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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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ericatw

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國中生

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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯 2 O+ E( f0 F) V  p* j6 b

% d  M+ z& b) s1 n7 t% P最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
$ M/ F8 a7 P' D. m8 o6 z他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
  a6 m' J; q( W, y6 t* b這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)* x! D- T: k, c$ Y4 P
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
  T( d5 P; e' i; [  P/ \7 i, R  x1 J6 \7 ?$ ^5 K

+ G9 _8 W% T% s6 a- Q2 O; J0 \以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
  j' J6 Z6 L) J7 V. l0 n+ l" w3 D" m- O0 K
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?1 G) `9 G8 F" a" b0 v5 ?5 s# n
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
" H- {3 i0 e7 U7 o3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)/ A" z# H7 `! D  h3 D8 v
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?1 A9 q/ p; ]$ U, z2 y4 ~1 `- N! O  Z
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
& F; P- E. G6 O6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)3 V! n/ C$ @* i4 N' R0 G
! {4 J" y; u: N1 V: B
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰5 `+ p4 e, ~3 J1 A
居喔!: J2 _6 |  D4 G  U# ]% G: P/ [
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jojoyaro

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沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯
* j. J) c9 G1 v# g4 M  B7 e( s( ]4 G8 ]  x
應該會扣掉車位的坪數跟價格( x  s" s8 R: [" {- H( k! [
1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
$ ]0 h. |9 L' n( T是貴還是便宜要看社區..
$ B1 D8 n# J! M* H- P9 b, M! U6 `! i: f+ }9 C
學府路第一排,個人是覺得有吵一些
2 a" m2 B: J* f" G7 j不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
0 |3 \8 a  P& e+ G0 R* k有好一點氣密窗的社區是還不錯的7 i0 B1 |' K- f5 W: _7 N8 d
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的1 X7 S9 n9 I. A
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
0 a3 E) l( t5 ^/ x5 @. R; L" J; }當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
  \1 U" S, C6 m; e$ f% _  j, o有些則沒啥感覺3 b4 y# I6 `  s" Y; }+ {
  B. A9 v0 L% L1 l
個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
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ericatw

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
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sanlin

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯 $ `+ E& N( \, O5 M

0 p, K2 g& M- o3 {2 M( `若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
( W6 C0 _# P, M" @% e) t9 x- S
8 r: n4 @" i7 n) ~全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)( J- z$ {# y- G4 v  |
% E7 z! j: Y$ y2 \# X
參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1
4 t/ F) Z2 ~- \  o4 U/ g* G
+ t! C" U+ B2 `# S窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
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chuck750922

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
2 H) r; A+ K! z5 q1 k& X若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..$ r( R" U' _# m# L  L" g- c! u

, [* i0 J8 f# a% q  M4 k8 c" I全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

2 r2 L2 m# s: u/ V; J& [全熱交換器系統是???
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子子

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯
1 \- Q" }- D# i' L0 C2 a+ V) }4 c) a7 v5 f7 m5 @
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價 $ A; ~) Q$ S4 ^6 G
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
) o6 K- v& f# q' o若有標記車位出來的單價才是正確的! Q, I1 B/ V5 g% j" w+ Y  V
可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
: p8 \" S/ S: s" _9 {: t這樣出來單價不會落差太大
; }& C# }) X( ^" t( w5 A+ C
9 Q2 S( _9 ~+ }& Z3 K/ F$ s, _' B既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
2 s+ O3 Z& ^7 z! f- q  B$ E! ~# L4 ]( u
開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
+ ]) e8 o* q5 E: e5 E* `0 [8 F
  X3 L% F+ A$ c% e5 @. ?高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
2 h' e4 y9 f9 A, a4 H
( S$ w- {, e' A7 q7 j公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
; \4 W- y! o3 b" g, g: x( C# G. i3 \2 ?7 _8 y4 B, F0 F* L, o& \
其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
8 N2 s5 u+ d3 W* a, l5 `1 G2 V
' H6 O, W- B7 _1 x0 G+ Q: V# H& V% T8 y# ~( O  B- e
看一陣子的小小建議   - j) m/ ~% Q! s

/ S* A5 q( C+ U2 n0 t: r
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Dora貓

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。: ~% v* }/ ~3 ~+ y5 k& u

0 U$ z* E8 a5 M" ^3 Z" }2 }0 p最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
9 D* R! C+ p$ m" Y5 F4 N他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，+ h* @6 i: _  q, o  v; X
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)! T4 t* L; M8 E0 [; R0 ~
7 N; W) @- v$ o( |$ [
以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理4 v6 z4 O; q% r# R* v+ U* n
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
; [  k: B! d: h, i! @& I: W1 E" O- V  G6 u+ Q* j
另外多少才合理?
  E' o5 r' H3 A# f$ L5 u/ ]3 ?北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
& a9 v" t! h2 V# g# C; e
( m5 d% e. J) V% o1 L1 S8 F' m1 k( D最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
% k, N' H0 ~  E$ ^+ c( l小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？( _% X+ `# k3 A2 [6 Z

1 f( d% x( w$ G% O& z) L, X# n有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
0 o, k1 @0 I3 h$ D6 v, g以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
. J2 T( _/ z" `- j  p6 `- P( `: n# k/ {
可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
# n. w; q6 h/ H$ F因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～: Q2 S$ ^! b; G: l; _
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
4 t) V, U; k/ N( S
0 O% K1 d( D. @, d  F1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
  J# U7 Q/ d7 u: E2 Y, w1 A' C6 _; x1 @+ N
兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）; [* n2 M! V2 o- s
! c+ q; e0 v: f+ R$ d' G! I/ G; F  d
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)4 P6 i. F; s  ~6 V# A' M, v

, A$ d' C5 _5 D7 M5 r( g# P8 w* t) ^討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。+ y/ C4 p+ ]# e
' Q9 Q1 n- b( H. B
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)( x* G- w' x9 g! K( o  C! ~$ @
$ M6 O/ w1 N# U- x
非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
. f" c+ J% h; q2 i
/ v1 c- W& t5 O6 X+ d4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?0 w$ R8 y$ R5 w2 A
5 n# o6 ]+ V( F8 p  Q
不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。+ @4 |7 Q2 O( f- W  l

  y: U+ t: A/ g5 A* }5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?6 H* x) T" O* E% N, `. O
. u: v# |# f- t0 K$ W
六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。6 h6 Y2 O0 h8 B# Q; {) I

5 D' a$ Z, ^+ a0 Q) C; x6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
3 b- W3 R3 e/ U8 M0 U) R, Z0 r
# {& o$ c$ U* H1 ]風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。: t; x$ ~7 ]: M- R+ {# {4 b  G
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
% ]0 f3 \: ^+ M4 z+ f不然哪個房子沒有風水瑕疵？/ g- C/ w- y. y% w! z
, c# j+ k# D$ ]( j0 q- _
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
  H5 p" ^0 ~1 g4 @& V居喔!
" ^: o) P6 R0 v$ @, \1 T( q# \2 p3 M0 H$ |" U( ?( z7 a
歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
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ericatw

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
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拉不拉珍

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發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52 4 p& K4 r- _7 _
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。& e2 q1 E2 a, E9 {

& {" k9 Z5 ~  M) {, C( b9 y最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

3 O5 J+ B1 G3 z請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
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