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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
* \9 H7 v: [2 ~0 l" `4 v閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
+ e% C, p5 Q' p6 Z9 B因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      1 \2 @" P. x3 P6 ~5 }7 J' z
+ J* e/ `  p- S# P) H8 ?
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數* V6 l1 \' q5 T. q3 ?: m9 h
  k2 @, N; `$ H/ p$ Y

! {7 J( L8 ~1 P1 y0 j+ v2 m# F( o" @. H) [! ]* s
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
1 E1 G; C) u, Y) H; |' s每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
0 k3 p' x) J# {環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區5 u8 ^" z; c" T0 k, Z

. \; s; [- |+ F- z; d2 L但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少9 e( Q& T1 \: Y+ z7 d; `& [

) G- V! V( v/ s; V( j# P! c0 Y6 @0 h9 e
# l: ~; X% @/ P1 }- I. B
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊1 Y+ u; X2 X) S9 O/ F
（其實投票投給你的人有30 or less吧）$ {0 A  P: T. h- S( l& J: k; x  ^
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
: s/ {, E% u3 W0 K, B- `8 i3 H& J
3 \! n3 b) X  z那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
; S8 r2 h- }3 R4 [- K3 Q) @他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
4 d6 m' z9 E: s# ~: p: M+ c: b! F% c( Z% t; _, k; S$ l

6 [; R2 ~8 R2 f使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～+ b6 V; a& W( q0 M  o
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 . p0 i4 F3 |0 b7 Z7 q$ }2 ^; s
- k  X+ w4 m1 S
先不談什麼健身房，游泳池的3 Q# G' F+ @4 k+ Z( z
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾( h& i1 _3 |2 u" D
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
0 E' @, i& Q5 m; i8 ?! L這幾樣你自己算算要多少錢，# k& G8 u: B+ m! l) a6 Y
再把金額分攤到每一坪$ r, h. }; [8 x" `' v
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
  v% h% u& I; x就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
; P# ^! d- E* A1 x0 F' Y除非你對大樓的管理不太在乎
. I6 h+ l) N" E% ~- r# ^6 A
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
CHOKE + 1 讚！

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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 9 z& f( m, R% i5 d5 {* A
先不談什麼健身房，游泳池的
* o  Y& M; V! Z0 M8 a% r就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
4 Y2 x5 c+ ^: g; f) G另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
8 z* w+ y6 m# v  s: s
的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區/ h9 n8 b2 A! d5 L- ?# o( @8 ~
但~總幹事每天上班時間是11-21點
' `! w# R2 {' I3 |$ [5 M所以早上無法收包裹
5 |6 }, j; \" j8 ~' h7 v, f% e$ U搬到這後每天早上
4 b! C1 q# }! j% R我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
4 ]* i' I% |5 c, A4 Z7 I2 w4 Q; l% o! `3 P: `
然後要自己去追垃圾車$ h, _6 [8 T3 O
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
! j! T* z& O. z9 G; o0 F所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強" h, Q& Z2 u! P; `
" m4 v4 y. y6 [  x! _0 B
看看社區公費使用表
4 C2 F; k% U3 c9 l光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資$ |7 }+ Q, {. F! E3 e
就花不少錢了
- j4 r+ Z1 F" n2 A% M( ~/ ^6 [+ j5 Q9 J/ k6 {
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
, ^9 j1 X2 _) @9 ?+ V但為了省錢也沒有辦法
& ~; Z* l9 q7 J- V- V! V& N% d只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD3 P/ y8 ^% e" R
4 S! {7 K9 _: ?$ u7 W4 \
這樣的社區北大裡是沒有的. v; g& y0 L4 Y" k0 P: G8 n
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
' K: K0 g. x" |- N
+ G  }' G& y$ i管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值/ R. R1 z% K5 q  J3 n
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK9 @0 }1 Y" R! {6 H

$ J& r/ x) ^( ?. T5 J最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛6 s& _" R+ r: ^2 Y! p( O
那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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幼稚園

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~
' g* W) b! X8 A雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)- Z! M+ p' d# d1 q  J% ~- F
& d2 X' h* L- w. ^
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~9 S& v3 O1 r& R" y; g
: |+ n; C9 ]; c; @4 a; {' T: q
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
. \+ N8 H" J2 H最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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上北大
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7樓
發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???6 h  G, x8 J3 Y+ N( H7 I2 S
0 z3 [( S) K8 u9 C
是在抱怨管理費太貴嗎??
' J# e# V) @* f" ^8 N9 q6 G7 l
" K# G% z3 @- }5 D2 ~, d# N
2 d# g' z# U( A( \我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)% x( Q1 t/ {* L0 Y" C
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
( _- j' x) W& n2 l9 t若你想多用 之後就再多買點數! h: j' H2 c, X% z5 ?$ l) n2 F
  d% ]. ^. r  |% H1 @; G
若以原PO的角度來說7 G( {: E- T4 F( n1 G6 n
一開始全都收20坪/元
* N. M4 `1 m5 \/ Q( t( n8 O7 B等"有使用再收錢"- a+ Y5 ^0 K- w! f6 G9 W
3 B& \  W+ L9 q9 M
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
: U8 J" S* n2 P! h# A3 t  Y& [搭一次電梯2元?4 R% ^6 P$ u" `
進出一次大門要收3元?
* H( `# Q6 A- d4 Z9 A; l) w* s收一次包裹4元?5 Q/ v5 V; D, F5 d- H/ [" A* R: W* [
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
& X, Z- W. V7 n+ ^
0 }2 ]* |( D4 L再來是大門口的門故障了 每戶收50元?. L! }8 C! Y) ^) a
電梯故障了每戶收500元??
: q- t8 Z+ a" o- J+ I; x4 [( }' @
6 \: R2 n* O. l  f" z0 X1 e" m* \  k8 |* X2 H
: a9 B5 r0 i/ m: j  l
以上..........半開玩笑式回文# D/ k3 p" Z3 z$ K" _* T
$ ~4 \; o4 J( f$ x: `9 z& \
與其在這想60元/坪 值不值得?
: M. {, v# u8 R8 `$ i不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧; w3 m$ a% _8 ?. U
: t5 k4 Z+ r' F' d& w
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

  W5 I& K6 e- J) }- W2 ]& `. T- N( ^3 C) c$ U" t: B
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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white8806 + 3 神回覆！

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dingding

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本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 ( `* M+ S3 k$ ~# H, }+ ^" N; |
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～- p7 d: I1 o% m; Y9 @3 [* I! P6 i
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
, F! ~' ?4 a2 s3 G) p

9 @1 N/ ?$ d- T  _降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!1 q9 v9 L8 J5 F( }: [
4 C: p8 x' J( j
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
! B3 W6 E; ?: m) X: c% z2 `. C* ^3 q5 Q6 r
江海納百川~所以成其大
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dingding

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absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
: \4 m# ^4 f6 h, R$ L4 d沒公設的大樓也有不錯的阿~7 b" n3 H8 e# G' Y
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
# T* J0 S' |$ p' K2 {
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!5 K- O6 H6 G4 d- p5 Q  |0 c  }+ o
, i. z3 \2 L, |& A
江海納百川~所以成其大
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