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[房屋交流] 貸的到嘛？

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紐約倉庫小島

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-4-5 17:27:52 |只看該作者 |新文章置後
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
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Dora貓

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沙發
發表於 2015-4-5 18:01:02 |只看該作者
看你的條件阿
& y8 E) i, i- f$ a/ V' [
# H2 q6 h4 \9 U* _9 }; e. I* M薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..
8 a) j8 h" L) X7 o& |/ @* v: C+ H& S1 G( x0 t3 n- n: _
名下是否還有在貸款的房子，會卡六成5 B' ^2 _: K6 r+ W; \

, u* z$ L9 P7 L# J, l5 w7 Y* [6 J* \0 c
/ c$ \. z. X, p$ V" Q/ A; C- [
還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑
4 M" `$ i& O0 r% z' Z1 j! {: G3 g% Y, A
付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-5 18:11:24 |只看該作者
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 18:22:48 |只看該作者
公務員有「築巢優利貸」可以利用, Z5 o6 T3 G7 \
跟單位的人事室詢問一下
8 w- M3 y* p6 p- k或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了" W1 y2 T$ M9 }9 K3 \6 [

8 p9 [6 M7 h  l先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
9 r- E+ c' c( I. V* Y! @2 p
1 a, V, B' f7 g3 o除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
2 e9 X! T# V1 b2 y  n- ?: H( M, {( Z否則應該可以順利貸到
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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Dora貓

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發表於 2015-4-5 18:26:43 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
: d1 r. ~$ t- e! G& F
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11 7 w$ H1 ~5 s3 f% V$ n9 r
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
+ i1 [* ]. w0 ]2 _# ]
; @3 J4 m* v  {
應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
, t' p( ~/ _6 K" B9 L
2 |& _1 _- n1 u& w* W3 C也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
& N3 H2 k! i% U& ?( ?0 Z# ]
2 O/ J( Z1 w6 y, x2 \
6 \. L3 y3 n$ o1 X5 s3 E不過‥
& t: a& ^! a* H1 {' b
% w. z9 a! S+ C您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
/ P. m' z7 F$ w- f' p
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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瓜瓜

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發表於 2015-4-5 19:27:48 |只看該作者
這是由網路查到的,提供參考:
$ j# o+ j4 Z* d1 C7 M主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。/ `) c% t& o& @! a5 j) q
說明：2 X) W4 s7 y4 t/ x5 `8 H
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
: R  n/ w. \% B# Z二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
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arthur0707

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發表於 2015-4-5 20:29:58 |只看該作者
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
; o5 [! J* {3 U2 S少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
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發表於 2015-4-5 21:25:53 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯 5 G9 q+ a/ ]$ Y$ @% ?. ~; d# _/ `

9 ?& u/ |8 Q1 J是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
: z! f3 U# v+ O+ F; ]5 D告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 22:06:18 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯
9 B5 ~, t* K! G8 \! q
; ^2 t( U9 g1 F9 S/ X以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題6 F% j3 ]8 o( f  k- R6 G

) ^0 q9 O9 p" |2 v8 W5 V! y以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
& j  F4 t% e* ?8 J, n" M4 a寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
7 u+ K1 D) U# d& W只要是公務員絕對有償債能力
* R2 T, Q- X1 ]( z" _; r: C8 t銀行沒理由不做這生意
& @" x. q6 [! D+ t4 J9 Z) i2 `9 _+ m# E, }
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
9 k" ]. k9 K2 N# x' }這就得看樓主對賣方的議價能力了
, C4 e8 m  G" l$ j- t& ~; H+ p% `' u5 w; W% K+ _/ j! f
話說回來, 如果真的有這問題
/ r; _8 F6 r( P! b8 @二胎, 信貸, 也不失為應變方法
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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江小慧

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發表於 2015-4-5 22:57:17 |只看該作者
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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