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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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/ x" m; u5 l! e# j如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬1 X0 x8 k# H+ ]8 ?' {5 Z' y _( _, P
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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但是訪價中,
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' N' }; H0 P) {) V3 x2 D5 x林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車) {$ @& H1 _" ~, e
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯3 C: Y( e/ P" L) X u5 [
. H' n+ P$ y4 I+ a9 J0 {+ r; l龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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7 O9 I$ {# B1 \5 d: {( F* f* O新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假) o8 q0 |: g a
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5 L5 w h1 v) |/ j. U9 N* z講了這一堆,現在才開始講主題!/ ?2 A3 m+ g! E3 a( E1 z: ^
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房地產的方向在哪裡!
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3 a4 C8 R: k) r& {我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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q; l: X2 {- b1 I新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥% C: a& h, D$ C" P" `' r
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的+ | U# |) M2 }/ H/ k! K0 M
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!0 T' G! G% T2 i( x
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' U: I" \$ \+ _ o1 t推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳: ]0 `& ?0 h; X; e. P `+ k6 x
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群& \0 s* k. \4 m9 g& U3 A
; i( Z" d0 S$ q' g% o& y這犯了兩個迷思
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1地段
' j x$ V" J. `' Q 實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的+ i& F1 G k( w! r
良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等4 `7 r7 s5 `0 ^- b4 A& O! ^9 J. o; n
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮/ x) T' p h" I4 C8 }, Z
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,. M; w( e2 L& J7 D. i6 ]
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率7 i; t/ |, e$ J0 W! l" X. L' ?
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本7 l; C2 h M) j/ T9 [2 f
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
( [- Y: M1 x# _, z$ ~+ B 而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,7 t) s$ Z1 D/ Z. j+ ~- H+ x
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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$ A3 Q1 z$ c1 F p# S政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...; q" y Z7 `. ]# M9 N+ M
我認為最終政府會找到一個最好的解答0 y6 B4 h0 }6 G3 J% l# o K
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
: R2 d9 ^5 b) Q p! ^2 F5 P7 H8 ~(但是北大還離及格有一段距離)
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體. D6 e9 r) i7 B+ C0 z
只是很基本的條件( L$ s- b/ t( q' Q
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答: b% F0 i8 d0 t6 W3 I+ ^
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡/ p9 J. c; i4 D( _" j
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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( |! @& {% Z) }那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!$ z) ]; O1 j7 a; ?' r* ?/ F
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5 x' @2 ]5 F, {$ f4 `如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
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