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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的; f8 B  C1 S9 c+ b6 b( [  M- t8 i
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區) j% E8 v2 F- X  r: J  C0 O" A
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
, q4 W' |+ l! h6 W
" `5 t5 U6 {4 O) \' E3 Z很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
* j& d( v) j, i
4 q* n. \( u! z( Z* l" \0 k4 N# }* q& a- J1 \+ j& `
4 R! g3 z0 N* \' W* n0 X
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
6 O! a1 }7 \0 z' d5 p7 V, X% i0 y每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費+ r' h3 @8 Z% E% R( e: D, F! t
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
) P$ @4 j2 ~# X( o8 p( C  X& B, Z( k' l% o* U! d* U% w
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
8 j& W+ A+ q2 X* c2 x
, r! z( P3 O' r" q
) h3 C) X3 S8 d5 ^, i; G2 o# c% x8 H  s0 ?- u- j: C
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
8 {4 l1 h- [& o6 P2 D（其實投票投給你的人有30 or less吧）) I2 E* U: M% ^# r6 p& h1 T- p
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla1 A( J/ E6 ^, g4 X/ _

* g3 B) i& {- a那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
' G) x, e& ]7 v4 k2 m5 g他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
! n1 V( f) O- K1 u8 f: U2 y# v( |4 G# B4 h

7 s; l& p1 K; y1 {% ?使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
# _0 Y# d$ }/ @; n" V( F! d9 u我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯   y6 `5 t/ W2 E2 C3 q7 x! F: M* K
' D; F3 M0 R9 a6 u9 g4 Q+ {
先不談什麼健身房，游泳池的0 y# y0 N  y) {. ^( Q4 ^
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾) `5 L$ J8 [& j( ~1 K2 _! f
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的- d* ~4 @1 `) c# {
這幾樣你自己算算要多少錢，9 O5 L5 {4 ?0 ^
再把金額分攤到每一坪
8 j3 b, q  C7 u$ Z+ A4 J5 Q# S; s你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
5 U: [+ Q. P+ d' V" L, t就算40元/坪都很難做到好的管理品質了! T+ w+ d# @% S  ^
除非你對大樓的管理不太在乎
( z5 u9 H0 U5 A, o3 l: Z
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
CHOKE + 1 讚！

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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
' h! N2 x8 w  q) s6 N  F. X先不談什麼健身房，游泳池的8 _) u2 m4 J' w3 [
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾! @) T/ {# u9 T. k# t& m
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
- J- d7 a7 l! ]+ R) L% m/ Q
的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
  v9 p# H9 ^) h5 E, \+ m但~總幹事每天上班時間是11-21點+ [( F: {$ K6 v% I, s" ], e" u
所以早上無法收包裹( X+ a1 D9 _/ D1 H, ]  f3 ^
搬到這後每天早上
2 q7 P4 [/ u7 m% f+ p我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話' M  n6 n; G2 a/ m5 U
0 u3 j+ P! [2 H; h% X3 H
然後要自己去追垃圾車5 T& z7 V6 N+ G9 k0 N
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃, b) D/ }8 w1 _* Y8 D
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
9 [9 C/ J! t  L& T- R
& J# h0 p- e* b  j" A, m& l看看社區公費使用表3 T% s) O  h0 S3 ?
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
! ~" g, X- S+ v$ s就花不少錢了
, w, |. b" y/ s2 M3 X
- C% p% K- I- d+ t想想其實以前社區花60元住的品質不錯
. ~8 d* m, g0 R5 @# G但為了省錢也沒有辦法
, `7 ]% M, q& q" Z, l" p2 T只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
, ~" D2 k1 H# U: H  v8 ~! k; v0 M5 B2 K4 k+ v) O; ?0 [- m3 d: |
這樣的社區北大裡是沒有的
0 f1 Q/ e' J6 Y, |5 C! P2 e所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
0 j5 r: j. M. \7 Q% ]4 o4 |9 d
3 S4 g8 ?0 Y" [# o8 L7 [9 W6 o管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
8 c6 I7 h  d. G9 [. i  S0 v管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK  H/ M+ p: y7 o3 D) m

  u) V# W7 z4 D8 z- @! D3 q最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
9 m# ]- x& Z& k0 c  o那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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幼稚園

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~0 ^! h5 ~* W# u: h8 b+ w
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)' {! K5 f  x. m
6 G7 o' ]' R4 A# C0 I
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
7 y+ h) P! C6 i0 y
, J0 _8 A( [1 K  S3 a, e) v. V所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
9 u9 w( o0 X4 z0 y最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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上北大
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7樓
發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???% f9 h' A0 s: [: e+ C$ \6 x
1 V0 P/ y! G& S4 ^+ l$ f) r
是在抱怨管理費太貴嗎??' N& ~: l6 ^6 U) }5 D

0 G3 P4 X5 E, L1 x2 }9 C$ z' l2 {1 _6 D. q) Q
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
/ q  L6 s( q, m" s而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)$ d* i' K8 Q' x' H
若你想多用 之後就再多買點數) \6 _; Y2 y/ w$ o, C' j

$ P+ Z* J( L" m若以原PO的角度來說
  W/ T; y4 v( u一開始全都收20坪/元1 V' ?( g9 T# H$ r# G
等"有使用再收錢". k/ x6 `  t  R# u' E8 x
& k: R0 h; ~& C# Y5 t
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
/ Z- A# h  b+ g- s" ~7 B' |搭一次電梯2元?
6 I6 U8 U( h4 U' u進出一次大門要收3元?7 `( f4 y. F2 {" A1 W! B1 l
收一次包裹4元?6 p* [# R/ s1 a% `
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??+ H& A4 s0 q% j0 V
3 g4 {4 L: V, ?7 m
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
  M$ m- C- d9 Q! J電梯故障了每戶收500元??
8 t9 @) B5 q& ?2 L3 s8 X, C$ X. i% \* u5 x: G5 v

1 _  M; l* P% a4 F! M
3 V* k$ L3 t/ i& n; d" D以上..........半開玩笑式回文
% Q7 s& q) p4 k. e& v  Z) b
! @* G% u" E3 H8 [/ ]9 H與其在這想60元/坪 值不值得?# g% H( L7 m# ^0 O9 [: w/ {
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧+ _1 [7 B. M7 I  @( d

8 n! Q4 [2 v, B4 K; K+ s2 U: G
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

3 g5 \0 g% D7 S
; ?( B1 v9 G4 W  w+ M9 S6 ]1 x幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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dingding

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本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 8 p5 n6 D# \4 c  `1 p4 M# H
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～$ z& p, D: p" M" I: t! Q& O
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
) x0 i/ u+ ^8 k2 |% R7 S: p( {$ H

4 K* {' T5 V5 i降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
0 S$ i6 [6 i* ~' o' _" M$ O7 ?3 D) @2 h
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?$ m) I/ p; ~. i" P% Z8 f
9 J* x. @* n1 L: h7 u" [" U
江海納百川~所以成其大
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dingding

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發表於 2015-7-9 11:13:59 |只看該作者
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 5 `7 t; O/ y/ T* ?4 V6 F$ _$ e
沒公設的大樓也有不錯的阿~
" Q- p$ \( I1 a# w7 `  P1 j7 U雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
# S$ [( B+ A2 [& f
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
' Q$ M& C" w* A2 w; D1 w3 B6 u# T+ N
江海納百川~所以成其大
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