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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗 S+ O7 R# ~2 f: g5 f/ ?
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬4 c/ e, K }6 {$ E
c% m. t! G! B3 Z/ a" W' ?然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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但是訪價中,& |+ H" d$ q- N; x# s
+ ^% Y$ z9 V/ }, a# y2 J林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
+ `5 `9 I5 X2 j/ G0 J/ h5 P# w林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭8 r* b5 Q: `) s2 e2 q0 k
+ A# s8 @8 p( t) }土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯; {2 m9 i, c- J& {1 _4 u
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡1 \/ i+ _& V& C7 e- B) v
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假5 g+ z( z W( n3 k b7 E( s
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, [; r0 W& ~$ _6 _. n講了這一堆,現在才開始講主題!$ x2 b( D! j; W" o r. [3 `" F% X: @
+ F& ?9 @. y: ]! b7 K房地產的方向在哪裡!+ e1 r# C5 d# O) E* \6 r
3 s7 I- Y. G4 H我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的' Q6 C& t! U2 {7 ?' {$ a$ e% A h
# m1 E, d H* X+ Y( _/ P h但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳7 [' u% n# X; d) x
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群7 q$ {$ J! Y5 C3 Q" j
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這犯了兩個迷思7 ~9 U$ x( }/ i
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1地段/ r" W1 w2 M L
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的- Z# S8 ]0 n! o( B2 X: s
良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等. {2 H0 x$ b O, B
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮9 G W6 ?; @* d" s+ w; }$ ~
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
" X" f* L4 k& c% P 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率5 z8 B: A0 @) t" \% q, e
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本" C! K. `1 `5 ~6 S# Q7 F4 L, w, @
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋1 R& O" F2 W( C$ s. w: l
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,, z h) r' J: I/ a* Y. `
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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6 J* }! r. R( u: e# k/ W1 Z政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
: A l: O5 J4 e4 B) E5 ?6 v- `4 o我認為最終政府會找到一個最好的解答
x) r( Y' V6 x; P! `擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段" q( R+ _' x& M! t4 [$ f L) U$ }
7 r, M3 s2 Q Y; }3 o5 y; w& E7 k事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
+ S: }" t5 x& e$ y+ w: z(但是北大還離及格有一段距離)" D: F P& a. U5 f, I2 E) G6 n1 P) Y% a" z
2 j1 Z9 j4 u, X- K3 J其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體9 ^6 I" W/ |2 r t6 i) F7 P" d
只是很基本的條件
4 V! }. D, J# f7 d3 o* F捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答( X7 V3 T' q6 s, K
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡$ L/ t9 {: h% V# ^0 ]: I
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力/ q8 V9 p+ i8 i1 c" @! Y1 O, Z
) j3 N7 g9 s# E那政府哪還需要擔心房價全面失控? ! b2 I+ X9 U( ]% K7 @( ]" v5 F
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?2 {0 p0 E# x, g3 {
1 y- u- i# W( Y/ r7 o如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? . ]$ v5 D; k, O% r7 \
) u& V7 X3 z5 a6 f3 S. ~0 K3 D你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!7 K, z* G, H& W, P- d+ j7 \8 ^
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6 Y) R, E' H* K& [' V# E6 r如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
