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[日常閒聊] 朋友的一個窘問題~

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YAO

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樓主
發表於 2015-2-9 11:18:14 |只看該作者 |新文章置後
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~  P! N" `+ v$ P  \0 E# [4 ~
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
! M3 K. ?/ }* @4 E, h8 A7 i( f4 C不過 看他 好像一付老神在在....
$ q5 ]& ~4 [" j2 B. \9 i( F- l他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....: Q8 V9 o- @. e- ^  l$ t
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
' ?, K$ L' p+ b1 l4 I所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....$ U) q& o+ c% C! V
只是 房貸又變成 20年而已....4 K& O6 S/ U) |4 `( b
2 L; v  t& a$ @0 v) l0 I+ v
哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
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睿依依

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發表於 2015-2-9 12:44:10 |只看該作者
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
3 J; B' Y6 n1 ^5 c. U: ]6 G! _還可以有點錢買台車假日帶全家走走....: G8 v6 o. K& E: Z
5 }6 }0 G: }8 l0 Q3 ^% h2 m" t8 @1 ^
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不? . p, V, L3 W' y$ Q3 `* I. G

$ k0 p' j# d7 K3 f' _) v(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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YAO

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發表於 2015-2-9 15:30:41 |只看該作者
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
. A9 \/ I' C. E6 R0 Z' y我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
" j: h- X7 s  Y4 ?# t% }還 ...
/ R% z  I/ G) n* Y8 E" {" g
我朋友想的，不是變成租房子
0 e. e2 k* p8 X! I: ^. V6 N( z! Y+ h8 z是買房  而且，還可以換新房 % _: r" k2 x$ M/ V5 f
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多  _8 e! Y6 [1 E5 K
但現金可以有900~1000萬
( G. q- L& R& c0 [* K9 s0 o# k/ K* t; V1 [2 ~  \& p
所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
9 P' a! ~9 D( X/ _7 M這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
8 d" n( j- J+ C; [我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~" T3 J8 u' Z) @
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年 2 F3 K) Q7 P$ R  W; {9 e
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....1 u; o. o( ^+ b: G) [- B3 P* |9 I
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
3 H' h% U5 a  ~. W2 n3 h3 W現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
2 @7 U; N7 E) @0 x8 O7 L4 E. u& h- n# g3 u: K8 R3 A: V
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
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發表於 2015-2-9 16:59:56 |只看該作者
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯
/ p0 q( K- y; O7 A
YAO 發表於 2015-2-9 15:30
9 J$ C$ ^% i# V3 m' I1 }6 U$ T) e我朋友想的，不是變成租房子 $ [+ p! ~4 R0 ?) D+ m
是買房  而且，還可以換新房
6 L: y0 L/ ?  Z% P/ i6 N3 Z; C" c' D他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

$ H; W* O, }) u* A& K8 E' r' p# f4 q9 }2 `4 u/ E
比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子! Y0 D0 y1 N0 [' V$ h
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
' R( G7 |/ w! z! C$ a/ f5 _2 a( K若要買全新的房子,應該只能買更小的5 k: V- c9 z$ o9 I* e* M9 B
買賣房子還要繳一些規費,稅金的* g) a6 k. U# D2 S- v2 y+ T1 N* B4 j
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?2 E9 h* S* F; [& H3 ?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀, m! ^& o5 \, F, W5 q: r+ I

1 w7 _8 ]. t0 C  o/ H若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好2 \/ x( ~7 ~' Q# [8 O7 h
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)1 ^& B; ?- t  G" a2 ~( a
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧3 b, l7 M. [, o; o' S7 v
" ]+ J, z4 h$ D- O$ ^# O
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