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https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E5%A4%A7%E6%95%B8%E6%93%9A%E5%85%AC%E9%96%8B-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%9B%B4%E9%80%8F%E6%98%8E-215008011--finance.html# L2 U8 F/ ?/ n- I5 R6 x
& D+ M7 f; K# V7 L; l" s2 G$ e買房大數據公開 購屋更透明
e0 f+ b) u* B' A1 N2 m6 g中時電子報作者邱琮皓╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月19日 上午5:50* J# k5 g* j# f9 T* y4 C6 k' V
中國時報【邱琮皓╱台北報導】5 l& M$ ?3 K: X; M8 q% e. g& `& V
* r* |& d; O+ z$ A# ?繼內政部實價登錄公布房價等資料後，金融聯合徵信中心昨宣布，完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台，透過大數據交叉分析，只要進入聯徵中心資料開放專區，就可查到區域貸放成數、核貸利率及鑑估價情形，在購屋前，先評估自身購屋實力。
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, l+ B1 A: {$ h! j6 f. I+ {舉例來說，民眾想在新北市板橋購買總價1000萬元的電梯大樓，如果沒有透過房仲，他較難掌握房貸金額、利率條件、以及銀行對於區域的房價鑑估值。- L6 S* Q* N( I/ S o& \
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但透過統計資料，可以掌握到去年銀行對於板橋區的平均鑑價成數為98％，也就是說房屋的契約價格雖然為1000萬元，平均銀行鑑估約980萬。
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對照銀行的區域核貸成數資料表，還可以查出今年第1季銀行針對板橋區的平均核貸成數為58％，算出購屋的可貸金額大約是568萬元，也就是說民眾要自行準備432萬元的自備款。
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! s# L; B8 v. {6 B4 A/ L0 M聯徵中心強調，不只是民眾適用，不動產業者如果想要推案，也可以利用統計資料，整理出銀行在每一季對行政區域的每坪鑑估價值，了解產品應定位在哪裡，才能符合購屋者的需求。
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- v u7 D3 N7 L: V. w" s y住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，貸款成數是影響成交的重要因素。在這應用平台上，購屋者屬性已經提供到年齡層以及性別，但影響貸款成數的還包括購屋民眾的職業別以及年收入，她也建議，在去識別化的前提下，平台上可新增這2個項目。
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發表於 2015-7-4 14:08:24
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