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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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Dora貓

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯
4 Z* Z- F$ ~/ L5 u" r) ~1 G$ A; M- z- y" D' C; t
http://ppt.cc/u0iA# A$ E$ n$ g2 n& \3 }3 [- F; ?

8 ]5 s9 I9 x& C5 M4 n6 E( D( l5 H9 x& F! q/ `

! j) B5 P' Y- q/ z政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
; H: A# e$ T+ ^! ~行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。( W, F7 ~5 F& V$ e

0 B& i7 P$ C/ ~3 y6 i財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。6 T) e% g. d; m( h. P* B

2 P& x9 }7 V4 y- |( @在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
  M9 U, ^' P) T( Z1 N3 J3 z) t* k7 h( i& v5 e0 w
爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。: C: G/ ^( X6 n, D4 B9 E

1 e/ S' t7 Z6 L; }5 x  h( G據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。% r! T- b& F/ _. @/ q
) d+ C( |) Q$ \7 m& j4 u; O
房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
8 Z( R- n- w2 p! W8 V: c; D
; f' w2 S$ h/ c" b2 m1 x財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。% _1 S7 ~; Y( W% p
% \7 F% K, R. O  U
* K' u; X$ `" p

& K" o  g  F) ]3 @9 Z看來已經確定房地合一是玩假的了。
1 J8 [" F  l9 o
' p5 s: p2 `8 {6 k; d7 H國民黨：打房票更少，老子不玩了。1 H9 L* e8 _/ T
（廢話，有房子比例的人超過八成。
0 A- E5 v3 y1 C8 v5 W) q

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
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rayting1219

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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
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文兒

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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瓜瓜 + 3 同意！

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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
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jojoyaro

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
; r. [% l% i- \+ H; i: i: D
wyn 發表於 2015-2-12 09:15 * E8 O& n  a! Y1 x1 u' K+ I9 R
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

: x3 ~% B3 A5 i8 S1 D* G; E. v  |
打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展( o  g3 t/ V2 m" o; _  j' s8 z; i: T% \9 q
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
; N* C* T0 C$ n9 S房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝) E- z% C% D5 Z. r
. |0 f) C3 z& o+ g* E3 a! \
像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
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bruce阿布

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠: F* q& ~2 t3 }; K% A5 Q: `) Y
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
1 C; G$ A# Y/ ~未來房價一定會自然下跌6 Q5 }" @1 h$ M8 P' i
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
# R  P0 m0 J7 H8 a
6 R( {% t& }+ O0 [對於其餘15%的無殼蝸牛,* t8 N7 U& J, b* F% U
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人; z; B: l9 J6 V2 n8 p% x
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
) o: w1 v) R$ m! R/ E所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者& n% d- I1 n6 T+ e% w  _3 \/ }* Y

1 |9 v4 ]1 h# P6 p) Y. H; r/ j9 H' C" }
5 {9 T6 S- S! Q' J' q+ t
+ ^4 J# R9 v$ m$ k8 T
  k/ Q2 E+ t( v+ u
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yljimmy + 1 同意！

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Dora貓

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發表於 2015-2-12 17:51:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 3 a4 Z4 |+ ~( V" }% N8 q
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
. c; _  ~) C, i/ s% T4 m台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠- f4 r# q: M) ~$ R; R  g+ `
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
/ i. d5 y9 L" n  c未來房價一定會自然下 ...
0 H) d! W4 k* q0 C" r" X; r

9 E& m8 J' s7 \應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
- t6 E5 a8 Y+ T; h7 J( o- d  V( c
" [: h  y1 @' f6 `大台北地區持續漲，不會停，一直漲。
" ]8 T5 @! u4 Q% X% q* m# J
: b5 l% _8 _  V6 i7 h& I9 j* q0 N& O, q4 z) b* y! v$ K  @  t
鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....4 Z6 N3 D0 a/ W$ [
# _: |  k" D  |' S
不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。
0 c2 U! P- }9 l5 ?! _" `2 L6 p% @0 ?5 [  U# ^0 k, k5 ?

9 o0 s! l1 C% t) ~  r: X9 v至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。/ A- K5 q7 m$ j* Z

, p% n8 h) y* u7 y3 d$ ~現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。  ~" p, D1 f# c
! h* f' E+ w6 t; g& J
這已經非常恐怖的制度了......, f# A( S3 P) ?9 p, T: C- |
( c: C) \6 r: r# W" [! K9 }

; C3 t% j$ Q3 C( N. Q4 Y; R2 E- f每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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maskmaker

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本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯
5 O# b8 n. b8 H/ L
& M8 @: B: ?) Z, ?5 O某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
% x) C# W% F! ~8 V; A怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢( h' n/ b" {* U2 i: D' V8 e/ f
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
) W( W! R' h' w6 P
' m8 G' H' ?  J" W4 F
) `6 B% U, U& t+ O  a( w8 ^還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
& X/ O" i. X( o6 K7 O# H老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎6 m9 V1 ]# b1 }7 b- l
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
' d& w: R# |! I. F( n, u不是每一戶都一堆房可以給後代的+ S( s: f" L/ k: E5 s/ P6 i
這些都會是痛恨高房價的主因喔$ L9 r2 [9 V9 G2 B, ]. @# \
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