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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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ericatw

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國中生

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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯 . x% t, v5 d! F  D
+ @( H' A! m0 ]$ k/ @, B0 I
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，, d4 e: V+ {% W! e2 e0 @
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
0 w4 B0 `6 Y. a+ N" {這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)9 O7 R/ M. t' N6 ?2 y, n
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!+ I" {( M1 K8 a4 k! h

+ f- y" [( {# K6 V' t( J" G; B4 Q( `0 t4 v' U1 w
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
' s* R2 D, O8 P1 l3 \2 O, K1 q2 Z: [- q* J
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
$ U& [3 ^" x% @9 T+ P& Y! F5 v# t2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
6 H8 G% o8 `$ n' U% g% y0 K3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
2 ^! s( p4 M8 S9 z/ Z8 g0 g4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?/ k, {) w0 C0 R
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
& S: q  g* U+ I4 C$ A6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)8 L9 P9 ]9 w. W4 j

3 ^3 a: p) i: w; X$ G好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
" Y! ^0 D& I2 ]. I" a# N居喔!
: k. ?" c- [# ^* y) b" H7 Q
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jojoyaro

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沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯
+ B  V. M* d! o: T& L
3 R  w& T- |8 ~6 r: d4 p應該會扣掉車位的坪數跟價格
. K2 ?! U- I6 W2 \5 d: D3 L1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
8 Y' h* L1 {5 r( X: l5 w是貴還是便宜要看社區..: X1 w7 y( {3 T' }& l
) k7 M. }& O+ y  c' G
學府路第一排,個人是覺得有吵一些9 n4 P" \6 w% P0 O. W
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的; n; R* j) D1 A
有好一點氣密窗的社區是還不錯的/ e0 z2 [  L9 v! G1 z
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的, @, q3 u0 H: o( P2 n$ H
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計/ Y! H& A) G- E/ N
當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...+ l' Z" J: w4 V5 w6 b2 y, i/ z
有些則沒啥感覺
, s5 m3 \0 l1 p7 N( s
3 T) K3 l, W+ I5 f個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
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ericatw

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
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sanlin

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯 % D1 F( {. Q0 g5 K* I! \% E
, ]1 i0 y3 a1 w; C
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..2 n# n% L6 t5 W; t) P$ `$ U4 F

% G3 O# I/ s+ ]; ~$ W9 w全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)7 m: m/ i/ ~+ m- S" j  a8 t& A
9 t0 `1 c1 p* V$ e& U5 |
參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1
% M. ?& P/ a) g7 K
" w! r. C( c7 O6 e5 N& X; g窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
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chuck750922

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56 , C* ]1 f5 u. ^% l1 `- V
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳.." z3 ^+ i" j# h' Q7 ]  Z
% U" q1 Q, n7 C4 ^' b
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..
5 o8 A8 X& Z. ]5 o  q
全熱交換器系統是???
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子子

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯
- L  h7 y4 [' ?& M: y  }  d) U  M
# }4 q, x4 [& {9 F) B我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價 5 \) w% r2 j2 e/ T  |
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準' M5 I+ ~  Y, X8 v3 I! i
若有標記車位出來的單價才是正確的
. A. Q1 P( J$ @% o2 O& x( \可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130  ]& l" v9 N9 f+ O0 L- k% C8 V
這樣出來單價不會落差太大: U+ c! ^: d/ I* H; d
! [. c, R( U% ]/ N1 ~' S
既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?' P7 |% D( Q+ E
1 G" {) e7 m( p4 S  |  W
開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮/ C- T6 \; r" L5 X5 N* ?

6 Z# k$ d1 B3 S' S' f高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕. s+ X) A& h; S5 _$ G  j8 R

2 k+ G! L: E) x# ]公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地0 ~4 Q8 P8 j% R  X

9 j+ ~! T: Z, Z% f其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?5 ~- x/ ]( z% `5 {. J4 M
9 y) d' {; g: ?+ z7 \
$ c9 u# l: n5 a, X
看一陣子的小小建議   
/ T% N- f. t/ h* v& c4 T, x! }# `9 J
$ y) Z$ }6 w# `7 @( R! G. F; W9 S
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Dora貓

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
- d' P" b4 \! u4 `* D- @* S7 l) M& p% P
$ z% \: N2 g0 k6 h" N, s7 n" a最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，# \9 m+ I9 a* x: u
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，' w& d$ o7 M% A( L
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)8 s/ |; p" ^% L- H
! i) {9 q* ]* f. O& r
以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理' d( t; J# H3 n  p; N: ], d5 t
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
: B( C% l( a3 `5 t3 J- t) u. g7 e: S: c, r+ Y% N0 z7 L
另外多少才合理?, ^2 p# g6 ?' Q& H9 j1 h1 H( E' F# J
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..( f" D6 X# l4 L8 s  Z
& q: P7 U2 H  D6 k& n6 P  o
最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。0 I/ G3 X+ x( Q9 x  r8 z: P6 M# k
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？0 s1 M9 W0 q9 M3 T2 Y. ]
# A, o+ D  X7 o* L9 e2 {4 E
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!/ t8 C! p- a( N0 \+ o* F. }
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
; O9 K) I( R. N6 X- \
" J1 P" O' d7 o可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
2 V+ M' g  \/ ^. m5 i, R5 B因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
8 o2 \- g; o! v/ W* ^8 U2 t我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
3 O. A- F8 h% J. c1 k/ b0 H3 H6 f. D" k9 c) A) E& d) O; H9 d
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
, R% \! U$ D' Q& p+ \) a5 U' Q! t' r# D. [" z* v
兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）
% B. i1 g. m3 {. H! L9 q4 _" @
+ x1 J0 i, F# l+ k4 P, U1 d, @  U2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
0 g/ K, y, b" ?, I  ~( w" l4 d# E, u, ~. b
討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
' A5 }6 \$ Q9 }' ]' T6 [% k% ?4 ~0 X& h8 `
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)/ r' Q! v% W6 |! e& W
- J6 E" s. q- \7 @' r
非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
, o. S2 \7 ?& a
* i% M. M' V7 M( F; L( g! a6 q4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
- l/ k0 p5 B* }" M! |# U% [
) P: Q0 M: o8 e9 k& V& C不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。$ [+ u1 F" \$ G( I

' K4 \# _/ a- @5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?/ i: g" p3 u) r$ j% S5 H- T
0 w) x; p( J" c8 L5 `/ T9 {
六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。$ N, G, B& A0 U1 y! K' v
  d  I6 f6 p9 P8 X& I( j
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
& y" M3 i; v5 A" |. e2 \+ D4 X* |! x9 d0 S2 H& q# p
風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。( r; |' n; e# p5 W+ ?' F
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
( j) p% q3 F3 ^* i* u0 F不然哪個房子沒有風水瑕疵？
9 A7 F) g/ i2 i; p* a6 I' e' z9 |( r7 z
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰1 y- m4 Q! B0 d* l: P
居喔!
) ^# ^: o/ F- V" s8 a  q
- L0 L* m6 {9 K# Y9 q歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
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ericatw

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
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拉不拉珍

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發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52 7 ~8 U" v. V! b  {3 ]
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。0 L! D$ k3 N! F

- i# A, g6 J. Z' f% C$ ?# Z最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...
/ I; D5 N' ?/ ?: Y
請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
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