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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
5 n' E. d5 H# h, z3 T/ U
& Z+ }8 @& m2 T& @8 H8 E( r政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。
; G6 n4 {6 F% z  U3 K% s1 q4 K; @) {5 Q! {  I/ k* V
信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。7 H' m; @8 F! K# c/ s' i3 L
" s$ t" f' x0 O8 W6 w( p' A
市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。& _2 o5 d9 B/ ~- b

4 @+ c6 U+ K2 M5 o  w! o2 p' H淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
; ^7 ^+ z+ \8 X5 `  P+ l" ]4 z' A* h$ z' F
莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。
  M2 n: [3 I1 Y. r: q7 l1 |9 w+ w& k; `6 f7 g& z% D
不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯
7 q7 E* ~0 W: c" K2 D# b2 r: \4 E9 m" [1 a" x
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了7 g/ F$ X0 o' g  t
要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
3 y/ J; `3 O1 r& Y ' h' Z' n2 r- f  T) y
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以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
6 d$ U. r  a3 Q5 g既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了  }; k3 X- y% g" x" y3 Y
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

. D$ g! M7 n) J/ Q2 A+ [5 l% d" \先不說十年前..' r" @' y# r4 d3 A4 {% g
1 H. x+ k5 ^$ R
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
3 U  q6 h3 R" _' K# h) c5 g0 M& a; j5 ]) w9 C
剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。  R1 O4 k1 W- U. U1 v

: p- x% y7 R/ P" i- l5 \4 W但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。9 A, I+ @: s% ^7 C! P) G$ H2 H

; d! c0 Q& v% {4 e+ k& \小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。
# z& x+ D! K7 X. P( [9 R& ^  O* f  h5 J/ y

* s, `3 g5 g' j; w現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
2 y. L# a4 Y" R4 B# c" ]  u- s3 }, F7 p
小陳爸、小陳媽：……………# k1 p" w  }* w( A, B& h9 h% ~

. i" N7 r: T3 x
- U8 Y! |5 p) E7 c5 P以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
8 D/ q( j) X3 H! w: c既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
- ?6 X& H9 [" o: _要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

% d7 J8 V) Q; J2 V9 S2 B  L% v0 ]% f' K* M. ?
7 I! @) T+ j1 U- p/ P/ I
既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
+ q/ H, e: x# V. ^) f' }
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量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,7 s6 r( k( v: |7 G  i
# V8 _* e& L7 y4 g# z2 `
讓我連砍的動機都沒有....
- p  ~+ t' s2 r7 _
chioumj
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