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[房市新聞] 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！

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dingding

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發表於 2015-9-3 09:10:43 |只看該作者 |新文章置後
好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03
% z+ ^$ c$ B8 T/ y
$ n! b: C, C; \一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。: U# T* @7 W2 U, H- x) T

5 s' s" U: K/ T  b4 |9 c2 n「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。 $ i6 k6 }3 b% z! d. N- A$ [
1 K, J3 \3 k# x7 c8 P% {
倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。
/ g4 K2 \$ V  \- [ 倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。
6 p6 f8 \8 |) Y6 B2 y" k  s  _# c; Z! j; U3 \8 a: t* \
倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。 7 x" s8 e- ~/ e& a; _

" C, O/ R5 r) @, t* y3 k$ P至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。' H6 P1 d+ ?; p7 U% w/ p) V. G0 V

' a6 X+ A5 t, ^8 r 原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html
江海納百川~所以成其大
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Dora貓

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發表於 2015-9-3 09:49:30 |只看該作者
北大特區表示：大義路以東哭哭
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dingding + 1 感謝提示方向!!

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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herolion

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發表於 2015-9-3 11:09:52 |只看該作者
Dora是指樹林區段嗎?
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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junyi0118

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發表於 2015-9-3 11:22:30 |只看該作者
大義路以東哭哭是哭什?
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PPLIA

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發表於 2015-9-3 11:32:09 |只看該作者
央行無解禁
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文兒

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發表於 2015-9-3 11:50:01 |只看該作者
修正2-3成??有這麼多嗎??
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旅行的人

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發表於 2015-9-3 13:57:09 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-3 13:58 編輯 # A* }2 h# A" H- ^' s
0 z( o/ I4 j7 B! g
不會漲了。也不用急著進場啊。
; Z; ^7 b' o1 l2 \: E; O! D
. h% ]! ]0 ~! P2 x8 i. R/ e4 q明年選舉後，新的兩岸關係都沒經過磨合，也還沒經過檢驗。+ q& L( D: x# J; S
等個一年半載不要緊的。
/ C  V% ^& \4 d; I1 J
8 ]9 ]5 C  R( W$ W0 Y8 R4 z2 G錢存銀行，存半年再看看也不急。4 t( Z- Q% X8 G6 ~/ x- F1 U
2 [5 T9 J% m5 H- c+ L* c+ Z
所謂量變質變。成交量少了，不斷又少了。自然會價跌的。+ ]! V7 z5 h, U6 |4 ?

8 Y% v/ K3 M7 O' }& C正如同：不斷成交，不斷推高成交量。價格就漲了。
% N6 o$ [: m7 ^2 L/ v- n5 l
- W2 k- ?3 Y$ E$ _其實反之亦然。
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jojoyaro

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發表於 2015-9-3 14:17:15 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 17:21 編輯
4 ?; g5 x% j2 E/ u0 i! L$ |5 C0 k" `# z
雖說本身住北大這樣說不是很客觀% t+ x3 N* B1 ^: N
個人是比較看好三峽~( e* E8 V) i5 g2 F+ L! _& w) C
林口雖說建設也逐一到位,不過交流道實在塞翻了6 P8 W3 V% ]: u, F. b5 e: z5 Q! S
淡水一樣交通問題也不小...兩個都有地形受限的問題..
8 t' b5 S; g9 [" L1 D4 t要是像北大一樣能夠設籍人口超過都市計畫..我看會塞得更嚴重...: ]5 y0 k8 s1 z
' C1 ~: }  _, K6 s3 O
要不要買就隨便了,錢不要越放越貶值就好~XD
5 |! }% A8 \/ i2 \+ c2 }7 W7 K1 F$ k
) M, Q  w! I7 g限貸也不知會不會解禁,搞不好虛晃一招
  W% b- A# p1 B7 t也許有人把屋子賣了留錢等升息,還不是等了好久~若不是存美金…反而貶值到連移民的美夢破滅了也說不定...
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REYCOVSKY

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發表於 2015-9-3 15:51:46 |只看該作者
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 17:01 編輯 / v0 s/ ^1 j8 Q9 C; F

5 d3 I# {( L# g, l房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢  t: g* K6 R. b  e9 ~1 B, T, H* Q4 k. q

6 K1 c9 J. p9 f1 P/ t讓很多買家縮手!
, M. q7 ~* T- K8 G& n
% g5 ]0 I9 e; _" Q1 O
4 E2 R! M; ]8 _! f如果累積10年後這個主流意見才改變,不知道會是怎樣的光景. C& }0 c& R& F; Y
% A: L- u6 X# d4 ]: p/ K
4 ]! v) ^7 G" L1 ?
要潛在買家等十年後嗎？！
' W2 I1 U) p9 C2 n: H$ N% m. D
2 d6 E7 j$ P$ ^) k) C
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大頭蕭

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發表於 2015-9-3 17:30:21 |只看該作者
REYCOVSKY 發表於 2015-9-3 15:51
) f. @' t2 ~# @% O房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢; w, z( `  V8 G* X* d

; q" h, r4 x9 B$ T1 O+ t讓很多買家縮手!
( r8 o/ r" ^7 e# d
現在有實價登錄
7 ~: p4 F) E- L( }' G- ]資訊不對稱問題已大幅改善
" Y3 _$ C" \% @  x( t, G% d下跌之循環期應可縮短
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