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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |只看該作者 |新文章置後
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
0 m. L/ x- }3 X/ x! g整個停車格全部都是雜物   5 R8 I6 l/ a, m
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!. i% O8 |- b! d2 j/ q
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
, \* I. X# ?# j% E+ b2 }8 T$ ?經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
7 A. c- b% {- [: h% X0 O但是截至目前仍一動也不動!& S5 e" O7 i; I, {9 Q) L  E8 K2 j
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
  a- L- x: p$ r/ v4 a. C敬請賜教  謝謝
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沙發
發表於 2011-1-6 09:32:21 |只看該作者
如果是他的停車格
6 s: ^( r5 P5 g% F1 v& o我覺得有何不可) @$ m8 G- c! Z  X
他沒有使用的權利??
( u4 M  |6 A# P, l( n6 b我的汽車停車格
7 A+ N# E/ X. E, ^8 h4 Y我不能拿來停我的機車??
& [: Z1 ^5 p& a; u* ]7 }8 W只要不會汙染環境8 Y: E* F- H1 Y$ a
應該是可以的吧
7 V* W) J9 H# d0 m$ E$ M( l就像空地一樣
6 V. j5 }0 C5 ^/ a7 o, M" [只要不會汙染環境7 y3 F4 O; u+ l0 {
你能說他地目是建築用地5 k3 Q* Y+ I* `% o. l2 j
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Thomas0826

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |只看該作者
回覆 change1221 的文章5 F5 O! p2 l/ H8 j5 V& [9 E2 m# J

* S- @+ W4 d: {1 Y/ U; P0 o% [從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
: W% J, @0 @' @- G+ u+ H5 n
+ r" K& A$ D! }% ?* X# ^3 h9 ~但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西6 A/ f2 D6 P& m6 R% @
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
" W( K! J; L2 a. k. i7 ~- f1 v( Q- f& S5 K5 |$ r8 J
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
, I: [  J! n8 U, P# u2 I' U且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
. o' P) R) K" R# K
( F% a6 G' \) x( E% Q所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
; T- F  G* V8 h不然就換透天吧....
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發表於 2011-1-6 10:18:02 |只看該作者
大大5 \/ }! ^" Q% T* B1 t
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
4 t& s4 }0 G7 F這是誰也不願看到的! |' Z6 \2 r2 B' O: e- f+ L7 }
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵7 O- T$ M4 \/ U1 z+ ?
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，0 Z9 f8 ]& y8 M; J
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
' s6 h1 X0 Q  r" Y4 I' p  L因為大家一看就知道貴社區管理不彰
6 q6 N5 C- R2 p# J) t$ D, W0 v/ H! P' A
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
2 _; J- Q! [8 [# Y8 J8 H6 Z3 K可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物7 c( A" Q5 Z/ S# }/ n' E& E: d6 ~
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
! A0 r: S9 _7 h: r& Z1 E要謹慎!
( }% `7 I- J+ h8 I5 @
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發表於 2011-1-6 10:27:33 |只看該作者
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
8 _8 ]0 ^/ a2 p4 J- ?7 `管委會告上法院
3 ^& U$ _* {$ Z- k7 V5 e, k法院判管委會....敗訴
7 R4 O! D8 N$ s1 f: J因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)/ o# S/ t/ G# M. W
所以....只能自制了吧
% z  a6 m$ ^& Y* ]% s畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
% X/ j) Y4 Q7 w2 R) ~: |. a道德勸說會比較快也不傷和氣了
) L/ k6 q+ S: A$ E0 B' S
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發表於 2011-1-6 10:36:09 |只看該作者
回覆 新同學 的文章5 F& E$ ^/ }. V; x9 u% X

+ p9 m' X' V- z* L+ M# z上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
/ _0 g$ V0 z$ k( Q0 |% c. ^如果是停機車就算了
3 r$ @2 _9 p8 U5 ]現在是堆滿雜物  課桌椅+ A' N% i3 q$ ]! e* }* F' r- F
而且連停車格外面的地方都給佔用了* @) ^; u+ s0 G$ T; ^) S
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回覆 change1221 的文章3 P0 m9 U7 L9 K# ^8 ]6 v: d+ H
  i4 c7 X0 \8 j
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西- M4 Q9 P  l9 s# M. A! a
按說這些是屬於大家所共有的2 l; G5 f0 X" I" f& H* b! g6 e, v; I
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Tony

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 ' O* G0 }% E0 G. q/ p1 R
回覆 新同學 的文章5 V5 Z5 [. }# Q+ K& D& s5 d
5 s( k) H7 T$ ?- r! T0 J
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

/ Y9 V& F& @( [如果占用到停車格以外的地方
* Q- j2 K6 P; h& P7 {這方面比較有辦法處理
! Z& V! P4 f& i& O2 D2 `請管委會寄存證信函
3 b' a$ M8 w" c% z跟他說此行為已經屬與侵占5 o; s( H3 k# N
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
+ B" Q+ n8 J! `; W" Y& S4 O但是遇到很盧的人，那就真的要告他
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貓頭鷹

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回覆 Tony 的文章* ^) E% w/ g5 X6 G/ O- B) V& b

" n# T) W1 }7 D. @! M感謝告知!
6 o) ^8 Q% ?- |6 m% \想說要跟他們好好協調!! s* K" W: E$ i1 C' B7 ^. Y
請他們尊重一下其他住戶的權益!
; }5 {9 O3 ^* v; ~5 G9 j% C不然買副棺材  擺在停車位
- \0 n2 Q8 p5 g+ B- l- j那社區肯定LOW掉!& y$ k$ y# J7 n  k
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藍色翅膀

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壹、案情說明：2 v$ D% I9 }) J; Y
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。0 J  j4 ]2 ~& |4 h; ^3 }
0 i2 D3 q5 N! n: F3 V) t
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。  b7 x( T! W) h3 E3 p7 w
. m7 j5 Y$ e: U6 @% R4 Z
三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
/ S* O. |1 Y! A' [' ~
- W* K1 Q2 @4 E, I" o! q+ |6 v+ ]四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
9 Z/ a6 m$ G  T: g8 y6 \4 ^( o0 g$ P% M% ~: a. b/ e: ]
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉% m+ v3 L) K2 q$ f# J
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉% Y, Z+ o. v4 T$ m) N' X4 V  L& r
$ B2 }2 h1 l$ I! F+ t) n
二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉9 Q4 {, Y3 _; d( \/ [: g
0 J* D( G& t8 c1 E% i0 c9 p; l
三、亦即，管委會應依法~2 c* ~2 |" C; C/ ~# T0 R5 M
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉- z+ A1 ]% o: L, m9 H1 _2 q
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉& t8 j* U* ?: @5 q) x3 _
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