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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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貓頭鷹

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-1-6 08:51:00 |只看該作者 |新文章置後
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此$ R" |0 r: t( ?) t& r
整個停車格全部都是雜物   
. w0 B* g5 s3 A( N有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!1 _0 l: P# q8 D9 b0 m* @1 }
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!# U! n" C& {3 [  w+ e
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
  l5 g- U- O0 n0 g1 q但是截至目前仍一動也不動!! {$ h$ \" [/ U! D2 c$ ?
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!" T( k4 l2 _0 I- e
敬請賜教  謝謝
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沙發
發表於 2011-1-6 09:32:21 |只看該作者
如果是他的停車格, J; o2 F! B* @; E. w' `% Q  L
我覺得有何不可
. O. J4 U. ], t0 X  S4 ]* I3 n他沒有使用的權利??( D; D2 p  |' ~7 a4 J7 Z
我的汽車停車格. k6 ^! M: d: Q% V8 z: c+ _
我不能拿來停我的機車??
- X7 G) o3 C0 b' u& O只要不會汙染環境
. C+ G) c% M, }* J& Q; ]應該是可以的吧7 B& V: @1 Z; N$ E
就像空地一樣
( |2 J! ~! Y9 |7 V8 M9 G1 a只要不會汙染環境: ?& w! p  T7 o
你能說他地目是建築用地: l: j' S- [6 Q( p" N
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Thomas0826

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |只看該作者
回覆 change1221 的文章6 [, r. |9 f( [
/ l' Z8 ?( e% |7 e
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
# ^3 n6 I2 F4 z& l: [4 e" B& g- ~8 _+ l) R; o
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西8 ^6 T" ]/ b4 }# y* `* S5 Y( H
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
$ o( M4 N1 d( z' N# ~
# B& l9 I7 K# c  x/ w9 L如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂+ B# m, A4 m- \" B/ X8 p
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
- L- C! c( }: J! W5 h! Y0 a
2 k4 M7 A$ {: f- j3 j7 f) k! N所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧9 e8 G2 \4 S! ~, ~, T/ G
不然就換透天吧....
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Tony

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |只看該作者
大大+ e; d0 [1 l  x: b4 E. K5 z! k9 e
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂1 g! i: b' K  z! n+ m* s% s
這是誰也不願看到的
7 t6 I$ u1 Z. w" R- [; n7 ~7 s因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵  m& k& E4 l# m1 w# m1 u
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，6 y1 J( Z; N' F. A8 J! W  E* V
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來9 j- v* N" z$ X: ?7 J& ^! ?% p
因為大家一看就知道貴社區管理不彰8 U* m* y" A" L2 j' N3 s  B
) O( `3 q/ l: V. m/ U  i  D
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
' k* V" L% @6 ?( |5 K可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
0 n: @* [( {: j% r3 v就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭+ A7 L; C* B0 i& G8 {3 C
要謹慎!8 f6 D' ~/ x, Q
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發表於 2011-1-6 10:27:33 |只看該作者
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
, N1 ~- v5 l" Q6 e3 P管委會告上法院
0 w# q: j0 T1 G! u4 e0 V法院判管委會....敗訴
0 k9 x# K4 b! B2 G+ t: o因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)* O  a- v6 o7 C4 z- Y; r: D
所以....只能自制了吧/ Q" P; i: W* o& I( s4 X
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊' `* Q" f8 v' T
道德勸說會比較快也不傷和氣了
% w' n$ A5 ~; J, V# }7 N2 `8 ?# G" @
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貓頭鷹

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |只看該作者
回覆 新同學 的文章- A9 b% W& [6 F: p( @! X. V
; r8 e1 |* K1 S# H8 p5 a8 ]
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
1 P3 D4 ^4 i# @  }9 [如果是停機車就算了
! X: v. V# N2 o! I1 X9 G現在是堆滿雜物  課桌椅
/ E. v1 Y7 {  n0 M而且連停車格外面的地方都給佔用了4 u+ O) C& X4 S9 f- v5 x3 h/ t
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貓頭鷹

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, B; M: T2 I; \" A# w! \, C. A7 Z
  N6 M9 H9 r: {8 B; Z& f; C現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西/ _$ g. ?  |) X) m, M7 k6 g8 e) M
按說這些是屬於大家所共有的: L. V8 k$ Z  q" _; N: ~7 c0 A
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Tony

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 " e& P" V6 R& w) t7 Y& x$ j
回覆 新同學 的文章
0 }) H4 {1 w% x5 p1 {6 C8 e$ P
+ ^' @& n- o8 _; g8 X1 d上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
$ z) V2 S8 S5 U" H0 F' H
如果占用到停車格以外的地方) F+ q2 Y1 B! z
這方面比較有辦法處理
: [1 Y6 O" t. s- I) g( [; }' r請管委會寄存證信函
9 [2 P" q2 `) _& |0 X跟他說此行為已經屬與侵占
8 T8 V' z# ~1 B我們社區用過這招，一般人會馬上收起' J6 L" V% v) S' @
但是遇到很盧的人，那就真的要告他
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貓頭鷹

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; I* S- L) N- p8 |
0 c7 k3 v) W' V: Y$ k感謝告知!  O2 \7 S1 Q+ R1 \+ F( O
想說要跟他們好好協調!: Z7 e8 T9 j5 a, @
請他們尊重一下其他住戶的權益!2 ~3 D) Q# p$ @' [7 `
不然買副棺材  擺在停車位
1 C5 T9 a- i. i3 C那社區肯定LOW掉!) u! q9 g: P0 s" _. i  t
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藍色翅膀

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壹、案情說明：6 T. ^* m  V* p2 g6 m! q
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。- ^# h7 @' O( [% j' @1 Z
/ Z5 g" s) Q; u- N* H
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。0 r( y' w4 }) |

2 _" f$ }; o1 ?6 i/ ~7 }" B三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。3 H* e/ s+ ~2 N0 t4 F: n
4 e) f3 X" ]! h8 Z* t9 B
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。$ v' p6 c0 X% @" v* f

8 o1 ^9 d( c# ~' L4 Z6 E1 ~貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
+ T! }6 V$ u8 ]9 T一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
! B& m9 ~9 m; W0 M$ P8 \( T% a
4 g- ~( t  M4 t/ q) y二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉  T% g* i! ^$ [- G$ Y
. u7 ^% u+ u+ o# o. ]1 x  e
三、亦即，管委會應依法~  q7 J2 n1 Q. `. ]4 @+ K6 w6 K# |
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉0 e$ m' v0 Y$ ?: B- o
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉5 l: u6 u3 Q( p; U, U" k
4 s; E0 r3 Q0 U  n
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