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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 ' h2 t% J/ `% q" ^. t# X$ M: y" z
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全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
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9 U4 d& ?$ k% \( C7 y7 n105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制
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* Z. R0 F, k; [/ Y奢侈稅退場: i# h/ X4 v7 T. e' o3 u; S' H
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補助青年貸款、租金補貼
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j6 Z0 s/ o! H% [總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額8 }6 N" m0 C1 w
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內文在下面，先幫忙大家做重點整理。) h/ f- k& W* L% O6 r
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5 R9 {+ k4 d) x4 [; f財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
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4 {4 u8 \8 R U8 H' b0 X5 [2 o* k l昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
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財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。
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另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
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~2 }6 h. b% A- R& Q5 q9 c在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。( y2 I/ x5 w; a# u
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為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。2 M) ~* w! G3 m, e+ x
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另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。# M6 L, k7 ?% g
2 F3 m7 |3 w" o$ R" Q) _: e張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
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