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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。. m7 s0 r) ]) x4 x
+ }+ R1 V7 X# X
   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
& f& c! N8 n1 V3 W) F: }4 _3 J7 z
3 _9 p2 f3 Z4 L' A
這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
, U2 ]. K. E& w) R. @" |8 [, v8 t: I. D% z* w5 }
原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了
: W9 S5 I  ]# o1 A2 q: |4 O! U1 s, A  O. P( [- A% [1 P
屋主是說：
6 s+ k6 g3 J5 f1 W2 t* L$ I
' V4 _. Y  u; I5 K/ B6 ~四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
' G: Q# x9 b- e: K5 I9 Q7 h0 i' D考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..9 K# ~+ B  @7 a8 V# N; E8 j& G1 C

1 Z0 h7 G7 o5 D/ [% E# m9 Q( u% B
年紀再往上呢？  J" j" [* `2 e' R3 `& o

" j% j4 [: P! E' r2 o2 ?
. ]( j" l" e# H+ ~另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題" Y0 D5 s# h& S: J
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看) e) j) F3 O. m9 F& u8 ]

; l, B9 C" \3 g更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深$ R1 S+ o% o' Z
# Q9 `  y5 c7 W5 q* p. e; ]
$ |0 Z4 R2 R0 B( [
台灣租屋投報率最低
1 R/ u3 G/ f* C! a$ {/ I* }可是卻沒提到持有成本也是最低
3 I- u) O6 D1 b+ w) z! v5 l* E+ r3 H
一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
4 Z! s: l8 {9 O2 I, c
: `) W1 \) T  V
, s  N! F5 K/ T; o
( H. p/ v! e4 X  u! i  j" _大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。: e5 t2 `, y; b0 l0 O; A

% {$ z; V& H; a0 G: t& ^" h每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11 ) L# r9 h% K5 r) F: ^, O
我有屋主四十歲以上就不租了+ Y& G/ n# y" n  O
8 p: z3 h! Z: r4 I2 n
屋主是說：

& R  C% W* T# N& d+ f, A7 {     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
+ e8 |/ t: M: g: l+ U4 N7 B# O8 C6 v
9 I; Z& M. ~, r0 T0 ?2 N     租 與買  其實看 個人的需求
/ C! e; F; ?7 I
4 Q: F2 K1 g7 d- V% X5 ?7 b3 H     不一定所謂的名嘴說的都對  
* Z5 D  C$ T/ [; G0 Y8 p! k0 ?1 Q8 p) {
" T/ j6 V7 S! H/ E( G6 e% D8 e( G: a     只能參考 參考
& ?, J# i6 P$ {, `. k- J) p" [
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 ) e2 s5 v% w6 x# @: }
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。4 z$ s9 C$ \* x. x8 @: d# a% q

& X1 F. s0 Q$ v* ]5 Q- X) ~/ F/ E每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
& M8 \/ i5 K* N, Z; d' }  J. Y
      不管有沒有意義 ( ^: H4 E+ L2 U2 n) K+ |

2 O& i$ o4 ?3 I, P, A9 R9 I& O( B      目前我們北大的租金也普遍偏高
5 p& o$ S% W* u! C" G- y# `5 ~' P$ m3 v" S$ ]4 W
      大家對文章內容 也可以參考參考
( j7 d" o  L0 ~2 p8 L- g$ G2 M3 G, N+ |" R+ L3 a7 {
      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48   S: C2 x8 S+ G- B
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

% t" @) M) h1 d0 H   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題 : m% w( `, N* G# b# S/ \

% M: q1 X. K0 O- J0 n   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明8 p' [$ C4 \- t) C  G

6 n- B; \, T+ {2 [* \, n   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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Dora貓

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發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40 ! z/ @+ S: o9 R' D
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
0 O- ^( B! e: _, W% E4 G
一般來說過五十歲就不租了9 \) y1 d: @+ |5 [+ H

% Y& K* S# U9 e# Z$ p3 w誰希望自己家裡死一個人
) O  T8 x5 p5 @9 `% c4 I! Z7 b6 l3 Z! l. U, g' _  @
就算是自然身故也一樣
7 H5 J: r, i  ]4 ~% \* J
4 b5 f. `# |% c1 S1 e: O! Z) S( Y) ]! {4 j' u. s
5 ?% t8 o# H( A) W9 ^' Z
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面2 L" n. }% R% J/ ^3 g. n' l
/ [( M3 l  I! r# Q" I
很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
0 K7 w; _( j) B# U- j: C+ h. i單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。1 S7 l! C4 H" |% \, P2 w4 l; M
, W  B( e  v: a- |
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
" G$ _( i! m: J, z9 U: j7 ^
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
% i' x& l: K2 G" B1 l& E6 [& x
: O, J7 \  X  u- E( P( O' Z' G很多人身在福中不知福
6 V/ p: m9 A% C
  Z( \7 Z( F5 T
' l$ C+ \) H4 \0 Z  t台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲. s4 z: l( h  p: h8 S$ {: ?
" ?. V1 P0 q- h# H$ @/ m
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲4 p0 A$ m  x7 x. ?4 U# t4 M
9 N% N! Q  l; O0 Z" M2 I
但台灣不減反增，倒退XX年.......... A1 X* P$ e3 v5 V+ m
+ Z" C& s6 y5 l
這還是通膨的時代！！
5 C5 ~8 o& G: v5 j, x, m
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