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[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

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景氣不景氣
9 D' @% {2 e# U% |7 r; N7 q5 \5 G' A7 N0 W+ o
2015年09月18日18:20      7 ]5 ]# O) A% r* b# R+ z) q. i
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。, g& ]- G( h* E* [2 G; ~8 i

* g" T9 X" E" Y) n6 M5 D. ~全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
, K* J. o! l8 F$ M! N( q3 V % k) Z9 J0 _, f+ v8 I0 N
不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
, ]& q/ R* L- L
3 F! `+ l" P' }! d7 y但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。1 s1 U2 d* B6 q

% W7 i% w$ O' K7 x. w! G6 {東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
7 M7 o9 T4 r% J ' y, l- F3 n+ i8 r- Y* Z
台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯
# ~3 x5 \, a+ A6 c! w( i
5 W' h  g0 F& ^8 q2 c4 O2 D3 r3 P- v) P( f其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
; ~% D, o- y2 V; t% O' o
1 p5 W% `- K$ W- Q! ?1 g房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
# h6 w: N  k) p+ C$ u; r8 J4 m
. |# I" a/ N/ i: k帶看還是要帶看。只是大都做白工。$ Y$ ]0 {) |% \4 u" i
$ l- l' r  w9 N; }
時間久了。自然是這樣。, E/ h1 D' Z+ O+ q  E
" w$ R- f! K, _8 J" P5 Z+ B
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。7 J( ^/ P+ V- g7 G* X6 K+ S' X$ k

% ]* O# s: v# }9 s好戲還在後頭！
" z# l7 @7 ^: g5 u  b$ |% k( R3 V
9 @: E6 ^& t% `' h: m還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。6 a- I0 c+ ]0 O( s" e, e

: D) z! U  i4 U+ R潛在的大量賣方出籠。
; ~$ Q4 l( }- Y% ?4 r! S
$ r% [+ s- r5 D$ _  ~很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
7 y" n6 c1 Q7 L其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
1 Q7 [+ h6 M9 W4 |- v+ m
& @& [  F* P3 O房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
  z* U& q) O% o. Q- w2 T6 t2 J5 B
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。1 [! ~: M* D& T" j" ~" n
5 Z( b7 o& T& n7 b: T7 Z
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折! ?; S. n, n8 |% G% N: r. e8 ?9 _
) |  o; s# ^# @  S4 {
/ q/ o6 f( w$ R0 T
6 U: k2 Z7 C* b
% _" H% j7 ^, D9 o
不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣6 m+ ?" V( j# r# l

+ N9 b# W2 \- ]: N' c我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！* I6 G3 @2 l. H  ^8 Z1 ]) x

  H! n7 Z! |% l  r- ?8 W+ c沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
: R" G# X9 d+ o9 x; i; d; `* H5 H( N& v
有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替5 L- k* Q1 s/ T& @7 L
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
* V6 v8 C, a1 C. R" S8 K% f" |/ U3 q
5 x( Z2 g; h# H為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
2 f& Z  f- o# L! h, `8 |除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....  f& U+ V) @" r) v* G

8 l2 S3 g( |/ Q/ R4 X
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大頭蕭

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發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
' W& U6 t: Z; U  c現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。# E8 j; `: F$ u: O" {* k& q7 U
( z) F/ P) d1 b2 d( v5 y
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

/ ^$ E% u/ ~) ^1 j" ]& C+ ^3 T售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠$ y: i# v5 O, ]/ H* Y9 ^% s
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價" ~& {) ~" ], s4 U+ }/ }4 `5 F
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠, \/ I7 y% \) T/ b" z1 D
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低  o' L0 Q* w8 H, B, \/ [
三、委賣時間越來越久了; b  _" Y# i9 g6 s
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
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rainbow

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發表於 2015-9-20 14:22:45 |只看該作者
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 ( T* G3 C6 n6 `; Y6 v, Z
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 8 I; @0 c9 V* g: q
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。3 G  y9 I. u4 \; F5 _1 w' l8 X
5 B( @- F) O* L- u: P
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

- B% N1 c5 U' [0 `* l- s+ p! Q8 ~+ K" m  K
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交% p/ a% i  ?$ ]; q
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
- g+ N' r$ Z: z! _. L2 R而非勸漲  勸跌  
3 E& b, W, b0 T# h1 @/ I在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
8 n7 t1 i+ m1 ]9 I6 ?/ \事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
* I  v* y5 p8 H: H. g
: l: q: c4 v) I1 Z我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@8 R% ]0 q& \% v7 Z4 X" k8 S$ T- z
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發8 X/ H$ H  s% E7 W
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
, Q+ `- I# `+ t( ]# e) H4 |' H: W% S( h$ l5 C" r

1 N2 t, [. r1 S' Z3 ^# }# i  f  z- J8 X& H  `; M# w

& z' s2 Y$ B4 N8 E& `$ D" p$ P( A
已有 2 人評分金幣 收起 理由
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對。
! @# S/ y1 N* O  v0 L' R4 j& S: y' u. G1 C9 X, x
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
. \7 k  K8 ~9 `- D) p1 }5 x+ h$ b2 f* s1 t
仲介就是協助成交。
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三代同堂

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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
. w8 V. \' c2 Q9 @# _5 |. z$ L
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 4 d' y; K* I7 P% N
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...
  o3 s2 e$ i# R$ ~
; e  ]1 R6 [( h2 M  o7 J+ h/ N
租屋先說好了# U3 G2 p' `' f. u# Q( `2 C

# P; r+ n6 M& k) O# F9 g租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。, K! s- S" M( g3 x3 _9 E0 B
) k) z9 A. ?& [' Z: o% ~5 R
, Z5 Y/ n, t8 Q" [. m6 Y, H! o
客戶方面：
/ s% t) w1 N& g+ k" Q. V6 q所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。# d# Z5 [4 M9 c4 x) h
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
: ]" n5 ?% t. H; ?  O
  E/ U8 L* Q. A* e* z6 c仲介方面：
- q1 s$ v% V1 f' y% K6 r租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
: n% f- a7 H: C租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。" ]. }: j  L- c
以此類推．．
2 q0 i1 ^  O: _) C' b2 W5 e; B
) _% v9 \0 a' k: n6 F! |$ t基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
' G6 I* f: j5 ]. F不然大多數仲介是不大願意做租的
& t$ A5 _  a8 H; w9 Q
6 V. K: S! r, v( A& j: U畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
. a6 O+ o+ ~$ d曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
8 ^  H6 D: z3 W/ Y不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…/ e8 T' S) H8 W# @# |+ \* q% S. r
3 W# @1 k' A: S7 g" Z! R' W
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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
, R+ U  A6 Y2 k, a房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。4 @0 U8 P$ g3 B- n- ^
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。3 _* V, E% u( H
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
$ x: C" h8 A4 V0 C; [0 G8 a9 i0 {% {在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。& L: g+ ]! R8 v0 D. i. X. r
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
, J' D# Y( _+ G; I# u展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
5 o2 |6 r9 K, _* e/ l* I
; [* m; r$ Q+ I3 Q上面說台北議價空間有二成
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