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[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

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發表於 2015-7-24 09:14:15 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 賣壓湧現
0 G3 i: m2 M" g% C6 d4 s9 T2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
5 K. s% ?3 s2 k% B新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。: ~$ Z0 x. Z; h4 J/ G7 s0 g2 n
7 e9 F) G) n: \. ]3 \1 E
至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。6 J/ j8 w5 v# B  G! A
. m9 p6 _. E! Y' g' R. Z

% q$ Q. i( k& s7 }" s6 t# G三峽北大特區近來房市供給明顯增加。1 m# m6 F6 j# S& [4 N0 J2 m7 o
$ s" o8 M0 R% L4 y: n
北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
5 `: e# U' r* U2 J; T% B
+ |4 l# G$ k* n  p7 k不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
$ B# k2 r3 O& Q* ]2 ]' c0 p' R* z- q! G+ \) N8 i$ S- l
17社區 待售逾40筆
5 Y( |- Z; D# l( v& D* q- ]9 r
7 O$ C) y. W" m3 b以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
5 S' O6 M2 F  k5 `/ V# X1 G/ M3 Z7 g% p6 k
住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
" g3 f5 g2 c5 ^+ \1 W
7 m8 f2 K( j  n! G& B: A2 Q他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。. D+ i8 Z. W* u( D6 T& v0 _: J
( |; d6 I  E- I
第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
* \8 h: p+ o% l: ]. R' @% K, w6 a, k
, V4 a; v  M0 H, B/ @" u他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。& U. C% a# D6 C5 R5 E5 e8 i+ N
" ^5 X# w* ~0 v: h% P- s2 n
議價空間5-10%! G; C" ~$ a! r+ w( ~

2 T/ ]/ P) f+ i& v$ r永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
$ v2 l! g6 R. ]5 f
# ]2 ^% N6 D9 t8 n7 ~" h( z* n王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
8 R9 \2 R  M) w5 c; V! G; b
# b6 g; G0 E% P2 F
) I: a7 j, c# p# O聯合晚報提供
6 ?4 j2 M4 J& D' A, {: d: M& v+ ]2 L1 i8 c
http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
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timmy24

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發表於 2015-7-24 09:59:30 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-24 10:26 編輯
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! L1 Q, k' [( r, J這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!
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jojoyaro

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發表於 2015-7-24 11:48:40 |只看該作者
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aootaoot

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發表於 2015-7-25 12:02:28 |只看該作者
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.
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jojoyaro

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發表於 2015-7-25 13:43:27 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 16:23 編輯 ' S; p2 j6 r9 {9 m5 e% _
aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
" i( ~2 r3 O; V1 E現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...
$ e+ f7 X" I) l* K- R1 i% M2 ?
& S) V) @$ Z; }- s4 g
你若有經過那時期就知道
9 w9 w0 c: {5 z2 V+ j當時房價是一路緩跌到網路泡沫2 s  f4 y' N# C4 l+ B2 W
再到921地震大跌
+ z. D- y$ B& ~% U還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
+ M0 `2 R1 {0 E* @阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
9 Y3 r( E/ k0 ?3 O除了目前還沒驗證的房地合一
& e* ~5 D- X( A" j4 t! k# Y& X& L" r那幾個點，那一個不是買點？
) b! d0 _! F* c9 t# j4 `回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏. Z' g$ u0 o$ t6 v- _
& N6 g6 I* d9 t  R7 \- k
我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
! y+ O6 Z9 P- h) P! |- w現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點4 V& I9 u" K. B! M
找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…
/ Q7 x3 t( R4 U3 z9 n7 D! I* R& g+ s9 m0 L5 z5 E
不過敢危機入市的，總是較少
- O, Z- }! g- r7 _, S& s當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸
" P! J0 Q. a; E, \! V% p2 C4 I8 @4 v4 z: X; W
當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了9 e7 ?4 Q6 h5 Z" s' n! w' }, E

1 N& i. t& n) p- {6 @% T' r$ Q. N/ |有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了  i3 E4 M, A5 O, n- o% i+ t1 ~9 l" |

+ |" e/ T. m9 Q$ b  o2 z$ d' Q1 \/ O) ~# o7 ~- L# C% R2 N+ ^
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發表於 2015-7-25 17:30:03 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-25 17:52 編輯 8 M' z$ E' `4 p* w* Q! F
4 w- A6 }) q& U. [5 B6 y- A
有錢不怕買不到房子。0 h& z. D: T+ o
& X* ?0 n5 W/ F5 e* q$ _4 k
再等一會兒又怎樣？
5 [$ c2 o* D. y& d" l" ?: e5 o7 |- }3 N2 d. L% n) u( F
日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。
3 N6 K1 ]! W+ b: [& B) q/ |4 D0 Y6 Q6 t
原因大家猜也猜得出來。3 Y0 K  i5 l4 B

$ A; r! J; E9 A; A觀望到明年總統大選完。都不遲。
, h& Z* f% _4 ^8 B% W
  i  {2 h* a4 b+ e/ T6 G& v- _" T總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。/ `- I& e* }3 ]

4 f" o+ y( I; b# n" I1 v( |如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。$ f$ Q9 D0 [' _1 ]7 ~

5 f% ~0 w( f, l如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)# H- n& z$ c0 {) r6 _  W! q
) O) t8 {! _  k: q) F
就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。
# t8 Y: @" f' S# F1 K8 W8 ?6 m: p* [2 x+ v/ j& k9 Z3 v: ]
還是多賺45萬。5 O! _7 J2 _2 X. {: ~6 x. H5 x. k
: B( i. }0 M) A' M' G
還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。
: }0 L% f" O( f3 L1 F9 \7 _2 g$ r. q$ C
如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。0 `1 ^  ?) B& w; K4 c% [' @( J

) f7 L, ]5 i" n我是看跌。所以不急著買。
) x; M# p3 \, x3 l$ t7 q' Q, U  r# p4 p( F8 m
之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。
$ r% R3 g; [8 }, F6 M, A. ^
/ ]# ^2 H2 V. _( W
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以利亞

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捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
1 M4 R/ j, `9 @
三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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REYCOVSKY

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發表於 2015-7-25 21:46:30 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30 : W& H0 O. O5 j
有錢不怕買不到房子。
4 N6 L" r# T$ m6 q. l4 b- U+ j8 j+ p& z  j! K; V
再等一會兒又怎樣？
' H% l" P3 r, I; P
如果兩年之後房市還是看跌
: o2 h$ u) g- c1 B: O9 ~+ [: S( A9 _. V8 u8 E1 M2 e
你在多等兩年買不是更划算？4 r5 G1 B; q; @# z; i8 M
. o1 b% Q7 T. z% n! d- w" \4 o
$ g1 m1 r+ W' o- Z' P) X
四年後還看跌在等四年
$ _3 O" o# ]2 m. `* D! l. |
$ _8 o4 G) W$ F8 R3 y7 Q1200萬的房跌至800萬入手省更大' r1 h5 x: X: X2 m
% z! e; o5 b# D
; i" S' _* ~0 C8 T- o
等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？
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