iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 社區強收帶看費 害住戶賣屋滯銷
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 5000|回覆: 18
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 社區強收帶看費 害住戶賣屋滯銷

[複製鏈接]
angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-1-25 12:34:28 |只看該作者 |新文章置後
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20150125/36349660/
# {, B% U% ~6 D
$ ~, u0 y% Z5 E& G7 f6 K' T8 X近年房市交易熱絡，許多社區開始向房仲收帶看費，每次100~1000元不等，部分社區為規避營業稅，便以清潔費名目收取，引發糾紛。   _! u4 r& L8 i8 q/ W  X
日前桃園房仲陳先生向《蘋果》投訴，去年12月接下桃園市「演說家」社區委售物件，與同事欲至屋內拍照時，遭社區管委會強制收取100元帶看費，收據卻寫「臨時停車費」。
5 d& M* w( U" w  A+ t2 K6 m陳先生說，後來不想被收費，改由側門進入社區，卻發現側門貼著「房仲帶看屋走側門罰1千元」的告示，「景氣已經夠差，還要摸摸鼻子被收帶看費，令人生氣！」
3 d: w1 N$ y: @. E& G1 J( u* T* ]1 m. t2 I2 q8 _+ c9 l/ }  Q

; x# b/ F2 _0 ^8 [社區開立的收據，上頭寫「臨時停車費」（紅框處）。投訴人提供" U0 K  ]* O# X% r
辯稱電梯保養費* U2 ^  L9 f3 B2 L+ e- p0 ]
委任房仲售屋的蕭姓屋主無奈表示，社區管委會收取帶看費，導致仲介不想帶買方來看屋，「房子1年來都賣不出去，已經換了12家房仲。」( r! x0 A( k) s* N# \9 j
「演說家」社區管委會總幹事陳先生回應，2年前住戶反映房仲帶人看屋導致電費增加，才開始收取「電梯保養費與清潔費」，非收取帶看費。+ L1 ~) b/ M; N7 l! `6 o
總幹事陳先生強調，「平常若是1~2人不會特別收費，除非是超過10人或有不禮貌行為，才會收費；若超過5人，每坐1台電梯上去，就多收100元，不過如果住戶有異議的話，會再檢討此收費規定。」
" ~) _9 t( A) E7 d5 z+ W! [8 l" q
0 `$ H* |" j/ ^9 l: h; b8 d/ j# s若涉逃稅可檢舉
' S' \9 s: N$ t& N桃園市政府地政局表示，依《不動產經紀業管理條例》規定，仲介業是指從事不動產買賣、租賃或代理業務，若社區對外向房仲收費，涉及仲介或看屋行為，查證屬實，將處10~30萬元罰鍰。6 k& ^( F' N; l: @& F; s
國稅局表示，社區管委會向房仲業者收取帶看房屋費，屬「銷售勞務」代價，應辦理營業登記並繳納營業稅及營所稅，若未依法辦理營業登記，恐涉及逃漏稅，建議民眾舉發。
9 ^) T( R0 E! s3 `0 k' s1 n地政局指，舉報帶看費糾紛很多，但內政部營建署2008年已說明，社區管理員向房仲收取帶看費用屬於「私權」，如有爭議，可循司法途徑解決。 ! @  H8 p; |, o6 Y& [/ F: h. W/ m

9 }4 Z9 X" G* s; ?  g針對房仲不合理
( z1 ~0 h: b* ]/ ]4 B- ?+ n8 F. O吉家網董事長李同榮分析，無論是用何種名目，管委會針對房仲收費皆不合理，「政府主管機關應有更進一步的明確法令規定與懲罰，避免管委會妄自收費，或和房仲私下勾結。」
回覆

檢舉

angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
沙發
發表於 2015-1-25 12:37:07 |只看該作者
    這條我比較擔心的是管理人員 收了錢卻沒進社區口袋 該如何呢?" r7 w% B" _9 y- o8 x8 c
, g& A6 h% N- x! V+ u8 ^6 [
    另外 這收據誰印 章蓋誰的 ,出了事誰負責?
- h) r  k* A6 U) Z1 |. W6 T* U+ o- d4 K3 B8 v% h) x- A
    科目不符事實 就算入了帳 也有方法出帳; z. R5 \) G9 }: v8 @2 a) |. f# f" d

1 w4 _+ g( [( z- s* S    那錢會去那裏了呢?
回覆

檢舉

網球達達

141

主題

28

好友

3086

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
722
在線時間
937 小時
3樓
發表於 2015-1-25 16:59:44 |只看該作者
社區大樓的每年的結鄰都上千萬的一堆，還那麼小氣
回覆

檢舉

瓜瓜

118

主題

21

好友

4849

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1610
在線時間
1087 小時
4樓
發表於 2015-1-25 18:44:40 |只看該作者
如果售屋住戶有繳交管理費的話,仲介帶看能否酌收少許費用(如20元)即可,終究所增加的電費,也不會多到每次要收100元以上吧!
回覆

檢舉

子子

4

主題

0

好友

197

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
46
在線時間
14 小時
5樓
發表於 2015-1-25 19:36:15 |只看該作者
我覺得這個真的很誇張,我還沒買屋前看很多社區: }1 B" U/ g# t0 k! o6 g" m7 E' j& ~* n
帶看我房子的仲介說:有一天100 一次100 一間100 還有一次300(聽到超誇張!!)7 H) \+ S4 o% r8 h9 K! E7 _
問仲介公司會負責這費用嗎?回應我說都是自行吸收公司不負責% m  B% x: S! a6 P  X. Q" v
我感覺北大看房子就像散步,不用開車,若是每個社區都這樣比較看房子真的覺得這樣收費真的誇張!: C9 v* P$ c% |7 \" B
要就辦理營業登記讓人無話可說,不然這樣收取費用我覺得不公平
/ O9 U& T7 l3 ?$ y7 n; d1 @6 t
" N% X) [5 {* E  
回覆

檢舉

angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
6樓
發表於 2015-1-25 23:55:23 |只看該作者
子子 發表於 2015-1-25 19:36
6 ]2 V1 s& s7 ~我覺得這個真的很誇張,我還沒買屋前看很多社區3 b0 q0 P5 u4 i+ f
帶看我房子的仲介說:有一天100 一次100 一間100 還有一次300 ...
4 J, j% l: o: g/ n9 q4 n
     其實是已觸法了: k5 E. b4 v# }' Y7 E& \
" m/ t/ G$ O2 [  V
     因為管委會並沒未辦理營業登記 不是公司行號4 J" Y5 e% H5 m: H7 y1 ]7 {, V. ~2 R
( G3 H; i1 b/ K( u5 ]/ E
     收費是不合理 就算用清潔費也是一樣的道理
: `4 c2 S. K% Z6 s& O3 |8 }  c+ A. c5 h
     會計科目裏 多出來的錢 要怎麼計算- r. }0 L% w8 P+ L2 J" D! Q6 J" K

9 z! R8 f) m' M5 k* X$ Z4 H     管委會本業 只有管理費 及雜項支出
- F# G7 \: G& U& z8 b" I( I2 |8 [) V: m6 @/ C+ b
     而這筆費用 根本無法列作社區收入% d" _- S) O4 J4 w2 c. D0 B

% O' h/ h5 |# t& W2 E) ^6 {     目前北大各社區幾乎都有這些規定
已有 1 人評分金幣 收起 理由
ckwan + 1 同意！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

ycleu

23

主題

0

好友

1466

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
93
在線時間
369 小時
7樓
發表於 2015-1-25 23:58:47 |只看該作者
像這種事政府或立法機關應該出面解決,不要譲大家無所適從.
回覆

檢舉

angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
8樓
發表於 2015-1-26 00:32:18 |只看該作者
ycleu 發表於 2015-1-25 23:58 4 C# D9 p; P  ~. ~7 b0 g
像這種事政府或立法機關應該出面解決,不要譲大家無所適從.
2 K  I: d' W. v% p& B
    也因此目前所知已有些不動產同業公會
/ a$ R! S1 W2 Y
" t- w. s& [. u: z' m+ A    在開始收集證據檢舉社區違法營利" B5 L$ I  S7 |* K( r

: {3 \8 M/ C  {* ^! w    這對 買方雙方都不是好事
回覆

檢舉

mykonos_chen

24

主題

1

好友

3111

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

社區
麗寶世紀館
文章
155
在線時間
341 小時
9樓
發表於 2015-1-26 08:22:54 |只看該作者
每次帶看都要收費，恐怕是醉翁之意不在酒。
3 f0 g! n5 T0 V我覺得若真要收，應該是向屋主收額外管理清潔費，每月收個300~500應該就夠了。
* ^( a  [* K9 j4 Q  _: a3 d. }
回覆

檢舉

文兒

103

主題

40

好友

5096

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2002
在線時間
1139 小時
10樓
發表於 2015-1-26 08:27:53 |只看該作者
依社區進出管理辦理即可，其實這也是對住戶及未來住戶的一種服務0 P: {: A& B8 Z4 T! E
. `9 Q+ u4 A/ e7 y
我個人覺得收錢是不太合理。
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部