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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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樓主
發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all
. U, b* s6 E% k1 S本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
: K  |( Q8 w3 Y* E0 r8 l以下這價錢合理嗎??
  U; w; V: Z6 a2 g, d9 Y0 N& k( ^% \/ \% ]( m, `% b! `
戶數400~500戶
, o, e% n& ]1 F( z! T, g6 O$ d7 F0 h: @4 Y" b7 @
物業服務費121000$ f% m: C7 x2 Z+ n
保全服務費247500
& w7 m& F6 P/ I5 m清潔費用181500
. z1 x9 `; I9 L! e( I: E監視保養費12500
* Z7 A( B, J3 c' o5 K: K機電消防維護18000
; U% ^1 g: D% i- N& o園藝維修70006 A9 o+ M- r4 Z. b) ~
泳池保養4000$ r' |1 O) e& \
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Tony

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沙發
發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯 3 v: _7 r9 k7 f+ q! y! h* i
* }$ R8 D/ M% K: ~7 q% }7 u
個人覺得合理
- T4 e$ o( c, R+ D簡單來說，一分錢一分貨7 `4 U% G8 @4 P! c% s! d* j
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額7 i4 G% H# q! i
看你的管理員能縮減到什麼程度
! G7 E7 e$ j: Z如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏): w( i  y7 M- f  z
加上總幹事一位，秘書一位
- y4 @  z: |6 s8 N6 v總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)8 B: H, n* Y/ Y1 E! M" O5 h
就21萬，如果增人，還得在加上去  c$ O% r% C5 O$ z3 V8 N' }
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，3 l' r1 C$ y. D8 x
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本; @& i! {' W" X, S8 ]
總不可能低於30萬吧。
& F( G: \. q4 A! @9 e如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
3 P% h$ y8 \' ]' {* c+ b當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
( t3 B2 t# j" e但，那有任何管理作用嗎?
( c; I$ P: t, h0 m
$ U9 p$ K0 ]7 t$ B
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emiwu

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3樓
發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北
6 ], A- q3 e6 N社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
  G! q5 C  R' G3 H7 X: i車子回來了,人剛好要經過
6 Q9 ?# a/ @! I% Y* t* Y& w北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
- S0 U4 x" ~- Y! q" i+ E
% J8 h" a& ~6 a不知道崗哨裡有什麼好康的1 j- @' d0 W# u3 b3 H
非要守護的東西嗎 ?
! Y, O/ K4 v/ |, k! ]
0 x) C) u5 e2 j不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯
. z- u6 c! t" s2 O( H- j: q  ]# t
Tony 發表於 2015-7-7 23:32 % Q3 ]/ V3 {+ a+ h' k/ C- m
個人覺得合理% g" X4 `" O4 P1 i1 f
簡單來說，一分錢一分貨
4 x) F1 R* X3 k4 W要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
- T+ D3 s) M4 I
6 b  G3 {8 j6 g: K( S# ?* [1 l
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
4 v+ p1 n6 v6 Q8 V# S9 ~1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....7 y/ t" w, o* w- Z; f
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃* r5 e% G( @8 o1 ]6 @# z# Z  V7 j' Q
3.整個社區都是蜘蛛網.........
' ?# ^. A6 \+ m; g- p  {4 `
8 _+ ], M2 Y0 f# V/ B) I/ D# R
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