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[日常閒聊] 朋友的一個窘問題~

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YAO

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樓主
發表於 2015-2-9 11:18:14 |只看該作者 |新文章置後
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~6 P* J. j% l1 \) O  O' `
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊...../ k7 I. ^" ?( o0 X' {
不過 看他 好像一付老神在在....  d5 D. _, D" x) v: \  R# S7 B
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
1 g0 t* b$ p1 a5 N8 I如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬 6 f' q; `0 i  _) E
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....* I) i) N# s  C9 a6 c) Z+ Q8 N
只是 房貸又變成 20年而已....& t+ O3 G/ q! A  k& C( }- K( [

8 K0 x7 G+ W( d哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
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睿依依

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發表於 2015-2-9 12:44:10 |只看該作者
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
0 u; L, o1 I* T還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
( K6 u" ~" k: l$ z* B) @. l- c
. y6 V3 z# x8 M: c+ _1 E只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
# }9 C9 c( ?' T: a+ x  q
0 ]( @9 s& J( w0 r3 o2 k2 n(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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YAO

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發表於 2015-2-9 15:30:41 |只看該作者
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44 6 u9 m) B" c2 Y3 d! r! h2 R
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
- z4 o+ F$ r% r$ a還 ...

! m) d+ T! Q. M! r' N我朋友想的，不是變成租房子 + O2 G! r; L, M% l
是買房  而且，還可以換新房 3 Z+ R- M6 ^$ C: }$ O6 D
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多; {7 _" x/ {- P% l% K' w, `* J
但現金可以有900~1000萬
' n8 W7 U5 V0 @. `5 @  v) k- W6 V1 O4 N6 O
所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
. g! m# i7 X4 O, j) U這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....& x2 \4 G4 Z$ ~# w; [
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
* ~* u1 `+ q: z/ D- O8 |1 S0 R他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
% B0 X  ?# g3 A. Q! x7 k) A所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來....." g9 a& F6 a+ A5 ]( P1 o
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜 4 P2 N/ w4 Z2 x- {
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~. p- G7 E! I# ]' l4 Y

( @4 |$ g/ C! I. C& L我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
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發表於 2015-2-9 16:59:56 |只看該作者
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯
6 M/ E: O5 R. i) E8 u& N' V
YAO 發表於 2015-2-9 15:30
9 f( t- y5 g' W' _. ?/ [2 r+ j3 m我朋友想的，不是變成租房子
2 N3 L; Q; h, \) H2 i2 a是買房  而且，還可以換新房
4 W/ J% E, ~4 e0 Z他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

3 z' F( {! o& D% d& d6 v2 L8 Q% P, L7 v
比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
# Q! F( V8 {( s  n現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
& Q3 Q8 v& b% d6 _若要買全新的房子,應該只能買更小的- Q4 |* P8 G+ X% z7 j  V
買賣房子還要繳一些規費,稅金的7 W  J& J% j' e2 L
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?8 B( V& H8 v" X* }- z
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
5 z  M5 o) z& k) ~7 e/ D# g* q. H" B8 A, ?7 M3 s' s7 ^
若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好  k# S2 G$ W5 _4 o4 [
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
) W6 b7 c( |: J# A7 r$ g- q不用搞到又買又賣這麼麻煩吧& L, A3 U; G3 @4 E; M

0 Y7 O5 C, B1 T6 g
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