- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3283
- 活力
- 180
- 金幣
- 7634
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-8-2
  
- 文章
- 1684
- 在線時間
- 849 小時
|
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯
9 g) W8 v7 w* y
$ n* H2 l6 X3 Z/ @3 l全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。3 K& t2 N. f% q) n, {
7 P# S6 K; N- G. z2 H
105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制- r/ O/ s% y& H$ |$ n2 ~: g% P. X
! Z% `# r( n* h3 t1 P奢侈稅退場
6 h. g, I+ S4 K# A5 m% E' m$ X! C+ H6 e2 g) y: e/ t
補助青年貸款、租金補貼, g7 s# f4 T. |$ p
! b* Q- K3 Q1 e3 }9 p3 z總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額4 p, q' ]6 ]6 S2 X* K
+ `# {% f" C6 Y不符免稅條款但持有時間越長，最高減免率為80%- f6 w0 x% q+ J/ B3 g' W$ W% b( w
; {8 [* w7 U1 {3 |% d9 t
$ B% o3 b3 k. w. o1 ]
內文在下面，先幫忙大家做重點整理。8 M3 M# j# D) A- B" y7 F% D$ u
8 j% @- \7 C7 @/ ^4 z5 m7 U3 y/ [
% u5 Q' |) A' U
財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。' N- ?3 N" a+ {9 N
, N$ ]( V9 M x' e7 |昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
# a8 j, n5 v' j2 n# s- t
7 Z: L/ X; @6 g G0 x. Q0 t( ^' H財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。
* u+ E2 v% H) N& T" U1 j7 R: M; f9 {5 K& @5 Y( ^5 @) A' ?4 u
另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
6 F4 J8 G' J7 n! v5 J% s+ h! a2 u! F$ J$ k& ^8 b4 F1 q4 J! ?* z
在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。8 u# f+ R& F7 |; `" c0 M
0 A- i! E& u+ }0 f. S為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。0 d4 n: h# Z. |) F$ S1 _
+ ]. s5 M- J+ Q& Q$ k另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
. o, W' p! S$ O1 G9 N. w, G* R9 z5 o/ _# `' g+ W
張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
|
發表於 2015-2-13 11:49:12
收藏
讚
發表於 2015-2-13 22:08:39
發表於 2015-2-13 22:32:17
發表於 2015-2-13 22:43:28
發表於 2015-2-15 06:37:23