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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬" g. ^1 F1 E) L0 @. \- s& l0 \1 J
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人7 D6 x" U: S2 p9 A, s' d- u$ d( K. N
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" c9 Y7 s6 c5 N d% ]! T0 |, o, J但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)$ J# q" }: [2 g, J
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭8 [+ j/ ~, B7 G" I
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯9 I9 H+ A1 W+ O- \2 D' I3 q# u7 v
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡: u& }8 ]) v, \" G# i& O
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假0 @$ L, A; X, C% k. W
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講了這一堆,現在才開始講主題!
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, y3 O9 d) J% f房地產的方向在哪裡!
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策- {+ z0 N/ J$ r2 E2 r/ C0 i
7 g: N! q( @# N/ K, l" o# M: {新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥$ ^5 Y8 @' [6 m( w: G1 {
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, e- K/ x, E( n9 |: x/ F- D房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!9 j9 w- f: I1 U3 q7 a5 c/ I& l
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳9 e ?% f* j7 ~! h0 \- B( D4 o
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群0 C0 p6 X% l; s* v
3 J0 H( S% f6 t" [" [; J: U這犯了兩個迷思 f( M; e$ \- o" w- L% F
' l& L8 l+ b f& Z: ~& H) w1地段9 C. D8 `7 O4 C) p& \
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的8 v5 x2 i+ S% e0 ?- K
良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等2 R' n& ?% I i3 }3 K. h
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
; `1 ]2 o8 N3 l; q9 x+ n! S% h( L 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
4 k1 S6 X" W. @$ S, a7 q 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本6 g' J) ^- \& g3 w% E3 _9 U
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋) C, T7 A e" {4 L& ?% J
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,+ V0 ^! C+ {1 E
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...! f H9 A' I5 r: D0 _2 Q3 z& n
我認為最終政府會找到一個最好的解答7 f# ~6 u' B7 A$ ^
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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8 Q- x- y8 K! U+ I ]事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案. D* k. x J5 v, I$ w6 r9 f" A
(但是北大還離及格有一段距離)3 E0 y: y( W# t6 S
6 P, t- ~7 f( V; R1 \7 W其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
8 F- \, ~/ ]' D: A只是很基本的條件
( z' ]# N+ H$ @; E捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
v1 _) \; v+ v }. G5 U願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來5 a% d# j+ z( e- p4 y5 p
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力' O4 C% T F/ r
, t% U8 ^8 Q7 @; f* Q' E1 A那政府哪還需要擔心房價全面失控? / r- q& V- g% S' e3 T. f2 A3 h
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?7 J }* h' d9 j7 v4 [
! T! M( u5 d5 m: X& [3 _: }. Z1 [" m如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!3 ]6 y3 P! x' w8 A- K
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設* ?/ R# {5 I" s7 s( Q: h4 ]( M
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
