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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的. x8 C% F% w4 g6 G
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區6 M) F: S  [8 _. o# {
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      . ~$ @9 O, G9 V' Z  h/ o
3 b, C; @  n4 [' b
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數2 Y  z" g# Q5 y9 D* r3 b; E- L

( |+ g' ?6 G; ^  Z. i1 \) j' U3 v/ b' j9 B" v1 c# t# p
" _8 O1 ^5 o, R! s" I8 K
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
2 a8 f2 c* n; A( N8 T每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
/ j1 u8 t3 b3 I5 i2 N" u環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區9 E7 e0 ~: I' M, |5 M% \, [

4 x+ ^+ B0 k  h% k: _但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少- C& O- Y5 h2 U2 j/ K: O
; C. `, u  \* A9 A
3 \" e' M# ?" |" t, o* o+ W

5 L4 S7 a( a1 h0 z) X1 g- H現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
; M9 Q. Y" e+ ]# r; k6 J/ O（其實投票投給你的人有30 or less吧）" T+ O! d3 B! Y% L' q5 `
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla8 h) I2 _% N+ o+ i8 k

  L% T% f- F) v6 _  b那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們) A( l& M6 e( ]
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
& G! X3 ]8 Y. I3 }
0 _2 ~. m/ _/ w+ U9 ^) t. p/ R' C9 a3 M
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～- y1 h( ^3 B: B0 O- H
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
& H2 W8 Q( z7 H& W2 o; n0 Q% ]0 p6 Y- F6 g$ t% a" ?/ P
先不談什麼健身房，游泳池的
- i8 C1 l7 K' S) ?, _' q/ E就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾* j/ g" Z  N/ G4 B. k
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的" f9 ^6 X! Z" c
這幾樣你自己算算要多少錢，
$ X, ^3 `$ V' {: Z再把金額分攤到每一坪
6 p8 a# N6 ~6 I: t% I, e" w你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
  k* q0 l8 X4 R+ D; U就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
' m0 p1 H3 J. U# Z除非你對大樓的管理不太在乎
$ m9 G% r6 F% z+ A0 I
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
CHOKE + 1 讚！

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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
% W; A3 x# s% X先不談什麼健身房，游泳池的
  Z# W7 v* s; e: Y就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾) C8 q$ K5 f7 `! X6 q% }
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
# G/ G' q4 h9 }
的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
) {% W/ p" j. n5 k, {, M2 O6 c但~總幹事每天上班時間是11-21點
$ u. }/ c% ^! E, f所以早上無法收包裹3 X7 t( ]! g) ]& h! {
搬到這後每天早上: r& f. C" Z7 ]% o# w$ d$ m$ S$ N
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
: u4 {! O3 G$ n2 Z- O3 h- k/ \
) D$ @- K% t, t: b- a然後要自己去追垃圾車/ U  e$ r, D- h" s$ y  h' s
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
* B2 a; x6 ?0 ]# K+ G& @所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強2 {6 ^& d( Y* P3 K& T

6 c! b6 V6 G: {* s* \看看社區公費使用表8 E4 f  Y* l! m& w2 W% T
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
1 S5 d' z7 ]$ `; a( `就花不少錢了: i: O2 x! b! X5 Y

# _* v8 x& x& R' s! k! y9 e想想其實以前社區花60元住的品質不錯6 P- F! @" ]# S1 R+ S' o5 }
但為了省錢也沒有辦法
# T. F3 ?! p) Z0 \4 \. }只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
/ i3 N. U& n, {" r4 G9 x6 J6 k+ q1 p5 v& F2 \
這樣的社區北大裡是沒有的. D4 z+ e+ f9 k0 ~/ K
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
+ @, z0 U1 ?5 ~' V" E" w% y
" o5 u" _2 x+ f8 ?$ E& S" o! V管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值6 i8 t" w2 e2 c+ S  ]
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
, {& s; _# @" N2 K% J; F
$ D3 E; b- O6 o7 P最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
  q: ]& d8 n/ t$ s那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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幼稚園

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~- O  e. t* ]9 B, o/ H6 M
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)6 I) q1 F  [9 v- p0 d
. w* y" ~1 v1 C- r: ?
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~' F7 I; o8 r5 C, a0 m% Q) j: K

$ p- O' T1 \; D' T7 E# K所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
: ^# S# T$ u( s- y& d8 |# u最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???5 R1 k  q% f6 E

1 D2 o( z* B$ h1 Q5 @$ l是在抱怨管理費太貴嗎??7 ^" C1 D+ N' j

6 ]! w, t( o; O* H$ v0 [
# @3 p/ s' ^" P9 b) j. w! a我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)1 J- [8 |7 r" X
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)5 O" A, [+ n# i4 K, h3 A( S
若你想多用 之後就再多買點數2 x2 H7 G( P! J: B- G1 \
5 e# S. m, \' `# s
若以原PO的角度來說" d  D7 l& j& @6 h$ |- P  D0 [; U* r
一開始全都收20坪/元* f% J6 T& P( \7 V! H
等"有使用再收錢"
- E" y, v) ~* z2 i. N% Q
% k4 ]# X( c# T  v  ~. @/ o那是不是以後開個公共空間的燈要1元?& A/ R+ V( s2 a0 w+ |
搭一次電梯2元?% U8 k5 b0 x# A
進出一次大門要收3元?4 ]6 C0 F% O$ f+ \* Q/ d
收一次包裹4元?. |4 ?3 A) D3 u+ P, s& X* I( {
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
& H1 z# ]# [/ s& C. n/ Y, T
9 |9 m. y1 m' a' K再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
" @' j1 X6 ~7 T電梯故障了每戶收500元??
9 \6 Z* }# I  W' b# z5 o& P% A' B! h: n* o
) n4 v1 L- V9 X/ |0 M- T! n3 g
5 \8 V4 v$ |; Z9 l; r7 W
以上..........半開玩笑式回文
0 x' I$ C0 o3 e1 R( W$ F2 J$ S& P8 i' A4 x/ ?
與其在這想60元/坪 值不值得?/ W0 ]3 d* `9 I! @, V2 [' `9 D( d( C
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
# k9 g* A2 R( }' V" Z) ]; u7 {, z& e: s* u
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費
7 L3 }& G# s2 O6 [
. P1 m' D# n, d1 G& W8 Z% f
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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white8806 + 3 神回覆！

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dingding

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發表於 2015-7-9 11:01:43 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯
3 _1 F. ^- X  l+ I& w8 L! P
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～" }1 Y7 }/ s; B- W8 d# f. u
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

/ q4 N2 @4 f8 k& _. q5 K- B* Q- b9 t& S. [. Z6 c
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!' F; |8 L% v* I

, f+ `% L1 E& ^+ B  d+ J- D& |% z使用者付費的意涵妳真的懂嗎?9 H( F/ p2 p3 A* B) @5 H2 V

; M; I+ X5 A' a* [9 ?$ B
江海納百川~所以成其大
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dingding

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absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 ( _, R8 ~! C: d  H- @
沒公設的大樓也有不錯的阿~8 N' ~5 C: j2 d& v& z
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

9 S& ]. Z: `  `) ]大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
8 d4 ^1 z: r$ N# Z2 X% o. [* f2 @& j4 \5 T! R! `) U. O
江海納百川~所以成其大
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