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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49
: ]& y& M* \4 _8 X7 l
) l5 B3 ^# ~9 B5 b- Z0 _# l新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐
7 \& r$ d7 j; j2 t# Y& `
+ k3 H) z! \4 [5 R5 R2 Y. x前幾天,和客戶相約在飯店喝咖啡,突然間,有位穿著入時、約五十多歲的婦人,前來攀談,用極為不友善的口氣說,「盧小姐,我以前挺欣賞妳的,但自從妳固定上某財經節目,唱衰房價之後,我就覺得妳的立場已不夠客觀;你們那個節目裡,最糟的是Sway,他害我的資產縮水,將來一定會下地獄!」
" \" Z$ [" q4 x2 v, ~9 c其實,遇到路人甲乙的任何評論,我早練就一番功夫,總以「謝謝指教」回應;但偏偏這一次,婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼,已觸動我的敏感神經。當下,我立即反擊,「請問您,投資客把房價炒高,讓社會上多數年輕人買不起房子,您覺得他們該不該下地獄?」0 P+ C3 A- q1 b+ g
婦人沒料到個性看似溫和的我,居然也會回嘴,炮火再開,大聲嚷嚷:「我可不是什麼投資客,我只是房子比較多間一點,房價再被你們唱衰,我的資產可是會少好幾個零!」4 s. R- T! @9 U( k
顧慮著身邊還有客戶,我最後只丟下一句話,「您看起來那麼精明,也一定清楚,房價豈是Sway一個人說了算,又豈是一個財經節目說了算,請您尊重市場的趨勢和機制,房價絕對不是我們這幾個來賓決定的!」婦人沒有得到我的安撫,很生氣的離去了。
/ C2 w1 f# }, H/ k事後,跟朋友們論及此事,大家都說婦人只是想發洩情緒,也許剛好手上有物件賣不掉,便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責,畢竟這屬言論自由的一部分;但我訝異的是,這群過去靠著房價大漲,賺得飽飽、稅繳得少少的投資客,永遠想到的是自身利益,永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私,什麼才叫做自私?
& \  M, e# k* |: Z: e$ L% V必須坦言,以我這樣大學和研究所都讀名校,但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地,就是還在為籌頭期款打拼,所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心,更何況月領30k的年輕人,早就對買房已不抱任何希望。
9 Q  z2 w' Z  h3 h# e7 {& b當一個社會裡,民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪,到處充斥悲觀的氛圍,長期下來,哪有幸福可言?更遑論國家競爭力!( [5 F4 P2 r0 P/ F, \% p# S1 M
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕。2 ~; [7 p2 w+ ^4 F$ ^$ p4 A' l
房價走了十多年的多頭,如今才剛有反轉趨勢,投資客不懂感恩,謝謝政府大助一臂之力,讓他們多年來吃香喝辣,只因賣的不夠快,慘遭套牢,就怪罪一個財經節目或某位來賓,實在荒謬至極!我建議,投資客們乾脆上街抗議,建議政府:規定房價只能漲、不能跌,繼續寵幸他們比較實在!% V$ _5 Y; X# |) h
作者:盧燕俐(財經媒體人、理財專家)
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-9-18 11:00:51 |只看該作者
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條8 {  E: M+ c/ @( Q* b% R

9 g5 W5 ]7 d* e: d3 L當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手0 N; l! \, X) b
- |0 c" b( H- m7 p$ U; n( F
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手
4 s- v" Q& E, g6 Y) [7 E# B  R( X3 q( q* U2 |2 z8 m5 w
但不買房產的人, 永遠嫌它貴....
3 W. ^( {8 N# H5 v
1 R! U- y; Y0 L0 N7 Q  G不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界
! M" E/ J9 \, [  e' T$ D1 ^4 [5 {6 Z. C; l9 T' f7 c/ }0 Z
各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)
. t0 a; t" M* F3 m4 f( E0 {) r% b2 |3 c: t/ C" R
房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的
6 h7 X: X% j$ r$ t) N
  p7 m9 J7 F: d2 y8 G刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了% |' c2 Z0 h; v- C  Z" N7 l% p9 \

: o1 K7 {! j. c6 r& Z- H; a' d) n9 @; Y對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了"* x+ F3 N( F* Y

1 r  g. N2 ]5 P0 `& Q並不是這些名嘴多麼有正義感,
5 ?. b8 b4 ]+ g1 J/ Y  R" Z
) s) U  `% h" V; _+ u% U: S唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學  s) D9 `3 q- G

% F! u1 C2 D0 V6 ^" a價格問題就由市場供需和景氣來解決
- n5 J3 s1 [  O9 H# d
. P# t  G- i0 l! y/ z, P不要怪政府
* W# h6 H, `4 Q5 ^$ h1 j( Q8 b2 B) f9 \
政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的) e- z/ V* A- ^7 @7 D3 ^) V

1 z7 F4 k$ P4 V+ F4 P; U! r
$ j5 j! M+ }- ~9 ]
; ~2 [  p4 ]8 k2 X1 P0 N; g% P9 I# K4 W0 m9 r) ?) O$ _
$ D4 C5 \" E8 T
1 I0 {; ^! T$ r5 s
2 |' C7 x% V+ u

% L. _7 V' O; l* t- ~9 H
9 Y6 O) U7 M+ q1 g! J  }/ n

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本文章最後由 芬妮絲 於 2015-9-18 12:51 編輯 8 u; s+ G$ z8 ^# r1 N! a$ B

7 }, m+ z! y+ m3 R1 ?& @) D電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段0 {5 z5 c8 ^" J
1 i+ g. D  H- [1 ?$ F+ Z" J  O
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕# D: M' A: D+ s4 Z
! v, I8 H) E0 m9 W" v
德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????* J) ?9 d1 {2 d) W; J( ]
若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠( B8 l4 h) [' F  ]* ]6 Y3 L' n
德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一/ e( W2 Z, e( E6 y
名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

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希望房價快快回復正常阿...

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發表於 2015-9-18 13:09:18 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-18 13:30 編輯
9 b% I7 A8 `% v3 F; K3 d
芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:39
& E0 F9 o+ Y, a' T: y; S  k電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
: y( J* n; u# N  r+ H; M6 A4 N
3 l4 `7 c8 P! j  ?6 Y我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親 ...
* U' a5 P0 c% {$ c1 t+ b# K1 Y

8 q& b- |4 j+ I6 P6 W會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到;確實較台灣主要都會區便宜很多

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發表於 2015-9-18 14:21:02 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09
+ N, d4 L; x% N0 W8 [, s會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到; ...

# P6 [; `* z" a/ ~2 P/ I$ _8 Z6 L# @您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
( v5 j* {$ r/ ~8 F' W我的意思是要在相同基準下來比才有意義
3 y  o, s- z( g4 }2 }/ P- h3 `比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21 0 V# u" p- F9 I
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,; u, L+ t& l1 Z1 q4 G  j
我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...

: j: F  j  O$ v我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價
& e0 p3 G3 @% ~8 U但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元
; `# z/ [7 q/ v0 ?2 v; a以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;/ m* V% q& q# q' q  \* D! u  L
如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象
& W/ J9 P7 n/ F; k9 x" K) T
1 g/ U# `5 B, o; ~, x/ t9 L! a8 k4 f) N$ S  b5 q

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
) t* |8 K" e( {5 j您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,- [0 Z$ j. w& b- R. ?* b+ F( l
我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...

7 a* P/ r9 P* a, \中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
  {" y4 T: K# ]/ `
2 ], H; W1 R3 B, j這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
$ O  ~4 D. A8 Q" a5 V0 c# ~4 J* X. p$ p
因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.& v9 [* R0 z7 w, S/ C/ ?# `5 W& ^5 R
  @1 |; \2 t/ _; O- `
6 I. p* M* Y! w) p1 r

+ Q3 Y5 {+ j9 j3 M

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發表於 2015-9-18 14:50:25 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44 ! U* x; P1 `: C0 |2 w5 H
中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
& l% T6 \' r1 E. M
% }3 }. s: P6 p這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格

( O) ?" n  B9 N9 k  r5 J7 z5 t但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸1 E* Y- `0 B8 w$ d* d  q- C. Q
另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

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發表於 2015-9-18 15:17:31 來自手機 |只看該作者
記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....
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