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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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ericatw

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國中生

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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯 9 j& ~" I! V, w$ e* \3 _7 O

" z  g- `4 v" w9 ~7 T& A最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，  u' T  s% K3 f# h
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，' T1 `! l3 ^6 l; _
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)7 @( b( t8 q: J" r" w7 A& p
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!$ d, W* ^" Q. P6 O8 B- c

9 ]' }* ?4 x, W, R+ s' h# I; [1 l- @) S) |
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:. R# |" w3 p  c( S7 b3 J

. J$ \0 U3 M7 A+ ]' X2 a5 v' N4 P1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?: m& f! R, C; Z# O$ s
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
9 `! G' P6 K1 Q3 Q& V2 z7 d3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
( ?* J2 U" P2 ^) {4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
8 r8 _+ r! E* i2 s5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
0 i+ \3 P$ [3 N$ y1 e6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)" h0 M9 ]4 y/ H. g8 {

  r8 `  K9 b3 K" X" t$ e5 W好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
7 |, u4 b: \3 V  R* [; Q居喔!
7 o& q) w: [5 b
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jojoyaro

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沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯
1 h, U2 J( i. O4 R$ B. d
* ?% ^( i7 k/ s; C( A: O- i$ {應該會扣掉車位的坪數跟價格
. Q4 {/ K" ~" f  s" e1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
; L' ~9 j8 F! t4 e$ j8 h是貴還是便宜要看社區..
& B, d& U! d$ G  n- ^+ w( Y6 \% x
學府路第一排,個人是覺得有吵一些2 `( U% E4 U7 f2 q# v# l
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的( \6 a0 }+ T" [8 R4 K( x& M
有好一點氣密窗的社區是還不錯的7 T0 G' H0 X6 {% B
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
" t0 y7 _3 i! y2 d4 S同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計: |& ]/ i7 [, n' Q/ q- L7 p
當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
- O" K- ]/ E% Y9 U6 K% b! y有些則沒啥感覺: {" Y2 L" n' |2 z9 `
, O& T5 a3 f: R5 W/ c5 @6 k# }
個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
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ericatw

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
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sanlin

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯 8 D  w1 S" i- g; k0 j/ n! p: O6 k# x
# [  {! R  ~7 }% l" ?* ?* E+ j
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
0 e# y. [4 P9 t
# ^% G6 {3 r. v" z全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)
: N8 p; W* B, Z' H! |/ j
; B" |8 {2 p$ f9 r/ {4 {參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1
9 q- f' t% w9 P8 P$ @% t) I* g: ^
# X0 p  }4 H# t窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
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chuck750922

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
7 j$ a$ D* d% Y若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..7 C  z. g  v2 N3 t1 T

1 c; v5 I0 f8 h$ V# m4 z全熱交換器系統也建議忍痛花下去..
8 N' `6 X& q+ z  M$ {' r/ A9 ?
全熱交換器系統是???
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子子

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯 , }  I) A& c( W4 }3 K5 m* o1 W
: T% e7 k# U$ n& F/ M% F* L0 X
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
, _7 n& b1 Y5 ^  C  w因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
7 W1 G2 g$ F& Y& x. T0 Y若有標記車位出來的單價才是正確的
$ C! O2 S5 f$ n# \. X# J3 p可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130. Y  N0 \4 C5 r# ?* @/ t6 n" t
這樣出來單價不會落差太大1 u$ Z8 s/ I1 |: l# B. \
  o' n' U( R* N4 `" k6 x; v
既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?8 ?" H& E$ E7 _& u6 [# O; C
/ U  f4 l( q6 L, k! O0 G# Q; q( p
開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮* `% c% w' l3 ?( L1 Q0 x5 @

' \' ^- m  B& p5 V: y5 Q高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
9 V$ l( S$ a* |7 m6 q/ E
. y& O! A% |; c, {/ X公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地4 v, G. M3 w  p' s9 X0 V2 A
6 p, u3 Q6 m) F) D. o7 S
其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?+ O8 P5 c, _1 K% ^$ w1 e! }
, E; E4 y! J& e( J+ {  x
4 m! e& `. O5 h& }
看一陣子的小小建議   + f6 [5 b/ d% D- E$ Z& M" p: [

( Z3 e1 e7 ^% M. O, c* p: d6 B
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Dora貓

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。. h0 M1 X9 f5 v+ A  E0 ]
( T* N7 ~/ C; E8 R1 g
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
: b+ U( f. R3 b$ ?2 {  f他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
  k0 t' T% N- K9 ~2 G( l7 `這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)9 x0 t8 ?2 e2 A, L8 `. p

4 W- h: g( n" Y9 b2 o: y9 E% ?. |以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理: O6 Y$ P9 h. ^6 f& L% a9 u9 G) h
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
' }' m% D4 A  C# c3 K1 v
# M  X' e$ I( [% e7 l  i另外多少才合理?9 u4 b# v$ _5 z8 r9 u0 ^( k* R1 n+ K
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..( i6 ?0 W8 v4 w! `3 {0 l

. R* c6 _( y( d4 f最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。: a( Q0 M$ k4 h# v
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
1 B# j/ w4 V$ o* x, A4 x/ V% D' E) I6 h4 B" B7 I4 E
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
7 c" i% i  \$ v: w% S" P以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:" U7 i" c+ g& o6 I3 v2 C4 H

. ?5 t* p  V% t. \4 ]可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
- e% |0 a% q: h因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～+ t5 B+ Q" {; a
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。" h! @$ p% v8 |9 o! {- V2 u

/ S3 m9 u9 v0 n# Y6 l1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
  F; @/ |/ M; |: e
) w5 q  W- H; x! v兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）9 a; R$ d6 b- w$ W" q

. f& @- w% k2 W) q& K! M% c2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
0 Q" c1 W, C$ m1 H$ P& [( Y5 K: a2 d" W5 Z1 N
討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。# H1 A4 A; c) F# H

" W# _' k2 K# k% c3 ?; [3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
/ `  J" I+ M0 h) e* Z8 o: _" q, K6 m4 Y- B( u+ V
非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。' o( P' s# ^1 j
" s3 d7 x: F, p3 p; x8 J' v
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?6 ~: i% f9 E( h" _( X: E3 H1 V
- U8 P9 J. r) ?7 ]0 P0 |
不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
# L# ?5 Q  a! Q; L& I$ ~9 S/ Y
  @* r& v* G- K3 s( {$ P7 B5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?' a! M  J9 O9 R0 D
# U( P1 l- J1 h& u+ M
六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。4 o! J- @% ^( \6 L; d3 G* r6 q: j4 F
( E! h" E( s9 B6 i: j
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
9 s, K$ r$ T9 D/ f/ P( F
. h9 I8 M( A0 F# d, v) d8 u風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。, g) O2 t) g# w- S# R& F
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。8 M) P1 C$ A# U$ Z& V" `# l* k" I
不然哪個房子沒有風水瑕疵？4 {% O% s$ v* Y/ s& @2 j! I9 |: t
, U. j6 A2 k% p" a
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
$ U' B: F# J) B/ B  I居喔!% c  t' I+ ?# t: a% p9 N
/ _" i- U% ~& z3 W: x. U5 |
歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
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ericatw

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
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拉不拉珍

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發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52 , L9 z9 E: j2 M) L
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
# F: H  Q( g$ L5 M! H, a5 S, @+ y5 N9 V8 b3 J' h/ `! H
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...
1 z* \, Q* A, E! o7 ?+ T
請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
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