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[房市新聞] 房地產的走勢想法

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發表於 2015-4-11 22:30:37 |只看該作者 |新文章置後
最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
; @. X9 P+ g9 C7 i" R# h
* S  Z% z$ d: Z8 E( ^; r1 c% K2 Z如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
, ]' |8 b2 ?% @4 y7 _3 F( u$ a
; f0 k4 j! O2 D" q然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
4 O; o3 c$ y% N) D, O: F
$ ]& S! ~5 H+ X' ~/ e1 o4 Y* K6 F1 }6 w5 ~" s* E7 r

, X  l7 E  ~. s/ d但是訪價中,; M0 @" k. B$ I1 h( e
' K; j7 \5 B6 ]) G  N: U
林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
5 W( @7 Q. Q( o0 t# @; f# l; j0 i" U2 L林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
5 L- u7 Y3 ]( {: F1 O( \% C8 q0 d6 t0 N
土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
( G* `+ f. s8 z  P4 V7 H# ]% g$ ^( @) g) o, P8 n! D; b) v
龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
9 R' l6 J1 x+ d) d! a; M4 N# |4 S# _: y5 J6 E1 W
新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
. u+ `& Q9 A+ f1 x2 Y) Z0 Z. X/ R8 |( w
8 ?6 I) i& `4 f7 I2 t" n) X
講了這一堆,現在才開始講主題!
2 i  E, Q1 q; L, U7 ]* \4 \# I- M5 R$ c6 [* v
房地產的方向在哪裡!( V; E5 U! W6 g7 \$ v

9 W/ d" x! L/ W/ s我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
7 i; \+ \% Q7 b' z/ e. @, W& F* H# W6 G' ]1 H; y, n
新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥- Z7 _5 L% ?, h

" {; f7 _/ _9 |0 z! p* @
- C0 F( O. M- Q房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的6 Z) i5 L$ v- S2 @  m* A

: }$ L- [0 s# ?6 F$ p; o% k但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!. Y; ~, l, T/ K
' X4 n, m+ C0 }3 h4 ]2 |1 p
: [9 y9 y# b9 F- B6 q- R
推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
( y6 c* d" U7 {, _+ ~( U5 t, n! ^. _( P8 r! ^, p( h7 c
舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群' H4 f$ t1 [; d, V0 `) u6 X
1 b' X; k; [8 @$ ], Z
這犯了兩個迷思
0 Z. e4 i% A8 W2 K1 u! _" _/ l; _5 v3 i3 u8 a, B
1地段7 R8 c2 ]: m, T# \0 O" `
       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
0 W9 c" }5 b: H       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
( V( K( T! t& i# k3 y       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮; B* j! Z' R! y. R. x, _
$ l. J2 F) Y$ o$ g! G, T
" N0 K# l7 h/ z2 `2 ?
2.外觀內裝都不怎樣的大樓,0 v; ~6 f" x4 P
       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率, h# [" x$ Z  H- p; |; o
       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本/ y4 b& r# [) U6 T* ]
       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
0 m8 O3 q; N6 A! L* J. e       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋* @* S  y1 R/ ^! S1 A
1 k+ K3 f; x0 m
       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,  ?/ t. |& S: f, Z
       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明& u0 \- t, O) z, @2 N2 D
9 k) I( X; S( }: x
: _( R9 s+ s" B4 v. ?

& Z. ~# I% e1 @; K( U  m: d政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...; w) l5 [) B/ h* v! {
我認為最終政府會找到一個最好的解答
* Q3 C6 [+ E; X  w  _( a5 K擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
0 M5 i& U5 j# _( C, g  r. P# t* }+ Q9 w' Q7 x" a
事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
2 X2 j! N7 N5 S# v(但是北大還離及格有一段距離)$ W; d* C3 x3 Q9 h6 f
3 E+ C4 ^( L& A7 v# B3 |( d+ Q
其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
" K/ D9 [: u3 H只是很基本的條件
. l1 `3 Z  j$ ?0 q/ u捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
' P; D$ z. K  K+ Y7 t& ~9 D1 X" X$ i7 ^% e) h
以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡; _7 |4 Y/ a: E9 P9 v
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
. S% w' o5 @* B# W: y: S' p' c0 Z- @
! ^8 z3 M1 n( c; G# d" z而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力' k6 X+ S( B9 F& e
7 K( B; y% t3 I, e7 `
那政府哪還需要擔心房價全面失控?
0 ^* b' Q" \- v$ f2 ^
3 Q5 ]& R+ F3 W$ ?. K' m就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?% s  N# W# @% u1 B! M
9 P! C& t6 a! {! ]( E. D
如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
) q& S/ E7 T+ [6 ^
$ G% z2 t' f% L: A+ w" P. x1 v- c9 V你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
6 S% R1 ]: g* T1 h) O
, T& k. z( U& s" I6 \- C) H& \: k" P
, V, H% P) b0 Q如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
3 q# K1 ~: u6 P  C0 ~) N( k! S$ C" w' a2 d
7 z5 o6 Y9 t) }

9 E& f+ I' b/ {4 T
0 c3 D; @+ V( _( i6 c6 n* ~/ ?' i

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( P; a  `4 r8 a9 m" r% t  T& `" u, H: N( F
. D2 ^/ N- @1 o: i0 y" c2 i

4 _) K8 i/ L% A1 Q9 m% J) R! A
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3 R, _6 n- J, F5 K$ h' c5 Z* \3 f
6 H) K0 m1 X' g2 [2 D# d# ?8 U* Y' G: g, y" G
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3 k( z) R: Z- A* |; o
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發表於 2015-4-12 00:03:19 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-4-12 08:08 編輯
- e4 s: `; {+ x  ?( `5 S/ y: V' ~' Z( t7 t0 k$ U: r
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了,就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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發表於 2015-4-12 11:37:59 來自手機 |只看該作者
幾年前我跟樓主一樣…4 B9 d; V' v9 Z9 \) P+ D; O
陸陸續續看完各區域,看完還是買在北大
- S! g# S  N* V' {0 s0 k$ a- i再隔一年把舊屋賣了又是買在北大$ X3 X4 h0 y6 u
讓家裡人也可以過來住住~

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發表於 2015-4-12 14:08:06 |只看該作者
買房就是看了有喜歡,用行情積極出價。5 i) q& r6 h6 [4 o5 x) u6 I
等等等、忍忍忍,只會一再錯過合適自己的物件。( h" u; k1 i9 D& c

+ F3 P. G* v0 T: o3 ^# c( K6 U' h- Q
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-4-12 18:18:19 |只看該作者
三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03 & r* L  v% m3 e6 Y  z
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了,就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

* I- j& x4 i3 e4 W* V- U* a& J, l您說得真對。. K2 @2 W& v3 p6 {2 d

* ^/ Y9 z8 _+ e' C9 |! q) B$ V現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末,剛開始起跌,忍一下無妨。
' m+ h2 X* f- K# E( i3 x: R( i4 ~4 h! u( O3 p

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-12 19:41 編輯 8 l4 N- o4 `' Y! ^0 [( j1 |/ l

; P3 O  ~# j6 ~可以負擔的話,依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋~
  s2 y: f4 C8 F6 }9 o# \* Z- }住得舒適應該是最重要了2 h2 o" a, |4 D
在M01上看了好幾年,多的是雞嘴變鴨嘴的人
- K! x6 @' k6 |版大的想法很不錯
6 ?/ D9 g7 j' [9 U4 K& S, K" S
* V' g# \: a1 l/ n倒是一些說一定漲或一定跌的....
* U: Z* O' k# P; y/ p: |' _3 Z' L% ~看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
* Z+ L% S" T4 h早就不知道賺到哪邊去了~$ x. T# `( I) R& |5 `* U; @: t* t

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發表於 2015-4-12 22:01:23 |只看該作者
一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考% [9 h! J' D- w+ E1 Q' W1 V4 ^
0 }2 y8 m& d/ I
無可厚非! F# I* {. }! O  i; @5 ^6 I
! d$ `7 }; q5 g, T7 m9 C# s
但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展," k' U: O2 `; V& u- u5 a

9 E$ q! A3 ~# t/ T3 Z8 Y7 j/ r最後是會回歸居住的本質去推行+ Z4 \' y, S( x- Z$ Z: U
. M; V6 L6 i% ~6 {
讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快4 |6 I3 q) |4 a5 N" W

( \7 F, K+ d; Z: R/ N5 J0 w) Y+ n  }8 u5 M* O7 a% ^, L! U
: ~. D& F6 k% i: B# A
! t; V2 y0 Z+ K) {+ k. X" w
/ ]3 \) ^( |+ F, @& d

' g* S0 g3 y  ?/ c# c* j: o& `) A  ~; F* G4 }# j3 J

  m! M! j2 r3 w% M* J* R0 h% H# C; v0 N, m
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發表於 2015-4-12 22:26:05 |只看該作者

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發表於 2015-4-12 23:40:57 |只看該作者
我一直想把這邊的獲利了解,再去更遠一點的地方買
& i, N5 Z- S) V: Y7 ^" t% E1 f結果我們附近的鶯歌的長虹新建案,說一坪開35萬!!8 I  |5 d/ \- {+ L
@@!!#$$@%$&

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房子很貴,但是薪水不漲更慘,如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........& ]3 z5 K. V& B$ B7 }
9 |3 S2 H1 J/ a$ l
房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒,人文薈萃,市中心在在貴也不過台北的1/3
9 ~' g' S! t% j% W. U( o4 ~: ~" h. N+ B$ u+ M3 W: A0 U
為何不去住台南^^( C- N  `' ^  Y- {- O: B, c) N
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