iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 三峽北大特區 賣壓湧現
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 6015|回覆: 17
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

[複製鏈接]
count888

15

主題

3

好友

957

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
37
在線時間
227 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-24 09:14:15 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 賣壓湧現
; ]5 C) _* J! U" a3 W- y  [6 j2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
$ ?4 i' Z& N9 q. o新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。2 r# B  B) R" `) V' h: X+ Y

- I4 t6 q+ @, ?& X至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。0 F+ u, I7 r7 @/ o- @. z
4 n/ q, w4 `0 `. k* K! b

/ I6 ]/ M, j' `( x* `7 p$ ]三峽北大特區近來房市供給明顯增加。
, Y" t: w  G3 K4 ^/ w
$ u. V* U0 y2 ]( r" Y: C8 {北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
* ?/ Z  E. }/ x( O( r* Z" y/ A2 g- C, }/ \
不過，近來當地供給又有明顯增加情況。* Z% M3 x0 ]: v+ u: V; v4 Z7 c, v+ c
6 q* j0 C. M0 J7 S! g1 k
17社區 待售逾40筆
5 B8 v* ~  K/ w
" ~2 q1 W8 f, {3 q# L: B以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
8 `4 k& O8 Z1 ?" W( Z1 D! W! x1 M4 a% c8 A
住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。1 t" }# n* k' T6 n, _
1 F; B  E8 d7 g% B8 q  ~
他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
7 h  G/ y- G6 @$ _7 Z) t0 _7 G  F+ p& a4 M; Y
第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
; Q; t# }) r2 W8 o- c0 l% k/ C# t6 Z# u
他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。0 B: E7 z  G9 M0 a6 n! C/ @
( Y% U( X7 p" L1 A2 p8 |
議價空間5-10%
# R2 b6 z. P0 a! H) P6 r9 s4 |% ^
. {8 t; h/ S3 d8 [; f* I2 P永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。5 z! `" e7 ^9 }8 {- x( P, w
/ h! d: O( a( ~- i$ C3 v! g
王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。5 P0 F4 B  S# x4 ~/ I6 `% ?6 T, h8 `, r

$ I! m  j/ O0 ^5 S( Q% O
3 n! t# O* f2 i( W: Y聯合晚報提供
7 {/ V  k6 k- x. M- c' R* G" o
" T$ V7 Z' R/ |% f& Y- Uhttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733
回覆

檢舉

timmy24

5

主題

0

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
三峽北大
文章
312
在線時間
119 小時
沙發
發表於 2015-7-24 09:59:30 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-24 10:26 編輯 2 s: c% k2 N+ V  M/ s9 {. N2 C
1 \+ P* r2 ]( w" K+ Q$ G+ U
這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!
已有 1 人評分金幣 收起 理由
a222461 + 2 您真內行！

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

回覆

檢舉

yamata

0

主題

7

好友

5540

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
666
在線時間
333 小時
3樓
發表於 2015-7-24 11:04:19 |只看該作者
不可思議
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
4樓
發表於 2015-7-24 11:48:40 |只看該作者
板上已有相同主題了...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
a222461 + 2 歐耶！

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

回覆

檢舉

aootaoot

0

主題

3

好友

2526

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
2
在線時間
534 小時
5樓
發表於 2015-7-25 12:02:28 |只看該作者
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
6樓
發表於 2015-7-25 13:43:27 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 16:23 編輯 2 r9 C( a4 E/ x* [  u
aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02  |9 D) ^* G1 U8 j
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

# a9 z7 a8 V5 }( W3 E4 c* v& h* u
你若有經過那時期就知道
* [, d# W  u( G% y+ c% u; e$ |當時房價是一路緩跌到網路泡沫
9 c/ M, J( q  e7 I3 [9 j& R& p' d再到921地震大跌; Y/ @4 F! i: s3 U. [' b" J% A" {2 w
還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
) B% V) y1 H# j( Z阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…# Y8 Q/ }  E+ k% b: S) ~
除了目前還沒驗證的房地合一
  J# @2 Z% ~! S) @' w! G( T那幾個點，那一個不是買點？
, J# Z% J( O& C8 c回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏
! v8 v+ A0 C3 k/ ~. B* b2 o5 n
2 J5 h  D5 L- f& m7 d  H. r! W我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
- f1 I/ k$ K  M6 b' h4 E2 I* d現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
2 N. t# Z! _/ @* ?找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…
5 p5 r3 n- o: V' T, H2 @* ~( {! Y0 b& p# |2 V: ]
不過敢危機入市的，總是較少. N- F0 E7 q* g$ w
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸8 j  u% k6 d" H; q# ^2 R
3 w) t" t4 ^9 [2 }$ B2 X
當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了* n/ o3 B% ~- o" [. O
' x6 ^( c/ W* @8 |, Y
有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
* G7 C; J6 Z+ c' f7 i9 p8 U3 ^9 v  S% j0 t

6 Y; W  Q3 ^7 Q6 S9 q* ?
回覆

檢舉

旅行的人

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
7樓
發表於 2015-7-25 17:30:03 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-25 17:52 編輯
  b& U3 W  W  e) k+ i7 P6 E! ^) Q
有錢不怕買不到房子。  k7 Y, \* X4 v/ R3 w2 g
) V1 T2 h# {: P0 [# K2 ?
再等一會兒又怎樣？& ^, E( ~' ]# f# N

. a3 Z% V! A+ i+ R% E# E: l日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。
  i. y; [4 Z- d  B
/ r, V" u9 {# }1 ^原因大家猜也猜得出來。
) O  M2 g( H7 i/ d, ^1 R5 Y0 s
& R% Z# L" w9 g' p0 q- ]觀望到明年總統大選完。都不遲。
! t; ?1 `0 S! A- ~  l% k
" j4 ^: S8 o( Q總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。5 X9 I& W! Y; @" P+ k2 |- L% c

' m* g; M0 I, K1 D如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
7 l; }. f; y' g1 f0 E; V1 Y! c
- H, ?# y. u+ R% q& E( I如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%): |; z! ~* P$ D- L6 g% ?2 [
1 `$ P8 E5 }$ V+ V
就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。! y$ t6 G; _! @3 f6 d

1 j4 x& a5 r' w1 M7 h/ e還是多賺45萬。7 [" X' z3 `: @$ G0 i& O+ r

! m* _( y' x. ?* O還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。+ ~2 P5 `- P8 B' a' f& c
1 Q. D* N. U$ S0 d0 S
如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。1 X4 @6 I+ o# E
5 n% g$ X$ W& K' x
我是看跌。所以不急著買。
6 G$ ?/ d, o7 I8 G' N1 E9 x8 u5 M# d- c" T; d/ ~' M
之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。+ k) R; W8 J: @+ j
5 b( X2 Q1 @5 W7 R/ p5 Q( z8 h
回覆

檢舉

以利亞

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
8樓
發表於 2015-7-25 19:24:45 |只看該作者
捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
2 o8 L5 a6 z; z! K' U. d" T) T
三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
回覆

檢舉

三代同堂

112

主題

35

好友

2532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1106
在線時間
555 小時
9樓
發表於 2015-7-25 21:39:44 |只看該作者
如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
回覆

檢舉

REYCOVSKY

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
10樓
發表於 2015-7-25 21:46:30 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
5 ^4 V1 j! q( Q0 T有錢不怕買不到房子。
% B9 ^% ~. D# f1 h5 H2 s
6 v) g4 G, [9 W; x! _再等一會兒又怎樣？

9 x5 u1 Z) i+ R# y) f如果兩年之後房市還是看跌4 L- r& v7 s6 V% z

1 j0 Z$ ]" H! `你在多等兩年買不是更划算？" J4 Y8 H4 ^* A% L4 X. R
/ z! P6 N1 J2 @4 a5 q, N
- e  e& X( Q1 E
四年後還看跌在等四年8 u/ d! w7 b, I  U* R, a
  f. k: R3 T( A
1200萬的房跌至800萬入手省更大, G  A! S7 p# d. _" G9 q2 a

& D, H) p) X3 ]8 d$ L/ Z* O, I
/ U0 `9 R9 o* \! F等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部