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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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ericatw

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國中生

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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯 1 f6 r+ n; U6 j& V; N

! e! v2 i3 |& l5 u! B最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
8 z( \. i# p( G) m) u! R4 R他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
1 P8 F# x% [8 |' G% S這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)! N2 K, J5 a/ r0 O/ r, M" e
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
: `9 F3 ?5 D7 B1 {
. g6 V, [5 X5 M4 a$ T( n1 |) a6 X% G* D2 j, o! C% f4 q, }
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:7 b; u& T* v9 k& ~

4 j& A* m3 B8 ]% x/ l1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
0 N1 P( l: p# |6 f8 m6 z0 T2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)% U( z( @) K" e7 \8 Q
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
* w6 O( B. `  Y7 R6 m# z4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
# }* c/ d: ]- X% Q5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?. C3 h) n, z3 }
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
7 Q0 {: i. Q* w/ J1 j. J" Y
, A: I* G6 h6 u; M4 h好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
1 R! G2 }2 b3 ^6 M居喔!  k& K, A! C4 N, [
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jojoyaro

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沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯
. Q% h+ g! V6 y* q, r* n- g' T# g" L1 B1 q
應該會扣掉車位的坪數跟價格
* W: t( X/ ?- D4 F: X1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬* i! P/ [, ^4 g, V* t
是貴還是便宜要看社區..
# v% w/ P3 d7 y% ^4 l; j, r9 W
) U  q1 I% K% h1 a6 p學府路第一排,個人是覺得有吵一些
4 H6 Q5 k8 A+ B. j6 J不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的0 o, u0 O: V; J2 G' b
有好一點氣密窗的社區是還不錯的5 V6 {& e. x. C+ J) S. G4 c
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的3 j& p/ h: ~: _  d* `; g
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
* C& L- d7 g% A$ |當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...  l3 E" q8 Q7 R/ l
有些則沒啥感覺
$ t$ H# L8 T) t; H6 Y( p+ D
( X% i& M' X4 w. r2 @- n8 s個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
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ericatw

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
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sanlin

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯
; @! h4 I' ?  u4 n4 }' s# A6 E" b$ O. {9 |
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..! w' w1 v/ d0 ]4 G9 L

- }: i# P9 y. b# |" a0 P全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)
$ Q' e9 F- M1 {0 G! l
( D+ X# g, M% f4 k# u參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1
+ @% L2 J7 F* i, q1 \
0 {- {" H) |6 Z# }窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
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chuck750922

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56 5 [) M# H0 ^1 X
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
: K# w6 W# u; o2 M3 v; z% p' X* T% d9 `/ s6 Q' P+ [8 P3 v
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..
$ P' }+ S1 |- H5 d# T
全熱交換器系統是???
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子子

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幼稚園

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯 1 F5 c3 x6 ?. z+ y

  j% w5 }7 r9 ^* X" V6 C% v# U$ l我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價 3 j! n, `& A9 X# G
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
  U# u, A; P( K4 r* `8 ^( G' C; d若有標記車位出來的單價才是正確的4 P+ N( E7 D$ O. q# Z
可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
0 R1 W$ H4 z4 I這樣出來單價不會落差太大
; c7 A7 A; I  }2 G( l: n0 l1 V" n- z2 N; i- G- U3 {
既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
2 d. ]4 S$ N. x
; ]! Q& A' N/ f8 G開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
1 n3 H+ @, |: P# a. k$ P
) l; h4 J. q% T; M' F高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
# r; a& ]1 w) c8 U: `% I; }2 g3 g% r* X+ A) W
公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地# B( N5 a# `% m
) m: `3 R8 x( [2 u
其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
! A; g% L4 e5 p( F3 [
# F; ]9 O/ Q; w1 I
7 h4 ]! _% ?* {) d8 z. M" L看一陣子的小小建議   
) k8 Z6 F& o/ O/ u; G; q; W. D. Y
% d$ F% o7 s) m2 S* _
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Dora貓

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
3 M1 k+ M; V% l1 X' ]& E9 @9 j1 Q8 M5 P4 i5 x  I' c
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，0 \4 u( q+ C  l/ G( p; v9 u
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，/ |2 h' e  u( q, v' i2 y9 D
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
8 d: w8 c  J: F% B5 L' J1 j5 U8 [% n
- Z  S8 N/ l: H. k- P以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
4 a: d1 Z/ y4 V$ ?. m, N: F絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
% h/ m* v4 x  L& |8 U2 u4 d! T, G. _$ Y  P  G
另外多少才合理?+ _% Q( z+ a! x0 p5 g  ]3 E+ X
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
9 {$ O: S3 g5 X! C! ?$ d& Z
6 g" N* P* \( U最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。5 y4 F7 q8 D) ^. j; |
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？+ W! L; ^  ]: {

; k# @; y/ @2 f  X3 t1 i有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
3 w3 g- F) @' b# O6 g% F2 T以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:' t& j5 ]$ A- ^' ^1 _' ^
+ `& z, L+ U: X9 [7 R) o; i" \* _
可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
) T. ~, _2 _* Z  ]% j- m) \: o因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～8 E! t# t& [# J3 r
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。  a' w4 V$ F+ _

! |" N; r0 c- e; ~5 Y7 g$ J, z# \1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
* q$ Q2 A: M  Y2 T: p0 n- w  X4 T% [, U1 ~" i, _
兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）- s* P  D0 ~: b
1 G& P/ c5 O9 f# a# D0 N; i4 |
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
; V4 h$ Z) Q! }! n+ h) |& K3 n7 a6 _$ i! F0 t
討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。2 [: [. [8 R3 ]9 J" P! y

3 o, @) V* k, J$ {" g3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
" f) l3 F+ r& N, @' O$ T# L- F
. N+ O8 a! E  }: F- w非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。7 K3 ]8 \# N& P
9 l& J9 c5 G3 S0 C5 l
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?3 C9 h* I# }- [5 l5 Q3 [; ~6 G' J
: l$ s; Z, r; S, a
不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
" }) @3 e( l! q; m* A5 i3 P% k4 _# y3 z4 {( F- q
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
) E2 t) j9 r6 Y$ y: U9 d+ o( ]+ L" C; q3 v( Y! I) \
六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。7 Y4 h: }/ o, A6 _# |9 |2 L

& r5 ^% W: X3 i* G7 K6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
, ^9 Z0 {5 h8 N: a
; a5 I  E6 E+ D- I* S" `8 z3 E風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。6 A2 e  i. S+ {& o3 x/ Z' o: ~
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。3 \9 h, m. M. _8 }' e6 r- R
不然哪個房子沒有風水瑕疵？
2 e4 p  f: \1 K% W
& @. i4 ^) C7 o# }( t% U好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
1 T, |% d8 j9 `7 X5 [$ _: D" Q1 d. T居喔!
$ d5 a4 |6 W1 ~4 S" Z% n2 a, Q# a2 ^( p3 M7 t5 G
歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
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ericatw

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
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拉不拉珍

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發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
8 F2 t" d) E) h. S/ k& l3 T1 Q我是仲介，叫我小帥哥就可以了。$ o( \9 L3 R6 C! E# Q5 Y! r
# Z& ?% D* z+ z: s
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...
" ?* F& b, C7 n- B* u) @
請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
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