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.
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懋萱

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發表於 2015-10-26 12:28:32 來自手機 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
, @4 g7 s% C+ T7 ]& H1 j8 _/ v法規是有位階的,
. C+ _# W, u- m. b# W公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

8 q2 F; y& ~, U# l如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
/ [6 F+ f6 E! z$ Z謝謝
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waitai

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發表於 2015-10-26 13:07:46 |只看該作者
本文章最後由 waitai 於 2015-11-5 22:53 編輯
6 Z6 m4 Q4 @9 v2 q" S
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28 : b6 o) X$ Z8 d/ Q/ g1 ?
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？2 B* \/ D( ]7 p! Z/ C
謝謝 ...
! w' {8 H% B: D
% {) Q% X) M5 z$ \: j2 ]% i+ C# x0 I
本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論) [3 p6 Z9 d+ U" w2 z  s0 n3 z
* n. S) k7 v+ p& y6 {
我想我門管委會的職權真的比較大.....$ J  E3 i! O; [" C# Z. D0 _
1 o2 o( U9 P4 ?4 X9 X
會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞
2 N% I+ Q* h. V: Z1 W
) o  z, e" I9 Z8 w  D8 [1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
; Y) s1 y/ e' C( T8 j   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
7 q  _) g1 x* q- {( Q0 U! Z& s2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
6 O% u9 U: U( Q' b" o  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員
3 r) r+ l* f+ h+ I3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用? 9 Z9 Q4 I. H/ A+ ]
4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導 " \! v% ?; D4 v& ?# j; j! d
   (此項同意上區權)
. Q2 x* p/ {" Z7 d5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  ! c0 W. \7 H6 r: P. e2 v
   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案) ( r6 A8 ^* x5 a9 l3 m" A% d  B) A, x

8 s' I4 h8 {4 T4 t以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據 / b0 N0 }+ p& q- r/ o( I; r& U
才不會讓有心人鑽其漏洞~1 X7 o6 K/ Z( h7 D
0 I  l4 `0 q% B' x5 Q; Y

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didy

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發表於 2015-10-27 10:29:40 |只看該作者
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28 % l+ I+ j3 R2 K  y! C5 S
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
6 E" Q3 V- p; X# {+ t( T2 ?謝謝 ...
; n( Y  Z# b& c8 [- j& [2 Q5 P5 ^
% P: q, e3 U( J$ `$ `
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?
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waitai

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發表於 2015-10-27 11:16:13 |只看該作者
didy 發表於 2015-10-27 10:29
1 ^& j; W2 a/ P/ n0 l7 L& E區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

1 Q, V2 s$ c% _/ M# B20人附議即可成案討論~
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發表於 2015-10-27 11:48:12 來自手機 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-27 11:16
, L2 ^; O, I( f20人附議即可成案討論~

4 A- ~% ^# G) W1 V' m20人而已？這麽簡單？
: Q+ t6 P* w4 u: ^確定？
4 ~  ?# [. E$ I. i
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懋萱 發表於 2015-10-27 11:48 ' ~0 C* J4 R% \( W0 w, a7 C' V: Q
20人而已？這麽簡單？# X1 o) i; T" p+ b6 P# ~1 X+ s
確定？
" I: ]( ?: f( z7 k5 v
20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定! V. p/ R7 i8 k8 q0 T( O' z7 B

: C# b0 E$ E2 u! b  x4 B6 v只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !
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