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[日常閒聊] 朋友的一個窘問題~

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YAO

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發表於 2015-2-9 11:18:14 |只看該作者 |新文章置後
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
# ?8 V6 H4 E; r. r1 g$ J% q* `) B- ]最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....* b2 J9 `4 f: [: y9 r
不過 看他 好像一付老神在在....
/ s( H' h6 z: L  F8 m他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上...." M8 c' F: j4 B) k1 P3 k3 M
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
* B6 n# }( Z) a* d- g, x. A/ Q: ]所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
$ q% F7 \/ I2 n2 M' |' T只是 房貸又變成 20年而已....3 s4 J* r4 q: [7 U7 j" `
7 m! W4 }  T) c; z  u( [% e) i
哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
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睿依依

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發表於 2015-2-9 12:44:10 |只看該作者
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
2 v. e: ]7 O0 i/ m4 ]) o$ y& }( Q還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
. G% k6 v0 r5 i6 M% Z, b' ]; F1 |! g& K7 h3 ^& e* F
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
* r; P2 ^  n5 D# P; ~5 Z5 d
5 T# N$ Y& y& b3 r! [(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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YAO

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發表於 2015-2-9 15:30:41 |只看該作者
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
/ v3 y8 \+ ]: s; m我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
  s5 a$ D- L; W* y1 g還 ...
- y, T/ o5 y4 G; E7 b
我朋友想的，不是變成租房子 % _; x/ O& Y  Y! u! [  M6 I
是買房  而且，還可以換新房
* Z+ u. U% n7 ?7 z0 R$ R8 C他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多" l" G; {3 f. a. Q: k) O' v4 |5 p
但現金可以有900~1000萬
3 c8 D" @( _( i3 c4 K4 v  w( K! I# m7 n/ l6 Q
所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬 % T# Y8 L9 V* }' T4 X/ A
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
! R5 m, ~0 b) h( n& H0 A5 z1 C我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~* W" c: e$ u$ w- `
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年 ! e7 N1 w. H9 T9 U
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
% T# ~/ u4 _5 o待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
6 e! p3 H8 n+ u/ A5 f$ P( n現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
& S* ?& T+ e$ W6 ^$ ?& Z0 i+ R/ _, D8 ]$ _
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
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發表於 2015-2-9 16:59:56 |只看該作者
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯   N6 `# O" B# h6 L4 K" J
YAO 發表於 2015-2-9 15:30 + @/ D* {! l) q$ \* g# ?
我朋友想的，不是變成租房子
. o6 V  E0 q; N3 g是買房  而且，還可以換新房
5 w* `0 B  T* G9 e他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...
  p! D2 V" Z* U/ Z9 U3 S2 x
: p6 J& F) h* W. D0 t5 r7 X( ~
比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
  t( F* q3 Y- z4 _# c3 H4 u現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
9 B' s9 }8 H, a6 [" `- T+ R: [若要買全新的房子,應該只能買更小的
* r0 A5 J2 r# O4 M) s0 U買賣房子還要繳一些規費,稅金的
* [$ |* o% l$ U/ b另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?; l" s6 T7 u: L' L0 B, W
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
: A: g/ |% h8 s. ]! M
) P/ s+ G6 a9 L! r& v若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
0 z) R# o+ P' p) @! |(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)! q, N. D, |9 H% W
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧9 E3 r$ P! W/ w

4 `! V# ?9 y% [' {- i/ e
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