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[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

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景氣不景氣
1 |: c" W! v0 F% k' [8 \7 [5 ~* P
; m( B2 s. C9 C2015年09月18日18:20      
3 m- I9 A7 ?1 Z8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
' ^% S0 D# q* r7 X7 f/ e
0 }) |$ N, P, \: J2 ?全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
7 B. q: L' k, X9 { ( L' |/ y1 w3 C5 Q
不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。9 T6 t) L/ \/ }7 }

5 A8 `7 {( L/ o0 {/ a4 H! v但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
. ?- O7 h# o0 H9 y" Q" o6 y  A 8 [: O7 x# L% V" _; p, O
東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
1 L6 A+ K3 @7 I& A. }7 h
+ `! \" W% b: ~; S3 k台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯
% M6 M' O" E  e8 q5 ]$ {$ m
( ^# A3 S4 E1 _- \, Y& ~其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
" a  O4 X2 ~. c' m
# t7 D7 E5 ]: P5 t- g/ C8 r  l房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。% z7 F* H. b# x- @" [# n+ _) P

  W8 a9 Q; Q. g7 B8 N帶看還是要帶看。只是大都做白工。/ e6 e5 o0 z! a  U! T
2 n! c' k( {7 n0 A3 m5 u
時間久了。自然是這樣。. q6 M, m1 z  f; ^9 P% w
+ `# u2 S4 [9 x+ ^$ ]
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
+ m8 U9 S% m( l2 Z) [# g1 o& ^- c
% M/ e5 e) y, g好戲還在後頭！
* o3 `$ Y8 m5 {5 _+ j' D: P' L
, Z$ `) A" G% n& T8 t6 ?還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
* E2 T5 b! }6 l  k- I# y
/ W4 `9 m& Q/ J& F潛在的大量賣方出籠。
) x. B! ^1 v: j: {0 j$ j$ I- @! P, g  g# X# @
很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38 * R! R7 M4 p+ N: }( w
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
9 Q1 }. x2 @% l5 {/ {
1 O/ z) u. [& ~( {) C房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
) s: n2 B1 ]. h  r! c/ K! K
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
  Y# B6 p1 z6 k+ ^' a8 n+ F$ U) w8 F: C7 \  Y3 m' V
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折+ Q( J7 D0 X0 c# Y

9 z! U- I% @( m5 `" H1 }
8 F6 N; U9 Z# P. K2 }" ?! q3 x$ x2 o8 b; n

2 b( S1 A. o8 O( ^) a4 y- B! [不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
# F/ i9 j: b) P. W/ ]; B6 p" @) L$ M1 R- r) X. a1 ~' A# Q1 F- |1 A
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！7 D- s2 m4 K# F' B0 [
- c8 ~* h% \) ], ?1 n, u" l: M$ V8 i
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
8 U) V6 x" V, H5 d  N- [* B" w
- ?& K4 X. s$ h+ E* p& A3 w/ M有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
+ ]1 F7 O& t' H; t( t" d, Y, W包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
& d& P1 `. |* j2 f  e% f" e( [( r& s6 p  @9 }1 I% U
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
) z  P& V1 w$ s除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
8 \5 l) L! U, U- @
+ s! C) t' f+ L4 B2 _0 C
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發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
" q7 s7 I% `+ F  G/ C9 @現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。2 ?/ H  N1 `" x$ B8 B3 x, ^$ S
& J% k/ T3 O0 o- k- A
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
' D' d, D9 M! W' p
售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠. _& M: s1 c3 t) g2 L. d
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價( X, O5 G8 ]6 W" m% w. Y
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
) d" u7 P& r( I二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低, `% \& ^. y- e2 u- A
三、委賣時間越來越久了
$ u# z5 ^( k4 `" S" O6 F1 p5 _至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
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rainbow

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發表於 2015-9-20 14:22:45 |只看該作者
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 - u$ y8 n8 R# T- p
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
3 D8 L7 J, o& \# z0 {3 ^  x6 b現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
8 t0 z7 u1 M- h) j; b) Z# b; X
. s" G  @$ s# l0 f7 y! H8 D7 }# i所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

% F; K' Z. J, i$ Y
/ r3 R/ D' m* B7 N  p"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交  n. V. n$ U8 U, t4 a# i
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢. k3 }7 A; r' S$ b9 u4 |
而非勸漲  勸跌  
+ e: {8 q( o2 j1 W. r" F, h在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價7 z" V/ Z& A. b( x( S" G
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
% D+ [0 ^; V0 M' n) f& r$ k* T1 E8 c' y1 A5 c+ ^$ K
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
% N5 M3 _8 C. G/ p$ p$ t. R/ m我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
, ]3 X8 ]$ |5 Q7 d但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
8 e3 x! E7 S; `) R  [
* d2 e; f+ ^2 v. m$ W# ]# d, E0 U' Y+ h0 L4 _

  i7 p/ S6 T6 {/ F
& Z, |2 l4 h  q
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對。
0 ^; o4 F, G. `9 Z1 X* L
7 n  v! H+ u: H# w8 L不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
2 h! o: h) ^5 N. k- f$ f
0 f, t/ B: t$ ^& J- ^, S9 ]4 ~仲介就是協助成交。
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何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯 9 s0 k: Y# d& j3 r
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
2 p* ?' L( c1 Z* r! g$ f5 p何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...
: t% \& _6 ?4 J8 l! ^4 G7 b
' k2 E" w0 G6 o! ]
租屋先說好了
7 H3 l- C' W( _7 d- d& u8 }6 q+ \0 {' b7 Y
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
* `$ ?0 ~7 A) A! x2 X% Y- ?9 h: x' }
5 X( h# L& M, g5 x2 [
客戶方面：
$ p( e  |6 g6 [" Q, n4 C; R8 R9 w所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
' r; V# J  N6 `5 b4 n$ K而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。9 q* o  Z5 c( d
( E6 h+ }; K/ Z9 P
仲介方面：
0 R/ p2 u3 c+ [9 Z6 W9 p/ m! D租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。5 t0 d# a- r$ M- q9 n
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
" Z8 k, ~: Y8 y7 M以此類推．．
% H2 P- s! ], y- Q; @2 n
/ m$ u1 U) o+ F4 a( i基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
0 i4 g  h/ R. A, x1 X* e不然大多數仲介是不大願意做租的
0 e4 u( n4 A  r' C: v4 w7 q
  `3 n4 ]$ r4 ]畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…) c6 j) F8 m- \3 `- ?- m
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
5 A( p4 {' v( |: H3 Z, N. u不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
6 Q  E- G# L# w, Q
' |+ y9 n) n- c' E( e
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三峽電腦維修

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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
, |- P9 u; B1 g  v房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
5 Z& v6 f" k7 F$ N, ?5 f國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
) L. M- r" ]: r3 F. ~) b; V. |在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。& D0 i# z% y. q
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
6 i8 {4 d8 H. o$ f* x" ^此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
) _0 e4 ^+ B/ K4 |/ Y展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
) m( c5 h% M0 |" q3 B  M$ Y
1 b; J) {9 z7 h( _上面說台北議價空間有二成
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