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[社區管理] 貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

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waitai

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發表於 2015-10-25 16:34:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 waitai 於 2015-10-25 16:35 編輯
( r7 E, |' p) [
! _, p$ _6 n. I* E$ O又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約0 D: G* p4 r) \! M$ U
我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約$ \# l4 z' v3 c; v/ R
但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....2 v6 N! h' ]6 K  I. B* K
& V. R* t1 _# ~2 f+ p( R
本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
7 a: n5 g5 G7 _3 h我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委7 v7 u8 l$ I& V6 z
/ K( |* L0 n6 V3 I8 c2 h/ Z0 C
但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
  S7 a6 r  L% H  w% J4 N本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :
0 o& Y; P' Z" ?; c5 \% d
$ c& @  I: o6 O8 Q) U& _希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正4 F7 T% G' _( P" H7 n+ D
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
0 r, c" _/ E. G9 e0 K9 N' |7 O" l希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
- K9 O# |, Q: _: i/ Z很重要所以要貼三次........
* W, u4 U$ E, u) D$ S9 A: l! x' F如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?
6 n+ J4 |; m6 M2 _4 z2 ~  e
( [( l4 q1 z# z個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?
& Z! g1 [) r3 X5 j; [% J* ]
9 O1 |" _  A' B  b
4 A/ f# k) ~0 [' ^: f: q不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?
2 s4 ]5 ~' t# X* R! g
, O0 {3 s% u' u% n/ W歡迎討論切勿口水攻擊~

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wenjou

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沙發
發表於 2015-10-25 20:38:15 |只看該作者
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。3 p9 H, }) |/ @, F: N) y2 g
所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。
, x$ N3 D9 [5 g0 a- ?
% @  s) D3 _* g  ~0 j可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!7 O) M) C& L9 F+ D( d

0 U* ?% l5 ]. X% w& N* ?不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,' h0 G' p7 s% c( T
仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。
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waitai

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發表於 2015-10-26 10:53:45 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-10-25 20:38
# q/ ^# \7 ?1 o' ^9 W! O3 w6 y公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
+ I- \- y0 y9 T所以貴社區既然明文規定 ...
! z: y; A4 V$ j
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間4 _- q. k) R* |$ m

* r( x, I8 o$ i! a( \% z: \# ^若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接, B7 {+ a6 T; c

: h+ x3 a. x( s3 V: s; C/ i' T政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法
+ D% E  I- g4 u8 B0 @4 D' I/ z* v# ?! C9 O3 }7 `
就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了4 T, @1 l! F7 g/ @% Z! k  E

: r' O" ]* S3 }, x搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 ....
1 G+ j. e* F8 T3 w2 Y
9 l6 h/ N' ^; m再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工
. S$ O3 O& l; }4 F: q. b- i" K# T. t6 v2 n* ?0 P: |
若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀 $ |* Y" k! L0 v5 T7 R" m
2 M. K/ `* q$ u7 C7 S
所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要? $ q: c4 k& @4 O) w* ]/ t

  g; Y* Q3 |4 W5 f4 o: }, ~" [# {
. i' n) i- V/ T9 Q
" Q2 Y0 _- T* f7 a
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LesterWu

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發表於 2015-10-26 11:52:05 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-26 10:53 5 t! u' Z6 U! U5 C- {
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間2 e/ @0 J4 |- u  A" O. d% g
% u- N/ Y1 P' Q$ i2 @4 \) B+ s
若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

; I# h: H1 N2 L2 u5 Y. D' S9 w! y- N7 K; }
法規是有位階的,
1 I/ y5 F  e# l7 w* g; K公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,
0 R' E0 h- O3 d基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.
- {8 v. K4 U2 R* o0 I8 t" U* C- R4 V2 f: p3 _; ?, e) }5 Z" j: _$ e
如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.
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發表於 2015-10-26 12:28:32 來自手機 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52) C! k* W; X% W: r* j, p- D  ]
法規是有位階的,0 u0 g9 w4 S% G
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...
( v. I- t% z9 A* g3 h/ K6 Y( f
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？+ I- Q. `: o6 p
謝謝
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waitai

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發表於 2015-10-26 13:07:46 |只看該作者
本文章最後由 waitai 於 2015-11-5 22:53 編輯 + a/ J3 Y' p2 P4 B% `
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
! Y" g4 ]2 L4 ~# W; J如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
1 R7 K9 E+ Z6 J3 b8 I謝謝 ...

. \& V1 Z  b" |1 a6 W8 l1 l8 G6 V( |  H2 @0 B& m
本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論$ N  |6 K$ N( ?  h2 A1 E. [7 a2 i
% B) f; U9 a) c+ Q2 ^" H# k
我想我門管委會的職權真的比較大.....1 H( v/ q, a2 @9 G

$ l( v% d+ l4 g% K6 _會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞 , D9 V: e( r' @1 `" n4 F$ K# K

, b, o  ]) [8 A# V% d1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
0 m9 B* A2 X/ P0 U* R# g   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
0 \0 ~: u# C4 N+ z! e" f; K9 i$ Q& V2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
: c7 w: D/ [9 u  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員$ ?3 m1 w# V& i8 i
3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
' }$ Q7 D) Z& D) g8 {( ], J4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
5 C2 w( K1 Z; E& d5 }   (此項同意上區權)
" h" |2 ^4 `2 L! O8 Y5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  
& A3 f. Q1 e7 L; ^# V6 M- h. _   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)
1 e+ o; O0 D( Q1 b0 U  J" V. M: ~& Q& ?1 r, Q" A4 x0 Z
以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據 3 j  S4 S1 E# L4 w4 p. L
才不會讓有心人鑽其漏洞~
/ Y" t. E, o) `( E" C4 F: _5 R
7 ^2 N# ^2 N" k/ K, t  A4 }' x

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didy

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懋萱 發表於 2015-10-26 12:28 7 z- [( z" k8 |- f
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
1 S3 k7 a) }- K/ h6 D2 n謝謝 ...
7 S) f% o0 l9 ^$ B2 L8 O; w& `* {
: ?, W7 \9 m% K# E1 R
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?
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waitai

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didy 發表於 2015-10-27 10:29
0 G+ b( d, S  f" |: S$ g區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...
, @3 e# c8 r8 c1 y! X9 n
20人附議即可成案討論~
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懋萱

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發表於 2015-10-27 11:48:12 來自手機 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-27 11:169 w/ [5 D3 K- n8 p  }
20人附議即可成案討論~

3 x: }. {+ B, t20人而已？這麽簡單？
9 S  M, ]5 i& p( l" _# B0 F確定？
$ K8 j/ P* }9 w. X7 @$ E9 r1 g& t9 C6 n
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懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
) Y7 u5 R2 [2 x/ V. p20人而已？這麽簡單？- n' C" A. Y4 l. z
確定？
" ?0 L, J( ]* u: ?
20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定
( c% o1 ~7 O4 k# ~/ T3 |! j% K; _) D, O! X% [
只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !
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