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[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

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發表於 2015-9-19 11:22:12 |只看該作者 |新文章置後
景氣不景氣
+ D  ?! b, N* r) A* S/ X
( A; @( \# S$ I' [* j# Q2015年09月18日18:20      5 s5 t" z$ _: o* K( _( \
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
  e- Q; X$ E/ Q ! h: `0 k0 P4 U& f1 H
全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。/ R) C$ X8 ?9 m* Y7 X6 D9 d! q

8 d; `, Y8 P. m/ N- h# v2 v7 K不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
6 U0 t9 i4 ?) P  b8 p- h5 c7 t 3 J! d5 J0 ~  `* B6 U4 ?
但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
  w0 x( d) {( V4 F) y! b: V# f, R/ v 9 [& y9 g5 u2 S4 @3 P6 `! w- v
東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
+ ]" M9 a0 F# Y: | 4 }& v- m! |! g' @/ O
台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯 5 Y) w6 ~0 F. C8 e6 o/ j4 K, D( w
) n" N6 B  R% R! Z
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
* h9 a; F2 M' c. h3 M" @( S0 f, Y3 Q7 q
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。  t& n" I% u% q/ C; n
+ k( s$ I2 a) T  t
帶看還是要帶看。只是大都做白工。
; d( j+ L" R; Q6 q! w  M7 w. b6 t9 m% L8 j9 u: K4 J
時間久了。自然是這樣。
  S# i# ]' ]. i( l
( `2 F2 h/ S; `# U6 J% s年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
+ k+ v; ~9 \' R* i1 @( c( g% j; |# K6 `7 ]9 [$ A2 x+ k' [6 A
好戲還在後頭！2 \4 [) N  D  P6 H  S6 B
7 l' |/ c9 I& `6 F+ |
還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
& z; Y6 H* Y. J3 w5 i' M& I; M& y+ q' K
潛在的大量賣方出籠。
- _$ x1 t+ M/ @- U1 I# N, z
& L$ X$ B/ K& y0 J很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38 ; k! R3 }* o  F3 X0 K
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。& ~7 N+ @. P) F6 J
* F/ h9 C! X" s3 `6 B& W2 B
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

; m. ?0 K( Y1 x- ^: ^, d現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。+ F* I: @( E( p/ E1 q% o& P
5 k2 t- [& V  u$ y/ j0 \
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折& S$ M$ Y# I+ [6 c* D; h
0 j) D+ _  x# V5 w2 |

2 F' h. F5 w. z& ~# D. c: E# c, E' u( k3 |5 f& ~+ t! g

0 o# I* O  i) K' u2 [' l) Z" t不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
# Y' X/ F6 \7 r3 O9 l  T" O/ Y. w/ e& C( ?
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
/ Z3 g; D& V9 N% b+ k$ s: F; c
6 ^- m5 r5 k" {3 P沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯 1 y+ y# ?3 N  _

) V0 Z  Z( q- m2 P0 E# _有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替) g- _* j8 N' |# z4 k, u4 o% v
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
. o6 g1 Z5 T% a. e2 q8 Y
! l& y' @* g- y6 A  m/ x為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣( U8 }: A: P6 C7 o/ q& T' J4 o
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
  j3 a1 N. d# D; ?6 Z7 w9 K  ]$ x% M( B- c& e
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大頭蕭

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發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
6 Y9 g( J  X" @現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
  n; h. S/ Z; L, h, l
1 ?* T- e. M% r1 T8 }6 e' \: C所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

6 p+ h' l# G" s  n3 n售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
! G' r/ o" w' K, N目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價) D3 v. T( C; {
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠0 a* `* ~% y+ k( ~; x) z9 V' l
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低; T2 L- v( n) K% [  W
三、委賣時間越來越久了4 X1 H1 n& X8 O) i
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
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發表於 2015-9-20 14:22:45 |只看該作者
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 6 U" C7 O' L& G/ [6 K/ F$ ?
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 ! k" \8 U& t4 }. W7 }* S
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。' N# ]$ I# `. a! Z! f3 C/ V- N3 }

8 H# ?! q5 ?/ u# x5 z所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

9 I# v, F" w, }, e1 ^: h8 }. \9 N' i# k' N( [6 H
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交" W$ |2 _, J6 ?- Y; f
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
& L# R: e( X( A0 V而非勸漲  勸跌  
- n8 G/ h  @# b6 v在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
1 l. k, s" ~* o事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
% L4 H$ U& \' E4 b" I: m' x* N" A( R1 v" d& X% P! u  S+ Z! L# b
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@2 Y" h, G9 h6 g. N0 J' r* b
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
8 }% T* R9 ^- a" v但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~+ }5 T9 T! ?0 m
) G: Q% B; T  E: o, W/ r

+ n, b; \4 x9 I7 `# g
- a5 K+ j, L+ _9 P2 |7 B8 r1 H; m7 p0 t: _0 ~0 Q7 E2 Q
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對。
. r0 t$ }" M% j3 ~! z+ D' p9 d2 Z% e7 q; C+ U- Q9 k0 {
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
. d) o( K; x5 S- _$ E0 U
& A* B- R9 C7 k, X# V1 R仲介就是協助成交。
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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
7 a% v' x: _" ^7 e: o0 E
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
5 ^; d6 {7 t0 K4 o/ G8 l- _$ p# c何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

/ v, _* ?. s* J1 w8 A. y# ^  K3 m
0 q- ~! P6 H0 v' e租屋先說好了  ?0 Q; |' A  _2 P* A3 [0 A9 |
, ]7 F1 k4 ~: G$ v
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。, d% M/ m4 R) Z% q6 y

# e2 F6 V- p( ~6 [  t6 ^8 ]# ^: E
: e& m" S& r" d' b' O客戶方面：4 j0 o+ r0 `  b; E6 b
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
& I. X$ _' ]1 m" Y( ]而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
7 b- E$ E" u( b
( @, G# {6 k9 `& I9 t' ?$ X仲介方面：2 B- I) z/ q+ v1 Z
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。4 `1 D! k- {- t; |! K, t7 |
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。5 B" m, E  R, h1 P6 T
以此類推．．
# t' R8 p! D/ Z2 T
/ |" J" [) e) d% t基本上除非是跟自己成交買賣的客戶' {9 V+ f6 f1 E0 W  k) d
不然大多數仲介是不大願意做租的
  q7 t% M. e7 G$ z' b/ H# W9 h$ V6 q( W
畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
) f9 r7 |* o3 \" B曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
( w/ _. _2 m* ^5 ^6 ~% A不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
' e+ t: b; o7 O, d$ G, Q0 K7 N7 n3 Q
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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
4 ?- Q3 I( J3 P# e9 r; }) R* \& Q房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。1 F. w7 R5 R) k, N, v. N! R
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
% f' ^& L7 e7 z7 M9 J" o  c$ E# K4 R在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。, ~  u% X7 J, x$ o) }6 L/ q5 n$ ]
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。" m) y- J7 s* p" [
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。8 v+ `) I0 B$ T6 q7 c
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
) H, B/ V& K8 @) H$ M, s( A
% Q# ~6 x- r6 R1 y* m3 m9 C上面說台北議價空間有二成
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