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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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ericatw

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國中生

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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯 0 ~) S! I, \9 W; g3 ?0 P
* z' |; O9 B$ r" q% O4 `/ Z8 @
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，% e: b2 _' d, |# v4 Y
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
3 I! O$ y( H3 W2 Z# t+ h' S' ]這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
5 H! B% Q3 f, n0 }- W有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!' A7 v" t6 k- E; q! m" v; v9 I% L

( D' }; u: {: `1 z- \1 g4 x' E$ s+ c1 w5 S7 G& W( F( k3 u) x3 `
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:7 a4 V* Q9 O9 {, l" N$ N/ W
) W$ |4 _7 F4 U' q& w& J* M
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
6 R3 {" ?  A3 ?: M2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)8 j; y: \# ^* o0 _) p, R5 q, _6 X
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)9 @  i) N% j; o3 u
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?5 ]1 |" F. z, x7 y* R# \) ^
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?; u# `! e7 r, s; _
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)3 |/ }7 }; A- @

5 q/ ?$ ~: V* N& @: L; I7 X好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰- a6 X% ?* j& U1 b& S+ Q; {0 w
居喔!
0 I3 B, V5 T( [1 V
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jojoyaro

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沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯 1 z* t7 O9 {6 E) Y3 g2 x7 g
( @: U7 d3 J8 q" D" D
應該會扣掉車位的坪數跟價格4 ~& q! }! t: d
1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬1 ]/ W' p3 _; Z2 B. a9 q# C8 V
是貴還是便宜要看社區..9 |* y; \5 ~. w' Y+ S/ f" |
2 U/ ~1 q* @) H
學府路第一排,個人是覺得有吵一些
' o3 O/ k: K- u6 G( c9 C不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的" P" N5 E6 }% Z" n! ~+ _
有好一點氣密窗的社區是還不錯的& L& P! i1 E$ w
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
( n* v4 C9 x. C6 u同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計, F+ M( [% M. V% \% k4 ?
當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
4 p4 Z, \* N0 G! x有些則沒啥感覺* A1 q! t  m# B, C& l7 n
9 U: F+ L& r, ]
個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
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ericatw

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
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sanlin

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯
) e2 \0 Y8 e, C  a5 N
6 v6 @/ ^; G7 U& C; O" f& R- {, c3 Z若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
1 T( [* ^4 t5 [' Y7 O6 f* l: I6 d
  Q' P6 \9 f, V8 x) ]' {# ]- C全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)
) Z% B; Y$ P, b% N3 U) ]5 e' I1 r2 f/ j7 j/ }8 R) y& Q& e
參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1+ X: ?1 Z0 t! T( e. V& B% T8 L
& f+ u. T+ [: _
窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
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chuck750922

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
) G0 A! O2 m5 w1 d* i' b  J若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
8 h9 ^! o8 [' N$ g6 s( |' `
8 e( l7 k: U8 V" E全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

" e; z$ n8 H: V# T3 ?全熱交換器系統是???
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子子

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯
" [- R7 t" }4 ]/ a: d- C; P. J0 Z! G
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
4 [; B: |# Z, K因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
0 @6 k% y3 y7 T1 |( A9 O# V: o/ J若有標記車位出來的單價才是正確的
* ?3 P+ y5 G5 g# Q; t可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
' V5 i6 D& y0 X* O這樣出來單價不會落差太大
3 G2 W4 w* d0 n
/ ~3 y/ ]; v$ ~3 I% h  n既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?' p- R! G" j2 F. U: t

6 h8 S% V$ o1 C% x開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮) y* T8 W7 t/ ^6 p9 t+ r5 V0 Y  f- I/ F

- k  E* V) [. J; _6 L高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
/ E) d+ E6 H3 J; k. z  w! w
$ |# _; i2 f0 ]) K* ~' [- S- ~公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
2 O' h0 x( l$ c9 h8 H* P( F2 p0 C/ ^
其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
1 F+ j& E. K# o* p  }% g4 A6 t% w5 }/ J1 K
6 h( b: k% G: p0 t
看一陣子的小小建議   ( }: \- D7 T* b0 X: I8 }

5 u/ X* I3 @% y7 l, t9 |0 B. ]
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Dora貓

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。! L1 A" f' p9 N% F- k

" X* |6 v& e: w8 }  [! d/ |  R+ c# D最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，2 ?$ ^* M, ~6 ]6 K  M) b- t; v
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，6 q" [5 D/ v+ `. W) H
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
4 d# G& U$ h, ~- C& A! {# C7 v# ]! A1 `4 C5 o6 m2 t
以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
1 I, K& ~1 ~2 N) B9 S% ]* ~" F絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
6 \6 g6 P( X( f9 Z0 h6 j
8 B9 u% r$ R  {# e. C% M3 @另外多少才合理?6 ~; }3 p+ h: K4 q, L
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..# C: t: M9 h# ^2 U, L" F

& v- ?) s' Z& N" `最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
" T4 S. Q, K9 r小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
: ~, w6 Y+ h. B! L1 X" |8 y* j3 [' }# G- ]
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
2 x' x) @* H  E, r1 e8 l5 l以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
* I7 C8 M+ q4 t7 a# f" l: A
, D* U- _  e" n7 Y3 H5 P) l# s4 `5 Q可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。7 U' S5 I8 ?+ ~( S% y$ T/ W
因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～% W" q" V3 Y* `) n& D3 T# ?3 ?
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
; d9 w$ C: g$ g% O/ t( k: u: F! }& c' @  [* O( k
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
$ f4 ~( M, T, }4 x  y' l* \  w2 t( ^& s3 Y; ]: u' A
兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）
* h, ]4 ?- K$ P3 {
- l2 e' a- ?' x6 O+ J5 h. b" K9 j2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
. l( n- a* A" I( C
0 Y5 @8 ^+ ?, @" ]討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
5 ~5 l' x) q4 D
" X' R" w  ?- B! _8 A, K3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
7 e3 c6 g. C# u% N) W. M+ c
4 ^7 r' \! J6 |8 X2 I: |非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。4 t) J9 _$ \$ A7 @

$ v! ]! a- ?% S; ?3 e: x; O4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
8 d3 k" K! Z8 n! M0 h( e7 H; A
& V. n( n; |0 E: O不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。; n5 t. S8 U* b/ e- t# G
( o5 O" m+ z; l" I8 q9 y# i& X
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?( _' n  `8 H4 R
" [' |- J8 B4 o, x) H* h+ t
六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。) I0 e3 Q% M7 f# T0 P

& i; ^' ]5 m3 b6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避); C4 G  U# X4 _- ]9 h( S% _) b
4 |/ H) H8 B5 ~$ y
風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。5 @. ~& w  g' k% |! [
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。# {0 T9 _) Y; c
不然哪個房子沒有風水瑕疵？
% T! O+ Y0 ?9 f+ _; V: N" w' t& g1 ^! G" ^
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰* ?6 i8 a" r+ t$ O8 |1 O
居喔!6 i  L3 [% ?' d& N, A
, I8 k/ @- n% f' a. H
歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
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ericatw

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
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拉不拉珍

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Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52 3 A& n; i$ Z" z/ v
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
+ \- E) ]; \* `  i; `8 }& ~( e5 C
% ]9 k: Z- h2 W4 q4 b2 A6 M# b+ ?0 h最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

. i1 k5 K7 K& @7 @( J  c請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
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