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[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

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發表於 2015-7-24 09:14:15 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 賣壓湧現
& O/ H( n  J0 O* d6 b9 {2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導 ( x+ q& n% l5 g% T3 P
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
+ P/ ^1 p5 K! u( p* E& P5 v% M6 ^' Q" n" f) [% H) W$ h# Y/ H( V
至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
3 @& H9 W) W+ D: n& y5 S- v- o* V1 V- x, d' P7 @0 Q, P% M( c4 Y

# J- Z, }% C5 |3 O# v三峽北大特區近來房市供給明顯增加。% k1 U0 W7 Q/ G8 B+ ]' ~4 R

: r; f3 x0 @, Z; [$ X北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
) f, C. m. q6 w6 T& Q
5 J8 n4 l9 z7 y$ t( d不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
. x, G5 ~( y+ r3 m$ B0 r  i! `- r
17社區 待售逾40筆
# D8 U* p% ]0 u
+ K8 }3 g. d/ U. l以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。4 i8 u7 t7 ?7 R: r' V$ _, d* c
/ N, G1 f/ u) `* W
住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
& U9 ^" C( n; B* t# H- C
$ t& h3 ?& C( [0 t( F5 j  D  K! N他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。2 l, O: `$ U& d2 _

3 z9 ]" z+ Y% s第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
4 g$ [# b' O: X0 `/ A0 F
. f4 w, I' _# D* i- J* g他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
  B! G- Q# D0 F# Y9 a/ b% I4 R
5 u# Q0 E9 W8 N* o- c議價空間5-10%
" r# Z: r) {7 c7 |* `$ t* e% J1 {5 U5 M3 K( H
永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。% b4 I) d( Q' O5 I4 L% F
$ o" V4 c! _* h: T/ L
王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
6 \; s% u4 J4 o+ I# D$ h& S  S
6 D. q0 `$ m/ ~1 g! L
: j* S1 Q4 A( l3 R- X- u; |' ^聯合晚報提供
+ a( q' J. x# p3 D0 Y6 B) A1 p  r0 ]( Y7 |, e6 h3 c! |6 x
http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
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timmy24

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發表於 2015-7-24 09:59:30 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-24 10:26 編輯
- t+ f; n$ |& Q- A/ F1 t* P
& j' ]4 d4 K7 w$ b& |這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!
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aootaoot

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發表於 2015-7-25 12:02:28 |只看該作者
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.
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jojoyaro

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發表於 2015-7-25 13:43:27 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 16:23 編輯
6 A/ A% T* ^$ c* K# }1 {7 E! U
aootaoot 發表於 2015-7-25 12:021 L4 {# I: {3 N0 f' C. h# I
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

# Z5 f  A3 g2 {5 V! M6 ]: y. R& h4 |" |7 N. I
你若有經過那時期就知道
4 C) E3 `* }' L+ S( B當時房價是一路緩跌到網路泡沫
1 a& @$ l6 s. v/ Z再到921地震大跌
7 @- m$ F, H# c: Q7 a還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
* f$ u( D& W& a$ ?. J3 W4 O+ L( h3 e阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…) I7 @" L" r! |" G- T( X
除了目前還沒驗證的房地合一5 M6 d& G$ G6 e, `" a4 D, ?
那幾個點，那一個不是買點？/ S( h3 i% {5 _8 T7 n  \$ B5 \7 {
回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏
+ z6 t) n* z6 P% m3 W' S0 L0 f* l% E, t- F, k. q8 i
我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…/ y) p$ @1 }9 X  f
現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
4 a6 o$ P+ F) ~, h3 S- A找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…
4 f6 X- i+ y9 ~) u- H) M8 [5 Y' |& H8 X
不過敢危機入市的，總是較少" x5 ]: s" P) p) m
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸
, W/ A, E. V% r7 W9 K  s4 j8 L( P% x% I3 N  ]# p8 U) x
當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了
: {4 W4 i) n7 f7 u( D! Q7 N7 j( ?# i
有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
  ]4 N3 x$ i( `& h' k2 {! R+ u8 K) }$ M9 `9 b
# `, d+ H! R6 d
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發表於 2015-7-25 17:30:03 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-25 17:52 編輯 : e+ Y8 d3 Z1 i- R. }# t# W
6 C: `, ?) p; c. ^) n" z
有錢不怕買不到房子。7 Y5 `& O) t  K; M! F
. q5 W& p0 l) a* _4 ^; v
再等一會兒又怎樣？( h# }9 F5 q9 e& C* G& t, {5 k

6 U8 j! u7 }* F! h9 N+ x日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。. Q6 }: _: F% N, {4 W

0 C# i1 R8 |8 N. B! u原因大家猜也猜得出來。" f7 {1 v% k3 D! x
; Y5 {; ]$ N7 W% I
觀望到明年總統大選完。都不遲。, V9 P1 C( i6 v, l7 m$ t
" [' c  w7 M% w6 B9 n+ b* r
總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。
/ }. @" K3 a* Y2 H% d4 o+ {
9 |5 Q- ~1 q# E! W如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
  P  b; A7 I* @( }* X; h* ~0 q
如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)3 l" ?5 {& F3 W* l8 {
( I* _' A7 d# x# J# t
就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。
0 w, r- ^& y! L' D+ y
# `8 @- X$ n4 M9 C5 j/ S還是多賺45萬。
$ O6 `% p7 Y2 `3 z! F3 H$ O( }: A3 {5 W& A
還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。
/ C8 \# C6 j5 ?5 N1 s- `, U( x* L7 J: R( d5 u9 A$ S0 E
如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。, J6 i$ _) a6 _; t2 L
" q( W! k. K- U
我是看跌。所以不急著買。8 g& l) L6 p6 p9 j! q4 I6 U

/ l# A/ q/ ?- {7 h% b之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。
' _+ N: j4 ^  s5 B
8 h' k2 r3 f: a* ]1 Q; A
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捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
: c( e- L- Z$ ~: A1 D3 O5 G& c
三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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REYCOVSKY

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發表於 2015-7-25 21:46:30 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30 7 r% s: O$ P+ W0 c
有錢不怕買不到房子。/ A% A% s9 u6 t. c( O

- u$ E8 e, ?( ~3 g" w$ k再等一會兒又怎樣？

2 G* T* `5 Q1 s, ]$ m$ U如果兩年之後房市還是看跌/ C5 A: z" O& h: ^. r; A7 b
) J* i( ?+ Q. X$ K( u# W, R
你在多等兩年買不是更划算？9 y. l( ~' [5 n1 y/ J! a- y" G

7 l1 `1 P8 v/ L6 Q  x: E  N
0 _+ o" S% d* l* f1 y6 Y3 n( ^四年後還看跌在等四年3 F* n' H; Q3 V) b9 W+ b* W
/ S9 |  R% p7 x) K% Z# _+ w
1200萬的房跌至800萬入手省更大1 y+ I0 j; X; T4 m7 g

  f& l( h; m2 m; p/ n9 u
5 F2 @0 x9 Z  ~( q9 O; |( C等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？
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