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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯
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全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。) M* F+ G) J3 D% w4 K( k: b
4 v) l2 ^1 K: H/ q1 j; K105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制
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9 a" m' B( K6 f奢侈稅退場
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補助青年貸款、租金補貼" t4 ~5 v/ K2 p% R3 ]( b
6 R9 `( c% z0 i總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額. O0 V( _, g6 I6 N; O/ t
8 I+ |4 e. L- ]. S& j不符免稅條款但持有時間越長，最高減免率為80%
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" I' P& u* \: Y內文在下面，先幫忙大家做重點整理。
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+ B/ v, j1 i( L財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。* t% k9 T$ F4 x) y6 ]' I* @# G8 H, A' x
. y; }% i8 n! q. j4 J4 o' z昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
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; p( ~& w' a6 _: }財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。. p8 n5 v4 f' v( J0 \2 F
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另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
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1 Y# b# J; P) k+ G在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。7 A; a: Y$ m6 q5 q# q k2 f3 w
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為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。) j7 d( e" ]1 L% o' H* I
& C* l% L0 @& d另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。 q% P4 }2 Z* P1 u w
8 \& n+ d( X( [) J" D+ F張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
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發表於 2015-2-13 11:49:12
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