- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3283
- 活力
- 180
- 金幣
- 7634
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-8-2
  
- 文章
- 1684
- 在線時間
- 849 小時
|
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 * D* \* S+ p; c) j x, ^4 f7 w
+ b" z5 y$ n: s
全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。" ]$ D1 k: b3 ]) |
6 m% A0 `0 a/ b. F7 w105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制
% M3 D/ w2 |, g4 `0 f
8 i- s1 q4 C1 [% m. Y. H u3 ^奢侈稅退場
- W, \) G9 [$ ^" j" H& L' Z( f0 ^! ?& V( m# O6 p
補助青年貸款、租金補貼) z2 {% }7 [% X6 P; J
- H7 c% X K" H% k
總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額
4 ]$ K3 k+ [9 \0 H7 N% {& {' N
0 s+ w' d" o3 Q, Q5 b, X, z6 q, J不符免稅條款但持有時間越長，最高減免率為80%# C* B1 h8 D4 }- C
1 b& k0 K- P! _
$ U) V! f1 z- j% r1 {
內文在下面，先幫忙大家做重點整理。, F2 Q1 B6 Y* ]- x0 P
) Z) f" B+ i% D6 e
0 Q% a0 m, F# X6 H財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。/ k+ g' J$ q' t
/ F6 Q X) Q c" Z8 f: Q4 ^* a昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
: |, A n7 @8 [* q; O$ u( Q2 E; h
財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。/ |2 y, W" I, E: H$ d" C6 N1 i0 Q6 a
: d, G6 x. W" R$ P, J6 q
另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
4 s( |7 P4 v1 M% J* e
. x2 c( O, Q }3 {0 N* L' s% c6 f$ t在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
1 q: x$ T) \7 I s c4 X0 h5 C% ~( i, U0 v
為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
5 p+ G- }, k% {
/ y8 ]& W# W' O& l另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
' e% i3 t4 ?! t& T# q$ h1 F0 O5 M- v1 x H4 ~6 M
張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
|
發表於 2015-2-13 11:49:12
收藏
讚
發表於 2015-2-13 22:08:39
發表於 2015-2-13 22:32:17
發表於 2015-2-13 22:43:28
發表於 2015-2-15 06:37:23