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[房屋交流] 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少??

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hwl8686

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-1-9 23:20:14 |只看該作者 |新文章置後
賣掉了一間舊公寓，和買方簽完合約後，有和仲介(住X)簽了一張仲介費的單子
$ q/ `! e" S7 d% B3 E. p(因為簽了之後他們就收走了，也不確定那單子的名稱)。
2 M( ?# O. S( A, @+ A' q. V- o4 p
是不是這樣一來賣方仲介費就只能如數支付(讓他們直接從履約專戶中扣走)一毛都不能少........) k' m( w$ h7 H5 O
6 B7 T' [: h3 V
是不是買賣過程中有任何不滿的地方，只能用投訴的方式處理，而不能用較實際的方式(扣仲介費)來解決..........) L' l1 j4 L! v# v: B
( P4 v! @5 }# E) @" l0 f% B
真的感覺買賣房子的時候，仲介才是最大的受益者，買方賣方兩邊它都賺的到，卻不用負什麼責任......./ o: m# V7 B5 B  D
+ i4 `! q# |- ?
希望有經驗的人士能夠提供一些幫助。
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紹彬

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沙發
發表於 2011-1-9 23:40:31 |只看該作者
付責任還是要的，/ x: C# h) L! J: P) e
我之前買到瑕疵屋，2 l% n+ e5 s# s# e- \
屋況有違建而告知為非違建，(這已經是偽造文書了)" C4 W& x+ ]7 A1 K5 U8 N
除了跟前屋主求償，也跟仲介求償，
% p- `8 |$ J% Q" l+ b6 R結果是屋主賠償，仲介也賠償比仲介費更高的金額而和解。' g! R! D7 a' j( O$ ^
我也贊成仲介是受益者，. f! ?$ s5 Z! B) q0 @
當然他們也有所付出，
: c3 n9 w) P0 ]" D# }8 n8 V( |但不論我身為買方或賣方(還有出租方或承租方)時，
$ w( ?1 R" H+ P都覺得很難遇到電視廣告那樣的仲介==3 O2 ^& y( a# K% N9 b1 X
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歐陽

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3樓
發表於 2011-1-10 08:48:26 |只看該作者
回覆 紹武 的文章3 H% d( j0 L' P7 c

7 b9 q" I/ Q) t0 A" h
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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國中老師

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發表於 2011-1-10 08:59:22 |只看該作者
回覆 hwl8686 的文章. h  u& l! d% t3 e' _! w' n# _

% Y: i7 n. I( f7 E+ s: O/ ]+ l! r深有同感!
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kib94454

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發表於 2011-1-10 09:38:46 |只看該作者
本文章最後由 kib94454 於 2011-1-10 09:42 編輯 1 \" G0 ?& b! b* t! E5 C
( W5 u  G2 J9 c) F8 E, o; E% Z
屋主跟仲介簽了合約+ n% o6 N& s$ e' [) }
但合約是可以修改或重擬的9 ]* K  d8 A/ D. L

/ K1 Y$ T8 A+ W不是建議屋主簽約後反悔
& S# G6 |1 E8 |! g: r- H( S而是等買方出的價位與您的定價有一段落差時# j. ~2 ]3 d& W. ]3 O
您可以和仲介商量降低服務費若干，您就願意售出
0 ~. B! P$ k( G+ ~為了能成交，通常仲介願意少收服務費! I: p% n5 I7 ~+ s' j- _
頂多再請您重簽一張委託契約
7 Q8 j! E; F9 T$ \, `# m0 y畢竟成交比較重要....
  a# b6 g' U7 ^9 @. C3 `) @
& K3 E+ N. Y) [$ @2 J1 U, [2 w: c+ R但等到成交以後( r" A3 V( e) y  T- `* y; F
成交價已是買賣雙方能接受的價格+ J6 b/ F  M6 }* L
仲介主要任務已完成
0 a' @* [4 }& c- K此時再殺價為時已晚2 g, \2 C+ W% @1 \% w$ M# l
- {5 o) u% m0 M3 c2 |) u
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dora0102

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發表於 2011-1-10 09:52:48 |只看該作者
本文章最後由 dora0102 於 2011-1-10 09:57 編輯 / E8 R/ ^3 H" p! o
; ]% Q% I, e/ ~. Y
回覆 hwl8686 的文章
1 E+ m8 q0 t2 p% v# [& n5 ^! j5 k* n% G, e. {7 a- Y7 C
仲介會依據你那天簽的文件直接向履保專戶請款,一毛都不會少,而且請款速度會快到嚇死你的,我賣房時自己半毛都還沒拿到,仲介可是等買方把簽約金匯入後就當自己的仲介費給領走了,還是銀行寄對帳單給我我才知道!!' N- {7 Y/ B! X% L$ u0 H7 S
' t* w2 j) ~6 s' R4 G
再告訴你一件事,這裡的所有仲介都是加盟店,有問題也找不到人申訴的,只能自求多福了,我原先也以為這裡的x慶是直營店,後來才知道,他可不是x慶房屋呢!!如果是直營店有問題是可找總公司申訴的,既然你已經和買方簽了約,就不要再去想一些不愉快的事,不過下次買賣房可真的是要睜大眼睛.!!
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:18:37 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 11:19 編輯
. N" _' W6 b7 }- K2 S% m6 B/ x7 J. |" F- v
和仲介打交道，每一步都要小心。* [- |3 D; i, Y
他們是不會「騙」你，但很會引君入甕──要的就是盡快成交，且拿到全額佣金。
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lucky

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發表於 2011-1-10 11:31:28 |只看該作者
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' S9 F( O/ q; D% T* q! I" H; {( ^0 y/ j7 {
要成交才會有獎金啊!!
/ f4 x' x) N/ f3 c5 `3 G沒有成交想每個月都坐冷板凳嗎？
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洪阿民

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lucky 發表於 2011-1-10 11:31 ( p4 O) w  `2 [/ u( O5 k
回覆 洪阿民 的文章" G) O: g, w: F* s% [& p& @, @& U! x/ b

' z5 I) f8 _, _9 ~- l3 |要成交才會有獎金啊!!

& N- w% s) Y( P! k- b& f是啊，我這話沒有惡意啦，只是建議樓主，如果要省一點佣金的話，每一次交涉都要注意。& F) d  p  v# C6 I0 Z
因為仲介有仲介的話術，當然每個行業都是這樣。
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星星

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國小生

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發表於 2011-1-10 13:07:59 |只看該作者
最近也為賣房交屋的事被仲介氣炸...
7 G" z  ~6 M+ K! ^但約都簽了,,只能當經驗
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