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[房屋交流] 貸的到嘛？

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-4-5 17:27:52 |只看該作者 |新文章置後
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
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Dora貓

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沙發
發表於 2015-4-5 18:01:02 |只看該作者
看你的條件阿
" f0 |! ?# a8 k( B6 Q2 \
3 {* ~% g1 J) `8 ]" l5 X薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..
3 n$ `6 V. ]4 x- R) h0 ?& w' @8 d# j. ^* u% M
名下是否還有在貸款的房子，會卡六成' }3 a# v$ m7 Y7 K% G" S5 L
  e: N9 C6 [" p9 }

6 U% o! g0 q( C. k- m% w' x$ G  X; b3 W$ J0 r5 g( k' M
還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑& x+ j" B+ O1 {5 |/ W  W
$ m5 S+ T9 z* d& v
付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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3樓
發表於 2015-4-5 18:11:24 |只看該作者
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 18:22:48 |只看該作者
公務員有「築巢優利貸」可以利用6 |( Z4 z/ y: T" i. F/ d
跟單位的人事室詢問一下
4 H) v- b  B2 j4 Q/ w3 T% H或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
, k% e( _9 B, W& ^+ H( Q, @2 H, }* W9 D1 f5 B: P
先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
/ s% C1 v$ b- w3 q- I! l/ e6 a+ Q. Z! m4 [9 C
除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)  ?1 ?4 z% C7 }( `- Z6 s# h
否則應該可以順利貸到
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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Dora貓

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5樓
發表於 2015-4-5 18:26:43 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
2 H1 @) |' w  Y8 C/ j( K2 S& F+ p# v
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
# u6 E. A/ z0 I' \. c6 n/ T8 {- p. k雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
0 @! V! ^/ \/ T* A$ T0 Q

! U. |; @, ^% `5 Q* R$ ?6 y( D. X* t應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
4 F# n3 |2 A9 G2 r" ~- a  m' v0 G6 T4 Y# w
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
! N5 F1 c6 K8 R' b# ]
# C5 r' }; C1 B: t
! @' C) J  B: ^3 K) j不過‥
% f1 }) p$ X5 x) ~. _7 q9 h7 e
- m: ?2 l4 n) S) N: P0 S3 p您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
* M" g8 U& Z9 |) i$ O
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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瓜瓜

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發表於 2015-4-5 19:27:48 |只看該作者
這是由網路查到的,提供參考:
9 l* {) x9 t- A2 q主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
% v& L8 o7 d4 x+ k5 K1 p0 h說明：
4 D2 H* o  O0 w! l6 d; K一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。; `+ f% A3 d1 C8 E  G
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
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arthur0707

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發表於 2015-4-5 20:29:58 |只看該作者
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
( o6 [" D9 |3 O' D# Z3 r- c少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
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發表於 2015-4-5 21:25:53 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯 ) @) M% ?, M1 m9 F  n

, Y4 p9 j( s# N; z; O; t是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
7 m! i& K3 B5 g! m# |; t告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯 , _! H' Y% g# @4 c+ x

+ `1 `- W" z- f4 j) m1 L以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
8 i* o; s; @. T0 P( S) x$ |( I( b$ Q4 b4 Y$ y! ^0 U9 s
以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
* v& D; w1 a" x6 c, I2 g$ o  _8 @( D寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八/ I( I# z8 K# Z; d  V
只要是公務員絕對有償債能力/ n* v6 P' d7 ?% e
銀行沒理由不做這生意
  i2 q( k+ [, R% E; y. Z" n' T. M, |  ^3 l2 r/ Y/ t! l
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題( y9 Z2 Q$ T1 h9 i1 d) v) n. ^7 l- W
這就得看樓主對賣方的議價能力了& L! M2 M+ {% G. i* p# l. w

' ], A3 N1 U# x! v話說回來, 如果真的有這問題
( I0 n/ E7 s' k7 v0 r二胎, 信貸, 也不失為應變方法
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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江小慧

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發表於 2015-4-5 22:57:17 |只看該作者
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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