- UID
- 4699
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3324
- 活力
- 2445
- 金幣
- 7272
- 日誌
- 18
- 記錄
- 132
- 最後登入
- 2025-3-23
  
- 文章
- 2002
- 在線時間
- 1139 小時
|
你相信嗎??6 b# P$ Y& V# h+ W8 z+ k$ a
' [* h! I1 ?( `9 Z3 x+ O
三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜
( d4 d$ U0 k! V5 l! ?2 z8 H: Y+ x
8 |7 r% ^. W! O; \& G/ i" E
6 T+ ]* S1 M4 v.NOWnewsNOWnews – 2015年6月8日 下午4:00.." r- V1 x2 G! B0 f
; ]& ]; s# l8 L1 y/ y
8 D- Q( A. g' ]6 u3 Q( a( _! r記者許家禎／新北報導 5 }9 R( E8 ~5 C0 i
Q. B- E8 ?) P6 R8 s
) \, _: y( A) o5 z& ^
3 M0 m# U" ^+ L$ Q' A, w' b' n+ A! q+ d& b* U
捷運三鶯線可望於今年底動工，讓三峽房市又掀起話題！其中，三峽北大特區最受關注，由於此區是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，因此每年移入人口不斷增加，其中最受小家庭青睞的為2到3房、總價約1000到1500萬的房型。另外，4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件，則深受三代同堂的退休軍公教人員喜愛，強勁的剛性需求已成為支撐房價的強大力道！4 `2 ?/ Y3 [( q5 O
. T; J. a) V* \$ @* l/ L% W, ?$ [
捷運三鶯線傳來好消息，有機會於今年底動工，讓原本死氣沉沉的三峽房市注入一劑強心針。以往新北市「林三淡」（林口、三峽、淡水）有房市地雷區的說法，但美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店店東林晏平表示，三峽北大特區是三峽蛋黃區，也是政府唯一以教育文化學區為發展的重劃區，發展近20年生活機能已相當完備。
/ }$ c8 V) H* q7 z5 V i) E! q5 s" o) z
林晏平表示，三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區，同時還有滿月圓國家公園，自然景觀豐富、空氣清新，未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。
( m# O- n/ R1 P8 }( w# i, w) E
4 I+ f5 C" V2 d! `林晏平指出，目前區內想買房的民眾分為2大族群，一是看準教育資源的小家庭，另一為退休族。北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住，而區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等。* f5 v4 n; M. W3 ]( E7 W) }1 ?; P- O
! i3 y8 T+ l5 r. H北大特區大大小小社區共有150個，中大型300戶以上的則有60、70個，其中，最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。0 Z6 A6 Y, e$ v
5 C; [6 F! k7 [3 Y& e ]( I
林晏平也透露，退休族群也是此區主力客群之一，許多中永和、新店、板橋或是台北市的人都愛上這裡的自然景致，總計區內有3分之1都是軍公教退休人員，也因此適合三代同堂、4房約50到60坪，總價2000萬以內的物件也頗受喜愛，像是遠雄的「碧連天」，建材品質最好、公設也最完善。1 k5 g2 d6 H3 p: O- w
2 K- P5 U9 c9 \; {' V8 Q% ]9 g
另外，由於區內有多所學校，因此相關的教職員與學生的套房需求同樣高漲，目前11到20坪的套房，總價約400到800萬，有不少家長買來讓孩子就學時居住，等畢業之後再轉作包租公賺錢投資。林晏平表示，雖然目前買賣雙方差距約有10%到15%、成交量萎縮，但他相信只是短期現象，以基本面剛性需求來看，北大特區中長期房價不僅具支撐力道，還有機會因捷運三鶯線而反彈回溫！6 k% G5 m- I! y1 w& V3 L! Y5 L
|
-
總評分: 金幣 + 3
查看全部評分
|
發表於 2015-6-9 07:59:29
收藏
讚
發表於 2015-6-9 08:23:55
發表於 2015-6-9 09:02:07
發表於 2015-6-9 09:18:53