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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 - S3 T* x. t$ \/ _0 I% N. @* Q
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全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
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; M R2 F4 t9 q8 A8 N: M- }105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制* `. s( ?, y/ [- d
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奢侈稅退場
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4 I* s' j: P! K, |總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額
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不符免稅條款但持有時間越長，最高減免率為80%0 \& [ g& K" T
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+ O( N$ {% x* `6 V) u- I內文在下面，先幫忙大家做重點整理。# |0 x b' { t6 Z; P9 V/ ]) [/ J* S
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財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
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昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。0 X1 E( Q& ^0 u
# F: W7 _1 e. `, ~( a. P" E財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。* W- g6 W& d# n
6 k3 h" J9 ?* T- j3 g9 P$ L0 s* Q8 f另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
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在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。* b* F3 p, N% D# E# f7 H
/ _$ B1 p' J3 u, B) q+ A/ N為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。& x$ n0 Y. R6 t! _
; L$ P" t5 L. @另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
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張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
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