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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。2 e. }% v6 b& s: Z8 J
9 X7 T1 z$ D4 A; v3 j  D
   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
6 G1 u4 c6 |8 ]2 {5 ^- l! K3 B4 Y/ z) N9 F
2 ?; \& O- ^. x5 y! L$ \( b% l
這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
6 V) [" `9 }6 G& `7 ?% _/ p) J; F+ o1 R& f
原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了
; R  j' V3 M1 {. D8 p; b7 p, F/ q* O
屋主是說：: H! U( v6 J* l% L4 S

5 g+ w( |% W' W% A8 b! L( Y四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題5 g: b5 }- B6 t" l# _
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
; W  ^: k* [0 A  V2 S- W1 d6 x5 O/ n$ T$ h9 s$ D+ P
% H: F; f6 _( N! w
年紀再往上呢？
& R- F2 q" [; Q: H9 q3 A; {- S3 l5 d. A

3 y, n) v) u1 J# x$ w另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
& I. \9 E* d; Q( f5 k; v& M好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看/ ]3 f! V- {! c& H/ i% i8 o
) z+ ^4 o5 y4 X2 F6 L' C5 C
更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深+ {) i1 D) k, O! s8 a

: `1 {# A3 J6 \# K
7 H" T+ Z' m" l' v  i& p5 p0 y台灣租屋投報率最低  w1 o; o: _  b9 [1 j
可是卻沒提到持有成本也是最低4 k; T: T( ^! x/ N* j2 o
4 T+ R$ X. @$ o0 Z9 R7 n
一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面  [0 q3 u4 b0 }. t8 _
+ {; U5 P6 a/ t% a
; R1 j0 P  @( I" Q7 I) u
- u, K1 G: Z# {% r( }0 J
大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
" L4 P+ p/ p" b/ m. B1 z$ y) L, y3 i8 f
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
8 L6 A; t0 y6 m: J. T我有屋主四十歲以上就不租了6 Y  G& {0 }! q! t2 X% d

) g3 N5 |: E. X屋主是說：

2 u8 g/ h1 ~/ B# ?- p" x     呵呵  這只是一個新聞的討論而已9 b& {, \* t( Q

+ Z- {% U) f" j* q0 k8 b) S& r     租 與買  其實看 個人的需求6 D0 B5 j. s' K, {$ o

& i9 b! g+ Z+ \. \" b& `  l* _& l     不一定所謂的名嘴說的都對  
7 m+ q8 F- q' k% Y8 [  v# C3 j1 |3 v- |0 d7 J$ o, w/ i
     只能參考 參考2 b2 n- N- Z) M
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 + p4 t# z7 A; q) ~! S
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
, j& ]9 y/ A# }
0 _: f5 F6 n! {  Z每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

# ^6 v+ r3 \- s% k. E      不管有沒有意義
( F& T" `: z  ?* \' J
+ h; A1 X, @9 A) y1 C6 t+ @      目前我們北大的租金也普遍偏高
& ^& ^* |4 z3 r
" C3 S, ]' S# N& e& c8 ^      大家對文章內容 也可以參考參考
, y/ y. G  B+ k$ d6 j9 ^6 g! c
" }9 w$ a0 h! `# o: B      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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發表於 2015-4-22 14:11:14 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
% n3 w; s. a1 R1 @5 n% U9 h7 N但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...
8 o9 Z! e" g  `- o9 c: B
   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
$ Y# E0 O+ d) A2 }
/ F" c9 Q/ C: n: r: C   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明0 p7 g- N5 N9 w3 d1 ~

- c' H* E2 k. Z   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40
: H5 O( z7 w! s* L5 I1 E5 a要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

3 o& I3 o4 u/ T一般來說過五十歲就不租了
7 ~: a' V2 `& K# @; C6 \) P! H
$ ^9 ?' ?; D4 G3 U+ d$ |誰希望自己家裡死一個人
$ R' E4 P! O/ C
* p8 a2 D. |% U! S就算是自然身故也一樣
8 S& R/ i2 O8 x, R% u5 D" G
$ w0 Q% {, x5 e6 w6 `* G( @/ b' H7 U! h5 v* _. R7 U; p
) q+ i7 X! C5 B: [3 ~- t
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面. d% h4 _. u  @$ d. |

- Z2 x) G& f; T8 z; }+ A很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 " j! U" I4 A" ~: K8 H( `6 w
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
5 z( |4 {; L3 a9 H4 g
2 Z9 z0 [( s( A6 i& O每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
! J5 z9 u! O. S
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..1 {5 O/ j" D1 p9 h+ T5 s: ]0 W
6 u. [" c7 i+ C  }
很多人身在福中不知福
$ q+ T" D5 w8 I8 B
; Y; k; P7 m; H  y  S2 v0 b# v& ^% {! V' ?
台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
" H- u1 V4 r: M4 }! D. h/ Q5 ]+ y6 W  I5 I- ~1 r; v3 B
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲2 Q/ r  o9 g7 \9 s* L9 o

  C; F1 \: o" |( q1 ^0 V# e2 |1 U但台灣不減反增，倒退XX年.........4 F' T9 A* K# @8 }
2 P3 l/ q: ^; @3 a4 h0 s) Y, i
這還是通膨的時代！！9 Q5 n8 M" o# }( G* o
+ I5 C: U! ~/ f* a

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