iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 ...
123下一頁
返回列表 發新文章
查看: 5017|回覆: 20
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

[複製鏈接]
angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
3 o! v3 w7 ^6 p9 N. L& x8 f( d' W4 R5 R; N4 n
   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
2 y) x% j# z( K( T
# b3 y" d3 R' G/ ]- U
: Y" Z9 ~9 W; A$ l這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
5 x7 h5 t/ C' i( {% T' S9 A* Q* Y* y# @2 i+ W
原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
已有 1 人評分金幣 收起 理由
~安安~ + 2 正解！

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
沙發
發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了0 Y- V7 L4 Q* C7 u$ A/ |8 K
0 h* M' T8 T0 f7 L% q8 l. K) g
屋主是說：/ Q8 f" m9 E) `) K- }

+ W/ ^- |! x7 W四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題0 x5 O; p* a; x
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..) B* P0 w$ J. i

* m# @+ H5 O7 S  q/ w' G( V* ~# v6 `* t- U) k
年紀再往上呢？
, `/ P% V2 T! a% X
$ C0 K/ G7 \# U) I! X0 @+ S+ S" U) Y) p& R$ f& N& v$ Y2 e
另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
  s; `: ?- z- N好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看
; F7 B9 M' a" W+ Z- ]  a0 I
, T9 S" k# L- G. i更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
  J! L5 W7 i7 I! M% J& R9 ]3 U; a1 u3 T9 P

0 |% V2 k9 H: P: k5 |! Q) q台灣租屋投報率最低/ Q3 ?0 n4 r  h1 r( V- ^
可是卻沒提到持有成本也是最低/ v9 F9 B) H0 W+ A5 O

! n$ F/ Y' X. O( c' @3 z' K" w5 A一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面3 Y/ ~: N8 D* W: F5 H
- w* L+ {* _7 Z  H

, E* v: }' h( s6 K" }5 f5 }4 m/ G; v' e
大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

halfcorner

221

主題

1

好友

2600

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
847
在線時間
838 小時
3樓
發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
; {- l3 {: i! J. ]0 V% k. b: W) o% ~; z& V8 B& x$ x$ ~& q
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
回覆

檢舉

angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
4樓
發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
: E/ S$ c, q  N6 S$ G* j我有屋主四十歲以上就不租了
( e  L( }7 _* F0 z5 u
2 d5 w: G1 ^+ m: ~+ `5 P9 \! K4 ~* }屋主是說：

! G, V$ b3 C. G# l  P6 @     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
. _! {8 `8 Q6 }8 P1 @8 O6 x3 S/ ]( t  v" P7 U& L+ o( }+ ~9 N$ w
     租 與買  其實看 個人的需求
5 Q9 e. j  b( h9 A+ V! e
3 }- v6 {) b, t. f     不一定所謂的名嘴說的都對  
& X: W9 l7 _- m, t* ?4 Z, O1 s8 s' J( s* a8 s: V: {
     只能參考 參考4 z. @1 i1 P* u3 q9 M3 l8 D% A
回覆

檢舉

angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
5樓
發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
2 G' X( c' @& ?/ i! J% e單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。8 b  J0 S8 Z2 T* y8 V* ^3 b
0 ^( I+ h$ @' d/ }
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

# c) R* B, g' R! s, Q      不管有沒有意義 1 j. k7 i9 L1 @* o

* P( w9 B5 e) [* \5 m( {: N      目前我們北大的租金也普遍偏高
  d% F/ L, Z3 c' D/ h' C# l8 g0 K
0 A7 p$ h4 f, x      大家對文章內容 也可以參考參考
- b3 k1 E: y! E" }, \0 X% X
8 Z/ K6 L* r, C& z$ |8 K      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
回覆

檢舉

柏青哥

18

主題

2

好友

4392

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
617
在線時間
1233 小時
6樓
發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
回覆

檢舉

angrybirds

49

主題

27

好友

1919

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
537
在線時間
330 小時
7樓
發表於 2015-4-22 14:11:14 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48 2 v! {: @/ J1 A' s% w. V
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

; i& a5 U% R  N: |. E* W( y   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
0 I* v+ ]; @3 V7 z& l2 M
( Z6 P* \! ^+ M; e. w   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明. y2 s" L% \) f& L* B( ^

5 W8 @( z1 L: }7 d+ \4 m: J& Q   其實我還挺意外的
回覆

檢舉

指北針

8

主題

1

好友

477

積分

國中生

Rank: 4

文章
79
在線時間
103 小時
8樓
發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
9樓
發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40
; j/ V1 z4 e5 l5 V: }+ ~! T3 Q; z要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

6 {$ U+ j9 z5 T0 w' x) t* @一般來說過五十歲就不租了' G$ f" L# Q, l! e- I

$ o: B2 H: e) I8 u9 p誰希望自己家裡死一個人$ j; V9 z( N, c- X

9 Y: W  e4 p& d/ t% E就算是自然身故也一樣6 N" B) p* W% @5 _1 G  K
  l3 M: @$ m# V2 Y* r

7 a% s; e# r( f& s" ^  w8 v+ C* @$ R" d
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面
8 g* F  z! f' `! J* n% W- @0 o2 `' s6 @& o& a- O
很多東西根本不切實際..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
10樓
發表於 2015-4-22 15:31:57 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 3 r0 R% T+ U% l+ l; s* [
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
: d8 p7 _% [- E3 S+ A- G9 L  a0 f) f
$ ~& ^; y( M* D9 P" X每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
) {7 s% ^5 J5 w' [  _3 L  X0 Y" S
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
% x7 d. z% y. A2 i6 C/ V9 x) N/ t- g5 _0 f0 i
很多人身在福中不知福9 M, i$ R, n0 [! `8 l: l7 d" H
# @$ I% J8 u, s, d) J/ V. g/ [/ j( K

7 l& l1 H: w( G" t4 e! l) o) A台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲. }; B* b( P: n% [
% M: v  E2 v2 ~1 S, i
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
% Q8 U. K' D, _
3 E3 \) N1 V3 {4 O$ V) K但台灣不減反增，倒退XX年.........0 D: q. i1 J: T& P8 S3 A* {# s' ^

& p2 x1 ]: @& U2 k這還是通膨的時代！！) K9 E7 g$ b' u

; _7 s+ }+ J% R1 r( b; \% c' V
% C! x- b# A( n7 f6 N# O1 T
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

123下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部