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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
7 B& C( _/ z1 F! ?* ]7 u* ^& l
- ^- R& |% [1 t& f   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
, ~6 C- U* [$ _2 ?1 w; _/ ?9 Q- K0 @# l" Y2 }. R+ k

4 Z  X, l' ~& a" K4 b這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
: ^8 Z/ U* S; h( }+ X. D$ X0 ], c! P" c
原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了3 w7 C: }0 B6 g" N
; t: W( B3 w$ V3 Y' H
屋主是說：. e' l0 f# k( W' a0 Y& \0 N0 u

3 }% Z6 Z+ F6 x; t  f四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
, a  Q( n0 F# q考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租.., G, q" _+ S% |$ w% }
3 X0 v, O5 m1 i+ v* o
8 Z" k" W* R9 Z2 N  g7 V
年紀再往上呢？
4 C* ^$ m- W* r0 v. x0 J8 ?
/ `9 M& B9 y  O! {. C/ @
  J" o  `  [. M! |1 G: o另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題$ E* r9 [4 M0 j2 D
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看
. b" {/ c( C1 Y5 d& G& b- _
$ }  u; ^6 Q: C8 Y更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深6 G1 f% u/ w, b+ `; n1 r3 X3 ~
7 X9 E5 @- f( o! P  b& B

" z- O( I3 \- `6 \. W; p台灣租屋投報率最低
0 I% V6 K1 k, i可是卻沒提到持有成本也是最低
0 h; U7 T" ]# M1 n, w) k4 T" i$ W$ ~2 t+ K; Y5 }+ M3 E0 Z
一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面! `" p7 q- A; q* D

. t% C# V& E7 W& Z+ X
7 ?0 m1 r7 e- w5 i$ Y+ I, A# f5 R; C. s% M
大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。: P1 N) R) Q6 J8 t( T

; U5 Z) G: k, K# S7 n) W: |每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
; ~- ?+ \4 w# T. @7 ]/ x, S: D' A7 l  w我有屋主四十歲以上就不租了
: z) d0 g( T( r! H
: E  r% e) a5 @2 \屋主是說：

- Z* n. l2 k- z2 O* S# T5 x( \3 X2 ]     呵呵  這只是一個新聞的討論而已- G" P  J5 f# k' L6 v+ n! o

/ ^6 s8 c+ d. u4 ]$ g' s     租 與買  其實看 個人的需求- c9 P1 s' |, L9 I% @  H. z- t- I+ U

$ i" n. [- v, N4 W6 r     不一定所謂的名嘴說的都對  
# E! O3 g3 P1 h4 K1 L9 i* H- z, ^$ s% e$ ?* x+ `$ K
     只能參考 參考
3 |  j+ F: V# p
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
: v5 E( W; L1 X  T6 @0 f6 n單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。4 y, R& x  @! f% R/ K0 _* j
6 C7 l8 W$ Y/ V3 R, v* g
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

, p' z$ ]- j" S, v% K4 l9 `      不管有沒有意義 1 ]% U& G% K- n9 X0 A  x
1 p+ _! a5 m; _2 J8 {
      目前我們北大的租金也普遍偏高) Y: |8 X  ?, R& M% X7 F9 b

8 ~# a4 R: R0 K8 o      大家對文章內容 也可以參考參考, ?, M. u* }6 Y; Q9 S) g

8 w, H1 `( P1 d3 u! X6 A( R+ g; e      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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柏青哥

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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48 9 u, {2 O4 Q! I  C4 f% ?: F
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

% _* R/ k2 g5 K# J7 d# Z3 X   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題 : d1 I8 |; H- Q1 i2 b$ c" V8 E( O! ?
; b4 t0 W2 ?* Z) s' b$ k" A6 r
   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明* R5 n( J; x4 i- e" D/ U$ c

, D" V( {' K2 O   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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Dora貓

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發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40
4 z& ]9 h7 a2 w: ?要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
; }0 Y6 f0 K9 d! I" |) `% M
一般來說過五十歲就不租了( ~# U/ k  G$ h- v) C" O. H

, r4 `( h8 _: r# \) e" s2 ^+ z誰希望自己家裡死一個人
% I& r0 r& u2 M% ^6 w
. }9 R7 K5 Y" ~8 _就算是自然身故也一樣
  f3 p' n3 C- Y" H4 {( ?/ n. S
4 e, d* C  m0 d( t, D, {5 @/ N, B& g" M
& l6 p2 D1 d( J- t# d0 M, U$ d( m1 F7 i. H: T- X- H
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面$ @1 R% P. g0 X9 Y0 n' y. g

3 Y' S6 g! l1 g% w) k, U很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 " Y  ?7 C* ?& ~$ w  H* W
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。; Z- r# D% D9 f
3 t/ Y7 V- U, G0 E% x  r- P
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

: j% I3 s6 H3 ?( r$ {9 i% @9 K台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶.., w" m- ~0 b1 p

* b* q! l& x/ E8 p$ o很多人身在福中不知福
- j# u4 q) k* S  z$ D% x6 v5 a5 |6 @( Z& |% K& F

8 F7 d* m/ V. I" ]" N2 x台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲; i  h# K: y2 d
, J( v0 [& T6 \. N
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
" Y# Q# B8 L7 y# W2 L9 ^2 |1 j1 P4 Z
但台灣不減反增，倒退XX年.........1 I$ c2 e( X( a: y; p

, ^- u. I) n  o1 o: G: C這還是通膨的時代！！! K3 K$ Y$ `: i  @

% V5 X/ f  g) G* H6 K
5 _7 ~5 |. i5 e& U0 X" Z% L' ~# m
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