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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢!

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的  X1 n  @" N: J6 _
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社(健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉)的社區% e% _( f( k4 C$ q: s
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
' M& ?- X6 u; N" a6 ]  g4 I0 r5 c2 z2 \; T3 j+ Y( ]4 h& ]  x& z
很現實的問了管理費:NT20/坪,公設比低也比較可享受實際權狀坪數' _" j( W' U1 o0 n! S" L: Y

1 R, f# g9 c' l& ]" k( I0 `* T9 d, ~! S  X3 o) ~' V
4 T" @  o6 x2 S
對於自己而言,一直都是保持著每週運動三天的習慣,請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳: c3 b* k( \. h5 H4 T% c6 c2 N
每次進入就依據使用區域進行扣點,類使用者付費# N% u+ V8 j  k+ T3 b
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區' J. S/ \0 @+ Z' Y7 B, ^0 \
5 ~1 j4 f: u$ k+ U$ `8 u" K1 P
但也很現實的一定要說的管理費:NT60/坪,公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4(?)或更少
1 Z' }& @; w/ V* [
% Q/ P( u3 e2 {' e' T; r' b# G! I- r- U6 ?+ \0 ?+ h- D
1 z" h% L* [$ E) a, [
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家,哪來的自信啊+ e( c% E5 x9 s
(其實投票投給你的人有30 or less吧), F0 q0 x5 B/ o+ s" _" W
說請老師來上課 就要付場地費,因為大家喝水 打掃 blablabla
8 o# L& r0 N4 _
! g- V# |9 W2 _% _0 N8 Z( {3 R0 Q那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們4 m1 a! X  U1 _" P% h
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地~呢?
" Y( I: o1 B+ N; R: X) |7 Z
- }. r8 P# W8 X& f& }, L$ ]) V- S7 l
使用者付費不是不可,那就先降低成NT20/再說啊~
- P' S3 g8 o) g4 {0 D6 ]! I我有去用我就會付,最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦,還付什麼NT60/坪的管理費!
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
" E$ s; ]. w8 q- W! M/ m6 E& }( o8 k& l# n
先不談什麼健身房,游泳池的
7 F6 M3 Z3 G4 t就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
. j, V7 `1 v; H: m1 q另外電梯保養,公共水電費....等等這些最基本的
* d& G* O' Z3 `0 e1 o* c; Q這幾樣你自己算算要多少錢,
2 t( f* k  f8 s! }5 t. B* _- d再把金額分攤到每一坪- s5 d5 h. I' N+ w
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的- c( J9 T0 r" u. q' a4 Q% ~
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
( O! ^; M7 p3 ]4 E+ M5 \% ~除非你對大樓的管理不太在乎
5 r5 _' d# O/ P6 C* J) v, e: _
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michael1961 + 1 讚!
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好!
kwl + 1 你不要這麼專業好不好!
CHOKE + 1 讚!

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
0 m; J6 A; b! ]4 `* `0 W先不談什麼健身房,游泳池的
6 H+ o" h0 h! q- E0 L就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾0 t  r" L+ B$ R/ m
另外電梯保養,公共水電費....等等 ...

' w3 ]2 j& F. _7 d! u1 H的確,真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛,不是用來控制,也不是用來犧牲,而是成全子女走上自己的路,幫助孩子找到綻放的舞台。

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
3 |* H8 p: E$ k: D: P但~總幹事每天上班時間是11-21點
9 O: Y/ F* N6 G0 R! }- ^3 R+ f. E所以早上無法收包裹
0 c+ Z8 @& i* u. d搬到這後每天早上8 H5 ^: A$ a4 z& B& H
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
6 }$ v0 l8 ]$ O& D/ k1 `  p- N& N; z" e3 z# w( X7 w( n
然後要自己去追垃圾車
+ v# f6 A) d1 R3 T因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
! a" l, X, `2 g" m. i所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
! E4 j+ k/ z. r* y* m* _8 K$ G4 t  e3 _: r* L
看看社區公費使用表
2 p( F1 _6 H) F7 h$ p% S$ _光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資. B) T% @7 }- i* L2 F! w
就花不少錢了" Y$ K( J/ M! [  \% w, E6 m+ Y1 S
: R7 j0 i) n; ]4 f  f# l. Y
想想其實以前社區花60元住的品質不錯: N  v+ g) N% R! C' ]( q$ {, n7 J
但為了省錢也沒有辦法1 h: N" H/ p) F, ]% N+ `0 _: V* f  k* `
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
7 ^6 r( B8 \! X. \+ k0 w* M0 ~: @2 O1 l; b
這樣的社區北大裡是沒有的
+ {$ a/ G$ H  R3 x' k+ J所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!" G9 Q8 y$ `# k" l
+ |  y" J6 Q2 y4 q
管理費收得貴還是值得的啦!!

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
! O; o# o  g8 G" I) q( z管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK$ X9 J' e6 C* T9 g; E  m
8 u) S$ K8 x2 W; f0 }& N  p, a
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛6 ]8 k+ k' _  M/ O8 {2 Y8 W! Y
那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解!

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~2 B- B% _5 H+ ^5 w% D
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)7 ?' q& z; Y' |* L

. ~( f! a# F6 m之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~9 F# @' r4 W- l5 g8 Z

3 I+ x/ S, ]$ T' @* s# l2 D所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
: ?3 o0 A, T5 Y# J( }! s最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

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發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???
5 P* k( e1 q8 a9 N) G) m; }
8 v2 }5 h: }) V2 {是在抱怨管理費太貴嗎??
+ S- @6 a5 @* X4 ]. x, u$ O, d0 f- |: C5 x  ~5 _

  P2 ^9 [0 X/ ^- }4 l我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
* K' ^8 N0 C# d$ S; `而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
" {7 r" a9 X" s6 ~0 u0 v; X- Y若你想多用 之後就再多買點數2 P4 `! x, o( Y. l4 ?  v

" p0 h. \0 P1 T% N$ i: ~若以原PO的角度來說" e, g" R8 `6 c9 u
一開始全都收20坪/元5 A1 M3 {+ C. L" s$ h" L3 ?2 o
等"有使用再收錢"
2 i% x( P8 z$ u5 k; F
  t8 V! |+ m' x8 v  Z那是不是以後開個公共空間的燈要1元?2 e; T7 o2 Z0 x$ Q
搭一次電梯2元?& @" k9 g3 V7 Y) G; e1 \
進出一次大門要收3元?* W2 S  \% e4 D; R" A
收一次包裹4元?
; Y8 F& u& D# P& G& ?4 m游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??# {( @6 ]9 ]2 z5 I1 h& `

+ ?  j8 q$ v' d8 d' D9 P再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
2 C7 D& {! F& x$ v: Y2 O0 D+ ]電梯故障了每戶收500元??& p, p/ q2 t& C: \, E2 ~
/ V  d5 B& x$ d8 {1 V, C
6 c3 c; V0 w% j& h& V5 |  z: f
& [! u0 A4 _: H9 n: _! s# X
以上..........半開玩笑式回文
6 L) z; @& @8 p& Z) @
5 j% u: {9 r5 X, u7 }與其在這想60元/坪 值不值得?
7 T# s+ d: H; o4 {  ]不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧8 g& W% @& W- }3 c, Z
6 }+ v  Q( l2 n2 J

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費
) ~# Y. o0 q& ^2 a( }+ t

2 ~; d0 ]9 |5 A幫忙畫重點,其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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white8806 + 3 神回覆!

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本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 3 P# b2 P& d& J, t! x4 C* c+ ]
使用者付費不是不可,那就先降低成NT20/再說啊~
+ ~( V. A$ Z) I% N! a& f我有去用我就會付,最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦,還付什麼NT60/坪的管理費!

7 {% L: j% m- R9 S3 X% c& |
4 A$ h9 [3 P2 [& e降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
  K% Y# k' D' a  ^7 v* @( \0 ?* f( s
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
2 f+ _' V$ g7 z3 ^( t) k
8 L# n; M% {3 M7 y, ]
江海納百川~所以成其大

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absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 / H9 P; y' {7 @% r! \8 [' V" t5 K
沒公設的大樓也有不錯的阿~9 J/ \' N7 p& Y- ]7 }( F2 B: z7 F
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

) L- q0 F* j) `7 \9 J  M大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!0 ^$ w2 h1 O' Y% |

  y& d% O& l! A% s
江海納百川~所以成其大
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