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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all" _& h* W. y8 g9 z7 Q
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
% a: N5 \3 a, `. b1 N/ e( j# R7 U以下這價錢合理嗎??  J9 w& a" K5 J9 q8 T1 {/ e

2 p* Y: s( l$ b7 k. F戶數400~500戶: f& N% S$ P& {* S) q& ?: |& s

! t& |, j9 ~2 s! c8 J! x# ]物業服務費1210007 m: Z  ^# D6 I: i$ K5 {! K. Q0 A
保全服務費247500
, h+ I9 H2 Z" X' ]: V清潔費用1815007 o- U3 A8 [. ~+ w$ e1 `) T
監視保養費12500
; L4 M' q  O. a4 `+ H機電消防維護18000
% Z5 d! v8 _3 q9 I  Y園藝維修7000- X! S) [/ b& @1 v! z( ?2 I
泳池保養4000# r+ p* f2 m4 o0 P+ D5 K! N3 c
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Tony

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沙發
發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯 - K  _1 M4 s* Q) u
4 _8 T! c+ g2 Q- W4 l
個人覺得合理  U! U8 Q) G/ F; Z( d& F) L% X  J+ Z
簡單來說，一分錢一分貨' ~. N7 |3 E6 Z! O2 W! z
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
1 x6 Z% J7 W% {看你的管理員能縮減到什麼程度8 C! b8 i6 W" c/ R
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
8 b, g# v1 o* ~8 Q  C& k" R加上總幹事一位，秘書一位
& O5 \+ c) P! r, [6 ^總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)0 O' o: d9 K. g/ \6 \' O
就21萬，如果增人，還得在加上去
) Y: ?) y+ L: M8 j% }/ x7 ?但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
. t, [. G( o& p, v8 J6 K  D他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本+ v- `; n! z4 f8 v& H2 V+ s0 e0 f4 x
總不可能低於30萬吧。0 h1 O1 V! q3 [
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
3 x, S% ~, ~/ _7 {6 _當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
# X- ~! N6 I' T" r& x但，那有任何管理作用嗎?" c" a8 _- D. g7 r( P
% F& e  @+ i2 K
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emiwu

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發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北  ]& C5 Q# i* _5 V
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡" w/ ^8 P; _6 ^2 \5 N/ h8 b
車子回來了,人剛好要經過2 h# R  Q6 M: p! }3 p
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
& J! q' {" j5 ?& |: _  v( J9 E+ g+ Z7 _1 q
不知道崗哨裡有什麼好康的
0 \7 Z- J) \; v+ f0 {6 M- A% c非要守護的東西嗎 ?
. M# P! T# K) J* P' o( Q5 o
  a' N- q2 u0 \* Y; C. D不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯 $ C' T( x4 X- [* K# C1 T
Tony 發表於 2015-7-7 23:32 $ m; U( n6 p0 M3 D- o) g, e
個人覺得合理
/ b6 M/ ^' g3 U. p7 {簡單來說，一分錢一分貨
6 e+ r  C  L3 m0 b9 n! K, D要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

# o% \4 H+ x" x0 f% j) Q; g  y
, |0 n; \: u: T3 y這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
) e4 z0 N9 }" Y* k5 i1 v' g* V1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....' y7 w4 m: ]7 x; q
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
* ~0 u% V- o/ L4 t5 s* o. }$ z) B% }3.整個社區都是蜘蛛網.......... X  ?& S+ ~  D
8 n8 E0 A1 q/ e, e  O$ |
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