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[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

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發表於 2015-7-24 09:14:15 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 賣壓湧現: v! a% Z) E7 m
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
* `7 |0 _$ b, ^& x新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
$ S! F8 N9 P1 M8 A) l+ F
3 y( ?; M5 T$ C3 z至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。4 ?2 x# }+ c3 p3 z  \! b! Z
$ ~" z1 x/ J( k* r

, ?9 Z% l: v. N6 v1 [三峽北大特區近來房市供給明顯增加。9 ]2 j& H- V2 o

: v$ w9 ~/ n+ \- h6 i0 w北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。- x$ i$ D- ]3 w7 q4 Q% i) y
; ?5 g  Y; }3 F7 V" K; s1 @8 h
不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
# R$ r5 W; E% c6 ?+ z4 ]+ k  R; J  z3 G) s4 b( }# ^7 o- z
17社區 待售逾40筆7 e: H8 {5 h) D5 _) ^/ C9 b$ m& c

+ j7 a3 {: a+ O  o+ ^3 z; }以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。6 U0 q9 [) x* y0 Q
' p* {+ k7 q1 P& R5 X; `
住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。- ~& t4 A6 @5 x; H

1 H% s+ Y4 a; P: ?- o( n. l他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
  r7 S8 V% T9 p# h
4 q3 D3 A5 A4 [) b第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
+ x" h4 a3 A2 ]/ u) b. |. C
6 T2 S; B# ~4 w" ~1 U" [他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
3 x3 Y4 b; t1 F+ [' K% q7 Q5 S6 M8 ]& Z* \: s
議價空間5-10%* C# v7 b- i0 e7 m! g/ n4 F' \8 H( A

" I  V) r2 h7 y' |* I: T1 _永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
7 c! i8 M) f7 V4 T- J- |( P% {( }5 w& ?+ I. x, D: j. U
王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。, n. v& n: J  i$ A
/ k# R6 ^$ d. I: M9 O  \$ L4 L" @

9 ?$ x& E+ m* I聯合晚報提供! s- e" b. V/ l5 b

2 O8 p4 s) U8 l. g) t$ Dhttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733
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timmy24

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發表於 2015-7-24 09:59:30 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-24 10:26 編輯 & a! h; Y9 E  P( B8 }; W
) k4 D, ]* ^% ]8 d1 e
這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!
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jojoyaro

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發表於 2015-7-24 11:48:40 |只看該作者
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aootaoot

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發表於 2015-7-25 12:02:28 |只看該作者
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.
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jojoyaro

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發表於 2015-7-25 13:43:27 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 16:23 編輯
: [, x7 i; C* G: E
aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02- y( l* J* f$ u5 W
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...
& U* J9 `2 a) u7 Y7 L

2 R4 S- C, k# ^8 M# k- t你若有經過那時期就知道, {1 ]+ j) z; v
當時房價是一路緩跌到網路泡沫- i& z! O$ o3 F* b
再到921地震大跌
: ]9 ?! ]! \$ ]. L2 t6 |還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了# K' |) e+ L* |; Y
阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
3 L# G' ~$ \7 t: @. B( G# w* V! C除了目前還沒驗證的房地合一
- [9 L& j. x0 |1 P那幾個點，那一個不是買點？
4 X: t3 o, \( F$ }- W回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏0 t' g& {$ G, C( C

& G. e0 g& \% t! C: E, u我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
  v4 U9 p, B) x現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點5 V( D6 `8 R0 @8 a
找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…
2 m( M- I+ m6 X' P( n
% V5 R$ `- B2 C2 i不過敢危機入市的，總是較少7 \; R( P* B& b2 O
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸( v' L* W( X+ ^+ O: e) z
( h* c) K  [; D9 V5 J7 A, q* [) D
當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了" u8 a4 L) l4 q; B+ G
0 N; G$ h( N5 H# R0 k+ \* h# {
有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了  `9 C- c+ P# P, G; s. y; p

' R9 S$ T0 u: X1 x
% i: s  T; a) d1 {* Z1 g
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發表於 2015-7-25 17:30:03 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-25 17:52 編輯
) z1 p% i0 \, o
+ T8 M/ e5 n6 I4 s3 Y有錢不怕買不到房子。
1 T6 L" J' T8 s; ?0 b0 m4 }( j- _7 A- t
再等一會兒又怎樣？6 B3 R% b/ ]4 y8 k  M0 @$ N2 G9 z
, T, r3 R+ I/ q" d# h/ k4 u1 q5 F; U# c) W
日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。/ K- F2 L/ G9 J" `' X- q# `2 J& f

: o& I6 G+ g. u7 Y4 z- {: T原因大家猜也猜得出來。
; p# i2 F: Z% N! z8 a6 B  I- f+ M! I) [$ p& N
觀望到明年總統大選完。都不遲。: [  Z* T) ~7 o: r3 C) y

1 ~" ^! n  K9 G2 J總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。2 @2 ^% p3 G3 s7 R

  V9 P7 `8 p  b  F如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。* i& J/ m1 Q5 n1 `# n' G3 i4 X& t
: H* j/ E; V9 J( i
如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)# `' t- U5 l  E' G% Q5 X' ^
& y5 G( S' K) \% B3 i
就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。4 G$ P$ [& `  @8 P& r: s
6 L0 u6 B9 e& M4 x% D7 `6 O* I( F% k
還是多賺45萬。; O8 D9 ~/ m2 E% E/ \$ P
' ^2 A0 b5 I2 N% c
還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。1 E9 h* g. J4 s  C) D

9 \7 ?( d7 [. \+ Y2 O如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。3 k: O3 l+ x& h
8 \0 j+ F& r0 q4 w. V4 k8 z5 H
我是看跌。所以不急著買。- N* C7 u, c: K6 X. q6 n" K
; L/ L. j( e6 J1 R- {# D
之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。+ l7 V+ B. N/ k! l

, X3 X: L* A3 U/ h1 _
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發表於 2015-7-25 19:24:45 |只看該作者
捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
( M9 I" v" t8 J6 E
三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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REYCOVSKY

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發表於 2015-7-25 21:46:30 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30 1 [3 I/ ?( d7 w4 l; x- \8 [, H
有錢不怕買不到房子。
* g5 T6 L1 g' Q" T( c, E
( D& ^- d1 k$ I$ b* n再等一會兒又怎樣？
# M7 m3 R$ _# @, O+ O
如果兩年之後房市還是看跌5 [: B: ~1 ^8 E  J2 l9 ^

8 l) a$ F/ C! A2 A$ v% f9 S你在多等兩年買不是更划算？- g) q2 h+ H, L! g& b2 R) J6 z" g* p
" h# ]5 k$ w4 ^, X; T/ H( m
  ~& U3 Y* S! Q* Z# f/ M4 n
四年後還看跌在等四年
- P& E8 p! ^+ i( y
3 N4 P, I2 u2 Y& V1 G1 q% V1200萬的房跌至800萬入手省更大
! b9 G8 p% M! a( V( P
- ^1 f2 n# t$ @* z) K1 l5 T3 m- R# ~; C
等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？
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