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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
: E# b( E2 P* m. ~6 P9 v- j5 U$ Q' [9 ?8 g" r
   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
0 S' Z) [  Q; k3 Y$ m  [$ O: u6 ?( m8 l9 `
. d4 M8 p7 O8 X& ^$ w3 w
這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！' [3 \  Y  o+ Z" U
& B" n1 m3 U$ K1 c' H$ I
原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了, {0 T7 x% P0 }# l" l4 H' h

4 Z  F0 v. z& I! j. p屋主是說：
2 W5 c- J! H3 ^# d1 F% T4 Q
1 j: ?6 j  X- t0 H; d* p; B四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
* n4 d! K$ {& g考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租.." c8 B" L+ A! U* T. f/ |9 c
( G; N" ~2 y3 _+ B( c4 b6 O
% [; f! _+ W3 z
年紀再往上呢？( g( X6 Q. s& W) W
) S! p7 ~) `! d

3 _" A$ n5 T1 |另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
7 Z0 I1 m* ?2 K" R% Z/ ?6 p好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看7 J9 e! E8 f5 Y+ L4 D
9 D6 C) H* t+ |* ^: G
更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深; @  V' h4 E) z0 v0 M
, R4 v! A+ B& E+ x

& `7 Z, k( Q3 h' f4 Y2 P台灣租屋投報率最低
5 N  G0 x& j5 @- Y* L  n' X可是卻沒提到持有成本也是最低6 e- H) s4 n* U5 q: d
4 N9 S) G7 w# Y& H/ f# q2 a
一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面9 @+ J9 V4 a. K1 {* `& w, q, V
9 s* j; ^2 }/ W
+ d$ k7 o  [" r* p
% `  x2 d9 O" F0 ~
大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
3 p1 \1 W( K' z" Y- E* d0 x3 O* v+ Z4 `3 n. O
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11 ( v' c5 v$ q  h8 e+ R
我有屋主四十歲以上就不租了3 v- F- \" d# H2 X; z. P7 O- H( E

" g% W- V7 z  i3 o4 d  n屋主是說：
- K1 G% w  c7 X" ?' q. V
     呵呵  這只是一個新聞的討論而已/ A  ]$ D" |3 b+ I' X* G4 g

7 A+ u. w1 S; U* d6 d- T& ?. V3 u% n     租 與買  其實看 個人的需求4 \4 `& j7 o$ H; f, H+ _1 j5 T
9 k% I2 ~9 a9 R0 M! f# X
     不一定所謂的名嘴說的都對  
3 ^) f# A) ^7 D( p% I3 F0 ?# Z
( T# U% Q2 m( M: m     只能參考 參考/ p4 d- E! g6 h& ^
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
9 x: j/ [. Q! p: \7 [0 F" Q# V3 m單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
  c' L+ Q* A3 k# i1 Y
7 f9 g6 H# m  H6 c* I$ [每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
  f0 I' n$ \2 G3 D
      不管有沒有意義
& ]( J- g- h- v4 `+ e8 J
$ n4 b) m# b3 R# d* X' U7 T, f      目前我們北大的租金也普遍偏高: y) M1 e1 O1 H2 ^+ g
  K+ ~$ n' e/ w. z; g6 l
      大家對文章內容 也可以參考參考; |6 h2 D( V2 ]; L' M+ Z
( W. a3 y, ~6 C" i5 F; c
      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48   |7 Z* ^# M% F/ @
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...
0 f* h: w/ _, V- s* Y  a/ ^" i
   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題 / ?* j% t9 H& D$ F; d

( q$ u* W6 D& D) \0 R) z$ `   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明( J" ]4 S% ~" i; f, d5 ]+ G3 l/ }: K

2 S" Z1 {, f! E" m" w   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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Dora貓

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發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40
, L0 Z# t* }# g. T8 `+ E8 P/ h4 n要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

1 x" {; s( Y  c$ O一般來說過五十歲就不租了
' C/ U9 d1 h4 z' N; C' t8 C
, U" J, K9 q% c6 z2 H& o誰希望自己家裡死一個人8 U7 n% W' Z6 u  ^' W, Q' b

: M- t8 E- l4 K! n4 Q# ~& P就算是自然身故也一樣
# N2 |* x9 Y6 ?: L% B" z
  q0 e0 q6 `% v! |2 f3 A1 h& G6 X

* }+ S" p$ q! w# A# T租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面
0 i8 _% F$ x0 r* ^: l" f4 C9 _4 ^
% R4 B6 G0 g3 e, u' ~很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
+ Z7 |7 U! H5 e4 G單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。! ~- H* K7 ?- P  Q$ ]4 k

; `- ^. S2 C* c2 a+ e6 P% v: z' w每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
- U' }7 U( j1 M/ H6 N/ W( m) ]
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..* F1 L% n5 h3 ]
. x; |, @1 g$ Z
很多人身在福中不知福
( C7 }+ I9 s$ b4 H$ c
. w9 d8 i8 ]- N! G5 `1 ^/ ], H8 Z$ u0 B2 F" v3 j
台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
5 B8 N" ]# |! `# k7 B, X! t; S$ _+ i7 l: l1 p5 b" ~, W9 P
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
2 V' X# k0 F7 r% t% q0 \4 X. |+ J4 S! }' [. Z4 Q+ t5 A" y
但台灣不減反增，倒退XX年.........
; U: p6 I2 T4 ~% X8 A; H) ~& N: o; v' ?( S
這還是通膨的時代！！
" Q* [7 v6 L9 f3 [
: D* e; {$ t/ m" }' R- E% ^4 S$ c8 [' I3 e
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