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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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7 Q! S0 F3 {6 A G9 Q如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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4 i" ]! [; ]/ a: r然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人6 b- l7 J. B+ X
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5 F2 E/ `/ u }7 X2 A& s但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)1 g; s i. Q1 }: ^0 A$ u K
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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2 Q& T7 T7 P) @+ i土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡 ~6 k- b$ w: Z9 P/ z6 Y
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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講了這一堆,現在才開始講主題!
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0 s2 A! L* `+ _' ]- H房地產的方向在哪裡!
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0 f% h, e( {6 N我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策' S$ C8 Z- v- ?# {& f
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥! S) C* \# G) ~
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~% x& z& H/ r9 M, j2 s房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的9 V+ a; Y$ M$ y3 r$ I
0 _7 {* s$ J8 v! P, C9 a3 p2 Z但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!1 p# {* ], [! R. U' o
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7 w9 d$ K2 e9 v. x3 j+ Q8 G推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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: U$ T/ A; ^$ K2 V+ z舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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~$ j3 i) C- X這犯了兩個迷思
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$ E) ]+ S- y" u2 c1地段4 L* [. m2 w2 b, N
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的; Q2 \, U" n% H3 [) n$ l$ w
良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
6 B) U( e f/ A1 }: e" z 都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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: m8 a5 ^+ y; y9 v1 i6 S1 u2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
! K+ i. C* v1 Z% B9 ` 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率1 p; A5 z' e# L u( D. \
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本# z7 u( Q, `1 x$ @
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
' V; ?& s& Y* H4 [6 M- [# S V* x5 K 而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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5 _* G: q5 F" ~ 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
% a, w i X& k% C; L* X& l 還是打算自己搬過去住得到最有力的證明' d3 v* U- n' A/ x1 J
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
' d$ w, P& G3 U V+ V我認為最終政府會找到一個最好的解答
7 w/ o6 l. b, q& u, _擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段4 F: q P1 o2 L% U2 J0 l0 A6 o
/ T+ ]3 g+ E" u; z1 n3 X事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案! q* w! h3 q! ~1 C& @7 t
(但是北大還離及格有一段距離)
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$ a( P Q# E' ^5 M( Q( V1 `其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
5 O2 ^$ V% H% A! \只是很基本的條件
* c% `/ V% U& y捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答) K- s# Q6 j; P# S8 [
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
- u$ o( x2 y2 E& H願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來2 W! \ I4 P% n7 Q; R3 O
$ k- E! B. g6 k( y+ u( J" ^9 ~而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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% N) q c( p, d ]5 ~6 r2 \7 T那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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, M1 i( x( n: B( z. ^8 ^就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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- X3 I- Q+ V( n8 C# b如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? 5 f$ _ B% K' @% W" M
( M" Z9 o; u3 ?' h6 X0 b# Q% [你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!3 V" `/ [7 c! P' v' u/ H" j) H
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
