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[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

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景氣不景氣
9 M2 O, ]2 L1 N0 Y  Q$ H1 [" y( L5 r9 Z. g8 Y, T; I
2015年09月18日18:20      
7 I! b5 j( y: e. j* s2 r8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
/ i: F' U( Z( J1 C
; |# @2 `' `7 Z  W- Y: {  l5 Z全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
- Q- W( p1 n3 ?& h
' ?& S+ D% l* r/ V& V7 w不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
& P" F1 {" [! E/ \' _( S
. D: j$ H" N2 m: r, T  ]但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
6 }2 N; w  u/ Z# j ) Y: a( m( O* K3 G
東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。4 y8 D, e7 S( P3 R) J+ e0 ?# T
4 C+ O! T8 b1 }
台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯 ) v* ~1 v' X* l

6 w5 V- U1 v& f) a其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
# X8 [: n+ p5 c7 R/ q
, j7 h# W$ A' S4 X# U6 m3 q房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。+ f+ o6 I- G9 H* R
) Q9 E/ M+ z/ a/ P. S; w
帶看還是要帶看。只是大都做白工。: o' k* S* O9 f1 k  S7 r) ]

$ G6 K3 s& a- M時間久了。自然是這樣。4 Y1 v" W6 d5 D% j* l$ A* P
/ c5 M. u* p0 e
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
% Y  A5 _! O9 i. H
# ^4 d5 |0 e# ]. l8 L$ A8 D好戲還在後頭！- Z# P7 S) \+ N6 x  S
1 z/ H8 b9 ~+ I
還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。0 r" u1 ^+ R# q- R+ `
( x0 P7 N1 X: M; I
潛在的大量賣方出籠。- X& t, s) H1 m1 C8 W
: S( D8 H! p+ ~' d; p5 i
很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38 6 f  h1 ?; h0 l% t% ]
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
6 a  L  H: m' ~% i& p; t' C$ V) }' `! J0 R4 @1 F
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
0 t' c7 \# a0 M; c9 ^9 \% m+ f
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
. C+ p/ D3 {$ b& S) b' m- ?2 p$ L" H8 I
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
8 i9 o. J  N& g; T9 h' R& c& u
; Q7 w6 x4 [' q, `" X, r/ I* R  |5 S1 L/ `

% ?3 Z( o; W, l+ M% t, S
, a  k' X, I: G. ]6 Y: q不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
: }0 H; E4 k& \1 r- S" n, U
3 j7 [: F) O1 x; E0 n我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！( j9 T! d  @/ s
0 U! T# h; s3 G2 e# l1 j; X3 B: G9 g& b
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯 : }+ m3 M& T& V( Y

6 \* d* K+ o3 }6 f: H有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替  O6 F, V. \- [
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~% }( h/ G: Q8 y

, B! x: D* f- y! i/ u為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣3 s2 F; K: \) O) n0 w# E% m& ^
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
7 u5 S# ]; W: V* q& B0 w/ J4 H: o3 y
9 j# S' M2 Y$ J8 ^3 X/ k" v
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大頭蕭

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發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 5 Y4 U  l( _: r2 J$ K/ a
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。3 j& z' O( e. `# [& J5 b

7 a# N6 f. o8 v' s6 {所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
" b! \8 x; K. @, ^7 w( n
售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
# S" s8 w+ N2 g% I  p0 Q/ [  R目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
3 W7 X6 I* _7 ?' l6 L: A一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
1 r! I& ]# p4 o. B6 O$ C二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
/ {8 I) b, f8 i9 s三、委賣時間越來越久了. R5 H4 o9 W7 U- p! I% C
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
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發表於 2015-9-20 14:22:45 |只看該作者
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯
* a7 u' U& u; V+ B* ?1 U+ q4 V4 H
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 . g. [! l( ^$ u6 H: b( V# ~
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。2 g# o! H4 }$ f$ j6 e

) m# {. y8 W7 q3 y. J9 F6 F9 b" a3 }所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
0 Y& y# ^0 N5 O1 X# E1 D
& |' X  s! @+ F8 A. E* B, E
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交7 J# f; |6 D: H
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
$ Q) }* z2 h- c1 D# s8 d而非勸漲  勸跌  
, ^* M* o' M* M在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價' r. n9 [) G: Z, p  ?
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任8 T: H: e6 `! v  Y

/ Q" Q& F0 k% F: i我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@: r- e, d! i2 {. P# w, d; [
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
5 l6 x: b* \# r) D- f% x但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~/ A. x9 y- @' U" Q7 Z* c

# O; n  _5 h& Q, E3 Z# J% u, g% w6 b7 {: n, U" z4 E! S/ l

5 J) q1 V  |, @/ b2 Z' B; d( R# A" {7 S9 D' ~# o0 ~
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To see with the eyes of another, to hear with the ears of another, to feel with the heart of another......
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對。
; v( ?; Z# j7 V4 C* u2 [- O" i. T  e7 Q( z+ A
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。# e! c& P3 V3 A

8 n; V6 z; h" p# P, g仲介就是協助成交。
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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯 # f5 `* Q2 Q& W) d, ]
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 4 N6 o1 M% G& E6 @( F
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...
7 U9 d0 Q; _9 N5 t6 F
: @  V4 }* P" M1 S3 O/ p; C
租屋先說好了* r' x6 Q) a( M* _5 s0 f( R' N
  t5 {3 K2 \0 i" `
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
+ R5 ~# I4 Q# H) b5 `3 q6 p% S' j2 f4 H6 w: l

1 |) D) ]7 [4 }- e2 X% U1 q; w客戶方面：" E. O4 ?) e% T( @9 S
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。' R; C  Q: [- K. {9 \  s
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。6 H' m1 K. D9 r# ^
2 B" `) J/ [; h" s2 Y( o6 G
仲介方面：
' P: [, v0 {$ l- s租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。  U1 b1 {4 ^5 ?, d
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
+ @5 ~+ r2 @2 _* }4 c以此類推．．
+ T5 t: b' Y  o: A: `* Z7 t0 C3 C/ v* Q9 o+ u
基本上除非是跟自己成交買賣的客戶9 |( Q. N6 z( k) U
不然大多數仲介是不大願意做租的' e; q6 m* Z" {% u( K$ C$ x

) x, q* E/ W% p& H2 |5 o畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…% @! ~+ U" `% m/ O- ^' F' O! z5 ^
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
. U: {: M! F& D  p8 B2 \不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…7 I  @# {2 m; U  K4 o( o3 N0 t1 l
. t" F+ ^# ~# E
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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三峽電腦維修

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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:503 T) x& c6 f: v+ j- z( D
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。- o9 f0 P8 D) z# e! I
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。7 d# e. }4 ^, c
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。- e7 T& N- h8 U
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
6 f! i0 d) s- O# H" P" }8 Q6 D此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。' b9 V5 Y; ?4 i0 t/ k4 d- h
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
( D9 L# U; e  J' H! q: @) @# g9 X& [+ g
上面說台北議價空間有二成
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