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[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

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景氣不景氣+ B( u( F: \# R

: {8 T; X1 N1 q( B( ^, {2015年09月18日18:20      4 k" z2 G) P# D6 b+ M
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。" g' |& O  W  i

  s  h( g8 _% X& P全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。4 B2 }2 C- ]* s# y
9 C, T( x- r6 l) ]9 d5 E
不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
# S# O, c1 _6 {. g" g  X 8 `3 ?6 o& N1 t! \; v$ y
但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
0 }: O/ Y6 _" F7 c* S   y$ k2 F$ h. A4 W% t! g
東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
! [8 Q0 `8 U# c5 q" V9 r5 K) d
$ ]# k+ y( C: H  G( c1 m) X/ m台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯 # |0 E. i. m6 Y& o; b8 D- h- [  e
  K- g$ w; j5 v3 r. N' X& e- {) q
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
4 m# C# u1 d5 E1 ~# J* ?$ v% x5 N7 Q- p
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。! T6 e5 h" \: U- ^

7 ?6 E2 Y! r* w6 L; `帶看還是要帶看。只是大都做白工。
; N  n, a, f; n" x/ c: V; m3 L$ V
' s3 c) g9 u) N, d0 _1 G" t3 F4 ?時間久了。自然是這樣。$ Q6 m: b8 U$ Z$ O( n" ^1 v% S
; J3 E3 u8 F+ x+ K7 Y, r
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
3 ?. E7 F" c8 @8 g7 X) T  ~1 z
. J: k" m5 W7 H+ G3 m" s好戲還在後頭！
( E, @( k# f2 G2 v' R0 f/ {% J: ~: ^& b  a( f& E
還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
) l+ m8 R8 y2 A1 `" x  {" V* ~0 }; v1 a# {6 ~* y
潛在的大量賣方出籠。4 `3 @; G/ H: J. j8 M
9 h( V  e2 W! H: L# d
很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38 0 X5 j) N1 W% ^0 N. ~$ Q$ F- I
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。# B, O  f2 N2 m: O' V

. U' X1 _, G  z+ Q0 v房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
- j4 ]& K: R7 j  d, [, D& z; B) y
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
& V" y& o$ v5 ~" n. S
& {0 ?) y- Q; `( G# r) ?% _; J* v4 x所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折- B/ H, F6 f0 Q) B( L8 s% s2 L
  [" J# S  v' F: k2 S! P

! r& b" K! |3 \: G7 e) U$ X  k6 o' d3 f* [5 r5 U

( I5 R4 V: a0 ]; w, E% N3 P不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
/ o: B1 g, m: a# {3 h. f
/ q' z2 ]" }  Q( I& F0 T我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！' c6 g$ {, k$ O0 d1 ^

& p, H* ]8 R4 G1 E/ M7 c0 w沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
; ^+ L6 ]# K% y7 p# N0 p1 @" o9 _. s( D
有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替0 O' V. S, ?7 _# d* u# H
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~2 i$ e7 {1 K1 p' z

) V) L; ~; R+ l% \9 c. G. L4 t為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
0 _5 r% {' b" ~/ J. A除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
* j. E7 Z0 j7 x8 p$ O7 A1 J2 \
& e/ E3 Z& O8 x2 @
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大頭蕭

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發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
# {3 ~) v, b/ o; G* \" g7 @現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
& }% R2 H& w! T% Q* {% _! l! i& A: Z  z$ c; s# K7 {/ }3 K& X- X
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

! E' D% V3 t% }" _, b售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
, r8 _( E1 w2 h目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
. y, y  L7 i1 }1 W% g一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠% Y6 a/ O5 M+ q6 ^1 `/ |
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
. v' u* s' C: N* J* J- m! X( M0 l$ }三、委賣時間越來越久了9 {0 _* k0 g' {" N' N! W
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
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rainbow

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發表於 2015-9-20 14:22:45 |只看該作者
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 ( L, F& k8 W5 {2 ^6 {) N$ N7 H
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
% j) q* m6 ?$ Q' V3 x" q1 F, Y9 G現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
5 B8 t) Y) X& D2 G# Z6 r, P0 C4 ^: p2 l; K" O  m+ z
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
3 E' n, n$ Y' d. ^
' @+ S$ c; B0 G
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交% K( o' q4 w, q/ y
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢; ^' p! R' ~" f# n
而非勸漲  勸跌  ' H" B0 o8 j) D+ p
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價& f) i# c+ ]) d2 q8 R! G6 g! d& A
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
7 M6 T3 h2 q9 [# z
- o+ D9 a  Q0 P- ?1 b! u我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@2 _. q6 u- \% d. D2 f, _
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發+ `  K$ y, r2 F; U. o' V! L
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~, Y% e. d: Q! C; i1 M- J& z
3 g0 j& R$ t8 ]! ]+ k+ D

: H) @! G( S4 r0 u$ q, q3 i: f$ X' `3 N% ?# a- H) c
& w: @% X7 o: V' y9 M3 u
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對。
- c8 Q8 W( X, q( A. N* K0 W2 ^, Q% W  x5 V/ S7 Q" j" y3 N6 ~
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
5 c6 X; @9 v6 m+ o+ @6 d; y/ I- p" w( C5 A3 Z" v, ~, S
仲介就是協助成交。
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三代同堂

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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯 6 ?3 C: G. h* q9 z( [$ T
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 . a0 u5 \3 m; O9 e
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

! b4 A4 e. l" r6 b$ O* B! r( n& ]1 G/ H" {
租屋先說好了: m, r5 @+ K% q
$ l, _' k% U. S' i9 q( Z: d: w
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。, ?; |, ?, O7 O1 L' [& T
4 y1 @5 W3 [7 M; I
$ [) b" E0 b: S# S
客戶方面：3 Y9 T/ h1 I- I& L3 M
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。1 o$ v7 s1 u- p0 |1 j. V1 i6 v( T. s
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。; w& J" w4 ^; N# x

  v1 e7 S  ~! E/ G2 e, M仲介方面：
% c( B1 o. d9 z) {4 v! M0 Y- s  w租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。4 x+ a! R7 W& }# e9 R
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。4 C8 M: Y/ J. b% f. ?
以此類推．．
* F$ a5 \( @! S# g, u; d6 ]5 ^: P/ }  L0 n( u: |
基本上除非是跟自己成交買賣的客戶0 z! [) ~0 s0 l, h& {9 ~( w
不然大多數仲介是不大願意做租的. T4 Q" ~8 j, A' [) ~. F/ J

' W2 U0 B+ k. w- O: z# o' s畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
- L7 w. S' \& N7 ~4 C: ]* ~曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
( C" g/ h5 B( U不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…; K2 i' B5 T& P' ^1 r7 F

& ~) w2 J2 r) O7 z. X5 {
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三峽電腦維修

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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:504 N7 F) y3 a! ]' Z# j
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。" b5 |6 \+ }2 y8 J0 E% Y# o; o
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
6 a$ K( T% W0 c' {( y在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。# x; @: h8 N* T5 m$ o. w9 {$ R
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
6 K4 r$ z# u! i* ?/ O此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
" h" T  o7 m& Y2 M. y5 v5 |4 i展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。( b& X) M; H# u# x
) |( s  e* a0 c; j$ m* u# ?
上面說台北議價空間有二成
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