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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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電梯直達

樓主

發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後

dear all
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
以下這價錢合理嗎??

戶數400~500戶

物業服務費121000
保全服務費247500
清潔費用181500
監視保養費12500
機電消防維護18000
園藝維修7000
泳池保養4000

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Tony

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沙發

發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者

本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯

個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
看你的管理員能縮減到什麼程度
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
總不可能低於30萬吧。
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
但，那有任何管理作用嗎?

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emiwu

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3樓

發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者

哈!經常看到某些社區的退休北北
) H; S/ ^. ?' _$ \+ `: q6 k社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
( d+ h, q! u* g# o車子回來了,人剛好要經過, t. J2 X/ r* B" W; L- t* [0 Y
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
4 ?, a+ _, C, L+ r+ }0 f$ ^( c* D
不知道崗哨裡有什麼好康的" g7 T8 i9 M) {
非要守護的東西嗎 ?' V* u$ B6 v* Z2 X8 P

0 j( e5 U: ]4 z. N7 `不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

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lichia1221

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4樓

發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者

本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
0 W, J: ?3 D4 \: a0 |) \3 W/ G |個人覺得合理6 v/ ]0 N8 D2 a: Y1 a1 E! B2 [( J+ d9 e
簡單來說，一分錢一分貨
. I; G. y v) A/ p; A: I要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........

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