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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯 & Q  `4 M% }2 H& F4 T

0 O" v% ~8 y4 G* qhttp://ppt.cc/u0iA
5 k9 j; E! l% \; h- N& V
! X. P) H6 a: ], ?9 k6 W
$ E1 ?: b6 T$ [. z9 z+ E8 ~# T% N  w  v6 |! Y7 [3 \
政院拍板,房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋,但售價4,000萬元以內的房產,交易利得可享免稅;為抑制短期炒房,持有未及二年的房產將採差別稅率,初步訂為20%以上。0 Z5 l9 L# M) e0 I8 q+ Z8 ?& w$ @" @
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案,財政部預定將在明(12)日由部長張盛和對外宣布課稅方案,農曆年後修法條文即會送交行政院審查,趕在上半年完成修法,最快明年實施。; p: s! M6 |5 W  w" L
0 s- m" j5 ~) P+ A
財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案,會中做成多項重大決議,房地合一仍將選擇「最輕稅版本」,但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。4 ^9 b5 `( M+ E
: `% n- P4 ^! e' y1 P# c
在課徵稅率部分,營利事業及個人出售房產,確定採取單一稅率17%,但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場,另訂個人短期買賣房產的差別稅率,初步至少20%以上,並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%,藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。3 Z: j0 [( e5 L! P) N. A7 I
6 _0 O1 S, {2 I3 c- X
爭議較大的自用住宅免稅條款,由於行政院堅持房地合一課稅改革案,要以保障最大多數自用住宅為原則,財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻,自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4,000萬元者,即可享有免稅。
) u4 L# ~+ [" G  |- E0 {( y7 @+ E/ X7 H
據指出,自用住宅雖不限一屋免稅,但會訂有出售次數與期間限制,例如,五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅,且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件,其出售利得不論高低,均排除課稅。
6 c! Z9 F, Y: F! A# h
6 V+ M; T! J' U' }4 d房地合一課稅的施行年度預定為2016年,但納入實價課稅範圍的房產交易,則不會溯及既往,「日出條款」將會保留。* }: \' U- k  O5 D: Y# |

% J/ ~, P' g' Q# F6 ]8 \3 b- S. D財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產,新法生效後出售,才需按實價課稅,行政院認為,溯及既往的時間長短,應再與國民黨團溝通,未來由立院決定。, i% h2 f; z- k" i

0 ^  R1 E5 h% N1 a% _" M# [3 i7 p
3 ^; V+ o3 s! Z7 B

( M3 e- d* _) C- M2 h) Y8 \看來已經確定房地合一是玩假的了。8 X% m( e3 e& ~  s' v0 _
  V' f  A  Q) s" ]" `2 B. P2 c
國民黨:打房票更少,老子不玩了。
9 ~$ Z/ ^& @5 g* f# l/ Y9 ^(廢話,有房子比例的人超過八成。0 O- p: i- W) `2 H! J1 Y' i( j

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
chioumj

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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧,選舉很重要嗎

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好,只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
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wyn 發表於 2015-2-12 09:15
+ b, F# r% H2 K7 C" @) v哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

4 L! y( v2 P7 ^9 t/ B, G4 y% _. E# @# a# `* Y4 z- U
打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
" G1 J5 I1 l4 r" {+ v4 c# D+ I像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
8 q$ g$ h8 z/ X" C& @7 D- C: P房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
) t, z9 O4 Y1 d9 V! K, ^* M+ M" z7 o* ^( K
像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
- e6 d: x, E8 z- a; v  }: N  l加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
' |8 y% O+ R% |, X* c未來房價一定會自然下跌+ U  x! o/ ?- u
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅* u6 s1 E+ l; {$ l# D' e( Y' F2 I
5 y' \; \, E, h$ `3 D
對於其餘15%的無殼蝸牛,( U/ P: P3 l- f
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人% F; s, q) F; t' [
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限3 e) ?1 d8 b5 J4 J
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者" j) |& y( _. E: N2 `7 ]# K. h

1 C( G4 }! h, S% \0 k- A
+ x+ N0 S+ C7 ?$ w" E
+ \; H# l+ j; {  u5 n1 w& }) j3 G+ n* H8 o9 U# l

" ~2 g& v2 {3 {) Y" T
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yljimmy + 1 同意!

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發表於 2015-2-12 17:51:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 3 U6 M5 m0 A8 u$ F
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39 $ g5 G0 [* {3 B6 j) Z
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
5 t( R# ~: k8 {  d9 Q加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
. v4 D5 m8 g5 I5 n; R. E未來房價一定會自然下 ...
8 i# Q! W/ d, C+ Z6 w" C; ~

3 U/ f/ v5 `; x% e! K1 Q0 I應該是說,少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
* h' x6 R  ~+ E' H) N& y! K: N9 D3 G) y+ S6 ~7 \4 m
大台北地區持續漲,不會停,一直漲。
1 h2 E3 Z& ~+ i
. U1 i+ x) ^# g, _5 R; H7 `  G& [6 @/ t2 F" J/ f% n
鄉下的地方因應少子化變的人更少,房價一直跌一直跌,因為....
( `1 i* q* m& @9 e; p2 `
! w5 F+ J3 C+ I8 w1 F! A0 ]. G. X不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。
9 [7 e+ q$ ~. n; ~
  R  s5 w- h0 ~; J: g- J$ z  C  |
, {  j5 c7 ^" ^2 M% F至於均衡發展,要符合社會期待的福利,應該有一定的難度。
6 d# I2 F, C2 ~" F( X/ P4 N* V5 N  B- |8 R: y) v
現實就是如此殘酷,看看軍公教的退休金,躺著比年輕人的22K多三四倍。
+ E$ H7 k1 y& b+ R; Q: P
* W1 N( P6 e9 K) v/ z這已經非常恐怖的制度了......( k/ I3 U, N  f. o4 O

  y' l* ^2 ~" l6 V
2 o8 u4 v3 C. I6 U( p每個人想法不同,以上我分析的大家聽聽就好。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯
+ f2 m) z: A$ i5 u) V: a. E3 e
2 }3 f$ N) m+ P3 N某些人好久沒有出來行動,現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
+ u2 l5 C2 Y" V& T1 d怎麼不想想現在去接了手,之後真的升息了,2016換黨執政了會有什麼變化呢# e/ R6 H% Q; E4 [: H  o  p
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了,多easy。& p- G. J; Q6 a' X- q

  D3 @+ S* _' n$ q9 o& L; y$ y( H, _1 Z, R! m. c1 n
還有台灣自有率8成,所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
2 {8 U9 i2 J6 T5 T& v0 ~( J老屋住久了不會想說該換屋嗎,老了公寓不會想換大樓嗎& D3 \' s" L& L5 c. n
兒女子孫不會想買房嗎,不會想要買在父母附近嗎1 k" S1 j* B& a# T1 U( r4 @
不是每一戶都一堆房可以給後代的8 A" G% h7 P+ @6 {1 ?; Q  \
這些都會是痛恨高房價的主因喔
8 p, F" u/ N1 G6 a* Y
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