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[房市新聞] 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！

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dingding

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發表於 2015-9-3 09:10:43 |只看該作者 |新文章置後
好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03
! A. c5 a& y% @: e' b9 @: J  L2 _% C/ L0 Z. ]1 ^6 J: A
一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。
4 B* ?4 s; [7 b$ D& s
: k& n" l6 p% e! G2 I1 |$ v% Z9 Q" P「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。 # W7 s8 }& L& y$ e- u6 v; a

+ U7 _& R. O7 D' d- I! F' p倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。: V/ _# K: |7 _: a, ]9 b( M! Q
倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。
  G1 L* R9 l  b3 a5 r' _) {
! y, `( _& s3 X7 k6 p0 N 倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。 / k: x) u" I' @3 A3 f0 P4 y0 p
8 ~3 r/ _+ y5 N& i) @
至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。
0 r& n4 v% Y3 h8 V+ _7 z3 c$ K' p" [  Y. a: s1 r
原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html
江海納百川~所以成其大
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Dora貓

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發表於 2015-9-3 09:49:30 |只看該作者
北大特區表示：大義路以東哭哭
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dingding + 1 感謝提示方向!!

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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herolion

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發表於 2015-9-3 11:09:52 |只看該作者
Dora是指樹林區段嗎?
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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junyi0118

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發表於 2015-9-3 11:22:30 |只看該作者
大義路以東哭哭是哭什?
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PPLIA

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發表於 2015-9-3 11:32:09 |只看該作者
央行無解禁
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文兒

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發表於 2015-9-3 11:50:01 |只看該作者
修正2-3成??有這麼多嗎??
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旅行的人

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發表於 2015-9-3 13:57:09 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-3 13:58 編輯
: V- x, O  S2 D  Z
" u, ~- `, p% |不會漲了。也不用急著進場啊。% b/ l/ |( j1 R' z' i8 ~7 Q0 P2 A
$ q) H$ K0 \- O6 f. _- P
明年選舉後，新的兩岸關係都沒經過磨合，也還沒經過檢驗。
+ J3 ], j+ U" x- P1 r$ m% f* w等個一年半載不要緊的。
. R& c4 w4 n2 X* C% o( u' K- [7 h
" Z+ n, K( e4 I+ M- X錢存銀行，存半年再看看也不急。
% p: w/ ]# ~( d' @( ~+ C3 V* R- p  d4 _
所謂量變質變。成交量少了，不斷又少了。自然會價跌的。7 Q' U3 p( A9 ]2 W2 j% ]" F9 j  y3 Y
' R" H5 o1 M& q; x3 Z# D% h  C
正如同：不斷成交，不斷推高成交量。價格就漲了。
3 W# Z- U: p0 r$ I+ n. x% Q" j7 Q! m
其實反之亦然。
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jojoyaro

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發表於 2015-9-3 14:17:15 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 17:21 編輯
+ g! E; g: a% J! e6 [: ^! j  n  J5 n5 S/ I; T+ t
雖說本身住北大這樣說不是很客觀
$ t/ h" {' l# q; u- E個人是比較看好三峽~% s7 I. N& E/ n' p/ x  y4 h
林口雖說建設也逐一到位,不過交流道實在塞翻了; K; U& h- o6 ^* B4 t4 A
淡水一樣交通問題也不小...兩個都有地形受限的問題..( G8 ]7 k% U# |
要是像北大一樣能夠設籍人口超過都市計畫..我看會塞得更嚴重...' x; L4 F; N4 a9 C
6 C7 m9 `: t! y3 \( X+ N
要不要買就隨便了,錢不要越放越貶值就好~XD
/ j4 _  G3 Z2 H5 D' i7 T, \9 p: s! ~
限貸也不知會不會解禁,搞不好虛晃一招
! ]! a# v0 B- F4 C% [2 g8 e也許有人把屋子賣了留錢等升息,還不是等了好久~若不是存美金…反而貶值到連移民的美夢破滅了也說不定...
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REYCOVSKY

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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 17:01 編輯 ; `- T. O# V/ P, j) _2 f

; A3 m- s2 \  [7 q6 g. h9 |房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢
! Y$ I7 o) Y: J: M0 S" P5 C7 t  n! L" l8 N0 b/ m1 |
讓很多買家縮手!( a0 W/ U- a: e# \' i

* I$ u: ~, h3 |* j7 Z
* c7 J3 z& s5 f$ d: D* U3 i. [, v如果累積10年後這個主流意見才改變,不知道會是怎樣的光景$ W+ U: c( i, E- a9 o/ B2 d) G
% c1 I# ^2 q  L
7 D  V) s; z3 |% p3 p* y: z
要潛在買家等十年後嗎？！
' B" O. x$ l# i" H# c/ g9 w  v
) B/ S0 ]+ t" O+ V' @$ Q
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大頭蕭

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REYCOVSKY 發表於 2015-9-3 15:51
) j. A2 c. d0 o" q* y房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢
' A+ j4 a: N  U9 D( C6 T' e0 M; e5 w1 }: e5 p( B9 o/ X  m, a6 X
讓很多買家縮手!

, u) D4 ?; Y( q4 W) x5 b現在有實價登錄
% E( ~' ^8 Y4 G7 \( [) m% w+ t資訊不對稱問題已大幅改善
& d# i- o  Y# J5 j2 Y下跌之循環期應可縮短
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