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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |只看該作者 |新文章置後
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此" w1 i' [0 K6 j
整個停車格全部都是雜物   : ?4 v% P7 y% O! K' L, Y
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!/ W$ p1 Y) M* l+ W8 c
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
8 |. ?6 \0 v/ F經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
4 l- s2 h% x2 \2 j- O+ H但是截至目前仍一動也不動!
1 _1 ]' ]9 b  q# n; M. f住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
: Q! y. x* d- _, ?( C- A敬請賜教  謝謝
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沙發
發表於 2011-1-6 09:32:21 |只看該作者
如果是他的停車格
  X( B, l& y! u! u- X我覺得有何不可$ j* v$ a4 @+ r/ T% X! W  `
他沒有使用的權利??; s) Q3 ?" P4 W9 o; R# @- T$ C
我的汽車停車格
6 B  m' A( A8 [5 h我不能拿來停我的機車??' m" v. W" I- B) @8 P
只要不會汙染環境
1 w' x' Q; J0 O1 B: d: C" E應該是可以的吧* B; d+ W: H6 t
就像空地一樣' x" z% _5 K, d+ S7 c8 E0 M
只要不會汙染環境" t- u2 o- @! y+ Q4 X6 a
你能說他地目是建築用地
% N3 a3 A9 L+ R1 k就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Thomas0826

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |只看該作者
回覆 change1221 的文章9 k. a) B9 y: ?* P& F; _) E

# }7 ~! g4 W4 d8 N- J從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理* Y& |9 t( R5 I, e3 ~
  B0 ]( c1 T( d4 O0 v" x
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
! ?' ~3 x4 z- s8 A8 \6 J所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的: v( y8 N9 N/ L& d9 Y  M# P+ M

& k& T' ~1 D9 I如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂" f* f0 _1 |5 e2 [
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等1 i, Y6 h, B2 i' k8 ]3 X* P5 Z) G) M

1 b* T  T( J! v7 L- B- p  ?所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
+ f7 p' x9 o$ J! v' X不然就換透天吧....
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Tony

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |只看該作者
大大% m& ~  B: h( ~8 O9 ]; ^, d
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
' f6 B( ?* s2 G這是誰也不願看到的* q+ W$ l; ]4 J0 G0 O
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵9 @+ k% w( M, k' D
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，; U- \! ^5 [2 q
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
, {1 n3 L" |3 Y  A- s' i. j因為大家一看就知道貴社區管理不彰# X. _: M9 a8 C2 y9 H

; N5 }9 A+ p3 l" J" ]' k當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
$ b: W; ~7 q- d7 e/ E7 l/ S可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
1 @+ x' S8 ~# E" P8 ?就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
) D; |% n8 v6 \( Y7 z要謹慎!9 K7 o0 i; Z  D* [% b/ Q
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發表於 2011-1-6 10:27:33 |只看該作者
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
6 R% G9 h9 P: u* n* G7 L管委會告上法院
! s2 e; A" G9 A" j$ |法院判管委會....敗訴7 n  j3 Q3 k/ I0 K9 O2 w, K
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)+ A5 \3 s9 {4 [7 l+ h
所以....只能自制了吧/ E. N1 d! o& T9 D' _
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
, G( w) v1 W& O) Z& ~道德勸說會比較快也不傷和氣了
5 f0 M. C  l; ^6 C0 l$ M8 @+ }
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發表於 2011-1-6 10:36:09 |只看該作者
回覆 新同學 的文章
! ]1 L  b4 M, j
  |- e& K# C# O$ a3 X0 \2 u& n- i上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約! F# P" R6 {  C; {* S. y
如果是停機車就算了
( v" W) P0 J" O2 _  q現在是堆滿雜物  課桌椅
! I* k  n$ m7 \( m0 }' U: Q而且連停車格外面的地方都給佔用了
) s& u: v9 Z1 H& s% d
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) K+ P' R4 _3 f! o3 d
$ ~! g1 l8 h: _) M- B現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西' v4 ]$ W" P1 ]% m7 J- B8 V8 R) e
按說這些是屬於大家所共有的# S' [' }) i! x
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Tony

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 , ?% d0 W4 D& d4 E& A- V3 _
回覆 新同學 的文章$ y0 T7 ?, W% n+ X  d" A! c( q- I( T

, W4 W/ n' l" n3 L& s上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

' N* Q& |! Y  w% L如果占用到停車格以外的地方/ g* q2 G( Q/ ?! X" {. Q
這方面比較有辦法處理6 A) f9 ?# {9 b0 T
請管委會寄存證信函
" t; N* l+ S1 T4 b- O跟他說此行為已經屬與侵占. G+ h6 l, i* l' W( O, g7 v4 r. F7 @
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
3 K1 N: {7 p; ]! C6 u7 Z2 a但是遇到很盧的人，那就真的要告他
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貓頭鷹

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0 X& @; X. F& s+ R! z( p2 I; |2 \3 s, R( ?& @
感謝告知!
! U1 r# [5 n3 U/ M  J想說要跟他們好好協調!
( n  z5 @( G. F0 v- `請他們尊重一下其他住戶的權益!
4 j  V1 d7 [1 C/ A* l不然買副棺材  擺在停車位
, M. ]1 M6 ?) _& c+ A1 w: m那社區肯定LOW掉!
( [0 V  b3 L6 d0 T8 c: L6 x
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發表於 2011-1-6 10:44:00 |只看該作者
壹、案情說明：( e# [) R5 p+ a, ]. A+ h2 D1 n
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。' ?' ^. k0 J  _. j: }

; K7 p( o4 ~* b1 X$ j' @二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。# L' ?9 Q) E7 d% ^* a+ Y
! \+ ^- \. K* U
三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
- t' r+ z+ K) f/ M) ~* i
. o& |& z" m2 O0 J四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
- z4 }: P4 _8 J: f  |; k- h$ L8 p
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
# A7 K4 ~0 {  I8 P. \一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉' r  s" E) K; t1 n1 d

3 t; _6 U8 \: k; v* O二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
2 S- x+ J! b- E/ Y* J8 w0 J- g
& r$ }# W9 B* M) j; V三、亦即，管委會應依法~
/ O3 r1 N) i& a- b$ i# e6 ^*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
2 A1 p# I* e, H* D9 G8 _2 w*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉* h1 e+ B' x2 y" h

; b8 F0 v) ]4 B& v% E' n
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