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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49
- s* e7 L7 B% r% O- ]& l) h) a7 _7 H
新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐: F- l3 T$ z" \

7 b3 Y& W2 l, |$ Q. A9 D前幾天,和客戶相約在飯店喝咖啡,突然間,有位穿著入時、約五十多歲的婦人,前來攀談,用極為不友善的口氣說,「盧小姐,我以前挺欣賞妳的,但自從妳固定上某財經節目,唱衰房價之後,我就覺得妳的立場已不夠客觀;你們那個節目裡,最糟的是Sway,他害我的資產縮水,將來一定會下地獄!」9 h# X& h/ }! A
其實,遇到路人甲乙的任何評論,我早練就一番功夫,總以「謝謝指教」回應;但偏偏這一次,婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼,已觸動我的敏感神經。當下,我立即反擊,「請問您,投資客把房價炒高,讓社會上多數年輕人買不起房子,您覺得他們該不該下地獄?」
- ~9 E2 p* {6 ?% `婦人沒料到個性看似溫和的我,居然也會回嘴,炮火再開,大聲嚷嚷:「我可不是什麼投資客,我只是房子比較多間一點,房價再被你們唱衰,我的資產可是會少好幾個零!」
$ D! x( i" u) Z( Q+ g# f顧慮著身邊還有客戶,我最後只丟下一句話,「您看起來那麼精明,也一定清楚,房價豈是Sway一個人說了算,又豈是一個財經節目說了算,請您尊重市場的趨勢和機制,房價絕對不是我們這幾個來賓決定的!」婦人沒有得到我的安撫,很生氣的離去了。
( m/ K; P  N$ h0 s2 z* c事後,跟朋友們論及此事,大家都說婦人只是想發洩情緒,也許剛好手上有物件賣不掉,便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責,畢竟這屬言論自由的一部分;但我訝異的是,這群過去靠著房價大漲,賺得飽飽、稅繳得少少的投資客,永遠想到的是自身利益,永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私,什麼才叫做自私?
$ M% \+ ?: ~8 L. F' Q. s3 z( z必須坦言,以我這樣大學和研究所都讀名校,但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地,就是還在為籌頭期款打拼,所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心,更何況月領30k的年輕人,早就對買房已不抱任何希望。3 w4 @# i/ U# ?# R3 ^
當一個社會裡,民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪,到處充斥悲觀的氛圍,長期下來,哪有幸福可言?更遑論國家競爭力!" X: Q( l3 Z6 Y+ F% {( ]
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕。! w; J# p/ r! o5 Y
房價走了十多年的多頭,如今才剛有反轉趨勢,投資客不懂感恩,謝謝政府大助一臂之力,讓他們多年來吃香喝辣,只因賣的不夠快,慘遭套牢,就怪罪一個財經節目或某位來賓,實在荒謬至極!我建議,投資客們乾脆上街抗議,建議政府:規定房價只能漲、不能跌,繼續寵幸他們比較實在!1 T. T& Z5 e4 V; M  v% u
作者:盧燕俐(財經媒體人、理財專家)
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-9-18 11:00:51 |只看該作者
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條
* r0 d$ _. n* s! H& X
$ l, ^- j6 T" r當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手# B/ N( K4 i4 p0 o
& \+ z! j2 C# H$ o! ]) X" S2 o
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手0 R+ \, n, S' R# W' N9 q' T

7 Z0 {; L9 M) Z! Y' a; n9 Z+ J但不買房產的人, 永遠嫌它貴....
2 A( O( {" i0 L& ?/ c! A9 u7 K+ h" n; U) A1 a
不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界! c9 s: {( g( C6 S7 I; O* r

/ }. S) i) n+ m4 Q* J7 V各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)7 q* f, d' V- h' ]
6 _/ C' k0 D) i
房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的; U3 R/ t* @  m. r6 @" C
9 P% s6 x* A% ]3 L# O) a' ~
刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了
0 f- `. Z; {5 G9 s$ k$ A& E! H& Q
5 \! ~' Q! m4 u! L$ ~! s對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了"
4 r$ m" _: {$ {7 M9 J/ n! u2 \
1 `- ~( I+ l# I8 @, ~6 F並不是這些名嘴多麼有正義感,
  j; a' x" b! A1 r: Y
3 L9 u2 B7 P, o$ @7 R* V唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學
& N: _& l4 J5 u& I2 O
$ p) I" o6 c' F價格問題就由市場供需和景氣來解決4 ?9 X0 A: H" V2 ^# R: d/ n

; ]& r, A4 M! B8 R" \4 [不要怪政府8 s0 [/ w/ R* `6 a  d, L  z
; G2 X) T, r! @* c2 ^! U" A8 D
政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的
9 z8 q8 P) L: s" Y
$ o( A3 _* Q! N0 t8 I2 I9 s  t( R* |8 F, i+ V2 x
, l' s* o9 }! u3 i. p1 N9 X; E
. Q4 c3 V, `: q
( z7 ?( b* g) f3 N

% C1 |2 a5 J1 U; m/ j( _1 m8 F4 G
$ A/ t( V) J4 y8 R* Z" ]1 g
9 ]- t2 ?3 x" X% x
* c$ r% e" a9 g% ~7 i& @, ]0 s, [

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發表於 2015-9-18 12:39:45 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-9-18 12:51 編輯 % l; ?; }. F5 Q/ d  U/ `' s) e
8 o0 ~- f+ B3 [) |0 F4 I4 _
電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
& f; ^  j& L/ ?# b5 f! T2 B* z5 G$ k8 S9 Z" c9 u  K
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕
# Z  @5 B$ {. \3 c6 V) {% f$ g- B1 o$ D% Z
德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????
# t2 g, \9 M3 A: Z若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠
: a/ c& T5 J$ O) k6 o. G1 e" [德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一4 Z% }! |6 `0 F
名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

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希望房價快快回復正常阿...

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發表於 2015-9-18 13:09:18 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-18 13:30 編輯 * d! B& F) I. U3 \
芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:39$ @' F6 S7 O' A4 n- F7 n- a/ E' p8 F
電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
/ s$ [& ]( U- X* r4 [0 V; Q# h
! {# w. {2 f. F' L我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親 ...
- q9 p- U- b/ c- Z% e4 Y' e
" G- \" O- E) M9 `- B
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到;確實較台灣主要都會區便宜很多

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大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09
  i, T: f# K3 k$ r1 T9 M會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到; ...
5 @/ ?* m  f* k, V1 i0 R8 u
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,! e7 a% Q% J5 i$ l9 x2 M
我的意思是要在相同基準下來比才有意義
! g3 ]; a/ I  {; f- W比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21 ( ?4 ^) Y4 e: j5 J5 _  X8 Z# ]
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
' V' H  J# d+ Y; S8 l1 \3 R我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
4 E& [/ b0 l6 |
我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價
" S" R% }1 w/ C9 g" S& s  `# Q但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元
% G2 Y6 Z, P2 `4 s以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;' Z0 T) W0 x: w9 S( X
如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象
, X- e& Q8 `6 w3 y: u( G. M3 U
( \* f: G. k$ u1 H
) `; v/ m  ]$ r) v

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21 1 w: R, v1 t4 d0 {" m
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
3 }% E) U0 N' u$ o我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
$ u/ o1 {9 Y1 i( G) V5 _' L! R! }
中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同0 U. T& ]& l6 g/ w1 ~' r$ Y
- d( @4 x2 k1 \# F$ y
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格9 ?+ r1 H0 z6 b7 l
" p) [* q& c: W! A5 Y7 G( H* U
因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.7 E3 ~4 \0 Z) E

  @8 V! I! `" e! I( u3 i: A& M
" L6 Y. q" A* i: `
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發表於 2015-9-18 14:50:25 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44 % @( p3 v3 ?% ^  F+ b; x9 |
中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同" F" n" V" W8 P3 Z% `
& z/ f: m8 o* B2 y* v$ a
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
5 t- ^5 _# J! K) C
但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸3 \/ E+ W- x( z& [5 N/ F
另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

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發表於 2015-9-18 15:17:31 來自手機 |只看該作者
記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....
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