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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的5 f  H  y" k9 m+ C- S% [, [
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區1 A* f0 C% P- |# v6 x
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
) F% T( [( |8 L3 ?: h4 X/ {. S* y* g; S/ {4 u: x0 t4 _2 w
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數* p$ P3 w9 _( A7 z

) ?' b! F7 e) o' n8 K5 S+ k3 X! x- t1 ^0 M

% S0 O6 ?3 Z6 _3 K; W' D- s對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
$ R  |+ }4 \  C& P5 L+ ]4 f+ F每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費( y- ~, }- D" D/ z' E
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
; H4 z" v9 C8 `) Z5 Y9 W- ~: [& L  S
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
6 K5 s) S$ Y5 s, k2 a
1 B% P6 `$ e2 \& [# O
$ L$ c) v6 ?: I* |6 H- q# I$ {3 \9 d8 n5 i7 E% \9 H4 N  Q
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊- A8 X2 Z- s0 v" |
（其實投票投給你的人有30 or less吧）) R  h. q8 L* e
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla: S( V8 _9 t* [3 p% M+ I3 I

+ m: ?/ `$ M) _$ R& Y+ |/ I: b那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
7 Q- k5 i# F# B1 H他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
6 M- V' [+ N- o/ [
3 }) p$ n: l2 [2 A) k4 a
& X7 v0 w2 K1 j使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～8 X* z: a- w) o# ?7 S& O0 r
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
4 n3 g, O4 I* a8 S8 h* R5 Z) ^3 i) ~8 j' E4 ~% i) A$ U6 Z
先不談什麼健身房，游泳池的
0 p( q/ Z9 \: P( ~就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾& l& P/ F9 @' r
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
: E. H2 j$ g& m: d. ?" i5 I7 l這幾樣你自己算算要多少錢，
: ]. R; x5 T# f3 O再把金額分攤到每一坪
/ x" G) r' [" s6 b; H  a% S# p( s6 a你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
0 ~& l% g: ]* {8 s- t就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
% R) E  m  |0 w7 r6 @- L3 u' h除非你對大樓的管理不太在乎3 w  n5 ]) E( x, p
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
CHOKE + 1 讚！

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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
; F' @1 t" ?! n4 T7 O3 R8 a先不談什麼健身房，游泳池的2 w. e* J8 x. |9 v5 B0 {
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
) s. i3 L9 K  u$ k/ E7 [6 \另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

% a, v$ B/ u+ x$ k9 {的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
8 i$ N9 u+ i& U/ {但~總幹事每天上班時間是11-21點
8 U. y) F8 u) b( S7 P所以早上無法收包裹
7 c# o( w- s; V1 [8 ^+ s搬到這後每天早上
; o9 j  Q7 b+ `2 p' q$ W我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話" \" d8 S2 P' C# t, t
; r- u; l! N9 f! U; ]# A. c; O! j
然後要自己去追垃圾車- t( ]8 w0 W" z, k+ u/ X; y
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃8 Z5 g# C$ y  y- ?  A+ P2 C
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強$ a4 m% z4 s! `' O2 [3 L7 s
( {$ h" p5 K1 Q* Y
看看社區公費使用表% o6 a% B0 e! f- {; X% U$ A4 t
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
( N! M8 Y+ o9 i" \- P* d就花不少錢了
$ c# l0 O+ H5 R1 B% X1 o" {
7 o6 a9 b" t( C想想其實以前社區花60元住的品質不錯
$ K1 x. {5 C. g* J) ^* g但為了省錢也沒有辦法# `6 O" D8 u% X" A3 ]9 R
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD1 q: J# e. `/ F/ ]
$ v1 S* V1 G$ Z# l
這樣的社區北大裡是沒有的( @' R) P' }" m* ?0 V7 j
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
/ ?3 c8 b7 G: y, r! g7 a( P  L3 @+ ~
" ^/ ~1 r: l$ E% [  s  ~2 v管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
& P* A6 I5 N! B$ O$ _4 Q管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK# ]  z1 h. }4 G% [0 R6 {8 m
& ^) \" ^0 l, C
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
0 z" P, b0 g6 A4 z% ]1 x. w; M1 W那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~. \9 I% M( U2 N
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
5 C& \; E+ Q5 s; I5 d5 D4 a9 N9 M- X  b; U% \3 f6 G
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~8 A) N. s1 @3 m* j+ i2 P% ?
' k( S; z% l: F, A2 s9 Y
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!# s3 @* I$ [; S0 f
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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7樓
發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???; s1 I7 \& D) o; {

/ {+ `6 _: T: u1 h% A# O是在抱怨管理費太貴嗎??3 d# z2 y8 `3 V

2 O4 `5 R0 L; M: Q* W4 _/ y( K2 k( ~( w; v! d
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
9 H5 n* d/ X/ e8 N而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)9 Q: u( o" c( F" n
若你想多用 之後就再多買點數% r/ v9 z: x2 ~* B
. K6 T, j) k1 L; O
若以原PO的角度來說
) A$ W. E; L6 V; X+ I$ K) x一開始全都收20坪/元
! }% {) s  Q: Y+ j  ?0 m% |等"有使用再收錢"9 H( d8 c! ?( m2 i9 r( M

. F. W6 |; P4 Y% k$ c) X, ?那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
& B7 K/ `5 s! g/ ?5 Q, r4 ]搭一次電梯2元?! `4 t9 N+ ]' E
進出一次大門要收3元?
# a' ]( t% O7 r$ C6 D. q0 @收一次包裹4元?
4 @3 v' J; Z- e9 U7 D. M游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??. l2 \* w" c6 d. k6 o
6 F1 S5 l+ ?" Y; c. ?  Y
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
1 Q" V; `1 L7 m3 R電梯故障了每戶收500元??2 n# h# ^* A: I4 v) g$ i5 {
; s0 e; f# l% e! M

* F5 Q- q& ?3 A
' p4 O; \! f) h, G以上..........半開玩笑式回文
: S, c, b5 f6 D) H( m. c+ \- D, {
7 S1 _" u& e/ A* S$ X與其在這想60元/坪 值不值得?4 w1 ?; J: V4 [) {
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
; V. f* I, _& a+ ~
7 d! @3 k9 I! l; H
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

) l. f& H9 }0 \: E3 Q) h' {
; W1 k( q  ?" B% U) w$ r" v幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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white8806 + 3 神回覆！

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dingding

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發表於 2015-7-9 11:01:43 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯
0 C: K* p1 N& ~
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
; C$ ^. j8 L3 \7 Q7 j$ `1 H3 Y我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
  x. S* q7 U* v7 E& a+ p. Z
1 Y! H; o, d, ~2 Z; w
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!- m- z$ b' F+ N
0 S* o. P9 G+ M7 V
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
( q+ i2 n0 J  `/ \- M- {$ n; m  v, ?/ b9 |  m  ~1 n
江海納百川~所以成其大
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dingding

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absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 1 s7 \4 B8 u1 D6 D" @
沒公設的大樓也有不錯的阿~( ~2 o, G4 F8 X2 F0 h
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

3 M# g5 K; t" M3 l1 z0 b! ]; Y大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!; h, i) k* V, ]% \! ^

  t& B) N3 f& `5 z( I, \: ?( P
江海納百川~所以成其大
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