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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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* S Z% z$ d: Z8 E( ^; r1 c% K2 Z如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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; f0 k4 j! O2 D" q然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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, X l7 E ~. s/ d但是訪價中,; M0 @" k. B$ I1 h( e
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
5 W( @7 Q. Q( o0 t# @; f# l; j0 i" U2 L林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!( V; E5 U! W6 g7 \$ v
9 W/ d" x! L/ W/ s我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥- Z7 _5 L% ?, h
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- C0 F( O. M- Q房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的6 Z) i5 L$ v- S2 @ m* A
: }$ L- [0 s# ?6 F$ p; o% k但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!. Y; ~, l, T/ K
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群' H4 f$ t1 [; d, V0 `) u6 X
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這犯了兩個迷思
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1地段7 R8 c2 ]: m, T# \0 O" `
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
0 W9 c" }5 b: H 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
( V( K( T! t& i# k3 y 都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮; B* j! Z' R! y. R. x, _
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,0 v; ~6 f" x4 P
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率, h# [" x$ Z H- p; |; o
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本/ y4 b& r# [) U6 T* ]
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
0 m8 O3 q; N6 A! L* J. e 而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋* @* S y1 R/ ^! S1 A
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這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑, ?/ t. |& S: f, Z
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明& u0 \- t, O) z, @2 N2 D
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& Z. ~# I% e1 @; K( U m: d政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...; w) l5 [) B/ h* v! {
我認為最終政府會找到一個最好的解答
* Q3 C6 [+ E; X w _( a5 K擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
2 X2 j! N7 N5 S# v(但是北大還離及格有一段距離)$ W; d* C3 x3 Q9 h6 f
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
" K/ D9 [: u3 H只是很基本的條件
. l1 `3 Z j$ ?0 q/ u捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡; _7 |4 Y/ a: E9 P9 v
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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! ^8 z3 M1 n( c; G# d" z而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力' k6 X+ S( B9 F& e
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那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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3 Q5 ]& R+ F3 W$ ?. K' m就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?% s N# W# @% u1 B! M
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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$ G% z2 t' f% L: A+ w" P. x1 v- c9 V你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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, T& k. z( U& s" I6 \- C) H& \: k" P
, V, H% P) b0 Q如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
