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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 $ u& ?1 X2 c' h0 T8 v
" C- r1 h3 D% |5 B9 H( N全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。: N) W9 o3 T' f E0 v, R- U1 Q. a
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105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制+ ]2 @4 k3 P6 ]0 ~ @6 v* s/ R/ `
" U2 m# b1 G8 S' e" K奢侈稅退場
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1 V2 q# @3 v- @ x$ `1 {/ V補助青年貸款、租金補貼. y7 T5 f3 r* D, i' C
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總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額$ k2 D q( q7 r( ^0 Q: p3 }
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不符免稅條款但持有時間越長，最高減免率為80%/ q* V$ B E. L6 Z# G. ~
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% u2 P5 u \" r- C! F% Z/ I; P, l內文在下面，先幫忙大家做重點整理。' ?5 O; ]% S9 C- r
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. f/ C% { b' E( {財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
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昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
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財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。
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另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
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; c- T" O9 k! e! Z$ F, z9 Z0 g! Q在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
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5 d; s; x% N% `7 y9 p' h, i為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
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另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
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; }' @9 S( Z& Z! b張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
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