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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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樓主
發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all# O  A) j! [5 m: G: u
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪% F+ _3 J; i( a. E0 ^) B
以下這價錢合理嗎??
" X9 p2 k8 u; Z9 N: m6 A7 N9 d! |6 w; z3 M5 |
戶數400~500戶; N& r6 a1 C4 g. @% x
% k  n, W: K0 m' S3 B+ R- n
物業服務費121000- A6 q) J. ~9 e) y  j/ f( ^
保全服務費2475000 d: E8 F) b  b" V3 U! U+ ~
清潔費用181500
  w. T1 A% ^' M6 ~' B監視保養費12500
/ o$ {* M) g! [, `" l  ~機電消防維護180008 R$ r( n+ B& F3 b$ W
園藝維修7000/ i- p2 j7 {, [* v; N" I( W/ P% }
泳池保養4000; L, A# F! J$ H; s  U
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Tony

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發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯 # K; r  v9 [0 u, a# {
$ p) p8 f7 J( U- b- f0 a
個人覺得合理5 f  @) d3 @& ?' Y3 }2 U+ e
簡單來說，一分錢一分貨
4 W5 `5 ~6 ~  g8 K0 p" Z4 X要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額2 U: m: ]) e0 z
看你的管理員能縮減到什麼程度  L0 F* q7 }, o3 j/ {, [$ X- [
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
3 s+ ~. p7 l% }+ ]4 ^$ w6 l, Y加上總幹事一位，秘書一位
3 A+ ~. z: q- J. z' [: O總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)2 k4 X" k7 }7 G, j3 X  i7 s* N( L
就21萬，如果增人，還得在加上去
! S( L0 V% `( c* Y2 u但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
3 A5 j2 N  u. b. d2 W2 Q9 I他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
' c) o  _& P% p總不可能低於30萬吧。
& W. g; D0 B; P5 C# }% J: Z8 Q如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
5 o# w/ ?/ ]7 u& _1 z當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，8 R6 D# H: e) H- z! C: c* P+ d: b1 ?
但，那有任何管理作用嗎?8 y8 A2 D. F: }7 S+ T' L
1 Y- I) n: ~+ Y% q; h# e) v1 O
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emiwu

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3樓
發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北; [8 r$ u$ A( l* v' s
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡# S5 T3 _# e" h) m
車子回來了,人剛好要經過6 }( R, ]) |; W& {7 y8 ~1 U3 J
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡4 E& d5 F6 C' N; j) `
$ m- s5 g7 j% v( q
不知道崗哨裡有什麼好康的
$ B0 y2 D7 J! N3 n. B5 O# o. P, A非要守護的東西嗎 ?- \+ T4 v* o0 D" f% C+ a

* {, a9 a: w# v/ J+ F% K0 O# O不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯
) O5 t5 |! X+ [
Tony 發表於 2015-7-7 23:32 2 b! C  r+ c/ T1 w$ t
個人覺得合理
, B2 a' b$ `7 x$ ], G簡單來說，一分錢一分貨
: o, m+ m% l7 M6 o, f( Q; v/ I3 t要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
8 N* L2 z% ?% _( a. e

" I% k! ?! S8 T3 Z% J; A這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
6 S* S, z2 l8 D: s3 f: d6 y1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....2 l" P' ~; [# D+ L- j' R2 V
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃) W" m0 q" j- O8 W3 f. A; F" o
3.整個社區都是蜘蛛網.........4 p0 f; p8 j5 X) K- E3 {  z9 ^: j( ~
  q0 O0 b6 C1 g. T
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