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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:094 h' M8 V/ ?6 Q: \. h

/ E% w+ a7 z7 i0 ^! U! |政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。
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信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。3 E# ]5 ?8 w7 O
+ S) D  z7 f, ?8 M2 H- _
市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。' g. z0 R  N/ Q, M# O% O" R
, Y" p( m4 w) L+ f0 p
淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
" S; q. r; l# x7 C: Q
+ V- K7 j5 H" W+ ?6 }莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。
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不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯 ; A# J' n& ^2 v
" b4 |1 n; R+ F7 C+ ~
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了( d. X) K3 ~1 ?" H( ^0 Y+ I
要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
3 I" k, l: g, w! N ) X* s  G5 }& C: [: \' f
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
$ g" ]6 Z9 \# W: E/ r5 h$ n1 n  e既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了* \0 a' ^0 ~* I9 {( B: e; d
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

- ~: m+ X- ]  v先不說十年前..
+ s3 B1 X3 x, K+ Q9 w1 }. L' v% R0 }2 B9 l/ b! r) h
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。( D* F& F, N9 j8 L2 N

+ w6 s7 T! y$ \剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。9 U! q/ O! q9 n0 N$ }7 y$ J2 Z1 p
+ m7 o% S! M) \" [! l3 X
但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。
6 O9 n" u( K  {6 b  b, ^
$ N5 Z- ]' t2 s( H) M" X" T小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。
/ t: H1 r# C+ j: |& k4 a. ?1 W4 M+ j1 {0 r$ O: k

: j4 w" I) d( v" F' ?現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
* V! T6 d1 K7 Z5 |8 G2 }% v, K- m8 Y, j. ~1 Q$ W% S
小陳爸、小陳媽：……………
' T# ]- k$ s1 C3 [/ l+ Q  A* B- e) A1 h3 }2 a; ]
- J* i# F: q# y$ G2 S. A# [; Z# Z* P
以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-9-30 18:25:47 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
, S* `8 Z. D/ E3 o# t, n& b既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
! R% p+ O% j, \# w; G要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
7 I2 e% g% T/ G( U7 Q

+ a7 x; r0 I$ p& n% I2 T. ]) o6 Q2 K0 r7 m  s
既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
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發表於 2014-10-1 09:00:07 |只看該作者
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,+ m( d0 a+ S& ~8 `' {

: `0 S7 K. ]( u. d! t. w4 Y4 W讓我連砍的動機都沒有....
- a4 h% {7 H+ p2 }& n+ a7 p
chioumj
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