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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all
% x  O# F4 C$ ]本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
6 R7 P' \$ D9 i( T. [  T# F以下這價錢合理嗎??' }" q& S3 e- S, |$ h

+ i" ^% v! M6 T% o戶數400~500戶
4 a% s; {2 Q* K4 o9 \0 ?; z8 E+ v( A6 |1 v1 Q# e
物業服務費121000* Y; [4 S8 P1 z6 `5 J  G
保全服務費247500
, Z8 o# {0 F$ M0 v) A2 X+ U' K清潔費用1815007 J; Z# `) A. \! R
監視保養費125003 J' s) r  E7 ^- V+ N
機電消防維護18000
. W  m& ^2 c/ s* \( _園藝維修7000
# U$ r2 R4 X: Q. J( @: p7 H5 l: P泳池保養40002 f% ^6 O1 L% r2 Z+ U6 e5 x
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Tony

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發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯 # J2 Q" W' J! V( Y9 E7 P
5 `: E" a8 v% `
個人覺得合理
: M5 _+ E  w. D  _簡單來說，一分錢一分貨% }. X7 Q) V0 m, x( ?
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
! R+ e6 \+ O4 `3 B5 M) Y看你的管理員能縮減到什麼程度- ?; I: n" A) F+ N$ b
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)0 V" B7 i4 H3 R0 s
加上總幹事一位，秘書一位" v! h* g4 G1 H
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
% N1 f' n3 m8 j* B就21萬，如果增人，還得在加上去
& C1 \4 u/ ^3 U. _9 n( h5 U但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，) Y6 ?4 q8 k7 U1 X
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
+ Z5 N- L2 u" z6 W; I4 @0 S總不可能低於30萬吧。+ c- @  e' D- ~7 Y2 R; {+ I
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大1 O$ r6 M3 ?0 G% x
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
8 D7 [( m2 c6 R9 P& c# m但，那有任何管理作用嗎?
: u  _+ K% q8 [9 o2 Z) ]7 h5 ], X" \3 W
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emiwu

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發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北
, x. N+ ?& ^* s. c社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
5 I5 {/ q# ]! i3 |+ L& F# }, S車子回來了,人剛好要經過+ c8 L1 L, f) }  u
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
% T/ a, [. j0 v% G7 Q" U* F) {$ k' w( V; n
不知道崗哨裡有什麼好康的
2 Q2 y7 R1 j- q非要守護的東西嗎 ?3 ^+ L( B' Q# M9 G8 G" i
1 y$ E% N3 q1 M. B
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯
" ]; y) h# ^  p2 P( Z( {8 B8 N! j
Tony 發表於 2015-7-7 23:32 3 O% `: S' @6 P, `6 F! L/ H
個人覺得合理
4 Y* V) J* K: f( ]簡單來說，一分錢一分貨
% d! m7 H; p8 S# T. M要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

0 A1 u, P; [# x6 p1 B. }  j5 ]0 L' V$ G4 z& n# _3 I
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質0 I* Y* u" D$ ?7 i1 [0 I, E
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....+ }: i* w# G$ |" P) z# S
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃( V" D' I  B, u4 b3 k1 e
3.整個社區都是蜘蛛網.........
7 g- {9 T4 _, V. ]$ {  O+ n
' P7 B& x( @! x& n( z
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