iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 以下為舊文章，僅供閱讀。 › 文章轉載 › 房價低點未到 再等1年
返回列表 發新文章
查看: 1262|回覆: 4
列印 上一主題 下一主題

[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

[複製鏈接]
以利亞

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
; G. U8 X, Y: O# {7 C4 o. Y0 ?
  b* p, f% |  f8 D政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。. y, \. P; W5 [% w: d

6 G1 f! T0 H. r2 @- \+ Q+ P& S; f信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。
: _- h" j- Q6 {! p2 A
( d+ X; m8 O7 E' y( e7 {市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。
' V6 J" p: y0 M+ q0 A. {# I# n5 q, M% l( B$ R
淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。( [6 t* H7 W* U, v9 o

# c5 ]. e: n5 ]  H3 U, m莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。
; ~/ x0 ?: E2 g1 r3 k* z) `* ~( S" l& F& E
不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
回覆

檢舉

以利亞

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
沙發
發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯
6 N6 j6 n0 i8 V& z  I
$ |& m5 j; K3 x3 I5 a' a6 p  X( ?既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了8 L4 M7 J7 r! {
要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在* r+ l- r) ?( ]2 [' t! O! o

* k, r7 n. u- @# L% r
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
3樓
發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
/ P0 n. e! h  E% Z" ?3 F6 ~既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了0 C& z7 K$ ~% c, P. }: @& r6 v
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

# b/ z; I5 H" g# H% |% U先不說十年前..) W9 a3 ]( e  k
& K, n5 K" ~5 o) F
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。4 v  F' W  q7 D. U8 W

6 j8 s! O, y' |, g1 C8 T剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
7 v7 q: Y8 s( g1 v
6 m4 Z" o- \2 C$ k& Q7 X- W# Y但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。3 g/ O* R$ r# k) {+ M( l$ q
2 @: m. _! c6 G9 q/ A# A9 `
小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。 / J% H0 \7 G# Z% ]1 W

# x' Z6 W4 @7 _1 c6 X0 t) @; n
" f2 M. Z+ N) |9 d+ Y0 l/ u現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
4 y' g% E, p& w3 S
, k/ a- X4 q- a' y1 O! w小陳爸、小陳媽：……………
% [# B$ d; Q% u2 e# _! ~% J) w4 k3 A9 A& q! k2 R$ v. i6 W% m% b' _

4 }6 V' p' w2 {9 z6 }1 u以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

davidtso

26

主題

2

好友

1842

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
435
在線時間
416 小時
4樓
發表於 2014-9-30 18:25:47 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 & I; i" E, ]* R) d% E, h) X4 ~
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了* \. H4 T9 w: H
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

9 Q/ k% c5 U, k0 W+ n; `/ Y5 P  B6 L$ [2 B8 `3 J7 t
0 Y) l- z* E/ |% [
既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
* y% R: `+ u: _. J7 I0 Z
回覆

檢舉

chioumj

88

主題

17

好友

5019

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1924
在線時間
985 小時
5樓
發表於 2014-10-1 09:00:07 |只看該作者
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右," q5 C; n4 A4 G6 ?5 C: @8 t
: @. h' C2 H9 G* K' j
讓我連砍的動機都沒有....6 d2 X5 }! Z& b/ @3 T
chioumj
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部