iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 4917|回覆: 14
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

[複製鏈接]
lipeng88

14

主題

1

好友

808

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
82
在線時間
219 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的: ]6 X# G& Z% u5 }
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區$ a- T# V3 u) S# P  d1 l9 \
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
( t3 G/ b. U- v: n: Y& y$ Z, ?$ f
$ W3 T" L- e% X: ?0 C& g, ^4 B很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
3 _2 g) z  H: m/ c& C( ]9 c# K, i+ |! s! x

& r3 h: B1 L, e% V/ o
& s2 G5 s' ?2 Y  q( `對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
: G9 i6 g( H: K7 _* z9 ^8 x每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
3 l4 q$ u  I! M5 U, W環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
, r; B* U- ~! L% x5 t6 k* y! R* p
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
7 O0 z6 r- M, a5 j$ g' ?1 Q% Q# k  c. k1 I" |

! u; @* Z8 {4 R( z  E  @- r* S8 R, k( ^) Y
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
/ [) B$ C0 r5 ^3 [（其實投票投給你的人有30 or less吧）
' C5 K4 t- A  S/ g+ G5 o; C. n7 w說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla  a$ ?7 N6 A; T5 A/ `' x4 a  Z

% h' M7 J; ~! y( }2 B- B那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們& w: A, r$ e* Z9 P  X
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？" F6 P; ]- p/ @2 E9 i; H+ ^

  w% ?+ d+ Z3 @8 {3 a* ?! i" k/ a8 l
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～8 v* y" V% m7 W0 _+ i4 J# N
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
已有 1 人評分金幣 收起 理由
deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

芬妮絲

7

主題

2

好友

2514

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
111
在線時間
402 小時
沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 / ~+ M7 ]& W; e3 t$ u, Z
% h4 ]$ n% Q! x: X0 G- H1 b
先不談什麼健身房，游泳池的  \* K2 Z' z. d, l7 X" }) t/ T
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾% i  U% f" `0 W3 v- R! ?( D" I
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的: q; e5 R! y' I; `1 I4 g
這幾樣你自己算算要多少錢，
  D, L' z  ]1 ~0 ~9 W& {8 m再把金額分攤到每一坪0 x$ {" r$ p# Q) ^# H
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的1 `" y* g% e! s1 k# ]
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了9 c! F0 N% s* Y! n7 _4 ~  Y& c
除非你對大樓的管理不太在乎% d( U5 D4 V: [; |  t3 ^
已有 4 人評分金幣 收起 理由
michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
CHOKE + 1 讚！

總評分: 金幣 + 6   查看全部評分

回覆

檢舉

小豬媽媽

134

主題

39

好友

5968

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2812
在線時間
1087 小時
3樓
發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 ; H! H' H8 L3 Q: W
先不談什麼健身房，游泳池的
) k9 k) f$ D# M2 T) [6 o& R就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾1 ~- O* T% b( ^* {# ~
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

, t& o, h  W" w; l的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
回覆

檢舉

yukiyeh

8

主題

2

好友

1069

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
63
在線時間
227 小時
4樓
發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
5 x( T) Z4 ^8 l$ k8 H但~總幹事每天上班時間是11-21點
% U' q% H7 m* y. \/ b所以早上無法收包裹
! p. u: I& b' \6 [+ O搬到這後每天早上
7 v: ~+ E; q7 b6 W$ Y0 M( K" D8 l5 U我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
. r: n$ X8 y& X5 z' `5 {) T
; y2 [! v+ D8 v9 |1 t" D7 w: [# [) {, w然後要自己去追垃圾車
& }5 |5 L0 H3 T因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
1 @! L( w. X$ C: ]所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
- T- Y0 h* `- X( L5 ^5 \. E
' Z% k3 d' o7 J* U/ ~1 \* |看看社區公費使用表2 }( I2 B4 Z/ k- n, T- w$ C
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
0 t6 E* z. Y! o! G* t0 P. V; |3 W就花不少錢了
' \5 |3 M2 ], D
. h8 V* z2 b* J* {$ g想想其實以前社區花60元住的品質不錯8 d( W' T3 Y1 M& n) V6 C! f6 k* U
但為了省錢也沒有辦法
! _, i- ~- U; `/ ?3 i只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
3 _3 f3 c& U& T- ~! o, f3 ]' Y, B2 i8 R0 n+ Y3 }
這樣的社區北大裡是沒有的
% y! o6 O. X, ]所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!* l3 V7 M0 i! m+ s

- n# g: j( d# D8 }& o管理費收得貴還是值得的啦!!
回覆

檢舉

ben_comm

7

主題

1

好友

940

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
81
在線時間
133 小時
5樓
發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
9 B) C( o7 G6 X& G管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
* M- e9 `0 D; ]9 z1 M
0 }$ w9 |0 V2 g2 S% ?9 l* [# i最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛7 O  \% O8 Z, h  N
那就嘔了
已有 1 人評分金幣 收起 理由
lipeng88 + 1 正解！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

absmen3000

0

主題

0

好友

140

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
7
在線時間
12 小時
6樓
發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~
8 `+ K9 Z  B7 X9 z雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)4 O) `7 \2 o* T9 n4 n: z

4 H8 b$ u( |, D+ v  l之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~1 j' u. g0 T. |: r  y9 Y7 m& W

' i4 f; U% O4 k: w4 |, C4 T所以社區管理其實很重要,還有社區大小!. J' ]. ~4 X3 o
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
回覆

檢舉

cyin0910

15

主題

4

好友

1414

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
上北大
文章
121
在線時間
361 小時
7樓
發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???+ |4 `, M* j- u9 P+ J0 s" |" c
! h( D7 Y4 h  p8 |9 X( ]( \9 g
是在抱怨管理費太貴嗎??
: m9 s6 N2 d# K, O% g, g
! v7 v6 {9 F( y$ k0 C7 }+ q. m7 |# X0 `7 N
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
: |' Y3 w: x# b- p! W. h' p而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)4 f& Y3 j% u! D7 E2 |! w/ P3 Z
若你想多用 之後就再多買點數! T  i7 k8 F0 O2 O1 p6 u
1 i6 }+ _. V7 q6 A
若以原PO的角度來說
' M- X8 y3 Y  J. e/ B" K一開始全都收20坪/元4 q: T) E& }! ^+ X* ]- P- X/ t
等"有使用再收錢"
$ X. o6 b% ~" L7 J
! M2 Z/ x% l, N+ [% g; E那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
" ]. H. K) m! N# T8 I搭一次電梯2元?( r9 U3 Y3 K0 ]0 Y1 A1 {
進出一次大門要收3元?( U* ^# Z* p( x% w2 R) F  u, b
收一次包裹4元?( f1 g8 y: k" V. y  Z. ?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??- k: F8 O3 t1 a
& a1 w% O# ]7 ?
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
1 ]9 O2 f9 g! A, _; Z. P/ e電梯故障了每戶收500元??
9 F- o! W9 y6 ]0 ?* p* G* ?( T; Y# c; n4 z5 z

" c& @3 t6 K. c' C2 G" Y
; I* V* N8 @* P* h  ]以上..........半開玩笑式回文# v% O7 K9 c4 F- Y8 k8 i

  r& y8 K/ p( J% q* o; p7 x與其在這想60元/坪 值不值得?
' L3 o' w0 F; ^, `不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧" k& r# |2 \, j/ W7 s2 J& C

4 j% q- S4 N" `! D# U3 i
回覆

檢舉

阿岳

18

主題

10

好友

5093

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
269
在線時間
2781 小時
8樓
發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

6 Q1 Q) k& c7 Q- Q! O$ M
& |4 ~- g* \; K幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
已有 1 人評分金幣 收起 理由
white8806 + 3 神回覆！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8354
在線時間
4416 小時
9樓
發表於 2015-7-9 11:01:43 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 ) _) ]' K4 |  X2 H! B% z2 ?
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～$ Q! B& v1 c8 J$ c. F" y
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

, I  Y- T& ]" x& Y  s0 d' }9 C& n' V! o( v
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
7 q5 |0 B/ \6 U! q  w8 z! b
# V; k: b1 n+ L5 W" T使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
% g4 L" \# s7 z3 {/ z: e8 {9 H% O% i/ C/ |7 N
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8354
在線時間
4416 小時
10樓
發表於 2015-7-9 11:13:59 |只看該作者
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
0 I, `, ~3 [: O# w+ g9 p# m) h沒公設的大樓也有不錯的阿~
: I9 ^+ \" d' m9 W9 U雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
; s8 f  @& J2 l5 G
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
/ X; M* A( d9 A1 ~/ }7 S$ ], k% @3 {$ S8 ~* f- P1 b- v- P$ L8 P& ]
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部