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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
. `& G) Q3 n5 u# B% K
3 d- k5 y8 J! {; a" T   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。! h/ V; c8 e0 K! M% D0 e9 z: J# [

! g' _$ _8 o2 Z3 e4 b: b
: Y0 e% }& C/ p  w* ~+ n5 N! ^這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
' }- h/ N: w6 f& R* c$ O* @) j9 V, R
原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了) x% G5 e$ G2 ]+ I; M, z/ T

6 @$ u% s6 J1 y6 C屋主是說：; }# s# _  u0 G' w( ?7 h) L+ w
8 F  Z5 c1 u, U& U2 g5 x
四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題, p7 H1 O) a/ ~: F( x2 `" l* `  K
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..+ u/ m/ a' l- m8 ^% |
' m) Y' P! t4 p% b3 ^5 k4 o
6 e  [, j% h8 A0 n5 M
年紀再往上呢？
# H7 n8 w& q# G" D; D! K
1 p7 n' j; f5 k, `' O0 f5 I2 \) F) @9 o) d9 _; |
另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
( _- t2 P2 O  `, ^$ o2 \' ]好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看
% D. ^/ ?' {2 N8 D. |3 l/ k8 C! R5 {) Z7 U( s2 m( Z  @
更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深1 [, x0 U" T, A% _9 z

$ E! w. {3 ~/ P1 s6 W3 ~( p: e* y! X: d+ c
台灣租屋投報率最低; n' [9 m3 k! T# n+ N
可是卻沒提到持有成本也是最低
9 B. H3 d+ f+ Z, B9 Q9 ]6 Q& `
# M% z" o% b0 X8 K+ n+ I; s9 @一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面! n" J3 T( _4 ?% D2 S

( S- `" U8 T  g1 Q8 n( T  j$ Q. d( M6 d6 j! D' N

2 m6 Q6 X! B" I: h# e2 U5 V大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。6 D' u( z1 a  b3 ]. v

. S3 q- A: j/ [- e2 g0 C) P每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11 1 V8 H/ x, u) e/ w
我有屋主四十歲以上就不租了
  K$ [6 M! K1 V  Z& c! U6 ~# \7 u# p) G8 @7 D- s
屋主是說：
' }( S" T4 x2 v- p: A
     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
3 m# |' T0 e& X% ~( Q- }" ]) ~2 {8 S5 [, g5 F
     租 與買  其實看 個人的需求
# E- A* L& o* ~9 X) |+ n' U
! f' N/ E: q- P9 {# z( P" W% R     不一定所謂的名嘴說的都對  
4 O5 |- [" Y& @
4 ~- X/ b- l/ g0 J     只能參考 參考
: t9 N' r$ {- f% O4 O0 v
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 ! b! E& A( Q/ ]; b0 H1 ~6 n
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。5 o$ n9 u. y% k

! g; u9 ]: }7 q" L- ]- K- w每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
, }3 H7 u* L0 k1 X
      不管有沒有意義 7 T/ c* o5 h" Z0 z' E4 L: S9 \( A$ h8 ~

( e" q" P8 L& L      目前我們北大的租金也普遍偏高
7 Q4 q3 d5 d$ k5 \$ Q' i2 H# i  Y5 J( I, ]
      大家對文章內容 也可以參考參考
' s' |4 M! {- y
  n! ?# n9 D  i6 V% F      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
0 B0 W  i8 F4 ]- C但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

5 [, [/ ^, F( p  ~6 o* V5 R& _; `   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題   x' g; r: R% c, |1 d: l" r
3 ~6 g% x; q! K0 w6 t+ m, Y9 D
   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明! w; [2 ?5 V7 O$ F) `
% m2 @, ^1 B4 L& I3 `, E6 D
   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40 & g+ @- O- N3 t/ o
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
# O8 k1 D* ~0 d3 _" ?( v
一般來說過五十歲就不租了' Q; i0 ]. u7 P7 Y) O
- t3 I1 B+ r! {( C6 f/ m* l2 F) _
誰希望自己家裡死一個人
# Y( G/ l8 E9 a" O$ L
. n/ y0 z2 S2 J就算是自然身故也一樣
) n7 o& e! f( y
( z) d" {% P' Q0 W( g; P9 A% w( }
% M. c: I: y& t4 d( r+ c2 P
) A% r$ ~2 V: q5 M% G$ W# A' t租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面" h/ G2 c  @. r- F" `& F
% w) V& Y# k+ X" ?0 D$ m# K
很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
, Z2 q- |& w9 b單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
; T7 N3 a8 |- Q* K( m- T1 t+ ]7 e/ {- |0 }) j$ u
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

+ m8 x$ \; y3 Y台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
- q) q" o& j( ~; O' o
  c( N1 d8 \8 Z( i( U9 [很多人身在福中不知福& Z/ _) `+ p+ x* _4 J6 m* u# D0 b

9 h) P- s9 z# I/ E. F* g% ]( c- Q4 P9 o3 x" K
台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲+ j- N  T( M4 J  J( V

; j+ `6 J% \8 S1 E/ f) u: k反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲5 x- h' H/ m' {! P' P

  E/ d  k6 u9 b1 V但台灣不減反增，倒退XX年.........
. r4 M* B  g( j  a9 f
! {, ~) k5 N- q1 V這還是通膨的時代！！
! q2 G) g/ a- w) a  q
* J4 V6 Y6 g3 C. e  N$ y; s9 |- O9 z7 w; L0 s# w  Z
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