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[日常閒聊] 朋友的一個窘問題~

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YAO

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樓主
發表於 2015-2-9 11:18:14 |只看該作者 |新文章置後
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
( M+ p  R& @9 H  w3 D最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....1 }: s3 y& a& y' u, G  V6 f
不過 看他 好像一付老神在在....
$ L: ~8 @& U7 s9 \6 s9 h0 O他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
* P  O: z+ U1 o* |* u7 V9 z/ G如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
5 A- h: |: u; d所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
5 J3 E( B1 V1 s' q; b& e/ r9 J只是 房貸又變成 20年而已....- `( G2 h' k3 _3 _+ r$ ~5 F

2 t% `  {( B3 \/ ?0 [/ J- R; A3 D哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
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發表於 2015-2-9 12:44:10 |只看該作者
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
3 a% d( e+ ~, C0 p% o' e% ^2 T還可以有點錢買台車假日帶全家走走....* S- i4 i% c( V. _

4 X2 N! _  P- r3 }" o- b* ?( p只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
1 E8 Z4 a9 ~/ `5 l$ t" @/ D
0 w. Z- i( L( Q  C; a(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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YAO

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發表於 2015-2-9 15:30:41 |只看該作者
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
- p! D: p8 P" V! E+ o" ?# f) k! U我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，  n5 g7 j8 F+ z5 l+ p
還 ...
2 h: \: U1 T+ _3 ^) o/ a
我朋友想的，不是變成租房子
% e8 y6 `& }) ]8 C是買房  而且，還可以換新房 , N0 Z1 J5 k5 c' t9 M; z1 ?! v
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
( h0 Y* v5 B1 F; }8 K) ^7 x: I0 M但現金可以有900~1000萬
: E# I5 s4 R( W2 V  Q/ \2 @! t2 l* }; S4 k* c/ m
所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
" u% l" P* `2 O這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金...." v. \6 W& i$ ^8 ?! t' e
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
+ }9 n& J/ G  U6 f, r他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年 . a/ t2 i: F4 {* a3 b2 ?8 U
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
) @" o. v: X$ S5 p/ M% Y* Z) g待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
! i; f- V+ _# n! k現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
9 u! c0 J7 D7 S( `7 F7 w& }& Y0 u4 o* {
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
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發表於 2015-2-9 16:59:56 |只看該作者
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯
% W1 z, A, p) M: X6 T& h4 D
YAO 發表於 2015-2-9 15:30 ( X/ Q8 V& r) O5 g" K. J
我朋友想的，不是變成租房子
! L# \2 r1 d2 B% r6 t% O1 ?是買房  而且，還可以換新房 ! n8 K4 m2 _: M5 r
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...
' i# q5 s$ R8 e2 P4 N8 N
* ~7 v9 I. {. I8 K
比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
' p. r( T. a; l+ ]  }$ p- ^現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
4 H( y; T! C% ?若要買全新的房子,應該只能買更小的5 @' d$ X0 ~/ u8 c# T
買賣房子還要繳一些規費,稅金的
4 U! W  }- r/ H+ Y+ s9 d! X5 v另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?* b' ]  @- x; }
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
. h  I) R: W- k, C" P0 l2 T
& |( @/ z4 r5 ]/ F若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好# M5 m6 I5 a! |+ \
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)+ @+ q. \* }/ ~. }$ `( n
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧& q) _3 J, y* h  D7 l

5 \  j/ F2 X+ }3 a9 M
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