- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
投資客買無可買，連法拍屋都已經不法拍價，那怎麼生存呢？告訴你，有句話說，眼睛看到的不一定是真的，現在要說「違建」。
5 ?: R" |3 A! N; K& [! ^6 C! k5 J! J. U; D- |. F5 l
8 y( D M0 o6 Q. K1 T4 s
) z& V. z" F) r* v 頂樓加蓋房價比較高，因為多一層利用空間，這已經是台灣公寓的常識，而頂樓加蓋成出租套房，這也沒啥，因為我大學時代就住在這種「雅房」，屋頂是鐵皮，裡面悶得要死，十戶雅房輪流用兩間浴室，寒暑假如果要重修再住，房東要跟你多收水電費，租金也是高的恐佈，當你看屋的時候，其實也一目瞭然的知道，這是違建，是台灣房地產史的通識。: ^$ ^6 A8 i2 R% ?( k2 p5 d: W3 b
- _9 T( M7 }8 P- Z7 j5 W4 I
. R+ m U) w# S w: c
' M' S* p) F+ C3 n* ` 但是，當你看到一棟十一層樓高，有電梯的華廈，連外觀都是美麗的丁掛磚，不是鐵皮屋頂，一層可能只有三戶套房，你大概認為，這房子是很普通的華廈。0 ~% c- M7 e J# X& X! m; g
; z) t$ [8 x+ [ / `$ X5 [% S! A4 X1 G1 O
6 q0 B3 T0 Q2 z" o 錯！當你在竹科人最愛的金山街，就是錯。& u8 x3 n3 _( v( _$ N, \
+ ~9 l5 Y: i' x% f$ a" J- S- ? R
% A9 z4 `: O8 m$ d" Z' X
* V3 q) O6 N. D3 K7 n- \ 你看到的十一層樓高大樓，其實，依建照來蓋只能蓋五層樓，一棟透天厝，前庭後院，屋主蓋了一間透天、取得使用執照後，馬上加蓋，先把前庭後院封起來，再往上發展，最後電梯一作，變成十一層樓高的雄偉大樓。
7 `, z' {$ _; A. a' s' w* ^1 T
4 p$ s# h2 G- _9 D, T. c$ u6 n
# z- H7 j( l$ I0 z4 }& P$ ~. G. L. T2 R
「S大，我也住了好幾年阿，也沒是，況且，聽說房東蓋得很好耶，他說當初就有特別加強結構的安全，而且一層才三戶，平常又安靜，萬一改調中科或是南科，可以隨時終止租約呢，超級單純又方便的說。」
N% M, s9 c+ d2 z9 V8 X( Q5 t, r! d
- j/ ]$ `2 l! [* ]- O* c' \2 g$ y1 ]
先說說金山街吧，就在竹科大門口正對面，如果你是人人稱羨的竹科工程師，如果你剛畢業又不是唸清大或交大，或是，你家本來就不住在新竹，好不容易考進台積電當工程師，自然是想要找個離公司近的地方住住。
, ^: b4 X7 c3 w. ^0 J* d1 u% x9 X2 O* S
, F) v7 ~' N7 B$ G
?, ]9 ?! [) H3 f' N4 _ 「金山街很好阿，有整排的美食街，還有公園可以打籃球，走路到公司只要五分鐘，縱使是加班到很晚，還可以走回家洗個澡，而且，有些社區的頻寬很快，看上網看電視下載pps都很方便，租房子他都有含家具，等到存夠錢就可以自己買房屋，你想租到好一點的，有時還要接學長的房子才有呢。」一個竹科人這樣說，他搞不清楚，到底這棟套房大樓問題在哪裡。) |8 x/ z6 [3 m2 N3 X1 ^
" n+ H" a# ~; M
7 `" `) t; ]: h4 k/ _5 @8 Y' u8 R3 t* w9 i* c2 R8 P
問題存在已久的金山街，以他的都市規劃來說，是個低密度的住宅區，頂多蓋瘦長型的五層樓高，因為竹科有十幾萬的人在這裡工作，大量外來人口根本找不到房子住，除了外勞，高級台勞不會想要去住兩人一間的宿舍，於是離竹科最近的金山街，成為租房的最愛，一開始是四層公寓分租三房兩廳，接著，就是透天厝改建成分層套房，這樣，還是不夠住，就有屋主開始加蓋頂樓，但台灣有太多科技公司需要太多人才，九十九年初，竹科徵才就是一萬人，而台積電至少需要三千人，所以，大量的違建就開始蓬勃發展。. L2 a0 I7 Q0 _+ g
1 u& }% T8 i4 l. i; z' ^
- X. ?+ o. e) u) U' @# S
* X0 }. O. _9 E& y4 N 觸目所及，整條金山街約有一萬戶套房，就有一半是違建，越高樓層景觀越好，在金山街，越高樓層就是越恐怖的危樓。3 z) I+ k7 O ^# F! j5 \
3 ]; X7 g/ Q# G) t7 B1 D# z- y
6 s5 O2 g: V# B- S* g8 m: B F2 m1 E/ }3 F5 z, [8 f/ @& ~" x
沒有消防系統，萬一燒起來，可能沒有足夠的樓梯供這些人逃生，更別說灑水設備、警告設備。
1 u4 d% S- b' {, o0 m3 \( e& p$ s' e* z8 m& y+ U, n
4 H1 k4 {2 k1 o& {
- c/ P( F) k! |9 {" @9 C3 q1 o% P
沒有完整的結構，因為這些違建都是後來才加蓋，所以鋼筋是後來才接的，你想，投資的房子，怎可能蓋得多好？更沒有任何建築師或結構技師簽證保證，你這些鋼筋有沒有接好，而且，違建是事後加蓋，再怎樣作，也很難比一開始就蓋十一層樓高來的堅固，畢竟是鋼筋重新植入的方式，不夠牢靠。至於為何九二一地震後，都沒有任何事情發生，因為竹科這一帶地質良好，少斷層經過，地震幾乎不會發生。
5 |2 q5 @1 O' B; {3 e2 t! Y
, a+ n+ B) ^# f y5 K/ O4 y % v! |+ I9 o7 K1 B
5 X6 r1 M5 N* z/ e' W- H3 l* s 至於房屋內部蓋的好不好，有沒有壁癌或是漏水，住戶的安全管制有沒有作到，反正是租的，沒人關心，萬一壁癌就請房東來重新上漆就好。竹科人回家多半都是睡覺或是上網，所以，沒有煮飯的瓦斯安全問題，根本沒有瓦斯爐，洗澡也都是電熱水器，沒有吵鬧的樓版厚度問題，甚至，停車也沒有問題，大家多是走路或是騎腳踏車上班，少有人買車，至於機車最近才開始有點頭痛，因為數量多了一些，大家就隨便遷就了。
3 u3 T2 ]8 Z5 @$ c% B: S- I* R& A$ ^0 C1 _, f- C
/ @( Q5 w% c$ S
3 z5 h3 g/ ?( Y% r+ i 怎沒有人去拆呢？簡單，以前竹科這一帶房屋，是竹科管理局來管制的，這個單位沒有拆除大隊，所以，沒拆。後來，竹科管理局不想管了，就把業務轉移回新竹市政府，可惜木已成舟，違建太多，市政府把舊違建列為分期拆除的項目，但永遠沒有人力跟預算來拆，如果真要拆，這些台灣之光就沒地方住，也是民怨，就這樣，拖了下來。
+ d' ~! N6 ^; q- ?; S5 F4 f7 c2 H9 [7 n! P2 s5 M& y' R& F
2 P7 d* V- X6 z @- h
3 ~; e% E( a# R6 M: E- k 計算黑心房價囉，本來五層樓透天，頂多賣個六百萬元，可以租八間套房外加一樓店面，一個月有六萬的租金，投報率很棒，加蓋至十一層樓後，套房增加成三十間，再外加一個店面，租金一個月爆漲至十九萬二，所以，他房價馬上起漲，依照八％投資報酬率回推，這棟大樓起碼可以賣二千八百萬元！/ d2 m) D6 a& H9 {9 L: q& b
2 ^, t; `: S2 m! _7 F 3 |: f0 P& m; e
$ b6 O7 s8 s% f. ? 你去附近的房仲看看，他的物件，多是「四十間套房，投資報酬八％」、「二十間套房，總價一千萬馬上成為包租公」，是台灣房地產史上的一個奇蹟！全台的投報率，就這裡最高，你以為，買間房子賺個三％，就已經打敗定存，很厲害了？
5 g5 [% W/ v6 K: Y1 K* `0 c* A% v- ]: m. d
+ @4 J+ n- m! `. h; [& k+ \5 s r9 _
住的人不清楚、不明白，買下來當包租公的，很可能是外地人，很可能也曾經是台積電的員工，不當辛苦的電子新貴，改當黑心的包租公，賺更大，又輕鬆，萬一出事？目前還沒有萬一，所以大家這樣過日子。
1 Z& k" g$ [4 P: C1 m* `3 r3 m- T0 j
( G; M) ]% K: L/ r6 h' j* f% }1 g1 c: V$ L1 ]) \5 n. q5 j
壹週刊踢爆也沒有用，政府根本就不想認真解決，誰想去挑這個蜂窩？: Q/ p6 _! |( Y: r- b) y
' |4 d# u1 a4 ~- F6 T # S Y& P6 u& P A
5 F9 N6 B C/ T1 F: _ 再來一個狠招，就是兇宅。
& q3 m8 ]3 B9 L+ N4 B0 p, _. _) C* ?
* A/ F) q/ D$ f u* ? w q6 j
2 _8 v& H0 {$ \& S( u/ Z9 m* N9 J9 k- l' z! K$ I
不少仲介信誓旦旦的說：「我們不賣兇宅，那是沒有良心跟違法的事，跟客人說這是兇宅，再低價格都沒人買了。」8 m3 h& f, \7 ^. V2 v: `2 M* K
9 ]/ p r) p0 A, {1 }+ Z, \ % @) A" ~( b2 l; [( k% P5 r* J3 D
/ v/ m! Z9 t+ T- ^: G- v3 f 但是，投資客怎會放過這個大好機會呢？兇宅通常賣價是市價的一半，ㄟ，人客阿，半價出售的房屋，當然是搶著買下來了，台灣每天那麼多新聞，誰會記得幾年前有誰在家裡噴血上吊？
7 p7 g( @4 K- V, ^/ U: n* {! K2 ?1 a0 @ k$ w8 [
+ q6 b) p7 d0 R9 @% z2 m3 H
) ? X2 E7 }/ d. m+ S( v
我有朋友，很可憐，他八里的一間休閒套房，有無敵河景跟溫泉耶，交屋沒多久，只是借給弟弟住，後來弟弟想不開上吊自殺，買價四百萬元的新套房，連裝潢都還沒裝潢，就這樣一百八十萬元慘淡賣掉，他想結束他的悲傷，更別提他本來買下來是被建商拐說可以有很高的租金，當包租公。
! P8 ]6 V9 m5 `7 M' n
2 r+ e$ }. ?8 I$ J& D. J& O& h & O0 J0 f1 @6 y
. R0 \' ^* l: S4 b9 r" Q8 ?- Z& q
聽說，後來的買家，裝潢一下，搞得像麗池飯店般的華麗，在家泡湯，就可以盡賞淡水河美麗的朝霞，沒多久用五百萬元，找仲介賣掉。
* g5 P; |: g% g$ V# L; E9 F+ x3 t8 V) v, F( H
0 S+ o7 e9 T8 W; n, Z' d6 m+ K
9 e' o1 p8 G4 R; P. F
房仲可以說：「我們真的沒賣兇宅」，可是，他賣的是投資客的房子阿，而且，裝潢的那麼美麗，誰知道八百年前發生過的事？台灣到處都是墳墓，事過境遷後，就當作沒發生過，這樣房仲也沒說謊，投資客不說就好，就這樣，光是這間套房，裝潢花五十萬元，半年淨賺兩百七十萬元！據說該投資客到處買兇宅，哪裡有案件，就買，然後裝潢一下就交給不知情的房仲賣。% S- w# V: ~' |1 Z
& } |9 A- m* W( M6 A; P) i( X) R! x
M5 W6 W7 R$ E" [' u q. Q/ e) {: H& h- I; s S F2 _
不這樣賣，也成，只要租給別人，賺到租金後，再連租約賣，當你以為，你買到的是一間有穩定投資報酬率的房子，同時也當了凶宅主人的白手套，被過了一水，接著，你不想做這樣麻煩的包租公，就把房屋賣掉，那麼，這間房屋，更乾淨了，房仲會說：「這房子，以前租人，後來房東不想租人就打算賣掉。」誰會知道發生過啥事？
% W$ [. D. e; W3 ]9 x
+ Y7 \4 O/ r# F' U3 V3 M' [ ? 4 E3 w0 r4 y1 p) X: y4 S. ~
: v% I2 V1 c% h0 I& R 我只能說，如果你找的是比較有信譽，比較愛面子的房仲，你買到凶宅的機會自然小一點，以台灣的政策，除非是嚴重到上社會新聞的，比如說劉邦友血案之類的，查門牌或許有一些新聞可了解，要不然只能去警察局問問，遇到好心的警察杯杯或許會跟你講清楚，這間房屋過去有沒有發生狀況。
8 m- S& R8 _: d: g7 ], S
- Y( D( u: t: G
, \' u" C! U8 G1 X4 q/ B
# w3 O% \$ O6 i K 當然，隔壁鄰居或是社區大樓管理員，也可能會清楚一些，別忘了，房子對面的雜貨店、這個里的老里長，同樣是你投石問路的好對象。3 R0 J/ [1 W4 ?0 ]9 J$ N; q
|
|
發表於 2011-1-2 18:17:44
收藏
讚