- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
各大房仲早就花大錢搞網站,作手機版,所以,這年頭你要找房屋,就變得非常容易。
) R( D1 r" Z* ?$ i5 W) g7 b' x
, N3 ~* B( w4 b& v5 n9 s5 ]7 q 7 h" w+ _5 l$ B, c
0 y" A& }% n/ ^& q: t- ] 還要教?要的。9 Y4 g" g) T& R
' z4 t/ i% s! K5 S3 w* B
& U3 `- y% _8 m
$ o- @% L# d: B7 Y/ _0 | 在房仲網站,你可以隨意瀏覽,也可以有系統的瀏覽。6 O7 V, R. C6 m1 N$ m4 u
7 d( G, \9 m# q( k $ I2 U# c/ Q/ D% O
% g0 m; [$ s0 s' m. ~ 請利用預算的方式,比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時,請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間,所以如果你只能買六百萬元的房子,就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢?房仲網站上,排列的方式以房屋開價來登記,有些還會把車位扣除,只列房價,所以,利用擴大一些的方式來搜尋,就可以找到比較符合你需求的房屋。
6 R/ _7 s) Z( c, {; Z
2 Y* N* [2 J. M7 ]
" J$ k0 J4 |1 J8 h# I/ K" l. k
4 L9 L, @$ q: A) j Q6 w; r6 e 輸入你要的地點跟房價後,啪的資料就出來了,你就可以一一點入,看看他的照片合不合你的意,看看格局圖是不是你需要的,然後,至少搜集三間後,就可以去房仲店拜訪了。0 e& m! z% I M6 @
# X% H( x2 j8 r! w 0 Z7 }( x9 M0 L. [9 [/ Q' {
* F7 R2 L! F$ c& W% l 如果看了永慶房屋,都沒有合你的意,就換信義房屋,直到找到為止。2 ^0 a* U v6 N4 V: u/ ]% ?$ k
8 L( K. I3 k |為何要先上網,再去找房仲?直接找房仲比較快阿?% p1 P; g; R4 t1 Q) w
! @/ g2 W( \ g2 d2 O3 c, e1 x
; r# s+ B1 R6 \' i2 q i, B- x% q9 c
如果你一點功課都沒作,就去找房仲,那不就代表,你跟房仲說:「來框我吧,我是個有錢的大盤子。」
3 |) d1 q; o3 P1 ^$ e1 x
/ j: Q: l3 i3 x, N& L& ? $ S& p6 B, U. [
% t- m( h$ M2 T
這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道,你已經上網找過一些物件,而且你還會說:「你家有兩間房屋我想看看,另外,在別的社區,××房屋也有一間,不知道你們有沒有?」經紀人就會想,這是個有作功課的傢伙,會上網,亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。' P- V! K3 d" e* |' V. [7 {% Z2 M
1 {: n( I+ y, {" |9 D7 g! h
7 J: t+ s; \$ j2 W1 @3 h" f* ^6 C3 t9 `- Q: h2 R* k2 B/ U
所以,找房仲時,直接告訴他,你已經抄好的房屋編號,也告訴他,別家房仲的房屋編號。, ]) r. ^: Y5 d
3 R/ w$ y5 o$ K
* k+ w; r$ ]. m) x! G* y
, n. B$ A% N7 u: n0 @! J
前面已經說過,有些A級物件,都是跟房仲簽一般約,也就是,哪間房仲都可以賣,所以,別家房仲的房屋,自然大家都是公開的賣。" h: h( N8 c( w
) t# m, t" C+ q/ I: Q# G
; m/ l. J+ B2 C3 u0 O$ k
0 R1 P1 o. r5 j, `! q3 h 這一招的好處,就是雙方都省時,你不用聽房仲在「屁」,不需要聽他講他有多厲害之類的,免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外,有時仲介自己手上有些私人物件,沒有開放在網路上的,如果價格合你的能力區間,也會直接拿出來給你。
0 ]% [( I8 w& e* d9 ]7 a# a" t
) N& K3 ]% L% G+ A9 ~
, n/ P! C; U) u' o' f& C
- H2 |' D, q6 Q) M. J; P' H$ w 最重要的,你一定要告訴他,當然,你也要這樣作:「我剛去××房仲看了一間房屋,沒看到喜歡的,那幾間的開價都超過市場行情。」2 G6 G# C! J9 j, ~
8 @0 w" U! f* [& |( U1 N1 O- ^ - S0 \0 z0 |8 G' s( Q3 J
+ a9 @, ]7 S" b 別客氣,一定要貨比三家,而且都讓仲介知道,一來有競爭壓力,可能會幫你談到好價格,二來,你多了另外兩家的資訊,想看的房子就比較不會漏掉。
7 u A M8 O. ?1 p6 K( i5 `& D- r% u1 a9 z
2 R$ L& q! e7 U% w' P% Y; h; ~
. q4 Z% J5 f2 k4 J0 G! @% f 喔,還有,當你進入房仲店頭的時候,如果你不滿意接待你的這個經紀人,是可以隨時換掉的哦!比如你在信義房屋A店,遇到你不喜歡的經紀人,不管是不老實,還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以,你只要去同樣是信義房屋B店,抓一間房子來看就好了。
8 j+ @9 y# N( y: x. ]0 n6 J$ c0 Q2 R; Z- T. A# }9 n$ U
4 I5 U& ]/ y! u) M, h
. F. J! f( j- E0 z 我弟弟比較妙,去了某房仲看完屋,隔天他再去這間店,也不說曾經找哪個經紀人看過,瞥一瞥店裡那個業務不在,就說:「我第一次來,麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店,起碼三十個經紀人帶看過房屋,第一次差點簽約時,帶我去談判,還被我罵退一個說謊的主任級業務,第二次簽約終於買房成功,卻是他半年前的第一個經紀人,後來偶然打電話邀請看屋的決定。
+ [0 C( ^4 Q# r3 ]2 }
( W' J7 O' ^6 k; q3 T 6 A0 P" H4 X o9 A% v' w! x
0 A! S. g6 a8 l; L 我呢,也不遑多讓,選房仲經紀人,第一眼看的不是年紀,而是「襯衫」。$ h1 J/ I8 f0 @' b, W8 @# ~
: P6 j: }- w0 _% b本來嘛,經紀人應該要挑誠實的,才可以對你的交易有保障、有幫助,但是,「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺,我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實,所以,第一眼就是看襯衫,有沒有燙過。0 g; S: Y/ m. ^) A* e( B
# [8 w3 e: \7 i/ u
6 h& C% v; n9 r* V! @
- A2 z+ G' v$ w4 P* s) i; ] 業務是一個服務業,基本功就是衣服的整齊度,如果連這個基本功都沒有,那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節,一定會有些許破綻,就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外,我所遇見,無論是採訪或是買房子的拜訪,各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人,都會穿燙過的襯衫,尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務,他無法每年都拿業績第一名的。/ P: g1 N* ^1 A8 ]" \
, M# | A/ s& k4 n
d9 `" ^4 g2 t' b ^- s" ]! H
; S% p! x5 w9 }3 x+ O 有嚴重體臭味的經紀人,又不噴一點香水,或是不帶個手帕擦汗的,我一定不要。沒有這點自覺的,容易自大,或是犯一些自以為是的錯誤,連自己的問題都不願意正視或解決,就別論你的問題或是需求了。
. `! z+ {, D4 K- d
* r7 Q- B" g- ?. K J9 g
1 I% y% N3 o" y! `& h: o( N0 J8 [7 x6 }8 `
為何要這樣對經紀人吹毛求疵?找對人,你的購屋過程才比較不會有問題,如果在交易過程中,隨時遇到一些問題,比如,「說謊」,我一定馬上換人。所以,也會在口袋裡放幾個設定好的問題,三不五時考一考這些經紀人,看他們是要「說謊」還是要「圓謊」,我寧可聽到是「不知道」。
% J: C; `6 v" Y! P
$ U6 |8 e* t) l/ w
6 Q. u0 B8 ]9 K& [; v0 P
% _; K5 [+ M' q0 h$ s2 q- H 比如:「這是陽台外推耶,好像買了有賺到室內空間,可是,會不會被拆阿?」8 j. @4 M X7 q6 F# D: F
2 e" Y; h8 V- k: L
' c* }% {! C4 J( P" L
( k4 q& n: q B! n# u
答案是,陽台外推就是違建,即報,拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會,那麼,就開除吧。
& `) G6 X p! u9 `# T% @$ Z' g- ^( g/ J7 u0 G* H& O" G, {8 `6 `
. N( J3 U( W/ u& }6 t8 k1 d
Q- I+ I% i# p. }( Z
要不,你也可以這樣問:「門口可以放鞋櫃嗎?我看別人好像都沒放,可是,這一戶是轉角,放了也不會影響到其他戶。」8 P. x5 u* d, I6 [' r$ ?
7 b5 C6 Q; r- W) _+ [" w, E% D
: K& s/ `$ {) O: {- y1 v
* b* x/ R. z) v6 k7 ^ 答案就是,以社區規約為準。& e2 A* X4 j4 t% b# ~# w
: k& _8 G& l( w* F9 R
& o' t, A/ H( g$ o% i6 A- X7 y: \4 e
: E- F' _2 m' z1 I: V 總之,你要考一考房仲,對你買房子一定有好處。你要買房子,所以你是老大,別客氣,歡迎光臨,盡量挑。* ^& a( ]5 E; R( L5 h6 x3 ?- h
1 l8 P$ f6 U! ?7 B) ^$ [& c6 p
6 B$ C7 O. m0 R e9 x2 Z: `
/ g' i8 y! y3 p' M% h* _! W |
|