iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 社區管理問題分享與討論
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 4620|回覆: 13
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 社區管理問題分享與討論

[複製鏈接]
Luke

44

主題

2

好友

621

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-9-14 09:27:58 |只看該作者 |新文章置後
閱讀了許多有關的文章,覺得社區的管理學問大,問題多,但焦點還是在主委和總幹事(主任)身上.建議大家利用這個平台,分享過去曾經遭遇過那些不合法理的情事,又如何處置,以及是否改善等.藉由交換意見,幫助所有住戶了解自己的權益,相關法規,而且激勵品德好,純正善良的熱心的住戶,樂於挺身而出,擔任管理委員或者監督管委會.了解法規的朋友,請提供司法見解和案例;網路上有任何好的公寓大廈管理有關資訊,也歡迎轉載.$ B+ a4 a% F, F& D' F$ z3 H9 r
大家雖然不住在同一個社區,但因為管理維護執行者的思維相近,而且不論是管理委員,或者專業的管理維護人員,經過周而復始的磨練,深知箇中眉角;加上住戶沒有經驗,工作繁忙,不關心社區事務,大家最終的遭遇可能殊途同歸.建議大家多學多問多看,更有勞朋友們慷慨指點.
已有 2 人評分金幣 收起 理由
小美小美 + 1 讚！
free + 1 讚！

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

回覆

檢舉

waitai

1190

主題

163

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4968
在線時間
2227 小時
沙發
發表於 2015-9-14 10:40:39 |只看該作者
個人認為所有住戶非天生就是幹委員的料，當委員的也不是天生就懂怎麼管理社區
$ G2 ~8 Z1 `% ?8 A3 V每個人都抱著理想與抱負上去當委員，然而上去的在沒有一個藍圖的規劃下慢慢的就失去這份心。. O: o% f5 i( w  g

# ]+ S% s: ?. v9 A一個社區要能夠有健全、良善的發展，需要有三個獨立但卻關連性密切三個部分。4 o9 `/ a/ H$ j4 Y8 ?% t+ M

% \- ]  y* e9 K$ Z# F0 J3 f' e1.管理委員會、2.物業服務團隊、3.志工組織
' X6 w' b$ u  X) h7 _0 I0 L8 S! T7 l  @" r4 h- {
a.管理委員會擔負著社區發展的政策評估、規劃、擬定以及督導之責，是社區有實際賦權的組織。) O, c5 @, Z; S3 A! M

( X$ h. D# w3 n7 X4 Wb.物業服務團隊受僱於社區，擔負著社區公設管理、安全維護、生活服務等多元服務項目，且需執行管理委員會所訂定的規範、管理辦法，以及日常交代的事項。
* |5 o, ^" G7 [$ c6 N3 }% {4 g; ?9 m4 w  Q3 T8 {6 x
c.透過專長志工的長期募集，編組，無論機弱電、文康、資訊、法律、親子、健康等，逐漸奠定社區的志工資源。3 P: k$ w' ?  T. L; y1 z
透過志工的各類專長就能有效監督管委會，每一位住戶未來都有機會成為管委會的委員，無論熟不熟悉社區現況，都可透過從由住戶組成的志工所勾勒的社區發展藍圖，找到有強大民意基礎的施政參考依據。$ u3 f0 B+ _, B8 W

  z6 S3 z, J) T- @一個社區繁瑣事項何其多，沒有真正去了解過社區是沒辦法知道管理的眉角在哪裡。
" O0 q8 B% r6 O. P5 I7 r( y3 B  K& ?* r4 p
現在的人生活太過緊張，只要有人願意出來管理就阿彌佗佛了，真的要管理好社區一定要有健全的組織來促成。
( ]2 m  E% E4 i% w) `4 d: B然而網路酸民太多反而會造成管委會施政的絆腳石，作的好沒掌聲，一點瑕疵就放大篇幅罵到臭頭。讓更多人不願意出來當委員。
3 x! V. ?3 p. @* K
4 {! @- s# L6 `個人認為透過組織發揮功效，逐漸地奠定社區的相關軟硬體設備資訊、資訊透明化、社區住戶的各種生活面向期望、需求，這樣所勾勒出來的藍圖，會慢慢地趨近社區住戶的真正期盼。* Z6 [& _3 r7 J+ x. v) A

( @) Y1 C3 [& C8 j社區的發展，一定要是完整的三部分組成，而其中，由下而上，住戶自發性組成的志工，將扮演社區發展的重要角色。否則定再多的條款，不遵守的一樣不遵守，最後走上法院途徑只會讓更多人不願意再為這社區付出。
' s+ c3 J% E; q1 ^( }# X' X" |5 q  e& g) h

" H! m/ m& e( Z, m; r, g) T0 p1 Q4 Q% ]5 r

$ h# i' B) `  Q8 ~8 p1 n* y' o9 L5 c% a9 m
已有 6 人評分金幣 收起 理由
Luke + 1
芳子發 + 1
mimibaby777 + 1 完全說中心聲啊!!
本邡 + 4 讚！
didy + 2 讚！
emiwu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 12   查看全部評分

回覆

檢舉

文兒

103

主題

40

好友

5095

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2002
在線時間
1139 小時
3樓
發表於 2015-9-14 10:48:04 |只看該作者
waitai 發表於 2015-9-14 10:40
. m# {7 o( e) ?個人認為所有住戶非天生就是幹委員的料，當委員的也不是天生就懂怎麼管理社區& R, T0 R' @2 d) V5 M# e( O
每個人都抱著理想與抱負上去 ...

, Y( V3 [" k9 b  m( t" t第一重要真的是資訊透明化5 X8 Z1 ]3 d; M( w+ X* ~. ]

8 x+ f# J& Y; j2 L  l! r6 G再透過合理的標準作業，還要有充分的溝通協調過程! v7 r7 j& s1 ]) j7 m. T+ |2 C

* ?1 f1 q( k+ |, ?( q* K也許..也許..也許就可以把爭議降到最低
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Luke + 1 讚！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
4樓
發表於 2015-9-14 11:56:20 |只看該作者
https://www.facebook.com/groups/391141597735109/
# ?: T" T1 u8 d9 q: J3 t' J9 ~. F! Mhttps://www.facebook.com/groups/1605955219627171/' f& l, D0 k3 p, @. ]& o
* u' {: a/ ?8 A- e& z# l
可以參考這兩個臉書社團
2 F; F1 g3 I. h& |內部都有各不同的問題及案例
4 z/ j- ~' d% o% }8 R9 x( D也可知道其他社區如何解決0 w* P, }( t$ ?
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Luke + 1

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
5樓
發表於 2015-9-14 12:58:19 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-9-14 12:59 編輯 6 c8 p9 N$ Y3 N  m
, t% U- N, X+ t
里長可以跟社區主任交好,但同時又身兼社區主委就免(職)GG了!
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

azken

4

主題

0

好友

183

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
16
在線時間
41 小時
6樓
發表於 2015-9-14 13:21:04 |只看該作者
angrybirds 發表於 2015-9-14 11:56 2 \0 ~. ?4 g: q' Z4 h
https://www.facebook.com/groups/391141597735109/# q+ a/ m9 F/ t3 j2 v8 |; E* p
https://www.facebook.com/groups/1605955219627171/

7 p) q( d6 y: e6 o7 d請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~
回覆

檢舉

waitai

1190

主題

163

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4968
在線時間
2227 小時
7樓
發表於 2015-9-14 15:33:24 |只看該作者
azken 發表於 2015-9-14 13:21
, y2 t3 [# M/ I! c9 t) S9 J請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~ ...
8 S' X) G" A& b/ I3 ~( A! _
合約是屬機密文件,管委會有權否決
9 c7 j8 _8 E3 @3 }若需要調閱只能函請工務局協調 4 M1 I$ F) M2 L9 f3 g2 t; A& S% h) H
但還是不能影印帶走
回覆

檢舉

chialang

119

主題

22

好友

3306

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
545
在線時間
609 小時
8樓
發表於 2015-9-14 17:29:10 |只看該作者
waitai 發表於 2015-9-14 15:33
9 p, K2 R* a9 p1 E: ]  F! R合約是屬機密文件,管委會有權否決9 k6 ^4 z# Y5 O) a7 {
若需要調閱只能函請工務局協調
. e0 X4 H) p$ h但還是不能影印帶走 ...
# K( G7 w2 o" C) }  a1 P( L5 O) ]$ Q
其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。
回覆

檢舉

waitai

1190

主題

163

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4968
在線時間
2227 小時
9樓
發表於 2015-9-14 19:13:55 |只看該作者
chialang 發表於 2015-9-14 17:29
# D4 H$ i6 Y8 T: E6 s. U  n其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。 ...

1 j/ a' X( f& ~" p" V! N1 p如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了   w) ]7 }1 }2 h4 ^5 x9 T' h
何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
" p# }, S9 C4 U; i簽署合約都會有所謂的保密條款
, j; ^' A- \+ `' q7 N" [. }為得也是防止洩漏給其他廠商做為日後投標參考依據1 i8 e5 z, t: L# ?6 z

" Z, X+ }$ i$ h5 F8 E2 z" ~也許住戶會認為這麼簡單的東西幹嘛還限制一堆有的沒有的
. i/ v5 O8 K! C1 v2 N7 d, i我是住戶我有權知道合約內容 但這屬於雙方簽訂合約也明定保密 不得洩漏
1 s$ @' b% M6 }2 i4 M管委會本來就有權不于公告或調閱
7 Y/ ]/ h& O( W3 X& w8 ^) T除非今天有弊案或瑕疵 當你提出檢舉 或訴訟時就能經過法律程序來調閱
4 A- A8 _! C; |4 f5 P2 t另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看! d& b! T- ]- D! T# a8 t
( ~" m1 K  e/ M* Z0 F* y" D

% g4 }* m1 G& J7 Q3 n* K8 d  $ D4 h2 J6 G6 h% n8 q
已有 1 人評分金幣 收起 理由
芳子發 + 1 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

閒雲野鶴

41

主題

35

好友

2210

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
463
在線時間
300 小時
10樓
發表於 2015-9-14 23:10:57 |只看該作者
waitai 發表於 2015-9-14 19:13 8 H# S$ Z& I/ F
如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了
- j; p- U; f- u: ]何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
1 h0 n( Z* a7 i# X5 z簽署合約都會有所謂 ...
另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看
. b8 r3 e8 y3 I; h& h/ c. f

! M+ P0 e7 A3 K這句話得好!!!
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部