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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
# f7 ]) ]+ f+ `( i" k* W, a) c
& T- y+ ?' D$ `. l政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。3 p/ u9 y0 z+ e  Z

, l1 J8 T, q8 C9 l+ _* z3 ~信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。
) @: A' |+ N6 G' g3 f( Z$ B3 e; ?+ S$ A  ~
市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。
* Z/ e" E" v  C: e
% a9 ~  o# n- A5 E( n* e# _# r5 d淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。( M) c! x" j; E
: K; h( L" Z# G! |6 `$ a# B
莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。
1 N- @0 i& }; K" P' l- W+ L: L: D2 h6 t
; A9 Q4 w; A& g不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯 9 |9 ~& _& m  ]) B% c0 r
' h+ @) b! j* y. f5 a% L6 c; r
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
  P1 `" L" X3 _5 c要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
* m7 K9 M! m- v# _
1 w# {4 ~3 L4 p1 l9 B' t
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
; D* O# U: b6 ]; ?) L# V3 I既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
# B; @' K2 F  E9 l7 `要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

* ]) l: T* i/ K先不說十年前..& E$ o. {& m: f: [( g0 q* p

: v3 M  O4 B$ T' ^- K& H* ~說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
$ a, y' `5 ~# X2 d
6 q4 Y" L: I# d5 e* R剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
6 z- Q' ?" n. o; x% b5 p4 B
" n) ~& ~! e, l) e$ j1 C$ F但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。$ \- o" s% L& m" Q

1 B; P& Q- W1 s; \7 Q4 I小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。
" a5 e8 h: Q8 }6 ?" R
! K" a3 s" Z; H/ Z" u8 e* w+ K- G) q! e- p; O$ [2 l
現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
; u( L+ g' Q! ?, g
$ K; U# M# X- x( E: L. p0 L) l小陳爸、小陳媽：……………1 \5 Q% m# c5 i( e: g& s, ~

2 @6 d# i9 A  D) A' ]
5 W2 f" E. v5 V7 L- h以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
- C: w: z0 q  M) Y7 b7 x既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
) J, C1 [! M' a, ^! ]/ L6 ~& x要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

4 \, N+ D- Z# F8 H4 B0 A7 T6 B6 j4 s9 E2 n" k. Y2 b

. v, u9 H0 V3 m% ^9 ?' z# z; [ 既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
" h5 k8 J! ?5 r
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發表於 2014-10-1 09:00:07 |只看該作者
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
7 r* ^& w: D6 o3 o4 R3 G1 s' k( }
讓我連砍的動機都沒有....7 Q1 k; v2 j9 v( B% V5 K
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