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[房屋交流] 貸的到嘛？

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電梯直達

樓主

發表於 2015-4-5 17:27:52 |只看該作者 |新文章置後

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

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Dora貓

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沙發

發表於 2015-4-5 18:01:02 |只看該作者

看你的條件阿

薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..

名下是否還有在貸款的房子，會卡六成

還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑

付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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紐約倉庫小島

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3樓

發表於 2015-4-5 18:11:24 |只看該作者

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

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yljimmy

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4樓

發表於 2015-4-5 18:22:48 |只看該作者

公務員有「築巢優利貸」可以利用
跟單位的人事室詢問一下
或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了

先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下

除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
否則應該可以順利貸到

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了

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Dora貓

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5樓

發表於 2015-4-5 18:26:43 |只看該作者

本文章最後由 Dora貓於 2015-4-5 18:29 編輯

紐約倉庫小島發表於 2015-4-5 18:11
& M6 I: _7 A! t雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。

也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。

不過‥

您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？

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瓜瓜

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6樓

發表於 2015-4-5 19:27:48 |只看該作者

這是由網路查到的,提供參考:
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請查照轉知所屬同仁參考運用。
說明：
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

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arthur0707

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高中生

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7樓

發表於 2015-4-5 20:29:58 |只看該作者

公務人員月入12萬應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

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紐約倉庫小島

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8樓

發表於 2015-4-5 21:25:53 來自手機 |只看該作者

本文章最後由紐約倉庫小島於 2015-4-5 21:28 編輯

是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

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yljimmy

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9樓

發表於 2015-4-5 22:06:18 |只看該作者

本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯

以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題

以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
只要是公務員絕對有償債能力
銀行沒理由不做這生意

不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
這就得看樓主對賣方的議價能力了

話說回來, 如果真的有這問題
二胎, 信貸, 也不失為應變方法

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了

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江小慧