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[社區管理] 公設開放需要住戶連署??

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樓主
發表於 2011-1-14 00:00:12 |只看該作者 |新文章置後
最近社區由管委會發動連署
- Y5 _% P# D; Z2 X4 {# }! g意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
$ ^; n: s+ _& c" h+ H若是開放,恐有被拆除之虞!
3 f* c2 z/ v& s因此希望住戶能夠團結,連署以開放公設使用
7 {! a2 B' Z$ h$ ^8 l1 E+ R
# ^8 x$ c$ X8 ?+ n) U% Q: k3 u不知有沒有前輩知道,如果住戶連署達一定比例" h; t4 u9 G5 s5 Z* r# o
公設就會變合法嗎??+ b0 I1 T; |! F. e- q

2 B1 Z  I# [9 R5 j' z9 u1 Z(之前社區的中庭,就曾因消防通道問題,整個整修過一次,當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??)& S' D% N% k- u1 ^$ d
# k! N, [% y1 m/ n! Z
很納悶到底要不要簽這份連署書~~3 c# h6 s% [& Z& _- K! j
0 ]7 L/ t4 @7 q+ B1 R5 C5 J
謝謝!

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發表於 2011-1-14 00:36:45 |只看該作者
兩者應該沒有關係,如果是不合乎法規的公設,即使連署、管委會通過也是沒用。  x8 Y. l. [- T- x+ {+ h
日後如果發生任何的事件,管委會可能還要跟著負責。/ x, G3 e4 i1 X" u; m  K
不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢?
蝦毀  川普當選   

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發表於 2011-1-14 00:54:46 |只看該作者
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機,那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論,但這些都無法讓公設合法化,要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有,要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現,只要在區大通過就等同所有住戶同意,也具有法律效益,所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....
減肥是一輩子的事業....

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發表於 2011-1-14 01:11:21 |只看該作者
歐洲?
# N: n6 x: g% K3 t9 [) t/ S5 |1 I6 N& o
公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法..
. ]( r1 m* E# ^7 B& Y要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?
* d, i& Q0 Z- d: L3 [8 ?
, |# t+ Q2 B+ @2 u, Y9 D1 ~經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!' O9 @0 j- ^5 J! N# v
不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設
6 O( j$ r. |/ g% U2 S- k  e& z5 Y
" s8 [# N+ @6 P/ `* W3 u- N唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉...
9 ?: g0 `/ p8 w; e* a通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...
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發表於 2011-1-14 10:24:10 |只看該作者
其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!

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發表於 2011-1-14 10:31:55 |只看該作者
有點奇怪,大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工,強迫陽台外推,或設置不合法公設,政府應該負起最大的責任,這代表發放使用執照跟驗收的環節,一定是哪裡出了問題...
9 S5 P; N( ~* g& G
# g: y# s! a7 \9 ]/ |: h4 _連署開放公設,有點此地無銀三百兩,若能藉此合法,我想其他社區應該會群起效尤,但比較擔心的是反效果...

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發表於 2011-1-14 10:34:12 |只看該作者
回覆 lieutchen 的文章
! N, f! U. f: N" j# T* o
3 H1 C  {, n1 Q  Y/ M# v
/ ^& b' _; [- ^" _) W# i6 Q  我覺得應該是先打電話到市府詢問,了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式,讓不合法的公設變合法,如果有可能,再看需要附上什麼資料提出申請。
( N" Q: r" `$ n5 P$ `9 e9 P
, |8 x5 G9 a& n  t  連署是表達民意的手段,但若法規上不同意,連署再多也沒用,因為公務員不能違法,必須依法行政,他們頂多只能什麼都不做,當作沒發生,雖然這也有怠惰的問題...

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發表於 2011-1-14 11:18:58 |只看該作者
在蘆洲的經驗,
# \! J! e" E. ^0 ^& H9 A; @8 {$ j* X6 A公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用
. t1 j* {7 y/ g- H/ w6 B9 O4 d" w直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,3 m/ U$ J; m3 R# ^7 |8 a, ^/ ?! a
社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設6 }; c3 v# r" x  x
後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材
& l( L, j9 x! _! v又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查1 `0 n3 @$ `) w/ P
當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材...8 e1 R$ C- R# L/ Z# t
有些人做生意,手段很卑鄙..
9 ]6 p. k1 z" L+ ]0 x/ Q, J# l$ e
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發表於 2011-1-14 15:36:50 |只看該作者
meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54
$ E) [5 L  @  l! @  q# @我們社區也發生過公設可能被拆除的危機,那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論,但這些都無法讓公 ...

1 ^& E# L: M. x0 O9 `( E9 ^能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...3 R9 E" Y$ k/ g: o
" Y0 x: {! Y7 t  d/ Q
或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...
2 Q0 V# S6 }7 G
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發表於 2011-1-15 03:35:25 |只看該作者
各社區或多或少都有公設違法的問題,若這是發生在剛交屋階段,管委會可函文工務局要求點交,此舉,即可有效喝止大部分建商的偷機行為;若是發生在現有成屋(maybe3年以上),那我想就只有申請變更乙途,但若與法規牴觸(最重要的就是消防法),那變更也不會通過;此時,你要問那怎麼辦,那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。
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