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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。% o1 W- E( x& J3 J4 h9 E

$ W& _, s, A0 u- Z/ K% T   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。. c. i% V/ ~+ t5 Z
5 n+ T0 ^5 }# a* J8 S& _
: J# V/ }7 d( m! m
這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！+ n5 k8 A" k; N: A( f- l3 T
; m4 k' m! r" `: |/ q" v
原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了
( v  h) A6 O7 }0 R7 Y( F
# q$ C' `5 N0 p7 W0 b" `屋主是說：: `% W- D2 ~3 Y' O" n. f

2 c4 D, S3 M2 I/ A, T4 }# X四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
! y# n5 W  \, w9 z& ~* c' J考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..7 i1 M+ J6 u. h

8 \% {& ?2 M: P2 B- h! `: [4 @7 W; M( \
年紀再往上呢？
8 j& @5 z9 p2 e' e- s% V: a8 i( a* L+ F' O( J

3 Z5 R/ e) g" @& S, L另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題4 D% W4 i1 P% ^5 z0 I- Q
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看! j5 y6 I+ b3 N( `

9 F( W- g0 S! x. Y更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深3 `- o# n% F. q7 ?' P& j

8 D; a/ ]) P8 K  q
& [/ n7 e6 p, P& U2 U台灣租屋投報率最低
& T# N$ D- ?3 ~2 T$ z可是卻沒提到持有成本也是最低
" D( W. ]3 Z  [2 O6 u8 x" g: F2 h% x7 O; M8 u
一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
% k7 j) ~! o: q. c9 ~8 |& N, B
- n5 V4 B& x- v! D: s. i7 e, W# F+ p2 R. I: k

" [0 o# o6 e; d" T0 B: o# o大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。% m3 `, a+ o8 L0 {4 w

3 T; ~% |8 z  P2 Y: |3 ?每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11 - k; u; ^1 o! w. D
我有屋主四十歲以上就不租了
, ]9 J- x9 p0 n: I
: b3 M7 r8 C5 n6 x屋主是說：
) M9 Q! O4 D$ l- Q. h
     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
/ b2 v& O! H% p1 F1 I) j  ~6 E- S% L( `" `- l$ K& a1 `1 Z
     租 與買  其實看 個人的需求2 K/ u6 O' g& m* p% Z$ _* i/ l
7 _. w; _8 s" u4 g8 P# V& V
     不一定所謂的名嘴說的都對  
9 z/ E: f8 b3 x( q! k2 W) I) K) U' u7 m1 O
     只能參考 參考* `5 a, A, O  ?  G
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 2 c6 C  c6 z# E$ E$ ]- d0 s
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
# S4 a3 T7 o& a$ N* I
1 W& Z5 U' @1 e2 \, S9 j每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

! c" j- R9 q( |7 o2 \* ]9 q      不管有沒有意義
, \( D1 x$ c) W7 Y
# I) J0 ?& s" ?* T- F* x      目前我們北大的租金也普遍偏高
7 D1 T; I4 i8 _' A/ F) }0 Y$ E* g$ j2 N* S' G) T, _# [9 q
      大家對文章內容 也可以參考參考3 ?2 m( R5 B! s( v5 b

3 U" x( L9 v" I! E) N- C3 Y" T      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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發表於 2015-4-22 14:11:14 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48 7 r! j9 u$ q" a' {: f' Z
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...
/ n+ w* N' M3 E2 c
   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
+ K. [: c5 p/ h1 c2 l9 d
5 [8 n" K. V; T   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明) @1 ^2 K  [( j, @

8 W9 p) d, I7 Z' v) C" [0 t   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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Dora貓

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發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40
2 ~% g0 l' }* y- @! _' e, ~7 z; p* w" E要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
1 j, m# h4 G! @. c$ T$ G' W) B: W
一般來說過五十歲就不租了7 T5 I$ D9 c' l2 \- X

9 X$ y" E( H0 ]; I誰希望自己家裡死一個人" f. A  e+ ~3 S9 D/ d' @, k

5 R: ~1 t5 y! A( m就算是自然身故也一樣1 S9 F9 W8 R8 a- O

2 F- v) D5 r* A" M# O& A: I; M: D5 m+ k5 k

2 B) g- ?; l6 R; b0 {9 `$ g租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面9 u8 _! n5 J2 F: }# s* L  o

; z$ @3 }# O* Z2 \! u很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 * t7 n' g: ~9 X, b
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
! ^; V) Q* ^/ R
- Z# D- b4 I2 G" \每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
- L" f0 G- [4 h9 H% D- Q: C
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
* K. R0 S3 {  P/ v  f3 V: y8 i
/ F+ o- l- U# K! d9 A% j很多人身在福中不知福
7 w; Q  A/ l5 @3 s% L& x% J+ x* k- ~1 c. o% [/ K, h* g

' R- c% G: T9 `. X) r+ D( G台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
5 y" ~; _2 J3 p: X: y# e3 V9 Z; `7 z) X$ m$ ?3 X: F. _
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
0 a0 ]$ _8 I" G& ]" c1 B8 a0 J% ]/ m. F4 L) j- s* Y/ M
但台灣不減反增，倒退XX年.........
7 C9 p3 i1 X5 W) l) l( B
$ O9 g) ?) o/ i% }8 Z/ Z0 p這還是通膨的時代！！
6 E: c4 ?& c$ i/ ?& e4 |( d- w6 @2 L8 ?+ i' [& g

6 m) g3 ~8 p1 z, i6 d5 g7 P  ^
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