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[房市新聞] 房地合一稅 不溯及既往

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發表於 2015-2-13 11:49:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 - S3 T* x. t$ \/ _0 I% N. @* Q
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全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。
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; M  R2 F4 t9 q8 A8 N: M- }105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制* `. s( ?, y/ [- d
' Y: b0 v2 T" c* J
奢侈稅退場
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/ p" W/ [/ A: [2 T8 S; O+ R補助青年貸款、租金補貼
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4 I* s' j: P! K, |總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額
% y' D* U% a1 F; ^/ ?: A9 y1 i& ^  F+ W
不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%0 \& [  g& K" T
. \0 D9 r1 w7 x! X8 T

+ O( N$ {% x* `6 V) u- I內文在下面,先幫忙大家做重點整理。# |0 x  b' {  t6 Z; P9 V/ ]) [/ J* S
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1 e4 B; ^5 w* ~* h
財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。
6 A: ~; A( c% f" k$ g5 t2 i/ G! j& ~/ {1 L
昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。0 X1 E( Q& ^0 u

# F: W7 _1 e. `, ~( a. P" E財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。* W- g6 W& d# n

6 k3 h" J9 ?* T- j3 g9 P$ L0 s* Q8 f另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。
* t% t9 ^; Y9 x% L* v- c5 l/ @1 C" F
在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。* b* F3 p, N% D# E# f7 H

/ _$ B1 p' J3 u, B) q+ A/ N為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。& x$ n0 Y. R6 t! _

; L$ P" t5 L. @另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
" L0 t# W/ q0 }2 f4 f1 L+ |* J' Q+ y  B/ o+ O6 @
張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-13 21:07:21 |只看該作者
所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!!
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2015-2-13 21:09:26 |只看該作者
mattchiu 發表於 2015-2-13 21:07
. F8 `9 l* ]8 ?) b9 z2 _: {所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!! ...

. Y& B: y4 k; B% O第一線的從業人員從房地合一的級距最高45%到固定17%的時候就很有感了..
' B8 ?8 E9 d: ~$ W$ A, c% D" v9 t# B
2 s: D& ]8 U& v, o2 w8 q7 \: W現在又突然宣布105以前買的都不需要在課房地合一稅..
/ E: q6 V( p6 c9 D$ k, L
# E4 B9 p" H+ d* N2 C
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發表於 2015-2-13 22:08:39 |只看該作者
房地合一稅是利得稅嗎? 與國外的房地稅是同一性質嗎?, m1 a) W8 \0 \. {

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發表於 2015-2-13 22:32:17 |只看該作者
如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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本文章最後由 dingding 於 2015-2-13 22:47 編輯 + y4 ~( W: f) u1 ]# j
以利亞 發表於 2015-2-13 22:32
! s# a; F4 E# v8 ~: H+ m7 {" ~如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?

# W) z; U7 `! V' A5 O0 ^2 @- ~3 Z+ b% }0 q" C
是的,符合房地合一稅課徵條件/ r$ x! L( b. b& ]! c  z
! i+ y& a( R- K
依民法第758條規定:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。」,又依土地法第37條第1項規定:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」鑑此,土地登記係將土地及建築改良物之所有權與他項權利之取得、設定及變更情形記載於登記簿,以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人,即土地法第43條所定之依本法所為之登記。
6 Z) s. u% y2 n: ~) u
& Z) y- m5 P9 x, D9 k: l, m所有權移轉以地政機關完成登記日期為準8 y9 t5 ~) _4 a7 v. b; _: A# @
預售屋契約僅確保優先承購權,不代表已取得所有權
) x4 ?+ R" g  _1 y  H. `
江海納百川~所以成其大

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發表於 2015-2-14 19:04:32 |只看該作者
要再漲一年了  如果稅變高 那房子單價也會墊高 買房只會更不易  六年就看投資客口袋深不深了 主要是囤屋的人太多 看誰撐得久 沒有都打到 但打到短線的炒房者.

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發表於 2015-2-14 23:49:49 |只看該作者
不溯及既往的話,那請問99年買的便宜自用宅,持有滿六年可享免稅優惠嗎?
  Q5 [- t3 e' h. t" ~3 X(之後換屋可能會換比較低價的,享受不到重購優惠 ....)

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發表於 2015-2-15 06:37:23 |只看該作者
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