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[房市新聞] 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮

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國中生

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電梯直達

樓主

發表於 2015-7-26 19:15:30 |只看該作者 |新文章置後

雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！

33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。

她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」

房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」

中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）

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jojoyaro

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沙發

發表於 2015-7-26 20:14:17 來自手機 |只看該作者

要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～

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cv168

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3樓

發表於 2015-7-27 00:51:22 |只看該作者

10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧

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shuanny0626

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4樓

發表於 2015-7-27 03:38:34 |只看該作者

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
* f, L! `- j, E8 v! {10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

其實住宅出租投報率有2%就不錯了! 更何況還有漲價的利得這篇文章寫得有些怪!

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小白花

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5樓

發表於 2015-7-27 03:46:31 |只看該作者

頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)

10年後......
房子賣了900萬
房貸剩餘貸款180萬
10年自付房貸共60萬(每月付5000)
管理費30萬(計算每月2500計算)
裝潢70萬
土增稅+房屋交易所得稅略估30萬

900-(180+60+30+30+70)=530

一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%

我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！

有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～

我真的算對了嗎？

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mimi0809	+ 1	你不要這麼專業好不好！
cv168	+ 1	正解！
Jayson_lin	+ 1	你看出盲腸了!!
阿毛	+ 1	你不要這麼專業好不好！
彥媽	+ 1	您真內行！
Ricky	+ 3	太強大了~~仔細算了才知道~
358	+ 1	你不要這麼專業好不好！