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[社區管理] 公設開放需要住戶連署??

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lieutchen

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發表於 2011-1-14 00:00:12 |只看該作者 |新文章置後
最近社區由管委會發動連署2 {; Q2 W9 h+ r3 V
意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
( w4 G) R9 G* M% I+ M8 J) ^' A& \若是開放，恐有被拆除之虞!/ T# t( k# A+ |$ B) K& X  o! b
因此希望住戶能夠團結，連署以開放公設使用: j0 }6 h; X8 y

) e, x- _, o. U- @1 r/ z不知有沒有前輩知道，如果住戶連署達一定比例) C# x( j- V' U& R, X) B6 [
公設就會變合法嗎??- V( h2 m0 T! Q+ f# V8 E

2 z5 z6 [) T: ]3 x- m* }( |(之前社區的中庭，就曾因消防通道問題，整個整修過一次，當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??)
, e+ Z4 s! T4 d* w8 x: A
) Q& }% V' I* b4 D' s很納悶到底要不要簽這份連署書~~
, c) ]/ x% \3 i# d3 D1 l. o5 G" Z- e% W, X* ^( S; J
謝謝!
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可可的爹

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發表於 2011-1-14 00:36:45 |只看該作者
兩者應該沒有關係，如果是不合乎法規的公設，即使連署、管委會通過也是沒用。9 |- g4 {# f. U% A
日後如果發生任何的事件，管委會可能還要跟著負責。
2 s5 Z4 v8 M8 ^% a- ]5 I不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢？
蝦毀  川普當選   
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meikuo2002

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發表於 2011-1-14 00:54:46 |只看該作者
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公設合法化，要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有，要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現，只要在區大通過就等同所有住戶同意，也具有法律效益，所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....
減肥是一輩子的事業....
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發表於 2011-1-14 01:11:21 |只看該作者
歐洲?2 {5 f* m' l/ V! ^- P
# N, E# e3 z' O9 A
公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法..
0 _& t" X) A+ y; [要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?
4 ]3 I9 {, Q0 y. ^5 s7 r* @) R0 a
: D% ~' s# I% U7 t2 l& K% ?5 z; z經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!
3 N3 f* Z) R: b* m0 u7 g5 u( K2 A不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設+ i3 N& Z  W, l- N' X  {
( C1 T2 t$ R/ b, E
唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉...4 @* H! _2 K% Z' m" W& p) q/ W! F5 O
通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...
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andy826

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發表於 2011-1-14 10:24:10 |只看該作者
其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!
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發表於 2011-1-14 10:31:55 |只看該作者
有點奇怪，大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工，強迫陽台外推，或設置不合法公設，政府應該負起最大的責任，這代表發放使用執照跟驗收的環節，一定是哪裡出了問題...  J0 ?, n+ J5 z' Q% W3 x

$ M& Y2 P6 f& b! u# E" P8 l; z連署開放公設，有點此地無銀三百兩，若能藉此合法，我想其他社區應該會群起效尤，但比較擔心的是反效果...
寧靜海的部落格
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發表於 2011-1-14 10:34:12 |只看該作者
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$ O- |6 G1 U9 g; Y, i! P. w8 l* g0 o# D$ f; m' |( J5 x
2 @6 O+ c6 Y$ x4 m- Y
　　我覺得應該是先打電話到市府詢問，了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式，讓不合法的公設變合法，如果有可能，再看需要附上什麼資料提出申請。
& Z% x/ n, q; H* {  R9 U. E
1 t" u1 i8 N8 |6 G4 B/ v　　連署是表達民意的手段，但若法規上不同意，連署再多也沒用，因為公務員不能違法，必須依法行政，他們頂多只能什麼都不做，當作沒發生，雖然這也有怠惰的問題...
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發表於 2011-1-14 11:18:58 |只看該作者
在蘆洲的經驗,
6 }! `7 Q4 n# @( {" W公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用- t6 y7 T  J  s( q' }8 U
直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,
& |5 d6 q# K7 l. l社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設
# F2 y) n- p  w後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材
% h, A! V9 A! g又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查( ~- d' g/ \8 I
當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材...$ _, v# F( k# j) t7 N8 z* l+ q
有些人做生意,手段很卑鄙..( v6 u# h1 m; H1 X3 G# v
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marquis

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發表於 2011-1-14 15:36:50 |只看該作者
meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54 + d' C5 I6 ^! o3 b4 T) Y+ L
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公 ...
9 S+ t: i" r- v' x* I
能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...
& L' r% D1 h$ N8 y. z* r( t8 t# C6 I4 J5 h4 v
或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...! {" [1 v* f7 c$ v

0 p8 I, Y1 N+ m4 m/ [0 T
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a500281

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發表於 2011-1-15 03:35:25 |只看該作者
各社區或多或少都有公設違法的問題，若這是發生在剛交屋階段，管委會可函文工務局要求點交，此舉，即可有效喝止大部分建商的偷機行為；若是發生在現有成屋(maybe3年以上)，那我想就只有申請變更乙途，但若與法規牴觸(最重要的就是消防法)，那變更也不會通過；此時，你要問那怎麼辦，那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。
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