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頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。' v3 I% H3 a0 W$ O) E
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)- Y& P x+ {9 d# G" c
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
?- `0 F& }7 a# t裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)
! Q2 l, w9 G1 F0 ?: R* P3 H
1 |: _( I# I5 G+ v10年後......
8 U5 K# E- Q; L) @房子賣了900萬
( b; l; J {+ m, G房貸剩餘貸款180萬( X+ r) X+ f# g
10年自付房貸共60萬(每月付5000)+ w3 c8 z, J4 d4 ~6 R
管理費30萬(計算每月2500計算)
2 T$ M8 [% e9 j O8 Z! q1 |: E裝潢70萬
3 z6 q4 V$ i- {: R+ m7 i3 `$ q( y土增稅+房屋交易所得稅略估30萬, u& R0 g; |+ k2 ~) Y, G. p
, o5 ?% Y5 C2 R: a8 \$ Q; W0 S900-(180+60+30+30+70)=530/ X+ J0 ]8 X2 g2 B' Q/ g4 I: h
6 B. N, R8 d8 @7 V: { j一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
: }. x9 ^+ r" z* m e4 _3 V10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%
. H1 p! W, Z5 I7 K- {; o
$ K0 M( Y* j- O( Z# f: G S! N我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！8 N0 n9 B5 M4 i2 D' C8 _3 v {
+ O$ q8 O0 I8 X
有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～6 P) X# |4 q0 ]! R. o$ W
# o+ U {. o- M# A
我真的算對了嗎？
0 w, b3 U1 P% e7 @5 m- | |
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發表於 2015-7-26 19:15:30
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發表於 2015-7-26 20:14:17
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發表於 2015-7-27 09:36:15
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