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https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E5%A4%A7%E6%95%B8%E6%93%9A%E5%85%AC%E9%96%8B-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%9B%B4%E9%80%8F%E6%98%8E-215008011--finance.html) @" n5 r! x$ Q: ]" J; a7 x
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買房大數據公開 購屋更透明
: r- a6 j0 p6 n( K( z; ~中時電子報作者邱琮皓╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月19日 上午5:508 l, y: g! |% }- q4 T
中國時報【邱琮皓╱台北報導】- T$ c w3 C$ ?- {2 Z
$ Z6 }8 P5 a* ~( W' s8 [4 _. O繼內政部實價登錄公布房價等資料後，金融聯合徵信中心昨宣布，完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台，透過大數據交叉分析，只要進入聯徵中心資料開放專區，就可查到區域貸放成數、核貸利率及鑑估價情形，在購屋前，先評估自身購屋實力。: B, }* ~+ D7 l0 s7 w7 G/ y
4 `7 O: t8 e- X7 D# {6 V2 j舉例來說，民眾想在新北市板橋購買總價1000萬元的電梯大樓，如果沒有透過房仲，他較難掌握房貸金額、利率條件、以及銀行對於區域的房價鑑估值。$ a0 i: f3 K$ @) {7 i+ |6 J% ^$ v
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但透過統計資料，可以掌握到去年銀行對於板橋區的平均鑑價成數為98％，也就是說房屋的契約價格雖然為1000萬元，平均銀行鑑估約980萬。4 \/ P3 s/ n" S: n
# ~* z7 h# ]( R對照銀行的區域核貸成數資料表，還可以查出今年第1季銀行針對板橋區的平均核貸成數為58％，算出購屋的可貸金額大約是568萬元，也就是說民眾要自行準備432萬元的自備款。' A( s/ ^% \' d* B: X/ L
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聯徵中心強調，不只是民眾適用，不動產業者如果想要推案，也可以利用統計資料，整理出銀行在每一季對行政區域的每坪鑑估價值，了解產品應定位在哪裡，才能符合購屋者的需求。
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; K# `; ~5 q N" V3 T1 k& p住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，貸款成數是影響成交的重要因素。在這應用平台上，購屋者屬性已經提供到年齡層以及性別，但影響貸款成數的還包括購屋民眾的職業別以及年收入，她也建議，在去識別化的前提下，平台上可新增這2個項目。+ h5 j/ e' }' l5 z4 Z
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發表於 2015-7-4 14:08:24
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