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[房屋交流] 貸的到嘛？

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紐約倉庫小島

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-4-5 17:27:52 |只看該作者 |新文章置後
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
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Dora貓

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沙發
發表於 2015-4-5 18:01:02 |只看該作者
看你的條件阿
: S/ w4 H2 b* ^7 Z: V( e3 N. _! f2 j
薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..0 N5 k" I% \  W1 r+ Y) m3 H/ |
% c! m$ F- n1 w. @/ C5 e
名下是否還有在貸款的房子，會卡六成3 X& a2 v- }9 X. b
" Q) B5 z% G! `# a

3 v  y9 W) \0 ^9 A9 ^4 ~& S* j6 O2 }
還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑* j8 h) F5 D  d. q
" f/ v+ Q% l) z- |6 w
付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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3樓
發表於 2015-4-5 18:11:24 |只看該作者
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 18:22:48 |只看該作者
公務員有「築巢優利貸」可以利用
/ I" I( ~, z) n* F, {跟單位的人事室詢問一下' u; I/ ]" \% x' \
或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了8 F5 f9 ?" U! z: r
6 ~, p; p; z* Z  c7 V# W
先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
. H, x: W8 O- B) p: z. n% O9 O, s( l4 c+ c# C
除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)! W: X* N  ?- |, S* O
否則應該可以順利貸到
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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Dora貓

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5樓
發表於 2015-4-5 18:26:43 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
0 Y7 T. O9 |5 |$ s6 N
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
) v  B% [5 ~# h5 }. W雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
/ v9 J, ~+ d8 P
: y: B. d3 M: F
應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
) s7 t# X8 {# R+ }$ w9 f! O; _, D+ F0 i
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。# P( T9 D4 ]4 l
, }4 @/ a* e# X: v: K, ?
6 [, P3 o/ d' ?% K$ }$ a
不過‥
- y5 U$ ]' f4 U) y; U% G. D: B, L( }3 n* t
您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
8 m4 L6 g' e5 V( m2 o
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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瓜瓜

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6樓
發表於 2015-4-5 19:27:48 |只看該作者
這是由網路查到的,提供參考:! ~/ U- \3 \6 a9 W4 s* J; n
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。/ H+ B% W  g3 P
說明：
$ @1 O$ I4 H6 {( V2 B2 v2 [一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。; n* H0 ]; W# ?' R$ v7 x1 |
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
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arthur0707

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發表於 2015-4-5 20:29:58 |只看該作者
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧$ F$ n" q& ~- }- g& h! [
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
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發表於 2015-4-5 21:25:53 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯 ' C1 g( S- z4 d  Z% ~2 V5 Q! j
4 p: F2 ?. g/ O/ J9 _
是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有0 F* O- z, j" e  T! t
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 22:06:18 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯
; L( Z# r' c* `. o$ u( U
, _, J( f( o. p2 w2 p* n" c: F. h5 m以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題6 O: c6 o. e( |0 N4 k% b
" |8 [+ W: e0 U7 v% ?1 P
以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬  ~7 e3 F+ o# @. D
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
" r0 b4 s: N2 N& y5 A只要是公務員絕對有償債能力
, a6 E- ^2 f8 k. }5 j/ l銀行沒理由不做這生意( G& {( f$ I& O& G- L
: V8 F$ m; V8 }. ~8 `
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題8 ?' K4 D( _" X8 m; s* X0 ^
這就得看樓主對賣方的議價能力了1 A+ L3 ~0 ?' w( ~# J
! {. A6 q7 F8 H* j2 z
話說回來, 如果真的有這問題
% |/ @$ s' ?: f/ P二胎, 信貸, 也不失為應變方法
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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江小慧

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發表於 2015-4-5 22:57:17 |只看該作者
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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