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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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+ I& `& m% q# c, ^5 R: v如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬1 p6 ^$ {+ {) s3 ^
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人" _% n6 i$ `5 p
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但是訪價中,# ~6 O C. O; `6 L% d/ h: b. T
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)" D! [$ h7 l, t% G ~) x5 U! ^
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭: W( i' Q$ p5 f, t0 K4 z- l1 U" Y/ [6 ^
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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7 B/ a- B, e- B4 d龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡7 [; @) a6 ^9 }5 ]
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假% b, m) A) a9 o7 {
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) U' m3 f1 M' ~" N講了這一堆,現在才開始講主題!
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8 M3 O! L+ S4 p房地產的方向在哪裡!3 a) q5 d8 q3 b
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥7 u& W8 i* ?7 K/ r) D: C
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* d1 y7 I( k% J房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳& U, b0 j. K$ B4 W
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思' g* p) v/ J$ N7 m; a
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1地段: q) W: Q7 y/ X3 w, [+ F5 ^
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的" W5 _& `" c, w* }& d' X% W9 u
良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等. r4 a% ~2 p+ T3 ?- |3 S; z7 _2 p. a9 y5 T
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,8 [- @7 {% }4 Q- m# B) ?
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率- Z7 {" l# h; O+ v2 H- M
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本3 V0 A* k V% W6 \0 Q
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
# R6 _% x1 S. V 而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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7 @2 ?, \4 X, h, O6 {4 `) J 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,( ]: O0 J; y9 Y3 S
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明0 k( D/ a) y7 m7 \ w4 n3 @
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; j) T2 N7 y( z* ^' N0 T$ e' R政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
+ O* V- n" o7 F6 v- Y3 I我認為最終政府會找到一個最好的解答
: _# ~+ ~0 e1 w擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段9 o$ z8 ]7 p! Y' {/ U' C
: O0 H3 C& }" S: T$ h
事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
1 t# } _6 l! o& o0 j(但是北大還離及格有一段距離)
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1 x6 H9 y; K* g% l* U$ a. f7 c其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
. U% D2 |: \; x3 l9 |只是很基本的條件4 z+ ~4 k. W) N. B
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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3 `* {, i! \7 ~; |: ^以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡0 X! p# z5 M% P
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來* c2 \$ P: L; N m4 H2 [+ Q
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力" E8 N1 o. J; k/ @8 ?6 L/ \
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那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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% i6 p# @: w" V1 o- e; x就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? ( R' `% J5 l3 m U$ X9 }
4 @4 q9 J; L3 x你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設- w: Z) l3 K5 b" m
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
