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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09* }5 t* p* C# k, H* V. i1 O

* R' t4 s9 i  e7 c% B* ~# ^政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。
+ e. ?1 }, Z) W8 o( t
* V- |$ ?5 r# J0 Z) _信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。5 Q  F0 {) O0 H
% }$ u; p" A6 \5 o* \7 X
市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。/ T5 X) E# l2 d+ v/ S2 F$ W& L
: z0 E( w' u( E6 O$ h5 U8 t
淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
* Q# C: j+ K* X- K1 U) l$ Q1 P; Y- h, p
莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。
. ~$ j1 G( m0 O2 I: L( v* V3 U4 r! J* C2 O: ]
不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯
: i7 ?+ Q6 m- {, R- w* }1 U( g( n3 s! v
( q' d& i# B$ o$ x/ y( `既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
' o& r; Z6 E& Q! E* G6 ?. Y要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
0 K5 {8 {. n+ D6 V) d* ^
1 ?4 N, e7 S* o0 N" W
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
8 i# ]4 B+ P  ]" ?' p$ m; |6 N, \# Y既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
1 ~6 P1 f6 R' `要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

! m2 y* h( o  D4 ]! T+ ^& a4 x# V先不說十年前..
1 b- u+ @: {4 L# D# _  s# S0 |) ^1 K5 t/ z3 @7 ~0 k3 R7 o1 L
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
8 c  b2 \4 X7 H1 Q, l8 b" P: Y' P- y. A9 p- e2 C- G2 v; _- E
剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
( U& c/ ?/ \6 h
9 q: ?2 f  H+ P4 i* W! e但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。
( U5 H# _; J3 y7 J
0 [  `, f7 J/ G* H小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。 * k, W# z9 l* A# R# x' b+ f
5 a& A8 K1 c0 g$ |8 N5 a

* r& i3 m1 ?" j# h3 M! f現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！3 b. E0 |6 }  b! x7 I6 ]1 M

" O' _& w+ b( C3 A小陳爸、小陳媽：……………
- f" Q  u- J* M4 g
- E8 U, Y* v: q% F% c3 x1 Z/ p2 [# [
以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-9-30 18:25:47 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 9 f, _7 L$ x1 G, V! ]7 m1 K
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
0 Z+ E3 d! U( h' L# z8 j+ b# P要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

6 g  f6 ~$ t0 w$ y8 P( P0 F
8 b- ~! c6 b; t. P$ ^! h1 l9 q$ t: y1 j5 Z1 t
既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差# K. p! b* F0 ]6 {& C( ]5 G4 I8 k
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量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,& Y* ]8 P/ f: I$ d3 X8 A# b6 x
# n' b! {2 p3 v3 t: J
讓我連砍的動機都沒有....
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