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[房屋交流] 貸的到嘛？

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-4-5 17:27:52 |只看該作者 |新文章置後
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
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沙發
發表於 2015-4-5 18:01:02 |只看該作者
看你的條件阿' A6 @. F, R+ @, P# }
( x. D$ i1 N% D  o
薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..
1 L2 X* i4 {- q' ?5 e& H4 G' U  Z4 S
名下是否還有在貸款的房子，會卡六成, X3 t9 @* i9 F2 t" [, r3 H5 M

- i# R9 i& K. ?- |+ k2 ]' |
7 B, A$ R- z! D) i9 _, D
5 T5 \' U4 d# \' M* r還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑8 u$ l2 H! F3 a. x9 z

: p# ?+ h' K6 \0 s- T: o付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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3樓
發表於 2015-4-5 18:11:24 |只看該作者
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 18:22:48 |只看該作者
公務員有「築巢優利貸」可以利用8 o  M! ^' M) O0 d3 }* I! E5 ]4 g
跟單位的人事室詢問一下, ^- c5 ?! V- E; H9 v0 _) z) o# Q
或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了8 H* k" {8 I+ K' `& H0 r
3 m# n+ u; z1 Y+ M& e) p; K
先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下( k( l: {$ m& n6 G% R* N
" ~; t5 S$ ?7 H/ \+ @+ B; `: R
除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
1 r& \" c0 m- H8 p, \否則應該可以順利貸到
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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Dora貓

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發表於 2015-4-5 18:26:43 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
* y" l( m/ K/ L
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11 7 S$ L3 p' V+ o' }# Q# x$ @
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

6 w. y3 F$ \6 h  O+ g: ^
* r7 j, H) V/ y: m# k8 v- q應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。; u5 q+ C! `% q8 s/ G$ `; G* o
' ~" `' D: J  Q# N% N
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。0 G6 \: ?, ^) k3 J2 U9 W  Z- k
6 M$ C+ \2 P% S/ U3 d$ c
0 `8 t1 z0 m3 [  a. q3 {
不過‥
* c+ q1 R. i* I7 x! Y9 f
; x3 }8 i3 F" m3 s( ~2 y8 g您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
: N4 `9 @5 I6 _5 t* I! p
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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瓜瓜

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6樓
發表於 2015-4-5 19:27:48 |只看該作者
這是由網路查到的,提供參考:. q' Y8 L: `0 [$ d) j1 W' [
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
' ?0 Z' m) ^$ B2 D7 y( |9 U/ k說明：8 Y0 t0 b0 N- j- ]& [
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。1 k. O1 z" {9 Q& T6 ?
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
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arthur0707

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發表於 2015-4-5 20:29:58 |只看該作者
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧$ ^% Y' ^+ ]' e
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
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發表於 2015-4-5 21:25:53 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯 , a6 L6 V: m0 @

" r4 e1 M7 Q, ^9 U* _) r" ]8 y1 H是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有- c+ A/ @* C. ^% w0 a
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯
/ B# E4 P8 i1 f* N# K7 k6 P
0 |3 i: a2 C9 q" l4 R1 [# L8 M以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題8 U3 t  c- f5 j! C- {% K1 p

, F- `9 m' O+ O3 R以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
# d: ^* C2 `# N+ R0 d' I0 R寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八) F: a4 I0 T# z
只要是公務員絕對有償債能力
2 y% H6 O% ~% X( v+ @  l7 H銀行沒理由不做這生意8 M$ g7 V. x7 X. c7 W
* E& a0 b! \6 t+ b8 y0 l; v  M' x$ z
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題0 D, s+ \# G( q+ X9 U
這就得看樓主對賣方的議價能力了
& ?9 r8 x% M/ f0 X) }9 Z; n! _! E0 Q$ N  q; p8 e/ C
話說回來, 如果真的有這問題0 z$ s+ i- f: ]3 }3 F: W; Q- i
二胎, 信貸, 也不失為應變方法
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江小慧

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發表於 2015-4-5 22:57:17 |只看該作者
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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