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[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

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景氣不景氣
9 M" V1 }, E; E! g+ H/ a6 O( Z4 r) ]
2015年09月18日18:20      . w% F- g3 p) P
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。" \. s4 s& T5 F

( P6 Y, Q4 d- ?  F全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。. B( V5 R: Y* ?) W
3 \+ k" S6 H% \/ X* A# ?
不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
& M0 J- W8 ^. J2 \! s ) B6 J- \0 e6 M/ T  x. |
但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
$ i& }( h5 X2 i7 O, ~/ P# b4 O
0 x: C0 @, c+ c& A* |1 R東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。2 v) W; d2 e: v9 O$ j' o! j9 L

) b$ F4 B7 r3 e9 x* v台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯 - b) B+ P9 ]9 n
  e. X1 [2 ^3 J2 ^  a* V$ b
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
- {% p' [( T) k' `* l+ L# V7 s
! y3 w7 N$ d& P+ f7 w房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
1 B) B! J$ k& {/ X
9 a  P' ~$ \; p% v  D5 {帶看還是要帶看。只是大都做白工。
  u. L5 _9 ^  l1 }; X" {1 Y! C
0 f2 B  n: V9 s3 C5 m3 P2 f時間久了。自然是這樣。
! @3 {; w9 l0 @1 i' u5 Y7 L1 J- q  t' i5 ?: Q# i! P3 h
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。/ z* m2 f+ h  o
3 {4 p6 g: F0 \) h
好戲還在後頭！
0 Y$ W" N5 N9 x2 K
: T$ a( H" p; a還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
2 d. i5 y8 w+ ~. t: D0 H/ k
# I5 @+ V, d8 w潛在的大量賣方出籠。0 W9 X. G5 d3 }4 i- r

- M' Y$ l$ j. V$ d8 U. ?( M很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38 9 ]) x4 [  P; s2 p7 u& J4 y
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。( B! e' c3 P7 }0 x6 O9 Q" x1 V# h

& t- y0 Q6 H) C. p8 G2 e% `4 U0 X房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
; v' }9 v  i# S. Y
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
8 O6 @7 B3 ]% R3 r' V  b9 I
. p4 e4 g! u7 W7 `- \所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
5 [  Q0 u" W/ a; }+ r* f' l1 Y$ C: s  b, j
3 ^9 k/ @: |* g* b

1 l6 [; k$ W; }/ X8 Z
3 y! N1 e! X4 O& U& l不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣, [( S. v( e9 N
$ J; [# \1 E0 h" c+ v  f( l( z
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！1 X' L' p, B7 K1 @" j) I
$ |. z+ w" {9 f0 v+ g
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
4 s! w) u) `6 S  M" o- b
1 j+ d  r" ~( @: ]5 h: ~, {有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替9 T+ s: M7 a/ b" A8 u
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~. A( w: S: y% L  W: \" M( F  V
* ^, c' e. n6 K# o1 C
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
$ R7 O3 n& [- x; Z8 _5 |( Y; f除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
3 J! t5 M. |& C- [7 i
- \* V. L7 N( y! B
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發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
5 Q7 O* V) _8 F9 {現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。6 q5 z5 O% n; M' J
/ G; o* s" w  o+ _, v2 i
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

2 U' Y" _6 s: ^6 |# ]% F售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠7 o* t$ T, a3 J8 \1 d/ H
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價5 c* x' {  I7 ^  Q2 j9 q
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
" U8 |0 \% _2 E7 Z二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低. _  i9 \3 |( H2 q$ a' n9 v
三、委賣時間越來越久了
$ r( V9 C! M& I6 }5 s至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
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rainbow

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發表於 2015-9-20 14:22:45 |只看該作者
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯
+ V" x) r/ I8 k7 j1 a. u3 i7 E) k
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 ! y- @. y! \& d* `0 Q! @1 R
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。! z  K! F. U  \( d* P

0 @% R* D' R% E所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
0 f/ a' q6 w5 ?  p. l8 ]5 N
3 `5 X' N$ ~2 `$ i6 l. ^& _; u2 @
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交9 O) c0 L3 ^+ F6 S% V+ @# {. g3 G
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢9 [4 ^( m( u) x! `
而非勸漲  勸跌  ( X- t8 k/ ~4 y( s7 L1 e* J3 ~
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
# o) S- R" [5 t0 B. A+ x事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
+ G6 t; q5 x5 U+ Q) U/ c0 |' U) z# R" A. C; {7 ]! V
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
) Y; x' B" I+ e3 q5 W  S8 J我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
& g- I- c5 s1 }4 U: ~但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~  K9 q, t9 d2 N1 y4 G) s
' c& T" y6 X5 T3 j2 R9 y; F
  ?) k& M1 B/ U
( P* \/ t: G  ]9 E2 `% @
8 ~1 Q4 c7 L8 W6 {; M
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smilewang60 + 2 中肯！
ben_comm + 1 讚！

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對。
6 k& g, N! n) u) A! Q: }8 }% ?0 @( h+ F
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
( @% u6 D$ W7 [* N) L& H9 z9 P* j/ n& H1 M4 R
仲介就是協助成交。
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三代同堂

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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯 . u+ P) ], F4 |3 n. T
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
& F7 W. `) y: o* U何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...
$ x2 k& e( A" E2 e* H
% W; ?9 \$ U! Z+ P% F
租屋先說好了2 |* W* s4 E) ~- t  G
# X4 \# d& g; c+ w" q  f% J
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
+ f* v6 |* p) n  |
9 W7 |$ B4 ?+ g0 l
# w# z# w& f0 i* B# y: U: N客戶方面：
7 E, [: h$ V2 I, c- g5 n; I; R1 }所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。1 g' t& R; [6 T& W" ]; P# Z
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。7 y7 |6 G2 u( ]! n

% p  O: g0 Q8 Y. h0 U8 V: V仲介方面：
8 `: n3 `5 @2 e7 B6 [1 h9 F租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
3 [  U8 P/ s3 s1 ~租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。1 G) m+ o3 k$ F9 b+ M( G# S$ n
以此類推．．
% z0 p0 [" P8 O/ r$ O% w: D
* a8 M( i. D; h基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
( d0 X5 H# \3 z0 G1 z不然大多數仲介是不大願意做租的0 u2 {- q& Y7 o

% g& U3 p+ Y* k1 r' W" M畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
0 x. b! y0 F" y% K+ W! E曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼8 H5 t; z" i9 A/ j( r
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…1 M9 C  h# \. ^! q
' H9 l, n0 a3 }9 T$ y. g/ P  k
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三峽電腦維修

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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
. l2 j. \' W3 ], O房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。+ I/ @) p3 U3 s9 P) L
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。  o4 G, ?) J, i7 n" d1 ~$ T
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
& w" p# |& q( B% x) H在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。" H- P! s% @3 N% y) L. F
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。! J' [( x; K. M7 `
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
/ U6 O6 a7 z, q0 m( b5 `4 l# c! ^, ]- v8 t5 K5 B! Y
上面說台北議價空間有二成
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