iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 4388|回覆: 14
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

[複製鏈接]
lipeng88

14

主題

1

好友

808

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
82
在線時間
219 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的2 B8 c+ Z  D, k
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區3 t/ T& o5 c% f3 y
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      7 P' d( i: O% _
  P; p/ R( p5 m/ _; F' f
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
9 C4 ]$ ]; [3 ]1 ^+ f, t: T. ]) A+ b3 ^' Z0 p
, g' |$ |7 [- m! U( [

2 T6 ~5 b1 l9 p0 O6 }' h2 v對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
6 J! e- Q1 @1 Q% \每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費2 `0 B8 g8 ?) r9 ^; X0 t/ k
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
, J2 X$ c6 T) [* o/ z7 v( U, k6 b* Y# M  W
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少  h9 Y) A/ S6 }# t9 V& i
' i4 q1 \! x' f( f( R7 b

, d( E# y' L: V- ?+ q. t- L
9 q! g' G5 l" Q( z現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
0 \: H: [; j! N（其實投票投給你的人有30 or less吧）/ ~/ B8 a  j- g% Q- f  U* V0 v
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla: k/ U8 k$ A- L" R# t$ m

' D$ C4 l' u- x; R+ M' c- Y; h: q+ I那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們6 }% M5 F1 z/ S7 S6 D+ r  V) j: ?$ u3 G
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
0 e  {# u) {1 w6 G4 q
) h$ F3 w/ l: G3 e7 K
, i( i# P; t0 {) V8 e+ F, a使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～  J( c, G& a3 a2 q! `/ e! R
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
已有 1 人評分金幣 收起 理由
deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

芬妮絲

7

主題

2

好友

2436

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
112
在線時間
393 小時
沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
9 G8 a( _' ]6 a% z( I5 _: Q3 R, g) h2 ~5 P- `4 s8 R" l, }* d9 Q; L
先不談什麼健身房，游泳池的
% A  u9 Y0 n, _9 K/ w5 l8 w" `2 _就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
& X# D; z1 b  }另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
; `5 ]* q. Z3 k$ \: t9 D# u. v) m' H這幾樣你自己算算要多少錢，8 d# V& c: |, N4 _: w$ }0 U
再把金額分攤到每一坪$ F" |" B8 o+ \- X1 q
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
' y3 F2 j2 Y& ]& t! e就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
& t5 _  o- m: c  q3 k3 w3 B2 a: s$ a除非你對大樓的管理不太在乎
0 d" f! K+ @' p2 b+ W
已有 4 人評分金幣 收起 理由
michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
CHOKE + 1 讚！

總評分: 金幣 + 6   查看全部評分

回覆

檢舉

小豬媽媽

134

主題

39

好友

5968

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2812
在線時間
1087 小時
3樓
發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 1 S; f. }; Y2 B* r' G7 O
先不談什麼健身房，游泳池的
9 p- _, O# Y6 m就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
+ b  o9 C1 [5 L2 S8 \另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
( c- K: p. v" S' p: p8 x
的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
回覆

檢舉

yukiyeh

8

主題

2

好友

1069

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
63
在線時間
227 小時
4樓
發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區9 t7 W- K$ C3 N
但~總幹事每天上班時間是11-21點
1 F5 U& M3 R2 N! H6 q+ C+ z所以早上無法收包裹7 \) q8 {9 K% Z/ F
搬到這後每天早上
  O! _' M* J3 f% x我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話5 M7 G7 V3 [! k1 A4 g. R+ y7 u

" ^: M; K5 F; A4 l) H- a: D, z然後要自己去追垃圾車/ Z8 f% U6 o1 B% ?/ A% x( [
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃+ z% L$ T" Q% b& T! ?
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強9 |0 G) W  K2 k4 j  x

$ y" {, }4 ^. w看看社區公費使用表
: j3 p/ [1 u) n2 N& |3 ?1 i! a" l光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
: n8 w. M  u! t9 U6 c- X就花不少錢了; R5 o& a; c) v! u
( B- h/ T5 |" m+ m
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
/ U' }1 m, p9 W- D但為了省錢也沒有辦法
8 K% |6 I' u7 }- {" K) m* Q& O+ G6 c% k只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
" M/ B/ K) ^1 t
; L( F6 }! B# ^# u這樣的社區北大裡是沒有的
  A: B# _+ w& A# k所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
  P; a6 a: D/ [& k) X% s/ n, J* k& C) t/ N
管理費收得貴還是值得的啦!!
回覆

檢舉

ben_comm

7

主題

1

好友

940

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
81
在線時間
133 小時
5樓
發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
; w' G1 Y' ~% F2 Q- A0 A+ G管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK2 M! }# I* i# @2 T# G6 Z* O

+ U' f! M8 X3 L最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
5 C1 \: Z5 _9 E2 X; B4 }: R. G那就嘔了
已有 1 人評分金幣 收起 理由
lipeng88 + 1 正解！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

absmen3000

0

主題

0

好友

140

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
7
在線時間
12 小時
6樓
發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~5 ]% Q* p7 X& M; g% _+ }3 d9 K
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)/ {( h. Z2 i, D+ r3 ~0 F+ Y9 s1 p
: h8 g; F- _- c3 z
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
4 Q6 p# U& B, Z. w) y% U! g5 i( t$ U
: v" v3 o/ N$ m; r; v& p所以社區管理其實很重要,還有社區大小!. m8 Y5 E  S  K; i
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
回覆

檢舉

cyin0910

15

主題

4

好友

1414

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
上北大
文章
121
在線時間
361 小時
7樓
發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???+ _% Z8 C: u; T/ p2 ^' j
& Q% D2 t% r) i/ S0 ~  t
是在抱怨管理費太貴嗎??: ]- f( \6 v6 s( g- Q! M& |2 Q* ~
6 D% c2 P! b8 }/ x: y2 a+ |
9 f+ w6 E% z+ W& \
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
* }: ^: M5 p5 J) ^3 X/ f而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
3 M$ i3 d7 ~* S$ a' I若你想多用 之後就再多買點數3 e' i2 E$ \5 b

; M6 Z* @( d. R+ f若以原PO的角度來說
4 n4 t7 e/ l! T3 c# P! V9 _2 F一開始全都收20坪/元2 p  R2 l" O! x& I1 a6 Y
等"有使用再收錢"
- }, ]+ d2 x$ }2 m) m7 _) |) f& a# M; a4 c  ^$ ]
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
' ^6 X- E& ^2 P' S; X搭一次電梯2元?2 r: }7 e4 g1 \$ Q' k. I" j
進出一次大門要收3元?7 c5 N& @& R* L7 q4 O* O
收一次包裹4元?  \: Q3 h0 S  _) j. u% g+ Z
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
( N5 [9 s& j, B4 s" b" k
3 A# [7 L" q, z: x再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
3 ?% V, T7 s8 d電梯故障了每戶收500元??0 x2 ]* |$ a* K

; w$ N- q( d4 r% E- w4 T
- o3 i$ K) {- t. h/ T$ x
4 ~9 _1 x' Z) `; m' Y3 j8 L以上..........半開玩笑式回文
2 V! s- ^/ `0 a+ r5 v2 [; Y# ?' I2 g7 J9 u8 I+ J
與其在這想60元/坪 值不值得?
  R9 r7 F  I, B不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
& ~# J0 t' |6 M+ l, h8 v$ R& ?3 o* Y3 a' W' C4 {
回覆

檢舉

阿岳

18

主題

10

好友

5092

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
269
在線時間
2781 小時
8樓
發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費
* t1 K4 ?! k3 w% m

, ?4 G- R$ {" c, w幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
已有 1 人評分金幣 收起 理由
white8806 + 3 神回覆！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
9樓
發表於 2015-7-9 11:01:43 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯
- c6 y2 B! l) t8 b2 B, D9 ^: ?
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～3 u  C% @% z" V) w
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
" y5 A# r$ C* Z! K8 M
  m% y: [9 P( I7 m
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!  u8 ~) x* @. z  a

" X( o& S9 A( J使用者付費的意涵妳真的懂嗎?& o4 c, A- M( p- G/ ~
' s, a, n8 z7 u$ K& W: U
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
10樓
發表於 2015-7-9 11:13:59 |只看該作者
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 5 f$ s0 |2 o7 t  F% R: ?
沒公設的大樓也有不錯的阿~
/ Y7 |; F# H! O- _雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
) u( H8 ?1 Z, o7 K7 Z7 R1 E' O
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!. v+ V, ?* t3 H- S

/ \# o7 n, w1 }- K; |- Z" U
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部