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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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貓頭鷹

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樓主
發表於 2011-1-6 08:51:00 |只看該作者 |新文章置後
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此* t* \1 K  p5 e( L4 v
整個停車格全部都是雜物   5 R( W) d, v1 {2 {+ M
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!8 ]( x$ R6 v/ v6 S
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!, \# ?5 u8 ^/ o" e/ r0 H
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢/ V5 I5 ]4 a8 w. t0 @
但是截至目前仍一動也不動!( l4 [7 r+ E  ?+ t  B* n9 v: y
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!% i- r' I5 J9 x
敬請賜教  謝謝
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沙發
發表於 2011-1-6 09:32:21 |只看該作者
如果是他的停車格- A( H& {3 P- m. r3 O
我覺得有何不可
$ o1 U+ Z9 F( J5 H8 o" g, j他沒有使用的權利??
# \' y4 n7 @9 p$ W我的汽車停車格+ w! m1 v* s* ~+ R. q1 \" ]+ s
我不能拿來停我的機車??
; p6 e& b8 z- n7 r7 I只要不會汙染環境
- P, y8 O& V; L) z% y. ^* d3 z應該是可以的吧
. z" h  v% q! d- v就像空地一樣
6 b. \3 C+ S* o. K+ T* L6 B只要不會汙染環境; A/ P  W# z! G5 ~, g, M
你能說他地目是建築用地
  |7 U- v* I9 O+ T+ J就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Thomas0826

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |只看該作者
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' o9 |+ t7 V$ `, u4 S* {; Z) Z4 D' R+ B
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
" K1 _3 D1 j% B6 E6 s; W% y4 P
! g. D6 Z( D* L" p* }3 L但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
. I# e! V( B" p* _  ?所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
( u5 Y$ P4 t0 d* \2 h7 a* E# d/ }" A% A8 [; k$ z
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
1 e4 R' X) g( f7 X且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
: Q- f4 e7 F4 X$ V: I3 @# S/ m0 c( S% k; j0 P: u; Y
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
3 X1 y6 z) r3 c9 d- `8 W0 [% D不然就換透天吧....
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Tony

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |只看該作者
大大  P8 q. O  o) S& T* g( h0 ~
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂- I5 }3 x" s0 J! _, S+ D, W" i+ T2 Z! z
這是誰也不願看到的
! N2 {( s- n& @" G- R, K因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵+ P0 e, q7 H8 y# U+ a
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
* o% S, L% @6 g屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
3 ^8 w. y' L. D. i因為大家一看就知道貴社區管理不彰7 w& f: a! P$ Y/ O4 s

; t  u. f4 X' c) Z2 y當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
; G" o% ]* W% X5 |; P5 ~可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
2 ?# @% _& O) G; N) r) }: I就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭4 R, N7 o  _9 t2 J$ |: c- O9 B4 t
要謹慎!
- f+ X' C4 c0 n) H! s
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發表於 2011-1-6 10:27:33 |只看該作者
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車+ I# ~. q/ c9 F, d. r* u: t
管委會告上法院
" U5 L, U0 z  g+ K" X$ i6 ]' M法院判管委會....敗訴
- a. _1 }  Z3 M1 b, f4 o" K( Z. o" \4 T因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)- g) g5 C, e5 ~  Q" @7 _
所以....只能自制了吧
& h4 T* d; v) C畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
1 w3 |/ i3 O, S9 a道德勸說會比較快也不傷和氣了
2 d! Q* Z' j5 n4 _3 x
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貓頭鷹

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發表於 2011-1-6 10:36:09 |只看該作者
回覆 新同學 的文章5 W& f5 K! Q4 f% m8 P( ]: h6 u
. Q( P5 q8 c( i
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
; [3 @3 l3 w4 m$ e! @; b3 j+ q如果是停機車就算了% R$ S  O- V  ^
現在是堆滿雜物  課桌椅; X. ?+ h; F/ r
而且連停車格外面的地方都給佔用了- x8 n$ B% `9 d4 n+ j
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回覆 change1221 的文章: G/ i! f: V( @6 J

  d5 O1 w& z: C1 {3 C! r: X現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
/ s" D) J" Y/ z# r( Y1 ]6 c按說這些是屬於大家所共有的& F7 W; X! {$ _! S* S/ I: p7 U
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Tony

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 + ~6 O- i5 [; [8 @4 C* [3 K
回覆 新同學 的文章
9 F$ q2 c3 e. l/ ]. H8 T6 D" P  z& c/ d! D# H, r+ ^' s' D% X
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
$ W3 y: \! r' F. O. I; _+ L+ z
如果占用到停車格以外的地方
5 Q7 {* V. C0 z0 l, H" S這方面比較有辦法處理
8 ~2 n9 d7 W& Y( C/ m; U請管委會寄存證信函& }4 ]3 V/ {1 E# L& ~) [7 g+ I
跟他說此行為已經屬與侵占
# V- D' W: W) S; F# J我們社區用過這招，一般人會馬上收起
$ i/ ?& M" U9 m$ v/ a% W' Y$ b但是遇到很盧的人，那就真的要告他
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貓頭鷹

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回覆 Tony 的文章$ W# ^3 v) s% ]
) l/ \9 R; u: }: x( x
感謝告知!8 g' b) Q2 a3 ]9 G5 X
想說要跟他們好好協調!
( ^5 w4 V: X% e! T3 K請他們尊重一下其他住戶的權益!' U6 O  \$ r5 R4 Z+ e+ k# N$ X& _  D
不然買副棺材  擺在停車位 1 L! h3 I0 V8 g
那社區肯定LOW掉!& N% \+ O6 e: O) z6 F
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藍色翅膀

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發表於 2011-1-6 10:44:00 |只看該作者
壹、案情說明：
* k& n& m, R" m$ s3 l一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。# V+ M& `% M% c( \0 B1 v
: I1 Q( o  e$ ~" _2 A
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。9 l, X# l  ~6 r+ }3 I1 T+ f# n' E4 A

/ C2 k$ C& c) x! _  C/ [三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。7 s) {* T" v6 }8 J

, f" _$ i. R, c四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。' `1 T' j+ t; e. V
0 T# S- f3 |+ _7 [: W
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉/ o, X! j5 V. ?& n$ ]
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
5 g/ ?& j& ]9 |! A& H- t8 i
0 G7 G& b% _) l; I% g二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉5 [7 \% g& w9 i2 p! o! I  n

, w. r& H9 q& l! e三、亦即，管委會應依法~9 v! I% B: S6 I
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉3 ?7 F1 v  _6 j; C
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉' J% |6 f! Q5 a. h. f+ t

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