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頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
5 Z9 _" y# l% B每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)+ X! H* f! G) S/ p- _; N4 [/ F' z; C
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000): h3 A+ E2 n0 H+ ^) L( @+ N+ Z
裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)
* b! [5 D$ ]( n$ O7 \) w5 s$ ^: M& j% J
10年後......
* x! Z! Z' i6 G9 z+ ~房子賣了900萬% @4 q( z0 j1 Y* r5 [4 b: D8 d
房貸剩餘貸款180萬
6 p4 D/ J/ x$ H10年自付房貸共60萬(每月付5000)4 D! B6 k$ X9 M9 K- R, t$ C
管理費30萬(計算每月2500計算)
6 v, e% x' C1 y( b裝潢70萬
4 z( R3 b. K% f( B5 o8 I0 x土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
% d% |) d7 a* N6 N7 I! J( p2 X
7 l. ~0 S( S, T' ?900-(180+60+30+30+70)=530
9 M) \' m( R: J0 R& Y8 C# n3 l# c/ A
" w: O7 _7 j( W1 {4 {9 d一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
1 C' T$ ? E g; U; C- Q w) e10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%6 k/ c! N: V9 Y- L$ H
l q0 K( Q6 T" r我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！: {: t N: p- x8 q9 z W- I
5 _# ^6 S) _5 C1 N2 m& r8 t9 u有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～
, n X9 W. f- X4 y" L+ P- u
# _8 J; V& c/ B0 q1 K5 S/ [我真的算對了嗎？4 M' h# d+ v- ^ c
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發表於 2015-7-26 19:15:30
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發表於 2015-7-26 20:14:17
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