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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 貸的到嘛？
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[房屋交流] 貸的到嘛？

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紐約倉庫小島

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-4-5 17:27:52 |只看該作者 |新文章置後
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
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Dora貓

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沙發
發表於 2015-4-5 18:01:02 |只看該作者
看你的條件阿( |/ X! {9 G1 k
8 A/ U* Y2 ~8 I+ t8 G
薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..
8 j3 P# E" y' S8 T/ Y
) a6 x1 A0 B- ]  j名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
: B9 s, P0 J$ z" S, v: o$ G3 c8 }) ^7 u+ b
. I. s( T" k( k4 v

% y4 d: y7 h, a; }) `還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑" l$ m- [/ n8 G, W
6 X) |5 Z2 t* p! }# `6 A
付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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3樓
發表於 2015-4-5 18:11:24 |只看該作者
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 18:22:48 |只看該作者
公務員有「築巢優利貸」可以利用
5 j6 M7 o7 r5 u3 ]跟單位的人事室詢問一下
" }5 A6 i+ Y: m或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
- w- c$ Q0 n" j# ]* u( y( Q; U, g8 Y
先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
9 p  ]5 _1 g9 M. x% r  ]" b  o& {; e! g& [6 B
除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
4 q; I6 z- V4 s9 ]9 d2 k4 K否則應該可以順利貸到
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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Dora貓

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5樓
發表於 2015-4-5 18:26:43 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
  v, d6 w5 G& L! _# }
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11 4 _) K# X7 T9 W
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
; t7 y% |. t2 k0 z9 {$ [2 ~: C: E* U8 E

: i- h* E0 L5 a應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
" _0 @4 I  }& R* l& U  B, D5 H; L# r4 r& @8 K% m# [
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。6 O6 G! t& `) A
4 M+ A# O# `7 y- U

9 s4 M' A& ?4 {- j, c不過‥' I1 H$ I) C  w
' R9 V' ]  N% p
您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
. F7 W2 O$ x: {8 j: x
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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瓜瓜

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6樓
發表於 2015-4-5 19:27:48 |只看該作者
這是由網路查到的,提供參考:& O" {8 U) L/ z- Q
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。/ `8 Y% |3 S: q  Q
說明：
9 w) |" L* F+ V一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。2 h9 ?' M" n1 t6 l) ^" y
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
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arthur0707

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發表於 2015-4-5 20:29:58 |只看該作者
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
% k# Y; _' S' k9 S; ?少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
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發表於 2015-4-5 21:25:53 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯
! O. n4 H& z5 K7 @: }) v
5 `7 `# ]' _" e" O是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有, ]+ h  [3 a# h( X- n+ x. L8 ]
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 22:06:18 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯 ! N6 e+ o$ b% y* k6 S4 e
$ ]" r9 R4 s* A- H& d5 k$ I
以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題7 l$ l" D, y3 |) h  y- V, f

: _  n- W5 }; ]( [4 p$ m" Y' h' d以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬$ w3 m7 c. }- ]% Z# w* {
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八6 C6 s# R& {2 J  m3 B7 A
只要是公務員絕對有償債能力# w, D/ H3 U0 ?, }
銀行沒理由不做這生意. n5 g* g6 e6 o
: d( t9 a* p. I& N. C6 u9 t
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題$ ^$ l$ h4 x( u0 }/ a: P: q# H8 F
這就得看樓主對賣方的議價能力了; H/ a7 [9 \( q2 k" ~( v" {& O( D7 j
" f/ L3 T" I% J  U+ t
話說回來, 如果真的有這問題. D; P% [+ o: P; |2 O
二胎, 信貸, 也不失為應變方法
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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江小慧

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國小生

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發表於 2015-4-5 22:57:17 |只看該作者
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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