iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 4468|回覆: 14
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢!

[複製鏈接]

14

主題

1

好友

808

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
82
在線時間
219 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
) K6 ]$ Y6 I  G8 L8 P閒聊之際 她說她後悔沒買有公社(健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉)的社區
* r+ @+ Z/ q+ l* y因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
% C( U, ^- C" r3 W$ X1 e# W' [
( R) R- t/ E3 e3 c很現實的問了管理費:NT20/坪,公設比低也比較可享受實際權狀坪數
1 D) W/ O/ r8 i9 w1 _; k" D! Y/ T8 S0 T

( r$ H# E' Y8 q( z8 N
1 R7 D" P' ~7 F, Z對於自己而言,一直都是保持著每週運動三天的習慣,請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
; L+ l& \- m- J每次進入就依據使用區域進行扣點,類使用者付費- @8 c0 }9 x' V
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區: B9 J1 p" i% G5 v

& F* g8 y  i3 a  J+ v但也很現實的一定要說的管理費:NT60/坪,公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4(?)或更少
. ]' K! U9 _  N- o2 n! l5 [* D- y  [
6 H; X4 w5 ~* R2 g
. k0 Y" ?1 N; M; q( u
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家,哪來的自信啊
, u; v/ ?  U, u+ K7 q' m/ z. y(其實投票投給你的人有30 or less吧)8 U7 S6 x) ~0 E% s" l/ Z9 Z
說請老師來上課 就要付場地費,因為大家喝水 打掃 blablabla
$ W  c0 @0 p( g# O
$ J0 |' D+ O# B. z' A5 d  ^那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
$ W) V( v+ |! r, B, J$ Q3 F& W, ^他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地~呢?
7 _/ D/ }( E2 H4 n: C7 B
5 l& p  X  w- V. _" x4 W) Z: l. T: J0 m0 o- n: @$ G
使用者付費不是不可,那就先降低成NT20/再說啊~
8 T" N" w' y) G% j, z. ^# p我有去用我就會付,最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦,還付什麼NT60/坪的管理費!
已有 1 人評分金幣 收起 理由
deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

7

主題

2

好友

2472

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
111
在線時間
397 小時
沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 0 }5 r. l" X! H" f' b* Y
, ]  C6 f8 R8 i8 E: j
先不談什麼健身房,游泳池的
2 ?  P$ N1 K5 O4 w( R' q- P$ a$ G就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾2 [4 j9 \% F7 r* Y: G+ R
另外電梯保養,公共水電費....等等這些最基本的+ x' L4 Q# G6 P7 {3 S/ |7 x2 w# m. K
這幾樣你自己算算要多少錢,# ^0 B/ y% f( Z* x9 T4 L+ Q
再把金額分攤到每一坪3 t* ]5 n0 Q+ g9 G8 I
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
# E9 q3 `/ Z1 b( h' I& D就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
' C) C4 p) c) ]4 j& n3 r$ x除非你對大樓的管理不太在乎9 m0 c6 p; Q% b. {. x- H; X! X
已有 4 人評分金幣 收起 理由
michael1961 + 1 讚!
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好!
kwl + 1 你不要這麼專業好不好!
CHOKE + 1 讚!

總評分: 金幣 + 6   查看全部評分

134

主題

39

好友

5968

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2812
在線時間
1087 小時
3
發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 ; X# k& @9 X8 A& ]  c
先不談什麼健身房,游泳池的
6 B! A7 }+ y, O0 s+ V, G就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾- w( q0 H& Y0 D, @! W
另外電梯保養,公共水電費....等等 ...

+ S) G& h# }& S  h$ o4 N9 p6 w7 O  X' _的確,真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛,不是用來控制,也不是用來犧牲,而是成全子女走上自己的路,幫助孩子找到綻放的舞台。

8

主題

2

好友

1069

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
63
在線時間
227 小時
4
發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區6 \, L# E5 R9 w% y4 K) U4 S
但~總幹事每天上班時間是11-21點
3 q" T5 M. W- g" d1 V5 b所以早上無法收包裹  m. W% {3 a+ g2 N3 s
搬到這後每天早上4 e! _, A% x3 v5 t& `
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
- S/ l+ ^$ X" q* |( n8 O1 |) F' W2 z. y. C: i' @5 P! d
然後要自己去追垃圾車! y: \7 c" H4 _4 M
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃$ \# a% T. e& h7 @0 p( U4 @
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強; S0 B9 h4 X, d
4 q( O7 d, s1 [# L4 O5 |8 F
看看社區公費使用表
5 U# {" Q' D! b2 x- g6 B% P4 T光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
% a2 ^) r; w  O( c* b就花不少錢了
  E. q" [2 P% j( T  S8 Y! h* p- O
/ o) q3 o& e9 w+ d8 W4 M* f想想其實以前社區花60元住的品質不錯3 e  m5 m$ A. J  |! N7 Q
但為了省錢也沒有辦法/ @6 i# l5 h* g' i* ]5 |
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD# M0 C: Z/ I7 S$ f% ]. D9 C$ E  Q
3 ^! z# v9 g7 O  [" Z" A8 ]( E# D
這樣的社區北大裡是沒有的
# |( ]' {! |& F5 e3 {所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
1 I% o5 w$ n; q& w' n* |4 _6 Y8 t; O( x/ M/ n! s
管理費收得貴還是值得的啦!!

7

主題

1

好友

940

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
81
在線時間
133 小時
5
發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
+ U# C8 j. q' N管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK% d- }  @3 b- }+ _0 W

) @) y3 I5 ]# z  @4 o" Y最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
5 n4 c# V% u7 E* ]. R6 `7 z那就嘔了
已有 1 人評分金幣 收起 理由
lipeng88 + 1 正解!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

0

主題

0

好友

140

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
7
在線時間
12 小時
6
發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~
4 ], }& j, f. ?& }: \$ d雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
5 O' A2 G0 j# \+ c3 C5 C2 u8 {7 j$ O$ t" @/ t$ ~
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
: h* N9 w" _0 E, P' d  I6 Y! A2 y" u7 Z  N: U: l
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!4 _& P# Y$ V* R7 l- X" j3 x
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

15

主題

4

好友

1414

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
上北大
文章
121
在線時間
361 小時
7
發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???" w) P8 y' j( I5 H+ \, Y
7 w. p; f+ T9 L0 }8 Y! e- Q
是在抱怨管理費太貴嗎??% Z9 J& A8 `+ y  d: E

' ^. U& C$ h! O, c( n9 X8 V% x- Y, X  b# b7 B$ t( B2 I
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
. z0 d7 Q& Q. I* v6 _! G3 E4 D而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
; F0 k3 Z+ x$ g若你想多用 之後就再多買點數
& D/ E, ?) a3 d9 H8 m
1 N' R5 _* h+ S" _& [9 Y2 N! J( {( M若以原PO的角度來說9 [) P$ a2 Q9 Z8 s3 L
一開始全都收20坪/元9 G! }6 l+ s/ K2 H; I7 B* W. J, w
等"有使用再收錢"
. [0 j2 X& b9 u1 ~" C2 x& ?; o- c
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?$ \! Z! J/ V0 J. P$ Q2 O. h' y
搭一次電梯2元?% k6 I2 S! C8 s: b
進出一次大門要收3元?: \$ s5 \6 _8 O* J5 [9 J
收一次包裹4元?  I$ I' K3 i* W5 W) }% Y
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
, A2 ]2 Y3 B3 e1 v) @% ]- O/ v3 M- Z+ y9 j/ K
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?6 j5 |+ ^( r. w$ j
電梯故障了每戶收500元??
( s" W8 [- T- x8 c$ s* C+ H  Z6 I# G
) ]3 ~8 I$ _* Z, P* |/ @. |( r+ \; ~
7 B# h! \2 q8 n& }. ~2 l
: m, v0 _# h4 k7 D' @9 v% {' d以上..........半開玩笑式回文
1 j+ @. O1 B3 Y) b' P5 j* ?. E. v* V; v1 e/ m- x8 ~
與其在這想60元/坪 值不值得?
1 v. }, M' @% k不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧; O) P3 g& ?+ l( G; e5 v& l
4 H6 ?* b) C' w) Q

18

主題

10

好友

5092

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
269
在線時間
2781 小時
8
發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

. G6 c- k( A& o' c  M# g  O* x* v( |  U" {: _3 |, y9 R; U" ?
幫忙畫重點,其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
已有 1 人評分金幣 收起 理由
white8806 + 3 神回覆!

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
9
發表於 2015-7-9 11:01:43 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯
" \5 ?* G2 X, S# Z8 _7 ~
使用者付費不是不可,那就先降低成NT20/再說啊~; e  l6 \/ m- i
我有去用我就會付,最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦,還付什麼NT60/坪的管理費!

7 |* |6 a+ h1 v8 B/ E! B% R; z8 I! a9 o$ P  i% W. P
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
5 K9 \4 \" R9 o, D+ w2 f! C  b0 W- n9 s; Q8 _
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?( v, L7 D! Q/ h* F( X
/ \+ l1 P! N3 b. N# K
江海納百川~所以成其大

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
10
發表於 2015-7-9 11:13:59 |只看該作者
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 , l0 ^# [2 I4 a1 C, I% V/ `
沒公設的大樓也有不錯的阿~
# L) {, B" L) {1 r雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

" Z* O2 N4 u5 o% R# ^8 V& k& k大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!: C; Q( G, K& A$ D

: s! _. T9 e% v* p
江海納百川~所以成其大
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部