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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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ericatw

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國中生

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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯 7 t- ~/ I4 A  u4 c9 @
8 U" h, h' V" F# Q
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
+ k  f3 t3 N# o' {" c" I他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，, A8 l6 s6 G, f% ]! F# f/ y
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
' ?% }4 h. ?$ H. ^7 H4 u# C有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!8 s0 Q, m. C0 B# V

! M6 w0 _8 o" B. `" r. o& Q, z* p0 y+ i! M6 a
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
( h7 y) R  ?' T4 S" J7 A6 p4 I* z5 b
: D, f1 C# J( O1 q* g1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?8 i2 b$ F7 {8 a8 h. f  [
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
8 E5 ^: J7 u% K7 [0 k7 S$ R3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
) P" x/ n5 Q5 g5 m8 }& ]* E, b  c4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
$ i4 t% }% q$ Y8 q2 o7 F5 b5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
% o% q3 m6 _1 |! s  t6 J5 C6 J6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)8 \8 f4 L! Z3 j+ J5 t3 R4 c- @

. a( y) e+ {2 A好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰6 K. I- p0 m* o
居喔!
) H' B. b2 Z* A6 X5 M
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jojoyaro

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沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯
8 F2 x9 A5 n+ t; W, {6 G$ Z9 Y( k) _/ \9 I/ @5 x/ Y# k& J
應該會扣掉車位的坪數跟價格# n3 [$ J+ H0 L3 M
1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
) H) B! x4 b  c# X/ T7 u是貴還是便宜要看社區..
% g- Y" m( S3 c9 M- d, o) c- u5 o' ?9 P& _* V: B9 u
學府路第一排,個人是覺得有吵一些
$ K2 X* h. u& y/ \8 V4 ^3 i7 {不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
9 B4 h" O) h0 z' ~有好一點氣密窗的社區是還不錯的
/ g* O" K7 U& Y7 }個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的( u4 Z) f9 l, @; [/ b2 `
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
/ z5 ?) a% x7 J% ]當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...8 g1 s/ Q% I( \1 \
有些則沒啥感覺, F  z- x8 Y! Q" A0 }" }$ [/ B2 M

/ H; E/ t7 i6 ?% I1 {$ ?個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
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ericatw

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
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sanlin

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯
" l# b. d" H/ U( @7 T" M! t4 ~( ~( T/ H, S" p6 R7 z; q' J
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..9 X; a2 X6 Y, t9 Q5 p+ H5 M4 {7 T% ]
6 L4 e: P+ F! i4 {
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)
: O! l) [+ E5 g$ H& `$ r/ v3 y, j7 `" J. U- Y1 A/ I3 ~
參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1, Q5 \+ S* i5 k2 k7 Y& t
; i  M' z5 Z7 V0 _
窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
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chuck750922

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56 ; F( c$ H9 B8 k) f" O
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..# e  `+ {: X/ W5 v2 K. j" y- J
6 K: W+ {2 [0 k% a$ h: Y" F0 L
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

" N; [) ]5 G3 Z  v全熱交換器系統是???
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子子

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯
! `5 O6 p* w4 W* V$ x3 q! F/ K! [; i6 c8 `
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
% z" a$ ]6 c" ]  K8 L因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準( H& l, q0 ~. z# E
若有標記車位出來的單價才是正確的) T) t7 U+ s9 h; T, Y5 ~
可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130$ J: D( A1 G# A, r
這樣出來單價不會落差太大
; w) p1 m* _% F$ h2 R2 R
# ~' b0 j% H. b5 p+ _( ~既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
; S* u3 v- y- G9 b
4 G& \7 L9 E1 m開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
3 {1 ?% `3 L( `9 K; q& @" F
' z8 r+ d8 D2 d2 Z) u& g+ x+ Q高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
) W4 k6 }; o6 X  d' q9 D# a- v
$ ^9 E& ^3 z9 ^- e6 M# k公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
1 U8 d9 E+ t- @+ [5 [& v( Y% M7 b5 |% H. S
其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
% k+ |+ s- C; Q8 o- Y. ^( C1 o) s/ @  s
, ]; M) C* k9 w# Q: u/ g
看一陣子的小小建議   4 d9 t+ m6 E' A5 L9 h

/ J/ k2 ^& @; L3 @# a- f* Q
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Dora貓

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。* i8 B% ?" n! j# R$ k( W

( a& I  Y; c( F8 e9 ]; ^最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
. l- z7 ?, r# P3 S* P/ C% L% V他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
2 r7 s' z8 W& l3 `; k' T; x這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
0 F0 J# g4 x. x7 H/ c# }; j% H. }+ {# J4 _' u& @4 _4 {* ^$ i
以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理1 q2 u0 n! i2 ?5 |% ^
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。. C* X! N% F! ]; u! s  {2 _
. Q/ h' ?1 a+ K
另外多少才合理?/ H& e; r3 J3 {& n* t
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..1 ?4 w0 l3 J5 z5 ~1 t

: F# h( J$ x  ~最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。( @& C( J; a$ U
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？$ P( w: A' U* S* N# J' }

4 X9 T, c4 }8 N0 z) d& `$ u7 Y$ D有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!8 }" [( |! v& v7 \: l3 @! e8 M! F
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
: \8 M" Q' ~+ p2 o- {+ W/ q/ C; s3 Q
可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。8 a. g- n  L9 e
因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～8 S4 ^) J# ], I- S
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。  I0 x8 _6 u8 J7 X. h3 U
4 R; ?5 q6 K' I* x. A1 d' x
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?$ o6 S# Q7 {* {% F

- H! d6 D1 o& j" o8 J/ C$ ^兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）
! Y! R, M1 }3 A: A' G( J7 {% D+ f' q3 L+ U/ G
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)  e7 W1 o0 R2 Q6 J+ D

& x! L; ]9 F9 S: _. N- U' `# ~討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。- I+ U- W, j2 Y- H
0 K) s, R/ ~. m7 g
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4 R7 B5 Z1 S5 A4 B) ~- y; A" n- U9 u! S2 R* T4 \& q2 J2 v: D2 ]1 N
非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
4 q8 ^0 a$ P5 u7 z0 s1 p. n" @+ i5 ]/ J% A0 F; V9 ]
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
7 f, _* O0 R* F0 @& T1 C5 V8 D% j, Z) j- r  V7 t+ w+ U4 G
不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
4 P6 Z: ?" ]# x7 g! F& ]: Y! S
- T/ f( X6 P& q5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
( R- o& Z( u  K& F
. f: O- W8 F* Q/ _3 x六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
( [1 a) [3 \/ _
- H' h# @. c3 R2 R* N6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
9 @2 y  C( k# @7 ]! V5 ^  u
$ ?- i" p, N, Y# j; q) }  ?5 A風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。9 f8 W6 C, F# B4 X7 H1 q9 Q; J
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
; s$ L; f" W- ~& V8 @& V3 Z' R0 [不然哪個房子沒有風水瑕疵？
6 w$ k  P+ Y& L' h- }6 `+ E2 a
3 n! J4 C4 o5 i, J' U4 M好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
& N2 V' R+ `7 _3 l/ n居喔!" P8 K5 ?9 G' ^$ z9 }; J) Z$ A

& C0 A8 Y0 G6 W+ H歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
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ericatw

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
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拉不拉珍

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發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
4 h% a0 [3 D- u4 \# I我是仲介，叫我小帥哥就可以了。) M1 l/ W- G8 n7 l. g8 `

. F' `9 F. t, D* [; Y+ f3 ~5 l最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...
0 [% O% I4 k) U& G: G) ?
請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
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