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[房屋交流] 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少??

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hwl8686

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樓主
發表於 2011-1-9 23:20:14 |只看該作者 |新文章置後
賣掉了一間舊公寓，和買方簽完合約後，有和仲介(住X)簽了一張仲介費的單子
0 u9 q/ a* @: ^; b. x(因為簽了之後他們就收走了，也不確定那單子的名稱)。5 J7 n' k% w6 V' U* t: ?
# i" {1 F! u% R% q# D
是不是這樣一來賣方仲介費就只能如數支付(讓他們直接從履約專戶中扣走)一毛都不能少........
5 w* y; ?) F3 W! z  t" H1 q( @# {! C1 \
是不是買賣過程中有任何不滿的地方，只能用投訴的方式處理，而不能用較實際的方式(扣仲介費)來解決.........., ?+ n' a. O% A( D, B: M
1 `' ~5 C( n- Q- ~. g
真的感覺買賣房子的時候，仲介才是最大的受益者，買方賣方兩邊它都賺的到，卻不用負什麼責任.......
. B) w* ]8 C% ^9 M5 t
( U- t' a. i2 E6 j; G) Z希望有經驗的人士能夠提供一些幫助。
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紹彬

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沙發
發表於 2011-1-9 23:40:31 |只看該作者
付責任還是要的，
( G( G1 h( e! B$ C. Z5 m我之前買到瑕疵屋，1 ]4 a0 c4 u$ a: `6 [3 d
屋況有違建而告知為非違建，(這已經是偽造文書了)
& Q7 W: _4 y5 ~( U& F3 R/ @% d除了跟前屋主求償，也跟仲介求償，1 i6 m$ o* o0 M4 h7 B7 }, a) S
結果是屋主賠償，仲介也賠償比仲介費更高的金額而和解。
8 \( N- L8 _: v+ K我也贊成仲介是受益者，
5 l4 B: ^+ I5 I* D# {7 R( u當然他們也有所付出，2 H# k! Y" ]' H  p- S% [% c
但不論我身為買方或賣方(還有出租方或承租方)時，  v7 f; w5 ^: K- F! L
都覺得很難遇到電視廣告那樣的仲介==
& k6 c' Z9 `/ U3 @" g; c$ B
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歐陽

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發表於 2011-1-10 08:48:26 |只看該作者
回覆 紹武 的文章
* _& z, p6 d) I1 M' x
' C0 H# D6 K( E% i0 {
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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國中老師

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發表於 2011-1-10 08:59:22 |只看該作者
回覆 hwl8686 的文章3 i' l+ y& L. i. ^3 n! n
! f2 A  }; e9 `! B+ ?
深有同感!
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kib94454

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發表於 2011-1-10 09:38:46 |只看該作者
本文章最後由 kib94454 於 2011-1-10 09:42 編輯
( v. g% {4 F+ L9 V: t+ M$ @. Y/ ]1 p& f" l& h9 y4 ]  ~3 M( B
屋主跟仲介簽了合約
% ]% b, B0 `8 d- N- X1 p8 v8 ~; `但合約是可以修改或重擬的' ]4 C, d" t0 e/ ]9 |/ z" X6 D$ C6 {
- T" e+ l2 J! X" [  y% J1 K
不是建議屋主簽約後反悔
. ^$ i  y7 B! d而是等買方出的價位與您的定價有一段落差時
. a4 o* ^' E/ ]  g" D9 L您可以和仲介商量降低服務費若干，您就願意售出
6 t1 S/ ~: n% J: f; w( Q為了能成交，通常仲介願意少收服務費$ `1 j# V1 t9 g/ R7 o* F4 v" U
頂多再請您重簽一張委託契約
8 T9 v/ s! ~# x. @畢竟成交比較重要....
( ^# q& ?' S6 V" G- W
: \( T! E: a' ^, q5 P; c1 M但等到成交以後2 Y& {& X1 T* U9 t
成交價已是買賣雙方能接受的價格" [% R' x: v; s6 y) r; C
仲介主要任務已完成
) [) y# ]  K: P此時再殺價為時已晚3 V8 J5 q  R5 g  l  O

2 o7 Q0 g$ Y7 @" b
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dora0102

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發表於 2011-1-10 09:52:48 |只看該作者
本文章最後由 dora0102 於 2011-1-10 09:57 編輯 ' X% }4 |" G. ]- O4 P! [

2 [# ]. P" C& V回覆 hwl8686 的文章/ d3 O  f+ o6 ~$ O  O/ ~

1 F- ^/ z' M+ V' j! @& k* G仲介會依據你那天簽的文件直接向履保專戶請款,一毛都不會少,而且請款速度會快到嚇死你的,我賣房時自己半毛都還沒拿到,仲介可是等買方把簽約金匯入後就當自己的仲介費給領走了,還是銀行寄對帳單給我我才知道!!3 F* e9 L1 C, {( x! S

& D- X; C6 V5 y8 |再告訴你一件事,這裡的所有仲介都是加盟店,有問題也找不到人申訴的,只能自求多福了,我原先也以為這裡的x慶是直營店,後來才知道,他可不是x慶房屋呢!!如果是直營店有問題是可找總公司申訴的,既然你已經和買方簽了約,就不要再去想一些不愉快的事,不過下次買賣房可真的是要睜大眼睛.!!
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:18:37 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 11:19 編輯
7 S3 h5 c8 F. u$ R+ s
+ n1 G% n7 P: h! K( l  ?和仲介打交道，每一步都要小心。5 [( c/ d* H0 P0 v( ]1 `  J
他們是不會「騙」你，但很會引君入甕──要的就是盡快成交，且拿到全額佣金。
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lucky

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發表於 2011-1-10 11:31:28 |只看該作者
回覆 洪阿民 的文章4 R1 F- M  s2 l/ ]% k
1 A9 n' y# ^- }. Q8 c. x, \
要成交才會有獎金啊!!
# U  g/ Z/ ]4 Y# Z) C5 f沒有成交想每個月都坐冷板凳嗎？
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:46:55 |只看該作者
lucky 發表於 2011-1-10 11:31
% a+ w1 ~# D% a回覆 洪阿民 的文章
# ]4 r' }5 x7 J! v% `, W& v2 e8 Q- c* ?
要成交才會有獎金啊!!
" A4 c& |* T/ o' m5 t1 }! M
是啊，我這話沒有惡意啦，只是建議樓主，如果要省一點佣金的話，每一次交涉都要注意。; A5 Q) ^, ]0 s' }  O$ u+ y5 N
因為仲介有仲介的話術，當然每個行業都是這樣。
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國小生

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發表於 2011-1-10 13:07:59 |只看該作者
最近也為賣房交屋的事被仲介氣炸...* s7 |2 Q+ b) V% T6 B( V4 f
但約都簽了,,只能當經驗
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