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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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貓頭鷹

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |只看該作者 |新文章置後
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此3 I2 b4 v  f+ g1 s  z
整個停車格全部都是雜物   
9 Z' d$ @6 d8 g; v有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
7 M+ Y9 Q, X" U) P) `那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!0 S5 j; F7 |) E- n, V' v8 d8 V
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
9 ~7 @2 q/ C: I0 I+ \" y但是截至目前仍一動也不動!/ E% a/ x3 Q+ }2 n8 K9 S1 G
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!1 y; L6 j% g" N4 r, {
敬請賜教  謝謝
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沙發
發表於 2011-1-6 09:32:21 |只看該作者
如果是他的停車格, \0 u8 l. @" e3 G+ N+ d+ G, O
我覺得有何不可
7 i4 K5 e( `% ~5 `他沒有使用的權利??
4 _3 r! ~. H- J: s& m) g! f1 ^我的汽車停車格$ d1 u* {3 j' g
我不能拿來停我的機車??
: D5 e8 d% N6 [只要不會汙染環境
0 e5 Z! N& ]( P9 i/ ?) J: M4 Q應該是可以的吧8 G) [/ ^; D. p, L! `9 C( d
就像空地一樣
: Q5 l: v* a/ E+ }7 [' k只要不會汙染環境* ?/ {1 @' N& r/ F" o( I/ b. W
你能說他地目是建築用地; }; D1 r7 V5 i/ [& y/ I3 S
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Thomas0826

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |只看該作者
回覆 change1221 的文章& i9 m' [; a( c: g: Q

7 ^$ c, n6 ^' o$ ]2 W6 |8 E從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理3 Y7 {8 d! i' ~" a% c& |

# ~0 O1 S6 b5 [但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
* B& _9 d3 Z' }, |1 m( r2 P5 {* J所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
- y% a% R) e0 I+ }) G# j6 ^# H& ]: J' p6 T% m
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
# G( E$ u" V, Y0 k% F% e且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等8 c& I; p/ c1 p, ~  C0 r  J7 r

. E- x2 ?) ?( {- F- d所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
) Y; q) a" B1 T) B. N& R: u不然就換透天吧....
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Tony

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |只看該作者
大大
+ z! D/ ~  r* t% y" I雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
& v3 e: F4 A- I, p" H這是誰也不願看到的
: ^8 p6 {2 Z  R1 U$ o4 ~因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
! E. Q% |4 c7 Q5 z1 n" p7 N停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
8 Y  |) X6 J$ @# F# g屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
4 E; r( E  c% w1 w& H  x因為大家一看就知道貴社區管理不彰
+ D8 u5 Q- h4 H- m5 Z9 R+ j: m8 S, r8 q0 U6 l
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
% m8 W/ _1 i) N+ X  \可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物" L2 @# k6 I3 b
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭0 x* O: m( S# ~! J' y6 a3 p# l
要謹慎!
* h, {# [# ^$ l4 I  C
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發表於 2011-1-6 10:27:33 |只看該作者
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車# y; m( O+ w+ @, z
管委會告上法院: U1 r. M4 L8 }# {$ g! t
法院判管委會....敗訴2 y7 U. `8 x) n1 h8 a9 ~
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
+ G% ?! W/ l- d% F1 O所以....只能自制了吧
) U( I! y/ ^& K2 t畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
4 k$ ]1 w0 w0 o7 `& x& n, i道德勸說會比較快也不傷和氣了/ i7 T3 \- ^' A- e
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發表於 2011-1-6 10:36:09 |只看該作者
回覆 新同學 的文章7 I% [  z7 l, K+ {7 |/ t

7 D4 ?3 A8 G5 x: }上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
% d" E) P2 T( u0 T, j如果是停機車就算了' |  I" z, S8 ~0 n& t" y
現在是堆滿雜物  課桌椅$ e2 d. {+ b9 d; Q/ l
而且連停車格外面的地方都給佔用了
& l6 A7 k( K' f5 }3 u: |
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回覆 change1221 的文章
+ [8 |: w. |& r( K, \
. K3 _; X  K4 j5 ?) w' t現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
6 n% S8 Q' d; h2 g+ k7 C2 |按說這些是屬於大家所共有的
% t# k4 S; ~- N2 d1 o6 x
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Tony

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
( W4 v. p% ^  f5 `回覆 新同學 的文章* U1 Q9 Q# ~( x

4 P' N( g1 }# O2 k' O( I  \上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
2 G* S5 M8 |: ?+ e5 M
如果占用到停車格以外的地方
! ^6 w2 R2 A8 m2 b. `. G* a$ H這方面比較有辦法處理0 t" G) D: u( u5 M
請管委會寄存證信函
5 T$ a) i9 P+ @跟他說此行為已經屬與侵占6 Y; Y  x. _  |! Z  o
我們社區用過這招，一般人會馬上收起. N7 V* P$ u( J9 c, U/ k
但是遇到很盧的人，那就真的要告他
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貓頭鷹

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回覆 Tony 的文章4 S. h, }$ y* Q5 p  m. x. k

2 I- U9 r  S( U感謝告知!# K7 s0 W% K" k8 [
想說要跟他們好好協調!
# O/ ?& r( d* Q/ Y請他們尊重一下其他住戶的權益!
( r5 ]9 o$ D& N2 a" u+ C) Q不然買副棺材  擺在停車位
; e% Q* C8 A5 P. G0 O! `+ Z* Q8 p那社區肯定LOW掉!
" H3 i6 J# S' l) R5 l. }
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藍色翅膀

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發表於 2011-1-6 10:44:00 |只看該作者
壹、案情說明：
; I0 U* o' m4 k  I* m一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。, p6 I6 Z: n0 `. \

% |( c# \# ]' F# R8 H4 n二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
( B' }5 o0 r, O  z. h, L% ^# D- _2 V. T* v
三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
) J, |- x$ k& y4 H/ C% `. e' u4 R( G( j( E2 p* q
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
/ Y2 b* w% b2 \0 _& M& K# r$ Z! D+ F& l' H0 R+ {
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
$ X; p) e1 \9 ~; M+ n/ h一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
3 ~2 w2 `1 C' s. _8 Z( H
% H6 ?2 s4 n, F二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
) C+ P- i+ j! w9 W; q
; e# s" W; R4 u4 I+ z9 F. l三、亦即，管委會應依法~' H1 m$ a+ c$ b) u& a5 m
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
7 [! u9 l+ Z7 `4 C4 x! k*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
4 V3 ^; l) n1 o/ `
' U/ G# S2 N; E
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