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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49
) n5 N# `! G1 v& n3 u" k$ S
" E, N$ F$ G4 B& Q6 `7 c新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐$ ~, n( K) {7 D6 p
$ t# T1 |5 i# v1 ?5 g
前幾天,和客戶相約在飯店喝咖啡,突然間,有位穿著入時、約五十多歲的婦人,前來攀談,用極為不友善的口氣說,「盧小姐,我以前挺欣賞妳的,但自從妳固定上某財經節目,唱衰房價之後,我就覺得妳的立場已不夠客觀;你們那個節目裡,最糟的是Sway,他害我的資產縮水,將來一定會下地獄!」( S  Y# @1 j( h! j- K2 a2 V  o! k
其實,遇到路人甲乙的任何評論,我早練就一番功夫,總以「謝謝指教」回應;但偏偏這一次,婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼,已觸動我的敏感神經。當下,我立即反擊,「請問您,投資客把房價炒高,讓社會上多數年輕人買不起房子,您覺得他們該不該下地獄?」6 H, V) e" q" @% j% @
婦人沒料到個性看似溫和的我,居然也會回嘴,炮火再開,大聲嚷嚷:「我可不是什麼投資客,我只是房子比較多間一點,房價再被你們唱衰,我的資產可是會少好幾個零!」) e" H* J; \3 Z$ ^# `7 P) G
顧慮著身邊還有客戶,我最後只丟下一句話,「您看起來那麼精明,也一定清楚,房價豈是Sway一個人說了算,又豈是一個財經節目說了算,請您尊重市場的趨勢和機制,房價絕對不是我們這幾個來賓決定的!」婦人沒有得到我的安撫,很生氣的離去了。7 p; Q; U! A* D4 l$ m0 J+ R
事後,跟朋友們論及此事,大家都說婦人只是想發洩情緒,也許剛好手上有物件賣不掉,便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責,畢竟這屬言論自由的一部分;但我訝異的是,這群過去靠著房價大漲,賺得飽飽、稅繳得少少的投資客,永遠想到的是自身利益,永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私,什麼才叫做自私?1 d; n9 r: q4 k) @6 ^: D/ I
必須坦言,以我這樣大學和研究所都讀名校,但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地,就是還在為籌頭期款打拼,所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心,更何況月領30k的年輕人,早就對買房已不抱任何希望。: ?+ l# E  D8 r8 }# l+ @  ^2 j) D
當一個社會裡,民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪,到處充斥悲觀的氛圍,長期下來,哪有幸福可言?更遑論國家競爭力!
  {1 ?, C  v6 @2 V; O1 x! W7 h我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕。7 Y& X# |  V" H5 a1 {5 f9 k
房價走了十多年的多頭,如今才剛有反轉趨勢,投資客不懂感恩,謝謝政府大助一臂之力,讓他們多年來吃香喝辣,只因賣的不夠快,慘遭套牢,就怪罪一個財經節目或某位來賓,實在荒謬至極!我建議,投資客們乾脆上街抗議,建議政府:規定房價只能漲、不能跌,繼續寵幸他們比較實在!/ l6 b- w' O, e) V& \) R3 p
作者:盧燕俐(財經媒體人、理財專家)
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-9-18 11:00:51 |只看該作者
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條* _# V5 |( J8 {/ t, E

( L% c7 v8 P' K( ?+ L0 }當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手
4 X" Q& G& X& [9 @) z/ ]4 x
7 F2 S' [8 e5 O" q" f$ G+ F# |即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手
: j2 \4 c6 \2 m3 I& K2 h; U3 x; _6 M5 M
但不買房產的人, 永遠嫌它貴....# x5 k' R5 c% p
$ L: Y: z3 C) a3 i
不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界; [$ r1 `  w3 o, K$ n$ B, x

& s, T3 K. Y* i6 t# k8 m各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)
& c1 T/ s0 P: p1 Q- O* S
' V4 n" m9 @% N房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的5 N$ m! C6 G# ~! Z5 I9 ~$ n
/ S5 d$ `" b( U$ u% \
刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了) Q; f& O2 t1 [0 i$ I7 U: F) _. @- B

. }) ~3 ~8 U6 t3 E% X7 Y對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了"& d6 S6 w5 Q' g; W

# L' m5 {! i( K8 [# g+ V5 d1 F* M3 Z並不是這些名嘴多麼有正義感, 2 \1 e* G* M% j' J3 }; g" l) b# a

3 {2 T% |2 t+ d+ ?4 R* O& N; @唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學& s& Q6 `5 L4 L% e: [7 k
, L8 a1 X# ?  f8 S4 Y1 B
價格問題就由市場供需和景氣來解決
9 h1 ?1 L4 ?( ^  [% M# @+ t2 c/ |( G# \
不要怪政府
  K% S  S6 [) P; d; }1 T  D( t( [6 e& k' a  A
政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的
$ {, b, ]+ I' q: }% C6 B# _: ~8 j0 H4 y, m4 W  j" e5 N7 d# O; t
$ t& e3 O: X" w" h5 ^2 |

* W! q" |/ B: E5 ]4 K4 l! y0 P
; L) o. f% K! G
/ p. N/ [% y% g/ i8 n3 w+ F; F1 y& z4 [7 [

5 r$ X/ Y/ w8 u/ F5 B1 ?. j7 N

* ^* |* D- J& G; }, [$ z5 _8 `6 N9 \8 E

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本文章最後由 芬妮絲 於 2015-9-18 12:51 編輯 $ N. a& U' J6 @- z

  s- p; r% G6 z) ]電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段  S) z: G1 X$ `( G

7 w1 N5 `- @. I$ E我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕
/ U5 w4 K& \  o: a- T: x% z% }& z6 T2 C% l0 N0 e
德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????" ?# e/ }, I; u: |% M& i/ c
若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠
9 D8 c4 d& W0 V0 d& Q3 I' q德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一4 n2 m/ v9 H. i+ F+ V
名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

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希望房價快快回復正常阿...

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發表於 2015-9-18 13:09:18 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-18 13:30 編輯 , U+ U" H4 c+ A5 B
芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:39, a5 W0 B, K/ w& @! Y9 h2 }
電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段$ B2 l% X- {7 q0 N1 p" g

4 E9 m( z# T/ e我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親 ...

+ t$ g' ]6 j  H; H) l/ b( J3 `) ?0 X+ C' l, u1 |6 U. |8 @8 U
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到;確實較台灣主要都會區便宜很多

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大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09
0 y2 d3 A& h: [" y會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到; ...
- a2 h3 ^1 g5 U" \. k
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,6 Y# o/ Q2 j7 z$ B5 E2 ?% D
我的意思是要在相同基準下來比才有意義# F& p1 b3 M6 X2 I# H
比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
, u5 U6 M( |% E/ a5 \, q您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
$ s+ c7 Q# h, X/ d我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
- R" K* r# u3 C( L, F
我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價
8 J+ |; E  _  P* ]但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元+ c- K0 v2 O# @8 Q& C- D3 m# n
以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;
9 T5 Q- \: W9 o! S如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象+ M6 h4 Z+ b! `/ Q' C8 V

" U8 t0 k- j+ z. t- m; J* M% Q7 Z' L8 [

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
+ ?& ]& o0 y; ]' U, B" I8 g您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
5 W( l* e/ G( o" O5 E, m我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...

" I8 v1 H. q; h! u中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
# s$ s  R. T  p4 f; h2 P% I! J
8 c. O/ e" P6 Q7 I9 t" i# \% P) L9 I: _6 n這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格$ h  {8 h" V: e4 B% j0 ^7 Z, \

3 [* @5 U( n0 S因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.
$ O( n: u# B) E3 Q) f0 W" ?9 M
# L7 J8 u% E/ I
# ?5 z. Q* d/ Y+ j0 B  N
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發表於 2015-9-18 14:50:25 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44 " C& S5 j; m+ z* v6 _
中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同, z4 u. K- c+ x7 B8 ]& z

$ c$ d) w9 Y! M/ o這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
- q0 R0 D( J% z% H2 f1 D7 H
但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸) p5 S$ i3 Y# }3 m4 b7 O: E8 e
另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

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發表於 2015-9-18 15:17:31 來自手機 |只看該作者
記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....
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