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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49) h7 B4 z' B2 D& Q0 E" }

" t0 o4 d& N$ @! }; @0 l新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐
3 F% ~7 v& |2 N
( _$ Q1 j# ?  l: m前幾天,和客戶相約在飯店喝咖啡,突然間,有位穿著入時、約五十多歲的婦人,前來攀談,用極為不友善的口氣說,「盧小姐,我以前挺欣賞妳的,但自從妳固定上某財經節目,唱衰房價之後,我就覺得妳的立場已不夠客觀;你們那個節目裡,最糟的是Sway,他害我的資產縮水,將來一定會下地獄!」
% F2 |' d6 P/ r  r其實,遇到路人甲乙的任何評論,我早練就一番功夫,總以「謝謝指教」回應;但偏偏這一次,婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼,已觸動我的敏感神經。當下,我立即反擊,「請問您,投資客把房價炒高,讓社會上多數年輕人買不起房子,您覺得他們該不該下地獄?」; T- h! @# o+ E- ^1 m) _& S
婦人沒料到個性看似溫和的我,居然也會回嘴,炮火再開,大聲嚷嚷:「我可不是什麼投資客,我只是房子比較多間一點,房價再被你們唱衰,我的資產可是會少好幾個零!」0 Q# Q0 r) B: q4 F0 A) ^6 n, ]
顧慮著身邊還有客戶,我最後只丟下一句話,「您看起來那麼精明,也一定清楚,房價豈是Sway一個人說了算,又豈是一個財經節目說了算,請您尊重市場的趨勢和機制,房價絕對不是我們這幾個來賓決定的!」婦人沒有得到我的安撫,很生氣的離去了。% g& n- a  S5 S- A
事後,跟朋友們論及此事,大家都說婦人只是想發洩情緒,也許剛好手上有物件賣不掉,便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責,畢竟這屬言論自由的一部分;但我訝異的是,這群過去靠著房價大漲,賺得飽飽、稅繳得少少的投資客,永遠想到的是自身利益,永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私,什麼才叫做自私?
$ O# A% q. v3 U必須坦言,以我這樣大學和研究所都讀名校,但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地,就是還在為籌頭期款打拼,所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心,更何況月領30k的年輕人,早就對買房已不抱任何希望。
( M8 G* u6 ]* n! g, K當一個社會裡,民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪,到處充斥悲觀的氛圍,長期下來,哪有幸福可言?更遑論國家競爭力!
3 S$ |. F' [" w6 y* z' O/ ^" R我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕。, P& H' H2 I. p" h; f% I
房價走了十多年的多頭,如今才剛有反轉趨勢,投資客不懂感恩,謝謝政府大助一臂之力,讓他們多年來吃香喝辣,只因賣的不夠快,慘遭套牢,就怪罪一個財經節目或某位來賓,實在荒謬至極!我建議,投資客們乾脆上街抗議,建議政府:規定房價只能漲、不能跌,繼續寵幸他們比較實在!
8 `' G. p. U8 ~' z0 o作者:盧燕俐(財經媒體人、理財專家)
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-9-18 11:00:51 |只看該作者
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條
: @1 Z2 Q7 o7 V' |% q% a
1 |7 A4 Z; Y: G7 d8 J+ s當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手
* g. H# J1 Q5 C9 e$ y) Y! A9 n3 l( @/ A  R# Z. D) Q
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手. v+ C( i- j$ S/ L* P/ a

: J/ |) D8 Y+ u8 ?, H) N但不買房產的人, 永遠嫌它貴....0 F) S7 C. q/ A1 M
' L; E1 |& V  ~3 u; D
不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界; S, y+ |5 {$ S1 }8 U0 K' ?- i( r3 c) [

! y& J3 G( I' W( G  u0 H" c* ^各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)
' Z9 R9 R- x* q% z* _0 R
, d9 d. t( v' [1 d. |% C房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的
! Y! Y& P1 h# ^- ]
1 g9 @' G- i0 B2 U+ Z% }6 K6 a刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了) F3 E" @5 f9 q- k4 p8 N7 a) L- t

/ t7 K( l4 N( Q) C對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了"0 r8 w8 r- R0 T) N1 p

% x- Y/ q/ q. k. {6 O5 ^4 u: r並不是這些名嘴多麼有正義感, + `+ j6 ?- a7 D9 U* I: J3 a" C
2 G( q7 O* e3 R; F8 q6 G' E
唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學
- a5 h8 S. @" C) j  X* A0 o. O' x0 u6 C
價格問題就由市場供需和景氣來解決
; {/ U7 g6 f$ j! N- j/ L8 h8 I# L- I' r
不要怪政府0 b! o( t4 ~) i8 T0 ~" Y5 x) Y
+ g" i9 [0 v! B5 Z4 D. F
政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的! u2 k- M4 h& e0 g6 Z$ S

, G) c  _- P% s: r; l5 W$ t7 M* D) u" r6 i  K& f# f' }6 [
8 d3 Q# N# Z* g: D/ T2 t

. @$ T: T$ c$ ]3 r) V: K4 @) ^  q: Z: \; V9 i5 E! z8 w
* s6 B7 R4 G+ s+ A4 p# G

6 \& s; @& G, S
1 k1 K5 u% J3 q/ ?* _
; O& U+ [  v. A2 d% H% a% \% v5 j

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本文章最後由 芬妮絲 於 2015-9-18 12:51 編輯 % X' X# e  J$ p5 }3 N0 v- r% _
9 V& s! D  B! V: ^7 M7 i9 ^
電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
; V' L! \/ J5 x: s0 v$ a
6 P. t5 y0 `; o我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕9 ?/ |1 J7 e5 X& u9 r# b' n

3 I2 Z4 O9 _; N德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????
. y: d0 T0 ^; ]8 x# \若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠
/ ^  R! h/ [5 F9 Q" q1 W, S9 _  J德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一- Q' z! m. |/ u) Y7 @
名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

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希望房價快快回復正常阿...

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發表於 2015-9-18 13:09:18 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-18 13:30 編輯
. a0 c' n! q6 T% D/ B5 v& L
芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:399 K* X1 C+ j0 X& i* R# y
電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段7 y" B) u& Y% l( i# Z* i+ F, {# z+ x
! B& h+ b( F, L4 n* q
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親 ...
9 k0 _4 K" h' T! o3 A. B, B* i  S
' @' S; X; x% X- I
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到;確實較台灣主要都會區便宜很多

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大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09 . P- x8 Y9 C" b+ T+ Q; a. R% K
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到; ...
/ w# p4 z9 L% N( F
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,5 L( {' z# F! A' b* j
我的意思是要在相同基準下來比才有意義: q7 s. `+ m. U
比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21 . Z- g4 v5 E5 f, X: V: e- d! ]- Q
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
% I% u5 b% G' l( h# n( s我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...

, G4 z/ D1 B( v& {5 ^6 P6 f$ Q我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價
) a5 u+ P0 Z/ r( A* _, u但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元
) |* N- ^- X2 q, o  ]  P# M% h0 g" o以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;
3 g! j7 y& p0 j, j. |  r3 }7 F如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象/ f* \# \; j2 k! M
2 t6 ^4 ^1 x/ u6 d( B6 p
0 ^) |/ p' i1 M: i" A

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
" s6 P4 G7 W; g7 L7 @1 V$ V6 U! g您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
& l. _$ b% e. X, ?我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
- {. b* X: p* }- G* t% C# @
中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同0 U2 b: J8 C: b# O/ }

- m7 e& y/ [9 X4 N這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格; v+ S- N8 M7 F! n
2 t! @2 x0 ~: _* j" b7 Q0 u1 C* z
因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.8 s( b# E" H* K/ p
$ C7 O' h( k; L
7 @+ Q8 T* B( ~

' W$ X. \% n4 l) Z

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發表於 2015-9-18 14:50:25 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44
, H2 L- O7 d4 B中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
+ [  k$ N6 p! S6 @  M+ ]1 H' M, c# x2 E" O3 Z
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
0 d- |+ O' P6 k/ J3 \  h
但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸
' e+ X9 p/ S/ A+ E8 F另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

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發表於 2015-9-18 15:17:31 來自手機 |只看該作者
記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....
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