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[房屋交流] 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少??

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hwl8686

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樓主
發表於 2011-1-9 23:20:14 |只看該作者 |新文章置後
賣掉了一間舊公寓，和買方簽完合約後，有和仲介(住X)簽了一張仲介費的單子) F* \' i- X: x, K# D' \
(因為簽了之後他們就收走了，也不確定那單子的名稱)。7 `1 G. Y: ?. J* P& z* g6 R: _6 `9 G; N
% T5 z1 @, V8 r. A  r
是不是這樣一來賣方仲介費就只能如數支付(讓他們直接從履約專戶中扣走)一毛都不能少........
2 G1 @$ C8 [# F; F: b# Q' G9 g; ^' v% R4 O8 X1 Y7 w
是不是買賣過程中有任何不滿的地方，只能用投訴的方式處理，而不能用較實際的方式(扣仲介費)來解決..........3 N# |1 U- n& x. a
4 D+ A' F9 K9 F; r
真的感覺買賣房子的時候，仲介才是最大的受益者，買方賣方兩邊它都賺的到，卻不用負什麼責任.......
! Q3 j) J4 d: b/ O' V8 h0 y: W; n
" X1 w2 o7 w5 G+ C8 L希望有經驗的人士能夠提供一些幫助。
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紹彬

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沙發
發表於 2011-1-9 23:40:31 |只看該作者
付責任還是要的，
) G3 X2 _0 D0 \0 Q* E2 X7 ]我之前買到瑕疵屋，
+ J5 w8 x" ]3 m* u' N屋況有違建而告知為非違建，(這已經是偽造文書了)
" s/ W$ l  T+ ^" l' A9 }: ]% k除了跟前屋主求償，也跟仲介求償，
' p) t' `8 ?- v' ~& N/ E" J/ c) Z結果是屋主賠償，仲介也賠償比仲介費更高的金額而和解。) A! @/ }: P" E+ t# }' ?
我也贊成仲介是受益者，) m1 {: |8 b, S; m" n3 o9 P! A1 q6 U
當然他們也有所付出，
7 t2 H3 d/ H8 I. {但不論我身為買方或賣方(還有出租方或承租方)時，
, Z7 [! \9 n  o; W9 V: p都覺得很難遇到電視廣告那樣的仲介==
- k8 C9 h, n; d3 M3 F/ m) V# x
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歐陽

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發表於 2011-1-10 08:48:26 |只看該作者
回覆 紹武 的文章
' a% u$ E/ y2 b& S( D# b3 R3 c
4 Y" s' ?+ v! `  Y! j
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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國中老師

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發表於 2011-1-10 08:59:22 |只看該作者
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% q, V! j2 v7 N8 J) N+ }) _
+ j' K. X1 T! B4 h4 }! y深有同感!
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kib94454

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發表於 2011-1-10 09:38:46 |只看該作者
本文章最後由 kib94454 於 2011-1-10 09:42 編輯 5 G# n1 Q. q- r5 O% Z0 Z$ ^

6 i# I! I$ [8 X4 n$ O" j! r屋主跟仲介簽了合約
: Y& a8 ~1 ]" }; f+ x2 P$ V但合約是可以修改或重擬的& z4 w% t  U8 p0 B
3 g8 S6 w3 P% A% P' n8 T2 Q& R
不是建議屋主簽約後反悔
! k6 b5 V- L# K, Y8 t$ Z" x+ K8 R而是等買方出的價位與您的定價有一段落差時
$ D" X1 `. I6 Q5 E8 V) N9 Q您可以和仲介商量降低服務費若干，您就願意售出1 u) N3 e! f7 ]! U
為了能成交，通常仲介願意少收服務費) Q, O7 f1 r. k2 G6 Q1 t
頂多再請您重簽一張委託契約& x. S/ n, a: H7 E$ X+ o! I
畢竟成交比較重要....: B* G. j& O/ g- X7 N" u
" v4 E' e! f# f5 O
但等到成交以後
7 }# e) ?/ }5 }) j4 ?成交價已是買賣雙方能接受的價格5 f) N7 z1 W/ c4 W3 r- i
仲介主要任務已完成
8 E# i( U! R5 A* b+ A此時再殺價為時已晚) @, E1 c- `% [( w7 o+ F2 \" U; C
2 D/ x* U* l0 V; P
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dora0102

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發表於 2011-1-10 09:52:48 |只看該作者
本文章最後由 dora0102 於 2011-1-10 09:57 編輯 ( {' Q8 Z0 }- ?3 ?

( l- \$ m' W, H  |4 [3 v回覆 hwl8686 的文章
3 {7 ?! M0 F, [) v( ^8 |
1 f* \6 I, ?* t) _# F仲介會依據你那天簽的文件直接向履保專戶請款,一毛都不會少,而且請款速度會快到嚇死你的,我賣房時自己半毛都還沒拿到,仲介可是等買方把簽約金匯入後就當自己的仲介費給領走了,還是銀行寄對帳單給我我才知道!!
8 y- X, O( U+ l% o/ y' ], Y. s* W2 }  f$ {; k8 y
再告訴你一件事,這裡的所有仲介都是加盟店,有問題也找不到人申訴的,只能自求多福了,我原先也以為這裡的x慶是直營店,後來才知道,他可不是x慶房屋呢!!如果是直營店有問題是可找總公司申訴的,既然你已經和買方簽了約,就不要再去想一些不愉快的事,不過下次買賣房可真的是要睜大眼睛.!!
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:18:37 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 11:19 編輯
" l+ i2 y0 p% j0 h1 g8 D0 t4 ?2 ~& @
和仲介打交道，每一步都要小心。
$ o0 q2 @% {$ t+ ]8 g他們是不會「騙」你，但很會引君入甕──要的就是盡快成交，且拿到全額佣金。
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lucky

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+ F5 g& O' A  K7 g5 K9 s( r* s3 I1 D* y! ?' Y3 ~% Q2 H, w
要成交才會有獎金啊!!
7 R0 C; f/ |6 S沒有成交想每個月都坐冷板凳嗎？
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洪阿民

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lucky 發表於 2011-1-10 11:31 ! L8 X* s. J, Q5 [2 t  w
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. _5 j8 F7 t, Z; M; Y0 Q3 t6 [3 k6 N; P. Z7 \
要成交才會有獎金啊!!

. m8 |6 R; y, q' @) G5 N# ^4 N是啊，我這話沒有惡意啦，只是建議樓主，如果要省一點佣金的話，每一次交涉都要注意。/ w* C: ?8 u& n  v
因為仲介有仲介的話術，當然每個行業都是這樣。
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國小生

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發表於 2011-1-10 13:07:59 |只看該作者
最近也為賣房交屋的事被仲介氣炸...
& Y* C7 K8 u6 d2 ~3 o( ]但約都簽了,,只能當經驗
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