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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49) e5 {5 W' ?* C+ E  n

: I5 e8 C. S( ?2 _- R新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐
) n4 U- @0 v0 o; [6 ~; x; u; b6 ?
前幾天,和客戶相約在飯店喝咖啡,突然間,有位穿著入時、約五十多歲的婦人,前來攀談,用極為不友善的口氣說,「盧小姐,我以前挺欣賞妳的,但自從妳固定上某財經節目,唱衰房價之後,我就覺得妳的立場已不夠客觀;你們那個節目裡,最糟的是Sway,他害我的資產縮水,將來一定會下地獄!」
3 e3 N! u$ n: C其實,遇到路人甲乙的任何評論,我早練就一番功夫,總以「謝謝指教」回應;但偏偏這一次,婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼,已觸動我的敏感神經。當下,我立即反擊,「請問您,投資客把房價炒高,讓社會上多數年輕人買不起房子,您覺得他們該不該下地獄?」! u& i' I4 e& Z
婦人沒料到個性看似溫和的我,居然也會回嘴,炮火再開,大聲嚷嚷:「我可不是什麼投資客,我只是房子比較多間一點,房價再被你們唱衰,我的資產可是會少好幾個零!」
+ L# r, S5 E; g7 X! Q) Q1 w顧慮著身邊還有客戶,我最後只丟下一句話,「您看起來那麼精明,也一定清楚,房價豈是Sway一個人說了算,又豈是一個財經節目說了算,請您尊重市場的趨勢和機制,房價絕對不是我們這幾個來賓決定的!」婦人沒有得到我的安撫,很生氣的離去了。
* U' ]; x# d6 ^事後,跟朋友們論及此事,大家都說婦人只是想發洩情緒,也許剛好手上有物件賣不掉,便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責,畢竟這屬言論自由的一部分;但我訝異的是,這群過去靠著房價大漲,賺得飽飽、稅繳得少少的投資客,永遠想到的是自身利益,永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私,什麼才叫做自私?
! P+ {+ O: t- R必須坦言,以我這樣大學和研究所都讀名校,但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地,就是還在為籌頭期款打拼,所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心,更何況月領30k的年輕人,早就對買房已不抱任何希望。
5 _, c7 w$ n. R當一個社會裡,民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪,到處充斥悲觀的氛圍,長期下來,哪有幸福可言?更遑論國家競爭力!
7 j1 H! m6 b8 ?/ K7 ^我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕。
. N: d" D' h  ~房價走了十多年的多頭,如今才剛有反轉趨勢,投資客不懂感恩,謝謝政府大助一臂之力,讓他們多年來吃香喝辣,只因賣的不夠快,慘遭套牢,就怪罪一個財經節目或某位來賓,實在荒謬至極!我建議,投資客們乾脆上街抗議,建議政府:規定房價只能漲、不能跌,繼續寵幸他們比較實在!1 U! ^/ U% W+ z" }
作者:盧燕俐(財經媒體人、理財專家)
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-9-18 11:00:51 |只看該作者
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條8 `9 N8 U& ~+ F2 n

. s/ n! N$ p( X. {當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手
/ e, z/ r8 t: D6 h0 Y0 b
* k2 s  h: |( R% k, `# Z+ Q4 d4 D& C即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手) V9 u, M7 P% i& H- |

) H3 N( w) e: d; G9 E但不買房產的人, 永遠嫌它貴..../ J0 p" x( E8 P4 |# j2 D
. C. q) p4 E2 t4 K
不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界3 `' u( m0 \0 L, |+ Q7 V

/ Z# y/ J% K2 `5 Z6 p/ _& k0 k各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)
/ a! ]/ B' ~% N& }4 ~$ B) x
  A* f, l$ I* a  _" ^4 }% Q) q9 I. Y房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的
  ^, P* W' M, B! s) e
3 `: x# V/ u" ~5 b- F刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了8 \4 ?2 p9 J! l7 `0 I8 L
$ O7 `; c3 t: G- D+ w% v3 |
對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了"( o( R% t- ^3 {$ W- M4 V
2 E& w8 P: |* A5 n
並不是這些名嘴多麼有正義感,
! ^$ I* a6 X1 e8 c0 P, h/ Y8 D* {5 {. N" r+ @" }% D9 S
唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學9 Z/ C; ^3 G: f( w' X, }

. Z9 n/ \+ {# p5 E) p$ d* k1 B" r7 H! s5 e價格問題就由市場供需和景氣來解決% N. ]" M$ P  m, A
$ x$ x0 k" p! i6 t
不要怪政府
9 p2 w8 W- D9 j0 z7 o
( W3 b: X2 C0 E# }3 K4 o政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的
+ {. F% n$ _3 C8 J9 _2 r  O4 W6 K5 _2 V, F) ~" w! d+ f& W' E

$ W3 L1 U6 W7 g. x. m0 H; S
: l+ u; i1 S: y8 H/ ~$ \: Z* \) k* v& u+ l
( u. G- X; ^9 m4 q( r

$ n9 l! i8 W2 L2 T' a) |
% Z2 c6 I/ |- R
1 H( V1 l; C" W* u& _
! t/ P8 S( F1 q4 J# j3 p3 f

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發表於 2015-9-18 12:39:45 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-9-18 12:51 編輯
- M2 M. C. _$ w6 k/ x8 q% N( E* H0 e. E# g2 D
電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段6 |" y9 K8 \5 c0 H
# h' K1 {; z: ?: P' O
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕; S% t* P7 t. \- N/ N
  @8 R  T# }9 i. U, z
德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????
0 i/ A* k) I: j! R& L# ^  w9 r若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠/ {- E5 F3 `  X0 Y5 s  |
德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一
5 t: l  O& L+ [- ?- l1 H+ S名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

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希望房價快快回復正常阿...

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發表於 2015-9-18 13:09:18 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-18 13:30 編輯 - I5 X- W# V/ k9 d2 Q# D
芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:39
! V7 a- V/ u0 j: Q5 O電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
# z; ~3 b% L0 o6 n& \) N( \/ f! h8 ~! ^9 F0 N  Z( `& O* b8 l8 B) u
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親 ...

1 r# V' z5 `/ s# p" ]4 p
! f# W9 e1 R# o6 v會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到;確實較台灣主要都會區便宜很多

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大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09 & c, [1 P1 V: x) J5 l( l
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到; ...

. N, O, E3 S; ?0 x$ M! K6 c9 X$ k( n您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
' ~+ X, l( _' }3 G3 v' V  P我的意思是要在相同基準下來比才有意義/ x# p3 T6 V0 `3 X4 }
比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
+ e- j+ v3 u+ G9 ~$ U4 m* _您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
/ f. p3 `3 O8 |# c9 N6 Y0 C$ S我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
1 ]% ]; K0 J0 |) n# q8 u
我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價
, O7 ~( I3 Q) ]4 j但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元; ^5 s/ d# B  H/ s6 ~! [' R, A, n, S
以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;, b, g+ w( L  z
如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象
& h& x& h% @1 G  u9 x
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2 p7 S* K) @6 N0 v& R3 a2 b

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21 6 K( S) s" X* l& d
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
. F8 o. g# s8 w% P1 f3 l8 m我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
; ?, m# j5 i6 P9 z6 k
中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同- b& `% m$ D2 b0 e: E7 B; l: F
  |1 H  }' \! s* w% r& Q" e4 c& K2 t
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格! V) ?; M: D4 g' J9 b) m

" H" a5 C! ~: [因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.% S  R1 s" i5 Y9 e, X

* Z6 ^' }, N/ x. b& L+ s4 e4 o
, N; l4 a" V0 Y
# |6 ?0 t$ _$ S; G1 n  \/ p6 ]

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發表於 2015-9-18 14:50:25 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44
5 W% c3 F4 f4 r: K中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
. ?7 \; H* j0 x' N$ D* p5 t) w2 |
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
- m# |- F9 N& S" K8 C1 u
但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸7 C6 P* s4 F3 N4 x2 o$ A$ b
另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

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發表於 2015-9-18 15:17:31 來自手機 |只看該作者
記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....
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