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[房屋交流] 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少??

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hwl8686

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-1-9 23:20:14 |只看該作者 |新文章置後
賣掉了一間舊公寓，和買方簽完合約後，有和仲介(住X)簽了一張仲介費的單子
2 A: L# L3 `) e' D(因為簽了之後他們就收走了，也不確定那單子的名稱)。+ p, Y6 G* ^* e2 f7 ^& s

2 K- Q2 E. A; \6 t% P/ _# Z是不是這樣一來賣方仲介費就只能如數支付(讓他們直接從履約專戶中扣走)一毛都不能少........
4 @  g# D7 F, z& H* p6 u4 {6 z% ~6 H% _2 h5 G4 f; Z
是不是買賣過程中有任何不滿的地方，只能用投訴的方式處理，而不能用較實際的方式(扣仲介費)來解決..........
6 `; s3 j' b5 \+ u  \5 B
+ T! w; b9 M" W! J; i真的感覺買賣房子的時候，仲介才是最大的受益者，買方賣方兩邊它都賺的到，卻不用負什麼責任.......
, K* [- l) u0 _! A* G" _( W9 A
& s$ i7 @/ ^7 H3 E2 c+ l1 w- ~希望有經驗的人士能夠提供一些幫助。
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紹彬

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高中生

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沙發
發表於 2011-1-9 23:40:31 |只看該作者
付責任還是要的，
& x7 V0 d  n/ }1 p" C& @我之前買到瑕疵屋，/ j: a; G' O$ g$ o& {; S1 Q
屋況有違建而告知為非違建，(這已經是偽造文書了)% f4 U( c# L" E/ M7 D
除了跟前屋主求償，也跟仲介求償，* a" X# `1 N% j: r& u+ Q# K
結果是屋主賠償，仲介也賠償比仲介費更高的金額而和解。
" y, j1 H) S1 R) v8 Y1 V我也贊成仲介是受益者，/ u' M' _# T8 W( i4 T9 T
當然他們也有所付出，
* r# j+ ~7 l+ Y/ c, {# y6 z- V但不論我身為買方或賣方(還有出租方或承租方)時，
3 U; R5 W! [9 s+ ~7 @/ n都覺得很難遇到電視廣告那樣的仲介==: u# a7 n: s3 J/ b5 x8 a+ B9 @
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歐陽

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發表於 2011-1-10 08:48:26 |只看該作者
回覆 紹武 的文章/ {" {: x' R" u5 J) W8 x, m% J; q; `
6 {; C( B2 p- G' J  ]. k) \
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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國中老師

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發表於 2011-1-10 08:59:22 |只看該作者
回覆 hwl8686 的文章' ^+ y0 A2 S  X. s

$ K# r' B6 }0 z1 S5 I深有同感!
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kib94454

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發表於 2011-1-10 09:38:46 |只看該作者
本文章最後由 kib94454 於 2011-1-10 09:42 編輯
( Z7 x& _$ k" C! u9 b" V$ \. f5 f* V1 a' L; ]' L+ s
屋主跟仲介簽了合約3 q( V/ j5 Y  _' a0 ^% R
但合約是可以修改或重擬的7 u: B" Y: b' t8 K

% d4 A3 h0 C% f. d2 A不是建議屋主簽約後反悔
/ Z+ x! \0 \+ r/ w- O. [而是等買方出的價位與您的定價有一段落差時
; g+ N1 A+ v! m" j- i您可以和仲介商量降低服務費若干，您就願意售出
3 q  E8 ]( l, f為了能成交，通常仲介願意少收服務費) ^) p7 I3 h/ Y# N, }, m
頂多再請您重簽一張委託契約
  ^4 ^! T' k$ E1 B. x+ |5 H畢竟成交比較重要....; a& |5 ^1 x7 K1 U+ ]; B& I

# M) m7 w6 G5 C6 y/ h" N# ^, x但等到成交以後2 }% m7 s; _# d6 a! a1 T
成交價已是買賣雙方能接受的價格  Z: {2 N6 f/ G5 O, m! n
仲介主要任務已完成" |5 x! ^6 X- Y$ d
此時再殺價為時已晚: p+ t1 m+ M2 A" O2 g2 A

# b8 X) D2 z: O% _- J
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dora0102

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發表於 2011-1-10 09:52:48 |只看該作者
本文章最後由 dora0102 於 2011-1-10 09:57 編輯
- E2 i1 H! g5 r; V  {; V
  _( U+ E- v1 [2 H. ]% c$ I. q6 l回覆 hwl8686 的文章
: S- F, \, F8 g' C8 V. k8 D4 t  z% g/ J$ a8 \8 {% i& @
仲介會依據你那天簽的文件直接向履保專戶請款,一毛都不會少,而且請款速度會快到嚇死你的,我賣房時自己半毛都還沒拿到,仲介可是等買方把簽約金匯入後就當自己的仲介費給領走了,還是銀行寄對帳單給我我才知道!!
* v4 Z4 z7 m' Z
1 z- x# |+ `$ E2 P; r再告訴你一件事,這裡的所有仲介都是加盟店,有問題也找不到人申訴的,只能自求多福了,我原先也以為這裡的x慶是直營店,後來才知道,他可不是x慶房屋呢!!如果是直營店有問題是可找總公司申訴的,既然你已經和買方簽了約,就不要再去想一些不愉快的事,不過下次買賣房可真的是要睜大眼睛.!!
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:18:37 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 11:19 編輯 ' |0 V7 N8 f; [8 U0 U% w& ~, R. }: j

( T6 ^+ D* f( p和仲介打交道，每一步都要小心。" _, s6 n2 j2 T/ l* `: w
他們是不會「騙」你，但很會引君入甕──要的就是盡快成交，且拿到全額佣金。
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lucky

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發表於 2011-1-10 11:31:28 |只看該作者
回覆 洪阿民 的文章% f( ]7 F! H$ y: p& S* `
& I% b5 x% z: j$ }$ G9 \
要成交才會有獎金啊!! 6 L$ h( g6 O- a
沒有成交想每個月都坐冷板凳嗎？
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:46:55 |只看該作者
lucky 發表於 2011-1-10 11:31
/ I; z+ p; L/ p3 a. _0 D回覆 洪阿民 的文章6 q5 d, C. ~9 W( z9 e0 E
2 d$ T7 W2 u6 j' h8 Q
要成交才會有獎金啊!!

0 R+ x* |  X2 u/ Z0 q2 n" c是啊，我這話沒有惡意啦，只是建議樓主，如果要省一點佣金的話，每一次交涉都要注意。0 e8 s) Z" P; s6 |3 q9 }
因為仲介有仲介的話術，當然每個行業都是這樣。
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國小生

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發表於 2011-1-10 13:07:59 |只看該作者
最近也為賣房交屋的事被仲介氣炸...
0 l3 o3 S% p7 t! k; W% ]  I1 t但約都簽了,,只能當經驗
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